quote:
Originally posted by СУПЕРНАТУРАЛ:
наю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
Ошибаетесь Петрова 51...дом достроен наполовину
Заморозили? Или собрали деньги и кинули? Или уже построили?
quote:
Originally posted by sseregaa:
Или собрали деньги и кинули
quote:
Originally posted by sseregaa:
Каждый, изучив ситуацию на рынке, сделает свой выбор Сам, что ему нужно!!! Мы хотели купить вторичку, но ничего хорошего за разумные деньги не нашли, вот и живем в новостройке и нисколько не жалеем об этом!!! Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
А вот например подземный паркинг Изумруда - это не кидалово?
Фигурировал в проектной декларации, фигурирует у людей в договорах долевого участия. По факту отсутствует.
Люди, вообще-то, брали квартиры с дополнительной возможностью избавиться от проблем со стоянкой (а также со снегом, пылью, птичьим говном, листьями на машине) и некоторые, возможно, вообще вариант изумруда предпочли остальным именно из-за паркинга.
А Альянс? Где обещанный многоуровневый паркинг при Виктории-Парк?
Будет какой кризис - легко и непринужденно сольются подлецы и кроильщики.
За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.
[QUOTE]Originally posted by Skeeter:
[b]
Всего 55-60?
/ссылка удалена/
Ну что ж,чисто американский вариант.Всё включенО,разве что тапочек в прихожей нет.)Дом сравнительно новый,кирпичный.Наверняка продавец всё взвесил,за и против.
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!
quote:
Знаю, что в последние несколько лет не было ни одного зарегистрированного обращения в Минстрое УР по поводу обманутых дольщиков и кидалова со стороны застройщиков.
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
Нива,Стройинвест...
так достараивают же его, на Петрова 51
[QUOTE]Originally posted by Fozzyboy:
[B]
так достараивают же его, на Петрова 51
...спустя годы и другой застройщик
quote:
Originally posted by GREY MV:про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
Про это слышал. Но тока одно название Химстрой у меня вызывает отвращение (наверно химичят че та, шутка). Люди давайте поддерживать отечественных (удмуртских) застройщиков, кто уже строит не первый дом в городе, у кого есть собственные средства для завершения постройки дома. Харош доверят всяким химстроиям и линексам, а потом плакать, что деньги пропали!!!
Линуксовый дом в Пирогово тоже достроили
quote:
стоимость на 1 кв.м. в обоих сегментах неадекватно высокая...
в первом случае, цены диктуют строительные компании,
во втором, цены диктуют частные лица...
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
экономика должна быть экономной
Давайте так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица, чтобы наши деньги не утекали в таджикистан и узбекистан, а оставались в России! Почему то этот момент всем не важен, хотя очень и очень зря....
+1000
quote:
Originally posted by GREY MV:
смогут...
продавали, продают и будут продавать...
на каждый товар придет свой покупатель...
о чем-то безаппеляционно заявлять - глупость..."муравейники" которые являются основной массой нынешних новостроек, с годами превратятся в "клоповники"... маргинализация, хотя бы части жильцов, при обыкновенном для нашего общества, взаимном равнодушии... и вот результат... более новые "малосемейки"...
+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
quote:
так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица
PS sasa777 аккуратнее с нац.вопросом...
Администрация чтит законодательство РФ и УР.
quote:
у кого есть собственные средства для завершения постройки дома
смешно))
quote:
собственные средства для завершения постройки дома
УССТ только... весь бюджет к их услугам...
у нас цены на все завышены, на мой взгляд. жилья не строили около 20 лет вообще. основной жилой фонд нах-ся в обветшалом состоянии. и чем дальше -тем хуже... понятно что люди, делающие одну из самых важных покупок в жизни склоняются в пользу новостроек, но только на этапе строительства. а за сколько продается эта новостройка в уже зданом состоянии??? ужас...
