quote:2 ндфл написать неправильно. сие есть проблема для юр.лица... справка по форме банка никаких проблем. банк не сливает инфу, т.к. не выгодно
Изначально написано ALex_K:
Контора очень боится делать любые справки с указанием полной зп.
quote:а запись в трудовую как делать будешь? справка о з/п и копия трудовой должны быть от одного юр.лица
Изначально написано ALex_K:
Вообще какие есть риски для юрлица, если мне выпишет подобную справку другое ООО?
quote:
Изначально написано Chuksss:
а запись в трудовую как делать будешь? справка о з/п и копия трудовой должны быть от одного юр.лица
и стаж д.б. 6 месяев, а новенькая трудовая книжка вызовет подозрения у службы безопасности
quote:таки госпрограмма (11,9%) по 2м докам не работает...
Изначально написано ivan11:
Вам только остается взять ипотеку по 2 документам
quote:
Изначально написано Chuksss:
таки госпрограмма (11,9%) по 2м докам не работает...
естественно
quote:сорри! появилось предложение по господдержке по 2м документам
Изначально написано Chuksss:
таки госпрограмма (11,9%) по 2м докам не работает...
quote:
Изначально написано Chuksss:
сорри! появилось предложение по господдержке по 2м документам
вчера, втб
quote:зачем сдаешь явки/пароли ?
ivan11
quote:
Изначально написано Pomadka:
Подскажите, пожалуйста, если мы хотим взять квартиру в ипотеку, много ли мы потеряем в деньгах, если возьмём сейчас по максимуму, то что одобрит банк, а потом продадим нынешнюю и частично закроем ипотеку, либо сейчас продаём нашу двушку и берём сумму в банке меньше? Квартиру хотим за 3,8 а нынешнюю продадим предположительно за 2. Сталкиваюсь с крупным кредитом первый раз, не смейтесь, если глупый вопрос
вопросы совершенно уместные. Рассчитать переплату за промежуток времени можно, если знать:
1.вы покупаете новостройку или вторичное жилье;
2. где будете брать ипотеку;
3. и самое главное, но и самое неопределенное - как быстро найдется покупатель на Вашу квартиру.
Сейчас лето - не сезон продаж, и оправданные опасения людей по поводу своего будущего благосостояния, вызванные кризисными явления в экономике РФ делают срок продажи недвижимости совершенно неопределенным, что в свою очередь влияет на ценники продаваемой вторички
Таким образом, сколько Вы потеряете в деньгах рассчитывается из разницы ежемесячного ипотечного платежа "по максимуму" и ежемесячного ипотечного платежа "по минимуму", умноженной на количество месяцев, в течение которых вы будете продавать свою квартиру.
quote:рынок не просто стоит, а, имхо, валится... как верно заметил, коллега, продажа сейчас непредсказуема по срокам/цене
Изначально написано ivan11:
Таким образом, сколько Вы потеряете в деньгах рассчитывается из разницы ежемесячного ипотечного платежа "по максимуму" и ежемесячного ипотечного платежа "по минимуму", умноженной на количество месяцев, в течение которых вы будете продавать свою квартиру.
если брать "по максимуму", то как потянете нагрузку?
quote:если дохода хватает, то сбер пропускает
Изначально написано ALex_K:
А как банки (сбер) относятся к непогашенным кредитам за авто на момент заявки на ипотеку? Сумма остается относительно небольшая, на срок 7-8 месяцев. Доход позволяет выплачивать оба.
quote:в основном маткап в досрочку. но сбер вроде бы принимает (кроме госпрограммы)
Изначально написано Chaleur:
можно ли сейчас использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке?
quote:ндфл пробивают и отказы вроде были, со справками по форме банка не слышал такую причину отказа
Изначально написано ALex_K:
по форме банка с "липовой" суммой, вам отказывали по этой причине
или еще есть варианты?
спс...
То есть процент ещё может понизиться? как думаете?
quote:
Вопрос тут такой задавали.
Сорри, не видела. Вроде слежу за темой.
quote:если уже кредитный договор подписан, ТО ОДНОЗНАЧНО НЕТ, не понизят...
Изначально написано SvetO4:
понизить процентную ставку?
можете подсчитать сколько вами переплачивается на 0,5% годовых... и посмотрите на тех. кто брал в январе под 17,5% - гарантирую, что сразу станет веселее
quote:
Изначально написано Chuksss:
если уже кредитный договор подписан, ТО ОДНОЗНАЧНО НЕТ, не понизят...можете подсчитать сколько вами переплачивается на 0,5% годовых... и посмотрите на тех. кто брал в январе под 17,5% - гарантирую, что сразу станет веселее
Злорадствовать не хорошо.
Никто не может предсказывать будущее.
