quote:
Skeeter
сколько стоит 1 минута человеческой жизни?
немного обострим... чтобы вам интересно было... нога болела, вроде отошла/пора за дела приняться
напишу и до позднего вечера...Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...
просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...
риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...
и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...
quote:
Originally posted by GREY MV:
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
Золотые слова. Много или мало - решает конечный потребитель услуг. Если 100-200 тыс. для него - не деньги, так в чем проблема? Не нужно лезть в чужой кошелек, зависть - плохое "чувство".
quote:
Originally posted by GREY MV:
сходили бы например к Удмуртнефти или к Госсовету УР, на Песочную к зданию "Комоса" - с плакатиком типа "Вы все утырки, потому что я зарабатываю меньше!!!"
ну это так... чтоб вы не расслаблялись...
Схожу. Как время наступит. Да не с плакатиком, а с берданочкой.
Комос, правда, не знаю какое отношение ко мне имеет.
quote:
Originally posted by GREY MV:
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
Агась. Особенно когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.
И потом, платящий по 4-6 процентов от стоимости многомиллионного объекта - вор, и не вложил в эти деньги свой труд и свое время. Иначе б он деньги считал очень тщательно. И меня как-то тревожит, что некоторые мечтательно уже замахиваются на какие-то там проценты от стоимости жилья.
При желании можно сделать так, что вы и врачу будете платить добровольно.
Ну когда вопрос встанет - "ой, знаете, я такой забывчивый, такой забывчивый... Иногда вот могу наркоз забыть дать...".
quote:
Originally posted by GREY MV:
почему именно риелторов, Вы, конкретно Skeeter, выбрали в качестве объекта своего возмущения?
Вы только не обижайтесь и не принимайте на свой счет.
Потому, что совсем недавно решал жилищный вопрос и, в принципе, собираюсь двигаться в этом направлении и дальше.
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
quote:
Originally posted by GREY MV:
сколько стоит 1 минута человеческой жизни?
Столько, сколько человек может за эту минуту заработать.
Именно за эту сумму он продает минуту своей жизни.
Так что врачу вы должны бы платить... сколько там вам лет осталось до хотя бы средней продолжительности жизни?
Какой процент расчетной суммы в качестве ДОБРОВОЛЬНОГО платежа будем брать? 15! Во! Пусть будет 15. Совершенно добровольно.
quote:
Originally posted by Starkoff:Золотые слова. Много или мало - решает конечный потребитель услуг. Если 100-200 тыс. для него - не деньги, так в чем проблема? Не нужно лезть в чужой кошелек, зависть - плохое "чувство".
Агась, именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги. Не целесообразностью, а "сколько ж там еще Вася может заплатить?".
100-200 тысяч (равно как и 100-200 рублей) НЕ деньгами могут быть только для того, кто их не заработал. Таких, в общем-то, нужно судить и сажать.
Платить нужно сообразно трудозатратам и сложности работы, и никак иначе.
Повторю пример с низкооплачиваемыми врачами.
Они ЛЕГКО снимут с вас последние штаны. У них ЕСТЬ для этого все "инструменты". Под увещевания "зависть-плохое чувство", "а во сколько вы оцениваете свою жизнь/жизнь своего ребенка", "все ДОБРОВОЛЬНО - можете прямо сейчас отпозти от регистратуры и подохнуть, мы вас не держим".
И я даже знаю кто в этом случае первым начнет громко-громко голосить.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы за новостройки или против... раз уж зашли...
Себе взял квартиру в доме 2007 (кажется) года.
Рассчитывал на то, что все уже отсверлились, въехали, косяки пофиксили.
Также рассчитывал на то, что контингент будет ПОКА ЧТО не совсем люмпенизированный (как в хрущах, например). Есть предложения в уже достаточно давно сданных домах БЕЗ отделки (типа Репина 35/1, например). Как вариант можно было бы взять что-то из них. Но не имею возможности возиться с отделочными работами, не имею возможности контролировать процесс. Поэтому нужна была квартира с отделкой.
Более старые дома не устраивают, в основном, контингентом.
Жил в хруще. Планировки отстой, коридоры узкие - тяжело носить вещи. Даже с велосипедом подниматься - и то невесело.
Из того что сейчас строится даже не знаю что взял бы себе ничего - не вижу нормального предложения с точки зрения конструктива (не доверяю монолиту и, что самое главное, ненавижу акустическое сожительство с соседушками), расположения, района.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Skeeter
+800
+100500
quote:
Потому, что совсем недавно решал жилищный вопрос и, в принципе, собираюсь двигаться в этом направлении и дальше.
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
как это всё знакомо!!!
за три месяца продажи квартиры такого наслушался,уши в трубку заворачивались!
Такое ощущение.что они за 100баксов наждак зубами остановят,а за 200 мать родную продадут....
