Bestkasko 06-09-2016 12:07
quote:
Изначально написано jusa:
Кто жизнь недавно страховал? Где подешевле будет?

Смотрите ПМ


Chuksss 06-09-2016 13:12
quote:
Изначально написано enota:
А что такого странного?
чтобы советовать надо полностью знать вашу ситуацию
ибо зарплатный проект + молодая семья + еще некоторые нюансы могут сильно повлиять на ставку... вы это сами поняли уже
Продавец стен 06-09-2016 13:56
quote:
Изначально написано sjey85:

пошагово рассказать что куда идти и какие где документы нужны после погашения ипотеки



Чтоб пошагово рассказать - нужно видеть документы. А так после уплаты последнего взноса обращаетесь в сбер, они снимают обременение (как это сделать Вам подскажут).
Chuksss 06-09-2016 17:57
quote:
Изначально написано Продавец стен:
после уплаты последнего взноса обращаетесь в сбер, они снимают обременение
ага, щаззз!

Свето4ек 07-09-2016 07:24
quote:
Изначально написано sjey85:
Здравствуйте, прошу пошагово рассказать что куда идти и какие где документы нужны после погашения ипотеки (остался последний взнос) брал в сбербанке. спрашивал у знакомых ничего толком сказать не могут. если не сложно как можно подробнее)
не ругайте, не пинайте незнайку)
спасибо

1. вносим остаток по кредиту
2. пишем заявление на выдачу закладной
3. ждем...примерно 2 недели (по кред.договору в теч.40 дней)
4. забираем закладную
5. идем в рег. палату, сдаем закладную и пишем заявление на снятие обременения, заказываем выписку из ЕГРП(если нужно)
6. ждем...снятие обременения 3 раб.дня, отметка на закладной, почему то, дольше
7. получаем закладную и выписку из ЕГРП.


жозефина 07-09-2016 21:06
Подскажите сколько составляет госпошлина за регистрацию квартиры по ДДУ и в ипотеку, 2 собственника. Я запуталась на сайте росреестра.
Mouserus 07-09-2016 22:56
2000
Chuksss 08-09-2016 12:38
quote:
Изначально написано Mouserus:
2000
это на вторичку, а дду вроде 100 руб было (могу ошибаться ибо давно дду не регал)
Metalli~Cat 08-09-2016 11:38
quote:
Изначально написано жозефина:
Подскажите сколько составляет госпошлина за регистрацию квартиры по ДДУ и в ипотеку, 2 собственника. Я запуталась на сайте росреестра.

в прошлом ноябре 300-400 р примерно было.
Тоже ипотека и 2 собственника.

2000 это регистрация права собственности вроде как)


Metalli~Cat 08-09-2016 11:40
quote:
Изначально написано jusa:
Кто жизнь недавно страховал? Где подешевле будет?

страховалась в ВСК, примерно 3т. получилось, с другими страховыми особо не сравнивала


Bestkasko 08-09-2016 11:51
quote:
Изначально написано Metalli~Cat:

страховалась в ВСК, примерно 3т. получилось, с другими страховыми особо не сравнивала


В ВСК средние тарифы по городу. Есть варианты значительно дешевле.


Mouserus 08-09-2016 12:50
quote:
Изначально написано Metalli~Cat:
2000 это регистрация права собственности вроде как

quote:
Изначально написано жозефина:
сколько составляет госпошлина за регистрацию квартиры по ДДУ и в ипотеку, 2 собственника

Я так понял, это и интересует. Зарегать квартиру, купленную в ипотеку по ДДУ на двоих собственников. Если только ДДУ зарегать то да, там сколько-то сотен рублей.


жозефина 10-09-2016 11:16
Подскажите правильно ли размышляю. И какие есть подводные камни?

Беру квартиру в ипотеку в новостройке (1 млн своих и 2 млн в сбербанке)на 15 лет.
Через 3-4 месяца ,допустим, у меня появляются 2 млн, которыми я хочу закрыть ипотеку. Пишу заявление до досрочное погашение, никаких штрафов и переплат по процентам не должно быть? Кроме тех, что я заплачу за 4 месяца по ипотеке. Спасибо.


