RUS 18 17-06-2009 09:42
Подскажите (покажите), пожалуйста, возможные варианты перепланировки 4-х комн. квартиры 467 серии. Можно ли объединить кухню и соседнюю комнату или можно только прорубить проход.
Заранее благодарен.
Yopt 17-06-2009 13:34
Вам таки лучше обратиться в Удмуртгражданпроект - так как именно они являются проектировщиками данной серии в г.Ижевске. Это совет.

А в реальности так как я являюсь собственником 4-х 467 серии на 3-м этаже у меня следующая перепланировка - снос стены в С\У - объединение ванны и туалета, снос стен в маленькой комнате (примыкает к кухне и корридору), и проём с усилением шириной 80 см. в несущей стене которая разделяет кухню и получившееся помещение. Перепланировку делал в прошлом году, узаконили долгим путём т.е., проект, разрешение на перепланировку, акт, приёмка, утверждение.
click for enlarge 1630 X 1488  65,7 Kb picture


RUS 18 17-06-2009 14:44
Спасибо, а еще какие-нибудь варианты есть?
AskII 18-06-2009 18:24
quote:
Originally posted by RUS 18:
Можно ли объединить кухню и соседнюю комнату или можно только прорубить проход.

насколько помню, там с одной стороны на площадке квартиры, в которых стена между кухней и комнатой - несущая, а с другой - обычная.

история редактирования


RUS 18 19-06-2009 13:58
А где это можно достоверно узнать?
Ivan13 19-06-2009 15:32
Встречный вопрос: Хочется из кухни сделать ванну, а из комнаты (которая находится рядом) кухню (коммуникации провести не проблема), коридор увеличиваем за счет ванны и делаем темную комнату. Возможно ли так?
Yopt 19-06-2009 17:04
Господа Вы до Удмуртгражданпроекта всё таки не хотите прогуляться? Посмотреть типовые перепланировки, уточнить конкретно по Вашему дому можно/нельзя? По кухне/ванной наверное согласуют только одна деталь вентилляционный короб который идет на кухне посередине сносить нельзя.
AskII 19-06-2009 20:34
quote:
Originally posted by RUS 18:
А где это можно достоверно узнать?

в той планировке, что привёл Yopt, между кухней и маленькой комнатой точно несущая стена. Если у Вас такое же расположение, то аналогично. Проверить можно и самим. Самый простой и тупой способ - попробовать забить гвоздь в стену. В несущую стену забить не удастся, а в "гипсовую" - запросто.

Ну или как советует вышеупомянутый Yopt - обратится в УГП...

история редактирования


RUS 18 19-06-2009 23:43
Пойду в УГП, кого там спросить?
Klara 21-06-2009 13:02
присединяюсь к вам. тоже хочу делать перепланировку: объединить Т+В и кухню с мал. комнатой
Yopt 22-06-2009 09:48
Тогда вероятно нам всем стоит объедениться в Некоммерческое объединение "За перепланировку в 467 серии".

А если серьезно то когда я искал варианты переплаинировки на сайте газеты "Центр" были типовые перепланировки. Перерыл компьютер нашел сейчас выложу:

click for enlarge 1281 X 1201 269,8 Kb picture
click for enlarge 1290 X 1210 284,6 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1206 267,8 Kb picture
click for enlarge 1870 X 1175 367,0 Kb picture
click for enlarge 1870 X 1175 367,0 Kb picture


Yopt 22-06-2009 09:50
И вторая часть
click for enlarge 1286 X 1311 261,5 Kb picture
click for enlarge 1286 X 1311 261,5 Kb picture
click for enlarge 1229 X 1316 274,8 Kb picture
click for enlarge 1229 X 1316 296,8 Kb picture
click for enlarge 1229 X 1316 304,0 Kb picture

история редактирования


Yopt 22-06-2009 09:52
Логика размещения изображений такова. Сначала типовая планировка (в любом случае пригодится), затем типовая перепланировка (та на которых есть зеленые и красные элементы).
Klara 22-06-2009 10:04
я так понимаю, что между кухней и мал. к. несущая стена, т.е. её совсем нельзя убрать? а арку сделать можно?
Yopt 22-06-2009 10:19
Можно вот так, потом оформите как арку, хотя современные тенденции отделочных работ с настороженностью относятся к аркам. И это достаточно затратные работы - отверстие надо выпиливать а не крушить кувалдами + проект и согласование + усиление.
click for enlarge 1920 X 1440 345,3 Kb picture


click for enlarge 1920 X 1440 285,0 Kb picture

И я немного забыл но параметры проёма приблизительно такие:
От внешней стены 1,1 м., шириной 0,8 м. + усиление

Ах да лично я считаю что лучше продать эту квартиру и купить другой планировки.

история редактирования


Klara 22-06-2009 10:29

а мы как раз покупаем такую квартиру, спасиб, за планировочки
@Vanilla@ 22-06-2009 15:38
Ой, а эти перепланировки когда то я чертила )))))))))))) Так приятно, что до сих пор они помогают!
DeSign 22-06-2009 16:38
Мне бы стыдно было за такие "перепланировки".
Yopt 22-06-2009 17:10
Ежли это про те что типовые из газеты "Центр", то да без огонька такие
@Vanilla@ 22-06-2009 17:20
а я их толко чертила, а сами перепланировки давали, между прочим это самые популрные у нас по городу! Так чтов сему городу должно быть стыдно. Мы брали данные согласования переплаировок по БТИ!
Антанамасия 22-06-2009 23:19
quote:
Originally posted by Yopt:

Ах да лично я считаю что лучше продать эту квартиру и купить другой планировки.



Квартиру другой планировки покупать необязательно, можно сделать и из этой конфетку, прикупив соседнюю однушку, тогда места для полета фантизии по сносу стен будет больше, как и собственно самой квадратуры)))

история редактирования


Klara 23-06-2009 08:14
у нас соседняя 2шка, тоже потом думаю, не прикупить ли её, когда по этой кредит выплатим.
Yopt 23-06-2009 11:10
Я вот тоже планирую к старости выкупить весь этаж и сделать там торговый центр.
RUS 18 23-06-2009 11:37
Ну очень хочется снесни на..ен стену между кухней и комнатой, а не прорубать этот лаз.
Yopt 23-06-2009 11:55
А подскажите адрес, а то вдруг в моем доме - может пора уже продавать пока Вы не снесли.
RUS 18 23-06-2009 13:43
quote:
А подскажите адрес, а то вдруг в моем доме - может пора уже продавать пока Вы не снесли.

Не переживайте, я только еще выбираю: 3-х ленинградка или 4-х 467 серии, по деньгам примерног одинаково, а 467 поболее будет.

Klara 23-06-2009 16:01
4х 467 общая 68,4 жилая 51,5
3х лен общая 66 жидая 41
я как раз меняю 3х ленинградку на 4х 467.

Yopt 23-06-2009 16:22
Вы на ремонт, мебель, окна сразу закладывайте 500 000 рублей. Глядишь сразу хватит и на другую серию в лучшем состоянии.

Извините за интерес а сколько сейчас стоит 4-х комнатная 467 серии?

история редактирования


Антанамасия 23-06-2009 16:43
quote:
Originally posted by Yopt:
Вы на ремонт, мебель, окна сразу закладывайте 500 000 рублей. Глядишь сразу хватит и на другую серию в лучшем состоянии.

Извините за интерес а сколько сейчас стоит 4-х комнатная 467 серии?


Цена в зависимости от района и состояния квартиры от 1900 до 2500 средняя.
Вы полагаете, что все квартиры данной серии только в удручающем состоянии на продажу выставляют, есть четырешки уже переделанные с качественным ремонтом, ну и цена на такую квартиру повыше, только смысл переплачивать, если будешь делать все под себя, а 500тысяч это вы по скромному)))


l@da 23-06-2009 18:35
в р
quote:
Originally posted by RUS 18:

Можно ли объединить кухню и соседнюю комнату или можно только прорубить проход.


стена между кухней и маленькой комнатой бывает и не несущая. В нашем доме две 4-х комн. на площадке, в одной эта стена несущая (как правило торцевая квартира), в другой - не несущая. Во второй квартире как раз соседи полностью эту стену снесли. Визуально несущую стену сразу видно, она образует арку между прихожей и коридором.


