Ипотека или потребительский кредит???
Поделитесь опытом с теми, кто планирует купить новое жилье.
извините за грубость, но надо быть полным идиЁтом, чтоб взять потреб для покупки жилой недвижимости
сравните %% ставки по потребам и ипотеке... сроки кредитования... и все встанет на свои места
Chuksss, от чего так категорично? Если это небольшая сумма на пару-тройку месяцев, вариант имеет право на жизнь. Оформлять залог, затем снимать обременение, тратить кучу времени на согласования из-за разницы в копейках? Для краткосроков конечно лучше рассрочка от застройщика, но не всегда ее параметры подходят. Если деньги нужны вдолгую, однозначно ипотека.
У меня такой же вопрос возник в свое время. Как ни странно, ипотечный кредит мне никто не давал, а потреб пожалуйста. Пришлось покупать квартиру через потреб и ускоренно его гасить. Я тогда работал по договору ГПХ, поэтому ипотеку мне не давали. После приобретения квартиры, я думаю, можно было бы ипотеку оформить на уже имеющуся квартиру, погасить потреб и выплачивать ипотеку уже без аврала. Но мне легче было просто быстро погасить потреб, т.к. сумма заемных средст от стоимости квартиры процентов тридцать составляла. С документами больше бы пробегал.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
от чего так категорично?
ну если разговор вести о 100-200 тыс то может и не критично, хотя сравните проценты: ипотека максимум 15 годовых, потреб - 30-35 наверное...
Вот и прошу совета. Есть первоначальный 700.
цитата:
Изначально написано karfa:
Вот и прошу совета. Есть первоначальный 700.
однушка 1500-1600, т.е. у вас 45% первоначального взноса
сможете под 35% за 5 лет вернуть кредиты на 700-800 тыс?
в вашем случае - ипотека и только ипотека. если проблема с оф трудоустройством, то программы по 2м документам
цитата:
в вашем случае - ипотека и только ипотека
получается что так. Спасибо за совет. Осталось с банком определиться только.
цитата:
Изначально написано karfa:
Осталось с банком определиться только
условия у основных играков на рынке ипотечного кредитования практически одинаковы
могу по разным банкам расклад дать если интересно, но только в пм
ну здесь либо ВТБ либо Сбер. Другим мало доверия.
цитата:
Изначально написано karfa:
ну здесь либо ВТБ либо Сбер. Другим мало доверия.
а почему?получение ипотеки в любом банке возможно,это не вложение денег на счет 
цитата:
Изначально написано karfa:
Другим мало доверия.
вы кредит берете, а не вклад делаете... условия различаются для заемщика в плане п.в./срок/процент/платеж
Плюс ипотечного кредита в том, что вы еще часть процентов можете вернуть, заполнив декларацию.
цитата:
Изначально написано ad1980:а почему?получение ипотеки в любом банке возможно,это не вложение денег на счет
2008 совсем забылся? Некоторые банки, не буду показывать пальцем, повышали проценты по ипотеке в одностороннем порядке, требовали досрочного погашения.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Некоторые банки, не буду показывать пальцем, повышали проценты по ипотеке в одностороннем порядке, требовали досрочного погашения.
так договор то читать нужно
у некоторых банком и плавающая ставка была, когда платеж с 20 тыс вырос до 57
цитата:
Изначально написано Кулебякин:2008 совсем забылся? Некоторые банки, не буду показывать пальцем, повышали проценты по ипотеке в одностороннем порядке, требовали досрочного погашения.
Хз,АК барс полет был нормальный.может проблема была в задержке выплат?
во ,тема пошла.
Соберу ка я договора банковские и посмотрим )
у Агроимпульса(он же АБ Финанс, он же Пушкино) все было нормально
у ИКУРа - аналогично
у Ижкома - без проблем
у Сбера, ВТБ, МДМ, Доступного жилья, БыстроБанка, АкБарса - траблов не было
проблемы были у КИТ финанса, точнее у его заемщиков... у Банка Москвы были некоторые напряги
поэтому и говорю - читайте внимательно договор! если не понимаете - спросите!! и если спрашиваете, то не у юриста хозяйственника или не дай Бог уголовника, а у людей. которые с ипотекой давно работают
А Россельхозбанк? У них сейчас акция.
цитата:
Изначально написано Chuksss:так договор то читать нужно
у некоторых банком и плавающая ставка была, когда платеж с 20 тыс вырос до 57
Я не про плавающие а про псевдо-фиксированные. Не знаю. как сейчас, но в то время даже у сбера было условие - при изменении ставки рефинансирования более чем на 3% банк вправе пересмотреть ставку по кредиту. Сбер правда это на практике не применил, но многие не гнушались ломить под 18% вместо 13и.
Покажите мне ипотечника который выбирает банк исходя из текста договора 
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Покажите мне ипотечника который выбирает банк исходя из текста договора
наши люди смотрят:
1 очередь процент
2я очередь все остальное
и это не правильно...
когда показываешь все подводные камушки, а в ответ слышишь: а там процентная ставка на 0,3 ниже, так руки просто опускаются и думаешь - ну и фигли? вам же платить!
Бывает и на процент особо не смотрят, эта тема тому доказательство. Недавно отговаривал брать под 15%. Логика была слепая и беспощадная - "под 13 мне не дали, а я уже настроилась"...
/ред.модер./
цитата:
Maksima
рекламируешься?
или что то типа этого?
/ред.модер./
мне только так и пишут - "я просто хотел помочь людям"...