Свето4ек 11-09-2016 08:13
quote:
Изначально написано жозефина:
Подскажите правильно ли размышляю. И какие есть подводные камни?

Беру квартиру в ипотеку в новостройке (1 млн своих и 2 млн в сбербанке)на 15 лет.
Через 3-4 месяца ,допустим, у меня появляются 2 млн, которыми я хочу закрыть ипотеку. Пишу заявление до досрочное погашение, никаких штрафов и переплат по процентам не должно быть? Кроме тех, что я заплачу за 4 месяца по ипотеке. Спасибо.


Все абсолютно верно.
И... гос.пошлина на регистрацию ДДУ составляет 350 рублей.


JoyStick 22-09-2016 08:50
quote:
Изначально написано жозефина:

Через 3-4 месяца ,допустим, у меня появляются 2 млн, которыми я хочу закрыть ипотеку. Пишу заявление до досрочное погашение, никаких штрафов и переплат по процентам не должно быть? Кроме тех, что я заплачу за 4 месяца по ипотеке. Спасибо



подводный камень только в потере времени.
с момента перечисления ваших 2 млн в банк до получения документов, где сказано, что "всё, Жозефина есть полноправный хозяин этой квартиры" пройдет никак не меньше месяца с учетом беготни туда-сюда.
ivan11 22-09-2016 17:17
quote:
Изначально написано каракюль:
Всем доброго дня! Люди добрые, подскажите, насколько реально закрыть маткапиталом действующую ипотеку на земельный участок после постройки на нем жилого дома?? Или может переоформить ипотеку в этом случае ?

Т.е. ЗУ приобретен на ипотечные средства. Есть желание использовать материнский капитал. Материнский капитал имеет характер целевого использования, в том числе на приобретение жилья или на улучшение жилищных условий. Земельный участок не является жилым объектом, поэтому на его приобретение нельзя использовать маткапитал. Можно рассмотреть вариант использование маткапитала на строительство жилого объекта недвижимости, но у Вас уже дом построен: дом сами строили или имеете официальный договор на строительство со строительной компанией?


ivan11 22-09-2016 22:49
quote:
Originally posted by каракюль:

А если можно переоформить ипотеку, чтоб фигурировал жилой дом ?



первый раз такое слышу
Земельный участок УЖЕ у Вас в собственности и он находится в залоге у банка - ипотека.

история редактирования


maxim84 05-10-2016 13:14
Здравствуйте, скажите кто знает.хотим взять квартиру в ипотеку цена 1170000 пв 20% , лет на 15 сколько ежемесячный платеж будет примерно.просто сказали на сайте банка через калькулятор неактуально считать типо не все считается и платеж больше будет.
Bestkasko 06-10-2016 13:20
maxim84, про какой банк идет речь?
Chuksss 06-10-2016 18:19
quote:
Изначально написано maxim84:
просто сказали на сайте банка через калькулятор неактуально считать типо не все считается и платеж больше будет.
на сайтах немного некорректно, но не критично. разбег если и бывает, то на 100-200 рублей
anice 11-10-2016 09:02
quote:
Originally posted by Bestkasko:

В ВСК средние тарифы по городу. Есть варианты значительно дешевле.





Где дешевле застраховаться?
Bestkasko 11-10-2016 11:51
quote:
Изначально написано anice:

Где дешевле застраховаться?

Ответил в ПМ


sjey85 11-10-2016 12:38
Здравствуйте, подскажите по досрочному погашению ипотеки. Брал на красной 105, надо идти к тому же человеку у кого не оформлял? Или что как все это делается. Просто первый раз, не знаю что и как грамотно надо делать. Кому не сложно напишите пожалуйста все пошагово. + в карму)
Спасибо
Igor18ru 14-10-2016 20:05
quote:
Originally posted by sjey85:

надо идти к тому же человеку у кого не оформлял?



К любому специалисту, в любое отделение. После погашения не забываем снять обременение в регпалате. Как это сделать сотрудники банка подскажут.