бгг
quote:
Originally posted by Skeeter:Агась, именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги. Не целесообразностью, а "сколько ж там еще Вася может заплатить?".
100-200 тысяч (равно как и 100-200 рублей) НЕ деньгами могут быть только для того, кто их не заработал. Таких, в общем-то, нужно судить и сажать.
Платить нужно сообразно трудозатратам и сложности работы, и никак иначе.Повторю пример с низкооплачиваемыми врачами.
Они ЛЕГКО снимут с вас последние штаны. У них ЕСТЬ для этого все "инструменты". Под увещевания "зависть-плохое чувство", "а во сколько вы оцениваете свою жизнь/жизнь своего ребенка", "все ДОБРОВОЛЬНО - можете прямо сейчас отпозти от регистратуры и подохнуть, мы вас не держим".И я даже знаю кто в этом случае первым начнет громко-громко голосить.
Не согласен принципиально. Черно-белая картинка получается. Кто оценивает трудозатраты и сложность? А про "судить и сажать" - тут уж вовсе совок. Давайте не будем считать, кто сколько заработал. Сегодняшние врачи все так и работают, как Вы описали. По делу и правильно их Сан Саныч назвал в своем "скандальном" выступлении. Только правда многим не понравилась, и верещали все, как бешеные.
Люди.., Вам еще не надоело обсуждать эту тему...??? Давайте останемся Все при своем мнении, и закроем эту бессмысленную тему..., дело доходит до абсурда уже...!
Зачем же тему закрывать? Культурно обмениваемся мнениями.
quote:
Люди.., Вам еще не надоело обсуждать эту тему...??? Давайте останемся Все при своем мнении, и закроем эту бессмысленную тему..., дело доходит до абсурда уже...!
Вас ведь насильно сюда никто не зовёт,неинтересно-ради бога,ведь есть др. ветки....Мне вот оч. интересно ибо ещё одну квартиру продавать,глядишь что путнего люди скажут,а я на ус намотаю.
quote:
Originally posted by Starkoff:Не согласен принципиально. Черно-белая картинка получается. Кто оценивает трудозатраты и сложность? А про "судить и сажать" - тут уж вовсе совок. Давайте не будем считать, кто сколько заработал. Сегодняшние врачи все так и работают, как Вы описали. По делу и правильно их Сан Саныч назвал в своем "скандальном" выступлении. Только правда многим не понравилась, и верещали все, как бешеные.
Нет, "судить и сажать" взяточников и воров - это не совок, это совершенно нормальная практика. Трудозатраты - фонд фактически отработанного времени (в часах). Сложность (а отсюда и тарифную ставку) можете привязать к минимальному уровню образования, который необходим для выполнения работы.
Хотите получать больше - извольте больше предложить клиенту. Больше, чем тухту "нам уже столько предложили" и кривую рекламу, сделанную на коленке за 30 секунд. То, что я сейчас вижу на рынке недвижимости - это засилье безграмотных, нагловатых и хамоватых индивидуумов, которые по какой-то причине полагают, что заслуживают иметь много денег. От этого страшно страдает имидж профессии в принципе и отношение ко всем риелторам, в том числе и к нормальным и грамотным.
И немаловажный момент. Все почему-то стараются все перевести на зависть, выставляя оппонента в дурном свете. Считая, сколько я плачу за услуги того или другого лица, я считаю, в первую очередь, СВОИ деньги.
Врачи с вас могут вытрясти ГОРАЗДО больше. Прижмет - добровольно отдадите и квартиру, и машину - все.
Так что они пока еще не так работают. Когда будут работать так - особенно под циничные прибаутки о том, что все "добровольно", "никто не заставляет", "ты денежки чужие не считай, ты давай, свои выкладывай" - вам, мягко говоря, не поздоровится.
Аналогичным образом могут работать и менты.
quote:
Originally posted by Skeeter:И немаловажный момент. Все почему-то стараются все перевести на зависть, выставляя оппонента в дурном свете. Считая, сколько я плачу за услуги того или другого лица, я считаю, в первую очередь, СВОИ деньги.
Да я и не спорю. Ну не хотите платить им, ну и бог с ним. Заплатит кто-нибудь другой. Да, кругом халтура, и риэлторы - не исключение. У нас страна такая. Мы ее не выбираем.
Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Это Риэлторы как раз считают чужие деньги, когда видят на какие суммы проходят сделки. Им уже просто мало взять тыщи 3-5 за свои услуги. Это для них не деньги. Им кажется, что им ДОЛЖНО принадлежать гораздо больше от квартиры, которую продает собственник. Ведь они видят сколько у него денег. Пускай делится, вон у него 2 ляма щаз будет на руках. А мне 3 тыщи чтоли только перепадёт, как каким-то работягам на заводе по трудозатратам? Не не, это оскорбительно, хочу 100, деньги же есть.
