Жилье

Консультирование по ипотеке

SoGoodGuy 04-01-2013 11:43

quote:
Originally posted by lush-ss:
Добрый вечер, молодая семья (муж, жена), оба работаем, был кредит на машину уже погасили, хотим взять ипотеку, есть первоначальный взнос 1,7 млн. руб., взять трешку на вторичке 2,4 млн, официальный доход 30 тыс. неофициальный 40 тыс. руб в месяц, можно ли рассчитать ипотеку по этим двум суммам? Спасибо.


В принципе от такой расклад
Кредит 720 000
Срок 15 лет
Ставка 9.2%/12.25%
Платеж 7427/8885

Shabalchuk 09-01-2013 21:09

Доброго времени суток! Может вы мне тут объясните, почему мне девушке 25 лет, с общим трудовым стажем более 5 лет, стаж на посл. месте - 6 месяцев, доход по форме банка 32000 руб. (так оно действительно и есть), срок кредитования 15 лет, новостройка, цена 1730 тыс.руб.
Уже в двух банках отказ, не понимаю ПОЧЕМУ?! (это крик души и непонимания))))
SoGoodGuy 09-01-2013 21:33

quote:
Originally posted by Shabalchuk:
Доброго времени суток! Может вы мне тут объясните, почему мне девушке 25 лет, с общим трудовым стажем более 5 лет, стаж на посл. месте - 6 месяцев, доход по форме банка 32000 руб. (так оно действительно и есть), срок кредитования 15 лет, новостройка, цена 1730 тыс.руб.
Уже в двух банках отказ, не понимаю ПОЧЕМУ?! (это крик души и непонимания))))

Добрый день....
Причин для отказа может быть гораздо больше чем кажется с первого взгляда. Это как, например, каждый может готовить еду, но он никогда не сможет готовить так же, как это, блюдо, делается в ресторане (если конечно там не работал)

Обращайтесь к специалисту и вас вопрос будет решен.
(Или хотя бы вы будете знать причину отказа)

pALERmo_79 10-01-2013 14:09

Здравствуйте! Сколько будет стоит взять займ под материнский капитал (395 000) на покупку квартиры? Ребенку больше 3 лет.
SoGoodGuy 10-01-2013 17:33

quote:
Originally posted by pALERmo_79:
Здравствуйте! Сколько будет стоит взять займ под материнский капитал (395 000) на покупку квартиры? Ребенку больше 3 лет.


По разному.
От бесплатно до 50 т.р.
Более 10 вариантов есть. Все зависит от вашей ситуации.

ХитраЯ 11-01-2013 13:13

здравствуйте у меня такой вопрос: мы иногородние хотим купить квартиру в ижевске под программу молодая семья, получиться ли? и что для этого надо?есть ребенок 11 мес
Texan 11-01-2013 14:03

Какие ставки планируются по АИЖК с 14 января? На сайте все по старому.
SoGoodGuy 11-01-2013 14:29

quote:
Originally posted by Texan:
Какие ставки планируются по АИЖК с 14 января? На сайте все по старому.

На сайте указаны уже новые ставки. Они и действуют....

SoGoodGuy 11-01-2013 14:31

quote:
Originally posted by ХитраЯ:
здравствуйте у меня такой вопрос: мы иногородние хотим купить квартиру в ижевске под программу молодая семья, получиться ли? и что для этого надо?есть ребенок 11 мес

ДЛя это нужно быть работником определенных организаций, список есть на сайте администрации города + одобрение администрации вашего района.
И еще ряд условий...
В любом случае начинать нужно с администрации города.

Dian@ 11-01-2013 15:41

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли возможность получить ипотечный кредит с очень плохой кредитной историей, при условии что подпадаю под требования банка (стаж работы, доход...).
SoGoodGuy 11-01-2013 17:06

quote:
Originally posted by Dian@:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли возможность получить ипотечный кредит с очень плохой кредитной историей, при условии что подпадаю под требования банка (стаж работы, доход...).

Да можно. но таких Банков 1-2 штуки. И будут рассходы по комиссии за выдачу кредита.

