quote:
Originally posted by руни:
Ооо,хосподи.У нормальных жильцов давным давно проведён силовой кабель рассчитанный на работу одновременно всех агрегатов.
А кто сказал, что нормальные жильцы часто продают свои квартиры, конечно можно найти на вторичке квартиру у нормального жильца, но это будет дорого стоить. Нормальные жильцы, как правило, квартиры не продают, а сами в них живут.
quote:
Originally posted by sseregaa:А кто сказал, что нормальные жильцы часто продают свои квартиры, конечно можно найти на вторичке квартиру у нормального жильца, но это будет дорого стоить. Нормальные жильцы, как правило, квартиры не продают, а сами в них живут.
У нормальных жильцов бывает рождаются нормальные дети. И приходится из 1к переезжать в 2к, а потом из 2к в 3х 
Тяжеловато, знаете с 2мя разнополыми детьми будет жить в 1к нормальной квартире.
По теме - купил вторичку с новой проводкой, пластиковыми окнами, навесными потолками, грамотной перепланировкой, встроенной мебелью и удобной разводкой розеток и водопроводных труб. Смотрел много квартир - цена не выделялась в большую сторону относительно неремонтированных.
quote:
Originally posted by Peter59:У нормальных жильцов бывает рождаются нормальные дети. И приходится из 1к переезжать в 2к, а потом из 2к в 3х
По теме - купил вторичку с новой проводкой, пластиковыми окнами, навесными потолками, грамотной перепланировкой и удобной разводкой розеток и водопроводных труб. Смотрел много квартир - цена не выделялась в большую сторону относительно неремонтированных.
Если не секрет, а за сколько купили и какая площадь?
quote:
Originally posted by GREY MV:
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
ООО Альянс банкротил Сбер и в итоге отобрал у Альянса один дом (элитку), при этом не сделал придомовую территорию и сейчас владельцы этого дома скидывают свои квартиры ниже стоимостью, чем сами покупали. А Альянс переименовался в Альянс-строй и продолжает строить дома. Кстати, после этого банкротства, Альянс строит уже четвертый дом, а вообще в Виктории парк это уже девятый дом.
quote:
является счастливым обладателем квартиры в новостройке...
мне лично не совсем понятно, кого он убеждает в правильности своего выбора, участников форума или самого себя...
саса77 себя успокаивает, т.к. влип то по самое не балуйся: молСемья, новострой, опа мира, да и с его застройщиком до февраля непонятки могут произойти (если волчару попрут то ппц будет некоторым)
quote:
у кого есть собственные средства для завершения постройки дома.
никто собственными средствами в полном объеме не строит...
quote:
За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.
копейку жалкую... у меня приятель, чертовски неплохой юрист, судился по срокам сдачи... так суд выплатил реально меньше, чем положено было по 214фз
За просрочку, действительно, выплачивают в разы меньше, чем должны по договору, ладно хоть за разницу в площади выплачивают в полном размере.
quote:
Originally posted by Chuksss:
, опа мира,
опа мира это строитель и все что зарекой. а тут район торговых центров и вобще шикарно живется. живу на союзной.
Chuksss - ага вот я влип то, надо было под 13% брать в строителе на 1 этаже в панельной халупе 19...какого то там года, где живут одни бомжи и алкаши(а не молодые семьи). И если 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss - почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья?
quote:
Originally posted by sasa777:
Chuksss 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss
Чукс, вот тут я с сасей соглашусь 
quote:
РГК
ты то еще дальше живешь
quote:
почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья
жесть а не прога... редко ошибаюсь в прогнозах, но чуйка подсказывает - ппц будет с этой прогой...
минусы очевидны, но вы их не видите видимо...
НО
каждый решает сам: молСемья или просто ипотека; новострой или вторичка...
quote:
Originally posted by Chuksss:
минусы очевидны, но вы их не видите видимо...
минусы есть всегда и везде. но по этой программе плюсы выигрывают
quote:
плюсы выигрывают
да ты что!? правда?
да блин какие минусы программы мол семья? почему нам с Izhstyle надо было брать ту же самую квартиру, но по обычной ипотеке???????????????????
ппц пусть будет, мы успели взять, главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте, а там уже многое не предсказуемо.
quote:
главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте
у нас смена губера=перевороту
Chuksss - назови реальные минусы программы мол семья, а то ты прям злиться начинаешь когда слышишь про неё)))
quote:
Originally posted by sseregaa:
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!