конечно надо снижать цены на вторичну, она с луны упала! давай назад - в 2008)
Сдается, что защитники новостроя больше убеждают себя в правильности своего выбора. Вторичка вторичке рознь. Впрочем, это касается и нового жилья. К слову, в городе есть всего пару удачных новостроев. Все остальные - опытные образцы, а Вы, дорогие жители - подопытные.
quote:
надо снижать цены на вторичку
- физ.лица сами по себе цены не снизят
- частные строительные компании ориентированы на получение сверхприбыли
массовая застройка качественного недорого жилья + ссуда без процентов = может сделать УССТ ? и цены надолго "встанут" или откорректируются вниз...
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:+100500. Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
Каждый делает сам выбор, хотит сразу купить б/у втридорога тогда вперед искать приличную вторичку, ну а так хоть сколько-то в новом доме поживем.
Кто знает, где в Ижевске находиться самая первая каркасно-монолитная новостройка и сколько ей уже лет? Это случайно не розовое здание переменной этажности напротив медведЯ на Пушкинской?
quote:
Originally posted by sasa777:
Давайте так же поддерживать застройщиков, у которых работают славянские лица, чтобы наши деньги не утекали в таджикистан и узбекистан, а оставались в России! Почему то этот момент всем не важен, хотя очень и очень зря....
Это уже другая сторона медали.Застройщика жаба задушит,если он начнёт платить зарплату по среднероссийским критериям.В идеале для застройщика-азиат за меньшую з\плату,а ещё лучше за миску похлёбки и за ночлег на стройке.Тогда действительно себестоимость новостройки будет ну ооочень уж низкая и не зазорно продать её на уровне или дешевле вторичек.
quote:
б/у втридорога тогда вперед искать приличную вторичку
лозунги... без аргументов...
А что, придумали миф что русские каждый второй пьяный шатается по улице ходит, работать не хочет и т.д. Возят гастеров платят им 10-15 тыщ(хотя я знаю что на стройке в Ижевске они получают 30-35). Выгодно это очень застройщикам, без оформления, белую ЗП не просят, отчисления в ПФ тоже и т.д. А русские работают ничуть не хуже, пример тому ЖК ласточка, говорят там 3 женщины наши ложат кирпичную кладку!
quote:
Originally posted by Starkoff:
Сдается, что защитники новостроя больше убеждают себя в правильности своего выбора. Вторичка вторичке рознь. Впрочем, это касается и нового жилья. К слову, в городе есть всего пару удачных новостроев. Все остальные - опытные образцы, а Вы, дорогие жители - подопытные.
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
quote:
Originally posted by GREY MV:
лозунги... без аргументов...
На своей шкуре изучили в поисках квартиры, ничего хорошего за вменяемые деньги не нашли (может плохо искали, но это уже другая история).
quote:
А зачем нам успокаивать самим себя
будущее... МИФЫ...
дом сдан
... особенно с офисно-торговой частью, построены с нарушением проекта, т.е. дом недостаточно "углублен"
... неясное происхождение строительных материалов, вполне реальная опасность для здоровья
... "летающие лифты"
... "выпадающие стены"
... неизвестные многочисленные соседи
дом не сдан
... риски "по времени заселения"
... банкротство "застройщика"
... при правовой безграмотности - "многократные продажи"
quote:
Originally posted by sseregaa:
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
Так стяг вам в руки господа-апологеты новостроек.Хватит уже обсирать вторичку.
quote:
На своей шкуре изучили
краткосрочный личный опыт одного субъекта...
как бы помягче... недостаточен для употребления термина "изучили"...
quote:
Originally posted by sseregaa:
А зачем нам успокаивать самим себя, мы уже живем и нам все нравится, друзья живут в новстойках и не жалуются. Мы просто хотим сказать, уважаемы граждане не бойтесь покупать новостройки, не так страшен черт как его молюют.
А я наоборот хочу сказать: бойтесь граждане покупать новостройки, подумайте тысячу раз. Цены на вторичку кстати в том числе кореллируют с "качественными" показателями современного "энергоэффективного" жилья.
