Как думаете, допустил бы разумный специалист подобный <пердимонокль>?
И почему мы исправляем чужие ошибки, причем абсолютно бесплатно, а эти <15-20%> будут звонить и интересоваться, сделали мы чего- нибудь, ведь им скоро негде будет жить? Да, сделали, конечно, но какими усилиями.

цитата:

---

эти 15-20% никогда не осознают

---

цитата:

---

почему мы исправляем чужие ошибки, причем абсолютно бесплатно

---

цитата:

---

<15-20%> будут звонить и интересоваться, сделали мы чего- нибудь

---

цитата:

---

риэлтор, сволочуга

---

С другой стороны, есть устойчивый миф, что риелторы имея выбор между покупателем-риелтором и покупателем-физиком, стараются отдать предпочтение именно риелторам, особенно если покупатель-физик не изволит заключать договор на оказание услуг !!! Дискриминация получается!!!

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
потому как у их клиентов такого вопроса просто нет... как правило они точно знают кому и за что именно платят денег...

---

я им резонно предложил - послать риэлтора лесом, т.к. сделка простая(они уже скинули кгт-ку в пентагоне и просто за нал покупали у меня однушку), все доки я сам подготовил, в итоге пришла ихняя риэлторша с умным видом почитала, замечаний у нее по существу не было к докам которые я подготовил. в итоге покупатели за воздух отдали дополнительное бабло.

лично я не против, хотят - пусть платят дважды, раз как вы говорите что "они точно знают кому и за что именно платят денег"

цитата:

---

т.к. сделка простая(они уже скинули кгт-ку в пентагоне и просто за нал покупали у меня однушку)

---

цитата:

---

лично я не против, хотят - пусть платят дважды

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

почему дважды?

---

цитата:

---

Изначально написано XXL:

я им резонно предложил - послать риэлтора лесом

---

а они резонно предположили, если он сходу предлагает послать, значит так же может послать и нас. Ну и что, что с документами все пучком. Нам нужны не документы, а квартира, за которую мы отдаем свои кровные.

цитата:

---

Изначально написано Свето4ек:

Нам нужны не документы, а квартира, за которую мы отдаем свои кровные.

---

цитата:

---

2. риэлтору - за то что тот с умным видом взглянул на доки.

---

Свето4ек - как бы сия тема не про вас... и наверно не для вас... потому как это для вас, чужие проблемы, ближе чем свои... но и рынок ни разу не переполнен Светочками...

XXL прав...
почему риелтор сама не смотрела квартиру?
почему риелтор не сама торговалась ? (у нее опыта должно быть кратно больше, ходят же люди на семинары, за знаниями)
чтение документов и все?
ни один эксперт не способен по внешнему виду бумаги 100% подтвердить ее подлинность... не так?

цитата:

---

я им резонно предложил - послать риэлтора лесом

---

вы предложили людям остаться один на один с вами - причем с риелтором их связывают какие-то зафиксированные (или нет) обязательства, вы же человек посторонний - Продавец предложивший оказать абсолютное доверие, как к товару так и к Продавцу-личности...

и просто умножили на число 2 - один из основных мотиваторов - инстинкт самосохранения...

В контексте текущих услуг мне не нравится несколько вещей:
1. Риэлтор не отвечает ни за что.
Есть два момента почему я готов воспользоваться услугами данных персонажей
а) я не хочу заморачиватся документами и в силу занятости мне некогда взаимодействовать с покупателями по вопросам законности сделки. Я хочу что бы это сделал риэлтор как доверенное лицо. И нёс ответственность за сделку наравне с остальными участниками. Этого делать риэлтор не желает.
б) Я не хочу искать покупателей. Если я перекладываю эту часть работы на риэлтора то получаю только услуги по размещению объявления и ответы его на потенциальные звонки.
И здесь получаю очередное нежелание риэлтора работать на меня. Он начинает (это даже в мегаполисе так было) искать более выгодный вариант для риэлтора и пытаться потенциального покупателя затащить на свои услуги. Я хочу получать отчет о проделанной работе.
Чувствую щас начнут говорить что никто не виноват в том что твоя квартира дерьмо а квартира другого клиента лучше. ))) В любом случае в 3 случаях взаимодействия с риэлторами покупателя уговаривал я.

2. явно стоимость услуги выше чем она должна стоить.
Это вытекает из пункта 1. Я не готов платить 100000 рублей за то что (именно столько с меня просили в мегаполисе):
а) я сам уговорю покупателя на свою квартиру
б) Агент поможет с оформлением документов
в) я сам найду вариант квартиры
г) Агент просто поприсудствует и с умным видом посмотрит на доки.
За это всё я готов заплатить 10000.
100 штук стоит то что написано в 1 пункте.
зы: Когда с меня за это просят 100 я рассматриваю это как лохотрон от разного рода сетевых маркетинговых компаний типа фаберлиг и тому подобные.
Не может 5 часов работы Агента (по накатанной схеме)стоить дороже чем 5 часов высококлассного спеца в другой отрасли.

цитата:

---

1. Риэлтор не отвечает ни за что.

---

есть страхование ответственности риелтора - в мегаполисе вам должны были подробно рассказать об этом... на рынке, участие в программе страховании и СРО, рассматривается как конкурентное преимущество и повышение доверия со стороны потенциальных клиентов...

ответственность посредника - интересная тема... будет время, посмотрю какая ответственность предусмотрена для иных посреднических услуг...

