Здравствуйье ,проконсультируйте пожалуйста.Хочется квартирку взять стоимостью 1500000р,но доход не официальный и у мужа и у меня .Но есть в собственности трех комнатная квартира рыночной стоимостью 2200000р,под залог(собственница я и двое детей несовершеннолетних по 1/10 доле.)Созаемщиком может пойти моя мама пенсионерка 57лет ,у нее тоже в собственности 1к.кв. Я так понимаю сбербанк не дает ипотеку не подтверждающие свой доход?(даже под залог?)Заранее спасибо за ответ.
quote:
Breinfucker
официально где-нибудь устроены? есть программы по форме банка или без подтверждения дохода
ваш залог сложен тем, что 2 несовершеннолетних
у мамы залог не пройдет из-за возраста
Устроена официально,но с зарплатой 9000р
Вот я тоже подумала о том ,что банк не захочет залогом брать квартиру ,где собственники дети несовершеннолетние...хотя...если им предоставить другую квартиру под собственность большей долей...По форме банка рассматриваю быстро банк,там и история трижды хорошая,но проценты коллосальные 
кроме ББ есть и другие банки
если доля пв более 35% можно вообще без подтверждения дохода
Спасибо за ответ
quote:
Breinfucker
если будет интересно и актуально - после 15 го проконсультирую и попытаюсь помочь
quote:
Originally posted by Breinfucker:
Здравствуйье ,проконсультируйте пожалуйста.Хочется квартирку взять стоимостью 1500000р,но доход не официальный и у мужа и у меня .Но есть в собственности трех комнатная квартира рыночной стоимостью 2200000р,под залог(собственница я и двое детей несовершеннолетних по 1/10 доле.)Созаемщиком может пойти моя мама пенсионерка 57лет ,у нее тоже в собственности 1к.кв. Я так понимаю сбербанк не дает ипотеку не подтверждающие свой доход?(даже под залог?)Заранее спасибо за ответ.
А почему именно под залог имеющейся недвижимости хотели покупать? Не проще ли под залог покупаемой, тогда и проблем с несовершеннолетними не будет
quote:
Originally posted by Chuksss:эта сказочная ситуация! в Удмурдии такого нет и не будет
Спасибо за ответ....
quote:
Originally posted by Genadi4 RK:А почему именно под залог имеющейся недвижимости хотели покупать? Не проще ли под залог покупаемой, тогда и проблем с несовершеннолетними не будет
Такой вариант честно говоря не рассматривала, все упирается все же в предоставлении справки 2ндфл.Работаю в Москве ,муж тоже, начальство категорически против выводить на белую зарплату .А какие банки можно рассмотреть по данной системе?(спасибо за совет)
quote:
Originally posted by Chuksss:
если будет интересно и актуально - после 15 го проконсультирую и попытаюсь помочь
Была бы очень благодарна
quote:
Originally posted by Breinfucker:Такой вариант честно говоря не рассматривала,
Как правило даже покупаемую квартиру в залог банк берет. А на счет справок ничего страшного нет. Во многих банках можно по форме банка справки сдать. Отправлю Вам свой номер телефона. Звоните!
Здравствуйте. Скажите можем ли мы оформить ипотеку на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 принадлежит мужу),т.е выкупить ее до целой средствами мат.капитала. Необходима сумма 700 тыс. из наличных есть только 150 тыс. + мат.капитал. Куда лучше обратиться, в какой банк, и какой совокупный доход необходим (заемщик+созаемщик или заемщик+созаемщик+поручитель)? Детей двое. Или выгоднее взять займ под мат.капитал в микрофинансовой организации, за что возьмут 46 тыс., а на оставшуюся необходимую сумму взять потребительский кредит? Посоветуйте пожалуйста.
1/2 уже принадлежит моему мужу, а другую 1/2 мы хотим выкупить у другого собственника, который не является членом нашей семьи.
quote:
Необходима сумма 700 тыс. из наличных есть только 150 тыс. + мат.капитал.
не совсем понятно. 700 тыс. руб. требуемая сумма заемных средств или 700 тыс. руб. - стоимость 1/2 доли?
quote:
Originally posted by LenaKs:
Здравствуйте. Скажите можем ли мы оформить ипотеку на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 принадлежит мужу),т.е выкупить ее до целой средствами мат.капитала. Необходима сумма 700 тыс. из наличных есть только 150 тыс. + мат.капитал. Куда лучше обратиться, в какой банк, и какой совокупный доход необходим (заемщик+созаемщик или заемщик+созаемщик+поручитель)? Детей двое. Или выгоднее взять займ под мат.капитал в микрофинансовой организации, за что возьмут 46 тыс., а на оставшуюся необходимую сумму взять потребительский кредит? Посоветуйте пожалуйста.
ДОбрый день.
Можно. Будет обыкновенная ипотека с выкупом доли и последующим залогом всей квартиры.
Кредит 700 000
Ставка 12.5%
Срок 10 лет
Платеж 10000 (после прихода мат капиталла примерно 4000 в год)
Доход не менее 15 т.р. на одного из Заемщиков.
Выгоднее брать в Банке т.к. в этом случае нет комиссии.
700 тыс. это стоимость доли. А в какой банк лучше обратиться?
И есть ли возможность досрочной выплаты?
quote:
Originally posted by LenaKs:
И есть ли возможность досрочной выплаты?
добрый день.
возможность досрочного погашения есть, можно в РайффайзенБанк
Спасибо, а какие документы необходимы и срок рассмотрения?
