[Удалено. Модератор. Больше предупреждений не будет.]
quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Передите по ссылке и задайте вопрос "сколько стоит моя квартира?"
расскажите о квартире и все. и вам ответят сколько будет рыночная стоимость вашей квартиры на сегодняшний день
https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795.html
по поводу ваших соседей,это да большя разница в цене.
просто тут очень много факторов играет.
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?
задайте вопрос в этой ветке и может вы поймете)
+1.., это игра в карты, кому как повезет, нужно слушать свою интуицию, и выбирать исходя из возможностей и предпочтений..!
quote:
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?
нет у них никакого ремонта. у них было 4ро детей, двоим из которых было 1 год и 2 года. Мы стояли на площадке перед домом и трындели. Я видела до этого объяву о продаже квартиры в нашем доме, но не сопоставила, что это была их квартира. В разговоре выяснилось, что они переезжают. И так и да, у них проходная прихожая между двумя жилыми комнатами и кухня в конце узкого длинного коридора.
quote:в дом с нулевой инфраструктурой. у меня таки двое детей, 1 в садик, второй пока дома. Через 4 года 1 в школу, второй в садик. А там не то что садиков-школ нет, даже пешеходной дорожки до садиков-школ.
ждать не надо 1.5-2 года, в феврале заезжайте живите.
За 4 года может построят.
quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Год назад меняли жилье, 1-ку на 2-ку, доплатили больше 1 млн., правда и разница в площадях почти в два раза и дом не самый дешевый. Выбрали тогда вторичку, но в относительно новом доме, только по одной причине - ждали ребенка. Тоже стояли перед выбором или новая трешка в Двух капитанах (без отделки и площадь больше) или эта вот двушка с вполне нормальным ремонтом (ну у меня не возникло желания заехав, сразу все переделать), собственно, вот только из за ребенка не стали брать новостройку, не хотелось с малышом по съемным квартирам бегать и еще и заниматься ремонтом. Бывшие хозяева, кстати, как раз таки собирались там трешку брать, т.е. им не пришлось доплачивать застройщику
quote:
За 4 года может построят.
еще 4 дома
Имхо мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами (если квартиру не для сдачи купили и то вряд ли там алкаши будут), а вот при покупки вторички хз какие там могут кадры в виде соседей попасться. Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами, а мы с женой уже сделали в пользу новостройки.
quote:
1-ку на 2-ку,
исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...
quote:
равновесия для вступлюсь за "вторичку":
панели и плиты перекрытий изготавливаются на заводах ЖБИ, где есть технология и контроль качества, как и из какого бетона делаются монолитные каркасы-х.з.
quote:
Originally posted by але4ка:
исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...
1-ка в доме двухлетней давности, панель, не крайний этаж, 33 метра с отделкой от застройщика. В новой квартире 64 кв.м., дому 6 лет, кирпич. Разница в цене не смутила, вроде и продали и купили все "по средненькому"
quote:
Разница в цене не смутила,
так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо
quote:
Originally posted by але4ка:
так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо
Чего то я с такой стороны не думала и не считала))) ага, неплохо получилось)))
quote:
Originally posted by GREY MV:
эмоции...обоснуйте свою точку зрения...
Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)
quote:
Originally posted by Anton89:Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)
+1
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
потому что на первичке относительно всё просто: застройщик, реклама, выбор, цена, сделка. Пришел как в магазин и купил. Покупателям это нравится.
Столько написал, сОздал впечатление "вроде умный". Покупателям нравиться, что в магазине учтены все наценки вплоть до... услуги уборщицы и ниже того.
мда
quote:
Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами
у тебя с логикой проблема...
люди продают квартиры чтобы:
а) купить другую
б) нужны деньги для.....
многие берут вторичку продавая вторичку же... не все ведь ведутся на новострои.
quote:
мы с женой уже сделали в пользу нов
повторяешь в каждом посте! на аутотренинг похоже
quote:
Anton89
высказывайся культурнее...
quote:
да не больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, пока снимаем,
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
quote:
Originally posted by Chuksss:
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть.