Klara 24-06-2009 12:44
quote:
Визуально несущую стену сразу видно, она образует арку между прихожей и коридором.

понятно, у нас вроде нет такого
quote:
Originally posted by Yopt:

Вы на ремонт, мебель, окна сразу закладывайте 500 000 рублей. Глядишь сразу хватит и на другую серию в лучшем состоянии.



мы так и делаем, а берем, т.к. место нравится

Eyes 24-06-2009 09:15
quote:
Originally posted by Ivan13:
Встречный вопрос: Хочется из кухни сделать ванну, а из комнаты (которая находится рядом) кухню (коммуникации провести не проблема), коридор увеличиваем за счет ванны и делаем темную комнату. Возможно ли так?

Только если под вами никто не живет. Либо тоже переделает так же.
Размещение Ванны над Кухней невозможно, ну т.е. возможно но в двухуровневой квартире, в которой ванна будет над вашей же кухней. Я полагаю что это не ваш случай.


l@da 24-06-2009 10:51
есть еще варианты: у нас знакомые расширили ванную за счет туалета, туалет перенесли в маленький коридорчик, ведущий в кухню
YUrici 14-07-2009 21:49
а размещение туалета в коридорчике согласовали с кем то или так просто и какой у вас этаж?
l@da 15-07-2009 11:40
на счет согласования не знаю, а этаж 8-й
maxi13 23-09-2009 12:02
народ!!! а есть тут, те которые все-таки сделали переплснировку с переносом ванной в кухню, а кухни в маленькую комнату???Какие сложности возникли при такой перепланировке, может кто план скинет на электронку???плиз
tarped@ 17-10-2009 22:31
эхх... как страшно жить!!!!!!!
DA 19-10-2009 11:35
quote:
Originally posted by maxi13:
с переносом ванной в кухню, а кухни в маленькую комнату???

жесть какая!


RUS 18 19-10-2009 12:04
ап
tarped@ 19-10-2009 13:45
quote:
Originally posted by l@da:

стена между кухней и маленькой комнатой бывает и не несущая.



в трешках бывает?
maxi13 19-10-2009 15:42
почему жесть-то??? а как еще, чтоб почеловечи было??
YUrici 26-11-2009 22:36
перепланировка нужна еще? звони 8 922 504 34 01
tarped@ 02-12-2009 11:14
а может кто знает... в трешках 467 серии на 9 этаже несущую стену между кухней и комнатой можно совсем снести или только отверстие толщиной 80см?
YUrici 03-12-2009 21:10
Сносить её нельзя, если она несущая, а отверстие можно, если граждан проект разрешит
Eka 11-01-2010 11:29
quote:
Originally posted by Eyes:

Только если под вами никто не живет. Либо тоже переделает так же.
Размещение Ванны над Кухней невозможно, ну т.е. возможно но в двухуровневой квартире, в которой ванна будет над вашей же кухней. Я полагаю что это не ваш случай.


Почему же НЕВОЗМОЖНО? в чем загвоздка? и почему же те кто живут под нами должны делать аналогиную перепланировку??? Ответ не понятен???


Eka 11-01-2010 12:40
quote:
Originally posted by maxi13:
почему жесть-то??? а как еще, чтоб почеловечи было??

Ну как успехи maxi13???
Мы вот вот приобреатем 4решку 467 серии. И сразу идеи по перепланировке - именно переноса кухни в комнату серез стенку, а ванну в кухную!

Буду очень благодарна хоть какой то помощи и совету!


фармазон 11-01-2010 13:47
У меня именно так перепланировка сделана, только еще кроме этого кухня, перенесенная в маленьку комнату объединена с залом. По паспорту получается двухкомнатная квартира, маленькая комната (кухня) и зальная площадь по паспорту считаются как кухня столовая. Если интересно, могу скинуть недели через две скан планировки. Кто автор новой планировки сказать сейчас не могу, квартиру уже готовую покупал. А туалет-ванная очень даже удобная получается с окошком и места много.
RUS 18 11-01-2010 15:07
фармазон, очень ждем

Eka 11-01-2010 15:21
ФАРМАЗОН!!! О! шикарно!
т.е. всё возможно!!! Ура! а то напугали тут!

Скиньте пожалуйста - скан. Значит вы сами ничего узаканивали.
Думаю... с чего начать. Может скажет кто... ?
ну прям с самого начала???

Ломать - узаконивать - или сначала все таки... всё оформить на бумаге?


фармазон 11-01-2010 15:50
Лучше все таки не зная в воду не суваться в воду. Потом придется восстанавливать все в прежнее состояние при продаже квартиры. У нас перепланировка узаконена прежними хозяевами. Незаконно такие мероприятия я бы делать не решился, тем более что ваша кухня будет после перепланировки находиться над жилой комнатой. По-моему по новым нормам это запрещено.
jesc 12-01-2010 09:22
"- В спальне принимать пищу, - заговорил он слегка придушенным голосом,
- в смотровой читать, в приемной одеваться, оперировать в комнате прислуги,
а в столовой осматривать. Очень возможно, что айседора дункан так и делает.
Может быть, она в кабинете обедает, а кроликов режет в ванной. Может быть.
Но я не айседора дункан!..."

Михаил Булгаков. Собачье сердце


Eka 12-01-2010 11:51
А мы против шаблонов
DA 13-01-2010 14:27
а потом дома падают, соседей затопляют и т.д...
каким образом удалось кухню в спальню унести? хочется скан перепланировки увидеть! очень.
maxi13 15-01-2010 12:03
всем доброго времени суток. Купив квартиру этой планировки в сентябре, мы до сих пор сидим и не знаем, что делать(((Муж настаивает на перепланировке незаконной, типа, кому надо, те все равно купят, но когда это будет, может ваще не будем продавать. Я настаиваю на законной, но тоже пока не понятно. По новым законам даже за деньги никто не берется узаквнивать ванную на кухне, а кухню в маленькой комнате. мы убрали стенку между большой и маленькой комнатми и снесли туалет с ванной и стенку между кужней и санузлом, теперь вот думаем или рубить проем между кухней и комнатой и узаканивать или все таки муж победит и я соглашусь на незаконное существование. Ааа, еще комнату продлили засчет лоджии. И мне тоже скиньте плиз перепланировку узаконенную
DA 15-01-2010 10:31
quote:
Originally posted by фармазон:
У нас перепланировка узаконена прежними хозяевами.

может быть у вас последний этаж?


DA 15-01-2010 10:41
я бы все таки выбрал вариант, который можно согласовать. мало ли че бывает. затопите не дай бог соседей к примеру... сразу выяснится Ваша не законная планировка. наложат штрафы, заставят все вернуть в зад!

для себя я бы сделал вот так.
click for enlarge 784 X 561 23,0 Kb picture

причем подоконник на кухне сделал бы из столешницы.... кухонная зона получилась очень не маленькая на самом деле. получилась студия +3 комнаты.... в одной из комнат встроенный гардероб.
один минус конечно... при входе раздеться не где практически..... И если объединять санузел, то естественно дверь в нее как можно дальше от грязной зоны входной двери. вот как то так. причем мой вариант согласуемый!

история редактирования


фесс 15-01-2010 12:01
Ппц люди- чо хотят, то творят. Возьмёт кактораз какойнибудь деятель кувалду в руки и начнёт стены сносить несущие- вот и живи в таком доме.
По теме- делал проём с кухни-согласованный угп- 1м шириной и 1.2м от наружной стены(миним. расст.) Панель 125серии.
Делать из кухни сортир, а из лоджии комнату щас не разрешат. Могу ошибаца.

DA 15-01-2010 12:23
quote:
Originally posted by фесс:
Ппц люди- чо хотят, то творят. Возьмёт кактораз какойнибудь деятель кувалду в руки и начнёт стены сносить несущие- вот и живи в таком доме.

+1000... россия мать... все на авось. авось не рухнет, авось не заметят. согласовывать надо! однозначно!


tarped@ 15-01-2010 13:28
quote:
Originally posted by DA:

Originally posted by фармазон:
У нас перепланировка узаконена прежними хозяевами.

может быть у вас последний этаж?