Shi-Shi 13-01-2013 09:32

А мне тоже напишите пожалуйста, в пм, в каком банке такие проценты, 9,2%. Спасибо!
murashka 13-01-2013 15:41

Здравствуйте,интересует максимальная сумма кредита,на которую может расчитывать наша семья.Имеем:Муж с официальным доходом в 20 000руб.,Жена с неофициальным доходом в 20 000- 40 000руб. Ребенок в возрасте 5 лет
Заранее,спасибо!
кавычка 13-01-2013 23:24

доброго времени суток. реально ли взять ипотеку:
муж - официальная зп 5000, неофициальная 30000,
жена - в декрете по уходу за ребенком (меньше года),
на первоначальный взнос есть 600т.р.
прописка не УР!!!

если дадут - какую максимальную сумму?? (хотелось бы до 2.000.000)
в данный момент платим 12т.р. за съемную квартиру(лучше платить за свое конечно же )
заранее спасибо!

SoGoodGuy 15-01-2013 08:25

quote:
Originally posted by Gl@mouR:
Здравствуйте, интересует максимальная сумма ипотечного кредита на которую можем рассчитывать. Муж официальный доход - 26 000руб., Жена официальный доход - 10 000 руб. Сыну 17 лет. Наличка - 250 000 руб.
Спасибо!


Добрый день.
1 500 000 можно расчитывать.

SoGoodGuy 15-01-2013 08:27

quote:
Originally posted by кавычка:
доброго времени суток. реально ли взять ипотеку:
муж - официальная зп 5000, неофициальная 30000,
жена - в декрете по уходу за ребенком (меньше года),
на первоначальный взнос есть 600т.р.
прописка не УР!!!

если дадут - какую максимальную сумму?? (хотелось бы до 2.000.000)
в данный момент платим 12т.р. за съемную квартиру(лучше платить за свое конечно же )
заранее спасибо!



Добрый день.
При таком раскладе можно оформить
Кредит 1 000 000.
Срок 20 лет
Ставка 12.95%
Платеж 11 701

SoGoodGuy 15-01-2013 08:29

quote:
Originally posted by murashka:
Здравствуйте,интересует максимальная сумма кредита,на которую может расчитывать наша семья.Имеем:Муж с официальным доходом в 20 000руб.,Жена с неофициальным доходом в 20 000- 40 000руб. Ребенок в возрасте 5 лет
Заранее,спасибо!


Добрый день.
максимальная сумма будет зависеть от пожтверждения дохода жены.
Сейчас можно оформить 600 т.р.
Если подтверждать доход супруги то около 1200 т.р.

SoGoodGuy 15-01-2013 08:30

quote:
Originally posted by Shi-Shi:
А мне тоже напишите пожалуйста, в пм, в каком банке такие проценты, 9,2%. Спасибо!

[Косяк потер. Модератор.]

tatiana12345 15-01-2013 15:38

скажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать: молодой человек, 27 лет, официальный доход примерно 25 тыс, своих около 200 тыс. квартира - вторичка в Воткинске стоимостью около полутора миллионов.
Марсни 15-01-2013 16:57

Подскажите (извиняюсь сразу за глупый вопрос), если у меня нет вообще кредитной истории, а остальные критерии для выдачи ипотеки в норме, могут ли мне отказать в банке? И еще кредитная карта является кредитной историей?
SoGoodGuy 15-01-2013 18:29

quote:
Originally posted by Марсни:
Подскажите (извиняюсь сразу за глупый вопрос), если у меня нет вообще кредитной истории, а остальные критерии для выдачи ипотеки в норме, могут ли мне отказать в банке? И еще кредитная карта является кредитной историей?

Кредитная карта - это уже кредитная история.
Отсутствие кредитов - это в принципе плюс и не является причиной для отказа.

SoGoodGuy 15-01-2013 18:31

quote:
Originally posted by tatiana12345:
скажите, пожалуйста, на что можно рассчитывать: молодой человек, 27 лет, официальный доход примерно 25 тыс, своих около 200 тыс. квартира - вторичка в Воткинске стоимостью около полутора миллионов.

Мало дохода. Нужен созаемщик еще на 10 тыс. А так нормально все.

tatiana12345 15-01-2013 18:51

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Мало дохода. Нужен созаемщик еще на 10 тыс. А так нормально все.



еще ответьте тогда, пожалуйста, еще на два вопроса:
1. есть созаемщик, доход как раз 10-10,5. на что можно рассчитывать?
2. правильно ли я понимаю, что разговор идет о сумме, которую на руки человек получает после вычета налогов, а не общие начисления?