До начала 2015, даже если считать конец 1 квартала, это ни как не 1,5 года, а максимум 1,3 года, аренда однушки это 10к в месяц. Получается на аренду 160к. При этом сумма за аренду платиться не разом, а в течении всего времени съема.
quote:
Originally posted by Chuksss:
+ процент по ипотеке
А при покупке вторички не нужно платить процент с ипотеки?
quote:
Originally posted by Chuksss:
+ ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой)
Это сразу входит в стоимость квартиры и уже позже к цене ни чего не добавляется.
quote:
Originally posted by Chuksss:
и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
Получается цена от застройщика и 160к (размазанные на 1,3 года) за аренду. По факту, стоимость аренды и есть единственная доплата к новостройке по сравнению со вторичкой. А теперь сравним цену за кв.м. ...
quote:
Это сразу входит в стоимость квартиры
хотел написать "под чистовую"
по нашим застройщикам - большинство объектов срок сдачи 2й квартал 2015 года... считай 1,5 года или 18 месяцев... там же еще ламинат стелить, обои клеить, сантехнику ставить и ничего этого в стоимость не вставляют кроме мс и АД
за год и аренду могут поднять
quote:
Originally posted by Chuksss:
за год и аренду могут поднять
Ну это тоже очень спорный вопрос, цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это, т.к. должна упасть стоимость жилья, соответственно и цена аренды.
Если такая (__*__) со спросом при нефти 113(в моменте),то что будет когда её нагнут хотя бы до 80?
Начал продавать свой курятник,который рвали на части год назад за 2380,5 августа.Народу приходило смотреть....ну рота точно,стартанул с этой же отметки.Деньги появились,когда прайс пощупал за вымя отметку 2235.
Дело было в начале ноября.жаба душила неимоверно.но почесавши репу ,принял решение отдать.А что делать?
З.Ы. Сделали всё без риэлтеров,через 2дня кеш был в кармане.
Сравнил в долларах цифры в долларах сегодняшнюю и годичной давности-прослезился.....Одно утешение-в 1998году она стоила в 10 раз дешевле.
в принципе дорогой бакс/евро выгоден для экономики нашей республики, ибо
quote:
Ижевск. Удмуртия. Объемы экспортных поставок в Удмуртии выросли в 1,6 раза. Об этом сообщает пресс-служба Удмуртстата. За шесть месяцев этого года республика поставила на экспорт товар на 720 миллионов долларов США.
и спрашивается,
где деньги, Зин ?(с)
quote:
цена может за этот год и упасть, и я бы поставил как раз на это
на моей памяти аренда только росла
quote:
Originally posted by sseregaa:
мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами
вам повезет, если квартира через стенку или этажем выше/ниже не будет сдаваться на сутки/часы
Да и слышимость в новых домах оооочень хорошая! В тех же "Рябинушках" слышно, как сосед храпит, в "Алисе" знакомая живет - та же ерунда( Я живу на Молодежной, в доме 1984г.постройки, и нормально, слышно... но не так сильно.
galuynya - про все не говорите, старые дома тоже есть с хорошей слышимостью. В монолитке знакомые живут-ничего страшного. Типа ЖК ласточки, Петровского и Полесье - ничуть не хуже старых по слышимости. А почему новострои должны быть более слышимы то???
Плюсы новостройки:
1) Внешний вид дома, как правило, интереснее, чем дома постройки 60-90 годов.
2) Благоустроенные дворы, красивые детские площадки, больше парковочных мест.
3) Подъезд чистый.
4) Активные соседи, проблемы дома решаются довольно быстро на собраниях.
Минусы:
1) Никакая звукоизоляция, нужно вкладывать доп. средства.
2) Дешевая чистовая отделка (дополнительные затраты на ремонт).
3) Нужно ждать обычно около года, где-то это время жить, волноваться, успеют ли сдать вовремя или нет.
4) Многие квартиры покупаются с целью сдачи в аренду.