для последних этажей особые привилегии?))
DA 15-01-2010 13:37
на последнем этаже есть привилегии (не так много), но очень значимые.
на последнем этаже даже камин можно делать...
фесс 15-01-2010 15:00
Да можно и на первом камин сделать- если не согласовывать:-D- а дымоход в вентканал или форточку

DA 15-01-2010 15:03
и бассейн развером в комнату
вместо ванны.
tarped@ 15-01-2010 18:03
quote:
Originally posted by DA:

на последнем этаже есть привилегии (не так много), но очень значимые.



несущая стена интересует между кухней и маленькой комнатой... можно совсем убрать или хотя бы отверстие сделать больше, чем 1м?
tarped@ 15-01-2010 19:15
quote:
Originally posted by DA:

для себя я бы сделал вот так.




такое широкое отверстие в несущей стене можно разве узаконить?

фесс 15-01-2010 19:21
расскажу по типу 125серии- т.к. работал с ней. Правда не факт , что раскладка плит в 467 такаяже- может быть вместо двух 3хметровых плит, две по 2.4м и одна по 1.2м
Тем не менее недопустимо, чтобы край (стык) совпадал с краем проёма- примерно как на рисунке- там образуется трещина и.... ашальбе, бюгульме, шайтанама...
click for enlarge 784 X 561 430,6 Kb picture
DA 18-01-2010 09:10
quote:
Originally posted by tarped@:

такое широкое отверстие в несущей стене можно разве узаконить?

от многих факторов зависит. проект во-превых надо будет делать, усиление проема, расчеты делать. от этажа зависит еще. Магазины как-то на первых этажах ведь делают (причем бывают и в панельных домах ).


oma 29-04-2010 13:07
тем, кто уже узаконил перепланировку:
где делали проект и кто делал согласования? и сколько вышло по деньгам и срокам? можно в пм.
Olba08 09-06-2010 13:43
ой! такая тема наболевшая... тоже берем 4-ку 467 серии... и тоже задумались о перепланировке(((( только ванную с туалетом объединять не хочется((( вот думаю, что придется туалет в коридорчик на кухню выносить...
quote:
[B][/B]


Мил@шка 09-06-2010 14:19
Купили 4-ку 467-ю, туалет как раз в коридорчике, очень неудобно (маленький, как в коробке себя чувсвуешь). Сейчас загоняем туалет на родное место. Как вариант можно снести стену м/у ванной и туалетом, и увеличить получившееся пространство за счет коридора на кухню. Тогда места на все хватит)))
Olba08 14-06-2010 18:30
quote:
Originally posted by oma:

тем, кто уже узаконил перепланировку:
где делали проект и кто делал согласования? и сколько вышло по деньгам и срокам? можно в пм.



а можно и со мной тоже поделиться информацией?))))
DA 22-06-2010 14:35
я успел согласовать перепланировку с проектом (печатью и лицензией) в 2009г. Сейчас лицензии вроде как отменили. Нужен допуск в СРО. а это дороже. Не знаю как обстоит дело с согласованием перепланировки сейчас. Требуют ли СРО или нет? тоже интересует, кто-нибудь согласовывал перепланировку в 2010году?
wanna 21-12-2010 11:43
quote:
Originally posted by DA:

posted 15-1-2010 10:41 AM

я бы все таки выбрал вариант, который можно согласовать. мало ли че бывает. затопите не дай бог соседей к примеру... сразу выяснится Ваша не законная планировка. наложат штрафы, заставят все вернуть в зад!
для себя я бы сделал вот так.

причем подоконник на кухне сделал бы из столешницы.... кухонная зона получилась очень не маленькая на самом деле. получилась студия +3 комнаты.... в одной из комнат встроенный гардероб.
один минус конечно... при входе раздеться не где практически..... И если объединять санузел, то естественно дверь в нее как можно дальше от грязной зоны входной двери. вот как то так. причем мой вариант согласуемый!
edit log



подскажите пож. это точно согласуемо ?
DA 23-12-2010 09:11
quote:
Originally posted by wanna:

подскажите пож. это точно согласуемо ?

уточните у районного архитектора.
но я не вижу препятствий.


SvetlanaR 24-12-2010 23:41
quote:
Не знаю как обстоит дело с согласованием перепланировки сейчас. Требуют ли СРО или нет? тоже интересует, кто-нибудь согласовывал перепланировку в 2010году?

согласовал) и достаточно просто, без проекта, через суд, т.к. в продаваемой квартире она уже была сделана и, что не маловажно, это существенно дешевле.
В 4-шке 467серии объединили кухню с комнатой аркой, коридор перекрыли и в углубление поставили холодильник, но сан. узлы были не затронуты, а то было бы проблематичнее

история редактирования


Marina Aleksandrovna 05-03-2011 21:08
Подскажите, а в Удмуртгражданпроекте можно как-то...купить план узаконенной перепланировки, часть плана, по чём?))
ura 05-03-2011 21:31
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Подскажите, а в Удмуртгражданпроекте можно как-то...купить план узаконенной перепланировки, часть плана, по чём?))

а туда обратиться не пробовали?
думаю вам все документы нужны законным путем добытые, а не окольным путем?


Marina Aleksandrovna 05-03-2011 22:29
Что за странная манера отвечать вопросом на вопрос... Естественно! Законным путём. Поэтому и спрашиваю. У кого-то есть опыт? Поделитесь, в какой именно отдел обратиться? Что это стоит?
alex-st2 07-03-2011 18:55
Тоже интересует вопрос, в какой отдел обращаться в Удмуртгражданпроекте по поводу перепланировки. И какова цена вопроса? Поделитесь, пожалуйста, информацией!
Marina Aleksandrovna 07-03-2011 20:13
Здесь по ходу дела все только языками чесать горазды, до Удмуртгражданпроекта так никто и не дошел. Оформлю сделку по покупке на неделе и схожу. Нашла их телефон: 22-42-62, после праздников можно будет позвонить. Но лучше всё-таки нанести личный визит. Они по-прежнему на Свободы напротив Динамо сидят?

...ещё несколько телефонов откапала: 22-72-32 - архитектурно-строительный отдел, ул. Свободы, 173;
75-04-55 - отдел инженерных изысканий, ул. Пушкинская,144;
22-76-43 - отдел качества, ул. Маяковского, 39...куда идти?

история редактирования


Marina Aleksandrovna 15-03-2011 10:42
Пипец!!! - ни один номер телефона Удмуртгражданпроекта не действует!..придётся всё-таки идти.
Marina Aleksandrovna 15-03-2011 10:54
Раздобыла действующие номера:
Свободы, 173, напротив стадиона "Динамо", центральное крыльцо, правое крыло,
приёмная, директор - 72-76-43
институт Удмуртгражданпроект - 72-69-19
отдел обследования зданий и сооружений (который, собственно, занимается вопросами перепланировок) - 72-37-88
Eka 11-04-2011 10:05
Доброго времени суток!!!

Интерессует - проясняли ли вы информацию про перепланировку 467 серии???
Хотим начать процесс - по перепланировке 467 серии.

Марина Александровна, вы собрались посетить удмуртгражданпроект. Хотела узнать как успехи? Что сейчас возможно законно согласовать? какие моменты?

буду рада какой нибуть консультации


TNK-BP 15-04-2011 15:33
Я посетил Удмуртгражданпроект. Сегодня приходили делали обследование.
Marina Aleksandrovna 27-04-2011 16:02
Каков вердикт?)
Ismail 30-04-2011 23:03
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Каков вердикт?)