заранее спасибо

SoGoodGuy 15-01-2013 19:01

quote:
Originally posted by tatiana12345:

еще ответьте тогда, пожалуйста, еще на два вопроса:
1. есть созаемщик, доход как раз 10-10,5. на что можно рассчитывать?
2. правильно ли я понимаю, что разговор идет о сумме, которую на руки человек получает после вычета налогов, а не общие начисления?

заранее спасибо



1.Если есть то вот такой будет расклад.
Кредит 1 300 000
Ставка 13.75
Срок 20 лет
Платеж 15 955

2. ДА уже на руки которая зарплата получается.

Светга 15-01-2013 19:01

постою,послушаю
KeFiR18 15-01-2013 22:14

здрасте есть 1 000 000 доход 30-35 на двоих есть ребёнок 4 года квартира стоит 2 000 000 на что можно рассчитывать сроки интересуют 10;12;15 лет заранее спасибо

SoGoodGuy 15-01-2013 23:09

quote:
Originally posted by KeFiR18:
здрасте есть 1 000 000 доход 30-35 на двоих есть ребёнок 4 года квартира стоит 2 000 000 на что можно рассчитывать сроки интересуют 10;12;15 лет заранее спасибо



добрый день.
Такие варианты.
Кредит 1 000 000
Срок 10/12/15 лет
Ставка 9.2%
Платеж (соотвественно) 12 908/11 582/10 315


Кредит 1 000 000
Срок 10/12/15 лет
Ставка 12.45%
Платеж (соотвественно) 14 733/13 490/12 340

Марсни 16-01-2013 08:12

Спасибо за ответ
кавычка 16-01-2013 08:18

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:


Добрый день.
При таком раскладе можно оформить
Кредит 1 000 000.
Срок 20 лет
Ставка 12.95%
Платеж 11 701


большое спасибо за ответ. Если что обратимся

B-F 18-01-2013 19:43

Добрый вечер. Подскажите,сколько будет стоит консультация при личной встрече по вопросам приобретения жилья на вторичке и ипотека по молодой семье в строящемся дома. Можно в ПМ, спасибо.
SoGoodGuy 18-01-2013 22:46

quote:
Originally posted by B-F:
Добрый вечер. Подскажите,сколько будет стоит консультация при личной встрече по вопросам приобретения жилья на вторичке и ипотека по молодой семье в строящемся дома. Можно в ПМ, спасибо.

Консультация бесплатно.....
Платно будет стоить уже работа.

Юлия_455 20-01-2013 17:20

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

добрый день.
Такие варианты.
Кредит 1 000 000
Срок 10/12/15 лет
Ставка 9.2%
Платеж (соотвественно) 12 908/11 582/10 315





Добрый день! Скажите пожалуйста куда обращаться? конкретно адрес.
Юлия_455 20-01-2013 17:30

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



адрес ваш? или тел.
GooDzoN 20-01-2013 22:24

Добрый день. Есть предложения на 10% первоначальный взнос? Есть 300 т.р., требуемая сумма 2700 т.р., срок 15-20 лет. Доход мой + созаемщик (гр. жена) около 100 т.р. (неофициально, но справки сделать можно), есть ребенок 7 лет.
Out_law 20-01-2013 23:15

Каким образом можно уменьшить срок ипотеки и увеличить ежемесячный платеж? (сбербанк)
Hellenka 20-01-2013 23:32

добрый вечер! у меня зп 13, у мужа 25, первоначальный взнос 300, либо 800. планируем вторичку 1600000 примерно. рассчитайте, пожалуйста, варианты
Zazz 21-01-2013 12:04

Подскажите пожалуйста можно ли на материнский капитал выкупить 1/4 долю в 4комн.квартире(комната) у одного собственника,еще есть 2 других собственника.
На прошлой странице читала,что можно если только потом остается 1 собственник,может схема существует какая-то(2 собственника откажутся в пользу одного?)
SoGoodGuy 21-01-2013 12:53

quote:
Originally posted by GooDzoN:
Добрый день. Есть предложения на 10% первоначальный взнос? Есть 300 т.р., требуемая сумма 2700 т.р., срок 15-20 лет. Доход мой + созаемщик (гр. жена) около 100 т.р. (неофициально, но справки сделать можно), есть ребенок 7 лет.

Такой вариант
Кредит 2 700 000
Ставка 14.9 (можно уменьшить на 0.5% при опр. условиях)
Срок 20 лет
Платеж 35 402 (34 412)

lytdybr 21-01-2013 01:14

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Ставка 9.2%



Перечислите, пожалуйста, условия для получения такой ставки.

