есть 25-30% людей которые не нуждаются в услугах... любых...
Они молодцы:
- сами делают ремонт квариры
- сами ремонтируют авто
- сами себе парикмахеры
- сами себе юристы
- сами себе психологи
- сами себе портной
- сами себе риелторы
и т.д. не весь набор сферы услуг... просто работать иначе некогда...
именно они больше всего любят делиться своим собственным опытом, считая его универсальным, при этом будучи убежденными в собственной исключительности...
У меня есть такие знакомые... в операциях с недвижимостью, максимум консультация по телефону или личное присутствие на переговорах с другими риелторами... по мелочи в общем...
и это самые лучшие клиенты... когда речь заходит об извлечении дополнительного дохода... 
PS Но вопрос остается открытым... раз все так просто...
- почему Росреестр решил поделиться ответственностью с нотариусами?
- почему нотариусы не согласились на 0,5-1% ?
- почему есть "обманутые дольщики"?
- почему есть факты мошенничества на РН?
... ну и самое забавное
никто из ведущих диалог не может сказать, что его личная позиция совпадает с официальной позицией риелторских СРО...
quote:
Originally posted by Chuksss:
лениво спорить с и тем более объяснять что-либо... если завтра будет настроение, то напишу как и что делает банк и как страхуется титул в наших СК... про наших юристов вообще отдельная тема, т.к. мы работаем в параллельных плоскостях
Вы так самопохвально говорите, как будто все остальные подстраховки это НИЧТО по сравнению с его величеством РИЭЛТОРОМ, который является 146% гарантом в совершении любой сделки с недвижимостью. Он сверхопытен, невероятно образован и никогда не ошибается. За предсказуемость своих результатов он может посоперничать разве что с самим Богом. Вооружившись таким супер-чудом как РИЭЛТОР, вы можете быть абсолютно спокойны и не глядя подписывать любые договора, зная что всё будет идеально. Более того, вам не стоит беспокоиться и по той причине, что только человек, сразу родившийся РИЭЛТОРОМ, может разобраться во всех нюансах этого сложного процесса. Всё остальное - это НИЧТО. Посмотрите, как он легко совершает любую сложнейшую сделку с массой нюансов. Если бы вы сами взялись за это дело, то у вас бы заболела голова и повысилось артериальное давление. И в самом худшем случае вы могли бы остаться и без квартиры и без денег. Но вам невероятно повезло, потому что наш супер РИЭЛТОР всё сделает за вас. Это просто как раз, два, три. Звоните прямо сейчас.
Тоже повеселили меня так то ).
Вы лучше расскажите, что будет, когда по вине риэлтора, который недоглядел, сделку признают недействительной? Например, через какое то время, когда уже и думать забыли, внезапно, как из трубы на лыжах, нарисовался еще один собственник, который отменяет сделку в суде. Почему вообще такое происходит, если сделки сопровождают наши друзья риелтора, которые всегда всё делают правильно? И что будет с риэлтором, который такое допустил?
Только еще скажите, что такого никогда не бывает со сделками, которые сопровождают риэлтора.
quote:
Originally posted by GREY MV:
есть 25-30% людей которые не нуждаются в услугах... любых...
Разные причины. Может им самим нравиться этим заниматься, хобби у них такое. Или может у них денег нет, чтобы всякие услуги покупать. Вот и стараются сами. А если деньги есть, тогда они знают им цену и справедливо считают, что некоторые услуги неоправданно дорого стоят. Особенно в соотношении качества и получаемых за них гарантий.
И вообще, мы живем в такой стране, что не мешало бы хоть немного разбираться в очень многих сферах жизнедеятельности. Что в этом плохого?
quote:
Originally posted by Chuksss:
чаще - продай наше и купить новое...
Вот о чем и речь)) Молодец, Чукс, верю.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы понятия не имеете о чем пишете...
риелторы более чем в теме, но на стороне СК.
Почему не имею понятия, очень даже. Если риэлтор продает новую квартиру от СК, то ему платит СК, при этом цена на квартиру для клиента не отличается, а работы у риэлтора в этом случае, ваши же слова, "в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение", красота)) Отвел клиента за ручку в отдел продаж СК и полтишок заработал.
quote:
Originally posted by GREY MV:
риелторы перестали бы:
- продвигать на рынке новостройки
- соблюдать условия строительных компаний по поддержанию цены в рекламе
- ориентировать собственных клиентов на определенные новостройки
- создавать общий позитивный фон
Почитаешь эту ветку, к примеру и прямо видно, как риэлторы продвигают новостройки и засоздавались с позитивным фоном)) Особенно Чукс, хотя может это исключение среди риэлторов.
quote:
Originally posted by GREY MV:
PS СК не "падают" в цене, потому что всегда найдутся люди готовые переплатить... тем более за "воздух"... гы
То, что не падают в цене, согласен, но почему "за воздух" и почему "переплатить"?
ок... поясню...
quote:
25-30% людей которые не нуждаются в услугах
т.е. есть люди которые никогда не обратятся ни к кому за любой услугой, справятся сами...
quote:
мы живем в такой стране, что не мешало бы хоть немного разбираться в очень многих сферах жизнедеятельности. Что в этом плохого?
ничего плохого, кроме...
quote:
именно они больше всего любят делиться своим собственным опытом, считая его универсальным, при этом будучи убежденными в собственной исключительности...
"У меня проскочило" - это как правило результат общего отношения к жизни, но не конкретных знаний к какой-либо сфере... не факт, что ваша схема подойдет кому-то еще...
quote:
Если риэлтор продает новую квартиру от СК, то ему платит СК, при этом цена на квартиру для клиента не отличается, а работы у риэлтора в этом случае, ваши же слова, "в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение", красота)) Отвел клиента за ручку в отдел продаж СК и полтишок заработал.