Всем привет! подскажите, пожалуйста, где лучше оформить военную ипотеку???
quote:
Originally posted by MayTay:
Всем привет! подскажите, пожалуйста, где лучше оформить военную ипотеку???
В Банке "Зенит"
Добрый день,
В банке ЗЕНИТ быстрое рассмотрение и оформление военной ипотеки, ставка 10,5%.
Есть возможность проведения сделки по доверенности.
Жена в декрете при моей зп 26000, можно ли рассчитывать на ипотеку по молодой семье при минимальном первоначальном взносе? Спасибо.
Д.день! Могут ли мне дать кредит, если желаю приобрести 2х кв. (рассматриваю новостройку и вторичку) за 2,5млн.р.,с мин ПВ, сроком до 20 лет или какую сумму кредита мне могут предоставить исходя из данных условий. ЗП 40-45тр, без иждевенцев и кредитов. В каких банках более лояльные условия по ипотеке?
Подскажите, пожалуйста:
имеем 900 000 р для ПВ.
Нужно 900-1000 тр.
Квартира вторичка, 1к.
1. Заемщица 51 год. Бюджетная сфера. Офиц. доход - 25 тр. в месяц.
Супруг ИП.
Иждивенцев нет.
Есть квартира в собственности.
Могут ли дать заявленную сумму?
или другой вариант -
2. Заемщик - официального дохода нет. В целом доход неплохой 80-100 тр в месяц. Детей, супругов нет. В собственности ничего нет.
В каком банке могут дать 900 тр хотя бы в качестве потребительского кредита? Как подтвердить свободный доход?
Может есть другие варианты.
Все выслушаю с огромным вниманием.
Спасибо!
quote:
Originally posted by Katarina11:
Д.день! Могут ли мне дать кредит, если желаю приобрести 2х кв. (рассматриваю новостройку и вторичку) за 2,5млн.р.,с мин ПВ, сроком до 20 лет или какую сумму кредита мне могут предоставить исходя из данных условий. ЗП 40-45тр, без иждевенцев и кредитов. В каких банках более лояльные условия по ипотеке?
добрый день.
При зарплате 40-45 т.р. максимум 1450 - 1700 т.р. Если остальное будете вносить из своих то можно на двушку за 2 500 т.р.
quote:
Originally posted by pasadena:
Подскажите, пожалуйста:
имеем 900 000 р для ПВ.
Нужно 900-1000 тр.
Квартира вторичка, 1к.
1. Заемщица 51 год. Бюджетная сфера. Офиц. доход - 25 тр. в месяц.
Супруг ИП.
Иждивенцев нет.
Есть квартира в собственности.
Могут ли дать заявленную сумму?
или другой вариант -
2. Заемщик - официального дохода нет. В целом доход неплохой 80-100 тр в месяц. Детей, супругов нет. В собственности ничего нет.
В каком банке могут дать 900 тр хотя бы в качестве потребительского кредита? Как подтвердить свободный доход?
Может есть другие варианты.
Все выслушаю с огромным вниманием.
Спасибо!
ДД.
По 1 варианту.
Предельный возраст 65 лет. т.е срок 13 лет. Если супруг не старше то можно пройти на 900 000.
По 2 варианту.
Если человек работает по трудовой книжке, то доход подтверждается копия ТК + справка по форме Банка.
Да и 900 т.р в одни руки без залога не взять, макс 450 т.р.
Если он ни как не трудоустроен то УВЫ....
quote:
SoGoodGuy
Спасибо!
1. Супруг старше на 3 года(((
это значит. что дадут сумму намного меньше чем 900 тр?
2. человек работает без трудовой(((
возможность платить кредит есть, но вот без справки никто не дает(((
если рассматривать вариант займа по 450 тр на 2 людей, но у обоих нет трудовой. Опять никак без справок?
может кто-то все же кредитует? в интернете ничего путного не нахожу.
Либо ставки от 65%, либо сумма совсем маленькая (до 250 тр)
Копить еще 3 года не вариант((((
надоело много денег отдавать чужим людям за аренду(
Здравствуйте! Подскажите, может кто знает... Реально ли получить женщине в декретном отпуске одобрение от ВТБ24 на 1600.000 при первональном взносе 1300.000? Справка 2НДФЛ там, вроде как, не требуется...
добрый день!! хотели бы купить квартиру примерно от 1100.000-1500.000. мужу 25л зп высока 50-60, но работает не официально,начальство готовы сделать бумажки все и потвердить все.(ну эт чисто не начиркать) мне 23 работаю не официально 15тыс(планирую на официалку переходить) детей нет, кредитная исторя хорошая у обоих.возможно ли нам получить кред!?и в каком банке лучше!? и сколько первоночалку надо? планмруем брать не на много лет.заранее спасибо за ответ
xOksax в ВТБ отличная программа на 7 лет, ставка одна из самых низких по городу, плюс можно справки по форме банка предоставить
quote:
Originally posted by xOksax:
добрый день!! хотели бы купить квартиру примерно от 1100.000-1500.000. мужу 25л зп высока 50-60, но работает не официально,начальство готовы сделать бумажки все и потвердить все.(ну эт чисто не начиркать) мне 23 работаю не официально 15тыс(планирую на официалку переходить) детей нет, кредитная исторя хорошая у обоих.возможно ли нам получить кред!?и в каком банке лучше!? и сколько первоночалку надо? планмруем брать не на много лет.заранее спасибо за ответ
Добрый день,
Банк ЗЕНИТ, первоначальный взнос от 15%
принимаются справки по форме Банка, быстрое рассмотрение
quote:
Originally posted by xOksax:
добрый день!! хотели бы купить квартиру примерно от 1100.000-1500.000. мужу 25л зп высока 50-60, но работает не официально,начальство готовы сделать бумажки все и потвердить все.(ну эт чисто не начиркать) мне 23 работаю не официально 15тыс(планирую на официалку переходить) детей нет, кредитная исторя хорошая у обоих.возможно ли нам получить кред!?и в каком банке лучше!? и сколько первоночалку надо? планмруем брать не на много лет.заранее спасибо за ответ
Здравствуйте. ПВ 850 т.руб. Стоимость квартиры 1650 т.руб. Зарплата офиц. 21000 руб, муж-иностранный гражданин,имеет вид на жительство, в официальном браке, есть ребенок.куда за кредитом податься? сбер отказал
quote:
Originally posted by Genadi4 RK:
xOksax в ВТБ отличная программа на 7 лет, ставка одна из самых низких по городу, плюс можно справки по форме банка предоставить
добрый день. А какие условия этой программы?