Julia86 17-10-2016 09:08
Кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ24? Как долго заявку рассматривают?
GREY MV 25-10-2016 21:51
ВС РФ: банк не вправе запрещать заемщикам-физлицам сдавать заложенные квартиры внаем
Верховный суд посчитал, что банк не вправе ограничивать в договоре законное право ипотечника использовать заложенное имущество по назначению. За нарушение банк оштрафуют. Административный штраф банки платят, если включают в кредитные договоры условия, которые ущемляют права потребителей. Например, запрет сдавать ипотечную квартиру внаем, передавать в безвозмездное пользование, обременять правами третьих лиц без согласия банка.
Документ: Постановление ВС РФ от 14.10.2016 N 309-АД16-8799

///


GREY MV 25-10-2016 21:53
quote:
Julia86

поймите... люди, что дают консультации часто вельми занятые... посмотрите по теме и пригласите того чье мнения вам интересно...

ставим вначале @ затем ник...

@Igor18ru или @Chuksss


Igor18ru 25-10-2016 22:14
quote:
Originally posted by Julia86:

Кто-нибудь оформлял ипотеку в ВТБ24? Как долго заявку рассматривают?



Иногда просто не знаешь, что и ответить. От часа и до...пока не откажут?)) Все ведь зависит от подаваемых документов. А философствовать на тему дадут или нет иногда к сожалению времени нет(( Можно в принципе ответить по всем банкам сразу. Примерно от суток до недели.
linuxroot 16-11-2016 12:12
Где застраховаться для ИКУРа можно подешевле?
D/O 12-12-2016 11:41
Хотим брать вторичку, присмотрели несколько квартир в кирпичных пятиэтажках. Встал вопрос: подходят ли эти квартиру под ипотеку? При условии что документы все в порядке у хозяев. В инете есть информация, что дома должны быть не старше 1970-го года, так ли это, или реально получить одобрение квартиры в домах 1964-1965 года?
Bestkasko 12-12-2016 12:12
quote:
Изначально написано D/O:
Хотим брать вторичку, присмотрели несколько квартир в кирпичных пятиэтажках. Встал вопрос: подходят ли эти квартиру под ипотеку? При условии что документы все в порядке у хозяев. В инете есть информация, что дома должны быть не старше 1970-го года, так ли это, или реально получить одобрение квартиры в домах 1964-1965 года?

если в доме нет деревянных перекрытий, то реально


1712dbnz 13-12-2016 19:08
Всем доброго,вобщем ситация такая,хотим взять двушку в новостройке за 2200000,первонаалка 1000000, работаю один супруга в декретном отпуске с 1 ребенком, официально получаю 23000, одобрят ли нам ипотеку в сложившейся ситуации и в какой банк лучше обратиться
Chuksss 13-12-2016 20:56
quote:
Изначально написано D/O:
Хотим брать вторичку, присмотрели несколько квартир в кирпичных пятиэтажках. Встал вопрос: подходят ли эти квартиру под ипотеку? При условии что документы все в порядке у хозяев. В инете есть информация, что дома должны быть не старше 1970-го года, так ли это, или реально получить одобрение квартиры в домах 1964-1965 года?
я вам скажу, что даже на дома 1928-1929 годов можно оформить ипотеку (примеры имеются). вот только надо собрать на 2-3 бумажки больше по объекту.

сейчас как раз в работе объект 1929 года постройки


Chuksss 14-12-2016 12:23
на форуме появилась вот такая тема: https://izhevsk.ru/forummessage/39/5512311-0.html

на мой взгляд КИДАЛОВО чистой воды!

прошу отписаться в теме коллег, которые в теме

@Igor18ru, @ivan11, @Свето4ек, @Продавец стен, @svreally ваше мнение очень важно

тему перенесли по новому адресу https://izhevsk.ru/forummessage/232/5512913.html


история редактирования


Bestkasko 14-12-2016 14:04
quote:
Изначально написано Chuksss:
я вам скажу, что даже на дома 1928-1929 годов можно оформить ипотеку (примеры имеются). вот только надо собрать на 2-3 бумажки больше по объекту.

сейчас как раз в работе объект 1929 года постройки


есть ли в этом доме деревянные перекрытия?
какой банк?

история редактирования


Chuksss 14-12-2016 14:43
quote:
Изначально написано Bestkasko:
есть ли в этом доме деревянные перекрытия?
какой банк?

деревянные перекрытия.
банк сбер.
по иным вопросам в пм
лань36 14-12-2016 16:42
Где застраховаться подешевле для сбера ?
Влас Пихайлов 14-12-2016 17:04
quote:
Изначально написано лань36:
Где застраховаться подешевле для сбера ?

