quote:
Originally posted by Chuksss:
зафлудили всю тему
Ну так модер не захотел прикрутить к теме голосовалку, что бы определить предпочтение людей, а свое мнение все уже высказали. Остается только флудить.
Да блин миф про эти сталинки, стены из шлакоблока, а в пустотах песок! Уверен что в 2050 году будем говорить - вот в 2013 годах строили на века)))Ещё раз говорю - поспрашивайте у отцов и дедов в 60-90 года - когда они принимали жилье, каково было качество. И не забывайте, в СССР так же армяне и абхазцы работали на стройках вовсю.
Надежда самому кирпичи лепить и обжигать а потом самому строить, никого не нанимая
sasa777, да вы что такое говорите, какие армяне и абхазцы, Чукса на вас нет. При СССР строили только отборные арийцы!!!
Арийцы отборные аххаххаа))))))))))Абхазцы и армяне строили фермы в колхозах Удмуртии, и знаете, вино делать у них поулчается намного лучше чем строить... А косяков то сколько было в СССР при сдаче домов...просто сейчас позабылось. Вы не забывайте что вторичка сейчас с исправленными косяками просто...
quote:
Originally posted by sasa777:
Арийцы отборные аххаххаа))))))))))
Зря смеешься, вот Чукс рассказывает, что сейчас какой то строитель позволил себе на каком то 17 этаже в строящемся объекте, НАКАКАТЬ на бетонный пол, а судя по детальным рассказам Чукса, я бы даже сказал НАСРАТЬ. Разве при СССР хоть кто то мог себе такое позволить, когда на всех стройках стояли биотуалеты?
)))))))))))))В СССР не какали люди, время другое было))))
quote:
Originally posted by sasa777:
вторичка сейчас с исправленными косяками просто...
и че в этом плохого?
quote:
нужон стандарт на профэтику риэлторам
так и хочется сказать: брысь
Izhstyle - ничего плохого в этом нету, просто это к вопросу о её "качестве"
собрались адепты новостроя и успокаивают друг друга
как вас однако легко завести А авто тоже лучше покупать 90-х годов которые на совесть сделаны или же новое из фольги которые на 2-3 года(тоже миф). Однако на дорогах мы видим обновленный автопарк а в рынке недвижимости новые дома!
quote:
Originally posted by sasa777:
ничего плохого в этом нету, просто это к вопросу о её "качестве"
а в новострое ты ниче доделывать не будеш? никаких косяков исправлять не будеш???
саса77, я таки не понял - ты стебешься или в серьезку думаешь, что здесь спорить с тобой будут???
много много страниц назад несколько человек сказали одно и тоже:
КАЖДОМУ СВОЕ!!!
хочешь жить в монолите в Полесье - живи
я лично хочу жить и живу в центре в настоящем кирпичном доме
Свето4ек хочет жить в Завьялово и делает это
каждый делает выбор сам и воплощает свои задумки... просто иногда выгодно прислушиваться к мнению других людей
в полесье не монолит, а кирпич. Izhstyle - может и не придется косяков исправлять, а если и придётся то новое есть новое. Берите вторичку никто не запрещает)))
в полесье кирпич, межкомнатные перегородки ЖБ плиты, а внешние стены утеплены полистеролбетоном(в вторичке ничем не утеплены)
а вторичка "встанет" как рынок БЭУ авто)))
quote:
Originally posted by sasa777:
в полесье кирпич, межкомнатные перегородки ЖБ плиты, а внешние стены утеплены полистеролбетоном(в вторичке ничем не утеплены)
во упоротый! опять хвалит свою деревню! все кто в теме уже понял - полесье зашибись.... 
по словам саса77
quote:
Originally posted by sasa777:
а вторичка "встанет" как рынок БЭУ авто, и придется риэлторам искать другую сферу деятельности и работать а не купи продай))
держи карман шире... сравнил фольгу на колесах (-много % сразу после выезда из автосалона) и недвигу
Я не хвалю свою деревню, это ты Chuksss начал в этой теме про неё, я вообще ни слова не говорил что там взял. Перечитай 12 старницу, я говорил про КП которых развелось куча, и то что в них без авто никак, а ты начал обсирать что я взял в полесье и там тоже якобы никак. Тему можно закрывать, новострой опередил вторичку, т.к. цена дешевле и предложений стало просто куча!
quote:
Originally posted by sasa777:
новострой опередил вторичку,
нуну
Начинает опережать, иначе этой темы бы не было)))
quote:
придется риэлторам искать другую сферу деятельности
Пятница...
голова занята всяким трешем, уже как 1,5 часа...
Например ситуация:
Если риелторы перестанут существовать и вообще уйдут с рынка, исчезнет ли преступность в сфере недвижимости при наличии схемы нотариус/Росреестр?
НЕТ... более того количество и качество преступного элемента существенно возрастет...
физические лица останутся один на один со всеми рисками, собственно, не ожидая подвоха с той стороны, другая сторона такой же "собственник"
документы "сделать" у "людей" проблем не возникнет, нотариус послушно зарегистрирует сделку, потом по договору страхования ответственности, если повезет, через 1,5-2 года физику выплатят миллион и снова все довольны... кроме граждан... ну тем никогда ничего не нравится... добавим к этому безграмотность населения в целом и сомнительный, зачастую, профессионализм нынешнего юр.корпуса (например, юрист Анастасия Брайчева в одной из передач однозначно высказалась о невысоком уровне нынешних юристов и это в Москве)...