а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?
Ну допустим, даже если и свернётся программа Мол.семья внезапно и правительство УР больше не будет финансировать уже взятые кредиты, и их придется платить по полной ставке - это всё равно не делает эту программу не привлекательной. Заёмщики уже, хотя бы, успели сэкономить сколько то на процентах и будут платить меньше всё время, пока у государства не наступят трудности. Поэтому они в любом случае в плюсе относительно простых рыночных кредитов, хотя бы за этот прошедший промежуток времени. Их же, надеюсь, не заставят возвращать эту разницу, которую успело профинансировать государство за льготный период. Вернутся на обычные проценты и всё. Да и сами квартиры по мол.семье стоили чуть дешевле рыночных. Не вижу никаких минусов в программе, даже если она внезапно свернётся.
Максимум, что им можно посоветовать, платить сейчас как можно больше, чтобы существенно понизить остаток долга, пользуясь льготным периодом. Просто некоторые думают, что льгота будет всегда и не торопятся платить, т.к. справедливо считают, что выгоднее пользоваться своими деньгами сейчас, а долг отдавать потом, потому что 5 % годовых это даже ниже инфляции. Но тут действительно неизвестно как лучше. Будет эта помощь по программе на весь срок, как и должно быть, если государство способно выполнять свои долгосрочные обещания или случится нехорошее.
Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )
Желающих много, а количество квартир ограниченно. Только новостройки и только в определенных домах и районах. Даже этаж и расположение порой не приходиться выбирать, а брать то, что дают. Так что с желаниями, где жить, не развернешься.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )
так оно. но по сути квартиры берут как первоначальное вложение. в основном студии и однушки. а дети вырастут, еще и двое, такой вариант никчему, будут продавать и покупать 2-3х комнатные. на вторички или новострое будет от цены зависить
Бесконечная дискуссия, сколько людей столько и мнений... Есть еще такое чувство "зависть", это наверное относится к тем кто не может или не хочет рисковать, каждый сам свой выбор делает и нечего спорить по этому поводу...
quote:
Есть еще такое чувство "зависть"
к чему? к непонятно как строящемуся монолиту?
я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...
quote:
Originally posted by Juta:а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?
Просто злят такие высокие цены на вторичку, высказываю свое мнение что они высокие.
Если вдруг государство перестанет гасить часть процентов по программе молодая семья, то Вам придется потом платить за свою ипотеку по 18 % годовых, так ведь? Я взял под 10,7 %.
Какие 18%? Где вы видели потеку под 18%? 12.5% в договоре. Бояться то что перестанет гасить, одно и тоже бояться что перестанут платить пенсии, будет кризис и т.д. На стоимости квартиры по мол. семье экономия от 100 до 400 тыщ, плюс отделка будет уже(ламинат и натяжные потолки). Да что обьяснять, зайдите в тему МС, не зря куча народу хотят взять и очереди, а тут риэлторы втирают что надо было под 13% брать 1971 года панель старую с кухней 5кв.м.
quote:
"право требования" - это "за"?
соглашусь с тем что правом требования "в тепле не будешь", но в принципе, такое же вещное право со всеми атрибутами
+ "вторичке"...
в СССР строили по ГОСТам /государственным стандартам", сейчас строят по ТУ /техническим условиям/ кто видит разницу?
quote:
злят такие высокие цены на вторичку
sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).
quote:
сколько людей столько и мнений...
...столько и ситуаций: молодая бездетная пара без труда может перекантоваться пару лет у родителей/на съёмных квартирах, ожидая сдачи новостроя, для семьи с детьми (2-3-мя) это реальная проблема, им необходимо готовое жильё сразу и в районе с хорошей инфраструктурой (ясли, д/с, хороший выбор хороших школ, учреждения доп. образования, транспорт, удобство передвижения=экономия времени, магазины и т.д.). Новое жильё в районах с развитой инфраструктурой стоит выше вторички.
quote:
сколько людей столько и мнений...
quote:
...столько и ситуаций:
Две... на рынке всего две ситуации... ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА...
сейчас бывшие покупатели, не думающие о том что когда-то станут Продавцами... продолжают продвигать интересы ПРОДАВЦА, заодно убеждая себя в "правильно сделанном выборе"... что мешает признать, что единственный критичный фактор на который ориентировались - деньги... это нормально...