Добрый день! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что зп мужа 30000, я в декрете ( как только выйду будет еще + 20000), 2 несовершеннолетних детей, кредитная история хорошая, первоначалка будет около 10%
quote:
Originally posted by гулюм:
Здравствуйте. ПВ 850 т.руб. Стоимость квартиры 1650 т.руб. Зарплата офиц. 21000 руб, муж-иностранный гражданин,имеет вид на жительство, в официальном браке, есть ребенок.куда за кредитом податься? сбер отказал
ДОбрый день.
С доходом 21 т.р. можно расчитывать на сумму кредита 800 000
срок 15 лет
ставка 12.5%
Платеж 9800
По мужу - нотариальный перевод паспорта на русский язык, вид на жительство + свид о закл брака (если не на русском языке + перевод).
Можно в райффайзенБанк
quote:
Originally posted by Сластенка:
Добрый день! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что зп мужа 30000, я в декрете ( как только выйду будет еще + 20000), 2 несовершеннолетних детей, кредитная история хорошая, первоначалка будет около 10%
добрый день.
Максимум 1 200 000
Ставка будет 12.75
Срок 25 лет
Платеж 13540
а что можете сказать про Икур?или райффайзен лучше?
в Икуре процент предлагают ниже
quote:
Originally posted by гулюм:
в Икуре процент предлагают ниже
в ИКУРЕ я так понимаю нужно будет брачный договор заключать.
Вопрос ведь у вас должен быть даже не в % ставке, а в том где дадут ипотеку не гражданину РФ....
Добрый день! Можно узнать, учитывается ли пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, в составе дохода семьи при получении ипотечного кредита?
quote:
Originally posted by MMMida:
Добрый день! Можно узнать, учитывается ли пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет, в составе дохода семьи при получении ипотечного кредита?
нет. Банки не учитывают такой доход.
Доброе утро!Совокупный подтвержденный доход 37500,иждивенцев нет,возраст не превышает 30 лет,нужен кредит на 1700000 на новостройку,застройщик аспэк,первый вопрос:сколько нужно сделать ПВ чтобы дали такую сумму и второй: по федеральной программе молодая семья мы стоим в очереди (письмо на руках) но думаем что это уже бесполезно(ждать я имею ввиду),щас проходит акция в СБ (с 1,06,2013-31,12,2013)и процент там от 10,5-12 вполне сносный и получаю зп через СБ сколько может примерно банк выдать и сколько ПВ
Здравствуйте! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что з/пл. мужа 18-19тыс, стаж на последнем месте работы 5 месяцев, я в декрете, 1 ребёнок, кредитная история отличная, первоначалка будет около 75%. И ещё момент- оформлять хотим на меня, созаёмщик муж.
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Здравствуйте! Какую максимальную сумму и на сколько могут дать при условии что з/пл. мужа 18-19тыс, стаж на последнем месте работы 5 месяцев, я в декрете, 1 ребёнок, кредитная история отличная, первоначалка будет около 75%. И ещё момент- оформлять хотим на меня, созаёмщик муж.
добрый день.
600-700 т.р.
Спасибо) Не подскажете, в каких банках нам могут дать добро?
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Спасибо) Не подскажете, в каких банках нам могут дать добро?
Попробуйте райффайзенБанк, только там можно получить ипотеку с трудовым стажем менее 6 месяцев на последнем месте.
Подскажите, пожалуйста, во всех ли банках муж - обязательный созаемщик? Подавали заявку в втб24 и сбер, муж мой им не люб. Есть ли какие-то варианты получить ипотеку без его привлечения?
quote:
Originally posted by Tajushka:
Подскажите, пожалуйста, во всех ли банках муж - обязательный созаемщик? Подавали заявку в втб24 и сбер, муж мой им не люб. Есть ли какие-то варианты получить ипотеку без его привлечения?
Добрый день.
Варианты
1) Обратится в другой БАнк (имеет смысл, если причина отказа не плохая кредитная история...)
2)Исключить супруга из сделки путем заключения брачного договора
3)развестить, купить квартиру, обратно поженится (очень неплохой вариант кстати..)
БОльше законных способов нет... т.к. супруги в сделках с недвижимостью всегда участвуют совместно.
Доброго времени суток. Помогите прикинуть бюджет на ипотеку.
Не женат. Иждивенцев нет.
Доход 30 т.р. по 2НДФЛ.
В собственности а/м Калина 2008 г.в. и 1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Первоначальный взнос в районе 200 т.р.
Первичка. Срок максимально возможный.
Спасибо.
quote:
Originally posted by Outcast:
Доброго времени суток. Помогите прикинуть бюджет на ипотеку.Не женат. Иждивенцев нет.