Вот люди и негодуют от такой наглости. За какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Вот люди то как раз и негодуют, что за какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли? Пускай чужие деньги не считают.
Вот опять, снова здорово! Ну и не нужно им платить, если так считаете. Зачем негодовать? Это устоявшаяся практика - брать фиксированную сумму. Комиссия измеряется десятками и сотнями тысяч рублей. И это не секрет. Вы ничего не сможете сделать. Люди как платят, так и будут платить. Для кого-то - это не деньги, кто-то всего боится, кто-то - просто лох. Так бывает.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.
Плюсану Вам, все правильно пишите и выражаете мысли здравомыслящих людей. Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов. Такие суммы как 100 тыщ за сделку могут отдать люди, которым эти деньги достались на халяву, легко пришли - легко ушли.
Меня больше удивляет снять жилье- однушка 8 тыщ, за "услуги" 5-8 тыщ выложите. За что? За то что нашли клиента? Дак из за риэлторов нет уже обьявлений напрямую от человека котоырй хочет сдать. Скажете что риэлтор сделает всё гладко, ага уж - он может сдать вашу квартиру и алкашам, и т.д. А ещё квартира может быть проданной и т.д. Знаю случай когда риэлтор нашёл квартиру людям, а эту квартиру продавал другой риэлтор))) Эта же обьява на марке висела)) Короче цепочка поулчилась такая продавец-риэлтор-риэлтор-покупатель. Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ. Неужели продавец и покупатель не могли себя найти никак? Люди оформлялись и бегали сами...
quote:
Originally posted by GREY MV:
риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент
Продавая готовую квартиру в новостройке и покупая новую в строящемся доме, с риэлтором со стороны покупателя договорились так:
- я провожу покупку в строящемся доме через него
- он платит налог с продажи готовой квартиры
Так и сделали. В итоге он заплатил налог (отдал мне наличкой)около 25к, всех все устроило.
Покупая в новостройке можно пользоваться услугами риэлторов, но только для получения части вознаграждения от СК. На этом смысл в их участии заканчивается.
quote:
Originally posted by sseregaa:
Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов.
Можно и лечиться без помощи врачей, можно строить без помощи строителей, можно делать еще много разных вещей самостоятельно. Зачем платить больше, если можно абсолютно ВСЁ сделать самому?
quote:
Originally posted by sasa777:
Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ
this is хорошо
[QUOTE]Originally posted by Fozzyboy:
[B]
Не не, это оскорбительно, хочу 100, деньги же есть.
Вот люди и негодуют от такой наглости. За какие это такие подвиги им 100.
откуда такие цифры?
риелтор зарабатывает стотыщ...это миф.
комиссия более чем скромная...
quote:
Мне вот оч. интересно ибо ещё одну квартиру продавать,глядишь что путнего люди скажут,а я на ус намотаю.
аналогично
quote:
- вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
- Не исключено.
это ж чистая психология!!! Тока не недоумки, а точнее двоечники или колышники даже!
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
[B]
это ж чистая психология!!! /B]
Ага, Люсь.
quote:
наш новый "анти-риелтор"?
Фрози не новый, он оч старый "анти-риэлтор"
вспомни тему прошлог-позапрошлого года про "люди бараны"... он там во всю отметилсяquote:
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
есть такое, есть в так называемых Технологичных Агентствах Недвижимости... которые возят всяких гуру-тренеров и доят агентов и внедряют новые методы в поиске клиентов...
все что описал это маркетинговые разработки А.П.Оганесяна, А.Захарова, г-на Круца и прочей нечисти от недвижимости... поэтому и пытаются всяко разно затащитьклиента в офис на договор и по ушкам проехать по поводу штрафных санкций и процей лабуды...
немного самопиара 
я ипешник, работаю с компаньоном, работаю в большинстве случаев по рекомендации и мне такой "невод" нафиг не нужен... выбираю с кем работать и на каких условиях...
отрабатываю варианты на 146% ибо от результата зависит рекомендация и один недовольный клиент не приведет 10 других... и ценник не ломлю за услугу, т.к. понимаю что я делаю, как и какие трудозатраты. и мне не надо тащить в контору 50-70% своего заработка...
как то так
Однако у вас со Светой "профэтика" (((
Fozzyboy, в ваших картинках узнается здесь присутствующий риэлтор..
Участники, конкретизируйте меняете/не меняете
quote:
ShokolaDniCz@
шо вы привязались с ентим словом
quote:
"профэтика"
что ви ентим хоЧете таки сказать?
давай ближе к теме: надо ли менять? Вот не знаю я.. Зри в корень!
Спокойной ночи!