PS Позволю предположить себе, что в ближайшие 3-5 лет рынок изменится и разрастется персонал нотариальных контор, в целом за счет тех же риелторов... ответственность нотариата - думаю вам известна...

Каково ваше видение института ответственности посредника - риелтора?

цитата:

---

получаю только услуги по размещению объявления и ответы его на потенциальные звонки.

---

цитата:

---

очередное нежелание риэлтора работать на меня. Он начинает (это даже в мегаполисе так было) искать более выгодный вариант для риэлтора и пытаться потенциального покупателя затащить на свои услуги.

---

чтобы избежать данной ситуации - вы должны знать о всех поступивших звонках по вашей квартире... в последнее время я видел некоторые вариации в рекламе на сей счет, но в процентом соотношении, где-то на уровне 0,0000000000001% от общего количества...

цитата:

---

Я хочу получать отчет о проделанной работе.

---

Как должен выглядеть, на ваш взгляд отчет, что должно быть в нем?

цитата:

---

в) я сам найду вариант квартиры
г) Агент просто поприсутствует и с умным видом посмотрит на доки.

---

вот в этих двух пунктах и заключены основные риски, потому как здесь вы отдаете денег и фактически можете потерять все...

По продаже объекта основные технические задачи:
- сделать документы для регистрации в росреестре
- согласование процедуры сделки
- согласование порядка расчетов

да да... сложность бывает разная, но в любом случае для Заказчика не несущая критичных последствий, таких как утрата права собственности (добросовестность исполнителя - как догма)... собственно есть организации - услуги которых заключаются исключительно в подготовке документов...

Приобретение объекта, на мой взгляд, процедура опасная, именно с точки зрения утраты права собственности и финансовых средств... здесь "провал знаний" у многих даже профессиональных участников рынка, либо халатное отношение... для меня например - при отсутствии всей истории квартиры - есть некоторые вопросы на которые пока ответов не получил...

сколько должна стоить услуга по приобретению и что должна в себя включать?

цитата:

---

а) я сам уговорю покупателя на свою квартиру

---

за счет раздела комиссии, с ведома собственника, достигалась договоренность с риелтором потенциального покупателя, и просмотры квартир производились в определенной и предсказуемой последовательности... при этом риелтор покупателя, ни в коей мере не оказывает непосредственного влияния на заказчика, т.е. выбор делает только сам заказчик... все получилось - оплата по факту...

думаю сейчас такого на рынке нет, в силу иных условий конкуренции - если и есть, то доказательств получить нереально...

и повторюсь - "уговорить" это задача риелтора... предпродажная подготовка объекта, создание концепции, с позволения так сказать, это целый спектакль, где все роли расписаны...

цитата:

---

Изначально написано SLAVE911:
б) Я не хочу искать покупателей. Если я перекладываю эту часть работы на риэлтора то получаю только услуги по размещению объявления и ответы его на потенциальные звонки.
И здесь получаю очередное нежелание риэлтора работать на меня. Он начинает (это даже в мегаполисе так было) искать более выгодный вариант для риэлтора и пытаться потенциального покупателя затащить на свои услуги. Я хочу получать отчет о проделанной работе.
Чувствую щас начнут говорить что никто не виноват в том что твоя квартира дерьмо а квартира другого клиента лучше. ))) В любом случае в 3 случаях взаимодействия с риэлторами покупателя уговаривал я.
[/B]

---

А как вы представляете себе поиск покупателей сверх размещения объявлений и ответов на звонки?
Вы удивляетесь, что риелтор преследует СВОИ интересы и пытается получить в два конца как минимум?
Объявление - важнейший элемент поиска покупателей, и вы тут процесс пускаете на самотек. Вам лень.
Нужно:
- сделать в квартире уборку (убрать хлам с подоконников/столов/стульев), возможно выкинуть какую-нибудь рухлядь, все заправить, отмыть плиту/ванную/фаянсового властелина, убрать компрометирующие/смущающие объекты (масляный радиатор, бухло, дилдо (ну а вдруг), сушилку с семейными труселями), признаки наличия домашних животных;
- сделать КАЧЕСТВЕННЫЕ фотографии в условиях нормального освещения на нормальный фотоаппарат (изгоняя из кадра домашних животных), чтобы люди могли представить планировку и качество отделки. При этом не нужно гнать лажу - например, применять кривые объективы, "раздвигающие" границы фото (или обрабатывать так фотографию на компе): уловка явно бросается в глаза или создает у покупателя завышенные ожидания;
- опубликовать, указав максимум информации (цену, площадь, адрес, этаж, что остается, наличие консьержей/охраны/заборов/парковок).
Если вы не приложили тут СВОИ ручки - то придет риелтор, щелкнет пару раз на свой телефон - и опубликует.
А теперь откройте тот же авито и удивитесь количеству объяв без фото, объяв, в которые риелтор не сумел вставить полноразмерные фото (т.е. фото там размером три на три пикселя), а также фото, на которых срач, бардак и помойка.
Но зато продавцы лишний раз не пошевелились. И платят тысячи и десятки тысяч рублей. При этом им не лень работать тыщ за 15-20 в МЕСЯЦ, но лень потратить полчаса, чтобы составить объявление.

Что такое объявление без фото (к ним также нужно относить объявления, в которых содержится только фото дома/детской площадки/подъезда - такие любит лепить римский квадрат).
Объявление без фото - это:
- отсекание большого количества потенциальных покупателей (люди фильтруют их, идут смотреть другие объекты, даже не открывают);
- приходящие на просмотр люди, которых ваш объект не устроит априори: изначально не та отделка, не та планировка, не тот стиль и т.д. (причем риелтору-то хорошо: демонстрируется "эффективность", показы идут. Отчет можно сбацать, ага, как вы и просили);
В ваших это интересах? Но зато можно не шевелиться.