Доход 30 т.р. по 2НДФЛ.
В собственности а/м Калина 2008 г.в. и 1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Первоначальный взнос в районе 200 т.р.
Первичка. Срок максимально возможный.
Спасибо.
Добрый день....
а/м и доля в квартире не повлияют на решение по ипотеке.
Только доходы и расходы (алименты, платежи по другим кредитам, карты).
При доходе в 30 т.р. примерно на 1 000 000 можно расчитывать. Срок 20 - 25 лет (дальше смысла нет).
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по ипотеке. Взял ипотеку по программе Сбера "12".Ежемесячный платеж составляет 23 т.р. Первый платеж я заплатил 40 т.р., второй 30.т.р. Банк сокращает ежемесячный платеж, оставляя количество платежей прежним, а мне инетереснее (что не противоречит ни законадательству, ни договору) было бы чтоб ежемесячный платеж оставался 23 т.р., но сокращалось количество платежей. Стоит ли спорить с банком? Планирую погашать ипотеку платежами по 30 т.р.
quote:
Originally posted by HIF:
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по ипотеке. Взял ипотеку по программе Сбера "12".Ежемесячный платеж составляет 23 т.р. Первый платеж я заплатил 40 т.р., второй 30.т.р. Банк сокращает ежемесячный платеж, оставляя количество платежей прежним, а мне инетереснее (что не противоречит ни законадательству, ни договору) было бы чтоб ежемесячный платеж оставался 23 т.р., но сокращалось количество платежей. Стоит ли спорить с банком? Планирую погашать ипотеку платежами по 30 т.р.
ДОбрый день. Порядок, размер, сроки досрочного погашения регулируется кредитным договором. Если договором не предусмотрено сокращаться срок по кредиту, а предусмотрено сокращение ежемесячного платежа то увы... Спорить с Банком бесполезно, т.к. некоторые вещи технически невозможно сделать, если это не было предусмотрено заранее программой кредитования.
SoGoodGuy, в договоре не прописано ничего по поводу невозможности сокращения срока кредитования. Сбер говорит что не имеет технических возможностей ( то есть кредитный калькулятор не считает??? ) сократить срок. В других банках города по заявлению клиента сокращают срок кредита. Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???
quote:
Originally posted by HIF:
SoGoodGuy, в договоре не прописано ничего по поводу невозможности сокращения срока кредитования. Сбер говорит что не имеет технических возможностей ( то есть кредитный калькулятор не считает??? ) сократить срок. В других банках города по заявлению клиента сокращают срок кредита. Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???
добрый день. В договоре наверно указана вот такая фраза или подобная
"После осуществления Заемщиком частичного досрочного возврата Кредита в соответствии с условиями Договора Срок Кредита остается неизменным и производится перерасчет Ежемесячного платежа, исходя из новой непогашенной суммы Кредита по формуле, указанной в разделе ___ Договора, о чем Заемщику предоставляется График погашения".
По поводу других Банков - это индивидуальные условия ипотечных программ и иногда сокращается срок, иногда платеж, иногда и то и другое.
По поводу добиваться "смысла сокращения срока" - в деньгах вы не выигрываете!!
Какая разница, сколько будет у вас прописано в графике платежей сумма платежа - 10 т.р. или 23 т.р. Если вы все равно будете оплачивать фиксированную сумму 23 т.р. Т.к. сумма сверх обязательного платежа будет идти на погашение основного долга.
Фразы "После осуществления Заемщиком частичного досрочного возврата Кредита в соответствии с условиями Договора Срок Кредита остается неизменным и производится перерасчет Ежемесячного платежа, исходя из новой непогашенной суммы Кредита по формуле, указанной в разделе ___ Договора, о чем Заемщику предоставляется График погашения" в договоре нет. В отделении банка ответить на мой вопрос не могут, написал претензию, в моей просьбе мне точно отказали, теперь жду официальное письмо. Разговаривал с зам. нач. отделения, он мне сказал что да, действительно, если сократить срок, то я выиграю по сравнению с сокращением ежемесячного платежа, но Банк не имеет такой возможности.
quote:
Есть ли смысл добиваться сокращения срока??? выиграю ли я по деньгам если сокращу срок???
А смысл? Вас никто не лишил права досрочного погашения. Если будете платить бОльшую сумму то срок сократится.
Или Вам бумажка нужна от банка с новым графиком платежей для самоуспокоения?
мне нужно понять, выиграю ли я (и сколько) если будет сокращаться срок кредитования? Новый график платежей мне естественно предоставляют, но там количество платежей не меняется. Скажу на цифрах :
График платежей N1 : основной долг + проценты = 3313757, ежемесячный платеж 23 т.р. ( в т.ч. 5100 по кредиту + 17900 по процентам). В первом месяце я заплатил 40 т.р. ( списывается 17900 по процентам + 5100 по кредиту за месяц + 17000 погашение основного платежа сверх графика. Условно говоря, я заплатил по кредиту на 3 месяца вперед, т.е. уже не должны начислить проценты за 3 месяца = 51 т.р. )
В графике платежей N 2 основной долг + проценты = 3297960, т.е. переплата уменьшилась всего на 16 т.р., т.к. количество платежей осталось прежним.
В этом месяце я заплатил 30 т.р. В графике платежей N3 осн. долг + проценты = 3290891.