понятная позиция: "Из всех предложений на рынке, совпадающих с моими возможностями, наиболее полным перечнем требуемых характеристик, обладала именно моя квартира".
PS Никогда "бывший покупатель" не признает свою ошибку, ибо КПД приобретения на 90% состоят из собственных эмоций и размышлений.
quote:
интересы ПРОДАВЦА
скорее, ПОКУПАТЕЛЯ.
quote:
интересы ПРОДАВЦА
их лозунги - "покупайте в новостройках"... т.е. интересы строительных компаний...
quote:
интересы строительных компаний
Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
quote:
я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...
Повезло вам.., а нам вот надоело ютиться в 4 комнатной клетушке 58 кв.м. с кухней 5 квадратов, и где в одной комнате постоянно на одной стене обои плавают, когда на улице дождь или снег, эту комнату можно вообще убрать она не жилая, и ничего с ней не сделаешь, или много вложений надо. А зал проходной. Вот и решили избавиться от этой квартиры.., потом то еще хуже будет , или сейчас или не продам потом. И по тому спорить бесполезно, каждый для себя выбирает лучшее, и не нужно судить ..., и переходить на оскорбления,если бы я продолжала сейчас жить там же , я бы наверное завидовала вам, а пошла я на это по тому, что желаю своим детям лучшего, чтобы они жили в тепле и сухости..!
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).
Дак мы ж не за себя, нам за Державу обидно. У нас хорошая двушка 65 квадратов, думаю в ближайшие лет 20 продавать точно не будем.
quote:
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
на щорса есть
quote:
Originally posted by vasyazz:
на щорса есть
Щорса отвечает многим требованиям и площади большие, и планировки интересные, и инфраструктура мега развитая, и цена очень заманчивая)) Вообщем поддерживаю.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
Есть большая разница между старым домом, к примеру 1970 года и новостройкой 2013 года, естественно и в цене будет разница, шутка ли 43 года, да и площади совсем другие, если сравнивать полноценные квартиры в новых домах, то это "улучшенки" в старых домах. Далеко не все новостройки находятся в опе мира, очень много строят в металлурге, на холмах и т.д., разве это опа мира?))
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.
А вы б купили? Четырешку-то.
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
А четырешка эта - она квадратов 100-120 будет. По 45 000 за квадрат, например, это, на минуточку, 5400 000 рублей БЕЗ отделки. Следовательно, чтобы это все в божеский вид привести, нужно на кармане иметь 6,5-7 млн.
quote:
Originally posted by Skeeter:
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
А вот четырешки, действительно, площадью 100-120 метров, опять же хотите меньше, берите трешку, она все равно больше площадью, чем старые четырешки.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички.
Ну так вот именно по этой причине они и не делают больших квартир: им, жлобам и кроильщикам, выгоднее эти 120 квадратов распилить на 3 однушки и продать по максимальной цене.
А те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн и выше (ну то есть по цене квадрата однушек-двушек) - они обычно годами сидят.
Ааа... вы про студии говорите, не сразу понял. Тогда соглашусь. Но не все же дома с такими квартирами.
quote:
Есть большая разница между старым домом, к примеру 1970 года и новостройкой 2013 года
конечно разница большая... дом и инфраструктура проверены временем...
по поводу соседей: много молодежи с детьми... только в моем подъезде 10 детей и 2х привозят к бабушкам/дедушкам... 32 квартиры в подъезде - все друг друга знают и помогают...
в доме 172 квартиры... вопросы по управлению и содержанию решаются на раз... в новострое-муравейнике решать все тяжелее (поинтересуйтесь у председателя ТСЖ на Берша)
quote:
шутка ли 43 года
дом простоял 43 года и еще столько же простоит... построен заводом для своих сотрудников по ГОСТу и материалов не жалели...
Я у новостроек вижу такие плюсы:
-новые большие лифты
-бОльшие площади и хорошие планировки (не всегда - удивляют маленькие кухни в некоторых новостройках)
-возможно лучше контингент (тоже можно поспорить)
Но качество строительства - смотрели новостройки на Петрова (инвест проект) - это кошмар - сразу видно тотальная экономия. Дом сдался с огромным опозданием.