PS Риелторы - это что-то вроде "профилактической прививки" против безграмотности и глупости на рынке недвижимости... и что важно... к риелторам обращаются добровольно... и эта ситуация не нравится и государству и юристам и самим гражданам...
и потому:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... и не будет выбора
PS Если взглянуть более философски - основное право гражданина в правовом государстве - это вещное право собственности, право распоряжения... исчезновение риелторов как явления в экономике, есть признак тоталитарного государства ... во завернул...
На деле... спасибо за идею... надо ее подумать...
суббота 14-ое... мысль следующая...... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... и не будет выбора
... в страховую компанию обязательно
Страховая компания:
- страхование гражданской ответственности/ премьер-министр уже вещал
- страхование сделок с недвижимостью/ ввиду низких выплат нотариусов
Новым местом работы риелторов, не всех конечно, грамотных, станут отделы по урегулированию претензий...
где риелторы, "мстительно" будут обосновывать отказы в выплатах физическим лицам...
- заявитель не проверил то
- заявитель не подтвердил сё
- заявитель не посчитал нужным это
- заявитель проявил небрежность
PS Вы конечно обратитесь к юристам и это правильно, но тут как повезет, иногда, не все и не всегда, юристы просматривая ваше дело, понимают его невозможно выиграть, но вы об этом узнаете, только в решении суда, оплатить услугу вам все равно придется...
сие форумная "профэтика" Чука-Свето4ковая, кышающаяся на потребителя..
GREY MV, чего бежать впереди паровоза?.. не говори : гоп! - пока не перепрыгнешь!
Хотя пасибки вам, предупрежден, значит вооружен!
Вот могу я о качестве судить потому, что жила в сталинке, далее в доме, построенном немцами, далее в новострое панельном пятиэтажном,далее в хруще кирпичном, далее с 1990г по 2004г в кирпичке улучшенке 5-эт с мусоропроводом на Холмогорова экспериментальной, построенной косячно нефтяниками, далее в новостроях УССТ8, УССТ6 и скажу вам: косяки в качестве везде есть свои!
quote:
бежать впереди паровоза?
вы как всегда высказываетесь немного невпопад...
я, GREY MV, ни разу не пророк... но одним из развлечений ума, в качестве борьбы с хандрой, сочиняю антиутопии... спасибо интернету, они не останутся в веках, типа трудов Томаса Мора или более известного Джорджа Оруелла... которые сначала много думали, потом много писали... а не как я
... тем не менее, возможно именно в моих тезисах кроется будущее рынка недвижимости...
Готовый ответ на вопрос - "Чё так дорого" или "За что такие деньги" - стоимость услуг риелторов привязать к тарифу страховой компании...
Сколько сейчас стоит страхование титула? До 2,5 % от стоимости... нет?
отмечусь
quote:
Тему можно закрывать, новострой опередил вторичку
не льсти ни себе не стремному монолиту
или в твоем случае: кирпич с непонятным, горючим на секундочку, утеплителем и с ж/б стенами... кстати, перепланировку фиг сделаешь если межкомнатные стенки из плит...
имхо, Полесье для меня лично, деревня в опе мира
quote:
сие форумная "профэтика" Чука-Свето4ковая, кышающаяся на потребителя..
вы не мой клиент, к счастью!!! и свои симпатии/антипатии не намерен скрывать... ни к вам лично, ни к некоторым объектам
Сил спорить больше нет, пусть Полесье будет попой мира, а новострой дерьмом))))))
Отмечусь, продали свою старую комнату в общаге, покупателя нашли сами, кинули объявление на форуме и авито, знакомая риэлтора тока чутка помогла с документами (направляла так сказать), в принципе, можно все это и самостоятельно сделать. Покупали новостройку, ну там уж совсем без риэлтора обошлись. За сделку с общагой, с нас взяли 10 тырок, это нормально, считаю правильным, а вот суммы гонораров от 40 и до 100 за сделку считаю неадекватными.
quote:
Originally posted by sasa777:
Сил спорить больше нет, пусть Полесье будет попой мира, а новострой дерьмом))))))
Сас не сдавайся, таких как нас много, а хорошего жилья на вторичке всем не хватит!!! Живу ровно три недели в новострое на Ильфата Закирова - полет нормальный!!!
sseregaa - а почему полет должен быть плохим? отлично всё будет! раньше в СССР делали много чего лучше(на века), но опять же в какой то степени это миф. По крайней мере жилье сейчас удобнее, современнее. У панельных домов например в межпанельные швы тряпки толкают чтобы не было холодно - почему сейчас все молчат об этом? В стены вторички толкать тряпки и пенить их! А как в монолите новом штукатура тресенула так всё дом упадет развалится и т.д.
quote:
Originally posted by GREY MV:
Готовый ответ на вопрос - "Чё так дорого" или "За что такие деньги" - стоимость услуг риелторов привязать к тарифу страховой компании...
Я вот когда открываю очередное объявление, составленное очередным безграмотным /ред.модер./, который не в состоянии сделать качественные фотографии (в том числе и элементарно ПОВЕРНУТЬ их в нормальное положение), не в состоянии грамотно описать объект, откровенно халтурит (например, вместо фото объекта лепит скрины с яндекса, не удосуживается сделать фотографии в принципе), пишет рассчитанную на идиотов тухту - мне с его квалификацией все ясно. И ведь сонмища таких.
И тут вопрос "За что такие деньги" более чем правомочен.
