у каждого свое понимание минимума: кто-то снижает на 150-200, а кому-то и 50 снизить бюджет не позволяет - денег на последущую покупку и так не хватает
Новости ипотеки:
"...Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по ипотеке. Это касается всех ипотечных программ агентства на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Об этом сообщает пресс-служба организации.
Уточняется, что ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение первичного жилья будут снижены в среднем на 0,6 процента. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий россиян, в том числе участников госпрограммы "Жилье для российской семьи", в новостройке теперь составит от 10,3 процента годовых до 11,4 процента.
Процентная ставка при покупке первичного жилья в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки составит 11,4 процента. По классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составит 13,9-14,9 процента годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса..."
http://smartinf.ru/news/myk9aaa18
quote:
ivan11
Говорят и пишут все время много, а по факту...
Еще в середине мая Сбер хотел снизит процентную ставку на вторичку... И что мы видим? Ту же ситуацию.
Брала в сбере ипотеку под 11,9 в мае. Менеджер сказала, что июнь - последний месяц выдачи ипотеки под данный процент.
quote:
Изначально написано ivan11:
Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по ипотеке
это правда, снизили ... от 10,3 процента годовых до 11,4 процента
quote:
Изначально написано Pol'za:
Брала в сбере ипотеку под 11,9 в мае. Менеджер сказала, что июнь - последний месяц выдачи ипотеки под данный процент
ходила на прошлой неделе к менеджеру, она ничего мне такого не сказала)
если сравнивать, социальная ипотека от АИЖК привлекательнее на целый процент. неужели Сбербанк не понизит ставку по программе с господдержкой, как думаете, господа специалисты?
Расскажите как сейчас получить ипотеку
хочу взять студию в строящемся доме за 1300, без справок о з.п. есть первый платеж 600т.р, и доля в 2шке в случае залога?
по двум документам
quote:
Изначально написано manual decides:
хочу взять студию в строящемся доме за 1300, без справок о з.п. есть первый платеж 600т.р,
2 документа
quote:кто ж ее возьмет?
Изначально написано manual decides:
доля в 2шке в случае залога
quote:легко
Изначально написано manual decides:
Расскажите как сейчас получить ипотеку
платеж будет на 15 лет около 10т.р.что бы рассказать как, необходимо знать:
-возраст
-занятость
-кредитную историю
-штрафы/долги
24
занятой, как и все мы
не брал ниодного кредита в жизни
бывает, но все оплачивается вовремя
первоначально в банк вообще можно не ходить, а достаточно отправить в банк отсканированные копии документов по перечню банка - я так и делаю
quote:копию военника могут попросить
Изначально написано manual decides:
24
quote:официально, тогда гуд
Изначально написано manual decides:
занятой, как и все мы
quote:может сыграть сейчас в минус, но не факт (с учетом молодого возраста)
Изначально написано manual decides:
не брал ниодного кредита в жизни
quote:главное, чтоб по приставам все ровно было
Изначально написано manual decides:
бывает, но все оплачивается вовремя
На получение сертификата новая очередь или та же самая продолжается, что была по 5%?
Можно ли использовать сертификат по Молодой семье без участия банка: сертификат плюс свои средства?
Через какой срок квартиру купленную на сертификат по Молодой семье можно продать?
Детей в долю обязательно оформлять?
quote:в тему МолСемья идите. здесь вряд ли подскажут
Изначально написано Constanta9:
На получение сертификата новая очередь или та же самая продолжается, что была по 5%?
Можно ли использовать сертификат по Молодой семье без участия банка: сертификат плюс свои средства?
quote:хоть на следующий день после того как погасите ипотеку... но и о налогах не забываем
Изначально написано Constanta9:
Через какой срок квартиру купленную на сертификат по Молодой семье можно продать?
quote:это же не МатКап...
Изначально написано Constanta9:
Детей в долю обязательно оформлять?
quote:
если сравнивать, социальная ипотека от АИЖК привлекательнее на целый процент. неужели Сбербанк не понизит ставку по программе с господдержкой, как думаете, господа специалисты?