Особенно в нашей стране.
quote:
Originally posted by ivan11:
можете подсчитать сколько вами переплачивается на 0,5% годовых... и посмотрите на тех. кто брал в январе под 17,5% - гарантирую, что сразу станет веселее
Да, понятно, что мои 0,5% мало, что решают) Радуемся тому, что есть!)) А по поводу 17,5% не знаю. Но в декабре подруга взяла, под 14,5% - 600 тыс., а переплата составит 2 млн... На этом фоне мои 0,5% совсем выглядят мило.
quote:ни разу не злорадствовал
Изначально написано scientist:
Злорадствовать не хорошо.
quote:ага!
Изначально написано ivan11:
Да не злорадствует Chuksss, а только искренне сочувствует - сарказм сквозь слезы
quote:какие сложности? подаете так же... не забывайте, что за последние 2 месяца несколько раз менялась ставка в низ
Изначально написано al-mark:
кто-нибудь делал продление срока одобрения ипотеки в сбере ?
quote:
Изначально написано Chuksss:
какие сложности? подаете так же... не забывайте, что за последние 2 месяца несколько раз менялась ставка в низ
Что думаете по ставке ... будет снижаться или нет?
А в АИЖК намного сложнее получить одобрение? Проверяют ли они справки о доходах в налоговой?
quote:
какие сложности? подаете так же... не забывайте, что за последние 2 месяца несколько раз менялась ставка в низ
quote:пока вряд ли
Изначально написано scientist:
Что думаете по ставке ... будет снижаться или нет?
quote:по отношении к банкам разница, что безопасник разговоры разговаривает с потенциальным заемщиком и объект более серьезно смотрят
Изначально написано ALex_K:
в АИЖК намного сложнее получить одобрение?
quote:в налоговой никто не проверяет... только сбер иногда через ПФР смотрит (если ипотека по 2м докам и приносите СНиЛС)
Изначально написано ALex_K:
Проверяют ли они справки о доходах в налоговой
Я так немного и не понял - какого типа номерок надо брать в регпалате? (вроде как через гос. услуги можно).
Заранее спасибо.
quote:
Изначально написано Forge:
какого типа номерок надо брать в регпалате?
регистрация сделок (буква Р)
Заранее спасибо
quote:
Изначально написано Scorp18RUS:
как лучше сделать?
подавайте заявку сейчас, получайте одобрение, 2 месяца у вас есть на то чтобы продать комнату и подобрать себе вариант. в принципе 2 месяца достаточный срок. мой совет: оцените свою комнату адекватно рынку, тогда все успеете.
quote:
Изначально написано АНАСТАСИЯ 23:
Подскажите,какие банки в настоящее время дают ипотеку с первоночалкой 10% ?
Добрый день.
Сейчас практически все Банки работают от 20%
quote:в палату снимать обременение.
Изначально написано e-elyshev:
срочный вопрос)
расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?
идти в рег. палату и менять свидетельство?
можете получать новое свидетельство, можете оставить старое... если новое, то денег берите чуть больше
quote:
Изначально написано Chuksss:
в палату снимать обременение.
закладная (оригинал и копия)
документы собственниковможете получать новое свидетельство, можете оставить старое... если новое, то денег берите чуть больше
Именно так - не забываем свои паспорта!
И свидетельства лучше заменить т.к. запись - ипотека в силу закона, каждый раз будет вызывать дополнительные вопросы.
quote:
Изначально написано тень Ангела:
Есть возможность взять ипотеку без справки о зар плате? Половину суммы вернётся с МатКап, первоначальная сумма 20%. Сама во втором под ряд декрете а у мужа официальная ЗП минимальная.
Хочется реализовать материнский
quote:
Изначально написано Рузя:
Здравствуйте сейчас нахожусь в декрете с третьим возможно ли взять ипотеку,работую официально в бюджетном учреждении?
доход супруга?
размер кредита?
стоимость квартиры?
*пособия на детей не учитываются в доходе семьи
quote:без первоначальника???
Изначально написано Рузя:
Размер-2млн.р.Стоимость-2млн.р?
имхо основанное на опыте - пв не менее 40-50%
1. комфортные платежи
2. разумный подход к большому кредиту
3. лояльность банков
при вашей ситуации (3е детей, вы в декрете, з/п супруга 30 т.р) - имхо не реально
ЗЫ. если услышите, что можно завысить стоимость, плюньте в грязны очи говорящего ибо никто из оценщиков не будет завышать на 25%
один цн мне с пеной у рта доказывал возможность такого....
quote:
Изначально написано Hrust-tsurH:
Hrust-tsurH
никакие банки не разрешат вам приобретение данной квартиры, пока не будет снято обременение, то есть продавец сначала должен рассчитаться полностью с банком по кредиту. сколько остаток по кредиту? если продавец готов погасить остаток задолженности своими средствами или если вы располагаете данной суммой и готовы оплатить оставшуюся задолженность, то это решаемый вопрос. в противном случае вам придется подобрать другую квартиру.
quote:
Изначально написано svreally:
сколько остаток по кредиту?
quote:
Изначально написано mulder:
можно ли продать квартиру, оформленную по ипотеке с помощью программы "молодая семья"
можно. но надо хорошо посчитать, надо ли вам оно.