Я считаю что если будет сокращаться количество платежей при неизменном первоначальном платеже, для меня это будет выгодней. Так ли это или я где-то ошибаюсь в своих размышлениях???
quote:
Originally posted by HIF:
мне нужно понять, выиграю ли я (и сколько) если будет сокращаться срок кредитования? Новый график платежей мне естественно предоставляют, но там количество платежей не меняется. Скажу на цифрах :
График платежей N1 : основной долг + проценты = 3313757, ежемесячный платеж 23 т.р. ( в т.ч. 5100 по кредиту + 17900 по процентам). В первом месяце я заплатил 40 т.р. ( списывается 17900 по процентам + 5100 по кредиту за месяц + 17000 погашение основного платежа сверх графика. Условно говоря, я заплатил по кредиту на 3 месяца вперед, т.е. уже не должны начислить проценты за 3 месяца = 51 т.р. )
В графике платежей N 2 основной долг + проценты = 3297960, т.е. переплата уменьшилась всего на 16 т.р., т.к. количество платежей осталось прежним.
В этом месяце я заплатил 30 т.р. В графике платежей N3 осн. долг + проценты = 3290891.
Я считаю что если будет сокращаться количество платежей при неизменном первоначальном платеже, для меня это будет выгодней. Так ли это или я где-то ошибаюсь в своих размышлениях???
Добрый день....
Нет экономической выгоды у заемщика от того как у него происходит досрочное погашение (сокращается срок или платеж) если заемщик каждый раз вносит сумму платежа сверх той, которая указана в графике. Вы сами делаете свой график погашения.
Это наглядно видно через Exсel.
Просто если у вас сокращается размер платежа то значит что в текущем месяце вам нужно оплатить как минимум ту сумму что указана в графике, а все что выше этой суммы идет на погашение основного долга.
Можно еще с другой стороны попробывать объяснить.
У вас есть фиксированная % ставка, проценты начисляются ежемесячно на остаток долга по кредиту (исходя из фиксированной процентной ставки) в текущем месяце и каждый раз при ежесячном платеже у вас незначительно уменьщается основной долг (и следовательно начисление процентов).
Ежемесячный платеж эта МИНИМАЛЬНАЯ сумма которую заемщик должен оплачивать чтобы закрыть данный кредит в оговоренный договором СРОК при фиксированной % ставке.
Спасибо большое за ответы! Еще подумаю )))
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Собираемся покупать квартиру за 1500.000, на руках будет 1200.000, т.е нам надо всего 300тыс. Как нам будет проще и выгоднее, оформить квартиру в ипотеку под более низкий процент или взять потребительский кредит под бОльший процент? Расплатиться думаем за 5-7 лет.
quote:
Originally posted by ANGEL LI:
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Собираемся покупать квартиру за 1500.000, на руках будет 1200.000, т.е нам надо всего 300тыс. Как нам будет проще и выгоднее, оформить квартиру в ипотеку под более низкий процент или взять потребительский кредит под бОльший процент? Расплатиться думаем за 5-7 лет.
Если доход подтверждается документами то разумеется брать ипотеку.
Обычно минимальная сумма 500 т.р.
Но вы можете сразу 200 т.р. закрыть после сделки....
По ипотеке ставка будет 11.5% фиксированная, по потребу 18%.
Разница примерно в 7% и от 300 т.р. и это будет 21 т.р. в год. (это грубо прикинул) Вроде как ипотека выгодее получается
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить?
1. У меня есть 1\3 доля трехкомнатной квартиры и мы с женой хотим выкупить в этой квартире долю брата за ~~ 800 000 р. - ~~1 000.000 р.. Этот вариант для нас идеален но в этом случае мы не можем взять ипотеку как молодая семья под 5%
2. Мы можем продать эту квартиру получить с нее денег и взять в новостройке под ипотку в 5% как молодая семья. Но этот вариант нам не нравится по многим причинам, да и очень долго нужно ждать что бы купить квартиру в металлурге и то не факт что там будут подходящие под программу застройщики.
Мой доход официальный 18 - 23 т.р. жена в декрете, первоначальный взнос 10% если брать ипотеку то планирую где-то 15 лет. Для начала мне каким то образом хочется сравнить выгоду ипотеки по молодой семье под 5% и по другой ипотеке.
quote:
Originally posted by Vladimir_IT:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить?
1. У меня есть 1\3 доля трехкомнатной квартиры и мы с женой хотим выкупить в этой квартире долю брата за ~~ 800 000 р. - ~~1 000.000 р.. Этот вариант для нас идеален но в этом случае мы не можем взять ипотеку как молодая семья под 5%2. Мы можем продать эту квартиру получить с нее денег и взять в новостройке под ипотку в 5% как молодая семья. Но этот вариант нам не нравится по многим причинам, да и очень долго нужно ждать что бы купить квартиру в металлурге и то не факт что там будут подходящие под программу застройщики.
Мой доход официальный 18 - 23 т.р. жена в декрете, первоначальный взнос 10% если брать ипотеку то планирую где-то 15 лет. Для начала мне каким то образом хочется сравнить выгоду ипотеки по молодой семье под 5% и по другой ипотеке.
добрый день.
Очень хорошо что вы знаете что ВЫ хотите, но скорее всего будет все вот так:
Вариант 2 - "молодая семья" вы получаете решение администрации города, продаете квартиру с братом, делите деньги. Паралельно подаете заявку в Сбер на ипотеку. (в вашим доходом вам одобряют 900 т.р. + просят поручителя с таким же доходом), вы ждете еще пол года пока появится дом под Молодую Семью (т.к. перед вами стоит в очереди еще 500 человек) и который будет сдан через 1.5-2 года. Ну и разумееется все это время нужно будет снимать квартиру.