- не менее 50% собственных средств
- что еще?

SoGoodGuy 21-01-2013 01:15

quote:
Originally posted by lytdybr:

Перечислите, пожалуйста, условия для получения такой ставки.

- не менее 50% собственных средств
- что еще?


Вторичка, сумма кредита не более 3.5 млн, достаточный доход.

SoGoodGuy 21-01-2013 01:16

quote:
Originally posted by Out_law:
Каким образом можно уменьшить срок ипотеки и увеличить ежемесячный платеж? (сбербанк)


Чем больше платеж тем меньше срок по кредиту. Делайте досрочные погашения.

SoGoodGuy 21-01-2013 01:21

quote:
Originally posted by Zazz:
Подскажите пожалуйста можно ли на материнский капитал выкупить 1/4 долю в 4комн.квартире(комната) у одного собственника,еще есть 2 других собственника.
На прошлой странице читала,что можно если только потом остается 1 собственник,может схема существует какая-то(2 собственника откажутся в пользу одного?)

2 собственника откажуться в пользу одного? От чего откажуться? от долей? Пусть подарят тогда ему...

SoGoodGuy 21-01-2013 01:28

[QUOTE]Originally posted by Hellenka:
добрый вечер! у меня зп 13, у мужа 25, первоначальный взнос 300, либо 800. планируем вторичку 1600000 примерно. рассчитайте, пожалуйста, варианты[/QUOTE

1 вариант
Первый взнос 300 000
Кредит 1300 000
Ставка 13,5
Срок 15 лет
Платеж 16 937


2 вариант
Первый взнос 800 000
Кредит 800 000
ставка 9.2
Срок 15 лет
Платеж 8 252

ppp 21-01-2013 01:30

Здравствуйте.
ИП, УСНО 6%, без работников, оборот 2 млн./год.
Ипотеку дадут?. На что можно расчитывать?.
SoGoodGuy 21-01-2013 08:25

quote:
Originally posted by ppp:
Здравствуйте.
ИП, УСНО 6%, без работников, оборот 2 млн./год.
Ипотеку дадут?. На что можно расчитывать?.

ДОбрый день. Да можно.
Первый взнос от 10%, ставка от 13.4% до 14.9% в зависимости от первого взноса. Сумма не органичена.

Zazz 21-01-2013 11:36

quote:
2 собственника откажуться в пользу одного? От чего откажуться? от долей? Пусть подарят тогда ему

а еще варианты?или их больше нет?
SoGoodGuy 21-01-2013 13:17

quote:
Originally posted by Zazz:

а еще варианты?или их больше нет?


ВАм нужно определиться что вы хотите сделать или получить сумму денежных средств в размере мат капиталла или приобрести долю. Что важнее?
Использовать мат капиталл можно на покупку доли в объекте недвижимости можно при условии, что родители или ребенок будут собственниками всего объекта. (в вашем случае квартиры)
Если нужна просто доля - то есть кредит на такую сделку. Но его нельзя будет погасить мат капиталлом.
Если нужны средства в размере МСК то нужно подбирать другой объект.
Если нужна именно доля в этой квартире и только за счет МСК то нужно вести переговоры с другими собственниками.

turai_87 21-01-2013 13:20

доброго времени суток. проконсультируйте пожалуйста. хочу приобрести жилье в ипотеку, стоимостью примерно 1,5 млн руб., официальный доход 45-50 т.р., мужчина 25 лет., какую сумму нужно иметь для первоначального взноса? и еще я прописан в кировской области.
Zazz 21-01-2013 13:22

quote:
Если нужна именно доля в этой квартире и только за счет МСК то нужно вести переговоры с другими собственниками

Вот этот вариант,переговоры вести по поводу дарения?
SoGoodGuy 21-01-2013 16:46

quote:
Originally posted by Zazz:

Вот этот вариант,переговоры вести по поводу дарения?


Ну да конечно. Пусть дарят доли тому у кого мат капиталл.... надеюсь они при этом родственники.
Или продают им по договору КП.

SoGoodGuy 21-01-2013 16:49

quote:
Originally posted by turai_87:
доброго времени суток. проконсультируйте пожалуйста. хочу приобрести жилье в ипотеку, стоимостью примерно 1,5 млн руб., официальный доход 45-50 т.р., мужчина 25 лет., какую сумму нужно иметь для первоначального взноса? и еще я прописан в кировской области.