именно...
quote:
при этом цена на квартиру для клиента не отличается
и? риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент
quote:
Почитаешь эту ветку
флуд... по большей части... \
quote:
Особенно Чукс, хотя может это исключение среди риэлторов.
ага... вообще на ветке "Жилье" меньше 10-ти человек - риелторов принимают участие в "беседах"...
quote:
как риэлторы продвигают новостройки
СМИ посмотрите... реклама строчная в основном от риелторов и т.д. ...
Противопоставление "вторичка"VS"новостройки" как и сами понятия, условны...
quote:
но почему "за воздух"
ДДУ - право требования
покупая на стадии строительства - вы покупаете не стены/потолок/пол/коммуникации, их еще не построили, а фактически воздух...
quote:
Originally posted by GREY MV:
ДДУ - право требования
покупая на стадии строительства - вы покупаете не стены/потолок/пол/коммуникации, их еще не построили, а фактически воздух...
Вы выступаете в роли инвестора и, тем самым, принимаете законы этого рынка со всеми рисками. Строительный рынок - это финансовая пирамида, где инвесторами выспупают физ.лица, которые в лучшем случае покупают, как уже сказал GREY MV, имущественное право требования, которое наступает при условиях...
quote:
Originally posted by Chuksss:
конец 2008 - начало 2009 годов?
мимо.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Или купить ее при помощи ипотечного кредита. Даже если денег достаточно, можно взять незначительную сумму в кредит для виду. В этом случае третьей заинтересованной стороной выступит банк, который сам вам под белы рученьки расскажет, что делать и проконтролирует.
Какое распространенное заблуждение. Банку по барабану, что было "До" и что будет "после" покупки Вами квартиры. Банк страхует (и является в последствии выгодоприобретателем)все свои риски - вашу жизнь, здоровье, титул, конструктив . На вас ему ровным счетом наплевать. У банков цель другая.
quote:
Вы выступаете в роли инвестора и, тем самым
кредитуете строительную компанию на приемлемых для нее условиях/ без процентов, сроком до двух лет
без поручителя и справки 2НДФЛ...никого же не смущает, когда в проектной декларации кредит больше дебита...
... вы себе в каком банке сможете получить такие же условия?
quote:
законы этого рынка со всеми рисками
это самое замечательное... вы даете денег и вы же рискуете
quote:
почему "переплатить"?
философский вопрос - что в нашей стране стоит своих денег... но в случае с недвижимостью в Ижевске, регулятором могло выступить государственное ФГУП ГУССТ N8 ПРИ СПЕЦСТРОЕ РОССИИ:
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/
Почему цены от 42 т.р. до 51 т.р. за 1 кв.м.?
quote:
5%это не скидка... но уже кое-что
- до 2% заложено изначально при 100% оплате всеми СК
- 2-3 % на время "снижения уровня продаж"/акциида... повод для гордости
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Какое распространенное заблуждение. Банку по барабану, что было "До" и что будет "после" покупки Вами квартиры. Банк страхует (и является в последствии выгодоприобретателем)все свои риски - вашу жизнь, здоровье, титул, конструктив . На вас ему ровным счетом наплевать. У банков цель другая.
Риэлтору как бэ тоже наплевать. Для него рисков никаких и ему даже подстраховывать себя не надо. У него цель другая. И ничего ему за это не будет.
Банка по ипотеке вполне достаточно. Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
quote:
Fozzyboy
наш новый "анти-риелтор"? ну sorry если что... ничего личного
quote:
Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
... у риелтора еще задача есть, чтобы эти, с кем ходит других привели... с кем потом можно походить... и правильнее наверно - пробежаться/посидеть
quote:
Банка по ипотеке
так же сделки разворачивают...
последствия для заемщика более неприятные...
суд судом процент начисляется
quote:
Originally posted by GREY MV:
так же сделки разворачивают...
Не, а после риэлтора сделки никогда не разворачиваются?
Он же свои деньги не вернет.
А чем плохо страховать риски, вместо передачи "лишних" денег риэлтору, Чукс не сказал. Ну риэлтор то точно 100% убытков не оплатит. Вместо бесполезного в этом случае риэлторского налога, может лучше всё таки страховая, не?
quote:
после риэлтора сделки никогда не разворачиваются?
тоже бывает...
мне кажется вы не видите основное в услуге риелтора - за услугу платят ДОБРОВОЛЬНО... понимаете... добровольно... по собственной воле... и всегда будут 25-30% людей прекрасно обходящихся без услуг риелторов... до тех пор, согласно моей антиутопии, когда вас законодательно обяжут...
PS Если говорить о качестве оказываемой услуги... тут да... в настоящее время с аргументами туго... те что есть, не расскажешь - конфиденциальность...
quote:
риэлторского налога
повторюсь... люди денег платят ДОБРОВОЛЬНО...
quote:
может лучше всё таки страховая, не?
не факт... при малейшем нарушении вами условий договора страхования - будет отказ... неужели ОСАГО и КАСКО вас ничему не научили?
Я "за" введение налога в пользу страховых, у меня есть пара-тройка грамотных юристов знакомых, мы организуем "анти-страховые"... или в отдел урегулирования претензий... с удовольствием буду рассказывать людям об их мелких, на первый взгляд, но имеющих серьезные последствия, ошибках...
PS
Приятно и занимательно беседовать с людьми из параллельных реальностей...
рассуждения об ответственности считаю наиболее трогательными...