Да, от АИЖК дешевле, правда там объектов аккредитованных не так много, а это тоже оч много значит. Мне понравился дом от Сбербанка, который аккредитован, поэтому буду все-таки брать в нем. По подсчетам, по моим параметрам - разница между АИЖК и Сбером вышло 30 тыс. Не так много, чтобы переподавать документы и брать квартиру в доме, в котором не сильно хочется. Так что - тут дело каждого же. ИКУР Вам в помощь! 
Прошу прощения, если повторюсь с вопросом!
Все-таки ипотека с гос.поддержкой еще действует! У нас пока все склеивается, подписали уже Договор с застройщиком. Идем в Сбер теперь. Как-то вот нам даже не объяснили, что нужно будет сразу же вносить сумму за личное страхование заёмщика - 1% от занимаемой суммы.
Вопрос:
1. 1% этот каждый год надо будет платить? Можно будет от него отказаться, чтобы не переплачивать?
2. Страхование имущества, тоже каждый год? и какой %?
3. И страховаться можно только в Сбере, по этой программе? Если нет - то где выгоднее?
quote:все под богом ходим... можете не страховать, но % будет выше
Изначально написано SvetO4:
Вопрос: правда ли на 3-ий год (или на какой?!) можно будет от нее отказаться, чтобы не переплачивать?
quote:да, только сбер
Изначально написано SvetO4:
страховаться можно только в Сбере, по этой программе?
quote:
Chuksss
Спасибо за ответ. Немного подкорректировала вопрос еще.
Т.е. если на третий год отказаться, то % поднимут с 11,9% до 12,9%? Я думала это только действует на момент заключения ипотеки, т.е. как я выберу сейчас, при оформлении
Приветствую. Такой вопрос: приличную часть дохода я не могу подтвердить справками. На сайте сбербанка указано, что они учитывают такие доходы.
Вопрос: актуально ли это для ипотеки с государственным субсидированием (11.9 процента) и какие еще банки рассматривают неофициальные доходы?
quote:вроде как НЕТ, но могу ошибиться (это называется ипотека по 2м документам)
Изначально написано ALex_K:
актуально ли это для ипотеки с государственным субсидированием (11.9 процента)
а так, в принципе справка по форме банка
quote:
ALex_K
у меня приняли со справками по форме Банка. Я созаёмщик.
Контора очень боится делать любые справки с указанием полной зп. Вообще какие есть риски для юрлица, если мне выпишет подобную справку другое ООО?
quote:2 ндфл написать неправильно. сие есть проблема для юр.лица... справка по форме банка никаких проблем. банк не сливает инфу, т.к. не выгодно
Изначально написано ALex_K:
Контора очень боится делать любые справки с указанием полной зп.
quote:а запись в трудовую как делать будешь? справка о з/п и копия трудовой должны быть от одного юр.лица
Изначально написано ALex_K:
Вообще какие есть риски для юрлица, если мне выпишет подобную справку другое ООО?
quote:
Изначально написано Chuksss:
а запись в трудовую как делать будешь? справка о з/п и копия трудовой должны быть от одного юр.лица
и стаж д.б. 6 месяев, а новенькая трудовая книжка вызовет подозрения у службы безопасности
Да, почитал положения - доп. доходы только со справками 2 НДФЛ можно подавать. Справку по форме банка работодатель тоже отказывается делать
Вам только остается взять ипотеку по 2 документам
quote:таки госпрограмма (11,9%) по 2м докам не работает...
Изначально написано ivan11:
Вам только остается взять ипотеку по 2 документам
коммерческую ипотеку вам в помощь
quote:
Изначально написано Chuksss:
таки госпрограмма (11,9%) по 2м докам не работает...
естественно
quote:сорри! появилось предложение по господдержке по 2м документам
Изначально написано Chuksss:
таки госпрограмма (11,9%) по 2м докам не работает...
quote:
Изначально написано Chuksss:
сорри! появилось предложение по господдержке по 2м документам
вчера, втб
quote:зачем сдаешь явки/пароли ?
