quote:
NewSmith
у нас свобода выбора: вы хотите чтоб 20 чел вам искали, а я не хочу и не буду... или работаю по эксклюзиву или работайте с другими...
монополию никто не устраивает... можно и полгода искать(было знаю)... но это не от риэлтора зависит, а от хотения покупца/арендатора... каждый объект ведь рассматривается в комплексе: серия/район/этаж/состояние/обслуживание/сложность ситуации/документы... катались с июля, а оформились в декабре, посмотрели более 25 вариантов, некоторые по 2-3 раза...
quote:
Originally posted by NewSmith:
Представляете, если вам какой-нибудь магазин скажет, покупайте товары только у нас или не заходите к нам)) Понятно же что вы выберете, так и тут.
Ко мне не заходите, пожалуйста! Вы сделаете все сами, у вас получится ВСЕ. Вы большой молодец!
Далее - на юр.ветку с жалобой, через определенное время после покупки, либо самим любимым, либо с 20 помощниками одновременно. ПАТАму что 20 помошников, не заменит одного представителя Вашей персоны. Им до балды, что Вам надо, и что дальше у Вас будет. Им нужно срубить бабала на Вас и все.
Поверьте, ни один уважающий себя специалист не будет тратить на вас свое драгоценное время, зная(или предполагая), что Вы подключили еще N ое кол- во риэлторов и иже с ними.
Уговорили, при необходимости к вам не пойду))
А вы можете назвать причину, по которой не хотите работать с такими заказами, которые от вас требуют не только качества, но и скорости выполнения?
Понимаю, что не все специалисты будут суетиться за 50к, но есть же подрастающие специалисты, которые готовы за те же 50к поработать и при этом достаточно хорошо. Конечно, есть и такие, о ком вы говорите, но их легко вычислить - задаешь конкретные вопросы, а в ответ получаешь невнятное мычание и возникает сомнение, кто и кого ведет по этой сделке.
quote:
которые от вас требуют не только качества, но и скорости выполнения?
одно из распространенных заблуждений - скорость=качеству...
хороший вариант подобрать надо время... у нас не огромный город и кол-во объектов, включая коммерцию, редко когда превышает 9 тысяч... из них под конкретную заявку обычно попадает 20-30 вариантов... ходить стадом и напрягать свой мозг, тратить свое время без гарантии того, что клиент не вильнет в сторону + возможные траблы с коллегами, которые суетятся на этой же тропинке, знаете, как то не охота...
еще - когда клиент путается сотрудничать с несколькими риэлторами, то сложно понять потребности данного индивидуума. я показываю объекты и сразу проговариваем, что нужно в 1ю очередь, а что не приемлемо вообще. когда же показывают 3-4-10 человек, то эту инфу кто то узнает, а кто то нет. и клиент потом будет возмущаться, типа, что за фигню вы тут показываете мне...
с клиентом нужно общаться плотно и постоянно...
50 тыс за чистую покупку, да еще в конкурентном расталкивании коллег локтями 
скажу по секрету - многие берут чуточку меньше за чистую покупку,с гарантией качества выполненной работы и без головной боли... но только на условии эксклюзивности отношений. лично я беру от 50 за продать+купит... просто купить дешевле... и так берут многие... запредельные ценники устанавливают "продвинутопросвещенные"
Ваши коллеги, это ваши конкуренты. Какие проблемы могут с ними быть, если вы работаете лучше и быстрее других? Вы же берете качеством и временем, а не устраиваете демпинг цен, так что все нормально. Это и делает из вас специалиста, который при нормальной конкуренции все равно удержит клиента у себя.