И кстати, а как это вы "уговаривали" покупателя?
По-классике, сказками ("соседи-золото", "горячую воду никогда не отключают")?
Или ходить, причитать "купи-купи-купи"?
Это ладно когда риелтор вам втирает, как он мощно будет уговаривать ("только подпишите вот здесь")...

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

за счет раздела комиссии, с ведома собственника, достигалась договоренность с риелтором потенциального покупателя, и просмотры квартир производились в определенной и предсказуемой последовательности... при этом риелтор покупателя, ни в коей мере не оказывает непосредственного влияния на заказчика, т.е. выбор делает только сам заказчик... все получилось - оплата по факту...

---

Ну то есть риелтор покупателя вступает в отношения с другой стороной сделки без ведома своего заказчика с целью побыстрее завершить процесс поиска (оплаченной услуги, кстати). При этом заказчику демонстрируют наличие других претендентов (перекрывающиеся по времени показы, "ой, щас только тут ДРУГИЕ приходили, не успел в коридоре протереть"), свой же риелтор подшептывает "хороший вариант, как по мне"/"лучше вряд ли найдем"/"ну, в этом районе обычно подороже" - ну и так далее, в меру фантазии.
Разумеется, тут не содержится признаков злоупотребления доверием, сговора и "непосредственного влияния на заказчика", нет-нет.
Все в интересах заказчика, а то ж как же.

цитата:

---

Ну то есть риелтор покупателя вступает в отношения с другой стороной сделки без ведома своего заказчика

---

цитата:

---

При этом заказчику демонстрируют наличие других претендентов

---

sorry... я несколько удивлен... я носитель "уникальной" информации гы

цитата:

---

поиск покупателей сверх размещения объявлений и ответов на звонки

---

цитата:

---

у каждого конкретного агентства должен вестись постоянный мониторинг и производиться аналитика поступивших данных

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

у каждого конкретного агентства должен вестись постоянный мониторинг и производиться аналитика поступивших данных

---

А что за данные и аналитика в рамках одной конкретной сделки? Ну уж раз речь о поиске покупателей сверх объявлений и ответов на звонки.
Тренды в кратко- и среднесрочной перспективе да реальные цены?
Первые продавца волновать особо и не должны.
Цену, если он адекватен, сам откорректирует.

Ценовые рекомендации риелтор вынужден делать всегда с оглядкой на недобросовестную конкуренцию: если вы знаете, что объекту красная цена 1,9 млн., но еще 5 ваших конкурентов бьют пяткой в грудь "продадим за 2,0 млн." - то вы либо поставите изначально те же 2,0, либо вам контракт вряд ли достанется. Так-то риелтору выгоднее занизить цену, чтоб продать быстрее и получить магарыч - и заказчик это тоже понимает. Это в дополнение к его стандартному жлобству.

Посему вся эта аналитика и мониторинг - суть та же пустышка, что и убер-"закрытые базы данных".

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

Заказчик должен сделать свой выбор сам... он ваш будущий личный рекламный агент... это определяющий момент...

---

А он тут и так как бы "сам" его делает.
По каким показателям этот "рекламный агент" может судить о качестве риелтора?
Сделка прошла да никто не пришел требовать конурку назад - вот и, собственно, все. Ну и если в процессе работы его тонкую душевную организацию не нарушили нехорошими словами.
Если эти условия выполняются - будет рекомендовать.

Хотя максимум, что он вправе говорить, это: "Работал с тем-то. В МОЕМ СЛУЧАЕ проблем не возникло".

цитата:

---

А что за данные и аналитика в рамках одной конкретной сделки?

---

на то и контора - чтобы аккумулировать данные фактически завершенных сделок, продажи в разных сегментах и стоимость продавцу вы должны предлагать не только на основании сравнительного метода, но и на основании собственных исследований... вот

цитата:

---

Ценовые рекомендации риелтор вынужден делать всегда с оглядкой на недобросовестную конкуренцию: если вы знаете, что объекту красная цена 1,9 млн., но еще 5 ваших конкурентов бьют пяткой в грудь "продадим за 2,0 млн."

---

цитата:

---

По каким показателям этот "рекламный агент" может судить о качестве риелтора?

---

цитата:

---

А он тут и так как бы "сам" его делает.

---

цитата:

---

Так-то риелтору выгоднее занизить цену, чтоб продать быстрее и получить магарыч - и заказчик это тоже понимает. Это в дополнение к его стандартному жлобству.

---

цитата:

---

с оглядкой на недобросовестную конкуренцию

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

по идее не только... для предоставления более широкого спектра этой услуги у каждого конкретного агентства должен вестись постоянный мониторинг и производиться аналитика поступивших данных... но это реально ежедневная работа... сложная... муторная...

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

ответственность нотариата - думаю вам известна...

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

т.е. для организации это правильно и нормально...

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

чтобы избежать данной ситуации - вы должны знать о всех поступивших звонках по вашей квартире...

---

цитата:

---

Изначально написано Skeeter:

А как вы представляете себе поиск покупателей сверх размещения объявлений и ответов на звонки?
Вы удивляетесь, что риелтор преследует СВОИ интересы и пытается получить в два конца как минимум?
Объявление - важнейший элемент поиска покупателей, и вы тут процесс пускаете на самотек. Вам лень.