Люся неисправима
quote:
именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги
это платежи по принуждению... на фискальные платежи вы вообще не можете повлиять
quote:
на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
соглашусь... нет внятных и понятных всем критериев качества услуги... но людей судя по всему устраивает и такой уровень...
quote:
врачи ЛЕГКО снимут с вас последние штаны.
тем и занимаются... без всяких гарантий...
quote:
когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.
это взаимоотношения продавца и его риелтора, как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...
quote:
решает конечный потребитель услуг.
сколько заплатит...
PS Мужчины... может перестанете строить из себя буратино?
Вы не воспользуетесь услугами риелторов, так стоит ли "ломать копья" на предмет стоимости и качества их услуг...
... или вы таки хотели бы нанять риелтора, но за другие деньги и качество...
я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы, где частное лицо сможет сразу обозначить желаемую стоимость услуги и в чем эту услуга заключается - по пунктам...
quote:
NewSmith
риелтор принес вам пользу выраженную в денежных знаках...
пользуйтесь дамы и господа, покамест, строительные компании не прикрыли лавочку...
PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?
... не по теме... но это
quote:
Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет?
quote:
Fozzyboy
какая вам сударь разница? почему вас так это тревожит... и не первый год?
Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...
просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...
риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...
и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...
... так как "ходим по кругу" копировать буду предыдущие посты свои
quote:
Originally posted by GREY MV:
PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?
Ну это все обсуждаемо и если вы можете делать такие интересные вещи, то при следующей покупке обращусь к вам. С какими застройщиками возможен такой вариант?
quote:
делать такие интересные вещи
может каждый...
quote:
то при следующей покупке
я просто расскажу вам, как это делается...
все довольно просто...
даже где-то рассказывал и не раз...
PS В городе есть прецедент, когда риелторы снизили стоимость квартир в новостройках на 700-800 тысяч рублей...
т.е. покупатели, реально меньше заплатили за приобретение...
сочетание многих факторов внешних и человеческого фактора...
повторить такой расклад вряд ли представится возможным...
quote:
С какими застройщиками возможен такой вариант?
с любыми...
без разницы...
ну может не станут "отрабатывать" строительные компании, сотрудничающие с риелторами... кому-то ровно...
PS Инвестиции в новостройки... сегодня интересны если брать оптом... чтобы аккредитация в банках была... УССТ...
... заводим инвестора на новостройки УССТ... создаем ему же инвестору условия "необходимости быстрого вывода денег в нал"... на рынок "выходит" пару-тройку подъездов по дисконту и корректируем общие цены по рынку новостроек вниз... есть вариант, что УССТ выкупит пул квартир сам, только бы не падали продажи и не пришлось снизить стоимость... тогда инвестор не только вернет свое, но и получит прибыль...
quote:
как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...
был случай, когда руководитель сказала про свою подчиненную, что она вернет ..
Не помню застройщика, дом которого на остановке на Петрова, при постройке первого своего дом , знаю, что брал деньги в определенных пределах сколько может заплатить потребитель, отделка/без отделки/частичная отделка - сколько заплатил инвестор
Бывают врачи и полицейские, что вне служебного времени, не врачи и не полицейские, таки риэлторам, не своим, что толку говорить о профэтике?! сказано уже много.
батон не батон, критика имеет место быть, не запрещена и у потребителей и м е е т с я
quote:
ShokolaDniCz@
вы и не заметили...
quote:
у потребителей и м е е т с я
нет в этой теме потребителей услуги
есть люди которые в риелторских услугах не нуждаются, но сам факт существования риелторов как явления, кажется им недопустимым...Может стоит подумать в ключе, что в риелторы уходит "мусор человеческий", так сказать, "генетический брак"... и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол... некоторое из них, ну я примеру, на лик звероваты и более похожи на киношных хрестоматийных бандосов... халтурщики - кривая реклама безопаснее, чем сантехник "с кривыми руками" или тот же врач, что аппендикс, держа учебник в одной руке, удаляет... да мало ли по настоящему ответственных профессией, где трутни опасны... серые бездарности...
И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глаза своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...
quote:
Originally posted by GREY MV:
И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глазах своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...
Как все-таки приятно читать умных людей.
quote:
Originally posted by GREY MV:
я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи - н-р тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам. надо помочь беднягам
quote:
Originally posted by XXL:
тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи
надо помочь беднягам
Может нужно помочь еще нефтяным компаниям и казино, ну всем тем, у кого очень плохо с деньгами))))))
quote:
Originally posted by XXL:
тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам
Сейчас, действительно, весь новый район строится на временных сетях и на сколько мне известно, решается вопрос, ставить в каждый дом свою газовую котельную, что дешевле как для застройщика, так и для жильцов, да и вообще много положительных моментов или все же подключать к городским коммуникациям.