quote:
Originally posted by Chuksss:
запредельные ценники устанавливают "продвинутопросвещенные"
С этими ребятами все понятно, им шевелиться за полтинник уже тупо лень))
quote:
"продвинутопросвещенные"
ну что сказать у меня везде ценник выше 50 на жилую недвижимость не зашкаливает, а на счет чистой покупки и сопроводить сделку 50 и то не прошу
Да и по коммрческой также в большей части идёт 50
Недавно был у одной бабушки, одно агенство продаёт у ней дом, запросили 5000 руб сразу независмо от исхода, якобы на рекламму и 140 000 деревняных за продажу.... Да у ней дом класнный, дома продать сложно но я ей так и сказал а у вашего риэлтора ничего не слипнется от такой суммы)))) но блин границы надо иметь хоть какие то. За частный дом или коттедж я согласен можно взять и побольше 50 но не 140 же..... вообщем агенство я вычислил какле, скажу уж в пм кому надо. А про аренду 50% беру не меньше. Если в продаже можно сотрудничать с риэлторами - коллегами, есть круг лиц с которыми я работаю и они не пожадничают отдать из своих комиссионных мне половину, дабы я потом и половину отдаю, чтобы не делать скрытки и тд, то в аренде сколько я не пытался такими людьми обовестись сплошниые кидки среди риэлтосркого состава арендников. В итоге в этом плане я сотрудничаю только с 1 человеком и то он пришёл с аренды ко мне с целью чтобы я научил его продавать....Надо арендный рынок " Ставить" чтобы верона и всякая шолупонь исчезла. Я уже предлагал вариант ка этого можно сделать, но ведь собственник удавится быстрее чем опробует мою методу
quote:
специалиста, который при нормальной конкуренции все равно удержит клиента у себя.
не станет спец "бороться" за изначально нелояльного клиента...
принимать участие "в крысиных бегах"...
quote:
заказами, которые от вас требуют не только качества, но и скорости выполнения
отлично, но на эксклюзиве... заказ "на скорость" оплачивают выше...
... раз уж проснулся...
Включим мозг, дамы и господа...
Самые высокие риски при сделке "чистой покупки", без всяких цепочек, которая... в альтернативной сделке - при условии, что продавец себе покупает недвижимость - есть что взыскать... с продавца получившего только деньги - и ничего не купившего, взыскать будет нечего уже на следующий день...
quote:
заказчик должен себя искусственно ограничивать в выборе и скорости, возможно этот один риэлтор будет пол года искать подходящий вариант
Заказчик вправе установить конкретный срок и параметры = размер оплаты, все можно сделать, и такой опыт есть, за 24 часа...
quote:
за потуги устроить монополию?))
монополии не может быть по определению... но я хожу в одну и ту же парикмахерскую к одному и тому же парикмахеру...
quote:
простая покупка
квартиры "не доходящие" до рынка бывают, но чаще выкупаются для спекулятивных операций... до "открытого заказчика" такой вариант не дойдет... "своему" предложат - лояльность эксклюзивного клиента тоже стоит денег и есть понимание этого...
PS Предновогодка существенный показатель желаний среднестатистического покупателя... пробки при въезде на парковку !!!! и длинные очереди в гипермаркетах, убежденных в "качестве товаров и низких ценах"... "ТУРИСТЫ" в собственном городе... я знаю "свой район" и внутриквартальные магазинчики, лично знаком, если не с собственниками, то с продавцами заинтересованными в моих постоянных визитах и потому... при сопоставимой, порой и дешевле, стоимости и адекватном качестве, без очередей, т.е. минимуме временных затрат... доволен я посещал все гипермаркеты - по одному разу точно - "посмотреть", все одинаково... и хорошо что они есть - "мой продавец" - более лояльно ко мне относится
quote:
Если квартиру нашел риэлтор и ему не оплатить работу, то это уже кидалово))
Ой, не соглашусь. Не всегда это кидалово.