---

цитата:

---

толку от аналитики когда у тебя данные не всего города а только твоего агенства и рекламы.

---

данные всего города (городка в нашем случае) отслеживать не так сложно... дело в системе поступления данных... муторно...

позволю себе предположить, что попытались договориться с другими АН об обмене информации и не получилось... результат предсказуемый...

цитата:

---

ответственность нотариата

---

я вот думаю, что мешает в договоре об оказании услуг поставить финансовые обязательства со стороны исполнителя...

цитата:

---

всё на откуп риэлтора. Т.е. как он решит так и будет.

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

что мешает в договоре об оказании услуг поставить финансовые обязательства со стороны исполнителя...

---

цитата:

---

в общем всё сводится к тому:

---

цитата:

---

честные и добросовестные риэлторы

---

цитата:

---

Ничего не мешает

---

цитата:

---

В контексте текущих услуг мне не нравится несколько вещей:

1. Риэлтор не отвечает ни за что.
Есть два момента почему я готов воспользоваться услугами данных персонажей
а) я не хочу заморачиватся документами и в силу занятости мне некогда взаимодействовать с покупателями по вопросам законности сделки. Я хочу что бы это сделал риэлтор как доверенное лицо. И нёс ответственность за сделку наравне с остальными участниками. Этого делать риэлтор не желает.
б) Я не хочу искать покупателей. Если я перекладываю эту часть работы на риэлтора то получаю только услуги по размещению объявления и ответы его на потенциальные звонки.
И здесь получаю очередное нежелание риэлтора работать на меня. Он начинает (это даже в мегаполисе так было) искать более выгодный вариант для риэлтора и пытаться потенциального покупателя затащить на свои услуги. Я хочу получать отчет о проделанной работе.
Чувствую щас начнут говорить что никто не виноват в том что твоя квартира дерьмо а квартира другого клиента лучше. ))) В любом случае в 3 случаях

---

попробуйте сначала для себя конкретно - коротко и понятно (чтобы даже ребенок понимал) по пунктам разбить ваше понимание услуги...

вот тут всё описано.

цитата:

---

вот тут всё описано.

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

попробуйте сначала для себя конкретно - коротко и понятно (чтобы даже ребенок понимал) по пунктам разбить ваше понимание услуги...

---

цитата:

---

Изначально написано SLAVE911:

Я представляю так что любая оказываемая мне услуга должна быть оказана в моих интересах.
Я хочу что при продаже квартиры и прося комиссию 50000 мне было оказано
1. рассказ о стоимости и тенденциях.
2. поддержка по телефону в рабочее время
3. подготовка квартиры к продаже - хотя бы рекомендации. что бы риэлтор пришёл и сказал - "это дилдо лучше убрать. Здесь дырку лучше закрыть". Сделал фото и т.д.
Подсказал где можно заказать услугу уборки и прочие мелочи.
4. Рассказал о ориентировочных сроках продажи и от чего они зависят.
5. Докладывал о проделанной работе
6. Договорился о дате сделки, авансах и прочей документации.
7. Реклама и поиск клиентов.
8. Оценка риска. Так же ответственность по рискам.
9. Ведение в регпалате и т.п.
Это тот минимум который я хочу за эти деньги, но не получаю даже и половины.

---

цитата:

---

SPOiLT

---

цитата:

---

1. рассказ о стоимости и тенденциях.
2. поддержка по телефону в рабочее время
3. подготовка квартиры к продаже - хотя бы рекомендации. что бы риэлтор пришёл и сказал - "это дилдо лучше убрать. Здесь дырку лучше закрыть". Сделал фото и т.д.
Подсказал где можно заказать услугу уборки и прочие мелочи.
4. Рассказал о ориентировочных сроках продажи и от чего они зависят.
5. Докладывал о проделанной работе
6. Договорился о дате сделки, авансах и прочей документации.
7. Реклама и поиск клиентов.
8. Оценка риска. Так же ответственность по рискам.
9. Ведение в регпалате и т.п.

---

ваш список может стать инструкцией по применению при обращении в АН... вы, не сомневаюсь, понимаете суть заключенную в каждый пункт... но предлагаю таки разобрать по пунктам...

цитата:

---

только присутствие при подписании документов с покупателем

---

цитата:

---

риелторы делают ровно то что от них требует заказчик...

---

цитата:

---

как раз SLAVE911 всё четко и по пунктам расписал:

---

цитата:

---

а также фото, на которых срач, бардак и помойка.

---

цитата:

---

у клиентов нет понимания вечер/ночь/выходной/праздник. Звонябт

---

цитата:

---

жаль, что у них нет "должностных инструкций"

---

цитата:

---

всё далеко не так =) верно?

---

цитата:

---

риэлтор

---

когда на сделке есть риелторы с обеих сторон - негативный фактор восприятия они берут на себя... но я повторюсь, во вторичке я скорее теоретик и ситуацией на сегодня не владею...

цитата:

---

обеспечение юридической и финансовой безопасности сделки

---

что вы понимаете по финансовой безопасностью?
безопасные расчеты по сделке?

цитата:

---

безопасные расчеты по сделке?

---

цитата:

---

Размеры финансовой ответственности посредника или участия в страховании деятельности достаточно?