Выгода - ипотека под 5% (от 900 т.р. такая экономия в год составит 54 т.р. от обыкновенной ипотеки под 12%).
Ну цена за квадрат, грубо говоря на квартире вы еще сэкономите 150-200 т.р. (но нет отделки и вы все равно тратите эти деньги на ремонт)
вариант 1
Вы выкупаете долю у Брата в ипотеку
Сумма 900 000 (или меньше исходя из дохода)
срок 20 лет
Ставка 12.5%
Платеж 10 234
Выгода - готовая собственная квартира уже сейчас!!
Здравствуйте! интересует такой вопрос: при сделке продажа-покупка новой квартиры, на новую не хватает 600 тыс. Официальные зарплаты низкие, у мужа 11000, у жены 9000, есть один ребенок-иждивенец. Реально ли получить ипотеку на сумму 600 тыс. при таких справках? (работодатель отказывается писать справку по форме банка с реальными зарплатами)
Ну цена за квадрат, грубо говоря на квартире вы еще сэкономите 150-200 т.р. (но нет отделки и вы все равно тратите эти деньги на ремонт)-КАК НЕТ ОТДЕЛКИ??? 150-200 по молодой семье на квартире экономия, плюс есть отделка, или вы считаете что по молодой семье квартиры без отделки? Или я неправильно вас понял.
По молодой семье одни только плюсы в плане выгоды, но минуса 3 есть очень существенных: квартир мало, всяческий неликвид, очереди огромные( у кого есть возможность платить под большой процент многие плюют на программу и берут то о чем мечтают, где им нравится, если возможностей нет программа хорошая..
quote:
JE88
quote:
sasa777
по молсемье не забывайте еще про аренду жилья до окончания строительства + "отличное" качество (проблема дома на Берша загуглите)
имхо, но для Vladimir_IT вариант N 1 выгоднее
quote:
Здравствуйте! интересует такой вопрос: при сделке продажа-покупка новой квартиры, на новую не хватает 600 тыс. Официальные зарплаты низкие, у мужа 11000, у жены 9000, есть один ребенок-иждивенец. Реально ли получить ипотеку на сумму 600 тыс. при таких справках? (работодатель отказывается писать справку по форме банка с реальными зарплатами)
а программу без справок не рассматривали?
Согласна, что если есть сумма примерно миллион на руках есть, программа молсемья фиговая, я бы брала там где мне нравится, хороший нужный район, этаж..тем более сейчас так активно все покупают-продают, вариантов куча и нет такой заморочки как собирать справки, месяц ждать одобрения, потом опять месяц администрацию пока все подпишет, затем вставать в очередь к застройщикам, сидеть как на иголках ну когда же хоть где-то достанется и в итоге получаешь в какой нибудь ж*пе и радуешься что хоть что то получил и платишь 20 лет(( мы взяли по молсемье только лишь из-за того что никакой недвижимости нет а на 200 тыс ничего не купишь, но и то быстрее хочется продать и соответственно программой практически не воспользуемся, а столько нервотрепки(( был бы у меня миллион я бы даже не задумывалась( ну если конечно по молсемье не начнут хорошие варианты предлагать)
quote:
Originally posted by JE88:
Здравствуйте! интересует такой вопрос: при сделке продажа-покупка новой квартиры, на новую не хватает 600 тыс. Официальные зарплаты низкие, у мужа 11000, у жены 9000, есть один ребенок-иждивенец. Реально ли получить ипотеку на сумму 600 тыс. при таких справках? (работодатель отказывается писать справку по форме банка с реальными зарплатами)
да реально
Всем спасибо огромное, очень помогли мне убедить самого же себя, сам тоже считаю более подходящим вариант что бы выкупить долю брата, да и на это есть еще другие весомые причины.
Сейчас только остается проблема в какой банк пойти, ведь насколько я понимаю не каждый банк согласен дать кредиты на выкуп только одной доли.
Добрый день! Подскажите по след, вопросам
Хочу купить комнату за 550 тр
На руках наличка 300 т
Официальная ЗП - минималка
Неофициальная - 15-20
То есть нужно 300 тысяч лет на 5-7
1) что лучше взять - ипотеку или потребкредит? (и что выгоднее)
2) С такой официалкой вообще можно расчитывать на получение кредита?
quote:
1) что лучше взять - ипотеку или потребкредит? (и что выгоднее)
ипотека выгоднее
quote:
С такой официалкой вообще можно расчитывать на получение кредита?
справку по форме банка сделать сможете на работе?
на комнату ипотеку сложно получить
quote:
на комнату ипотеку сложно получить
ой ли?
смотря какая комната и какие правоустанавливающие. правильно если долевая собственность, то не вариант... а если комната в квартире или комната в жилом помещении то сложностей мало... ну и не многие кредитую, это да
Комната в двушке в самом что ни на есть обычном доме бе3 всяких выделов
Справку любую на работе смогу сделать
Здравствуйте! Какое чудо, что я нашла эту тему! Конечно, многое изучено самостоятельно. Но! Не могу найти ответы на банальные вопросы. Прошу прощения, если повторяюсь и слегка туплю
1. Хотим брать ипотеку по программе "Молодая семья". Еще не женаты, планируем в ближайшее время. Ипотеку хотим взять ближе к лету.
2. Дом: либо уже достраивающийся, либо вторичка.
3. Какой должен быть суммарный доход? Не по документам: примерно 45 тыс. По документам: 30-35 тыс.
4. Будет первоначальный взнос не меньше 1 млн.
5. Хотим брать 2-х комнатную за 2,2-2,5 млн.