например, при условии небольшого первоначального взноса есть большие шансы остаться в нуле, если не в минусе; в том случае возможно лучше дождаться сдачи дома и пока сдавать ее в аренду до лучших времен.
quote:
Изначально написано svreally:можно. но надо хорошо посчитать, надо ли вам оно.
например, при условии небольшого первоначального взноса есть большие шансы остаться в нуле, если не в минусе; в том случае возможно лучше дождаться сдачи дома и пока сдавать ее в аренду до лучших времен.
не совсем понял вас, почему в минусе?
если покупатель с наличкой будет найден?
имеете в виду что надо будет гасить кредит при большой сумме досрочного погашения и понятное дело, выплачиваемых все последнее время только %?
может есть другой способ - т.е. не гасить кредит, он пусть будет сам по себе, а жилье на деньги продажи приобретается уже другое например. Такое возможно?
quote:
Изначально написано mulder:
может есть другой способ - т.е. не гасить кредит, он пусть будет сам по себе, а жилье на деньги продажи приобретается уже другое например. Такое возможно?
нет, такой вариант невозможен. продажа залогового объекта - только после снятия залога, т.е. после полного расчета с банком.
вот смотрите. у вас ДДУ заключен 1,5-2 года назад, дом не сдан еще, на сегодняшний день куча историй, когда люди, взявшие стройку 1,5-2 года назад, продают сегодня после сдачи объекты по цене ДДУ, еще и радуются что продали вообще. при этом то, что вы выплатили за 2 года, - наверняка сплошные проценты, основной долг практически такой же что и был. а в вашем случае еще и при этом потерять отличный для наших реалий льготный кредит. надо думать и считать. с цифрами и конкретикой (адрес объекта, цена ДДУ, сумма кредита, остаток задолженности на сегодняшний день) - советы по вашей продаже будут более конкретными.
quote:
Изначально написано svreally:нет, такой вариант невозможен. продажа залогового объекта - только после снятия залога, т.е. после полного расчета с банком.
вот смотрите. у вас ДДУ заключен 1,5-2 года назад, дом не сдан еще, на сегодняшний день куча историй, когда люди, взявшие стройку 1,5-2 года назад, продают сегодня после сдачи объекты по цене ДДУ, еще и радуются что продали вообще. при этом то, что вы выплатили за 2 года, - наверняка сплошные проценты, основной долг практически такой же что и был. а в вашем случае еще и при этом потерять отличный для наших реалий льготный кредит. надо думать и считать. с цифрами и конкретикой (адрес объекта, цена ДДУ, сумма кредита, остаток задолженности на сегодняшний день) - советы по вашей продаже будут более конкретными.
ясно, спасибо
quote:
Изначально написано MNP:
Интересно, я тут задалась вопросом. Вот беру я жилье в ипотеку допустим. Допустим нашла я за 700000 в новостройке, но там мне надо ремонт и мебель закупить. А банк одобрил лимон, эти оставшиеся 300000 можно будет на все это пустить?
нет. и более того, на покупку объекта стоимостью 700000 вам банк даст денег 700000 минус ваш первоначальный взнос.
quote:новостройка за 700 это в малоэтажке чЁ ли? так малоэтажки не кредитуют
Изначально написано MNP:
Допустим нашла я за 700000 в новостройке
quote:абсолютно верно
Изначально написано svreally:
нет. и более того, на покупку объекта стоимостью 700000 вам банк даст денег 700000 минус ваш первоначальный взнос.
МатКап, в размере 400+тыс.р(не помню на данный момент точную сумму) целиком и полностью под использование в качестве первоначального взноса за покупку вторичного жилья, без дополнительных финансовых вливаний. Допустим рассматривается 2шка с рыночной стоимостью до 1.8млн.р.
В дополнение к этому вопросу - какова должна быть минимальная официальная ЗП работающего супруга ( при условии что супруга находится в декрете по уходу).
quote:не совсем верно
Изначально написано RockYourLife:
Назрел вопрос - как вообще определяется фактор годится ли объект вторичного рынка под ипотеку?
Мои мысли:
1. Хозяин квартиры должен быть не против ждать перечислений от банка.
2. Квартира не должна быть в залоге.
3. В квартире не должно быть "собственников" моложе 18лет.
Правильно мыслю?