А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?))) Если не поняли, то это риторический вопрос)) Вега - цены выше, Онежский дворик - цены выше, ну и Манхэттен с Парусом - понятно дело, выше. Больше строек в этом районе нет, а сравнивать с другими, как минимум не корректно. Вы бы хоть сначала поинтересовались вопросом, перед тем, как что то утверждать.
quote:
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
представители застройщиков тоже есть на форуме и не думаю, что получится воплотить в жизнь эту идею (пул и опускание ценника) если о ней писать в открытую...
нападать нужно неожиданно, предварительно по тихому сговорившись
quote:
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
думаю я на этот счет...
на сегодняшний день - фиксируемый спрос в целом носит справочный характер, т.е. справка по ценам... не отражает фактический...
Базовая информация/общедоступна:
- данные фактически произведенных продаж по объекту
- источники финансирования приобретения
- общее финансовое положение Застройщика
Как тема должна выглядеть по форме?
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир
- участник указывает квартиру и стоимость, и важно, сроки оплаты
Как минимум, строительная компания, чтобы "развалить пул" будет вынуждена сделать интересные предложения до половины участников.
PS С админами буду согласовывать ...
СК постоянные рекламодатели - к их мнению могут прислушаться...
С другой стороны, не все СК рекламодатели , я бы сказал больше, наиболее интересные объекты на форуме не рекламируются...
Какое ваше видение образа темы? По типу СП?
Если вы готовы такое организовать, то можно создать тему по предложенной вами схеме
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир
но участник уже пишет вам в пм или при личной встрече и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...
quote:
пул и опускание ценника
для конкретной группы лиц, при сохранении официального ценника на рынке в целом, экономически целесообразнее, чем появление на рынке более дешевых предложений...
более того, свою маржу СК сможет добрать за счет индивидуальных покупателей... которые в конечном итоге все равно составят большинство...
quote:
представители застройщиков
им как раз более интересно "план продаж" закрывать крупными продажами...
Оптом дешевле, чем в розницу...
quote:
участник уже пишет в пм (например вам) и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...
нет...
ход процедуры должен быть прозрачен для всех...
стоимость - безусловно коммерческая конфиденциальная информация (в ПМ), но сроки и запрос на конкретный объект должен быть доступен всем...
Моделируем ситуацию: в пм "накидали" запросов разноплановых, в итоге не по одному из направлений не набрано минимальное количество запросов, в итоге мы получим недоумение и недопонимание со стороны участников и тема "умрет"...
при открытом запросе на объект, получаем минимальные 3 запроса и сразу в работу... если на объект 1 (единственный) запрос - по альтернативной схеме...
PS Возможности у всех разные, допустим вас устроит дисконт в 25%, у человека есть реальная возможность "забрать" с 35%, Застройщик дает 20%... почему нет...
можно просто, чтобы пользователи писали какие квартиры их интересуют(без цены), а далее уже в П.М. например через GREY MV обговариваем условия - если набрали необходимое количество покупашек для создания пула.
quote:
Originally posted by NewSmith:
А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?)))
в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.
1. название объекта
1.1. проектная декларация
2. предварительная информация о наличии квартир
2.1. планировка
2.2. квартиры по этажам
3. открытые заявки от пользователей в теме с указанием сроков
3.1. стоимость в пм
да... если забирать оптом от застройщика, конечная сумма сделки - конфиденциальна...
не думаю, что в последние две недели 2013 года успеем, но в "мертвый" 1 квартал 2014 года, считаю вполне реально...
...и просто интересно будет посмотреть фактические продажи за 2013 год в новостройках...
quote:
Originally posted by XXL:
в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.
Так вы не путайте теплое с мягким, сравнивать новостройку со вторичкой...
Купили виртуальные 56 квадратов за 2375, подождали 1.5 года и стала стоить уже совершенно других денег. А ваша вторичка как была 2500, так и через 1,5 года будет 2500 (при равных условиях). Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты? Снова что то утверждаете, не зная о чем говорите.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Купили виртуальные 56 квадратов за 2375, подождали 1.5 года и стала стоить уже совершенно других денег.
мечты, мечты...
никто в здравом уме у Вас 56 м2 за 3 мульта в панельке с временными коммуникациями не купит,
когда в соседней панельке за 2.5 толкают 54 м2
Ну начнем с того, что за 2375 не 56 квадратов, а 60,5 кв.м., это первое.
А во вторых, вы же не знаете по какой цене сейчас уходят квартиры в ПОЧТИ готовых домах и за какое время. А ведь снова утверждаете...))) третий раз повторять нет смысла))
quote:
Originally posted by NewSmith:
Ну начнем с того, что за 2375 не 56 квадратов, а 60,5 кв.м., это первое.
начали и сразу закончили - ибо площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры. мат. часть надо бы знать
Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.