Все ИМХО, на личном опыте.
Монолиты действительно с очень хорошей слышимостью
Цель дешевой чистовой отделки, продержаться год-полтора, пока дом усадку дает . Потом, конечно, можно дальше жить, не так сильно он портится, но за это время всякие мелкие и не очень косяки все же появляются.
Zhuravl - ЖК Снегири, ЖК Петровский, ЖК Ласточка - все с плохой шумоизоляцией? Отделка - можно подумать в старье она будет суперской)))) Сдадут вовремя, если и позже то на 2-3 месяца, не стоит волноваться, выбирайте хороших застройщиков и всё. Посмотрите сколько вторички сдают. Вообщем это бесконечный спор, но как мы видим покупатель голосует рублём в сторону новостроя.
quote:
Originally posted by sasa777:
sasa777
возможно, в Полесье по слышимости другая ситуация, там не монолит, ну и Комос, да, сдает вовремя.
Помимо Комоса, есть другие застройщики, они не все так надежны.
quote:
Originally posted by sasa777:
Отделка - можно подумать в старье она будет суперской))))
какую уж выберешь
Плюс вторички, соответственно цены выше, еще в том, что она уже есть. Вот она, приходи, смотри, выбирай из реально существующих квартир. При этом всё можно пощупать и увидеть своими глазами, а не как на красивых картинках у новостроек. Можно сразу увидеть саму квартиру целиком и полностью, вид из окон, сложившееся состояние подъезда, двор, устоявшуюся инфраструктуру, даже соседи уже все на месте и с ними можно поговорить.
А новостройка в этом плане - кот в мешке. Всё только на красочных картинках, на плане и в описаниях. И иногда потом всё оказывается не так как оно предполагалось. Да и риск есть, что дом еще только начал строится. По сути, люди на этот момент купили только воздух - чертеж с планом и договор долевого участия. Потом 1-2 года проводить в тревожном ожидании.
А то что советуют выбирать надежного застройщика - это тоже не панацея. Все застройщики - фирмы однодневки. А строительство, как правило, не застраховано от рисков. Открывают и закрывают ООО на каждый дом, а свой офис и всем известную вывеску позиционируют как "Мы же просто риэлторы как бы, а строят строители". Так что не зря они так делают, чтобы была возможность избежать ответственность, в том числе и с послегарантийным устранением недостатков в течении 5 лет. Зато типа дешевле, новее и красИвее.
quote:
при сроке сдачи начало 2015 года, т.е. 1,5 года, к примеру, затраты на съем от 180 до 270 тыс и даже 360 тыс +/- большой лапоть... + процент по ипотеке + ремонт который надо будет делать (квартиры с чистовой отделкой) и что на выходе? цена вашей новостройки будет очень высокой
1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома
Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))
))))))))))))))))
Товарищи, а вы не задумывались над тем, что цена новостройки после сдачи поднимается примерно на 500 000 т. р. а то и больше, смотря на какой стадии строительства купили, а ведь опять же исходя от цены вторичного жилья, новостройка становится дороже, т. е. про новостройку можно сказать, что это дорогое жилье после сдачи. А это еще один повод думать о том, что в новостройку вкладываться выгоднее....
quote:
Тема переросла в спор что лучше - новострой или вторичка)))
Мы же пытаемся выявить, почему стоит вторичка, т. е. причину
Я конечно не исключаю, что на вторичном жилье, есть достойное жилье для проживания, но его не продают как правило, а продают то, от чего пытаются избавится, проблемные квартиры, дома. Хороших я не встречала честное слово.... на своем пути. Подружка живет на первом этаже в 467 серии в 3 комн. квартире., мне очень нравится у нее, тепло, уютно, хороший ремонт!
quote:
что лучше - новострой или вторичка
стоимость на 1 кв.м. в обоих сегментах неадекватно высокая...
в первом случае, цены диктуют строительные компании,
во втором, цены диктуют частные лица...
что примечательно, % жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...