10% от стоимости квартиры.
Опять же что за жилье? дом, квартира, доля, строящийся объект.... Не каждое жилье за 1.5 млн подходит под ипотеку.

GooDzoN 21-01-2013 21:51

quote:
Такой вариант
Кредит 2 700 000
Ставка 14.9 (можно уменьшить на 0.5% при опр. условиях)
Срок 20 лет
Платеж 35 402 (34 412)



Можно так же сделать расчеты на 10 и 15 лет?
Zibun 22-01-2013 01:19

новостройка со сдачей в начале 14г. стоимость 1900 т.р. своих 900 т.р. с доходом 6000 р. официально, неофициально 60000р., жена в декрете. платеж нужен около 10 т.р.мес.

Мышонок 22-01-2013 09:46

quote:
Originally posted by GooDzoN:

Можно так же сделать расчеты на 10 и 15 лет?

Кредит 2 700 00
Срок 15 лет/10 лет
Ставка 14.9
Платеж 37 718/43 716

SoGoodGuy 22-01-2013 10:02

quote:
Originally posted by Zibun:
новостройка со сдачей в начале 14г. стоимость 1900 т.р. своих 900 т.р. с доходом 6000 р. официально, неофициально 60000р., жена в декрете. платеж нужен около 10 т.р.мес.


Кредит 1 000 000
Срок 20 лет
Ставка 15% (пока не сдан дом).
Платеж 13 185

mari188 22-01-2013 11:47

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У мужа з/п около 40 т.р. неофициальная. У меня - 12 т.р. официальная. Хотим взять в ипотеку кв-ру в малоэтажке (есть выдел! Один из банков готов кредитовать, но условия не очень). Первоначальный взнос - 300 т.р., квартира - 1300 т.р. Можете ли что-то предложить? Заранее спасибо.
SoGoodGuy 22-01-2013 11:55

quote:
Originally posted by mari188:
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У мужа з/п около 40 т.р. неофициальная. У меня - 12 т.р. официальная. Хотим взять в ипотеку кв-ру в малоэтажке (есть выдел! Один из банков готов кредитовать, но условия не очень). Первоначальный взнос - 300 т.р., квартира - 1300 т.р. Можете ли что-то предложить? Заранее спасибо.


Мой вам совет. Берите однушку. (или долевое участие)
Да это дороже, но с выделом очень опасно связываться, по нескольким причинам
1) Все это может попасть под снос (с учетом регулярного изменения нашего законодательства)
2) Это не ликвид т.к. качество стройки хромает + соседи + малоэтажка + доли.

Самому интересно что за БАнк с "невыгодными" условями на такое жилье.

Юлия_455 22-01-2013 13:53

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



а новостройка под 9,2% не идет?
SoGoodGuy 22-01-2013 14:08

quote:
Originally posted by Юлия_455:

а новостройка под 9,2% не идет?


Нет это малоэтажка с выделом. Она вообще не под что не идет.
Строится с нарушением ФЗ 214.

Юлия_455 22-01-2013 14:24

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



нее я в общем спрашиваю. Т.е. мы хотим кв в новостройке сдача 06.14 г. 900 тыс в ипотеку нужно будет. под 9,2% можно будет оформить?
SoGoodGuy 22-01-2013 14:59

quote:
Originally posted by Юлия_455:

нее я в общем спрашиваю. Т.е. мы хотим кв в новостройке сдача 06.14 г. 900 тыс в ипотеку нужно будет. под 9,2% можно будет оформить?

Смотреть нужно что за новостройка. Если аккредитована по стандартам АИЖК то в ней и под 8% возможна ипотека.

Юлия_455 22-01-2013 16:12

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



Дубрава жил.компл.
SoGoodGuy 22-01-2013 16:46

quote:
Originally posted by Юлия_455:

Дубрава жил.компл.