блажен кто верует
кури:
quote:
В Жилищный кодексе:
ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Мы говорим о разных вещах, я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.
А если говорить о площади квартиры, вот и сравни что ты получаешь в итоге на твоих же примерах.
Вторичка (трешка) - 54 квартира и лоджия 3, фактическая площадь 57 кв.
Новая (двушка) - 57 кв. квартира и 7 кв. лоджия, фактическая площадь 64 кв.
Это даже разные классы жилья. И неудивительно, что эта новая двушка стоит дороже, чем старая трешка.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты?
после подписания акт приема-передачи, все рассказы застройщика о котельных, подземных парковках и т.д - уже не имеют юр. силы, не ?
т.е. это просто обещания.
как показывает история, после сдачи дома и приемки квартир за все приходится платить уже собственникам, застройщику эта тема уже не интересна.
quote:
Originally posted by NewSmith:
я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.
*рукалицо*
ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются. все остальное фантазии застройщика. по докам(акт приема передачи, фактические замеры от БТИ и т.д.) там никаких лоджий с коэф. 0.5 не будет.
quote:
Originally posted by XXL:
ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
Все покупаю. А тебе нет разницы какая в твоей квартире будет лоджия и будет ли она вообще?
Если ты до сих пор не понял разницу, то дальше объяснять не вижу смысла.
quote:
Originally posted by XXL:
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются
no comments
P.S. Хоть считать научись, 57-54=3. А как научишься считать, так и остальное поймешь.
3 м2 виртуальные, а по факту после реальных замеров БТИ легко могут стать 1-2 м2 фактических после сдачи дома
так что пусть свидетели яговы альянса, платят 500 тыр. за виртуальные(!) 3 м2
зы. сам застройщик не знает какая площадь у него...
на планировке 60.55 м2
в графе где ценник:
quote:
Жилая площадь
33,91 м2
Общая площадь
59,37 м2
минус лоджия 7м2*0.5, 59,37-3.5=~56 м2.
так кто тут считать не умеет ?
Хорошо, что обращаете внимание на трюк застройщиков по включению площадей лоджий и балконов в общую площадь. Будущим покупателям также стоит обратить на это внимание. Реально из 60 заявленных квадратов при лоджии в 7, Вы получите всего 53. А при последующей перепродаже придется указывать реальную площадь в соответствии с ЖК РФ и паспортом на помещение.
Starkoff, не смотри, что пишет XXL, он плохо считает и тебя с толку сбивает.
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
- лоджия 6,96 (идет с коэффициентом 0.5)
итого стоимость квартиры считается с площади 60.55 кв.м.
итого фактическая площадь 64,03 кв.м.
quote:
Originally posted by XXL:
так кто тут считать не умеет ?
ты))
quote:
трюк застройщиков
этот трюк законный ? отсудить потом можно ?
quote:
Originally posted by F!sher:
этот трюк законный ? отсудить потом можно ?
Если стоимость квартиры идет с коэффициентом лоджии 0,5, то это отвечает требованиям минстроя и все законно. А вот если лоджию считают по полной стоимости, то хз. Это у застройщиков называется "маркетинговый ход".
quote:
Originally posted by NewSmith:
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
у них там бардак на сайте.
где ценник они площади такой квартиры берут:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.48
- сан. узел 2.52
- кухня 9.43
- гостиная 19.2
- спальня 14.71
итого (квартира) 55.89
ну да, с ценой они ошиблись на 47 200 рублей, но это смысл то не меняет, мы говорили про площадь квартиры именно 60.55 кв. с указанными в ней площадью самой квартиры и площадью лоджии. С этим на сайте все в порядке.
quote:
Originally posted by NewSmith:
это смысл то не меняет, мы говори про площадь квартиры именно 60.55 кв.
мы начали говорить именно о "виртуальных 56м2". "60.55" - это уже виляние началось, когда вас фактами прижали
quote:
Originally posted by NewSmith:
виртуальные 56 квадратов за 2375
все, отстань... фактами он прижал))) у одной квартиры заявленная площадь 59.37, а у другой 60.55. Не об этом мы говорили. На лоджии ты съехал уже когда извивался)) Я тебе и этот момент объяснил. Разжевал уже все на столько подробно, на сколько возможно.
А если площадь по факту будет меньше, а в ДДУ есть пунктик о том, что расхождение 2..5% не является таковым (он есть во всех ДДУ), то на чьей стороне будет суд? По 214 ФЗ даже на хоть 0,001% разница, то прав дольщег, но он сам подписал такой любезно предоставленный застройщегом дОговор.
в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.
quote:
Originally posted by XXL:
в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.
А если подписан акт-приёма передачи, в котором претензий дольщег к застройщегу не имеет, потому что на момент приёмки у дольщика еще не было на руках результатов обмера органами БТИ, то есть недостатки выяснились позднее? Суд всё еще будет на стороне дольщика?
quote:
и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол...