Разговаривал с сотрудником крупного нашего застройщика - он сам не рекомендует брать новостройку, если не выходов на прораба. Застройщик -конкретное ООО у которого вы покупаете квартиру возможно через несколько лет не будет. Он сам говорит, кто знает, что будет с этими домами через 10-15 лет.
Мастер который делал ремонт в моей квартире - такого насмотрелся, что тоже говорит новостройку не брать. Сестра его не послушалась взяла - и даже через несколько лет целые куски штукатурки отваливаются от стен - дом садится.
Смотрели квартиру Совхозная 1А (новостройка) - тоже трещины по стене.
На слышимость жалуются все мои знакомые которые живут в монолите (а это практически все новостройки).
В итоге купили кирпич 89 года постройки.
А топикстартер зачем агитирует всех снижать цены (говорит продать не может) - снизил бы сам на свою и у него было бы самое сладкое предложение на рынке и сразу продал.
quote:
очень много строят в металлурге, на холмах и т.д., разве это опа мира?))
нет не опа. зато итак застройка плотная, а щас вобще ужас. ни парковок ни стоянок. может еще лет 5 назад металлург был привлекательным районом, но не щас.
quote:
Originally posted by al_mark:
А топикстартер зачем агитирует всех снижать цены (говорит продать не может) - снизил бы сам на свою и у него было бы самое сладкое предложение на рынке и сразу продал.
Топикстартер риэлтор и он не может продать не свою квартиру, а квартиры клиентов!!!
quote:
Originally posted by Skeeter:А вы б купили? Четырешку-то квадратов 100-120 - на минуточку, 5 400 000 рублей БЕЗ отделки.
Такой площади и по такой цене - нет. Считаю это излишним, квадратов 80 для меня за глаза, главное, чтобы было достаточное количество комнат, когда детей больше двух и они разного пола - это важно, а таких предложений в новостройках просто нет. Я лично не страдаю гигантоманией и меня абсолютно не привлекают большие площади в современных новостройках.
была в продаже новостройка в самом пресамом центре 156 м2 4шка с абсолютно тупой планировкой.. собственник хотел 8 400 000... до сих пор не продана...
нафига такие площади в квартире?
quote:
квадратов 80 для меня за глаза
так же считаю - 70-80 метров достаточно в квартире... хочешь больше - покупай дом .. ну или строй...
quote:
Топикстартер риэлтор и он не может продать не свою квартиру, а квартиры клиентов!!!
и что из этого?
quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
Убедительно ВАС прошу - "покажите пальцем"...
покамест я считаю основным "негодяем" УССТ, более того, надеюсь на антиутопическую ситуацию, в которой на рынке останется всего одна строительная компания - УССТ, и тогда до широких общественных кругов дойдет "откуда ветер дует"...
quote:
Застройщик -конкретное ООО у которого вы покупаете квартиру возможно через несколько лет не будет.
его не будет практически сразу... КТО-ТО задавался вопросом -почему в офисе продаж известного бренда договор вы заключаете с неизвестным ООО?
quote:
Originally posted by sasa777:
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
Ну, наконец то саса, понял. Самые ликвидные- это 1 конм и двушки, были всегда и будут всегда, потому что, много таких,как саса, за относительно маленькие деньги здесь и сейчас. Саса, а детей у вас не планируется? куда вы с 3-4 детьми?. Ежели на сегодняшний день застройщики акцентируют внимание на таких, как вы, а правит-во их в этом поддерживает. Выводы - заработать здесь и сейчас на таких, как саса. А там трава не расти. Вы поймите, Чукс не злой и не зануда, он до вас достучаться хочет,причем не имея никакой корысти, глаза вам открыть. А вы...
quote:
Originally posted by GREY MV:
КПД приобретения на 90% состоят из собственных эмоций и размышлений.
Вот.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Такой площади и по такой цене - нет. Считаю это излишним, квадратов 80 для меня за глаза, главное, чтобы было достаточное количество комнат, когда детей больше двух и они разного пола - это важно, а таких предложений в новостройках просто нет. Я лично не страдаю гигантоманией и меня абсолютно не привлекают большие площади в современных новостройках.