ivan11
а я ишо лучше знаю, но никому не скажу
Подскажите, пожалуйста, если мы хотим взять квартиру в ипотеку, много ли мы потеряем в деньгах, если возьмём сейчас по максимуму, то что одобрит банк, а потом продадим нынешнюю и частично закроем ипотеку, либо сейчас продаём нашу двушку и берём сумму в банке меньше? Квартиру хотим за 3,8 а нынешнюю продадим предположительно за 2. Сталкиваюсь с крупным кредитом первый раз, не смейтесь, если глупый вопрос
quote:
Изначально написано Pomadka:
Подскажите, пожалуйста, если мы хотим взять квартиру в ипотеку, много ли мы потеряем в деньгах, если возьмём сейчас по максимуму, то что одобрит банк, а потом продадим нынешнюю и частично закроем ипотеку, либо сейчас продаём нашу двушку и берём сумму в банке меньше? Квартиру хотим за 3,8 а нынешнюю продадим предположительно за 2. Сталкиваюсь с крупным кредитом первый раз, не смейтесь, если глупый вопрос
вопросы совершенно уместные. Рассчитать переплату за промежуток времени можно, если знать:
1.вы покупаете новостройку или вторичное жилье;
2. где будете брать ипотеку;
3. и самое главное, но и самое неопределенное - как быстро найдется покупатель на Вашу квартиру.
Сейчас лето - не сезон продаж, и оправданные опасения людей по поводу своего будущего благосостояния, вызванные кризисными явления в экономике РФ делают срок продажи недвижимости совершенно неопределенным, что в свою очередь влияет на ценники продаваемой вторички
Таким образом, сколько Вы потеряете в деньгах рассчитывается из разницы ежемесячного ипотечного платежа "по максимуму" и ежемесячного ипотечного платежа "по минимуму", умноженной на количество месяцев, в течение которых вы будете продавать свою квартиру.
quote:рынок не просто стоит, а, имхо, валится... как верно заметил, коллега, продажа сейчас непредсказуема по срокам/цене
Изначально написано ivan11:
Таким образом, сколько Вы потеряете в деньгах рассчитывается из разницы ежемесячного ипотечного платежа "по максимуму" и ежемесячного ипотечного платежа "по минимуму", умноженной на количество месяцев, в течение которых вы будете продавать свою квартиру.
если брать "по максимуму", то как потянете нагрузку?
так вроде и говорят, что потянут...
Какие банки у нас в городе выдают ипотеку с первоначалкой в 10%.? кто знает подскаите
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке? Может быть кто-то уже сталкивался?
А как банки (сбер) относятся к непогашенным кредитам за авто на момент заявки на ипотеку? Сумма остается относительно небольшая, на срок 7-8 месяцев. Доход позволяет выплачивать оба.
quote:если дохода хватает, то сбер пропускает
Изначально написано ALex_K:
А как банки (сбер) относятся к непогашенным кредитам за авто на момент заявки на ипотеку? Сумма остается относительно небольшая, на срок 7-8 месяцев. Доход позволяет выплачивать оба.
quote:в основном маткап в досрочку. но сбер вроде бы принимает (кроме госпрограммы)
Изначально написано Chaleur:
можно ли сейчас использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке?
И финальный вопрос: прочел анкету сбера, там есть пункт о том, что я соглашаюсь с тем что сбербанк запросит информацию в системе электронного обмена ПФ России о моих перечислениях.
Кто носил в сбербанк справки по форме банка с "липовой" суммой, вам отказывали по этой причине?
quote:ндфл пробивают и отказы вроде были, со справками по форме банка не слышал такую причину отказа
Изначально написано ALex_K:
по форме банка с "липовой" суммой, вам отказывали по этой причине
варианты подачи заявки на ипотеку с 2-НДФЛ от 4х месяцев только россельхоз?
или еще есть варианты?
спс...
У нас ипотека под 11,9 (с гос.поддержкой). Сейчас эта ипотечная программа идет под 11,4%. Могут ли нам понизить процентную ставку?
Вопрос тут такой задавали.
Скорее всего нет уже.
То есть процент ещё может понизиться? как думаете?
quote:
Вопрос тут такой задавали.
Сорри, не видела. Вроде слежу за темой.
quote:если уже кредитный договор подписан, ТО ОДНОЗНАЧНО НЕТ, не понизят...
Изначально написано SvetO4:
понизить процентную ставку?
можете подсчитать сколько вами переплачивается на 0,5% годовых... и посмотрите на тех. кто брал в январе под 17,5% - гарантирую, что сразу станет веселее
quote:
Изначально написано Chuksss:
если уже кредитный договор подписан, ТО ОДНОЗНАЧНО НЕТ, не понизят...можете подсчитать сколько вами переплачивается на 0,5% годовых... и посмотрите на тех. кто брал в январе под 17,5% - гарантирую, что сразу станет веселее
Злорадствовать не хорошо.