А то вон любой другой Вася с точно таким же уровнем компетенции почему-то берет всего пару тысяч за сутки рытья нужников, уборки мусора и подобных важных работ.
И не надо рассказывать о выборе риелтора - его выбирал продавец, а оплачивать все равно приходится покупателю.
вот полистеролбетон на фото ниже, он заливается между в кирпичную стену, горючь гораздо меньше чем деревнные перекрытия в сталинках
quote:
Originally posted by sseregaa:
Покупали новостройку, ну там уж совсем без риэлтора обошлись.
Вот именно этот момент и бесит риэлторов, выступающих против новостроек. Они там нафиг не нужны))
quote:
Originally posted by sasa777:
новострой опередил вторичку, т.к. цена дешевле и предложений стало просто куча!
Так и спрос на новостройки стал больше, и растет с каждым годом. Естественно, вторичека никуда не денется, но часть ранка пошла мимо риэлторов и эта часть с каждым годом становится больше, вот и недовольство со стороны данной профессии.
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
сие форумная "профэтика" Чука-Свето4ковая, кышающаяся на потребителя..
Люсь, иди к "животным", там тебя больше "Любят и ценят")
quote:
Вот именно этот момент и бесит риэлторов, выступающих против новостроек. Они там нафиг не нужны))
правда?!
мне всегда было без разницы, т.к. с чистыми деньгами в новостои идут реже... чаще - продай наше и купить новое... и не всегда "продать наше" получается самостоятельно... но это так, лирика!
вообще поражаюсь нашим людям... тема была адресована в первую очередь риэлторам и касалась ВТОРИЧКИ.. прибежал саса77 (апологет новостроя) и иже с ним и перевели все в хай вторички и описание преимуществ новостроек... теперь еще и хай против риэлторов начали...
по личному опыту скажу - потом в большинстве случаев побежите искать проверенного риэлтора, т.к. нюансы в покупке/продаже все равно выплывают много примеров мог бы привести, но условие конфиденциальности работы с клиентом не позволяют
quote:
Люсь, иди к "животным", там тебя больше "Любят и ценят")
это точно
quote:
Покупали новостройку, ну там уж совсем без риэлтора обошлись.
Вот именно этот момент и бесит риэлторов, выступающих против новостроек. Они там нафиг не нужны))
... вы и такие вы ответственны за высокие цены на рынке недвижимости и такие неоправданно высокие цены на новостройки и спорное качество строительства ...
риелторы, кстати, в полный рост сотрудничают со некоторыми строительными компаниями, на мой субъективный взгляд, для рынка недвижимости в целом,было бы лучше если риелторов противопоставили строительным компаниям...
риелторы перестали бы:
- продвигать на рынке новостройки
- соблюдать условия строительных компаний по поддержанию цены в рекламе
- ориентировать собственных клиентов на определенные новостройки
- создавать общий позитивный фон
quote:
спрос на новостройки стал больше, и растет с каждым годом. Естественно, вторичека никуда не денется, но часть ранка пошла мимо риэлторов и эта часть с каждым годом становится больше
вы понятия не имеете о чем пишете...
риелторы более чем в теме, но на стороне СК...
вторичка уже менее интересна, там работать нужно, с людьми разговоры разговаривать... риски смотреть...
в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение... да... услуги риелторов по приобретению квартир в новостройках БЕСПЛАТНЫ
PS СК не "падают" в цене, потому что всегда найдутся люди готовые переплатить... тем более за "воздух"... гы
quote:
Я вот когда открываю очередное объявление, составленное очередным безграмотным /ред.модер./
аккуратнее в выражениях...
quote:
не в состоянии грамотно описать объект, откровенно халтурит (например, вместо фото объекта лепит скрины с яндекса, не удосуживается сделать фотографии в принципе), пишет рассчитанную на идиотов тухту - мне с его квалификацией все ясно. И ведь сонмища таких.
И тут вопрос "За что такие деньги" более чем правомочен.
т.е. вы считаете, что основное в работе, с позволения сказать, риелтора - это грамотное размещение рекламы ?
Воскресенье 15 декабря... мысль третья /заключительная
при сделках с недвижимостью:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
В такой системе "свободным риелторам" места нет...
нотариус смотрит документы - обязательный платеж
юрист смотрят документы и ходят в суды - обязательный платеж
страховая страхует титул сделки - обязательный платеж
рекламная компания занимается рекламой объекта - добровольный платеж
... но так как грамотность населения растет незначительно, количество же мошеннических сделок увеличивается, страховые успешно отказывают в выплатах, но социальная напряженность растет - создаются государственные бюро обмена со строго установленными тарифами на обслуживание клиентов... которые и будут нести социальную нагрузку профилактики правонарушений на рынке недвижимости и готовить и проверять пакеты документов до подачи их в страховую на оформление полиса и нотариусу на регистрацию и юристам на составление ДКП...
ИТОГО:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
... в государственное бюро обмена /обязательно
PS
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение... - нафига для этого риэлтор? я сам знаю где офисы СК находятся, пойду и куплю у них, для чего посредники? Какое сопровождение? В рег палату, договоры с банком и т.д. все сами могут сьездить сходить и сделать, или же надо для этого риэлтору 100 тыщ отщёлкнуть? Вы рынке БЭУ авто перекупы сидят ничего не продается, а к слову сидят здоровые мужики на которых пахать и пахать...
quote:
я сам знаю где офисы СК находятся, пойду и куплю у них, для чего посредники?