1. пункт мимо ибо продавец деньги получает в 2 этапа ( пв в день сделки, кредитную часть через 5 днЁв). это не страшно и все идут на это, а учитывая нынешний рынок - бегут с радостью
2. - в точку
3. опять мимо ибо постановление в любом случае делать и продавцу на 1 бумажку больше нести в банк... проблемнее брать ипотеку с недорослями...
quote:схема рабочая, но лучше так: 1800 стоимость, пв маткапом 450 + 180 живыми деньгами. итого ипотека на 1170
Изначально написано RockYourLife:
МатКап, в размере 400+тыс.р(не помню на данный момент точную сумму) целиком и полностью под использование в качестве первоначального взноса за покупку вторичного жилья, без дополнительных финансовых вливаний. Допустим рассматривается 2шка с рыночной стоимостью до 1.8млн.р.
quote:
+ 180
quote:добей каким нить потребом
Изначально написано RockYourLife:
не вариант, точнее там видно будет. машину не хочу продавать совсем не хочу
quote:
добей каким нить потребом
можно не 10% наликом, а 5%... главное чтоб налик присутствовал
quote:
главное чтоб налик присутствовал
quote:за год соберешь откладывая по 7500 в месяц )))
Изначально написано RockYourLife:
90.000
quote:лучше! поверь!
Изначально написано RockYourLife:
для чего?
Постановление Правительства РФ от 10.12.2015 N 1345
"О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404"
Подписано постановление, направленное на повышение эффективности реализации программы "Жилье для российской семьи"
Основные условия и меры реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" были утверждены Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 года N 404.
Внесенными изменениями, в частности:
установлено, что кредиты, предоставленные акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" государственной корпорацией "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)" за счет средств Фонда национального благосостояния, размещенных на депозитах в указанной корпорации, могут быть направлены на следующие цели:
финансирование строительства жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения, в том числе в рамках программы "Жилье для российской семьи", включая строительство жилья экономического класса и объектов инженерно-технического обеспечения, расположенных в том числе на земельных участках, предоставленных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства;
выкуп облигаций с залоговым обеспечением и (или) предоставление займов в целях финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, созданных в рамках программы, а также приобретение закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы;
финансирование (рефинансирование) доступного арендного жилья, в том числе программы предоставления целевых ипотечных кредитов (займов) в рамках ипотечного кредитного продукта "Арендное жилье";
предусмотрена возможность увеличения максимальной цены жилья экономического класса. Соответствующий порядок устанавливается Минстроем России и включает критерии обоснования такого увеличения;
предусмотрена возможность увеличения застройщиком максимальной цены жилья экономкласса на индекс потребительских цен на товары и услуги по субъекту РФ по договорам купли-продажи, заключенным в течение шести месяцев после ввода жилья в эксплуатацию;
предусмотрено включение проектов жилищного строительства в программу в целях завершения строительства многоквартирных домов, в которых не более 30 процентов квартир уже являются объектами долевого строительства.
quote:
Изначально написано sjey85:
Подскажите есть ли ипотека без поручителей и залога?
В сбере была программа без залога до 300 т.р.,(секрет , они это не афишируют) но поручитель обязательно. Как иначе банк себя подстрахует.
quote:
Изначально написано Свето4ек:В сбере была программа без залога до 300 т.р.,(секрет , они это не афишируют) но поручитель обязательно. Как иначе банк себя подстрахует.
блин, 300 маловато
quote:без проблем
Изначально написано Breinfucker:
Подскажите люди добрые,если прописка в Ижевске,а работаю офиц.в Москве (зар.плата 15т.р. на карту сбера),дадут ли ипотеку на жильё в Ижевске?
quote:нормально
Изначально написано Breinfucker:
1-Двое детей
2-Возраст супругов 29лет.
quote:а ндфл и трудовую вообще не могут сделать?
Изначально написано Breinfucker:
3-Мужу можно по форме банка,но без трудовой сделать справку.(работает тоже в Мск,но прописан в Ижевске
quote:имхо, лучше на 10-15 оформить (более легкие платежи), но погасить раньше
Изначально написано Breinfucker:
4- Стоимость жилья 1800т.р..(800 п.в.)вторичка.Срок кредита лет на 5-7
quote:
Изначально написано Chuksss:
имхо, лучше на 10-15 оформить (более легкие платежи), но погасить раньше
Спасибо за ответ. А можно с моей 15 тыс зарплатой мужа лишь поручителем сделать?Или он как созаемщик пойдет?К сожалению ндфл если только купить с записью в трудовой.
quote:написал в пм
Breinfucker
quote:
Изначально написано жозефина:
жозефина
дадут, если доходы подтвержденные и нет проблем с кредитной историей. доказывать наличие собственных средств не нужно.
quote:отправил в пм
Изначально написано masha*:
Подскажите, пожалуйста!
quote:опираясь на 1 попытку, пусть и удачную?
Изначально написано rihtovshik18:
серьезно!!!!