Лет 10 назад продавал однушку 40ЛП 66.Риэлторы выстроили цепочку из 4 квартир,у меня чистая продажа,с др. стороны чистые деньги.
Оформились в палате всё чин чинарём.Освободил квартиру,звоню дядьке -купцу,
-Заезжать будешь?
-Не....9 этаж не нравицца...
-Когда смотрел ,восьмой чтоли был?(смотрел он её не снимая кеды,вытянув шею)
-девятый,но не поеду...не нравицца...
Он написал заяву в палату о приостановке сделки.В цепочке началась паника(кол-во бап бальзаковского возраста там доминировало...ну сами понимаете).В течении месяца -двух было неск. *собраний*.
Потом включился моск у тётенек,на колени пАли :
-Отдай деньги пожалуйста!!!
Ну я мущина невредный(геморрой им предстоял недетский...суды и прочее),
отдал.....Тока с дисконтом около 5%,дабы наказать терпилу.
Все получили деньги ,остались довольны,курятник свой ,продал по той же цене неделю спустя.
К чему я это?
Риэлторы ,которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели.
С тех пор я как то с ними *не очень*.
quote:
которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели.
=
quote:
Если говорить о качестве оказываемой услуги... тут да... в настоящее время с аргументами туго...
с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет... да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
PS Но есть люди, которые платят и 4% и 5%, а в Москве порой 6% за эту самую услугу... вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
quote:
да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
А *лечат* как...это тихий ужос!!!
Одна мне тут недавно(я квартиру продавал свою)причёсывала,дескать падёж ценника усилился,приобрёл практически отвесный характер и двушки 467сер.на Холмогорова-Удмуртской уверенно пробили отметку 2 мио рублей.
Бу-га-га!!
quote:
Originally posted by GREY MV:вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
Не исключено.
quote:
Originally posted by GREY MV:с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет...
Сомнительное умозаключение. Можете пояснить?
quote:
Не исключено.
quote:
большого спроса на качественную услугу тоже нет
quote:
Можете пояснить?
не исключено...
quote:
Сомнительное умозаключение.
обоснуйте...
Да собственно и обосновывать нечего. Спрос на качественную услугу был, есть и будет. Правда же у всех критерии разные. Имхо, основной признак- положительный результат, отсутствие нервотрепки. Сегодня же, похоже, тех, "которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели" - подавляющее большинство, так как "понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов"
quote:
Спрос на качественную услугу был, есть и будет. Правда же у всех критерии разные.
Критерии должны быть одни, с позволения, должен быть СТАНДАРТ качества оказанной услуги...
если нет понимания качества ни у заказчика
quote:- это ваши критерии? ни у риелтора - о каком спросе на качественную услугу может идти речь?
положительный результат, отсутствие нервотрепки
PS Есть заказчики которые точно знают, какой должен быть результат, владеют исчерпывающей информацией о процедурах, перечне документов и так далее... просто их немного
Fozzyboy, есть такая очень познавательная книга Вадима Зеланда "Трансерфинг реальности". После ее прочтения, попробуйте ответить сами себе почему на Вашем пути встречаются такие как:
quote:
Риэлтору как бэ тоже наплевать. Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
quote:
Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
ну клевая фраза, сама по себе... и визуально, забавная рисуется картинка
quote:
Originally posted by GREY MV:
и визуально, забавная рисуется картинка
Такая не? ))
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Fozzyboy, есть такая очень познавательная книга Вадима Зеланда "Трансерфинг реальности". После ее прочтения, попробуйте ответить сами себе почему на Вашем пути встречаются такие как:
Не не, они мне не встречаются. Как то без них пока всё обходилось. Что я делаю не так?
quote:
не
аллегория понятна... но скорее индивидуальна... я к примеру больше похож на огра... гы как вам такой вариант
quote:
Fozzyboy
эта чистая психология... наступил момент когда человек распоряжается миллионами /виртуальными, но миллионами/ и совершает миллионную сделку...
он на "вершине мира" и все остальные ему завидуют...
утрирую конечно, но в целом эмоциональный посыл таков... риелтор - в вашем случае "веселый осел", неизменный атрибут мира роскоши и богатства , о котором так много рассказывают по ТВ... на этой волне и 150-200 т.р. заплатить за "чистую продажу" 1-ки в хрущевке - не вопрос PS Другое дело - что это относительно "новая" формация, из принимающих в "беседе" риелторов никто не сможет "работать в такой манере"... мы тут собственно и не риелторы "в чистом виде"... у каждого специфика своя есть...
quote:
Fozzyboy
quote:
психология
quote:
Что я делаю не так?
quote:
А чем плохо страховать риски
quote:
Что в этом плохого?
вы заранее настроены на критику... провоцируете... но смысл диалога, не во взаимной критике, в обмене мнениями...
PS
Вы заметили, что нет мнений людей которые желали воспользоваться услугами риелторов?
Что конкретно они ожидают от риелторов?
Позитива в адрес риелторов нет вообще
Нет предложений с видением "как это должно быть" исходя из нынешних реалий...
но в городе под 100 АН и все что-то зарабатывают...
quote:
Originally posted by GREY MV:с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет... да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
PS Но есть люди, которые платят и 4% и 5%, а в Москве порой 6% за эту самую услугу... вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
Человек, который покупает квартиру за десятки миллионов и отдает 4-5 % за услуги риелтора - он, как минимум, денежки эти не заработал, раз так легко ими разбрасывается. Следовательно, его бы следовало допросить и посадить.