Себя - Росгосстрах, недвигу - Ингосстрах


Bestkasko 15-12-2016 10:02
quote:
Изначально написано Влас Пихайлов:

Себя - Росгосстрах, недвигу - Ингосстрах


Есть варианты значительно дешевле. Кому интересны подробности - пишите в ПМ.


mgk21 18-12-2016 01:48
а дают ли ипотеку на коммерцию и на каких условиях?
Chuksss 20-12-2016 01:03
quote:
Изначально написано mgk21:
а дают ли ипотеку на коммерцию и на каких условиях?
дают
в разных банках по разному
жозефина 22-12-2016 22:36
Правда ли что можно вернуть часть страховки за жизнь, оформленную при получения ипотеки, если ипотека была закрыта через несколько месяцев досрочно?
Bestkasko 23-12-2016 12:15
quote:
Изначально написано жозефина:
Правда ли что можно вернуть часть страховки за жизнь, оформленную при получения ипотеки, если ипотека была закрыта через несколько месяцев досрочно?

Читайте правила страхования. В каждой компании свои условия.


juli@ 25-12-2016 15:21
Подскажите, в течение какого времени с момента получения ключей, мы должны застраховать квартиру?

Bestkasko 25-12-2016 16:56
quote:
Изначально написано juli@:
Подскажите, в течение какого времени с момента получения ключей, мы должны застраховать квартиру?

Обычно дней 15 - точнее читайте в своем кредитном договоре.


GeneKis 26-12-2016 07:40
Можно ли обойтись без страхования жизни на второй год ипотеки? Какие последствия могут быть? Банк ВТБ24

история редактирования


Chuksss 26-12-2016 21:45
quote:
Изначально написано GeneKis:
Можно ли обойтись без страхования жизни на второй год ипотеки? Какие последствия могут быть? Банк ВТБ24
обычно в кредитном договоре прописано, что при отсутствии страховки увеличивается процентная ставка... надо читать договор.

ЗЫ. страховка вещь, как многие считают, бесполезная. но я знаю минимум 3 случая, когда страховка реально помогла. сценарий везде один - ипотека, тяжелая болезнь, смерть, выплата...


Mouserus 27-12-2016 09:00
И в среднем страховку платить дешевле, чем повышенные проценты по ипотеке.
Bestkasko 27-12-2016 15:29
quote:
Изначально написано Mouserus:
И в среднем страховку платить дешевле, чем повышенные проценты по ипотеке.

+1 причем экономия по итогам года бывает весьма значительной


Славун 07-01-2017 14:24
Добрый день!Нам одобрили ипотеку в Сбербанке на вторичку под 14%.Мы ожидали меньший процент. Муж - держатель зарплатной карты Сбербанка. Поскольку изначально думали, что будем брать только в сбере, то теперь в растерянности, куда лучше еще обратиться за ипотечным кредитом?
Chuksss 09-01-2017 12:07
quote:
Изначально написано Славун:
Нам одобрили ипотеку в Сбербанке на вторичку под 14%.Мы ожидали меньший процент. Муж - держатель зарплатной карты Сбербанка.
менагер в сбере могла тупо не поставить крыжик в поле зарплатный проект
если вы попадаете под сберовскую программу "молодая семья" (если возраст менее 35 лет), то крыжик и в это поле нужно было ставить.
менагеры иногда просто забывают
EvgenRK 31-01-2017 21:12
Всем добра! Скажите пожалуйста цена кв 1800 кв 47м первонпчалка 20% сбербанк, кто примерно может сказать страховка сколько будет стоить на жизнь и на недвижуху и платится ежегодно ?!

история редактирования


enota 01-02-2017 10:06
quote:
Originally posted by EvgenRK:

Всем добра! Скажите пожалуйста цена кв 1800 кв 47м первонпчалка 20% сбербанк, кто примерно может сказать страховка сколько будет стоить на жизнь и на недвижуху и платится ежегодно ?!