Грэй, вот с этим соглашусь, а с нарисованным маслом мне вами мышлением из чужих постов НЕТ , НЕТ и НЕТ (из вашего поста выше) НЕ БУДЕТ!!! Напомню: имею СВОЁ собственное!
Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Суд всё еще будет на стороне дольщика?
Да
quote:
Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.
нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось... свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны, тогда вперед... если вам не нравится то свободны в выборе другого застройщика...
поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию
quote:
Если стоимость квартиры идет с коэффициентом лоджии 0,5, то это отвечает требованиям минстроя и все законно.
эти требования к учету дальнейшему и по разным мутным прогам типа молСемьи
quote:
Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!
это не вы ли?
quote:
Originally posted by Chuksss:
поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию
Чукс, ну что за бред?))
Ты считаешь, что разницы не будет в квартирах одинаковой жилой площади, но у одной большая лоджия, а в другой ее не будет вообще? А если 2 лоджии? А если терраса 14 кв.м., а если 70 кв.м.? Вы уж не болтайте ерундой))
quote:
Originally posted by Chuksss:
нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось...
Да, обсуждалось и если вы забыли, что написал IzhStyle, напоминаю.
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
я то не забыл, только в отличие от вас умею документ читать
quote:
используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ
ГДЕ НАПИСАНО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН СЧИТАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ С КОЭФФИЦИЕНТОМ????
свобода договора!
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Прошу пользователей извинить, срочно Chuksss подскажите плиз, где взять информацию о количестве собственников и прописанных и есть ли очередь?
Затем можно удалить
вы, мадам, самостоятельны и самодостаточны. это мы выяснили много лет назад. ви все знаете, умеете и отрицательно настроены к риэлторам. так при чем здесь Chuksss? где палата знаете! тудой и дорога вам! а дальше как повезет!
quote:
Originally posted by Chuksss:
свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны
Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3. Ни кто вам бесплатно площади не даст, как бы вам этого не хотелось)) Я понимаю, что очень хочется на халяву урвать площадь, но разница, есть разница и она СТОИТ ДЕНЕГ.
Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно. Еще раз повторю, что я, как покупатель, буду платить за реальные жилые квадраты. А если квадратура вторички и сданной "новостройки" аналогичны, так на кой мне платить 3 ляма за якобы новое и в 99,9% случаев сомнительного качества жилье?
quote:
Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3.
кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1... так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию
Интересно, а куда делся сам автор темы?
На сайте "Комос-строя" давным-давно размещен совершенно исчерпывающий и разумный ответ на вопрос о лоджиях и коэффициентах:
[QUOTE]Сейчас я, как плохой фокусник, раскрою Вам страшную военную тайну. Цена устанавливаетсяза квартиру целиком. Не зависимо от того, как рассчитывается площадь квартиры, с коэфициентом "1", "0,5", "0,3", или вообще без учета летних помещений - Вы все равно оплачиваете полную стоимость квартиры. Более того, в эту цену включена Ваша часть в общедолевой собственности дома: лестничные клетки, лифты, чердаки, земельный участок под домом. Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой.
/ссылка удалена/ред.модер.
По-моему, ни убавить ни прибавить
"Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой" - вот, где загвоздка.
Почему-то многие считают, что покупают большие квартиры по невысокой цене у СК. На самом деле площади -самые обычные, сравнимые со вторичкой, а цены на них ничуть не меньше. Просто квадраты надо считать корректно именно для корректного сравнения "более-менее равнозначных объектов между собой", а не так, как у Комоса. Действительно, хреновые из них фокусники.
Кто нить может оголосить вести с полей (реальные ,свежие сделки)?
из серии про честных и порядочных застройщиков:
ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник
Дело N А71-3560/2013 ГК15
Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2013г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. Признать заявление Федеральной налоговой службы г. Москва о признании несостоятельным (банкротом) Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства> г. Ижевск, ИНН 1834023769, ОГРН 1021801662321, обоснованным.
2. В отношении ликвидируемого Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства>, зарегистрированного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Советская, 25, открыть конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
Кто нить может оголосить вести с полей (реальные ,свежие сделки)?
Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини...
quote:
Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини.
согласен на 100500%
одно скажу - сделки движутся, просмотры идут, люди торгуются и оформляются...
quote:
Originally posted by Chuksss:
кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1
Не все застройщики продают с коэф 1, лично я покупаю с понижающим. Целую страницу расписывали с XXL, с примерами, площадью, ценами и т.д., посмотрите.
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию
Возьмите в руки калькулятор или посчитайте столбиком
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
- лоджия 6,96 (идет с коэффициентом 0.5)
итого стоимость квартиры считается с площади 60.55 кв.м.