Никто не может предсказывать будущее.
Особенно в нашей стране.
Да не злорадствует Chuksss, а только искренне сочувствует - сарказм сквозь слезы
quote:
Originally posted by ivan11:
можете подсчитать сколько вами переплачивается на 0,5% годовых... и посмотрите на тех. кто брал в январе под 17,5% - гарантирую, что сразу станет веселее
Да, понятно, что мои 0,5% мало, что решают) Радуемся тому, что есть!)) А по поводу 17,5% не знаю. Но в декабре подруга взяла, под 14,5% - 600 тыс., а переплата составит 2 млн... На этом фоне мои 0,5% совсем выглядят мило.
кто-нибудь делал продление срока одобрения ипотеки в сбере ?
пары недель буквально не хватает
ЗЫ. раньше говорят три месяца действовало, а теперь два
quote:ни разу не злорадствовал
Изначально написано scientist:
Злорадствовать не хорошо.
quote:ага!
Изначально написано ivan11:
Да не злорадствует Chuksss, а только искренне сочувствует - сарказм сквозь слезы
quote:какие сложности? подаете так же... не забывайте, что за последние 2 месяца несколько раз менялась ставка в низ
Изначально написано al-mark:
кто-нибудь делал продление срока одобрения ипотеки в сбере ?
quote:
Изначально написано Chuksss:
какие сложности? подаете так же... не забывайте, что за последние 2 месяца несколько раз менялась ставка в низ
Что думаете по ставке ... будет снижаться или нет?
АИЖК снизили еще на 0,5 процента, но на сайте ИКУР (местный АИЖК если я понимаю) - пока информации нет.
А в АИЖК намного сложнее получить одобрение? Проверяют ли они справки о доходах в налоговой?
quote:
какие сложности? подаете так же... не забывайте, что за последние 2 месяца несколько раз менялась ставка в низ
нам под 11,4 % одобрили. думаете еще ниже будет ?
quote:пока вряд ли
Изначально написано scientist:
Что думаете по ставке ... будет снижаться или нет?
quote:по отношении к банкам разница, что безопасник разговоры разговаривает с потенциальным заемщиком и объект более серьезно смотрят
Изначально написано ALex_K:
в АИЖК намного сложнее получить одобрение?
quote:в налоговой никто не проверяет... только сбер иногда через ПФР смотрит (если ипотека по 2м докам и приносите СНиЛС)
Изначально написано ALex_K:
Проверяют ли они справки о доходах в налоговой
Проконсультируйте, пожалуйста! Ситуация следующая: есть сертификат маткап (второму ребенку нет 3-х). Я в декрете и следовательно по мнению банка дохода не имею. У мужа офз/п минимальная и существует судебный арест на сумму 102 т.р. Хотим купить квартиру стоимостью 2 700 000 (вторичка) с первоначальным взносом 2 240 000. Куда идти? Где могут одобрить и по какой программе? По-факту, ипотека нужна только под сумму маткапа. ИКУР прокатит?
Где можно взять ипотеку со справкой по форме банка на новостройку за 9,9 % ?
Как выдаются деньги по ипотеке на вторичке?
не могу понять, их что на руки банк выдает? или переводит продавцу (а он как физ.лицо)
на расчетный счет?
Могут и налом выдать (через ячейку), могут и перечислением на счёт. Продавец получает деньги только после регистрации в росреестре.
А лучше обратиться в свой банк, там дадут TODO листок, всё расскажут. У каждого банка есть свои заморочки.
Добрый вечер. подскажите.
Досрочно погашена ипотека. В сбере сказали, что надо взять номерок ( чтобы снять обременение) - дом еще не сдан.
Я так немного и не понял - какого типа номерок надо брать в регпалате? (вроде как через гос. услуги можно).
Заранее спасибо.
А позвонить по телефону в налоговую и проконсультироваться?
quote:
Изначально написано Forge:
какого типа номерок надо брать в регпалате?
регистрация сделок (буква Р)
а в гос. услугах не подскажете как будет называться? и в рег палате, номерок там случайно дает или есть возможность выбрать дату?