Страховка Сбербанка - 1% (на жизнь), по недвижимости точно не помню, тысяч 6 вроде нам насчитали при похожих условиях. Мы же оформляли страховку через РЕСО, вышло почти в 3 раза дешевле (по жизни), ну и по недвижке тоже очень выгодно.
Bestkasko 01-02-2017 10:27
quote:
Изначально написано EvgenRK:
Всем добра! Скажите пожалуйста цена кв 1800 кв 47м первонпчалка 20% сбербанк, кто примерно может сказать страховка сколько будет стоить на жизнь и на недвижуху и платится ежегодно ?!

Добрый день!
Страховки нужно оформлять ежегодно. По страхованию жизни есть варианты от 2 до 5 раз дешевле, чем в офисе Сбера. Смотрите П.М.


EvgenRK 01-02-2017 11:02
а скажите в первые месяцы сбербанк сам назначает страховую?
enota 01-02-2017 12:43
quote:
Originally posted by EvgenRK:

а скажите в первые месяцы сбербанк сам назначает страховую?




Страховую с самого начала можно выбрать самостоятельно из аккредитованных в Сбербанке. Только надо быть настойчивыми, ибо кредитные специалисты будут всеми силами настаивать на страховании у них. Мы просили список аккредитованных страховых у менеджера, она не предоставила, но, когда поняла, что уже сопротивление бесполезно, сказала, что как только страховую выберем, озвучим ей, тогда она скажет, можно там страховаться или нет.
Bestkasko 01-02-2017 12:45
нет. вы можете выбрать сами из списка аккредитованных. На подписание кредитного договора нужно принести уже оформленный полис.
EvgenRK 01-02-2017 12:58
а если страховаться в РЕСО ,эта страховая акредитована в сбере?
Bestkasko 01-02-2017 13:33
quote:
Изначально написано EvgenRK:
а если страховаться в РЕСО ,эта страховая акредитована в сбере?

Да,
подробнее смотрите в личном сообщении.


Елена123 08-02-2017 12:57
для имеющих ипотеку. Есть постановление Правительства РФ от 20.04.2015 N 373 (с изменениями и дополнениями, действующими в 2017 году) "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Основным банки РФ присоединились к программе помощи заемщикам, к ним относятся:
Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Банк Москвы, ЮниКредит Банк, Промсвязьбанк, РОСБАНК, БИНБАНК, Абсолют Банк, Автоградбанк, АК БАРС, АКИБАНК, ГЛОБЭКСБАНК, Дальневосточный банк, Запсибкомбанк, Банк ЗЕНИТ, Ижкомбанк, Крайинвестбанк, Курскпромбанк, ЛОКО-Банк, МЕТКОМБАНК, МТС-Банк, ОТП Банк, Примсоцбанк, РосЕвроБанк, Связь-Банк, Собинбанк, Центр-инвес
Информация отсюда: http://personright.ru/bank/vzyat-ipoteku/187

в УР банки дают скидку?


Chuksss 09-02-2017 10:31
quote:
Изначально написано Елена123:
в УР банки дают скидку?
на сколько слышал ДА
Olgayantar 18-02-2017 19:09
При оформлении ипотеки менеджер говорил только о страховке жизни только в Сбере, кредит действующий, хочу внести изменения и оформить страховку жизни и соответственно уменьшение процентной ставки. Кто посоветует схему действия? Есть вообще шансы?
Bestkasko 20-02-2017 12:44
quote:
Изначально написано Olgayantar:
При оформлении ипотеки менеджер говорил только о страховке жизни только в Сбере, кредит действующий, хочу внести изменения и оформить страховку жизни и соответственно уменьшение процентной ставки. Кто посоветует схему действия? Есть вообще шансы?

смотрите личные сообщения

история редактирования


finansp 26-02-2017 13:37
ап
MatHeyer 07-03-2017 12:41
Добрый день, уважаемые. Подсобите советом компетентным: есть маткапитал, как следствие от рождения второго ребенка; есть заявка на участие в федеральной программе "Жилище"; есть огромное желание выстроить дом на ипотечные деньги, и полное отсутствие хоть какого бы то ни было желания покупать квартиру... однако, большинство имеющихся ипотечных программ предлагают именно покупку квартиры. Проблема так же в том, что оф.зарплата 15 тыблей всего, а созаемщик, сиречь супруга, в декретном отпуске, посему в расчете не участвует... подскажите пожалуйста, какие мне нужно предпринять действия, дабы приблизиться к осуществлению мечты: возможно есть какие-то более интересные программы окромя жилища, интересные банки... словом, челобитствую, панове и мудрым советам внимать готов)
Доброго всем дня!
рыболофф 08-03-2017 16:04
подскажите где для сбера дешевле страховка
Bestkasko 08-03-2017 20:15
quote:
Изначально написано рыболофф:
подскажите где для сбера дешевле страховка