---

цитата:

---

безопасные расчеты

---

цитата:

---

плюс исключение денежных потерь за счет сговора одно

---

цитата:

---

участия в страховании деятельности

---

цитата:

---

оплату сверх, в виде премии, ну например, по истечении какого-то срока (вроде исковых три года)

---

цитата:

---

Размеры финансовой ответственности посредника

---

но относительно самой суммы ответственности:
с одной стороны - вы доверяете, де факто делегируете право распоряжение собственностью третьему лицу (риелтору) - при наличии доверенности (полной), но без права получения денег - то и ответственность может составлять 100% стоимости фактических потерь - определяемых как стоимость объекта в ДКП

с другой стороны - если вы везде самостоятельно ставите свою подпись и фактической передачи права распоряжения нет, как это обычно и происходило - конечную ответственность за фактические потери и нести должны вы...

возражения?

цитата:

---

с другой стороны - если вы везде самостоятельно ставите свою подпись и фактической передачи права распоряжения нет, как это обычно и происходило - конечную ответственность за фактические потери и нести должны вы...

---

вы, заказчики, хотите (и правильно) принимать окончательное решение; командуете, ну или пытаетесь, риэлтором; считаете (во многих случаях) риэлтора банальной обслугой и хотите максимальную финансовую ответственность... извините, но так не бывает

цитата:

---

В идеале хотелось бы чистоты сделки сразу и в таком случае возможно рассмотреть оплату сверх, в виде премии, ну например, по истечении какого-то срока (вроде исковых три года). Утопично?

---

цитата:

---

Я хочу что при продаже квартиры и прося комиссию 50000 мне было оказано
1. рассказ о стоимости и тенденциях.
2. поддержка по телефону в рабочее время
3. подготовка квартиры к продаже - хотя бы рекомендации. что бы риэлтор пришёл и сказал - "это дилдо лучше убрать. Здесь дырку лучше закрыть". Сделал фото и т.д.
Подсказал где можно заказать услугу уборки и прочие мелочи.
4. Рассказал о ориентировочных сроках продажи и от чего они зависят.
5. Докладывал о проделанной работе
6. Договорился о дате сделки, авансах и прочей документации.
7. Реклама и поиск клиентов.
8. Оценка риска. Так же ответственность по рискам.
9. Ведение в регпалате и т.п.
Это тот минимум который я хочу за эти деньги, но не получаю даже и половины.

---

и еще - за 50 тысяч вам надо и продать объект и купить новый и это 2 действия и считаю, что ценник такой адекватный... ну кроме ситуации с суперэксклюзивами, где стандартные методы работы не подходят или с запутанными вариантами (наследство+опека+ипотека+траблы с родственниками)... вот тут наценка однозначно за сложность

цитата:

---

эксклюзив (знаю 3 квартиры которые продаются с 2009 года) может висеть очень долго

---

цитата:

---

п.4 предсказать не возможно если ценник в рынке или по верхней границе рынка

---

цитата:

---

если вижу риск, то моя задача объяснить, а вот заказчик сам принимает решение брать/не брать

---

1. рассказ о стоимости и тенденциях.

Я как обычный человек продаю квартиры не часто. Поэтому в цене ориентируюсь исключительно по объявлениям. Если мне предоставят информацию (которую я ещё и проверить смогу) о стоимости и тенденциях рынка я буду счастлив назвать правильную цену.
Грубо говоря: вот держи фотки продаваемой квартиры - просили столько то за неё, ушла за столько то.
Вот смотри у тебя балкона нет. Такие квартиры продаются за столько. Вот выборка объявлений. И т.д. Я хочу что бы мне помогли поставить адекватный ценник/срок. Более того что если мне это всё предоставят то это скажется в пользу риэлтора. Всё моё общение в этой части сводилось всегда к 2 вариантам
1 (мегаполис)) какую цену скажите за такую и будем продавать - мой вывод: вам похер на меня. вы не заинтересованы в продаже моей хаты.
2. ну вот без балкона фигово берут, снижайте ценник на 100штук. - вывод: я тебе не верю что ценник за балкон 100шт. пытаешься обмануть.

2. поддержка по телефону в рабочее время

Я хочу что бы мне отчитались о работе за день, или ответили на вопросы.
Где вышло объявление, на какой срок, сколько звонков поступило, почему не пошли смотреть и т.д. Я хочу видеть реальную работу а не просто что там сидят и тупо дждут - позвонят не позвонят. Я 50000 плачу за срок неделю-две. это 625 рублей в час. с учетом расходов это 250 рублей в час - прошу эти деньги отработать по полной. это больше чем у многих. пример абстрактный но тем неменее.

3. подготовка квартиры к продаже - хотя бы рекомендации. что бы риэлтор пришёл и сказал - "это дилдо лучше убрать. Здесь дырку лучше закрыть". Сделал фото и т.д.
Подсказал где можно заказать услугу уборки и прочие мелочи.

Я хочу что бы был грамотный пиар/раскрудка/реклама моей хаты. Если это 5 этаж и течет крыша - то скажи что я с этим должен сделать. Вконце концов предложи строительные услуги и заработай ещё на этом. Если в доме воняет - скажи что сделать. Короче пусть сделает так что бы привлекательность моей халупы на 5 этаже хрущёвке возрасла за недорого в разы.

4. Рассказал о ориентировочных сроках продажи и от чего они зависят.
Это сборный пункт. по сути это часть договора. здесь мы и договариваемся о начале дел. грубо говоря я готов вложить дополнительно ещё тыс 30 если продам дороже на 100 и через две недели.

5. Докладывал о проделанной работе
вообщем то тоже что и 2 но в обратной последовательности. что бы риэлтор звонил мне и информировал.