Заранее спасибо
Я в том году чтобы снять обременение звонила на номер 8 800 100 34 34. Звонок бесплатный, я так понимаю, что это единый номер у регистрационный службы. Девушка меня записала на определенное время, запись примерно на две недели вперед.
NIrina Спасибо большое за подсказку, позвонил записался - очень удобно!
Проконсультируйте пожалуйста,как лучше сделать? Имеется комната 15 квадратов на 9 Января в хорошем состоянии и первоначалка 200т.р., хотим взять 2-шку, жена уходит в декрет через месяц, у меня официальная зп 30000. Возможно ли сначала взять ипотеку на этот первоначальный взнос, а потом продать комнату и оплатить часть ипотеки? Или же посоветуйте другие варианты,спасибо!
quote:
Изначально написано Scorp18RUS:
как лучше сделать?
подавайте заявку сейчас, получайте одобрение, 2 месяца у вас есть на то чтобы продать комнату и подобрать себе вариант. в принципе 2 месяца достаточный срок. мой совет: оцените свою комнату адекватно рынку, тогда все успеете.
спасиб!
Подскажите,пожалуйста, в каком банке дают ипотеку на приобретение частного дома и в каком выгоднее?
Подскажите,какие банки в настоящее время дают ипотеку с первоночалкой 10% ?
Хочу дать совет по ипотеке в сбере. Если указываете 2 места работы, то заранее предупредите тех, кто будет отвечать по телефону о вашем режиме работы на данном месте.
Звонят и на основное и по совместительству! И для банка будет очень странно, если в обоих местах вы работаете "с 8 до 5"
quote:
Изначально написано АНАСТАСИЯ 23:
Подскажите,какие банки в настоящее время дают ипотеку с первоночалкой 10% ?
Добрый день.
Сейчас практически все Банки работают от 20%
Судя по сайту ТКС (тинькофф) банка, они работают с 15 процентами первоначального взноса. Попробуйте, потом и нам расскажете, интересно как они это реализуют.
срочный вопрос)
расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?
идти в рег. палату и менять свидетельство?
quote:в палату снимать обременение.
Изначально написано e-elyshev:
срочный вопрос)
расплатились с ипотекой от сбербанка,выдали закладную
дальше что делать?
идти в рег. палату и менять свидетельство?
закладная (оригинал и копия)
документы собственников
можете получать новое свидетельство, можете оставить старое... если новое, то денег берите чуть больше
quote:
Изначально написано Chuksss:
в палату снимать обременение.
закладная (оригинал и копия)
документы собственниковможете получать новое свидетельство, можете оставить старое... если новое, то денег берите чуть больше
Именно так - не забываем свои паспорта!
И свидетельства лучше заменить т.к. запись - ипотека в силу закона, каждый раз будет вызывать дополнительные вопросы.
Есть возможность взять ипотеку без справки о зар плате? Половину суммы вернётся с МатКап, первоначальная сумма 20%. Сама во втором под ряд декрете а у мужа официальная ЗП минимальная.
Хочется реализовать материнский
ВТБ24 раньше работал со справкой о доходах по форме банка, а не только по 2НДФЛ. Позвоните, узнайте
quote:
Изначально написано тень Ангела:
Есть возможность взять ипотеку без справки о зар плате? Половину суммы вернётся с МатКап, первоначальная сумма 20%. Сама во втором под ряд декрете а у мужа официальная ЗП минимальная.
Хочется реализовать материнский
Да можно подать документы, если вашему супругу работодатель подтвердит доход справкой по форме Банка
Здравствуйте сейчас нахожусь в декрете с третьим возможно ли взять ипотеку,работую официально в бюджетном учреждении?
quote:
Изначально написано Рузя:
Здравствуйте сейчас нахожусь в декрете с третьим возможно ли взять ипотеку,работую официально в бюджетном учреждении?
мало исходных данных
доход супруга?
размер кредита?
стоимость квартиры?
*пособия на детей не учитываются в доходе семьи
Доход мужа - 30т.р,Размер-2млн.р.Стоимость-2млн.р?
quote:без первоначальника???
Изначально написано Рузя:
Размер-2млн.р.Стоимость-2млн.р?