Starkoff - думаете раньше строили лучше и качественнее? Строили так же а то и хуже, про качество новостроек слишком всё преувеличено. Панельки 5 этажные строили как временное жилье на 25 лет, потом до 50 ей ресурс "продлили", а сейчас до 75)))
немного философии...
"Завтра очень быстро становится вчера" (с)
нынешняя новостройка очень быстро превратится в банальную вторичку...
та же Пушкинская,130 или Петрова,43 ...
у "апологетов новостроек" есть как минимум одно неоспоримое преимущество, и одно преимущество, несколько спорного характера, но звучит хорошо...
все жду и жду...
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Кто знает, где в Ижевске находиться самая первая каркасно-монолитная новостройка и сколько ей уже лет? Это случайно не розовое здание переменной этажности напротив медведЯ на Пушкинской?
нет
первый монолит был залит в 90е, в строителе около юбилейной. но там оказалась трещина в фундаменте, и стройка была заморожена на неск лет. потом всё снесли
quote:
Originally posted by sasa777:
Starkoff - думаете раньше строили лучше и качественнее? Строили так же а то и хуже, про качество новостроек слишком всё преувеличено. Панельки 5 этажные строили как временное жилье на 25 лет, потом до 50 ей ресурс "продлили", а сейчас до 75)))
А какая там "современная" электрическая проводка это просто жесть!!! В некоторых до сих пор трубы старые железные и текут.
quote:
"современная" электрическая проводка
меняют люди на медную
quote:
трубы старые железные
стояками заменяют на пластиковые
не те аргументы это...
quote:
Originally posted by GREY MV:
стояками заменяют на пластиковыене те аргументы это...
Кому хочется после покупки квартиры еще и штробить под проводку, ну ладно дома поменял, а в подъезде с ней что творится? А ведь у людей сейчас и микроволновка, стиралка, два телика, два компа, холодильник и всяких электроприборов полный дом.
quote:
Originally posted by sseregaa:
В некоторых до сих пор трубы старые железные и текут.
так проблема жильцов наверн, что не поменяли и УК не трясли?
а в новостроях тоже круто. построили и затопили всё нахер
quote:
Originally posted by sseregaa:
А ведь у людей сейчас и микроволновка, стиралка, два телика, два компа, холодильник и всяких электроприборов полный дом.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так проблема жильцов наверн, что не поменяли и УК не трясли?а в новостроях тоже круто. построили и затопили всё нахер
ХЗ, у нас ничего не течет, у других где-то может, не слышал.
quote:
после покупки квартиры еще и штробить под проводку
чаще данные мероприятия уже произведены собственниками...
quote:
в подъезде с ней что творится?
до первого возгорания э.щита... потом меняют всю...
Оспариваемое утверждение "за" приобретение новостройки:
- монолитные столбы с жб/перекрытиями образуют собой аналог кристаллической решетки, строения прочного, природой проверенного. И при грамотном проекте, качественных строительных материалов, качественном строительстве - надежно.
Максимум кладка выпадет, заложите снова
Безусловное утверждение "за" приобретение новостройки:
- отсутствие правовых рисков, при наличии регистрации ДДУ согласно ФЗ 214
т.е. вам не грозит:
- пересмотр итогов приватизации
- появление наследников
- "скрытых" собственников
- мошеннических действий
и т.д., массы разнообразных причин в силу которых вы можете лишиться права собственности...
PЫ развлекайтесь...
quote:
Originally posted by IzhStyle:
Один сетевой фильтр тут ситуацию не спасет, так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу всех включенных приборов.
quote:
Originally posted by sseregaa:
так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу всех включенных приборов.
а, я думал что тебе розеток мало в б/у
не уверен что в новострое всё супер идеально проводкой, как в космическом корабле.
в старой панельной 5этажке родителей и стиралка и 3 телика и комп и куча приборов на кухне есть, всё также прекрасно работает как и у тебя.
Я как простой потребитель,кое что сведующий в строительстве,однозначно купила бы квартиру на вторичке(кирпичном доме),но как показала практика квартиры в новостройках дешевле,поэтому и покупают их больше,Так что снижайте цены ,товарищи!