Пару месяцев назад искала комнату(москва). Обратилась к релтору, тк иначе не найдешь, все уже перехвачено. Мне релтор по телефону сказала адрес кто сдает комнату и номер телефона арендодателя. Я позвонила, приехала посмотреть кв, а мне хозяйка говорит типа если ты через релтора, то я комнату не сдам(такие у нее принципы). А сама релтор на сделку даже не приехала, поэтому я ей позвонила и сказала, что это ее некачественная работа, даже не появиться в комнате, за которую хочет получить 19000р. Она промолчала и я сняла без всяких комиссионных!!! И это не КИДАЛОВО!!! Просто не за что было платить!
quote:
Мне релтор по телефону сказала адрес кто сдает комнату и номер телефона арендодателя.
вам риелтор продала информацию... вернее, "подарила", интересующую вас информацию - данные адрес/собственник... вполне возможно эта информация не стоила - 19 т.р. - но какую-то разумную стоимость информация имеет всегда... и это кидалово, от которого и местные риелторы не застрахованы...
quote:
москва
- запросите временную регистрацию на время действия договора
- уточните, намерена ли арендодатель в добровольном порядке платить налоги
если нет, то возможен визит участкового... штрафы в столицах выше...
quote:
вам риелтор продала информацию... вернее, "подарила", интересующую вас информацию - данные адрес/собственник... вполне возможно эта информация не стоила - 19 т.р. - но какую-то разумную стоимость информация имеет всегда... и это кидалово, от которого и местные риелторы не застрахованы...
кидалово в чистом виде... инфа очень дорогой продукт
quote:
Originally posted by Chuksss:
инфа очень дорогой продукт
Ой ну прям! Можно подумать, риелтор сам этот "продукт" добывает. Нет, его ему арендодатель принëс, можно сказать, на блюдечке. На пару сайтов объявы тиснуть - и ждать, как паук в засаде.
Мы когда с прошлой арендованной хаты съезжали, я сам хозяину предложил найти ему новых квартирантов, без риелторов. Причëм бесплатно. И нашëл, через эти форумы, причëм быстро, легко, и желающих снять напрямую было СТОЛЬКО, что я был слегка в шоке. Оставалось только отсеять маскирующихся посредников (это было легко) и испытать моральное удовлетворение.
quote:
Ой ну прям! Можно подумать, риелтор сам этот "продукт" добывает. Нет, его ему арендодатель принëс, можно сказать, на блюдечке. На пару сайтов объявы тиснуть - и ждать, как паук в засаде.
да вам прямо в арендники дорога 
все просто и легко получилось
только не забываем, что вам, ТУПО ПОВЕЗЛО, ибо вы
quote:
арендованной хаты съезжали, я сам хозяину предложил найти ему новых квартирантов, без риелторов.
... философский опус...
... трудно и не зачем пытаться строить догадки на основании пары строк размещенных, где-то в безграничных пространствах интернета... то ли тролли зачастили, то интеллектуальные голодранцы с ограниченной субъективной злобой, то ли убежденность в собственной правоте мешает увидеть собственную безграмотность или просто от непонимания ситуации ... наверно и не важно...
по теме вопроса "о ценности информации"... риелтор, чтобы получить конкретные данные размещает, иногда и за деньги, массу рекламных объявлений в бесчисленном количестве интернет-ресурсов, печатных СМИ, причем размещать рекламу нужно ежедневно... воля случая, но и правильно составленной рекламы, чтобы искомая информация, попала в "расставленную сеть"... какова математическая вероятность, чтобы из миллионов объявлений было выбрано именно твое... и вот он приз...
и снова... ежедневная муторная работа по размещению рекламы в интернете и печатных сми... расходы... деньги + самое ценное что есть у человека - его ВРЕМЯ ЖИЗНИ... в расчете на продажу полученной информации, тому кому она нужна... есть понимание того что первоисточник не потрудится выполнять эти самые действия...
грамотно продать информацию - искусство... ЗАБАВНО... даже сейчас читая эти строки, вы потребляете чужой опыт, чужие мысли... абсолютно бесплатно... хотя нет... помимо своей воли вы делаете "плюс в карму" автору
прекратите читать...
quote:
прекратите читать...