имхо основанное на опыте - пв не менее 40-50%
1. комфортные платежи
2. разумный подход к большому кредиту
3. лояльность банков
при вашей ситуации (3е детей, вы в декрете, з/п супруга 30 т.р) - имхо не реально
ЗЫ. если услышите, что можно завысить стоимость, плюньте в грязны очи говорящего ибо никто из оценщиков не будет завышать на 25%
один цн мне с пеной у рта доказывал возможность такого....
Спасибо)
Время уже позднее звонить по банкам. Может здесь ответят на интересующий меня вопрос.
Нашел квартиру у частного лица (за квартиру он платит около 2 лет, брал на 15 лет ипотеку), но она находится в ипотеке (обременении) у Сбербанка. К сожалению, Сбербанк в ипотеке мне отказал.
Возможен ли такой вариант: я оформляю у ипотеку в другом банке и решаю свой вопрос. Или же другой банк не пойдет на это?
quote:
Изначально написано Hrust-tsurH:
Hrust-tsurH
никакие банки не разрешат вам приобретение данной квартиры, пока не будет снято обременение, то есть продавец сначала должен рассчитаться полностью с банком по кредиту. сколько остаток по кредиту? если продавец готов погасить остаток задолженности своими средствами или если вы располагаете данной суммой и готовы оплатить оставшуюся задолженность, то это решаемый вопрос. в противном случае вам придется подобрать другую квартиру.
quote:
Изначально написано svreally:
сколько остаток по кредиту?
Много, больше половины еще. Но за ответ спасибо!!!
Уважаемые спецы по недвижимости!
Помогите советом: можно ли продать квартиру, оформленную по ипотеке с помощью программы "молодая семья"?
-платится 1,5-2года из 20
-дом скоро сдаётся (продать надо так понимаю до приемки и вступления в право собственности чтобы не попасть на НДФЛ потом)
-ипотека сбер
-в договоре долевого участия с застройщиком указано что переуступка права возможна с согласия застройщика
quote:
Изначально написано mulder:
можно ли продать квартиру, оформленную по ипотеке с помощью программы "молодая семья"
можно. но надо хорошо посчитать, надо ли вам оно.
например, при условии небольшого первоначального взноса есть большие шансы остаться в нуле, если не в минусе; в том случае возможно лучше дождаться сдачи дома и пока сдавать ее в аренду до лучших времен.
quote:
Изначально написано svreally:можно. но надо хорошо посчитать, надо ли вам оно.
например, при условии небольшого первоначального взноса есть большие шансы остаться в нуле, если не в минусе; в том случае возможно лучше дождаться сдачи дома и пока сдавать ее в аренду до лучших времен.
не совсем понял вас, почему в минусе?
если покупатель с наличкой будет найден?
имеете в виду что надо будет гасить кредит при большой сумме досрочного погашения и понятное дело, выплачиваемых все последнее время только %?
может есть другой способ - т.е. не гасить кредит, он пусть будет сам по себе, а жилье на деньги продажи приобретается уже другое например. Такое возможно?
quote:
Изначально написано mulder:
может есть другой способ - т.е. не гасить кредит, он пусть будет сам по себе, а жилье на деньги продажи приобретается уже другое например. Такое возможно?
нет, такой вариант невозможен. продажа залогового объекта - только после снятия залога, т.е. после полного расчета с банком.
вот смотрите. у вас ДДУ заключен 1,5-2 года назад, дом не сдан еще, на сегодняшний день куча историй, когда люди, взявшие стройку 1,5-2 года назад, продают сегодня после сдачи объекты по цене ДДУ, еще и радуются что продали вообще. при этом то, что вы выплатили за 2 года, - наверняка сплошные проценты, основной долг практически такой же что и был. а в вашем случае еще и при этом потерять отличный для наших реалий льготный кредит. надо думать и считать. с цифрами и конкретикой (адрес объекта, цена ДДУ, сумма кредита, остаток задолженности на сегодняшний день) - советы по вашей продаже будут более конкретными.
quote:
Изначально написано svreally:нет, такой вариант невозможен. продажа залогового объекта - только после снятия залога, т.е. после полного расчета с банком.