Как говорят мои родители, хорошее жилье это новое жилье.
quote:
Originally posted by GREY MV:
Максимум кладка выпадет, заложите снова
Ну право слово, какая ерунда
quote:
Безусловное утверждение "за" приобретение новостройки:
- отсутствие правовых рисков, при наличии регистрации ДДУ согласно ФЗ 214
т.е. вам не грозит:
а то, что приобретается не квартира, как таковая, а "право требования" - это "за"? Ну, конечно же это лучше, чем предварительный договор, а если снова, как в 2008 , а деньги все на олимпиаду пустили и помогать дорогим застройщикам нет возможности. Чего делать? В судах право требовать??? а как они его выполнят? Никак, "обонкротяться и усе".
quote:
Originally posted by sseregaa:Один сетевой фильтр тут ситуацию не спасет, так как старая проводка не рассчитана на одновременную работу все включенных приборов.
Ооо,хосподи.У нормальных жильцов давным давно проведён силовой кабель рассчитанный на работу одновременно всех агрегатов.
Верно, если все будут ожидать кризис и говорить о нем, то он может начаться.
По теме - вот интересное
http://realty.mail.ru/news/143..._gotovoe_zhile/
quote:
Originally posted by руни:
Ооо,хосподи.У нормальных жильцов давным давно проведён силовой кабель рассчитанный на работу одновременно всех агрегатов.
А кто сказал, что нормальные жильцы часто продают свои квартиры, конечно можно найти на вторичке квартиру у нормального жильца, но это будет дорого стоить. Нормальные жильцы, как правило, квартиры не продают, а сами в них живут.
quote:
Originally posted by sseregaa:А кто сказал, что нормальные жильцы часто продают свои квартиры, конечно можно найти на вторичке квартиру у нормального жильца, но это будет дорого стоить. Нормальные жильцы, как правило, квартиры не продают, а сами в них живут.
У нормальных жильцов бывает рождаются нормальные дети. И приходится из 1к переезжать в 2к, а потом из 2к в 3х 
Тяжеловато, знаете с 2мя разнополыми детьми будет жить в 1к нормальной квартире.
По теме - купил вторичку с новой проводкой, пластиковыми окнами, навесными потолками, грамотной перепланировкой, встроенной мебелью и удобной разводкой розеток и водопроводных труб. Смотрел много квартир - цена не выделялась в большую сторону относительно неремонтированных.
quote:
Originally posted by Peter59:У нормальных жильцов бывает рождаются нормальные дети. И приходится из 1к переезжать в 2к, а потом из 2к в 3х
По теме - купил вторичку с новой проводкой, пластиковыми окнами, навесными потолками, грамотной перепланировкой и удобной разводкой розеток и водопроводных труб. Смотрел много квартир - цена не выделялась в большую сторону относительно неремонтированных.
Если не секрет, а за сколько купили и какая площадь?
quote:
Originally posted by GREY MV:
про ООО "Альянс" и "Химстрой", банкротство "Линекса"...
ООО Альянс банкротил Сбер и в итоге отобрал у Альянса один дом (элитку), при этом не сделал придомовую территорию и сейчас владельцы этого дома скидывают свои квартиры ниже стоимостью, чем сами покупали. А Альянс переименовался в Альянс-строй и продолжает строить дома. Кстати, после этого банкротства, Альянс строит уже четвертый дом, а вообще в Виктории парк это уже девятый дом.
quote:
является счастливым обладателем квартиры в новостройке...
мне лично не совсем понятно, кого он убеждает в правильности своего выбора, участников форума или самого себя...
саса77 себя успокаивает, т.к. влип то по самое не балуйся: молСемья, новострой, опа мира, да и с его застройщиком до февраля непонятки могут произойти (если волчару попрут то ппц будет некоторым)
quote:
у кого есть собственные средства для завершения постройки дома.