Так вы любопытства ради зайдите в квартиру площадью квадратов 100-120. Особенно в каком-нибудь новом доме. Абсолютно уверен, размерами поражены НЕ будете. Вот на 146 % просто. В трешке 100 квадратов что дает: нормальная по размерам прихожая (были в хруще? Где в туалет нужно ходить через прихожую со всем ее песком), нормальная по размерам кухня, нормальная по размерам ванная, кладовки. ВСЕ! Не будет там, в этих 100-120 квадратах, огромных пустых залов, в котором голоса ваши будут отдаваться эхом. Ничего подобного. Посмотрите, например, на сайте у Альянса (Холмогорова 67) есть четырешка на 100 квадратов на 2-м этаже (одна на весь дом такая планировка, именно на 2-м). Спальни там 9, 14 и 15 квадратов. Тесновато, ага? Остальные помещения - хоз. комната под стиралку/сушилку/гладилку, два санузла для большой семьи, кладовые и гардеробные - это залог вашего же комфортного проживания. Вот просто тупо нечего там уменьшать аж на 20 квадратов. По факту это и так тесная конура для тех, кто не страдает клаустрофобией.
У меня вон двушка о 70 квадратах (плюс лоджия еще на 7). Если сюда еще две комнаты пусть по 15 кв, кусок коридора, хотя бы одну кладовую... Ну 110, никак не меньше. С нынешней модой считать лоджии (автоматом добавится еще и вторая) - под 125. И ничего особенного.
quote:
Originally posted by Chuksss:
так же считаю - 70-80 метров достаточно в квартире... хочешь больше - покупай дом .. ну или строй...
А если я хочу больше, но не хочу возиться со снегом (честно сказать, с нынешними снегопадами задолбался всего лишь чистить место для машинешки - какой-то пятачок о 12 квадратах), ездить хрен пойми в какую задницу по хрен пойми какой дороге (плюсом решать проблему с развозом детей по школам-садикам - вон, у людей их по 2 и больше, это у меня ни одного), иметь выгребную канализацию, непонятного качества инженерные сети. Не говоря уже о том, что готовые дома в нормальном месте будут подороже квартиры.
Вот что мне тогда делать?
Ребенок планируется, я не студию взял а двушку 57кв.м. 36 тыщ квадрат 5%
quote:
а двушку 57кв.м.
а что там с лоджией? в 57 входят или отдельно плюсом???
Ну что я сделал неправильно, с первым взносом 700 тыщ мне надо было под 13% брать 31кв.м. за 1600 однушку? С удовольствием бы взял 4 комнатную, пусть и вторичку за 1 миллион пусть и под 13%, но ведь таки нет цен.
54 без лоджии, 57 с ней
И да, у нас лоджия с коэффициентом 0.5, а не как в Алиса на 9 подлесной.
quote:
Originally posted by sasa777:
Ребенок планируется, я не студию взял а двушку 57кв.м. 36 тыщ квадрат 5%
Саса, я тебя искренне поздравляю. Ты сделал правильный выбор. И не слушай никого ни меня, ни Чукса, ни еще кого то. Ты решил, ты сделал, и ты большой молодец. Удачи
А из вторички мне нравятся некоторые дома только по расположению, например Пушкинская 272, находится как бы в центре, но при этом ни суматохи во дворе, ни кучи магазинов под окном
quote:
Originally posted by GREY MV:quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))Убедительно ВАС прошу - "покажите пальцем"...
И снова Альянс))
quote:
И снова Альянс))
по сути "кинул" и сбербанк и дольщиков... поясните ... ваш ответ мне не ясен...
quote:
Originally posted by sasa777:
А из вторички мне нравятся некоторые дома только по расположению, например Пушкинская 272, находится как бы в центре, но при этом ни суматохи во дворе, ни кучи магазинов под окном
Прогуляйся еще в историческом центре по Советской, Красноармейской( именно по дворам)
там сталинки, мне от них жутко. Со стороны улиц то они красивые, а со двора голый кирпич и уже разрушаются))))
quote:
там сталинки, мне от них жутко.
просто недоступно по деньгам... отсюда жуть...
вот не правда твоя, дом 1955 года, заказали справку об износе - 27%.
quote:
Originally posted by GREY MV:
по сути "кинул" и сбербанк и дольщиков... поясните ... ваш ответ мне не ясен...