вот в этом открывается ваша ... кхм... так сказать неосведомленность
quote:
пойду и куплю у них,
вопросы о переплате за 1 кв.м. и общий высокий уровень цен к себе, дамы и господа физические лица...
quote:
Originally posted by GREY MV:т.е. вы считаете, что основное в работе, с позволения сказать, риелтора - это грамотное размещение рекламы ?
Т.е. я считаю, что если человек не в состоянии должным образом справиться с легкой (но немаловажной) частью своей работы - то он априори не сможет нормально выполнить и все остальное.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вопросы о переплате за 1 кв.м. и общий высокий уровень цен к себе, дамы и господа физические лица...
Эх, жаль я не заскринил одну объяву, по которой с годок назад ходил смотреть квартиру - Бодьинский тракт 5. Там через недельку с момента размещения собственником появился риелтор и к цене тут же прилип 1 миллион. Впрочем, оно и неплохо - там же вскоре зачали стройку - и теперь из этой квартиры вместо леса будет видна соседская стена.
Что, куда-то уже делись господа, норовящие наобещать собственнику с три короба, лишь бы впарить договор?
quote:
СК не "падают" в цене
падают. когда покупал квартиру - пришел и сам выторговал у застройщика скидку 5% на двушку. на трешку, думаю еще бы сильнее можно было подвинуть ценник вниз.
quote:
не сможет нормально выполнить и все остальное.
не факт... но если основная цель выгодно продать - да соглашусь...
quote:
я не заскринил одну объяву, по которой с годок назад ходил смотреть квартиру - Бодьинский тракт 5. Там через недельку с момента размещения собственником появился риелтор и к цене тут же прилип 1 миллион.
да... это аргумент... бывает... потому в коммерческой недвижимости на ценник внимания реальный покупатель сильно не обращает...
quote:
падают. когда покупал квартиру - пришел и сам выторговал у застройщика скидку 5% на двушку. на трешку, думаю еще бы сильнее можно было подвинуть ценник вниз.
сумел... молодец
когда это было?
брали одну квартиру или 2?
оплата наличными ?
застройщик ? (можно в ПМ)
quote:
5%
это не скидка... но уже кое-что
- до 2% заложено изначально при 100% оплате всеми СК
- 2-3 % на время "снижения уровня продаж"/акции
да... повод для гордости
... и как лейтмотив ...
- стоимость новостроек от УССТ должна быть ниже рыночных минимум на 30%
- программа "Молодая семья"/ ссуда должна быть без процентов
- Застройщик - один учредитель - обязательно собственник СК- во всех "дочках"
- земельные участки под застройку в общий доступ /Послание Путина В.В. 12.12.
quote:
Originally posted by XXL:
падают. когда покупал квартиру - пришел и сам выторговал у застройщика скидку 5% на двушку. на трешку, думаю еще бы сильнее можно было подвинуть ценник вниз.
конец 2008 - начало 2009 годов? вполне возможно...
quote:
все сами могут сьездить сходить и сделать, или же надо для этого риэлтору 100 тыщ отщёлкнуть?
саса77, если у тебя кеш чисты то ничего сложного нет
а вот нюансы ты просто не знаешь Чук-Свето4ек твои советы , услуги и личные притязания к виртуальному пользователю - в вашу деревню - опу мира!
Диалоги вести не умеешь! Случается продаю и покупаю ЖИЛЬЁ!
Автора поддерживаю!
В будущем среднесрочном периоде вполне возможно придется участвовать в рынке со вторичкой... потому интерес к ценам есть прямой!
quote:
сам выторговал у застройщика скидку
Молодец!!!
всегда и всем говорю:... решайте диалогом..!
quote:
конец 2008 - начало 2009 годов
25-35% реально было... до 800 т.р. за квартиру...
quote:
НАДО ЧТО ТО МЕНЯТЬ ТОВАРИЩИ!!!
надо бы сопоставить стоимость новых квартир в сданных домах и аналогичную вторичку... желающие?
quote:
ShokolaDniCz@
и снова невпопад
традиционно уже...
quote:
надо бы сопоставить стоимость новых квартир в сданных домах и аналогичную вторичку... желающие?
а надо?
quote:
надо?
думаю да... это же забавно... как меняется отношение человека к стоимости квартиры - "воздух" по ДДУ и обеспеченной правом собственности с ремонтом...
quote:
снова невпопад
знай, что интернет даёт цифру не многим более 60-ти%% совместимости твоей фамилии с моей
Про вторичку скажу, что не знаю, какие цены для меня выгоднее...
Риэлторство - это конечно очень навязчивая услуга, потому что эти ребята вездесущи и не ленятся делать постоянные вбросы по объявам и рекламы по наличию у них вариантов квартир. Тут надо снять перед ними шляпу. Это и есть их работа. Если кто еще не понял, она заключается в создании базы недвижки на более чуть полностью. Таким образом, вероятность, что сделка пройдет без них, крайне мала. В этом они преуспели. А дальше им остается только обработать клиента, запугав его нюансами и подсадив на договор сопровождения. К справедливости сказать, нюансы конечно есть. Сделка с недвижимостью - это вам не в магазин за пигом сгонять. Но, ИМХО, их услуга стоит необоснованно дорого относительно гарантий. Мне не нравиться это ценообразование от доли стоимости недвижимости (во-первых, это взято с потолка, во-вторых, нюансы и трудоёмкость работы не сильно зависит от цены квартиры, иногда оно даже обратнопропорционально). И в некоторых случаях риэлторА не нужны. Например, если покупать квартиру напрямую у застройщика. Или купить ее при помощи ипотечного кредита. Даже если денег достаточно, можно взять незначительную сумму в кредит для виду. В этом случае третьей заинтересованной стороной выступит банк, который сам вам под белы рученьки расскажет, что делать и проконтролирует.