никто собственными средствами в полном объеме не строит...
quote:
За просрочку от сдачи дома можно получить часть денег обратно, у меня знакомый в Рябинушках пол года лишнего ждал своей квартиры, но за это получил моральный ущерб ото застройщика.
копейку жалкую... у меня приятель, чертовски неплохой юрист, судился по срокам сдачи... так суд выплатил реально меньше, чем положено было по 214фз
За просрочку, действительно, выплачивают в разы меньше, чем должны по договору, ладно хоть за разницу в площади выплачивают в полном размере.
quote:
Originally posted by Chuksss:
, опа мира,
опа мира это строитель и все что зарекой. а тут район торговых центров и вобще шикарно живется. живу на союзной.
Chuksss - ага вот я влип то, надо было под 13% брать в строителе на 1 этаже в панельной халупе 19...какого то там года, где живут одни бомжи и алкаши(а не молодые семьи). И если 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss - почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья?
quote:
Originally posted by sasa777:
Chuksss 900метров от перекрестка камабрска-ленина считаешь опой мира, тогда за мостом(строитель) это вообще другое государство)) Chuksss
Чукс, вот тут я с сасей соглашусь
quote:
РГК
ты то еще дальше живешь
quote:
почему ты в штыки принимаешь прогармму мол семья
жесть а не прога... редко ошибаюсь в прогнозах, но чуйка подсказывает - ппц будет с этой прогой...
минусы очевидны, но вы их не видите видимо...
НО
каждый решает сам: молСемья или просто ипотека; новострой или вторичка...
quote:
Originally posted by Chuksss:
минусы очевидны, но вы их не видите видимо...
минусы есть всегда и везде. но по этой программе плюсы выигрывают
quote:
плюсы выигрывают
да ты что!? правда?
да блин какие минусы программы мол семья? почему нам с Izhstyle надо было брать ту же самую квартиру, но по обычной ипотеке???????????????????
ппц пусть будет, мы успели взять, главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте, а там уже многое не предсказуемо.
quote:
главное чтобы % ставку не перестали компенсировать, но это будет при конкретном переделе власти в России или переровоте
у нас смена губера=перевороту
Chuksss - назови реальные минусы программы мол семья, а то ты прям злиться начинаешь когда слышишь про неё)))
quote:
Originally posted by sseregaa:
Я останусь при своем мнении. Господа хватит переплачивать, берем новостройки!!! Даешь низкую цену на вторичку!!!
а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?
Ну допустим, даже если и свернётся программа Мол.семья внезапно и правительство УР больше не будет финансировать уже взятые кредиты, и их придется платить по полной ставке - это всё равно не делает эту программу не привлекательной. Заёмщики уже, хотя бы, успели сэкономить сколько то на процентах и будут платить меньше всё время, пока у государства не наступят трудности. Поэтому они в любом случае в плюсе относительно простых рыночных кредитов, хотя бы за этот прошедший промежуток времени. Их же, надеюсь, не заставят возвращать эту разницу, которую успело профинансировать государство за льготный период. Вернутся на обычные проценты и всё. Да и сами квартиры по мол.семье стоили чуть дешевле рыночных. Не вижу никаких минусов в программе, даже если она внезапно свернётся.
Максимум, что им можно посоветовать, платить сейчас как можно больше, чтобы существенно понизить остаток долга, пользуясь льготным периодом. Просто некоторые думают, что льгота будет всегда и не торопятся платить, т.к. справедливо считают, что выгоднее пользоваться своими деньгами сейчас, а долг отдавать потом, потому что 5 % годовых это даже ниже инфляции. Но тут действительно неизвестно как лучше. Будет эта помощь по программе на весь срок, как и должно быть, если государство способно выполнять свои долгосрочные обещания или случится нехорошее.
Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )
Желающих много, а количество квартир ограниченно. Только новостройки и только в определенных домах и районах. Даже этаж и расположение порой не приходиться выбирать, а брать то, что дают. Так что с желаниями, где жить, не развернешься.