Убежден на 146 %, что трудозатраты риелтора не соответствуют не то что 4-5 % цены объекта, а даже и 1 % или 0,5 %. Просто потому, что любому работающему человеку нужно положить месяц, а то и больше за этот 1 % - причем каждый день по 8-10 часов. То же самое применимо и к этим самым нотариусам. О каких там 2-3 процентах может идти речь? Не жирновато ли?
Будете рассказывать о цене ошибки? Об ответственности?
Так я вам расскажу о цене ошибки врача (большинство которых горбатится за копейки). О цене ошибки даже копеечного водителя автобуса, таксиста, инженера, который ошибется при расчете прочности чего-нибудь.
Skeeter
+800
quote:
Skeeter
сходили бы например к Удмуртнефти или к Госсовету УР, на Песочную к зданию "Комоса" - с плакатиком типа "Вы все утырки, потому что я зарабатываю меньше!!!"
ну это так... чтоб вы не расслаблялись...
quote:
Убежден
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
quote:
Будете рассказывать
почитайте ветку... зачем столько бессмысленных эмоций ?
quote:
о цене ошибки врача (большинство которых горбатится за копейки). О цене ошибки даже копеечного водителя автобуса,
почему именно риелторов, Вы, конкретно Skeeter, выбрали в качестве объекта своего возмущения?
quote:вы за новостройки или против... раз уж зашли...
инженера, который ошибется при расчете прочности чего-нибудь
Риэлтор написал расписку покупателю
потештесь злыдни...
тему закрыл, чтобы вы девочку не обижали...
quote:
Skeeter
сколько стоит 1 минута человеческой жизни?
немного обострим... чтобы вам интересно было... нога болела, вроде отошла/пора за дела приняться
напишу и до позднего вечера...Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...
просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...
риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...
и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...
quote:
Originally posted by GREY MV:
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
Золотые слова. Много или мало - решает конечный потребитель услуг. Если 100-200 тыс. для него - не деньги, так в чем проблема? Не нужно лезть в чужой кошелек, зависть - плохое "чувство".
quote:
Originally posted by GREY MV:
сходили бы например к Удмуртнефти или к Госсовету УР, на Песочную к зданию "Комоса" - с плакатиком типа "Вы все утырки, потому что я зарабатываю меньше!!!"
ну это так... чтоб вы не расслаблялись...
Схожу. Как время наступит. Да не с плакатиком, а с берданочкой.
Комос, правда, не знаю какое отношение ко мне имеет.
quote:
Originally posted by GREY MV:
РИЕЛТОРАМ ДЕНЬГИ ПЛАТЯТ ДОБРОВОЛЬНО !!! еще раз... ДОБРОВОЛЬНО...
платят столько сколько платят...
Агась. Особенно когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.
И потом, платящий по 4-6 процентов от стоимости многомиллионного объекта - вор, и не вложил в эти деньги свой труд и свое время. Иначе б он деньги считал очень тщательно. И меня как-то тревожит, что некоторые мечтательно уже замахиваются на какие-то там проценты от стоимости жилья.
При желании можно сделать так, что вы и врачу будете платить добровольно.
Ну когда вопрос встанет - "ой, знаете, я такой забывчивый, такой забывчивый... Иногда вот могу наркоз забыть дать...".
quote:
Originally posted by GREY MV:
почему именно риелторов, Вы, конкретно Skeeter, выбрали в качестве объекта своего возмущения?
Вы только не обижайтесь и не принимайте на свой счет.
Потому, что совсем недавно решал жилищный вопрос и, в принципе, собираюсь двигаться в этом направлении и дальше.
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
quote:
Originally posted by GREY MV:
сколько стоит 1 минута человеческой жизни?
Столько, сколько человек может за эту минуту заработать.
Именно за эту сумму он продает минуту своей жизни.
Так что врачу вы должны бы платить... сколько там вам лет осталось до хотя бы средней продолжительности жизни?
Какой процент расчетной суммы в качестве ДОБРОВОЛЬНОГО платежа будем брать? 15! Во! Пусть будет 15. Совершенно добровольно.
quote:
Originally posted by Starkoff:Золотые слова. Много или мало - решает конечный потребитель услуг. Если 100-200 тыс. для него - не деньги, так в чем проблема? Не нужно лезть в чужой кошелек, зависть - плохое "чувство".
Агась, именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги. Не целесообразностью, а "сколько ж там еще Вася может заплатить?".
100-200 тысяч (равно как и 100-200 рублей) НЕ деньгами могут быть только для того, кто их не заработал. Таких, в общем-то, нужно судить и сажать.
Платить нужно сообразно трудозатратам и сложности работы, и никак иначе.
Повторю пример с низкооплачиваемыми врачами.
Они ЛЕГКО снимут с вас последние штаны. У них ЕСТЬ для этого все "инструменты". Под увещевания "зависть-плохое чувство", "а во сколько вы оцениваете свою жизнь/жизнь своего ребенка", "все ДОБРОВОЛЬНО - можете прямо сейчас отпозти от регистратуры и подохнуть, мы вас не держим".
И я даже знаю кто в этом случае первым начнет громко-громко голосить.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы за новостройки или против... раз уж зашли...
Себе взял квартиру в доме 2007 (кажется) года.
Рассчитывал на то, что все уже отсверлились, въехали, косяки пофиксили.
Также рассчитывал на то, что контингент будет ПОКА ЧТО не совсем люмпенизированный (как в хрущах, например). Есть предложения в уже достаточно давно сданных домах БЕЗ отделки (типа Репина 35/1, например). Как вариант можно было бы взять что-то из них. Но не имею возможности возиться с отделочными работами, не имею возможности контролировать процесс. Поэтому нужна была квартира с отделкой.