итого фактическая площадь 64,03 кв.м.
Все еще не понятно? Чукс, хватит обманывать, хотя бы, самого себя.
quote:
Originally posted by Starkoff:
Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно.
Я понимаю, что очень хочется на халяву урвать площадь, но разница, есть разница и она СТОИТ ДЕНЕГ.
quote:
Originally posted by altch:
Цена устанавливается за квартиру целиком.
От части правильно, избавляет от лишних вопросов. И считай в этом случае, что лоджию дали бесплатно, встроенный шкаф тоже на халяву перепал (как вспомогательное помещение) и т.д., только вот стоимость квадрата получается высокоВАТА)) А дальше, кто умеет считать стоимость жилого квадрата, тот и разберется, а кто не умеет, хоть путаться не будет.
"ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник" -
как можно случайно обанкротиться государственному предприятию в государстве, которое его всячески поддерживает и обеспечивает бесплатно всем необходимым!?
Такое руководство или Россия - страна возможностей???
p.s. может будем создавать отдельные ветки для подобных тем?
quote:
отдельные ветки для подобных тем?
в ветке "Политика" ... пожалуйста...
там и модератора нет и полный плюрализм и свобода слова...
здесь таки есть некоторые ограничения, и политика на ветке не приветствуется...
пост размещен в качестве информации "для сведения"
quote:
"ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник" -
https://izhevsk.ru/forummessage/50/3556086-0.html - "ижевск. стратегия развития"
PS Вообще информация о разного рода банкротствах порой весьма неоднозначна... такие фигуранты встречаются - не подумаешь...
quote:
Originally posted by Starkoff:
Почему-то многие считают, что покупают большие квартиры по невысокой цене у СК. На самом деле площади -самые обычные, сравнимые со вторичкой
Сейчас на рынке недвижимости от СК есть огромный выбор квартир:
эконом класс
- новые студии соизмеримые со старыми КГТ
- новые студии соизмеримые со старыми маленькими однушками
стандарт класс
- новые квартиры такой же площадью, как старые квартиры
- новые квартиры, нечто среднее, между старыми обычными и старой улучшенкой
комфорт класс
- новые квартиры соизмеримые со старыми улучшенками
- новые квартиры большей площади и с добавлением различных плюшек, чем в старых улучшенках
премиум класс
- новые квартиры со всевозможными плюшками, площадями и т.д.
При таком маленьком шаге между квартирами, каждый может выбрать именно то, что позволяют ему средства. При этом и вторичка осталась со своими ценами и т.д. Выбирай все что душе угодно.
Когда вы говорите, что площади самые обычные и сравнимы со вторичкой, вы что конкретно сравниваете?
А при сравнении цены, вы и вторичку сравнивайте соответствующего класса.
quote:
- новые квартиры соизмеримые со старыми улучшенками
- новые квартиры большей площади и с добавлением различных плюшек, чем в старых улучшенках
NewSmith, будьте добры олицетворите пожалуйста
Пожалуйста.
Ленинградка двушка, площадь 50 кв.м.
Новая двушка, площадь 56,21 кв.м. (площадь самой квартиры 52.73 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
Новая двушка, площадь 60,5 кв.м. (площадь самой квартиры 57.04 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
Олицетворить - имела в виду озвучить наименование ЖК (только новые квартиры), а в вашем последнем посте безликие планировки с кв м...не дающие территориальных ориентировок, возможно я не внимательно читала посты выше, дополните пожалуйста
И вторичка, и новые взяты для примера с одного района - Холмогорова, новые - ЖК Виктория парк (тоже Холмы)
Спасибо за ответ
А где плюшка?
NewSmith, в последней планировке я бы заставила жить застройщика, на мой взгляд это не спальня! предыдущая тоже (((
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Спасибо за ответ
NewSmith, в последней планировке я бы заставила жить застройщика, на мой взгляд это не спальня! предыдущая тоже (((
Спальня по ширине комнаты такая же, но в длину больше. Чем плохо?)) В любом случае на вкус и цвет))
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
А где плюшка?
Если на вскидку, то сразу могу назвать такие плюшки:
- большая площадь подъезда (возможность отгородить тамбур большей площади)
- современный лифт
- лоджия в 2 раза больше площадью, чем в ленинградках
- остекление лоджий пластиком входит в стоимость квартиры
- больше парковочных мест
- ну и на последок МЕГА ПЛЮШЕНЦИЯ, владельцам 10 этажа идет в подарок!!! вторая лоджия такой же площади (7 кв.м.)
Чем не плюшки?)))
quote:
(возможность отгородить тамбур большей площади)
нарушение ЖК РФ
quote:
лоджия в 2 раза больше площадью, чем в ленинградках
больше мусора и хлама
еще из минусов:
большое количество квартир на этаже=большему количеству соседей=больше бардака