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Подумал и всё таки нашел один минус программы мол. семья )
так оно. но по сути квартиры берут как первоначальное вложение. в основном студии и однушки. а дети вырастут, еще и двое, такой вариант никчему, будут продавать и покупать 2-3х комнатные. на вторички или новострое будет от цены зависить
Бесконечная дискуссия, сколько людей столько и мнений... Есть еще такое чувство "зависть", это наверное относится к тем кто не может или не хочет рисковать, каждый сам свой выбор делает и нечего спорить по этому поводу...
quote:
Есть еще такое чувство "зависть"
к чему? к непонятно как строящемуся монолиту?
я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...
quote:
Originally posted by Juta:а вам то зачем низкая цена на вторичку? жилье в новостройке у вас уже есть, вы не риелтер вроде....вам то какой смысл от низких цен?
Просто злят такие высокие цены на вторичку, высказываю свое мнение что они высокие.
Если вдруг государство перестанет гасить часть процентов по программе молодая семья, то Вам придется потом платить за свою ипотеку по 18 % годовых, так ведь? Я взял под 10,7 %.
Какие 18%? Где вы видели потеку под 18%? 12.5% в договоре. Бояться то что перестанет гасить, одно и тоже бояться что перестанут платить пенсии, будет кризис и т.д. На стоимости квартиры по мол. семье экономия от 100 до 400 тыщ, плюс отделка будет уже(ламинат и натяжные потолки). Да что обьяснять, зайдите в тему МС, не зря куча народу хотят взять и очереди, а тут риэлторы втирают что надо было под 13% брать 1971 года панель старую с кухней 5кв.м.
quote:
"право требования" - это "за"?
соглашусь с тем что правом требования "в тепле не будешь", но в принципе, такое же вещное право со всеми атрибутами
+ "вторичке"...
в СССР строили по ГОСТам /государственным стандартам", сейчас строят по ТУ /техническим условиям/ кто видит разницу?
quote:
злят такие высокие цены на вторичку
sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).
quote:
сколько людей столько и мнений...
...столько и ситуаций: молодая бездетная пара без труда может перекантоваться пару лет у родителей/на съёмных квартирах, ожидая сдачи новостроя, для семьи с детьми (2-3-мя) это реальная проблема, им необходимо готовое жильё сразу и в районе с хорошей инфраструктурой (ясли, д/с, хороший выбор хороших школ, учреждения доп. образования, транспорт, удобство передвижения=экономия времени, магазины и т.д.). Новое жильё в районах с развитой инфраструктурой стоит выше вторички.
quote:
сколько людей столько и мнений...
quote:
...столько и ситуаций:
Две... на рынке всего две ситуации... ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА...
сейчас бывшие покупатели, не думающие о том что когда-то станут Продавцами... продолжают продвигать интересы ПРОДАВЦА, заодно убеждая себя в "правильно сделанном выборе"... что мешает признать, что единственный критичный фактор на который ориентировались - деньги... это нормально...
понятная позиция: "Из всех предложений на рынке, совпадающих с моими возможностями, наиболее полным перечнем требуемых характеристик, обладала именно моя квартира".
PS Никогда "бывший покупатель" не признает свою ошибку, ибо КПД приобретения на 90% состоят из собственных эмоций и размышлений.
quote:
интересы ПРОДАВЦА
скорее, ПОКУПАТЕЛЯ.
quote:
интересы ПРОДАВЦА
их лозунги - "покупайте в новостройках"... т.е. интересы строительных компаний...
quote:
интересы строительных компаний
Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
quote:
я живу в доме 1971 года постройки, 3шка 71 квадрат, отличная планировка, чистый (не вонючий подъезд), вменяемые соседи, нормальный район...и мне завидовать новоселам? ну нах...