6. Сроки кредита: 15-20 лет
Скажите реальны ли наши планы?
И вообще - лучше ли брать ипотеку по молодой семье - с нашими условиями? Конечно, хочется минимальный процент!
quote:
Скажите реальны ли наши планы?
нет ибо вы путаете программы
молсемья не распространяется на вторичкуна 1 200 000 на 15 лет - доход 30 тыс по справкам платеж около 14 тыс, ставка 12%... на больше не имеет смысла (я про срок)
по молсемье есть отдельная тема, но сразу: определенный перечень предприятий; должны быть признаны нуждающимися (встать в очередь в Администрации); пройти одобрение в банке; встать в очередь у застройщика (очередь огромная); нет права выбора квартиры (определенные дома, определенные этажи) - программа, имхо, сырая
quote:спасибо за ответ!
Chuksss
quote:, скорее путаю, да. Просто в интернете информации ооочень много, и не всегда получается найти именно то, что нужно. Именно поэтому обратилась сюда)
нет ибо вы путаете программы
А сколько % по молодой семье?
И в каком банке выгоднее взять ипотеку?
И еще, может дурацкий вопрос (ну можете посмеяться впрочем ) - какова процедура ипотечного кредитования? Для начала выбирается Банк, или можно сначала подобрать квартиру? Ну вот такие какие-то вопросы меня интересуют, банальные.
Заранее спасибо)
quote:
SvetO4
смеяться никто не будет
тут мирные люди собралисьответил в ПМ
специалисты, подскажите, пожалуйста, где в Ижевске можно узнать кредитную историю, возможно, есть какие-то онлайн-сервисы? Гугл выдает слишком много вариантов, все просят деньги, так что хотелось бы проверенные адреса, явки и пароли
quote:
Originally posted by Tajushka:
специалисты, подскажите, пожалуйста, где в Ижевске можно узнать кредитную историю, возможно, есть какие-то онлайн-сервисы? Гугл выдает слишком много вариантов, все просят деньги, так что хотелось бы проверенные адреса, явки и пароли
Пробизнесбанк выдает по предъявлению паспорта... стоило 800 рублей
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Хотим купить квартиру за 1000 т.руб в ипотеку. Мужу 30 лет, жене (мне) 25 лет, есть ребёнок 1,5 года. Нахожусь в декрете. Муж получает 30-35 т.руб, я 15 т.руб (после выхода из декрета конечно). Есть кредит в СБ, но в скором времени полностью погасим. Первоначальный капитал пока летает в воздухе 200 т.руб.
1)Имеем ли мы возможность получить ипотеку в новостройке с черновой отделкой?
2)Если без первоначального капитала?
3) Сколько платить в месяц, если на 20 лет?
4)Какой банк лучше? (Живем в Пензе)
quote:
Живем в Пензе
так может на пензенский форум вам? здесь по ижевским банкам, у вас могут быть другие условия и программы или банки
если живете в Пензе, а квартиру хотите брать в Ижевске, то ВТБ24 вам в помощь
quote:
Originally posted by kochetulka:
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Хотим купить квартиру за 1000 т.руб в ипотеку. Мужу 30 лет, жене (мне) 25 лет, есть ребёнок 1,5 года. Нахожусь в декрете. Муж получает 30-35 т.руб, я 15 т.руб (после выхода из декрета конечно). Есть кредит в СБ, но в скором времени полностью погасим. Первоначальный капитал пока летает в воздухе 200 т.руб.
1)Имеем ли мы возможность получить ипотеку в новостройке с черновой отделкой?
2)Если без первоначального капитала?
3) Сколько платить в месяц, если на 20 лет?
4)Какой банк лучше? (Живем в Пензе)
Добрый день. По доходу пройдете (даже до выхода из Декрета), можно принять решение с учетом действующего кредита в СБ.
1) Да имеете
2) Без первоначального. Вариант только под залог своей квартиры в Ижевске вряд ли получится.
3) Вот насчет 1 000 т.р. не уверен, а насчет 1 200 т.р. - вполне. (про стоимость квартиры)
Кредит 1 000 000
Срок 20 лет
Ставка 13.5% - пока не сдан дом/ 12.5% когда сдан.
Платеж 12 093 / 11 383
4) РайффайзенБанк - принимается решение в сканам документов (если Ижевске)
Спасибо большое за такой развернутый ответ) Не поняла только вот что)))
1) Ипотеку без первоначального взноса взять не получится? Или же можно под залог кредитуемого жилья?
2) А 1200 т.руб нам одобрит банк?
3) Какой банк лучше ВТБ 24 или СБ?
quote:
Originally posted by kochetulka:
Спасибо большое за такой развернутый ответ) Не поняла только вот что)))
1) Ипотеку без первоначального взноса взять не получится? Или же можно под залог кредитуемого жилья?
2) А 1200 т.руб нам одобрит банк?
3) Какой банк лучше ВТБ 24 или СБ?
Добрый день.
1)Без первоначального взноса только под залог ИМЕЮЩЕГОСЯ жилья.
2)Банк вам одобрит 1 000 т.р. а 200 т.р. должен быть первый взнос.
3)Какой лучше я уже написал
Добрый день!
1. Планирую взять в ипотеку КГТ (еще называют квартира-студия). Официальный чистый доход 30 тыс руб. в мес. Не замужем, иждивенцев нет. Первоначальный взнос 100-150 тыс руб. На какую стоимость жилья и сумму кредита могу рассчитывать? Какие банки порекомендуете?
2. Интересует готовое жилье. Что лучше рассматривать: новостройки или вторичку?