Более старые дома не устраивают, в основном, контингентом.
Жил в хруще. Планировки отстой, коридоры узкие - тяжело носить вещи. Даже с велосипедом подниматься - и то невесело.
Из того что сейчас строится даже не знаю что взял бы себе ничего - не вижу нормального предложения с точки зрения конструктива (не доверяю монолиту и, что самое главное, ненавижу акустическое сожительство с соседушками), расположения, района.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Skeeter
+800
+100500
quote:
Потому, что совсем недавно решал жилищный вопрос и, в принципе, собираюсь двигаться в этом направлении и дальше.
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
как это всё знакомо!!!
за три месяца продажи квартиры такого наслушался,уши в трубку заворачивались!
Такое ощущение.что они за 100баксов наждак зубами остановят,а за 200 мать родную продадут....
бгг
quote:
Originally posted by Skeeter:Агась, именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги. Не целесообразностью, а "сколько ж там еще Вася может заплатить?".
100-200 тысяч (равно как и 100-200 рублей) НЕ деньгами могут быть только для того, кто их не заработал. Таких, в общем-то, нужно судить и сажать.
Платить нужно сообразно трудозатратам и сложности работы, и никак иначе.Повторю пример с низкооплачиваемыми врачами.
Они ЛЕГКО снимут с вас последние штаны. У них ЕСТЬ для этого все "инструменты". Под увещевания "зависть-плохое чувство", "а во сколько вы оцениваете свою жизнь/жизнь своего ребенка", "все ДОБРОВОЛЬНО - можете прямо сейчас отпозти от регистратуры и подохнуть, мы вас не держим".И я даже знаю кто в этом случае первым начнет громко-громко голосить.
Не согласен принципиально. Черно-белая картинка получается. Кто оценивает трудозатраты и сложность? А про "судить и сажать" - тут уж вовсе совок. Давайте не будем считать, кто сколько заработал. Сегодняшние врачи все так и работают, как Вы описали. По делу и правильно их Сан Саныч назвал в своем "скандальном" выступлении. Только правда многим не понравилась, и верещали все, как бешеные.
Люди.., Вам еще не надоело обсуждать эту тему...??? Давайте останемся Все при своем мнении, и закроем эту бессмысленную тему..., дело доходит до абсурда уже...!
Зачем же тему закрывать? Культурно обмениваемся мнениями.
quote:
Люди.., Вам еще не надоело обсуждать эту тему...??? Давайте останемся Все при своем мнении, и закроем эту бессмысленную тему..., дело доходит до абсурда уже...!
Вас ведь насильно сюда никто не зовёт,неинтересно-ради бога,ведь есть др. ветки....Мне вот оч. интересно ибо ещё одну квартиру продавать,глядишь что путнего люди скажут,а я на ус намотаю.
quote:
Originally posted by Starkoff:Не согласен принципиально. Черно-белая картинка получается. Кто оценивает трудозатраты и сложность? А про "судить и сажать" - тут уж вовсе совок. Давайте не будем считать, кто сколько заработал. Сегодняшние врачи все так и работают, как Вы описали. По делу и правильно их Сан Саныч назвал в своем "скандальном" выступлении. Только правда многим не понравилась, и верещали все, как бешеные.
Нет, "судить и сажать" взяточников и воров - это не совок, это совершенно нормальная практика. Трудозатраты - фонд фактически отработанного времени (в часах). Сложность (а отсюда и тарифную ставку) можете привязать к минимальному уровню образования, который необходим для выполнения работы.
Хотите получать больше - извольте больше предложить клиенту. Больше, чем тухту "нам уже столько предложили" и кривую рекламу, сделанную на коленке за 30 секунд. То, что я сейчас вижу на рынке недвижимости - это засилье безграмотных, нагловатых и хамоватых индивидуумов, которые по какой-то причине полагают, что заслуживают иметь много денег. От этого страшно страдает имидж профессии в принципе и отношение ко всем риелторам, в том числе и к нормальным и грамотным.
И немаловажный момент. Все почему-то стараются все перевести на зависть, выставляя оппонента в дурном свете. Считая, сколько я плачу за услуги того или другого лица, я считаю, в первую очередь, СВОИ деньги.
Врачи с вас могут вытрясти ГОРАЗДО больше. Прижмет - добровольно отдадите и квартиру, и машину - все.
Так что они пока еще не так работают. Когда будут работать так - особенно под циничные прибаутки о том, что все "добровольно", "никто не заставляет", "ты денежки чужие не считай, ты давай, свои выкладывай" - вам, мягко говоря, не поздоровится.
Аналогичным образом могут работать и менты.
quote:
Originally posted by Skeeter:И немаловажный момент. Все почему-то стараются все перевести на зависть, выставляя оппонента в дурном свете. Считая, сколько я плачу за услуги того или другого лица, я считаю, в первую очередь, СВОИ деньги.
Да я и не спорю. Ну не хотите платить им, ну и бог с ним. Заплатит кто-нибудь другой. Да, кругом халтура, и риэлторы - не исключение. У нас страна такая. Мы ее не выбираем.
Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Это Риэлторы как раз считают чужие деньги, когда видят на какие суммы проходят сделки. Им уже просто мало взять тыщи 3-5 за свои услуги. Это для них не деньги. Им кажется, что им ДОЛЖНО принадлежать гораздо больше от квартиры, которую продает собственник. Ведь они видят сколько у него денег. Пускай делится, вон у него 2 ляма щаз будет на руках. А мне 3 тыщи чтоли только перепадёт, как каким-то работягам на заводе по трудозатратам? Не не, это оскорбительно, хочу 100, деньги же есть.