Но поиск жилья это да. Тут риэлторов конечно сложно обойти. Приходиться с ними вступать в контакт. Но раз уж так, то помните, что риэлторская деятельность не лицензируется и, согласно ГК, свою ответственность они несут в размере 100% своего гонорара. Не более. То есть, если вы им за сделку заплатили 50 тыщ. А после выяснилось, что по вине риэлтора, на которого вы надеялись чуть более чем полностью (ещё бы, столько отдали) купленную квартиру оспорил внезапно появившийся собственник и отменил сделку, то риэлтор, в лучшем случае, вернет вам максимум 50 тыщ. За возврат остальных денег по сделке биться только вам наедине с собой.
Я считаю, что 100 тыщ гонорару лучше не отдавать тупо риэлтору, а применить эти деньги более грамотно и совершить сделку например так.
1. Активненько не ленясь самому искать недвижку, клеить объявы, подавать в платные газеты, покупать рекламу и т.д. Если это делают риэлторы, почему бы вам самим этим не заняться на досуге, для разнообразия. Или уж заплатить риэлтору только за подбор жилья, но конечно дешевле, чем за сопровождение.
2. Взять ипотеку в банке на любую сумму, чтобы банк вам помогал по сделке, т.к. в чистоте приобретаемой квартиры он тоже заинтересован. Банк бИсплатно выдает готовые скрипты, а это как раз то, что нам нужно. Особенно полезно тому, кто вообще ничего не знал в этом квесте.
3. Заплатить тыщ 10 грамотному адекватному (по ценообразованию) юристу за юридическое сопровождение сделки, в качестве дополнительной подмоги.
4. Записаться на курсы риэлторов за 6 тыщ и увидеть кухню изнутри. Если есть время, в качестве общего развития, вбросить 6 тыщ из 100 на самообразование в сфере недвижимости, можно себе позволить. Сами станете риэлтором первого уровня. Hello World!
5. Застраховать в страховой компании риски на утрату собственности по приобретаемой квартире со 100% страховой выплатой денег за уплаченную квартиру при оспаривании сделки. Это же намного разумнее, чем платить ту же сумму риэлтору, который вернет вам максимум 50-100 тыщ и то с боем.
Зачем такие сложности? Да, сложности есть, иначе лучше вообще избегать разрешения квартирных вопросов. Лучше продолжать непринужденно попивать пивко, сидя на чемоданах с деньгами. Сделка с недвижимостью всё равно требует каких то усилий с вашей стороны. Полностью нубом в таких делах быть нельзя и полностью полагаться на риэлтора тоже нельзя. В таких делах желательно самому тоже бдить.
quote:
Fozzyboy
повеселил советами, особенно
quote:
Взять ипотеку в банке на любую сумму, чтобы банк вам помогал по сделке, т.к. в чистоте приобретаемой квартиры он тоже заинтересован.
quote:
3. Заплатить тыщ 10 грамотному адекватному (по ценообразованию) юристу за юридическое сопровождение сделки, в качестве дополнительной подмоги.
quote:
5. Застраховать в страховой компании риски на утрату собственности по приобретаемой квартире со 100% страховой выплатой денег за уплаченную квартиру при оспаривании сделки.
лениво спорить с и тем более объяснять что-либо... если завтра будет настроение, то напишу как и что делает банк и как страхуется титул в наших СК... про наших юристов вообще отдельная тема, т.к. мы работаем в параллельных плоскостях
quote:
при сделках с недвижимостью:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
В такой системе "свободным риелторам" места нет...
нотариус смотрит документы - обязательный платеж
юрист смотрят документы и ходят в суды - обязательный платеж
страховая страхует титул сделки - обязательный платеж
рекламная компания занимается рекламой объекта - добровольный платеж... но так как грамотность населения растет незначительно, количество же мошеннических сделок увеличивается, страховые успешно отказывают в выплатах, но социальная напряженность растет - создаются государственные бюро обмена со строго установленными тарифами на обслуживание клиентов... которые и будут нести социальную нагрузку профилактики правонарушений на рынке недвижимости и готовить и проверять пакеты документов до подачи их в страховую на оформление полиса и нотариусу на регистрацию и юристам на составление ДКП...
ИТОГО:
... к нотариусам обязательно,
... к юристам вынужденно
... в страховую компанию обязательно
... рекламное агентство /добровольно
... в государственное бюро обмена /обязательноPS
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
quote:
Я не вижу смысла, риелторам сохранять нынешний рынок недвижимости с оплатой по фактическому результату...
Только узаконенное принуждение к пользованию теми или иными услугами гарантирует стабильно высокий доход.
отличная мысль
+ многоесть 25-30% людей которые не нуждаются в услугах... любых...
Они молодцы:
- сами делают ремонт квариры
- сами ремонтируют авто
- сами себе парикмахеры
- сами себе юристы
- сами себе психологи
- сами себе портной
- сами себе риелторы
и т.д. не весь набор сферы услуг... просто работать иначе некогда...
именно они больше всего любят делиться своим собственным опытом, считая его универсальным, при этом будучи убежденными в собственной исключительности...