3. В будущем планирую увеличить свой доход. В связи с чем волнует вопрос - реально ли продать находящуюся в ипотеке КГТ, чтобы затем взять в ипотеку однушку?
quote:
Originally posted by nol@:
Добрый день!1. Планирую взять в ипотеку КГТ (еще называют квартира-студия). Официальный чистый доход 30 тыс руб. в мес. Не замужем, иждивенцев нет. Первоначальный взнос 100-150 тыс руб. На какую стоимость жилья и сумму кредита могу рассчитывать? Какие банки порекомендуете?
2. Интересует готовое жилье. Что лучше рассматривать: новостройки или вторичку?
3. В будущем планирую увеличить свой доход. В связи с чем волнует вопрос - реально ли продать находящуюся в ипотеке КГТ, чтобы затем взять в ипотеку однушку?
Добрый день.
1)С доходом в 30 т.р. примерно можно расчитывать 900-1000 т.р.
Первый взнос расчитывайте мин. 15% от стоимости.
Банк в зависимости от того Вторичка это или Новостройка.
2) Что лучше решать самому, Если квартира студия то однозначно лучше в Новостройке смотреть. Цена примерно 1 200 т.р. будет получаться на этапе строительства.
3) Да это не проблема
quote:
Originally posted by nol@:
Добрый день!1. Планирую взять в ипотеку КГТ (еще называют квартира-студия). Официальный чистый доход 30 тыс руб. в мес. Не замужем, иждивенцев нет. Первоначальный взнос 100-150 тыс руб. На какую стоимость жилья и сумму кредита могу рассчитывать? Какие банки порекомендуете?
2. Интересует готовое жилье. Что лучше рассматривать: новостройки или вторичку?
3. В будущем планирую увеличить свой доход. В связи с чем волнует вопрос - реально ли продать находящуюся в ипотеке КГТ, чтобы затем взять в ипотеку однушку?
квартира-студия в новостроях нормально, только если не в 3х этажках
Добрый день!
Планируем взять ипотеку 2-ух или 3-х комнатную кв. официальный доход 40 тыс руб у меня, жена в декрете, есть 2-е детей. Хотим использовать для первоначального взноса мат капитал. Посоветуйте что лучше замарочиться на счет программы молодая семья или взять обычную ипотеку?
quote:
Originally posted by Alex160205:
Добрый день!
Планируем взять ипотеку 2-ух или 3-х комнатную кв. официальный доход 40 тыс руб у меня, жена в декрете, есть 2-е детей. Хотим использовать для первоначального взноса мат капитал. Посоветуйте что лучше замарочиться на счет программы молодая семья или взять обычную ипотеку?
Лучше так вопрос не ставить...
Т.к. иногда у людей только одна ситуация - воспользоваться программой "Молодая семья". Иногда они готовы ждать, их устраивает предлагаемые дома, им есть где жить....
Они в принципе не готовы платить больше чем под 6%.
Есть детали (преймущества, недостатки) которые нужно принять или отказаться.
Более детально о МС на с сайте Администрации города.
quote:
Originally posted by Alex160205:
Хотим использовать для первоначального взноса мат капитал.
только маткап в качестве первоначалки не все банки пропускают... необходимо иметь какую то часть своими деньгами
Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в ипотеку по программе "молодая семья". Думаем о двухкомнатной где то за 2 млн.руб. Первоначальный взнос 10%, т.е. 200 тыс. Моя официальная 12 тыс., мужа - 7 000(не официальная 20-25 тыс)в общем на 2 получается 30-35 тыс. Можем ли мы рассчитывать на ипотеку.
quote:
LKaramelka
по молсемье тема соседская на этой ветке
quote:
Originally posted by Outcast:
Доброго времени суток. Помогите прикинуть бюджет на ипотеку.Не женат. Иждивенцев нет.
Доход 30 т.р. по 2НДФЛ.
В собственности а/м Калина 2008 г.в. и 1/3 доля в 3-х комнатной квартире.
Первоначальный взнос в районе 200 т.р.
Первичка. Срок максимально возможный.
Спасибо.
quote:
Originally posted by nol@:
Добрый день!1. Планирую взять в ипотеку КГТ (еще называют квартира-студия). Официальный чистый доход 30 тыс руб. в мес. Не замужем, иждивенцев нет. Первоначальный взнос 100-150 тыс руб. На какую стоимость жилья и сумму кредита могу рассчитывать? Какие банки порекомендуете?
2. Интересует готовое жилье. Что лучше рассматривать: новостройки или вторичку?
3. В будущем планирую увеличить свой доход. В связи с чем волнует вопрос - реально ли продать находящуюся в ипотеке КГТ, чтобы затем взять в ипотеку однушку?
Барышня, да мы же созданы друг для друга! =D
Давайте скооперируемся и вместо малюсеньких студий купим какой-нибудь пентхаус квадратов этак в 100 =)
P.S. Извиняюсь за оффтоп, просто позабавило)
quote:
Барышня, да мы же созданы друг для друга! =D
Давайте скооперируемся и вместо малюсеньких студий купим какой-нибудь пентхаус квадратов этак в 100 =)
100 не 100, но нормальную 3шку возьмете
да еще через 3-4 годика маткапом закроете ипотеку тоже обратил внимание на такую схожесть - не забудьте на свадьбу пригласить
где можно взять ипотеку без справок о доходах?
quote:
Originally posted by razamina1:
где можно взять ипотеку без справок о доходах?
ВТБ24 при условии что Первый взнос от 35% (ну и разумеется что вы работаете и имеете доход)