Повезло вам.., а нам вот надоело ютиться в 4 комнатной клетушке 58 кв.м. с кухней 5 квадратов, и где в одной комнате постоянно на одной стене обои плавают, когда на улице дождь или снег, эту комнату можно вообще убрать она не жилая, и ничего с ней не сделаешь, или много вложений надо. А зал проходной. Вот и решили избавиться от этой квартиры.., потом то еще хуже будет , или сейчас или не продам потом. И по тому спорить бесполезно, каждый для себя выбирает лучшее, и не нужно судить ..., и переходить на оскорбления,если бы я продолжала сейчас жить там же , я бы наверное завидовала вам, а пошла я на это по тому, что желаю своим детям лучшего, чтобы они жили в тепле и сухости..!
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:sseregaa, так вы-то по какой цене в скором будущем будете продавать свою вторичку??? Не всю же жизнь собираетесь ютиться в однушке...и вот представьте, что кого-то будет злить цена вашей б\у-шки)).
Дак мы ж не за себя, нам за Державу обидно. У нас хорошая двушка 65 квадратов, думаю в ближайшие лет 20 продавать точно не будем.
quote:
Кстати да, в новостроях 4 комнатных нет совсем, в основном однушки, студии и немного двушек.
на щорса есть
quote:
Originally posted by vasyazz:
на щорса есть
Щорса отвечает многим требованиям и площади большие, и планировки интересные, и инфраструктура мега развитая, и цена очень заманчивая)) Вообщем поддерживаю.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Защитники новостроя, очевидно, забывают, что буквально лет через несколько сами станут "счастливыми" обладателями жилья б/у в этих самых "малосемейках" или "улучшенках", находящихся в опе мира...и ведь уверенна на все 100, что в случае продажи захотят за своё "добро" немало))).
Есть большая разница между старым домом, к примеру 1970 года и новостройкой 2013 года, естественно и в цене будет разница, шутка ли 43 года, да и площади совсем другие, если сравнивать полноценные квартиры в новых домах, то это "улучшенки" в старых домах. Далеко не все новостройки находятся в опе мира, очень много строят в металлурге, на холмах и т.д., разве это опа мира?))
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:Раз уж пошла такая тема, хочется высказать претензию этим самым строительным компаниям)): крайне небольшой выбор многокомнахных квартир, а то и их полное отсутствие в хвалёных новых домах! Если трёхкомнатные квартиры ещё можно найти, то четырёхкомнатные даже не проетируются (конечно, можно приобрести две двушки рядом, но мы же понимаем, в какие суммы это выливается - раз и, что все вопросы перепланировок приходится утрясать самостоятельно - два), вот и получается, что многодетным семьям ничего не остаётся, кроме как выбирать удобоваримое для них жильё именно на вторичном рынке.
А вы б купили? Четырешку-то.
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
А четырешка эта - она квадратов 100-120 будет. По 45 000 за квадрат, например, это, на минуточку, 5400 000 рублей БЕЗ отделки. Следовательно, чтобы это все в божеский вид привести, нужно на кармане иметь 6,5-7 млн.
quote:
Originally posted by Skeeter:
Примем как данность, что застройщику, жлобу и кроильщику, хочется извлечь максимум магарыча из каждого квадрата, поэтому общерыночное "чем больше площадь объекта, тем дешевле квадрат" его, очевидно, не устраивает.
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
А вот четырешки, действительно, площадью 100-120 метров, опять же хотите меньше, берите трешку, она все равно больше площадью, чем старые четырешки.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички.
Ну так вот именно по этой причине они и не делают больших квартир: им, жлобам и кроильщикам, выгоднее эти 120 квадратов распилить на 3 однушки и продать по максимальной цене.
А те, кто на вторичке пытаются продать свои 5-комнатные о 102 квадратах по цене 5 млн и выше (ну то есть по цене квадрата однушек-двушек) - они обычно годами сидят.
Ааа... вы про студии говорите, не сразу понял. Тогда соглашусь. Но не все же дома с такими квартирами.
quote:
Есть большая разница между старым домом, к примеру 1970 года и новостройкой 2013 года
конечно разница большая... дом и инфраструктура проверены временем...
по поводу соседей: много молодежи с детьми... только в моем подъезде 10 детей и 2х привозят к бабушкам/дедушкам... 32 квартиры в подъезде - все друг друга знают и помогают...