Вердикт таков, 9200р. за обследование и протокол о возможности перепланировки (делаю проходы с усилением в несущих стенах)


Marina Aleksandrovna 03-05-2011 10:23
+ узаконивание перепланировки в БТИ в дальнейшем делаете самостоятельно за свой счёт?
Ismail 05-05-2011 10:37
Это только экспертиза, и ещё нужен проект.
Marina Aleksandrovna 05-05-2011 10:49
Проект так же заказываете в Удмуртгражданпроекте? Проект будет уже утверждён и вам отдельно не придётся ходить в пожарный надзор, архитектуру, УК, администрацию и утверждать его?
TNK-BP 06-05-2011 14:56
Проект в Удмуртгражданпроекте сказали будет стоить 20000р. без согласования (бегать самим), есть организации которые делают обследование за 5000р. и проект за столько же. Планирую на оснований экспертизы Удмуртгражданпроекта сделать проект за 5000р. сделать перепланировку и согласовать через суд (думаю что экспертиза Удмуртгражданпроекта будет более весомым аргументом для согласования через суд.)
Marina Aleksandrovna 06-05-2011 15:17
Разумно). Удачи вам!..как вспомню эту процедуру узаконевания через суд - аж передёргивает, не хочется снова в это ввязываться).
Sim 20-06-2011 20:26
тема нужная, типа апп
Sim 21-06-2011 19:18
Сегодня был в БТИ на Краева по поводу проекта перепланировки (12 кабинет). Как только узнали, что нужно делать проем в несущей стене на ширину двери - сразу отказались. Говорят, есть письмо госстроя. И отослали в УГП.
Монополисты(((
Sim 28-06-2011 11:56
Тоже ходил в УГП, сказали обследование на возможность перепланировки 9200, проект 10600.
Был также в Федеральном БТИ, но они сразу (как и Краева) пнули в УГП.
Был в Многофункциональнмо центре - они только согласованием занимаются за 5000...
В общем, не знаю...
Надо бы еще в Прикам сходить.
Sim 29-06-2011 08:27
quote:
Originally posted by SvetlanaR:

согласовал) и достаточно просто, без проекта, через суд, т.к. в продаваемой квартире она уже была сделана и, что не маловажно, это существенно дешевле.
В 4-шке 467серии объединили кухню с комнатой аркой, коридор перекрыли и в углубление поставили холодильник, но сан. узлы были не затронуты, а то было бы проблематичнее

Скажите, пожалуйста, Светлана, а какие условия нужно выполнить, чтобы гарантированно такую перепланировку потом согласовать? Нужно ли согласие УГП и в какой форме (не проект)?
Сами хотим сделать такой же проем и много вопросов... Спасибо!


MirTa 04-08-2011 11:06
Звонила в Удмуртгражданпроект. Цены прежние: 9200 обследование, 10600 проект. Специалист сказал , что НЕ несущую стену между комнатой и кухней не встречал. Проем можно делать и больше метра (не везде), проект в этом случае дороже. Арочный проем дороже в исполнении, но видимо возможен. Девятому этажу послаблений нет - несущую стену снести не разрешат. Если над нами кто-то уже сделал проем - могут и отказать.
Если кто-то продает перепланированную 4-х комнатную квартиру - пишите, я такую скоро буду искать )
Yopt 04-08-2011 12:50
Талан сейчас будет продавать такую перепланированную мою бывшую квартиру
iana 05-08-2011 11:03
Выложите кто-нибудь фотки дизайна уже полученной перепланировки (объединение кухни с маленькой комнатой). У нас в 5-ти этажке не несущая стена, думаем всю убрать,в верху только балка останется.
MirTa 05-10-2011 16:31
Реанимирую тему) А никто не пытался увеличить комнату, которая рядом с кухней за счет соседней (типо гостиной)? Выложите,пожалуйста скан или фото 4-х комнатной 467, хочется параметры большой комнаты посмотреть
Yopt 07-10-2011 22:08
Вот я свою продавал с объединёнными комнатами в т.ч. корридором.
https://izhevsk.ru/forummessage/108/1485277.html
MirTa 08-10-2011 10:14
Эт конечно всё здорово!! но мне нужны 3 спальни. Продали, кстати?
Olba08 21-01-2012 23:04
quote:
Вход в кухню загородили, сделали арку между комнатой и кухней. В этой комнате планируем снести стены со стороны коридора.

перепланировку согласовали?

wertyozw 22-01-2012 16:52
тоже планирую перенести туалет в кухню, а соседнюю комнату обеденить с коридором и устроить там кухню и все это на первом этаже
Santa-eva 22-01-2012 18:07
quote:
Originally posted by wertyozw:

тоже планирую перенести туалет в кухню, а соседнюю комнату обеденить с коридором и устроить там кухню и все это на первом этаже



Официально вряд ли Вам такое разрешат, поскольку здесь речь идет уже о переносе нежилого помещения (кухня) в жилое (в комнату). Раньше об этом много писали на сайте передачи "Квартирный вопрос" в юридических вопросах и была конкретная ссылка на Фед.закон.
nikiforr 29-01-2012 09:14
апну тему... тоже есть интерес в приобретении 4шки 467 серии и перепланировки оной
DA 30-01-2012 12:29
quote:
Originally posted by Santa-eva:

Официально вряд ли Вам такое разрешат.

как раз таки наоборот! разрешат! поскольку первый этаж!


Santa-eva 30-01-2012 14:16
спорить не буду, пусть пробуют
Neftorg 01-02-2012 19:48
Тему вверх, как раз актуальна. Собираемся брать 4-х 467 серии и переделать в 3-х, очень полезная информация. Да и 4-х лучше будет с перепланировкой, чем 3-х ленинградка.
А по поводу первого этажа, переноса кухни может и разрешат.
azat 377 16-02-2012 23:10
ап
Marina Aleksandrovna 17-02-2012 08:10
quote:
А по поводу первого этажа, переноса кухни может и разрешат.

На первом этаже есть возможность вынести туалет на кухню, а вот с глобальным разрушением несущих стен могут быть проблемы. Но многое зависит от конкретного объекта, от того, есть ли перепланировки в квартирах остальных этажей.


Just-as-all 17-02-2012 11:34
quote:
На первом этаже есть возможность вынести туалет на кухню, а вот с глобальным разрушением несущих стен могут быть проблемы

Не могут быть, а БУДУТ! Расчеты посмотрите у тех, кто уже делал перепланировку. Ширина проема, отступ от стены и т. д. зависит и от того, сколько этажей над Вами.Мы делали по проекту, бригада с лицензией, перепланировка узаконена- и то боялись, как бы в квартирах выше нас трещины не пошли.
Знаю тех, кто без документов делал- соседи написали жалобы-теперь будут возвращать квартиру в прежнее состояние и делать ремонт соседям.



azat 377 28-02-2012 23:27
quote:
Originally posted by Santa-eva:
Доброе время суток! Мы сделали таким образом: продлили коридор до конца большой проходной комнаты, т.е. отгородили ее, вход сделали напротив входа в комнату с лоджией, а далее, в конце коридора сделали темную комнату.
В итоге имеем 3 спальни. Вход в кухню загородили, сделали арку между комнатой и кухней. В этой комнате планируем снести стены со стороны коридора.

Вы согласовали проем между кухне и комнатой, и кто вам делал этот проем??


marysja 19-03-2012 16:14
Подниму тему. Покупаем квартиру, 4шку 467й серии. Без посредника . ПРодавцы утверждали, что перепланировок нет- проблем не будет. Берем чз банк. Оказалось, что они дверной проем в большую комнату перенесли, а точнее убрали дверь- сделали арку. Оценку нам сделали, не обратили на такую мелочь внимания, а банк запросил переделывать тех. паспорт- переделали(причем за наш счет), теперь же получается несоответствие старого и нового тех. паспорта- за счет того, что проем как бы передвинут- изменилась жилая площадь кв. и увеличилась хозяйственная. Кроме того, в новом тех. паспорте стоит штамп, что перепланировка (перенос проема) не согласована. Теперь надо делать согласование+ кадастровый паспорт. Вопрос: это наши проблемы или продавцов квартиры? Если они скажем будут продавать эту квартиру не чз банк, а за наличные, может прокатить эта перепланировка без согласования или в рег. палате всё равно будут проблемы? Просто вот думаю, вдруг они скажут- идите вы со своим банком- мы за наличку без проблем продадим, без всякого согласования.
Блин, первый раз квартиру покупаем, и видимо, сразу все прелести этого дела испытаем.
Marina Aleksandrovna 19-03-2012 19:29
quote:
Теперь надо делать согласование+ кадастровый паспорт.

Вопрос согласования перепланировки займёт порядка 3 месяцев + исполнение нового кадастрового паспорта.

quote:
Вопрос: это наши проблемы или продавцов квартиры?

В случае, если вы хотите приобрести именно эту квартиру, в ваших интересах посодействовать продавцам в процессе согласования перепланировки.

quote:
Если они скажем будут продавать эту квартиру не чз банк, а за наличные, может прокатить эта перепланировка без согласования или в рег. палате всё равно будут проблемы?