Вы спросили у какого застройщика цена за квадрат зависит от площади, я вам ответил. А на счет кто и кого кинул с той одной элиткой, говорил выше. Если коротко, то Сбер забрал этот один дом у Альянса в момент строительства и сам его не доделал, так этот дом и страдает без придомовой территории. Сбер хотел забрать еще пару домов, но Альянс успел их сдать дольщикам. С чем их (дольщиков) можно поздравить))
quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
А вот четырешки, действительно, площадью 100-120 метров, опять же хотите меньше, берите трешку, она все равно больше площадью, чем старые четырешки.
Я спросил "КТО ЖЛОБЫ" если не застройщики? Если ваши познания и интересы ограничиваются только Альянсом... не отвечайте... не нужно...
нет жуть от изношенности и старья, деревянные перекрытия во многих, видно что дома конкретно уставшие и ещё куча минусов сталинок, многи построены из шлакоблока, и не надо тут мифов что они вечные, строились на века и т.д. Да у них даж балконов нет! https://izhevsk.ru/forummessage/108/4157650.html?flag_9=882 висит 1.5 месяца как минимум(давно видел эту обьяву, в сентябре была точно) 44 тыщи за квадрат получается.
quote:
Ну что я сделал неправильно, с первым взносом 700 тыщ мне надо было под 13% брать 31кв.м. за 1600 однушку? С удовольствием бы взял 4 комнатную, пусть и вторичку за 1 миллион пусть и под 13%, но ведь таки нет цен.
вот это честно... за это респект... минимум денег - максимум квадратных метров, все остальное "без разницы"...
PS "Сталинки" вечны...
просто строителей могли реально расстрелять из-за халатности или если штукатурка упадет на голову "строителя коммунизма"...
сейчас, если новостройка "сложится как карточный домик" - никто не понесет никакой ответственности... вообще...
и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
quote:
Originally posted by GREY MV:
Если ваши познания и интересы ограничиваются только Альянсом... не отвечайте... не нужно...
Ну во первых это не единственный застройщик у кого я покупал квартиру и мне есть с чем сравнивать, а во вторых перед покупкой выбираю застройщика и сравниваю с другими предложениями, по этому привожу в пример одного из лучших (естественно на мой взгляд, не более), сторонники вторички не сравнивают же с хрущевками, а приводят в пример сталинки и кирпичные дома...
А по вопросу "кто жлобы", перечитайте наш разговор с Skeeter и вы поймете. А если нет... не отвечайте... не нужно...
quote:
Originally posted by GREY MV:и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
ссылочку, будьте любезны. Откуда у каркасников фенол? Что там можно меж стен такого запихнуть?
Ну например минеральную вату.
quote:
ссылочку, будьте любезны.
инсайд это... без ФИО и указания названий... придумаю как официально бумаги вытащить... вытащу...
quote:
фенол
вот самое интересное... исследование было дома, но не материалов... на материалы, если что все сертификаты в наличии...
quote:
NewSmith
я конкретно Вам задал ПРЯМОЙ вопрос...
quote:
перечитайте наш разговор с Skeeter и вы поймете.
если я захочу что-то почитать, найду более увлекательное чтиво...
quote:
Originally posted by GREY MV:
если я захочу что-то почитать, найду более увлекательное чтиво...
Если интересно, то перечитайте, от туда же возник вопрос. А если не интересно, то не спрашивайте. Еще и хамить начали...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну например минеральную вату.
С этого места все претензии сюда:
https://izhevsk.ru/forummisc/sh...%ED%FF%F2%EE%E9
Мы тут "скидываем цены на вторичку", т.е. на квартиры б/у, которые должны стоить недорого, а стоят почему то дорого. ПАтАму что недвижимость всегда дорогая была, есть и будет.
quote:
NewSmith
quote:
я конкретно Вам задал ПРЯМОЙ вопрос
и не увидел конкретного ответа...
quote:
перечитайте наш разговор с Skeeter
отправить меня читать вашу переписку с третьим лицом при наличии моего прямого обращения и есть - хамство с вашей стороны...
quote:
перед покупкой выбираю застройщика и сравниваю с другими предложениями, по этому привожу в пример одного из лучших (естественно на мой взгляд, не более)
так Альянс тут при чем?
...лучший застройщик оптимизирует расходы путем прохождения процедуры банкротства... отличная деловая репутация...
PS Ни слова об ОАО "МСО" или пермских строителях, кто собственно и строил...