в доме 172 квартиры... вопросы по управлению и содержанию решаются на раз... в новострое-муравейнике решать все тяжелее (поинтересуйтесь у председателя ТСЖ на Берша)
quote:
шутка ли 43 года
дом простоял 43 года и еще столько же простоит... построен заводом для своих сотрудников по ГОСТу и материалов не жалели...
Я у новостроек вижу такие плюсы:
-новые большие лифты
-бОльшие площади и хорошие планировки (не всегда - удивляют маленькие кухни в некоторых новостройках)
-возможно лучше контингент (тоже можно поспорить)
Но качество строительства - смотрели новостройки на Петрова (инвест проект) - это кошмар - сразу видно тотальная экономия. Дом сдался с огромным опозданием.
Разговаривал с сотрудником крупного нашего застройщика - он сам не рекомендует брать новостройку, если не выходов на прораба. Застройщик -конкретное ООО у которого вы покупаете квартиру возможно через несколько лет не будет. Он сам говорит, кто знает, что будет с этими домами через 10-15 лет.
Мастер который делал ремонт в моей квартире - такого насмотрелся, что тоже говорит новостройку не брать. Сестра его не послушалась взяла - и даже через несколько лет целые куски штукатурки отваливаются от стен - дом садится.
Смотрели квартиру Совхозная 1А (новостройка) - тоже трещины по стене.
На слышимость жалуются все мои знакомые которые живут в монолите (а это практически все новостройки).
В итоге купили кирпич 89 года постройки.
А топикстартер зачем агитирует всех снижать цены (говорит продать не может) - снизил бы сам на свою и у него было бы самое сладкое предложение на рынке и сразу продал.
quote:
очень много строят в металлурге, на холмах и т.д., разве это опа мира?))
нет не опа. зато итак застройка плотная, а щас вобще ужас. ни парковок ни стоянок. может еще лет 5 назад металлург был привлекательным районом, но не щас.
quote:
Originally posted by al_mark:
А топикстартер зачем агитирует всех снижать цены (говорит продать не может) - снизил бы сам на свою и у него было бы самое сладкое предложение на рынке и сразу продал.
Топикстартер риэлтор и он не может продать не свою квартиру, а квартиры клиентов!!!
quote:
Originally posted by Skeeter:А вы б купили? Четырешку-то квадратов 100-120 - на минуточку, 5 400 000 рублей БЕЗ отделки.
Такой площади и по такой цене - нет. Считаю это излишним, квадратов 80 для меня за глаза, главное, чтобы было достаточное количество комнат, когда детей больше двух и они разного пола - это важно, а таких предложений в новостройках просто нет. Я лично не страдаю гигантоманией и меня абсолютно не привлекают большие площади в современных новостройках.
была в продаже новостройка в самом пресамом центре 156 м2 4шка с абсолютно тупой планировкой.. собственник хотел 8 400 000... до сих пор не продана...
нафига такие площади в квартире?
quote:
квадратов 80 для меня за глаза
так же считаю - 70-80 метров достаточно в квартире... хочешь больше - покупай дом .. ну или строй...
quote:
Топикстартер риэлтор и он не может продать не свою квартиру, а квартиры клиентов!!!
и что из этого?
quote:
Как раз наоборот, в новостройках учитывается площадь и как раз чем больше площадь, тем меньше стоимость кв.м., в отличии от вторички. Так что жлобы не застройщики, а явно кто то другой))
Убедительно ВАС прошу - "покажите пальцем"...
покамест я считаю основным "негодяем" УССТ, более того, надеюсь на антиутопическую ситуацию, в которой на рынке останется всего одна строительная компания - УССТ, и тогда до широких общественных кругов дойдет "откуда ветер дует"...
quote:
Застройщик -конкретное ООО у которого вы покупаете квартиру возможно через несколько лет не будет.
его не будет практически сразу... КТО-ТО задавался вопросом -почему в офисе продаж известного бренда договор вы заключаете с неизвестным ООО?