Если покупатель будет согласен с приобретением квартиры с неузаконенной перепланировкой, проблем с оформлением в ЕГРП возникнуть не должно, так как Технический (или кадастровый) паспорт на объект в наличии. Хотя, лучше уточнить этот момент в ЕГРП.


заводной дятел 21-03-2012 11:20
quote:
Если покупатель будет согласен с приобретением квартиры с неузаконенной перепланировкой, проблем с оформлением в ЕГРП возникнуть не должно, так как Технический (или кадастровый) паспорт на объект в наличии. Хотя, лучше уточнить этот момент в ЕГРП.

Я не спец, но когда изучал для себя этот вопрос, понял так: регпалата без проблем зарегистрирует такую сделку - нужные для регистрации документы есть = вуаля. Но если вдруг кому то(администрации района, УК, добрым соседям) ударит в голову мысль вернуть эту кв в первоначальное состояние - париться придется действующему собственнику. Надо вам это или нет - решайте сами.

marysja 27-03-2012 18:37
Всё. Свершилось!!! В общем, мы сделали так: с распечаткой закона, согласно которому перенос проема перепланировкой не является, поехали вначале в БТИ, где нам сказали, что они ничего не знают, это типа местный закон, а они руководствуются федеральным (а в ФЗ вообще понятия перпланировка нет)- короче, опять чушь какая-то. После чего обратились в Ростехинвентаризацию (Федеральное БТИ), где нам на следующий же день сделали новый тех.паспорт, в котором всё, как надо, и всего за 1800рэ. В БТИ нам делали то же самое (но с печатью о несогласованной якобы перепланировке )- за 2600- за 3 дня (1500- если 5 дней, и 5(!!!) тыр, если прямо сейчас). Тем самым наша эпопея подошла к концу. Ключи от квартиры уже у нас!!!
Marina Aleksandrovna 30-03-2012 22:03
marysja, поздравляю!
marysja 30-03-2012 23:45

quote:

Marina Aleksandrovna


СПасибо!!!
nikiforr 12-11-2012 09:45
подниму тему...
ILLidaN 26-12-2012 16:28
отмечусь, пригодится перед ремонтом
Nickstroi18 07-01-2013 22:29
Всё прочитал,понят наврное правильно что надо идти в УГП, у меня 5-ка на первом этаже, 467-я серия, хочу изолировать дальнюю комнату за счёт коридора а комнату соседнюю с кухней соединить с коридором и сделать из неё гостиную. несущих стен не трогаю,какой путь наименее дешёвый и быстрый.
ILLidaN 25-01-2013 09:04
снес кабину ванной с туалетом, сломал стены разделяющие коридор и маленькую комнату(рядом с кухней) и продолбил проем в несущей стене к кухне, думаю бегать по инстанциям начну после ремонта.
sh.oleg 06-02-2013 12:07
Отмечусь.
nikiforr 06-02-2013 13:35
quote:
Originally posted by ILLidaN:

думаю бегать по инстанциям начну после ремонта.



а я чета наоборот решил, что будет проще сначала согласовать проект
sh.oleg 06-02-2013 14:49
quote:
а я чета наоборот решил, что будет проще сначала согласовать проект

Тоже думаю пойти по такому пути.
nikiforr 06-02-2013 15:04
поделитесь опытом, кто в последнее время занимался перепланированием..
Asedyn20 19-02-2013 08:26
Отмечусь
профит 26-03-2013 14:58
подскажите пожс-та кто знает к кому обратиться за узаканиваем перепланировки.

видимо никто не может помочь
продам нах такую квартиру и куплю дом -где можно делать все что тебе хочется....

история редактирования


nikiforr 19-06-2013 17:31
уже отписался в общей теме про перепланировки про свой опыт

https://izhevsk.ru/forummessage/164/1737174-m26127882.html

продублирую и тут


обменяли двушку в хрущевке на 4к 467. с ипотекой.
решил не дразнить зверя. пришел в БТИ на 30 лет победы. у них есть специальный отдел, который проектирует перепланировки и сопровождает согласование оных

там же порекомендовали нам строителей с лицензиями и допусками.
сделали нам проект (около 15тр и около 3 недель по срокам) с проемом в несущей стене, переносами перегородок и объединением с\у (точнее с\у как коробка полностью убирается, возводится заново, вырастая по высоте и ширине, и слегка увеличивается за счет прохода в кухню)

стены уже убрали лишние (кроме несущей). Гражданпроект нам сделал заключение о возможности перепланировки (9200) и создании проёма.
сейчас проект гуляет по инстанциям (чтобы самим не бегать, БТИ за нас это сделает (5000р).

проём уже теоретически можно делать. видимых страшных препятствий этому фактически уже нет.

зато без геморроя.

ЗЫ отдельное спасибо Rosochka18 за наводку на БТИ

история редактирования


Nevi 20-10-2013 14:43
А кто нибудь делал перепланировку 467й угловой?думаем изолировать большую комнату,но для жэтого надо переносить дверной проем,а он в несущей стене.никто не занимался этим вопросом?
nikiforr 21-10-2013 15:23
в бти (на 30летПобеды) сходите, поговорите. они за разговоры денег не берут.

nikiforr 03-01-2014 11:53
в общем то у меня всё закончилось успешно. осталось только техпаспорт получить в БТИ. не успел до НГ...

но говорят, что сейчас полная попа с согласованием архитектуры. типа они теперь не согласуют подобные моей перепланировки без согласия собственников всего стояка. и без проведения экспертизы по всему стояку.

история редактирования


samatova 18-01-2014 16:22
Здравствуйте, хотим сделать перепланировку 4к.кв 467 серии 9 этаж,торцевая ,а сами бегать не хотим,может кто-нибудь знает организацию,которая занимается узакониванием от начала и до конца? Спасибо заранее!
quote:
[/B]

quote:
[B]



nikiforr 18-01-2014 21:52
почитайте тему то внимательно

история редактирования


samatova 19-01-2014 19:03
Если я правильно поняла,идешь в бти на 30 лет победы и все в "шоколаде"?
nikiforr 21-01-2014 10:25
ну не так чтобы так всё сразу, но за спрос там денег не берут.

я уже писал, что сейчас кое какие нюансы начали вылазить по перепланировкам несущих стен


Барбарис 31-07-2014 22:56
Всем добрый вечер! ПОМОГИТЕ советом или личным опытом. 4-ка на 9 эт. в 467сер., угловая. Хотим перенести проем двери из коридора в зал чуть правее теперешнего(сделать зал не проходным), стена несущая, прежний проем заложить. Вот думаем то ли бежать по инстанциям и каждому платить за его закорючку, то ли сделать, а потом через суд, то ли сделать и жить, не продавая квартиры до глубокой старости, в общем хочется как обычно: без геморроя. Может кто именно этот проем уже делал? В какую обратиться фирму за резкой проема?
gochel 03-08-2014 10:55
Всем доброго дня!

"Типовые" схемы перепланировки четырешки 467-ой серии вначале ветки не отображаются. Просьба, кто может, выложить заново или кинуть в личку.

Спасибо.

история редактирования


Vikky 26-11-2014 12:41
Интересуют цены
nikiforr 28-11-2014 10:48
цены...
пакет молока уж под сорок рублей.
пачка спичек - рупь!
Заавель 01-04-2015 13:46
при сносе сан.кабинки стена между кухней и с/у тоже убирается?
можно ли ее сдвинуть в сторону кухни?
nikiforr 05-04-2015 15:22
Кухня то итак маленькая... Смысл?
Заавель 06-04-2015 11:51
эти 20 см в кухне (кухня с вент. выступом) глобальной роли не играют, а в с/у очень нужны. по снипам вроде нельзя, но тут 1 этаж.
nikiforr 06-04-2015 14:54
да мне кажется, что можно...
nikiforr 06-04-2015 14:56
только венткороб нельзя убирать, исключительно простенок между венткоробом и несущей стеной, мне кажется, можно сдвинуть
qwen 06-04-2015 19:56
Владельцы торцевых "четырёшек", у вас в квартирах не холодно? Не появляется сырость и плесень на торцевой стене?
nikiforr 07-04-2015 10:47
у нас была такая проблема.. честно говоря, в первую зиму мы просто офигели, когда в одном из углов обнаружили ледяную шубу (фотку приложу). прошлись по стояку, у многих было холодно, накатали коллективное письмо в управляйку, на сл день в квартирах батареи стали теплее. обсудили со старшим по дому, и, о чудо, осенью нам утпелили все швы торцевые. у монтажников спрашивал, они сказали что в большинстве своем пустые швы были.
в эту зиму было всё нормально. средняя температура 24, никто не мерз, "шубы" не вылазили.