По этому объекту таких условий не будет.
Нет аккредитации сейчас. Но я уверен что она обязательно будет

Юлия_455 22-01-2013 17:39

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy



будем ждать)
Виктор80 23-01-2013 18:06

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста
хочу купить квартиру в жк 2 капитана, сдача 4 квартал 2013г.
офиц. доход 6 000р неофиц. 35 000р
доход жены 32 000р офицальный.
своих 650 000р
квартира стоит 2600 000р
Какие варианты по ипотеке возможны?
Amigo 23-01-2013 20:47

здравствуйте
подскажите пожалуйста
кирпичный дом, сталинский 2 х этажный с деревянными перекрытиями 1955 го года
подходит под ипотеку или нет ?
SoGoodGuy 23-01-2013 21:56

quote:
Originally posted by Amigo:
здравствуйте
подскажите пожалуйста
кирпичный дом, сталинский 2 х этажный с деревянными перекрытиями 1955 го года
подходит под ипотеку или нет ?


нет

turai_87 23-01-2013 22:40

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

хочу квартиру. и мне немного непонятно в чем разница выдачи ипотеки под строящийся объект и уже под сданный.

10% от стоимости квартиры.
Опять же что за жилье? дом, квартира, доля, строящийся объект.... Не каждое жилье за 1.5 млн подходит под ипотеку.


SoGoodGuy 23-01-2013 22:43

quote:
Originally posted by Казанка:
Здравствуйте. Хотим взять кредит в 500 тыс.рублей на покупку комнаты. С первоначальным взносом 200 тыс.рублей. Семья из 2-х человек муж военный с офиц.з/п 40 тыс.руб и жена -временно неработающая. Дадут ли нам кредит если мы проживаем в другой области, там же прописаны. Какие варианты возможны?


Да дадут
Ставка 15%
Кредит 500 000
Срок 120 месяцев
Платеж 8 126

Amigo 23-01-2013 22:46

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:


нет



а обоснования какие ?
просто одни говорят под ипотеку идет другие наоборот

SoGoodGuy 23-01-2013 22:54

quote:
Originally posted by turai_87:


разница в том что
Строящийся объект - это воздух... Вы покупаете не недвижимость, а право и соотвественно в залог тоже идет право по договору ДДУ (долевое участие).
Ну а недвижимость это уже готовый объект, который можно
Есть определенные риски при покупки недвижимости по договорам ДДУ, и не каждый Банк идет на такие сделки, а 2008 год нам очень хорошо показал как новостройки не достраиваются.
Также обычно требуется больше первый взнос и иногда поручитель.

SoGoodGuy 23-01-2013 22:55

quote:
Originally posted by Казанка:
А если срок уменьшить до 60 месяцев. а платеж увеличить до 15 тыс.руб. Ставка не изменится?


Можно.... но вы по доходу на 60 месяцев не проходите.
Ставка практически не измениться

Siber 23-01-2013 22:58

Хотим взять 1000000 на участок и постройку коробки (своими руками), на супругу, у меня оф. ЗП 46, у нее оф.17, кредитная история нет не выплаченных кредитов, но бывали просроки. Есть в собственности 3-комнатная квартира в Ижевске. Расчитайте пожалуйста на 5 и на 10 лет данный вариант.
SoGoodGuy 23-01-2013 22:58

quote:
Originally posted by Amigo:

а обоснования какие ?
просто одни говорят под ипотеку идет другие наоборот



Основания - деревянные перекрытия.
Вариант конечно есть, но там много ньансов (т.е. нужно смотреть документы) и не маленькая комиссия.
Лучше сразу отказаться от такого объекта.
А тот кто вам говорит что подходит узнайте что за Банк, покажите документы и т.д.

SoGoodGuy 23-01-2013 23:06

quote:
Originally posted by Siber:
Хотим взять 1000000 на участок постройку коробки (своими руками), на супругу, у меня оф. ЗП 46, у нее 17, кредитная история нет не выплаченных кредитов, но бывали просроки. Есть в собственности 3-комнатная квартира в Иже. Расчитайте на 5 и на 10 лет данный вариант.


Кредит 1 000 000
Ставка 17%
Срок 10 лет\5 лет
Платеж 17 492\25 399

SoGoodGuy 23-01-2013 23:08

quote:
Originally posted by Виктор80:
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста
хочу купить квартиру в жк 2 капитана, сдача 4 квартал 2013г.
офиц. доход 6 000р неофиц. 35 000р
доход жены 32 000р офицальный.
своих 650 000р
квартира стоит 2600 000р
Какие варианты по ипотеке возможны?