6. Договорился о дате сделки, авансах и прочей документации.
тут думаю всё понятно. вкраце: я не хочу особо вникать в всю эту лабуду в законодательстве.

7. Реклама и поиск клиентов.
тут всё понятно.

8. Оценка риска. Так же ответственность по рискам.
если я купил "нечистую" квартиру и потом явился злобный чел с отсидки - я хочу что бы риэлтор решил эту проблему за свой счет. )

9. Ведение в регпалате и т.п.
тут сказали за меня. хочу придти только на подписание и за выпиской банка на которой значится сумма за квартиру. Ну и думаю какая либо поддержка после продажи. например переезд (посоветуй грузчиков - опять же это всё побочка для риэлторов), передача ключей и т.д., попроси отзыв о сделке который повесишь у себя на сайте или в конторе. как то так. Помоги с Жэком и т.д.
Т.е. работа завершилась когда я отдал ключи и сиехал с квартиры, а в неё
заехал новый жилец.

зы: я понимаю что может я многого хочу за эти деньги но вконце концов можно сделать услугу модульной... галочкой отметил что хочешь получил сумму услуг.

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

кстати - может делают в городе что-то такое, а мы просто не знаем

---

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

п.3 к рекомендациям наши люди относятся так: ну сказал риэлтор и сказал, что он понимает, моя квартира и так самая лучшая (месяц говорю человеку: поклей обои в прихожей, т.к. ободраны до кирпича - таки нет... а люди заходя в квартиру офигивают)

---

цитата:

---

Изначально написано ad1980:
цены все еще не упали?или уже есть тенденция ???

---

Адик, ты откуда упал? Или твой вопрос читать с следующей редакции: "постою, послушаю, глядишь ченить ляпну, потом"?

цитата:

---

Изначально написано ad1980:
нет,я спросил.

---

https://izhevsk.ru/forummessage/39/2495911-30.html
Промахнулся?

цитата:

---

1. Требований много и они противоречивы

---

цитата:

---

я не хочу особо вникать в всю эту лабуду в законодательстве.

---

цитата:

---

явился злобный чел с отсидки - я хочу что бы риэлтор решил эту проблему за свой счет. )

---

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

Требования у Slave конечно законны, но:
1. Требований много и они противоречивы
2. Сроки выбирай более реальные (за 2 недели ценник должен быть очень шоколадный)
3. Отчет ежедневный возможен при горящей сделке (срыв, соскок, форс-мажор)
4. Оплата при выполнение всех пунктов должна быть реальная (минимум 50 т.р. за каждую сделку)

---

а это как раз риэлтор всё и должен объяснять. И речь и идёт об одной сделке.

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

1. Требований много и они противоречивы

не то чтобы много - системы нет... соберу и выставлю...
цитата:
я не хочу особо вникать в всю эту лабуду в законодательстве.

понятно, хоть и не согласен...

---

системы нет. это что называется накипело... )
я готов почитать законодательство но не все сколько там томов.
Сделайте памятку или что то подобное. Т.е. простым доступным языком о главном с ссылкой на законодательство. И подарите ГК РФ ещё к этому всему.
Цены Вам не будет. )))
Что то типа: блок-схема и в каждом пункте ссылка - "подробнее на странице 147, статья 5".

цитата:

---

Изначально написано SLAVE911:

а это как раз риэлтор всё и должен объяснять. И речь и идёт об одной сделке.

---

каждый клиент думает по своему,просто тебе надо сразу договариваться,и как правило ТЫ получается как 2белая ворона",т.е. выделяешся своими требованиями,им же проще бабла срубить и точка..вот раньше,когда покупались легко квартиры(до кризиса)риэлторы у нас в городе могли заработать 100 тысяч(сам видел)за сделку,купля-продажа..

ну и вопрос правильно поднимается,ответственность должна быть,и желательно не ООО или ЧП,т.к. это все фигня.

а сколько стоит титульное страхование?

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

каждый клиент думает по своему,просто тебе надо сразу договариваться,и как правило ТЫ получается как 2белая ворона",т.е. выделяешся своими требованиями,им же проще бабла срубить и точка..

---

Если я покупаю:
1. обсуждаем желаемый объект сделки (кол-во комнат, этаж, район и др.) и примерный ценник, вариант покупки (наличка, ипотека)
2. ищет подходящие варианты, причем именно подходящие по всем пунктам, а не абы как
3. договаривается с продавцом о показах
4. проверяет "чистоту" сделки понравившейся квартиры.
5. договариваемся о конкретном дне сделки (номерок в регпалату, подписание ипотечного договора, передача денег и ключей).
6. заезд в квартиру.
7. Всё!

Но повторюсь раз тема существует, значит это не соответствует истине =)

цитата:

---

поясните...

---

цитата:

---

возражения?

---

цитата:

---

если вы везде самостоятельно ставите свою подпись

---

цитата:

---

риэлтора банальной обслугой

---

цитата:

---

страховать титул на полную стоимость квартиры,

---

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

что это?

---

потеря права собственности

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

ну и вопрос правильно поднимается,ответственность должна быть,и желательно не ООО или ЧП,т.к. это все фигня.

---

почему ответственность ИП -фигня? ИП как раз отвечает всем своим имуществом, неважно где и когда он его заработал. Если есть убытки - их можно покрыть всем имуществом ИП: квартиры, машины, собачка, заначка)
тогда когда ООО для того и создаются, чтобы минимизировать риски - общество-то с ОГРАНИЧЕННОЙ ответственностью, т.е. общество рискует только своим капиталом, который сформировали учредители, а он может быть и 10 тыс. руб. т.е. только в этом пределе.