1920 X 1440 646.3 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 2560 647.5 Kb 1920 X 1440 646.3 Kb Перепланировка 4-х 467 серии


nikiforr 07-04-2015 10:53
на первой фотке видно что уже грибок начал развиваться. убили антисептиком специальным.

еще был косяк один, плинтус на кухне крепили в венткороб (выступ) отверстие насквозь прошло, и оттуда тоже грибок полез, пришлось часть обоев срезать, заменять и обрабатывать

история редактирования


nikiforr 07-04-2015 10:57
вот фотки по нашей перепланировке
1920 X 1440 377.5 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 2560 354.6 Kb 1920 X 1440 377.5 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 417.9 Kb 1920 X 2560 354.6 Kb 1920 X 1440 377.5 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 2560 381.2 Kb 1920 X 1440 417.9 Kb 1920 X 2560 354.6 Kb 1920 X 1440 377.5 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 437.4 Kb 1920 X 2560 381.2 Kb 1920 X 1440 417.9 Kb 1920 X 2560 354.6 Kb 1920 X 1440 377.5 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 431.4 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 421.5 Kb 1920 X 1440 431.4 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 2560 690.2 Kb 1920 X 1440 421.5 Kb 1920 X 1440 431.4 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 2560 632.8 Kb 1920 X 2560 690.2 Kb 1920 X 1440 421.5 Kb 1920 X 1440 431.4 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 464.6 Kb 1920 X 2560 632.8 Kb 1920 X 2560 690.2 Kb 1920 X 1440 421.5 Kb 1920 X 1440 431.4 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 2560 352.1 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 393.6 Kb 1920 X 2560 352.1 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 548.8 Kb 1920 X 1440 393.6 Kb 1920 X 2560 352.1 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 293.2 Kb 1920 X 1440 548.8 Kb 1920 X 1440 393.6 Kb 1920 X 2560 352.1 Kb Перепланировка 4-х 467 серии
1920 X 1440 479.5 Kb 1920 X 1440 293.2 Kb 1920 X 1440 548.8 Kb 1920 X 1440 393.6 Kb 1920 X 2560 352.1 Kb Перепланировка 4-х 467 серии

история редактирования


Marina Aleksandrovna 07-04-2015 11:20
цитата:
Владельцы торцевых "четырёшек", у вас в квартирах не холодно?

У нас нет такой проблемы, ттт, очень тепло в квартире...даже жарко.


nikiforr 07-04-2015 11:33
у брата в такой же квартире не то чтобы Ташкент.. Сахара!

у него по два стояка в торцевых комнатах. и топят беспредельно. я там через час плавиться начинаю.


Marina Aleksandrovna 07-04-2015 11:55
цитата:
у него по два стояка в торцевых комнатах.

аналогично.


Барбарис 07-04-2015 17:08
Всем добрый день! На вопрос по 4-ке: унас 9 этаж(последний). Год прожили, плесень,тьфу-тьфу, не видели. Зимой не скажу, чтобы замерзли, но и про ташкент не скажу. Сред. темп. +23,+24.(мне комфортно когда +29, у нас в новостройке так было ). Пол холодный, но похоже тоже надо управляйку теребить по замазке швов.Довольно прохладно именно в ветреную погоду, а в морозы тепло.(у нас окна север-юг) По перепланировке(перенос двери в зале)успокоились:когда зал проходной тоже нормально, привыкли. В кв. тишина(сравниваю с новостройкой, где все чего-то скребут и долбят), только слышно по утрам как голуби воркуют, прикольно. Мой СОВЕТ тем, кто раздумывает: берите либо в новостройке-они точно теплые, либо обращайте особое внимание на УК(желательно брать ТСЖ), т.к.коснись чего по ремонту общедомового имущ. от УК долго будете ждать. Удачи в правильном выборе!
Marina Aleksandrovna 07-04-2015 17:26
цитата:
берите в новостройке-они точно теплые

Ой, не знай. Подружка этой зимой в новостройке замерзала - новостройка новостройке рознь, к вторичке это, конечно, тоже относится. Каждую квартиру нужно смотреть индивидуально. Мы свою, например, зимой выбирали, и сразу было понятно, что она тёплая.


KAO 08-04-2015 09:59
цитата:
Барбарис

Холоднее в комнате с лоджией? Дует не только в межпанельные швы, а еще и в щели стыков лоджии и комнаты. Очень часто холодная торцевая стена, т.к. там есть воздушная прослойка, дует из розеток и коробок. Если вскроете пол, "приятно" удивитесь количеству дыр в перекрытии, технологических и ломаных при монтаже.


qwen 12-04-2015 11:33
Какие "дыры в перекрытии"?
И как может дуть из розеток и коробок, они же не имеют соприкосновения с улицей?
Светга 12-04-2015 11:45
Приходите, покажу)))
qwen 12-04-2015 11:54
У Вас зимой холодно?
Светга 12-04-2015 12:21
цитата:
Originally posted by qwen:

У Вас зимой холодно?



не, жара. дует из розеток,которые соприкасаются с шахтой лифта. (дом не 467 серия)
nikiforr 13-04-2015 14:59
цитата:
Originally posted by qwen:

И как может дуть из розеток и коробок,



мне кажется, что это не сквозняк. просто есть холодный воздух в пазухах перекрытий и есть тёплый воздух в квартире. и они меняются местами просто
у меня не осталось ни одной розетки на торцевых стенах, но на потолке, примыкающем к торцевым стенами есть короба с точечными светильниками, когда лампочку меняешь - оттуда свежачком дует. но у нас все швы снаружи сделаны осенью.

ну и от себя совет, если будете делать глобальный ремонт в квартире, не поленитесь, утеплите торцевые стены. и углы. и лоджию. (в том случае если у вас не два стояка с батареями в торцевых комнатах).
я не подумал, и жалею, пришлось инициировать ремонт швов снаружи. а в противном случае было бы пофигу на это.


auks 28-05-2015 11:01
можете мне тоже скинуть фото перепланировок. а то на первой странице они не открываются. и еще мне сказали в БТИ, что сейчас узаконить 467 серию не получится. подскажите как с этим быть?
Sdc 01-06-2015 16:00
С чего вдруг? Недавно узаконил.
auks 03-06-2015 06:34
цитата:
Изначально написано Sdc:
С чего вдруг? Недавно узаконил.

Несущую стену ломали? Можно планироаку в РМ?


Is_18 07-07-2015 22:28
Купил угловую 4-шку 467 серии...3-й этаж....хочу перенести проём в несущей стене ближе к кухне...куда идти завтра с вопросом переноса проёма...заранее спасибо...
KAO 26-11-2015 12:15
Заканчиваю ремонт в своей четырешке. Вот что было:
1920 X 2065 154.4 Kb Перепланировка 4-х 467 серии

А вот что получилось:
1920 X 2065 151.6 Kb 1920 X 2065 154.4 Kb Перепланировка 4-х 467 серии

история редактирования


nikiforr 28-11-2015 08:28
Узаконили?
KAO 29-11-2015 10:31
Пока не узаконили, сделали только проект и заказывали специалистов для вырезания проема со всеми допусками и разрешениями. Получили договор, акт о скрытых работах и копию членства в СРО.
Alena Sab 02-12-2015 10:17

это стандартный план квартиры.
прилагаю рисунок,зеленые стены-это мы уже поставили. красным цветом указано где будем закрывать проход и красный круг- надо сделать арку.перепланировку не узаконили,не снесут ли нам те стены которые мы уже поставили??



nikiforr 02-12-2015 10:57
мы вот так переделали 3 года назад, фотки на предыдущей странице есть
в тот момент проблем особых с узакониванием не было

хз как сейчас.