Кредит 1 820 000
Первый взнос 780 000
Ставка 15% (потом измениться)
Срок 15 лет
Платеж 25 549

Siber 23-01-2013 23:13

quote:
Originally posted by SoGoodGuy:

Кредит 1 000 000
Ставка 17%
Срок 10 лет\5 лет
Платеж 17 492\25 399



что за банк?
danna21 24-01-2013 01:11

Здравствуйте! Хотим взять ипотеку на покупку квартиры в ЖК Дубрава за 1840 т.р. , своих 300т.р. У меня офиц. з.п. 20 , у мужа офиц.-7 , не оф.- 20. Есть общий ребенок , так-же муж платит алименты с оф. дохода. Других незакрытых кредитов нет , но были просрочки . Есть варианты?
SoGoodGuy 24-01-2013 08:34

quote:
Originally posted by danna21:
Здравствуйте! Хотим взять ипотеку на покупку квартиры в ЖК Дубрава за 1840 т.р. , своих 300т.р. У меня офиц. з.п. 20 , у мужа офиц.-7 , не оф.- 20. Есть общий ребенок , так-же муж платит алименты с оф. дохода. Других незакрытых кредитов нет , но были просрочки . Есть варианты?

Нет, дохода не хватает.
По просрочкам нужно отдельно смотреть.

danna21 24-01-2013 10:41

А с таким доходом на какую сумму мы можем расчитывать ?
Asedyn20 24-01-2013 13:16

quote:
Здравствуйте! Хотим взять ипотеку на покупку квартиры в ЖК Дубрава за 1840 т.р. , своих 300т.р. У меня офиц. з.п. 20 , у мужа офиц.-7 , не оф.- 20. Есть общий ребенок , так-же муж платит алименты с оф. дохода. Других незакрытых кредитов нет , но были просрочки . Есть варианты?

во-первых, рассчитаем сумму ежемесячного платежа=доход семьи - 7 тыс. руб. .(на каждого члена семьи)-иждивенцы.
для вас в лучшем случае макс. платеж = 20+20-7*3=19 тыс./мес.
дальше находите в интернете любой кредитный калькулятор, например http://calculator-credit.ru/ или http://www.sbrf.ru/udmurtia/ru...complete_house/ , и считаете.
получается 1'505'882.12 руб на 20 лет. (14,5%).
если 20+7-7*3-1,5=4,5
получается 356'656.29 руб. на 20 лет (14,5%).


SoGoodGuy 24-01-2013 13:58

quote:
Originally posted by danna21:
А с таким доходом на какую сумму мы можем расчитывать ?


Если по ЖК "Дубрава" то вариантов нет, т.к.
1) Маленький первый взнос
2) Жесткие условия у аккредитованных Банков по уровню дохода.

Если брать вторичку то в принципе 1 000 000 вам можно одобрить.

lytdybr 24-01-2013 23:30

Вот такой вопрос.

Есть ипотека в Сбере, взятая несколько лет назад под 10%. Человек сменил место жительства и хочет избавиться от ипотеки. Можно ли переоформить кредит на друга с аналогичными параметрами (доход, возраст, кредитная история)? Насколько охотно Сбер идет на это?

Смысл в сохранении низкого % по ипотеке.

SoGoodGuy 26-01-2013 09:25

quote:
Originally posted by lytdybr:
Вот такой вопрос.

Есть ипотека в Сбере, взятая несколько лет назад под 10%. Человек сменил место жительства и хочет избавиться от ипотеки. Можно ли переоформить кредит на друга с аналогичными параметрами (доход, возраст, кредитная история)? Насколько охотно Сбер идет на это?

Смысл в сохранении низкого % по ипотеке.


Нет нельзя. Я даже не буду объяснять почему.... Это тоже самое что с водительскими правами спрашивать можно ли летать на самолете.

ser 27-01-2013 08:04

подскажите плиз,хотим кв в золотом веке цена 1300000 первый взнос 10-20%.доход жена 16тр офиц, муж 11тр офиц неофициальный 25тр.реально ли взять ипотеку на 20-30 лет?
SoGoodGuy 27-01-2013 11:14

quote:
Originally posted by ser:
подскажите плиз,хотим кв в золотом веке цена 1300000 первый взнос 10-20%.доход жена 16тр офиц, муж 11тр офиц неофициальный 25тр.реально ли взять ипотеку на 20-30 лет?