цитата:

---

Сделайте памятку

---

цитата:

---

исключение денежных потерь за счет сговора одной их сторон сделки с риэлтор-ом(рами)

---

это ко всем "бородатым" схемам... либо прописываем недопустимость данных схем в договоре...

... другое дело если цель сговора - "введение в заблуждение"/злоупотребление доверием...

цитата:

---

1. обсуждаем объект сделки - стоимость, фотографии, где размещать

---

Согласуем рекламную концепцию реализации объекта:
- печатные СМИ
- онлайн-ресурсы
- виртуальный тур
- наружная реклама (вид и места размещения)

... второй пункт подразумевает реальные финансовые/временные расходы... какая из сторон будет их нести - предмет переговоров/ в городе есть/было два подхода...

мнения?

цитата:

---

Я хочу что бы мне отчитались о работе за день

---

может я что то не так делаю:
обычно
- показываю какие объекты (аналоги) продаются в настоящее время. как давно и по какой цене
- объясняю при каких условиях мы можем выйти на сделку в какие сроки (взаимосвязь цены и срока выхода)
- проговариваю где и как будет размещена реклама, какое описание и какие фото будут в ней, объясняю что такое рассылка по агентам и чем чреваты звонки по объявления "куплю квартиру в вашем доме"
- проговариваю время и условия показов (предпочитаю водить пачками с разрывом в 15-20 минут 2 раза в неделю)
- скидываю ссылки на электронку с рекламой
- предоставляю мониторинг объектов под покупку (цена, условия), предварительно отсеяв муть
- условия ипотечных программ разных банков
- и прочая и прочая и прочая

обычно так, но бывают исключения из правил...
если человек: а) сам не знает, что он хочет б) считает, что его типовая квартира самая самая и стоит соответственно минимум на 100 т. выше верхнего предела рынка - до свидания! либо оплата рекламы вперед на год!!!

и так работают большинство знакомых коллег...

цитата:

---

и так работают большинство знакомых коллег..

---

цитата:

---

как вы находите риелтора "своего"...

---

цитата:

---

ощущение

---

цитата:

---

Сколько не говори

---

цитата:

---

как найти "своего" риэлтора простому частнику? при том что всё его окружение такие же частники =)

---

PS Вопрос не праздный... есть проект, согласно которому будет на форуме отдельный подраздел, я так полагаю в разделе "Ижевск. Весь" , где будут размещены все темы про жилые дома, за основу будут взяты темы нашего раздела, как популярные и посещаемые...
... затем и отдельный раздел с обсуждениями коттеджных поселков (лучше одновременно)

... рекламодатели уйдут на другие ветки и с нас спросу будет поменьше...

мы же сможем расширить консультационную составляющую...

- перечень тем с консультациями по каждой конкретной позиции (юристов подтянем)
- интерактивные темы по агентствам - вопрос/ответ - я думаю - договорюсь о выделении официального представителя АН на ветку, сделаем
- темы с рекомендациями... вы прежде чем будете заключать договор - сможете заранее выяснить компетенцию конкретного риелтора...
- темы с методиками оценки/ например отдельной темой с фото - оценим ваш вкус
- вопросы по эффективному размещению рекламы..
- вопросы по страхованию /тьма...
- флудилку (обязательно)
- я буду размещать данные торгов МО Ижевск (жилье/ЗУ)- все равно каждую неделю смотрю...
- вопросы налогообложения
- вопросы по законодательству/ обновление - будет...

цитата:

---

- перечень тем с консультациями по каждой конкретной позиции (юристов подтянем)
- интерактивные темы по агентствам - вопрос/ответ - я думаю - договорюсь о выделении официального представителя АН на ветку, сделаем
- темы с рекомендациями... вы прежде чем будете заключать договор - сможете заранее выяснить компетенцию конкретного риелтора...
- темы с методиками оценки/ например отдельной темой с фото - оценим ваш вкус
- вопросы по эффективному размещению рекламы..
- вопросы по страхованию /тьма...
- флудилку (обязательно)
- я буду размещать данные торгов МО Ижевск (жилье/ЗУ)- все равно каждую неделю смотрю...
- вопросы налогообложения
- вопросы по законодательству/ обновление - будет...

---

цитата:

---

риэлторский форум

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

именно ваше мнение более всего интересно... вот вы приняли решение продать/купить квартиру с участием риелтора... начинаете просматривать рекламу агентств и частных риелторов... что вам кажется привлекательным?

PS Вопрос не праздный... есть проект, согласно которому будет на форуме отдельный подраздел, я так полагаю в разделе "Ижевск. Весь" , где будут размещены все темы про жилые дома, за основу будут взяты темы нашего раздела, как популярные и посещаемые...
... затем и отдельный раздел с обсуждениями коттеджных поселков (лучше одновременно)

... рекламодатели уйдут на другие ветки и с нас спросу будет поменьше...

мы же сможем расширить консультационную составляющую...

- перечень тем с консультациями по каждой конкретной позиции (юристов подтянем)
- интерактивные темы по агентствам - вопрос/ответ - я думаю - договорюсь о выделении официального представителя АН на ветку, сделаем
- темы с рекомендациями... вы прежде чем будете заключать договор - сможете заранее выяснить компетенцию конкретного риелтора...
- темы с методиками оценки/ например отдельной темой с фото - оценим ваш вкус
- вопросы по эффективному размещению рекламы..
- вопросы по страхованию /тьма...
- флудилку (обязательно)
- я буду размещать данные торгов МО Ижевск (жилье/ЗУ)- все равно каждую неделю смотрю...
- вопросы налогообложения
- вопросы по законодательству/ обновление - будет...