смотрите ПМ


Woly 08-03-2017 22:56
У Сбера снижение ставки 0.5% при электронной регистрации сделки. Интернеты говорят что при ошибке при регистрации, после подписания, внесение изменений только через суд, что затягивает срок минимум на 2 месяца.

Есть у кого-то реальный опыт/статистика?


BlackDragon 12-03-2017 12:08
В каком банке % по ипотеке на вторичку меньше? Ну и небольшой первоначальный взнос.
ЗП через сбер у обоих супругов, белая.
Хотим взять квартиру до 2млн.р и задействовать мат.капитал.
А так же сколько первоначалки наличными готовить по минимуму?
finansp 13-03-2017 17:35
quote:
Изначально написано BlackDragon:
В каком банке % по ипотеке на вторичку меньше? Ну и небольшой первоначальный взнос.
ЗП через сбер у обоих супругов, белая.
Хотим взять квартиру до 2млн.р и задействовать мат.капитал.
А так же сколько первоначалки наличными готовить по минимуму?

Для вас дорога в сбербанк, если ПВ маленький обращайтесь


tf 14-03-2017 17:18
Подскажите,пожалуйста...банк где меньше доков на ипотеку участка с домом... чтоб маткапитал использывать... процент не важен...
finansp 14-03-2017 19:11
quote:
Изначально написано tf:
Подскажите,пожалуйста...банк где меньше доков на ипотеку участка с домом... чтоб маткапитал использывать... процент не важен...

Что именно меньше документов?
Мат.капитал вы хотите использовать как ПВ?


tf 14-03-2017 20:00
На месяц...сбер одобрил... но бумаг много и страховки там... чтоб быстро надо и продавану легче
finansp 15-03-2017 14:15
quote:
Изначально написано tf:
На месяц...сбер одобрил... но бумаг много и страховки там... чтоб быстро надо и продавану легче

Во всех банках процедура почти одинаковая, без страховки дом купить сложно.
Обычная ипотечная сделка на квартиру примерно 2,5 - 3 недели. При покупки земли с домом, юристы могут докопаться до документов и поэтому затягивается одобрение объекта. К примеру я сейчас делаю межевание у клиента в срочном порядке занимает это у меня около 2 недель. Удачной сделки.


tf 15-03-2017 21:21
Спасибо
пятница 13 22-03-2017 16:12
Кто брал ипотеку в ИКУРе.Напишите стоит ли туда идти или лучше в сбербанке взять.
finansp 22-03-2017 16:57
quote:
Изначально написано пятница 13:
Кто брал ипотеку в ИКУРе.Напишите стоит ли туда идти или лучше в сбербанке взять.

Если вам одобряют в сбербанке, то лучше там.


finansp 22-03-2017 17:10
quote:
Изначально написано Ку Всем:
добрый! дают ли ипотеку холостому и какой первоначальный взнос?

Да, дают. ПВ от 20% если есть акции можно и меньше найти. [рекламировать себя не надо. ред. модератора]

история редактирования


shuburshura 27-03-2017 12:02
Добрый день,где на данный момент можно взять ипотеку без подтверждения дохода?
Chuksss 27-03-2017 12:59
quote:
Изначально написано shuburshura:
Добрый день,где на данный момент можно взять ипотеку без подтверждения дохода?
программы есть, но жесткие условия по первоначальному взносу
Bestkasko 27-03-2017 13:00
quote:
Изначально написано shuburshura:
Добрый день,где на данный момент можно взять ипотеку без подтверждения дохода?

В Сбере дают по 2 документам.


shuburshura 27-03-2017 14:41
quote:
Изначально написано Chuksss:
программы есть, но жесткие условия по первоначальному взносу

У нас 50%.В сбере не предложили почему-то оформить по 2 документам,сказали не подходим и все.Втб еще нашла что-то,будем узнавать.