да возможно, примерно вот такие условия будут.
Кредит 1 000 000
Ставка 17 (до окончания)/14,5 (после окончания)
Срок 20 лет
Платеж 14600 / 12800

Shi-Shi 27-01-2013 12:09

Хотим взять квартиру в Веге. Цена 3600. Первоначальный взнос 2200. За мужа офиц 40тыс. 2 иждивенца- я и дочка. Реально получить кредит у вас и какие будут условия?
SoGoodGuy 27-01-2013 12:30

quote:
Originally posted by Shi-Shi:
Хотим взять квартиру в Веге. Цена 3600. Первоначальный взнос 2200. За мужа офиц 40тыс. 2 иждивенца- я и дочка. Реально получить кредит у вас и какие будут условия?

В веге в еще строящейся секции ?

Shi-Shi 27-01-2013 13:17

Ну да. Сдача конец 2014. Если не сложно, просчитайте вариант с вторичкой за эту же цену.
calearo 27-01-2013 22:30

снова попросили узнать: квартира приватизированна на 4-ёх человек в равных долях. возможно ли через ипотеку выкупить 3 доли??? несовершеннолетних нет! спасибо!
SoGoodGuy 28-01-2013 14:11

quote:
Originally posted by Shi-Shi:
Ну да. Сдача конец 2014. Если не сложно, просчитайте вариант с вторичкой за эту же цену.

По Веге пока ответ не готов, т.к. не знаю у кого аккредитована эта Стройка.

А по вторичке
Кредит 1400000
Ставка 9.2
Срок 15 лет
Платеж 14 442

SoGoodGuy 28-01-2013 14:12

quote:
Originally posted by calearo:
снова попросили узнать: квартира приватизированна на 4-ёх человек в равных долях. возможно ли через ипотеку выкупить 3 доли??? несовершеннолетних нет! спасибо!

да можно

Out_law 28-01-2013 14:17

Как можно снизить % ставку по ипотеке?
Shi-Shi 28-01-2013 14:46

to SoGoodGuy - спасибо!

По Веге пока ответ не готов, т.к. не знаю у кого аккредитована эта Стройка - будем ждать ответ) хотя аккредитованы они у 3 основных банков))

GirlFriend 28-01-2013 15:00

доброго дня. у меня вопрос есть - в организации, где я работаю, осенью прошлого года была реорганизация: сотрудников уволили в октябре, в ноябре приняли на работу, при этом название организации сменилось. Могут ли мне дать ипотеку, если еще не прошло 6 мес., учитывая, что это то же самое место работы?
SoGoodGuy 28-01-2013 15:13

quote:
Originally posted by GirlFriend:
доброго дня. у меня вопрос есть - в организации, где я работаю, осенью прошлого года была реорганизация: сотрудников уволили в октябре, в ноябре приняли на работу, при этом название организации сменилось. Могут ли мне дать ипотеку, если еще не прошло 6 мес., учитывая, что это то же самое место работы?


ДА есть такие программы которые это предусматривают

SoGoodGuy 28-01-2013 15:15

quote:
Originally posted by Out_law:
Как можно снизить % ставку по ипотеке?

По действующей? Обычно ни как, если кредитный договор не предусматривает каких то особых условий.

frimen- 30-01-2013 11:47

У нас есть очень большое желание взять ипотеку по программе молодая семья, в первый раз мы пытались взять собрали все документы но нам отказал банк - скорее всего из за маленькой зарплаты 20 тр вдвоем с женой получалось.
сейчас хотим еще раз попробовать но сейчас работаю я один зарплата 21 а жена только выйдет из дикрета на работу.
Вопрос есть ли акие то не гласные услови я по зарплате в сбербанке, и стоит ли с такой зрплатой пытать еще раз пробовать взять кредит?
Что кто посоветует?
PaXaN187 30-01-2013 13:44

Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 25 000руб., Жена официальный доход - 22 000 руб. ребенку 4 года. Наличка - 1 000 000 руб. Хотим 2-х или 3-х комнатную квартиру(новостройка, вторичка)
Заранее спасибо!
SoGoodGuy 30-01-2013 14:10

quote:
Originally posted by PaXaN187:
Здравствуйте, интересует оптимальный вариант ипотечного кредита. Муж официальный доход - 25 000руб., Жена официальный доход - 22 000 руб. ребенку 4 года. Наличка - 1 000 000 руб. Хотим 2-х или 3-х комнатную квартиру(новостройка, вторичка)
Заранее спасибо!


Не понял вопроса.
На новостройку одни условия, на вторичку другие. Двушка и трешки тоже в цене различаются.
Определитесь со стоимостью квартиры и с рынком (первичный и вторичный)