вот смотрите. у вас ДДУ заключен 1,5-2 года назад, дом не сдан еще, на сегодняшний день куча историй, когда люди, взявшие стройку 1,5-2 года назад, продают сегодня после сдачи объекты по цене ДДУ, еще и радуются что продали вообще. при этом то, что вы выплатили за 2 года, - наверняка сплошные проценты, основной долг практически такой же что и был. а в вашем случае еще и при этом потерять отличный для наших реалий льготный кредит. надо думать и считать. с цифрами и конкретикой (адрес объекта, цена ДДУ, сумма кредита, остаток задолженности на сегодняшний день) - советы по вашей продаже будут более конкретными.
ясно, спасибо
Интересно, я тут задалась вопросом. Вот беру я жилье в ипотеку допустим. Допустим нашла я за 700000 в новостройке, но там мне надо ремонт и мебель закупить. А банк одобрил лимон, эти оставшиеся 300000 можно будет на все это пустить?
quote:
Изначально написано MNP:
Интересно, я тут задалась вопросом. Вот беру я жилье в ипотеку допустим. Допустим нашла я за 700000 в новостройке, но там мне надо ремонт и мебель закупить. А банк одобрил лимон, эти оставшиеся 300000 можно будет на все это пустить?
нет. и более того, на покупку объекта стоимостью 700000 вам банк даст денег 700000 минус ваш первоначальный взнос.
quote:новостройка за 700 это в малоэтажке чЁ ли? так малоэтажки не кредитуют
Изначально написано MNP:
Допустим нашла я за 700000 в новостройке
quote:абсолютно верно
Изначально написано svreally:
нет. и более того, на покупку объекта стоимостью 700000 вам банк даст денег 700000 минус ваш первоначальный взнос.
Назрел вопрос - как вообще определяется фактор годится ли объект вторичного рынка под ипотеку?
Мои мысли:
1. Хозяин квартиры должен быть не против ждать перечислений от банка.
2. Квартира не должна быть в залоге.
3. В квартире не должно быть "собственников" моложе 18лет.
Правильно мыслю?
Вопрос второй, возможна ли схема следуюшая:
МатКап, в размере 400+тыс.р(не помню на данный момент точную сумму) целиком и полностью под использование в качестве первоначального взноса за покупку вторичного жилья, без дополнительных финансовых вливаний. Допустим рассматривается 2шка с рыночной стоимостью до 1.8млн.р.
В дополнение к этому вопросу - какова должна быть минимальная официальная ЗП работающего супруга ( при условии что супруга находится в декрете по уходу).
quote:не совсем верно
Изначально написано RockYourLife:
Назрел вопрос - как вообще определяется фактор годится ли объект вторичного рынка под ипотеку?
Мои мысли:
1. Хозяин квартиры должен быть не против ждать перечислений от банка.
2. Квартира не должна быть в залоге.
3. В квартире не должно быть "собственников" моложе 18лет.
Правильно мыслю?
1. пункт мимо ибо продавец деньги получает в 2 этапа ( пв в день сделки, кредитную часть через 5 днЁв). это не страшно и все идут на это, а учитывая нынешний рынок - бегут с радостью
2. - в точку
3. опять мимо ибо постановление в любом случае делать и продавцу на 1 бумажку больше нести в банк... проблемнее брать ипотеку с недорослями...
quote:схема рабочая, но лучше так: 1800 стоимость, пв маткапом 450 + 180 живыми деньгами. итого ипотека на 1170
Изначально написано RockYourLife:
МатКап, в размере 400+тыс.р(не помню на данный момент точную сумму) целиком и полностью под использование в качестве первоначального взноса за покупку вторичного жилья, без дополнительных финансовых вливаний. Допустим рассматривается 2шка с рыночной стоимостью до 1.8млн.р.
расчет могу сделать. позвони завтра (у тебя мой телефон ведь есть
)quote:
+ 180
не вариант, точнее там видно будет. машину не хочу продавать
совсем не хочуquote:добей каким нить потребом
Изначально написано RockYourLife:
не вариант, точнее там видно будет. машину не хочу продавать совсем не хочу
можно не 10% наликом, а 5%... главное чтоб налик присутствовал
quote:
добей каким нить потребом
можно не 10% наликом, а 5%... главное чтоб налик присутствовал
5%~90.000р, с нынешними процентными ставками, без страховки, это годика на 2 примерно по 7тыс в мес + сколько по ипотеке зарядят. что то совсем тяжкий вариант.
quote:
главное чтоб налик присутствовал
для чего?