Ravil1956 28-03-2017 11:46
Если квартира находится в залоге у банка, банкиры тщательно проверяют ее чистоту? Или так себе? Если возникнут с ней проблемы, какая ответственность у банка перед клиентом.
Mouserus 28-03-2017 12:12
quote:
Originally posted by Ravil1956:
Если возникнут с ней проблемы, какая ответственность у банка перед клиентом.

А тут самая прелесть, всё написано в договоре. Если быть точным, то никакой.
Более того, в случае обнаружения проблем, банк может потребовать досрочной выплаты остатка задолженности (см. договор).
Поэтому и появляются страхование заёмщика, квартиры, титула.
Ravil1956 28-03-2017 13:32
quote:
Изначально написано Mouserus:
Если быть точным, то никакой

Все ясно. Я хотел, взяв ипотеку, привлечь банк к проверке и через пару дней вернуть кредит, что бы не набежали проценты. Видимо это не 100 % вариант. Банк может дать копию типового ипотечного договора для изучения?
Mouserus 28-03-2017 15:24
quote:
Originally posted by Ravil1956:
Я хотел, взяв ипотеку, привлечь банк к проверке и через пару дней вернуть кредит, что бы не набежали проценты.

Вам ипотека для чего нужна? Только проверить юридическую чистоту объекта? Это слишком длинный путь, и никаких преимуществ не даёт.
Проще застраховать титул лет на 3-5-10, а перед покупкой обратиться к юристам/риэлторам - некоторые что-то даже могут проверить на самом деле.

quote:
Originally posted by Ravil1956:
Банк может дать копию типового ипотечного договора для изучения?

По идее обязан по запросу. Некоторые могут это делать нехотя.

история редактирования


Ravil1956 28-03-2017 18:17
quote:
Изначально написано Mouserus:
Вам ипотека для чего нужна?

Если квартира покупается по ипотеке, то я думаю, что всякого рода не честные люди предпочтут просто не связываться с таким покупателем, просто дадут отказ от продажи. Будут искать другие варианты. Да и банк может проверить по честному. Я думаю, что просто меньше риска. Риелторы, страховка, юристы стоят не мало денег. Приходится экономить, когда есть возможность.
svreally 28-03-2017 20:24
я ни на что не намекаю, но скупой платит дважды.
обожаю покупателей, которые приходят все такие экономные и покупают сами без всяких риэлторов какой-нибудь неликвид за много денег. это мой любимый вид покупателей, несмотря на вынос мозга, двойную работу и глупые вопросы.
как бы сказать.. купить недвижку ума много не надо. вот купить недвижку, которую впоследствии можно будет в любой момент быстро, выгодно и без проблем продать - это совсем другое дело.
Mouserus 28-03-2017 21:05
quote:
Originally posted by Ravil1956:
Если квартира покупается по ипотеке, то я думаю, что всякого рода не честные люди предпочтут просто не связываться с таким покупателем, просто дадут отказ от продажи. Будут искать другие варианты. Да и банк может проверить по честному. Я думаю, что просто меньше риска.

Иллюзии. Мутному типу без разницы, через ипотеку продавать или без неё. Удалось втюхать квартиру - он молодец, ищи потом ветер в поле. Не удалось - он ничем не рискует, если попытается.
Уменьшайте риски другими способами. Ипотека вам тоже не бесплатно обойдётся: в 10 круб, а то и больше.

quote:
Originally posted by svreally:
купить недвижку ума много не надо. вот купить недвижку, которую впоследствии можно будет в любой момент быстро, выгодно и без проблем продать - это совсем другое дело.

Вы рассуждаете как перекуп/риэлтор. Большинство же покупает квартиры, чтобы жить. И не всегда высокая ликвидность при продаже совпадает с удобством для жизни (у каждого свои критерии).
ivan11 29-03-2017 10:01
quote:
Originally posted by Ravil1956:

Я хотел, взяв ипотеку, привлечь банк к проверке и через пару дней вернуть кредит



И попадете в черный список банков, испортив свою кредитную историю. Посчитайте стоимость сопутствующих страховок, оценку объекта недвижимости.
По опыту работы в этой сфере, знаю что такие самостоятельные приобретатели зачастую переплачивают тысяч 100 от того ценника, по которому можно купить эту недвижимость. Плюс возможно снижение сопутствующих расходов. А если говорим о новостройке, так вообще там экономить можно хорошие суммы.
В добавок многие "самостоятельные" начинают конфликтовать с продавцами/покупателями и не могут договориться о порядке расчетов между собой, выдумывая разные нелепости и опасности, не относящиеся к их конкретной ситуации.