Так, попробуем избежать назревающий конфликт. Вот ответ на ваш вопрос.
quote:
Originally posted by Skeeter:
А те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн и выше (ну то есть по цене квадрата однушек-двушек) - они обычно годами сидят.
Вот, подобные люди, которые продают 100 квадратов по цене однушек-двушек.
quote:
Originally posted by GREY MV:
...лучший застройщик оптимизирует расходы путем прохождения процедуры банкротства... отличная деловая репутация...
Отличная деловая репутация для дольщиков в другом - цены, расположение домов, технология строительства и даже то, что при его банкротстве, дольщики не потеряли свои квартиры, вот этим и руководствуюсь. Сейчас же застройщик строит и судя по плану города, будет еще строить и строить.
quote:
те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн
позиция понятна...
quote:
Отличная деловая репутация для дольщиков в другом - цены, расположение домов, технология строительства и даже то, что при его банкротстве, дольщики не потеряли свои квартиры, вот этим и руководствуюсь.
процедура банкротства еще не закончена, и "спасибо" должно прозвучать в сторону законодателей, "Альянсу" до дольщиков ровно... 165 млн. рублей - в минус... отличная экономика...
quote:
цены
у "Химстроя" на Баранова квартиры скидывали по цене 20 т.р. за 1 кв.м. и по пред.договорам... и люди покупали...
quote:
технология строительства
вы откровенно льстите обывателю...
что реально происходит на строительной площадке, не в курсе даже те кому, в силу занимаемых должностей, положено знать...
quote:
застройщик строит и судя по плану города, будет еще строить и строить.
разумеется... когда еще пара-тройка банков "угорит" на данном застройщике, его незавершенка пойдет по схеме отработанной на "Инвестпроекте"...
... это все лирика в большей степени
я лично расцениваю вложения в новостройки от "альянса", как с высокой степенью риска...
как вложения в новостройки в целом...
в 2014 году снова ждут рост просроченных платежей по ипотеке в США...
по осени...
больше интересен следующий вопрос...
согласно ФЗ 214 земельный участок на котором расположен многоквартирный дом находится в залоге у дольщиков...
... в некоторых регионах РФ периодически складывается ситуация, когда МКД построен и все документы в порядке, но появляется собственник земли с подлинными документами и выясняется, что есть разночтения кадастровых карт... у нас такого не происходило... но теоретически возможно...
похже , что лирики ещё будет немало
quote:
больше интересен следующий вопрос...
согласно ФЗ 214 земельный участок на котором расположен многоквартирный дом находится в залоге у дольщиков...
... в некоторых регионах РФ периодически складывается ситуация, когда МКД построен и все документы в порядке, но появляется собственник земли с подлинными документами и выясняется, что есть разночтения кадастровых карт... у нас такого не происходило... но теоретически возможно...
и тогда угорают дольщики...
Skeeter, не нужно убеждать меня в приобретении квартиры площадью в 100-120 кв.м, поскольку, на мой взгляд, это абсолютно неоправданное вложение денег. Для нормальной жизни даже большой семьи 70-80 кв.м - достаточно - факт. Большой семья бывает не вечно - дети вырастают, уезжают в свои квартиры и остаются родители/родитель довольно скоро одни-одинёшеньки на этих 100-120 кв.м (уж сколько таких примеров!). И сидят они с этим добром, и продать-то рады бы, чтобы купить что-то поменьше, да поэргономичнее, а не могут... Конкретную планировку 4-шки на Холмах не видела, но, подозреваю, что бесполезный коридор съел немало площади, как это, к сожалению часто бывает. К тому же Холмы - не район моей мечты)), ну и покупать квартиру на втором этаже в районе, где вздохнуть невозможно из-за обилия автотранспорта во дворах - не вариант!
quote:
Originally posted by GREY MV:
и так ремарка...
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
Это очень интересно. Ижевск?
2 модер.
Быть может нам поможет разобраться в вопросе голосование "почему же на рынке сейчас такая опа?", за что же сейчас голосуют люди рублем? Сделать голосование, что вы выбираете:
- новостройка
- вторичное жилье
Подождать месяц результатов и все станет понятно. Все уже высказали свое мнение на 11 страницах по достоинствам и недостаткам каждого вида жилья.
quote:
Originally posted by NewSmith:
2 модер.
"почему же на рынке сейчас такая опа?"