Вот люди и негодуют от такой наглости. За какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Вот люди то как раз и негодуют, что за какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли? Пускай чужие деньги не считают.
Вот опять, снова здорово! Ну и не нужно им платить, если так считаете. Зачем негодовать? Это устоявшаяся практика - брать фиксированную сумму. Комиссия измеряется десятками и сотнями тысяч рублей. И это не секрет. Вы ничего не сможете сделать. Люди как платят, так и будут платить. Для кого-то - это не деньги, кто-то всего боится, кто-то - просто лох. Так бывает.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.
Плюсану Вам, все правильно пишите и выражаете мысли здравомыслящих людей. Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов. Такие суммы как 100 тыщ за сделку могут отдать люди, которым эти деньги достались на халяву, легко пришли - легко ушли.
Меня больше удивляет снять жилье- однушка 8 тыщ, за "услуги" 5-8 тыщ выложите. За что? За то что нашли клиента? Дак из за риэлторов нет уже обьявлений напрямую от человека котоырй хочет сдать. Скажете что риэлтор сделает всё гладко, ага уж - он может сдать вашу квартиру и алкашам, и т.д. А ещё квартира может быть проданной и т.д. Знаю случай когда риэлтор нашёл квартиру людям, а эту квартиру продавал другой риэлтор))) Эта же обьява на марке висела)) Короче цепочка поулчилась такая продавец-риэлтор-риэлтор-покупатель. Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ. Неужели продавец и покупатель не могли себя найти никак? Люди оформлялись и бегали сами...
quote:
Originally posted by GREY MV:
риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент
Продавая готовую квартиру в новостройке и покупая новую в строящемся доме, с риэлтором со стороны покупателя договорились так:
- я провожу покупку в строящемся доме через него
- он платит налог с продажи готовой квартиры
Так и сделали. В итоге он заплатил налог (отдал мне наличкой)около 25к, всех все устроило.
Покупая в новостройке можно пользоваться услугами риэлторов, но только для получения части вознаграждения от СК. На этом смысл в их участии заканчивается.
quote:
Originally posted by sseregaa:
Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов.
Можно и лечиться без помощи врачей, можно строить без помощи строителей, можно делать еще много разных вещей самостоятельно. Зачем платить больше, если можно абсолютно ВСЁ сделать самому?
quote:
Originally posted by sasa777:
Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ
this is хорошо
[QUOTE]Originally posted by Fozzyboy:
[B]
Не не, это оскорбительно, хочу 100, деньги же есть.
Вот люди и негодуют от такой наглости. За какие это такие подвиги им 100.
откуда такие цифры?
риелтор зарабатывает стотыщ...это миф.
комиссия более чем скромная...
quote:
Мне вот оч. интересно ибо ещё одну квартиру продавать,глядишь что путнего люди скажут,а я на ус намотаю.
аналогично
quote:
- вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
- Не исключено.
это ж чистая психология!!! Тока не недоумки, а точнее двоечники или колышники даже!
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
[B]
это ж чистая психология!!! /B]
Ага, Люсь.
quote:
наш новый "анти-риелтор"?
Фрози не новый, он оч старый "анти-риэлтор"
вспомни тему прошлог-позапрошлого года про "люди бараны"... он там во всю отметилсяquote:
Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.
есть такое, есть в так называемых Технологичных Агентствах Недвижимости... которые возят всяких гуру-тренеров и доят агентов и внедряют новые методы в поиске клиентов...
все что описал это маркетинговые разработки А.П.Оганесяна, А.Захарова, г-на Круца и прочей нечисти от недвижимости... поэтому и пытаются всяко разно затащитьклиента в офис на договор и по ушкам проехать по поводу штрафных санкций и процей лабуды...
немного самопиара я ипешник, работаю с компаньоном, работаю в большинстве случаев по рекомендации и мне такой "невод" нафиг не нужен... выбираю с кем работать и на каких условиях...
отрабатываю варианты на 146% ибо от результата зависит рекомендация и один недовольный клиент не приведет 10 других... и ценник не ломлю за услугу, т.к. понимаю что я делаю, как и какие трудозатраты. и мне не надо тащить в контору 50-70% своего заработка...
как то так
Однако у вас со Светой "профэтика" (((
Fozzyboy, в ваших картинках узнается здесь присутствующий риэлтор..
Участники, конкретизируйте меняете/не меняете
quote:
ShokolaDniCz@
шо вы привязались с ентим словом
quote:
"профэтика"
что ви ентим хоЧете таки сказать?
давай ближе к теме: надо ли менять? Вот не знаю я.. Зри в корень!
Спокойной ночи!
Люся неисправима
quote:
именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги
это платежи по принуждению... на фискальные платежи вы вообще не можете повлиять
quote:
на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
соглашусь... нет внятных и понятных всем критериев качества услуги... но людей судя по всему устраивает и такой уровень...
quote:
врачи ЛЕГКО снимут с вас последние штаны.
тем и занимаются... без всяких гарантий...
quote:
когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.
это взаимоотношения продавца и его риелтора, как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...
quote:
решает конечный потребитель услуг.
сколько заплатит...
PS Мужчины... может перестанете строить из себя буратино?
Вы не воспользуетесь услугами риелторов, так стоит ли "ломать копья" на предмет стоимости и качества их услуг...
... или вы таки хотели бы нанять риелтора, но за другие деньги и качество...
я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы, где частное лицо сможет сразу обозначить желаемую стоимость услуги и в чем эту услуга заключается - по пунктам...
quote:
NewSmith
риелтор принес вам пользу выраженную в денежных знаках...