У меня есть такие знакомые... в операциях с недвижимостью, максимум консультация по телефону или личное присутствие на переговорах с другими риелторами... по мелочи в общем...
и это самые лучшие клиенты... когда речь заходит об извлечении дополнительного дохода...
PS Но вопрос остается открытым... раз все так просто...
- почему Росреестр решил поделиться ответственностью с нотариусами?
- почему нотариусы не согласились на 0,5-1% ?
- почему есть "обманутые дольщики"?
- почему есть факты мошенничества на РН?
... ну и самое забавное
никто из ведущих диалог не может сказать, что его личная позиция совпадает с официальной позицией риелторских СРО...
quote:
Originally posted by Chuksss:
лениво спорить с и тем более объяснять что-либо... если завтра будет настроение, то напишу как и что делает банк и как страхуется титул в наших СК... про наших юристов вообще отдельная тема, т.к. мы работаем в параллельных плоскостях
Вы так самопохвально говорите, как будто все остальные подстраховки это НИЧТО по сравнению с его величеством РИЭЛТОРОМ, который является 146% гарантом в совершении любой сделки с недвижимостью. Он сверхопытен, невероятно образован и никогда не ошибается. За предсказуемость своих результатов он может посоперничать разве что с самим Богом. Вооружившись таким супер-чудом как РИЭЛТОР, вы можете быть абсолютно спокойны и не глядя подписывать любые договора, зная что всё будет идеально. Более того, вам не стоит беспокоиться и по той причине, что только человек, сразу родившийся РИЭЛТОРОМ, может разобраться во всех нюансах этого сложного процесса. Всё остальное - это НИЧТО. Посмотрите, как он легко совершает любую сложнейшую сделку с массой нюансов. Если бы вы сами взялись за это дело, то у вас бы заболела голова и повысилось артериальное давление. И в самом худшем случае вы могли бы остаться и без квартиры и без денег. Но вам невероятно повезло, потому что наш супер РИЭЛТОР всё сделает за вас. Это просто как раз, два, три. Звоните прямо сейчас.
Тоже повеселили меня так то ).
Вы лучше расскажите, что будет, когда по вине риэлтора, который недоглядел, сделку признают недействительной? Например, через какое то время, когда уже и думать забыли, внезапно, как из трубы на лыжах, нарисовался еще один собственник, который отменяет сделку в суде. Почему вообще такое происходит, если сделки сопровождают наши друзья риелтора, которые всегда всё делают правильно? И что будет с риэлтором, который такое допустил?
Только еще скажите, что такого никогда не бывает со сделками, которые сопровождают риэлтора.
quote:
Originally posted by GREY MV:
есть 25-30% людей которые не нуждаются в услугах... любых...
Разные причины. Может им самим нравиться этим заниматься, хобби у них такое. Или может у них денег нет, чтобы всякие услуги покупать. Вот и стараются сами. А если деньги есть, тогда они знают им цену и справедливо считают, что некоторые услуги неоправданно дорого стоят. Особенно в соотношении качества и получаемых за них гарантий.
И вообще, мы живем в такой стране, что не мешало бы хоть немного разбираться в очень многих сферах жизнедеятельности. Что в этом плохого?
quote:
Originally posted by Chuksss:
чаще - продай наше и купить новое...
Вот о чем и речь)) Молодец, Чукс, верю.
quote:
Originally posted by GREY MV:
вы понятия не имеете о чем пишете...
риелторы более чем в теме, но на стороне СК.
Почему не имею понятия, очень даже. Если риэлтор продает новую квартиру от СК, то ему платит СК, при этом цена на квартиру для клиента не отличается, а работы у риэлтора в этом случае, ваши же слова, "в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение", красота)) Отвел клиента за ручку в отдел продаж СК и полтишок заработал.
quote:
Originally posted by GREY MV:
риелторы перестали бы:
- продвигать на рынке новостройки
- соблюдать условия строительных компаний по поддержанию цены в рекламе
- ориентировать собственных клиентов на определенные новостройки
- создавать общий позитивный фон
Почитаешь эту ветку, к примеру и прямо видно, как риэлторы продвигают новостройки и засоздавались с позитивным фоном)) Особенно Чукс, хотя может это исключение среди риэлторов.
quote:
Originally posted by GREY MV:
PS СК не "падают" в цене, потому что всегда найдутся люди готовые переплатить... тем более за "воздух"... гы
То, что не падают в цене, согласен, но почему "за воздух" и почему "переплатить"?
ок... поясню...
quote:
25-30% людей которые не нуждаются в услугах
т.е. есть люди которые никогда не обратятся ни к кому за любой услугой, справятся сами...
quote:
мы живем в такой стране, что не мешало бы хоть немного разбираться в очень многих сферах жизнедеятельности. Что в этом плохого?
ничего плохого, кроме...
quote:
именно они больше всего любят делиться своим собственным опытом, считая его универсальным, при этом будучи убежденными в собственной исключительности...
"У меня проскочило" - это как правило результат общего отношения к жизни, но не конкретных знаний к какой-либо сфере... не факт, что ваша схема подойдет кому-то еще...
quote:
Если риэлтор продает новую квартиру от СК, то ему платит СК, при этом цена на квартиру для клиента не отличается, а работы у риэлтора в этом случае, ваши же слова, "в первичке - клиента "сдал" в отдел продаж и далее чисто формальное сопровождение", красота)) Отвел клиента за ручку в отдел продаж СК и полтишок заработал.