Какое отношение к рынку имеют проблемы отдельно взятого риэлтора? Вы что соц.опросы среди риэлторов проводили? Откуда вообще информация, что рынок стоит? Из ремарок риэлторов я сделал другой вывод.
quote:
Originally posted by sseregaa:Если не секрет, а за сколько купили и какая площадь?
Прошу прощения за долгий неответ. Марк интернет глючит, почти как марк форум
Покупал около 2х лет назад, но для сравнения:
купил за 40 т/кв метр. Одновременно в этом же районе продавались новостройки (ждать 2 года) за 42 т/кв.м и квартиры в новых 5 летних домах за 60 т/кв.метр.
quote:
Originally posted by Peter59:Прошу прощения за долгий неответ. Марк интернет глючит, почти как марк форум
Покупал около 2х лет назад, но для сравнения:
купил за 40 т/кв метр. Одновременно в этом же районе продавались новостройки (ждать 2 года) за 42 т/кв.м и квартиры в новых 5 летних домах за 60 т/кв.метр.
У меня знакомые продают двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р. (оставляют мебель и евроремонт). Рядом новостройку продают, сдача через 8 месяцев, кв больше по площади с отделкой за 2600 т.р. (за 600 т.р. можно купить мебель и сделать евроремонт самому).
[QUOTE]Originally posted by sseregaa:
[B]
двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р.
всю жизнь будут продавать...
quote:
Originally posted by sseregaa:У меня знакомые продают двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р. (оставляют мебель и евроремонт). Рядом новостройку продают, сдача через 8 месяцев, кв больше по площади с отделкой за 2600 т.р. (за 600 т.р. можно купить мебель и сделать евроремонт самому).
Согласитесь, проблема больше в головах. Пусть, например, мебель уничтожат, а квартиру из состояния "EUROREMONT" переведут в "RUSHКAREMONT". Интересно, сильно цена изменится?
quote:
двушку 50 квадратов, дом 2006 года за 3200 т.р.
у народа вообще крыша поехала от жадности
Могу 3шку 82 кв с 2 лоджиями в новостройке за 2900 и с читстовой отделкой отдать - 300 вот вам на евро останется
Вообще жадность фраера погубит как говорится
Отмечусь.
quote:
Originally posted by Starkoff:Согласитесь, проблема больше в головах. Пусть, например, мебель уничтожат, а квартиру из состояния "EUROREMONT" переведут в "RUSHКAREMONT". Интересно, сильно цена изменится?
Ну там мебель как бы не хилая, один тока диван 100 штук стоил новый и так далее, но все равно дорога за все это бу.
quote:
у народа вообще крыша поехала от жадности
Могу 3шку 82 кв с 2 лоджиями в новостройке за 2900 и с читстовой отделкой отдать - 300 вот вам на евро останетсяВообще жадность фраера погубит как говорится
Какой адрес? Интересно ваше предложение, родственники ищут
quote:
Originally posted by sseregaa:Ну там мебель как бы не хилая, один тока диван 100 штук стоил новый и так далее, но все равно дорога за все это бу.
Ну так и пусть вывозят свой диван за 100 шук, куда пожелают. Нам оно без надобности, нам квадраты интересны. Все остальное - пыль.
2500 -2600 - красная цена их квартире. 50-52 тыс руб за квадрат.
quote:
Originally posted by Starkoff:
Вы что соц.опросы среди риэлторов проводили?
Вот как раз и предлагаю провести и не только среди риэлторов, вы не внимательны
quote:
Originally posted by Starkoff:
Откуда вообще информация, что рынок стоит? Из ремарок риэлторов я сделал другой вывод.
И какой же вывод вы сделали, что рынок с "ацкой" скоростью продается/покупается? ну-ну
Рынок никуда не делся, все продается, все покупается - таков мой вывод
И все же про фенолы очень интересно. Или это только одному мне интересно?
quote:
назревал было скандал, насчет строительства каркасных домов, исследования воздуха показали превышение фенолов и пр. в 5 раз в доме с внутренней отделкой и в 12 раз в доме без отделки...
штраф застройщик заплатил - 1000 рублей (Одна тысяча рублей)...
quote:
без ФИО и указания названий... придумаю как официально бумаги вытащить... вытащу...
quote:
исследование было дома, но не материалов... на материалы, если что все сертификаты в наличии...
исследование воздуха... повторюсь... придумаю как документы официально получить... поделюсь...