пользуйтесь дамы и господа, покамест, строительные компании не прикрыли лавочку...
PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?
... не по теме... но это
quote:
Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет?
quote:
Fozzyboy
какая вам сударь разница? почему вас так это тревожит... и не первый год?
Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...
просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...
риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...
и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...
... так как "ходим по кругу" копировать буду предыдущие посты свои
quote:
Originally posted by GREY MV:
PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?
Ну это все обсуждаемо и если вы можете делать такие интересные вещи, то при следующей покупке обращусь к вам. С какими застройщиками возможен такой вариант?
quote:
делать такие интересные вещи
может каждый...
quote:
то при следующей покупке
я просто расскажу вам, как это делается...
все довольно просто...
даже где-то рассказывал и не раз...
PS В городе есть прецедент, когда риелторы снизили стоимость квартир в новостройках на 700-800 тысяч рублей...
т.е. покупатели, реально меньше заплатили за приобретение...
сочетание многих факторов внешних и человеческого фактора...
повторить такой расклад вряд ли представится возможным...
quote:
С какими застройщиками возможен такой вариант?
с любыми...
без разницы...
ну может не станут "отрабатывать" строительные компании, сотрудничающие с риелторами... кому-то ровно...
PS Инвестиции в новостройки... сегодня интересны если брать оптом... чтобы аккредитация в банках была... УССТ...
... заводим инвестора на новостройки УССТ... создаем ему же инвестору условия "необходимости быстрого вывода денег в нал"... на рынок "выходит" пару-тройку подъездов по дисконту и корректируем общие цены по рынку новостроек вниз... есть вариант, что УССТ выкупит пул квартир сам, только бы не падали продажи и не пришлось снизить стоимость... тогда инвестор не только вернет свое, но и получит прибыль...
quote:
как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...
был случай, когда руководитель сказала про свою подчиненную, что она вернет ..
Не помню застройщика, дом которого на остановке на Петрова, при постройке первого своего дом , знаю, что брал деньги в определенных пределах сколько может заплатить потребитель, отделка/без отделки/частичная отделка - сколько заплатил инвестор
Бывают врачи и полицейские, что вне служебного времени, не врачи и не полицейские, таки риэлторам, не своим, что толку говорить о профэтике?! сказано уже много.
батон не батон, критика имеет место быть, не запрещена и у потребителей и м е е т с я
quote:
ShokolaDniCz@
вы и не заметили...
quote:
у потребителей и м е е т с я
нет в этой теме потребителей услуги
есть люди которые в риелторских услугах не нуждаются, но сам факт существования риелторов как явления, кажется им недопустимым...Может стоит подумать в ключе, что в риелторы уходит "мусор человеческий", так сказать, "генетический брак"... и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол... некоторое из них, ну я примеру, на лик звероваты и более похожи на киношных хрестоматийных бандосов... халтурщики - кривая реклама безопаснее, чем сантехник "с кривыми руками" или тот же врач, что аппендикс, держа учебник в одной руке, удаляет... да мало ли по настоящему ответственных профессией, где трутни опасны... серые бездарности...
И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глаза своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...
quote:
Originally posted by GREY MV:
И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глазах своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...
Как все-таки приятно читать умных людей.
quote:
Originally posted by GREY MV:
я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи - н-р тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам. надо помочь беднягам
quote:
Originally posted by XXL:
тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи
надо помочь беднягам
Может нужно помочь еще нефтяным компаниям и казино, ну всем тем, у кого очень плохо с деньгами))))))
quote:
Originally posted by XXL:
тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам
Сейчас, действительно, весь новый район строится на временных сетях и на сколько мне известно, решается вопрос, ставить в каждый дом свою газовую котельную, что дешевле как для застройщика, так и для жильцов, да и вообще много положительных моментов или все же подключать к городским коммуникациям.
А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?))) Если не поняли, то это риторический вопрос)) Вега - цены выше, Онежский дворик - цены выше, ну и Манхэттен с Парусом - понятно дело, выше. Больше строек в этом районе нет, а сравнивать с другими, как минимум не корректно. Вы бы хоть сначала поинтересовались вопросом, перед тем, как что то утверждать.
quote:
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
представители застройщиков тоже есть на форуме и не думаю, что получится воплотить в жизнь эту идею (пул и опускание ценника) если о ней писать в открытую...
нападать нужно неожиданно, предварительно по тихому сговорившись
quote:
полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков
думаю я на этот счет...
на сегодняшний день - фиксируемый спрос в целом носит справочный характер, т.е. справка по ценам... не отражает фактический...
Базовая информация/общедоступна:
- данные фактически произведенных продаж по объекту
- источники финансирования приобретения
- общее финансовое положение Застройщика
Как тема должна выглядеть по форме?
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир
- участник указывает квартиру и стоимость, и важно, сроки оплаты
Как минимум, строительная компания, чтобы "развалить пул" будет вынуждена сделать интересные предложения до половины участников.
PS С админами буду согласовывать ...
СК постоянные рекламодатели - к их мнению могут прислушаться...
С другой стороны, не все СК рекламодатели , я бы сказал больше, наиболее интересные объекты на форуме не рекламируются...
Какое ваше видение образа темы? По типу СП?
Если вы готовы такое организовать, то можно создать тему по предложенной вами схеме
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир
но участник уже пишет вам в пм или при личной встрече и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...
quote:
пул и опускание ценника
для конкретной группы лиц, при сохранении официального ценника на рынке в целом, экономически целесообразнее, чем появление на рынке более дешевых предложений...