история редактирования


nikiforr 02-12-2015 11:01
quote:
Изначально написано Alena Sab:
прилагаю рисунок

шкаф для уличной одежды лучше сделать глубже, из расчета что со стороны кухни будет стоять холодильник, глубже чем его глубина не надо делать, и у вас будет много места в нише со стороны коридора. а кладовку лучше не заужать, возьмите всю ширину прохода под неё, будет практичнее. шкаф в смежную комнату будет куда воткнуть, мы сделали.. это у нас детская, вполне хватает места..


Alena Sab 02-12-2015 11:09
@nikiforr мы уже сделали темну,получилось очень удобно и шкаф вписался в нишу вообще отлично. детская у нас для двух детей. для уличной одежды тоже глубже будет шкаф,это на рисунке неверно сделала просто. вот ванну с туалетом совмещать бы не стала,с большой семьей это очень неудобно,мы уж жили так в однушке где было совмещено. проем сделали на кухню,у вас там тоже стена несущая? у нас несущая,этаж 6.
KAO 24-03-2016 11:52
Добрый день, сперва мы сделали проект в Удмуртгражданпроекте, заказывали его без обследования стены, потом вызвали контору, которая занимается демонтажем и вывозом мусора, которые нам вырезали проем и усилили его швеллером как по проекту, а также дали все документы для узаконивания этой работы. Телефоны организации подрядчика могу дать. Стены между гостиной и детской комнатой и коридором, они гипсолитовые, кусками напилили сами - обычными ножовками.
Ремонт до конца еще не закончили, делаем все своими силами. Больше никуда еще не обращались - времени не хватает. Но узаконивать будем по факту через суд, т.к. в архитектуре нас уже послали собирать 100% подписей жильцов на демонтаж части капитальной стены общедомового имущества, чего мы делать не собираемся.
sh.oleg 12-04-2016 15:43
@KAO
добрый день! Можно мне телефоны в пм?
Спасибо!
izh servis 26-05-2016 12:08
добрый день, можно мне тоже телефоны в пм?
KAO 27-05-2016 12:48
quote:
Изначально написано izh servis:

можно мне тоже телефоны


Добрый, конечно можно.


Фрэнк 07-06-2016 13:13
@KAO
Здравствуйте, мне б тоже телефон подрядчика. Спасибо
Alena Sab 25-06-2016 19:32
@nikiforr снова здравствуйте)) можно поинтересоваться,прихожую как обставили?дизайн интересует. просто коридор получился длинный,хотелось бы что-то сделать,чтоб казался короче и уютнее. сейчас там пусто))
nikiforr 25-06-2016 21:18
quote:
Изначально написано Alena Sab:
[b]@nikiforr снова здравствуйте)) можно поинтересоваться,прихожую как обставили?дизайн интересует. просто коридор получился длинный,хотелось бы что-то сделать,чтоб казался короче и уютнее. сейчас там пусто))[/B]

Доброго! да ничего особенного...Ближе к дверям пуф от мирлачева.ближе к залу вешалка.напротив входа в ванную зеркало во всю стену.

Вернусь с юга, сфотографирую.


Liska_ulchi 10-07-2016 19:32
Тоже хотим делать перепланировку 4хкомнатной... Подскажите, если кто знает, сейчас актуальна инфа про МФЦ в металлурге, которые узаконивают без проблем? Или лучше в БТИ? Я так поняла типовые проекты можно посмотреть в БТИ? Где ещё заказывали проект кроме УГП? И телефоны порядочных строительных организаций может кто подскажет?
Я вообще думала в кадастровом паспорте нарисовано, какая стена несущая, а какая нет, по ходу это не так? Я думала, у нас там между кухней и маленькой комнатой стена обычная, мы хотели её полностью сносить...
nikiforr 14-07-2016 22:59
@Alena Sab


Не знаю, почему переворачивается

история редактирования


nikiforr 14-07-2016 23:09
quote:
Изначально написано Liska_ulchi:
Тоже хотим делать перепланировку 4хкомнатной... Подскажите, если кто знает, сейчас актуальна инфа про МФЦ в металлурге, которые узаконивают без проблем? Или лучше в БТИ? Я так поняла типовые проекты можно посмотреть в БТИ? Где ещё заказывали проект кроме УГП? И телефоны порядочных строительных организаций может кто подскажет?
Я вообще думала в кадастровом паспорте нарисовано, какая стена несущая, а какая нет, по ходу это не так? Я думала, у нас там между кухней и маленькой комнатой стена обычная, мы хотели её полностью сносить...


Про федеральное бти в Металлурге ничего сказать не могу. Там даже вывеска исчезла.
Проект мы в фед. Бти заказывали, угп только экспертизу делал.
Про несущие стены.. Если у вас 467 серия, то вряд ли там стена из гипса. В ленинградках там гипс.

Sdc 01-10-2016 22:09
Alena Sab, мы сделали зеркальные двери у ванны и туалета. И шкаф-купе поставили трапецивидный, частично как линиия ванны с туалетом.

история редактирования


не*та*дверь 19-10-2016 23:02
Теперь и для меня актуален проем между кухней и комнатой. Что то может поменялось в узаконивании? Так же на 30 лет победы можно идти? А подписи все равно нужно собирать? Голова болит с этим проемом у меня
Sdc 23-10-2016 21:00
Зачем идти на 30 лет? Идете в УГП, делаете проект. С ним идете в администрацию, собираете 3 подписи на разрешение. Делаете проем. Опять идете в Администрацию, они приезжают, что все по проекту. Потом собираете подписи. Пртом они выносят постановление. С ним в БТИ за паспортом.
У нас без задержек это заняло полгода.))))

история редактирования


не*та*дверь 24-10-2016 13:21
Sdc подписи жильцов после выпиливания проема уже собираются? Жильцам по сути деваться некуда, все равно надо подписать? Хорошо бы если все так быстро сделать.
Alena Sab 24-10-2016 13:33
а мы так и не сделали еще проем между кухней и комнатой. всё в сомнениях стоит ли объединять вообще... уже всю голову сломала.
Sdc 24-10-2016 14:49
Подписи жильцов ВООБЩЕ не собираются. Мы их не собирали! Они нужны только если попросит Администрация. Я говорил только про 3 подписи.

история редактирования


Sdc 24-10-2016 14:50
Вы не имеете права делать проем, если у вас нет на него разрешения.
oedkirill89 25-10-2016 10:52
Добрый день всем!
такой вот вопрос по поводу данной квартиры:
подскажите пожалуйста толщину стены между туалетом и кухней (сразу за унитазом) в такой квартире?
хочу повесить на кухне на данную стенку кронштейн под микроволновку - не пробью ли насквозь?
размер отверстий:
глубина - 75 мм, диаметр - 10 мм.

история редактирования


izh-xxx 25-10-2016 11:42
quote:
подскажите пожалуйста толщину стены между туалетом и кухней (сразу за унитазом) в такой квартире?

у нас примерно 10 см
oedkirill89 25-10-2016 14:52
quote:
Изначально написано izh-xxx:

у нас примерно 10 см

спасибо!
примерно так и представлял. не знаю даже сверлить или нет эту стенку


QWIQA 30-10-2016 18:53

quote:
Добрый день всем!
такой вот вопрос по поводу данной квартиры:
подскажите пожалуйста толщину стены между туалетом и кухней (сразу за унитазом) в такой квартире?
хочу повесить на кухне на данную стенку кронштейн под микроволновку - не пробью ли насквозь?
размер отверстий:
глубина - 75 мм, диаметр - 10 мм.

Когда я вешала, у нас сверлили через панель кухонную и стену в туалете, в туалете виден был один болт, второй нет (может под ним кусок от стены не отвалился, а может в перегородку уперся между туалетом и ванной), вешали, когда в туалете еще ремонта не было.


alex_80 30-10-2016 19:21
quote:
Изначально написано izh-xxx:
у нас примерно 10 см

там же стена только сантехкабинки? А она точно не 10см.
Или у вас вентстояк там?
в 3-ке делал дырки из туалета в кухню, не толще 4см стена была(


Kirill_gta 31-10-2016 23:15
У меня тоже сантиметра 4.
nuriks 02-11-2016 13:36
Скиньте мне тоже пожалуйста схемы перепланировки 4к кв 467-ой серии которые вначале ветки. Просьба, кто может, выложить заново или кинуть в личку.

Спасибо.