именно...
quote:
при этом цена на квартиру для клиента не отличается
и? риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент
quote:
Почитаешь эту ветку
флуд... по большей части... \
quote:
Особенно Чукс, хотя может это исключение среди риэлторов.
ага... вообще на ветке "Жилье" меньше 10-ти человек - риелторов принимают участие в "беседах"...
quote:
как риэлторы продвигают новостройки
СМИ посмотрите... реклама строчная в основном от риелторов и т.д. ...
Противопоставление "вторичка"VS"новостройки" как и сами понятия, условны...
quote:
но почему "за воздух"
ДДУ - право требования
покупая на стадии строительства - вы покупаете не стены/потолок/пол/коммуникации, их еще не построили, а фактически воздух...
quote:
Originally posted by GREY MV:
ДДУ - право требования
покупая на стадии строительства - вы покупаете не стены/потолок/пол/коммуникации, их еще не построили, а фактически воздух...
Вы выступаете в роли инвестора и, тем самым, принимаете законы этого рынка со всеми рисками. Строительный рынок - это финансовая пирамида, где инвесторами выспупают физ.лица, которые в лучшем случае покупают, как уже сказал GREY MV, имущественное право требования, которое наступает при условиях...
quote:
Originally posted by Chuksss:
конец 2008 - начало 2009 годов?
мимо.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Или купить ее при помощи ипотечного кредита. Даже если денег достаточно, можно взять незначительную сумму в кредит для виду. В этом случае третьей заинтересованной стороной выступит банк, который сам вам под белы рученьки расскажет, что делать и проконтролирует.
Какое распространенное заблуждение. Банку по барабану, что было "До" и что будет "после" покупки Вами квартиры. Банк страхует (и является в последствии выгодоприобретателем)все свои риски - вашу жизнь, здоровье, титул, конструктив . На вас ему ровным счетом наплевать. У банков цель другая.
quote:
Вы выступаете в роли инвестора и, тем самым
кредитуете строительную компанию на приемлемых для нее условиях/ без процентов, сроком до двух лет
без поручителя и справки 2НДФЛ...никого же не смущает, когда в проектной декларации кредит больше дебита...
... вы себе в каком банке сможете получить такие же условия?
quote:
законы этого рынка со всеми рисками
это самое замечательное... вы даете денег и вы же рискуете
quote:
почему "переплатить"?
философский вопрос - что в нашей стране стоит своих денег... но в случае с недвижимостью в Ижевске, регулятором могло выступить государственное ФГУП ГУССТ N8 ПРИ СПЕЦСТРОЕ РОССИИ:
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/
Почему цены от 42 т.р. до 51 т.р. за 1 кв.м.?
quote:
5%это не скидка... но уже кое-что
- до 2% заложено изначально при 100% оплате всеми СК
- 2-3 % на время "снижения уровня продаж"/акциида... повод для гордости
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Какое распространенное заблуждение. Банку по барабану, что было "До" и что будет "после" покупки Вами квартиры. Банк страхует (и является в последствии выгодоприобретателем)все свои риски - вашу жизнь, здоровье, титул, конструктив . На вас ему ровным счетом наплевать. У банков цель другая.
Риэлтору как бэ тоже наплевать. Для него рисков никаких и ему даже подстраховывать себя не надо. У него цель другая. И ничего ему за это не будет.
Банка по ипотеке вполне достаточно. Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
quote:
Fozzyboy
наш новый "анти-риелтор"? ну sorry если что... ничего личного
quote:
Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
... у риелтора еще задача есть, чтобы эти, с кем ходит других привели... с кем потом можно походить... и правильнее наверно - пробежаться/посидеть
quote:
Банка по ипотеке
так же сделки разворачивают...
последствия для заемщика более неприятные...
суд судом процент начисляется
quote:
Originally posted by GREY MV:
так же сделки разворачивают...
Не, а после риэлтора сделки никогда не разворачиваются?
Он же свои деньги не вернет.
А чем плохо страховать риски, вместо передачи "лишних" денег риэлтору, Чукс не сказал. Ну риэлтор то точно 100% убытков не оплатит. Вместо бесполезного в этом случае риэлторского налога, может лучше всё таки страховая, не?
quote:
после риэлтора сделки никогда не разворачиваются?
тоже бывает...
мне кажется вы не видите основное в услуге риелтора - за услугу платят ДОБРОВОЛЬНО... понимаете... добровольно... по собственной воле... и всегда будут 25-30% людей прекрасно обходящихся без услуг риелторов... до тех пор, согласно моей антиутопии, когда вас законодательно обяжут...
PS Если говорить о качестве оказываемой услуги... тут да... в настоящее время с аргументами туго... те что есть, не расскажешь - конфиденциальность...
quote:
риэлторского налога
повторюсь... люди денег платят ДОБРОВОЛЬНО...
quote:
может лучше всё таки страховая, не?
не факт... при малейшем нарушении вами условий договора страхования - будет отказ... неужели ОСАГО и КАСКО вас ничему не научили?
Я "за" введение налога в пользу страховых, у меня есть пара-тройка грамотных юристов знакомых, мы организуем "анти-страховые"... или в отдел урегулирования претензий... с удовольствием буду рассказывать людям об их мелких, на первый взгляд, но имеющих серьезные последствия, ошибках...
PS
Приятно и занимательно беседовать с людьми из параллельных реальностей...