более того, свою маржу СК сможет добрать за счет индивидуальных покупателей... которые в конечном итоге все равно составят большинство...
quote:
представители застройщиков
им как раз более интересно "план продаж" закрывать крупными продажами...
Оптом дешевле, чем в розницу...
quote:
участник уже пишет в пм (например вам) и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...
нет...
ход процедуры должен быть прозрачен для всех...
стоимость - безусловно коммерческая конфиденциальная информация (в ПМ), но сроки и запрос на конкретный объект должен быть доступен всем...
Моделируем ситуацию: в пм "накидали" запросов разноплановых, в итоге не по одному из направлений не набрано минимальное количество запросов, в итоге мы получим недоумение и недопонимание со стороны участников и тема "умрет"...
при открытом запросе на объект, получаем минимальные 3 запроса и сразу в работу... если на объект 1 (единственный) запрос - по альтернативной схеме...
PS Возможности у всех разные, допустим вас устроит дисконт в 25%, у человека есть реальная возможность "забрать" с 35%, Застройщик дает 20%... почему нет...
можно просто, чтобы пользователи писали какие квартиры их интересуют(без цены), а далее уже в П.М. например через GREY MV обговариваем условия - если набрали необходимое количество покупашек для создания пула.
quote:
Originally posted by NewSmith:
А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?)))
в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.
1. название объекта
1.1. проектная декларация
2. предварительная информация о наличии квартир
2.1. планировка
2.2. квартиры по этажам
3. открытые заявки от пользователей в теме с указанием сроков
3.1. стоимость в пм
да... если забирать оптом от застройщика, конечная сумма сделки - конфиденциальна...
не думаю, что в последние две недели 2013 года успеем, но в "мертвый" 1 квартал 2014 года, считаю вполне реально...
...и просто интересно будет посмотреть фактические продажи за 2013 год в новостройках...
quote:
Originally posted by XXL:
в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.
Так вы не путайте теплое с мягким, сравнивать новостройку со вторичкой...
Купили виртуальные 56 квадратов за 2375, подождали 1.5 года и стала стоить уже совершенно других денег. А ваша вторичка как была 2500, так и через 1,5 года будет 2500 (при равных условиях). Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты? Снова что то утверждаете, не зная о чем говорите.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Купили виртуальные 56 квадратов за 2375, подождали 1.5 года и стала стоить уже совершенно других денег.
мечты, мечты...
никто в здравом уме у Вас 56 м2 за 3 мульта в панельке с временными коммуникациями не купит,
когда в соседней панельке за 2.5 толкают 54 м2
Ну начнем с того, что за 2375 не 56 квадратов, а 60,5 кв.м., это первое.
А во вторых, вы же не знаете по какой цене сейчас уходят квартиры в ПОЧТИ готовых домах и за какое время. А ведь снова утверждаете...))) третий раз повторять нет смысла))
quote:
Originally posted by NewSmith:
Ну начнем с того, что за 2375 не 56 квадратов, а 60,5 кв.м., это первое.
начали и сразу закончили - ибо площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры. мат. часть надо бы знать
Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.
блажен кто верует
кури:
quote:
В Жилищный кодексе:
ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Мы говорим о разных вещах, я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.
А если говорить о площади квартиры, вот и сравни что ты получаешь в итоге на твоих же примерах.
Вторичка (трешка) - 54 квартира и лоджия 3, фактическая площадь 57 кв.
Новая (двушка) - 57 кв. квартира и 7 кв. лоджия, фактическая площадь 64 кв.
Это даже разные классы жилья. И неудивительно, что эта новая двушка стоит дороже, чем старая трешка.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты?
после подписания акт приема-передачи, все рассказы застройщика о котельных, подземных парковках и т.д - уже не имеют юр. силы, не ?
т.е. это просто обещания.
как показывает история, после сдачи дома и приемки квартир за все приходится платить уже собственникам, застройщику эта тема уже не интересна.
quote:
Originally posted by NewSmith:
я говорю про стоимость лоджии с коэффициентом 0,5.
*рукалицо*
ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются. все остальное фантазии застройщика. по докам(акт приема передачи, фактические замеры от БТИ и т.д.) там никаких лоджий с коэф. 0.5 не будет.
quote:
Originally posted by XXL:
ты лоджию(обще-домовая площадь) покупаешь или квартиру ?
Все покупаю. А тебе нет разницы какая в твоей квартире будет лоджия и будет ли она вообще?
Если ты до сих пор не понял разницу, то дальше объяснять не вижу смысла.
quote:
Originally posted by XXL:
так вот по площади эти хаты на 2м2 отличаются
no comments
P.S. Хоть считать научись, 57-54=3. А как научишься считать, так и остальное поймешь.
3 м2 виртуальные, а по факту после реальных замеров БТИ легко могут стать 1-2 м2 фактических после сдачи дома
так что пусть свидетели яговы альянса, платят 500 тыр. за виртуальные(!) 3 м2
зы. сам застройщик не знает какая площадь у него...
на планировке 60.55 м2
в графе где ценник:
quote:
Жилая площадь
33,91 м2
Общая площадь
59,37 м2
минус лоджия 7м2*0.5, 59,37-3.5=~56 м2.
так кто тут считать не умеет ?
Хорошо, что обращаете внимание на трюк застройщиков по включению площадей лоджий и балконов в общую площадь. Будущим покупателям также стоит обратить на это внимание. Реально из 60 заявленных квадратов при лоджии в 7, Вы получите всего 53. А при последующей перепродаже придется указывать реальную площадь в соответствии с ЖК РФ и паспортом на помещение.