Topatun 10-11-2016 22:52
quote:
Изначально написано nuriks:
Скиньте мне тоже пожалуйста схемы перепланировки 4к кв 467-ой серии которые вначале ветки. Просьба, кто может, выложить заново или кинуть в личку.

Спасибо.


присоединяюсь к просьбе


не*та*дверь 14-11-2016 10:53
Звонила сейчас в бти на краева. Сказали не узаконивают проем между кухней и комнатой.
Topatun 14-11-2016 15:58
quote:
Изначально написано не*та*дверь:
Звонила сейчас в бти на краева. Сказали не узаконивают проем между кухней и комнатой.

тоже звонил, говорят трогать капитальные стены нельзя
интересовали стены между кухней и маленькой комнатой, и между большой комнатой и комнатой с лоджией.

вот теперь думаю в УГП идти или нет.

история редактирования


Sdc 14-11-2016 23:43
А почему нельзя? На какой акт ссылаются?
А год назад почему узаконивали?
А УГП с их проектом и архитектура города им не указ?
Topatun 15-11-2016 13:01
quote:
Изначально написано Sdc:
А почему нельзя? На какой акт ссылаются?
А год назад почему узаконивали?
А УГП с их проектом и архитектура города им не указ?

был сегодня в пенсионном фонде и на обратном пути в УГП зашел.

Сказали, что исследование могут сделать (11200), проект тоже могут сделать (от 13500 до 27000, зависит от требований архитектуры)) на одну конструкцию (проем/снос/перенос капитальной конструкции).

Но предупредили, что все упрется в архитектуру, и что могут попросить там 100% согласия всех владельцев квартир дома, ввиду вмешательства в общедомовую собственность (капитальные стены).

Так что надо выбрать время, чтобы до архитектуры добраться (консультация бесплатно сказали)


не*та*дверь 15-11-2016 22:42
Позвонила я кое куда. Сайт pereplanirovka18 парень там сказал, что они оказывают помощь в узаконивании такого проема. И якобы подписи жильцов не нужно собирать если составить путевый проект с усилениями. Если все будет сам делать как одно окно то в 45 000 мне это обойдется. Еще звонила в жилсервис. Там мужчина ответил, что за такое никто сейчас не берется потому что невозможно собрать 100% подписи жильцов. А эта стена общедомовое имущество. Я теперь в замешательстве. Пишите пожалуйста что и как. Общими усилиями что нибудь придумаем. я эту квартиру купила с расчетом на проем
Sdc 16-11-2016 12:06
Я же все уже раньше вроде написал.
Год назад нам узаконили проем, без проволочек заняло полгода.)
Спрашивайте, но почитайте сначала мои ответы.
Я насколько понимаю с вас разрешение жильцов может спросить Администрация или управляйка (но на кой ей это надо?). Тогда вы с проектом и проемом идете в суд и узакониваете, на основании, что УГП дали разрешение (они ведь могут и не дать, это зависит от года дома и крайности этажей), работы выполнены строго по проекту. Если не узаконят, тихонько живете, храня разрешение УГП и акт на проем в надежном месте.

история редактирования


Sdc 16-11-2016 12:12
Парень вас "разводит", он возьмет деньги только за беготню, что вы и сами прекрасно можете сделать. Путевый проект с усилениями??? А какой же иначе проект вам сделает УГП? Хиленький проемчик, чтобы вы их потом по инстанциям затаскали? Вы еще с ремонтом там намаетесь.)))

история редактирования


Sdc 16-11-2016 12:14

Вот как сделано у нас. Притом проем на самом деле не прямоугольный, а немного трапецевидный.

история редактирования


не*та*дверь 16-11-2016 12:24
Ну вот topatun написал, что не администрации или управляйке нужны подписи, а архитектуре
oedkirill89 16-11-2016 17:44
quote:
Изначально написано alex_80:

там же стена только сантехкабинки? А она точно не 10см.
Или у вас вентстояк там?
в 3-ке делал дырки из туалета в кухню, не толще 4см стена была(


У меня похоже вентшахта между туалетом и кухней. Сколько толщина стен у нее интересно?


не*та*дверь 21-11-2016 19:09
Были в угп. 31 000 проект и исследование. Плюс строителям 45 000. Вот так нам посчитали
Topatun 22-11-2016 11:31
был в архитектуре, они попросили тайм-аут на консультацию со своими юристами по поводу сбора подписей 100% собственников.

сегодня перезвонил, сказали сбор подписей не надо (видимо надоело ходить в суд и получать предписания), но проект и исследование от УГП для согласования конечно надо

P.S. интересовался в отделе по Индустриальному району

история редактирования


alex_80 22-11-2016 12:07
quote:
Изначально написано oedkirill89:
вентшахта между туалетом и кухней. Сколько толщина стен у нее интересно?

тонкие. не больше 3-4 см.... Когда делал дырки под шкафы, почти все навылет сразу были, кроме тех, что в перемычки попадали.

история редактирования


oedkirill89 23-11-2016 11:50
quote:
Изначально написано alex_80:

тонкие. не больше 3-4 см.... Когда делал дырки под шкафы, почти все навылет сразу были, кроме тех, что в перемычки попадали.

Спасибо. Проверил - так и есть.


Oltu 20-01-2017 09:52
Тоже интересна тема проема в несущей стене. Пошла по вашей наводке сразу в архитектуру, так вот там сказали что напишут на разрешении- только с согласия третьих лиц, т.е. жильцов дома. И если пойдем через суд - то напишут тоже самое. И вообще у них было совещание по этому поводу и им строго настрого запретили согласовывать данные перепланировки.
P.S. была у архитектора Устиновского района.
Svetka***Konfetka 31-01-2017 17:12
Мы тоже сейчас решил перепланировкой заняться.И что теперь никак не получится этот проем в кухне сделать?
Svetka***Konfetka 31-01-2017 17:14
Как же теперь быть подскажите люди добрые.

------------------
SvetkaKonfetka


KAO 02-02-2017 08:55
Сейчас план квартиры при продаже не требуется. Вот если кредит-ипотека у покупателей, то банк потребует конечно. По сути, если не планируете продавать квартиру, то можно и сделать проем без узаконивания.
Svetka***Konfetka 04-02-2017 20:44
Ну это то понятно.Но мы хотели попробовать вначале узаконить.Чтоб небыло ненужных проблем.
Щастье 01-03-2017 16:48
quote:
Изначально написано KAO:
Сейчас план квартиры при продаже не требуется. Вот если кредит-ипотека у покупателей, то банк потребует конечно. По сути, если не планируете продавать квартиру, то можно и сделать проем без узаконивания.

Тут есть нюанс - если сейчас на что-то государство закрывает глаза, то не факт, что оно будет продолжать закрывать на это глаза завтра. Особенно на фоне обветшания жилфонда с возможными (тьфу-тьфу) случаями обрушения в каких-нибудь городах.
Какой закон примут, и с какой ответственностью - даже предположить невозможно. КМК заниматься неузаконенной планировкой может обернуться серьезными последствиями лет через десять, скажем. Или пятнадцать. Или пять.


не*та*дверь 12-05-2017 18:21
Нам архитектура отписалась, что они ни при чем. И принимает решение Администрация. А администрация пишет, что архитектура и управляйка принимают решение
Серёжа ижевский 19-07-2017 16:07
Собираюсь продавать 4-х комнатную 467 серии на Союзной 77
Без перепланировок.
Если есть интерес, то велкам в ПМ.
солист 10-09-2017 12:06
quote:
Изначально написано не*та*дверь:
Нам архитектура отписалась, что они ни при чем. И принимает решение Администрация. А администрация пишет, что архитектура и управляйка принимают решение

Здравствуйте! И чем у Вас все закончилось?


navit 31-10-2017 11:49
quote:
Originally posted by KAO:

Сейчас план квартиры при продаже не требуется. Вот если кредит-ипотека у покупателей, то банк потребует конечно. По сути, если не планируете продавать квартиру, то можно и сделать проем без узаконивания.



А если к примеру затопите соседей, акт о этом (для страховой компании) составляется в присутствии представителя управляйки и конечно же появятся вопросы по поводу перепланировки, ее законности и т.д. Вообще есть информация что жилинспекторы вправе получать доступ в жилое помещение для проверки отсутствия неузаконенных перепланировок. И да, от нашей Родины в законодательном плане можно ожидать чего угодно (примеров масса) ...