рассуждения об ответственности считаю наиболее трогательными...
Лет 10 назад продавал однушку 40ЛП 66.Риэлторы выстроили цепочку из 4 квартир,у меня чистая продажа,с др. стороны чистые деньги.
Оформились в палате всё чин чинарём.Освободил квартиру,звоню дядьке -купцу,
-Заезжать будешь?
-Не....9 этаж не нравицца...
-Когда смотрел ,восьмой чтоли был?(смотрел он её не снимая кеды,вытянув шею)
-девятый,но не поеду...не нравицца...
Он написал заяву в палату о приостановке сделки.В цепочке началась паника(кол-во бап бальзаковского возраста там доминировало...ну сами понимаете).В течении месяца -двух было неск. *собраний*.
Потом включился моск у тётенек,на колени пАли :
-Отдай деньги пожалуйста!!!
Ну я мущина невредный(геморрой им предстоял недетский...суды и прочее),
отдал.....Тока с дисконтом около 5%,дабы наказать терпилу.
Все получили деньги ,остались довольны,курятник свой ,продал по той же цене неделю спустя.
К чему я это?
Риэлторы ,которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели.
С тех пор я как то с ними *не очень*.
quote:
которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели.
=
quote:
Если говорить о качестве оказываемой услуги... тут да... в настоящее время с аргументами туго...
с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет... да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
PS Но есть люди, которые платят и 4% и 5%, а в Москве порой 6% за эту самую услугу... вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
quote:
да и понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов...
А *лечат* как...это тихий ужос!!!
Одна мне тут недавно(я квартиру продавал свою)причёсывала,дескать падёж ценника усилился,приобрёл практически отвесный характер и двушки 467сер.на Холмогорова-Удмуртской уверенно пробили отметку 2 мио рублей.
Бу-га-га!!
quote:
Originally posted by GREY MV:вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
Не исключено.
quote:
Originally posted by GREY MV:с другой стороны, большого спроса на качественную услугу тоже нет...
Сомнительное умозаключение. Можете пояснить?
quote:
Не исключено.
quote:
большого спроса на качественную услугу тоже нет
quote:
Можете пояснить?
не исключено...
quote:
Сомнительное умозаключение.
обоснуйте...
Да собственно и обосновывать нечего. Спрос на качественную услугу был, есть и будет. Правда же у всех критерии разные. Имхо, основной признак- положительный результат, отсутствие нервотрепки. Сегодня же, похоже, тех, "которые *вели* эту цепочку испарились сразу после того как получили своё вознаграждение,больше мы их не видели" - подавляющее большинство, так как "понимание - "качества услуги" - нет, порой и у самих риелторов"
quote:
Спрос на качественную услугу был, есть и будет. Правда же у всех критерии разные.
Критерии должны быть одни, с позволения, должен быть СТАНДАРТ качества оказанной услуги...
если нет понимания качества ни у заказчика
quote:- это ваши критерии? ни у риелтора - о каком спросе на качественную услугу может идти речь?
положительный результат, отсутствие нервотрепки
PS Есть заказчики которые точно знают, какой должен быть результат, владеют исчерпывающей информацией о процедурах, перечне документов и так далее... просто их немного
Fozzyboy, есть такая очень познавательная книга Вадима Зеланда "Трансерфинг реальности". После ее прочтения, попробуйте ответить сами себе почему на Вашем пути встречаются такие как:
quote:
Риэлтору как бэ тоже наплевать. Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
quote:
Риэлтор здесь просто ходит со всеми вместе туда-сюда и думает вот свезло так свезло.
ну клевая фраза, сама по себе... и визуально, забавная рисуется картинка
quote:
Originally posted by GREY MV:
и визуально, забавная рисуется картинка
Такая не? ))
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Fozzyboy, есть такая очень познавательная книга Вадима Зеланда "Трансерфинг реальности". После ее прочтения, попробуйте ответить сами себе почему на Вашем пути встречаются такие как:
Не не, они мне не встречаются. Как то без них пока всё обходилось. Что я делаю не так?
quote:
не
аллегория понятна... но скорее индивидуальна... я к примеру больше похож на огра... гы как вам такой вариант
quote:
Fozzyboy
эта чистая психология... наступил момент когда человек распоряжается миллионами /виртуальными, но миллионами/ и совершает миллионную сделку...
он на "вершине мира" и все остальные ему завидуют...
утрирую конечно, но в целом эмоциональный посыл таков... риелтор - в вашем случае "веселый осел", неизменный атрибут мира роскоши и богатства , о котором так много рассказывают по ТВ... на этой волне и 150-200 т.р. заплатить за "чистую продажу" 1-ки в хрущевке - не вопрос PS Другое дело - что это относительно "новая" формация, из принимающих в "беседе" риелторов никто не сможет "работать в такой манере"... мы тут собственно и не риелторы "в чистом виде"... у каждого специфика своя есть...
quote:
Fozzyboy
quote:
психология
quote:
Что я делаю не так?
quote:
А чем плохо страховать риски
quote:
Что в этом плохого?
вы заранее настроены на критику... провоцируете... но смысл диалога, не во взаимной критике, в обмене мнениями...
PS
Вы заметили, что нет мнений людей которые желали воспользоваться услугами риелторов?
Что конкретно они ожидают от риелторов?
Позитива в адрес риелторов нет вообще
Нет предложений с видением "как это должно быть" исходя из нынешних реалий...
но в городе под 100 АН и все что-то зарабатывают...