история редактирования


Bestkasko 29-03-2017 13:36
quote:
Изначально написано ivan11:

По опыту работы в этой сфере, знаю что такие самостоятельные приобретатели зачастую переплачивают тысяч 100 от того ценника, по которому можно купить эту недвижимость. Плюс возможно снижение сопутствующих расходов. А если говорим о новостройке, так вообще там экономить можно хорошие суммы.


Расскажите по-подробнее


ivan11 29-03-2017 13:50
Подробнее о чем, я много слов из букв написал?
Bestkasko 30-03-2017 13:52
quote:
Изначально написано ivan11:
Подробнее о чем, я много слов из букв написал?

1. Почему самостоятельные покупатели обычно переплачивают?
2. За счет чего снижаются сопутствующие расходы?


ivan11 30-03-2017 16:56
Потому, что так обычно и бывает.
Я знаю где какие конторы делают одну и ту же услугу дешевле, т.к. я в этой сфере кручусь каждый день, а обычный покупатель/продавец, в лучшем случае, раз в три-пять лет
Bestkasko 31-03-2017 11:49
quote:
Изначально написано ivan11:
Потому, что так обычно и бывает.
Я знаю где какие конторы делают одну и ту же услугу дешевле, т.к. я в этой сфере кручусь каждый день, а обычный покупатель/продавец, в лучшем случае, раз в три-пять лет

Какие услуги стоят 100 т.р.?


ivan11 31-03-2017 14:23
quote:
Изначально написано Bestkasko:

Какие услуги стоят 100 т.р.?


Понятия не имею какие услуги за 100 вам интересно.

история редактирования


ivan11 31-03-2017 17:53
Равиль, на все Ваши вопросы люди совершенно бесплатно ответили, причем люди не теоретики, а практики с большим опытом. Следующий шаг за Вами: или покупаете сами или нанимаете риелтора/юриста на подбор, либо на сопровождение сделки, что дешевле.
А по поводу бесплатности в советские времена Вы немного ошибаетесь - за все платило государство. Сейчас же государство решило, что слишком много "халявы" и людям пришлось, после закрытия учреждений и производств, самим зарабатывать на хлеб.

история редактирования


Bestkasko 01-04-2017 15:02
quote:
Изначально написано ivan11:

Понятия не имею какие услуги за 100 вам интересно.


Про экономию в 100 т.р. вы написали в сообщении от 29-3-2017 10:01


ivan11 01-04-2017 16:17
quote:
Изначально написано Bestkasko:

Про экономию в 100 т.р. вы написали в сообщении от 29-3-2017 10:01


Который день вас интересует этот вопрос, а внимательно прочитать лень наверное


Chuksss 02-04-2017 12:48
quote:
Изначально написано Ravil1956:
Все ясно. Я хотел, взяв ипотеку, привлечь банк к проверке и через пару дней вернуть кредит, что бы не набежали проценты. Видимо это не 100 % вариант. Банк может дать копию типового ипотечного договора для изучения?

quote:
Изначально написано Ravil1956:
Риелторы, страховка, юристы стоят не мало денег. Приходится экономить, когда есть возможность.

про скупого, который платит дважды вы слышали...

простой пример - страховку сделал клиентам на 11 тыс дешевле, чем им предлагал банк; оценка обошлась клиентам чуть дешевле + не надо было отпрашиваться с работы; было указано на несколько моментов в документах продавца, которые вызвали сомнения; была изучена архивная поквартирка (попробуйте получить такую в соответствии с 152фз ); была объяснена ситуация с электронной регистрацие, которую усиленно втюхивает ..банк и этим сэкономлено еще 7,5 тыс; экономия клиента на договоре еще тысяча...

конечно, все риэлторы барыги/перекупы и прочее нехорошести