---

там когда разберутся с веткой садоогороды?там в этой ветке искать долго и нудно...

цитата:

---

с веткой садоогороды?

---

https://izhevsk.ru/forumtopics/108.html

все давно сделано... структурировано на ветке "недвижимость, объявления"...

PS Что-то отвлеклись от основной темы... будем возвращаться в канву...

цитата:

---

1. обсуждаем объект сделки - стоимость, фотографии, где размещать

Определяем стоимость - просим чтобы была произведена собственная подтвержденная рыночная оценка объекта:
- на основании СМИ / распечатка с указанием даты размещения/источник информации
- на основании мониторинга онлайн-ресурсов/ фото/видео материалы/дата/источник
- определение конкурентных предложений (для формирования конкурентоспособной цены)
- данные мониторинга (если есть) , кстати для поверхностного, но достаточного для клиента анализа - затрата времени не более 3 часов в неделю...
Согласуем рекламную концепцию реализации объекта:
- печатные СМИ
- онлайн-ресурсы
- виртуальный тур
- наружная реклама (вид и места размещения)

... второй пункт подразумевает реальные финансовые/временные расходы... какая из сторон будет их нести - предмет переговоров/ в городе есть/было два подхода...

мнения?

---

цитата:

---

предложил аванс внести не собственнику жилья, а в агенство, как гарантию

---

цитата:

---

эти деньги типа нам вернут

---

каким образом?

цитата:

---

каким образом?

---

деньги должно принимать лицо подписавшее договор со стороны АН, либо указанное в доверенности... обратите внимание на условия возвращения денег...

цитата:

---

Изначально написано CarUser:
спасибо. завтра уточним и выводы соответствующие сделаем

---

вот на лицо очередной пример плохого маркетинга мегаполиса.
Вместо того что бы нормально разъяснить, нормальную практику.... Вообщем имеем то что имеем.

цитата:

---

но бывают исключения из правил... если человек: а) сам не знает, что он хочет б) считает, что его типовая квартира самая самая и стоит соответственно минимум на 100 т. выше верхнего предела рынка - до свидания! либо оплата рекламы вперед на год!!!

---

цитата:

---

но объявы в основном подают в старую...

---

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

это я так понимаю уже требования и пожелания к покупателям-продавцам? Любопытно узнать полный список, при каких условиях Вы не станете работать с заказчиком. Возможно это можно тут же в теме оформить в виде памятки- что-то навроде, как не надо себя вести при покупке-продаже, во взаимоотношениях с риэлтором.

---

Во-первых, законность требований заказчика. Люди которые говорят - мне только обналичить маткап; предлагают что то где то намухлевать сразу идут лесом.
Во-вторых, разумность хотелок. Желаешь продать 1шку хрущ на первом этаже в панели в опе мира за 2 млн - ищи другого спеца. Подписывать договор ради договора, а потом уторговывать своего заказчика не буду (как вариант - оплата рекламы вперёд на год).
В-третьих, уважение ко мне как к специалисту. Поговорили все на берегу и нечего потом юлить вертеть.

Может я конечно зажрался, но с неприятными мне лично людьми я работать не буду, даже находясь в тяжёлом финансовом положении.

Список не окончательный

цитата:

---

мне только обналичить маткап

---

цитата:

---

лесом

---

цитата:

---

разумность хотелок

---

цитата:

---

Подписывать договор ради договора, а потом уторговывать своего заказчика не буду

---

цитата:

---

Список не окончательный

---

цитата:

---

риелтор собственно и должен человеку доступно обосновать реальную рыночную цену? неа?

---

так лучше не тратить на таких товарищей время и нервы.

цитата:

---

Екслюзивна база покупателей!

---

цитата:

---

К - а может у вас получится дороже?
ЛД - конечно получится! у нас в ан есть Екслюзивна база покупателей!! на вашу чудесную квартиру у меня очередь формируется прямо в этот самый момент! подпишиииите договор

---

Если Вы решите, что хотите получить некоторую помощь, например, от агентства недвижимости, как это будет выглядеть?

Каким образом взаимодействовать со специалистами? Что необходимо предпринять, чтобы убедиться, что Вы получаете все, что нужно, по минимальной цене?

Как вы можете организовать работу, которая будет иметь максимальную отдачу?

Отвечу: вы должны агентство сделать своим партнером или другом, чтобы использовать все самое лучшее, что есть у него и у вас.

Задача специалиста по недвижимости - упростить вам жизнь. В агентстве вам могут выполнить всю работу, начиная от консультации и вплоть до физического переезда.

цитата:

---

вы должны агентство сделать своим партнером или другом

---

миссис Свето4ек... вам, при годами заработанной лояльной клиентской базе, где и заказчик скорее выступает как стародавний знакомый... может показаться странным, что изначально частное лицо воспринимает риелтора как негативный фактор на рынке недвижимости... чтобы это недоверие преодолеть мы собственно и трем... что кому и как...

цитата:

---

Originally posted by Свето4ек:

вы должны агентство сделать своим партнером или другом, чтобы использовать все самое лучшее, что есть у него и у вас.

---

цитата:

---

Chuksss:

но с неприятными мне лично людьми я работать не буду

---