можно обосновать любую стоимость внешними экономическими факторами...
более или менее грамотный человек может обосновать 3-4 цены одного и того же объекта...
к сожалению... все это системный вопрос...
когда УССТ развернул застройку новых микрорайонов, можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
- земельные участки /бесплатно получены от федералов/
- разрешительная документация /"зеленка"/
- заемные средства - 0/нет нужды компенсировать % за кредит/
- высокий уровень продаж /"Молодая семья" - бюджетные деньги - налогоплательщикам под %, почему не беспроцентная ссуда ?/
- финансовая поддержка государства /сколько угодно, все статусные дорогие подряды отправляют в УССТ/
- материально-техническая база /собственная/
СТОИМОСТЬ 1 КВ.М. ОТ 41 000 ДО 48 000 рублей
quote:
можно было предположить, что стоимость жилья в городе снизится...
к "Комос"у где цены часто космос...
по земельным участкам тоже вопрос открытый...
я просматривал архивы торгов/аукционов, но так и не обнаружил там информации о предоставления права аренды...
может не внимательно смотрел...
Умные люди! Все крутитесь в сфере недвижимости. Подскажите, плиз,колеблюсь: хочу купить вторичку за вменяемую цену 1 комнатную поближе к универу для сдачи или вложиться в новостройку. Готов завтра отдать 100% стоимости квартиры или стоит подождать?
quote:
Originally posted by Ванюшка:
Умные люди! Все крутитесь в сфере недвижимости. Подскажите, плиз,колеблюсь: хочу купить вторичку за вменяемую цену 1 комнатную поближе к универу для сдачи или вложиться в новостройку. Готов завтра отдать 100% стоимости квартиры или стоит подождать?
ИМХО купите новостройку и сдавайте семейной паре (если найдете), недорогая вторичка и так будет не очень, а жильцы студенты уделают ее в говно.
quote:
для сдачи или вложиться в новостройку.
возьмите калькулятор и посчитайте...
Стоимость приобретения.
Расходы содержания.
Возможное удорожание/удешевление.
Возможный арендный платеж.
Дисконт при срочной продаже.
Налогообложение.
Арендный платеж.
По вторичке:
+ вложение начнет приносить "доход" сразу.
+ если возьмете с ремонтом/ - статья расходов
- квартира может и подешеветь/хрущевка
- невысокий арендный платеж/ если целевой потребитель студенты.
По новостройкам:
+ после сдачи + 100/150 т.р. рост стоимости
+ можно запросить более высокую арендную плату
- расходы на ремонт/мебель/техника
- выраженный в ден.знаках доход после сдачи дома и подготовки квартиры.
Стоимость квартир в аренду, посмотрите на ветке "Аренда жилья".
quote:
- расходы на ремонт/мебель/техника
не обязательно
Если новостройка с отделкой, она будет дороже. Откуда сразу такое дикое желание всё это убрать и делать свой ремонт. Не такая уж она и плохая строительная отделка. ИМХО, деньги за неё уплачены, поэтому ей разумно пользоваться первое время, пока не обветшает, не надоест и ипотека зудит. А потом уже делать свой ремонт. Для сдачи в аренду так вообще сразу с отделкой очень хороший вариант.
Плохо, что балконы застройщики не стеклят. Потом всё равно жильцы их начнут стеклить каждый на свой лад, что немного неэстетично в целом по отношению к виду дома.
МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...
quote:
Originally posted by sasa777:
МОжно подумать что в вторичке будет супер отделка. Заметьте сейчас отделка хорошая, ламинат. Ниже фото-чем не нравится, почему её сразу сносить? В вторичке будет старый скрипучий паркет...
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
Цена простым покупателям уже не по карману с евро ремонтами, вот в чем основная проблем, если цену начнут скидывать господа продавцы вторичек, то уже другой разговор пойдет. А то за какую цену щас с евроотделкой продают на вторичке, проще купить новостройку и самому сделать евроремонт и еще останется.
sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))
quote:
Originally posted by sasa777:
sseregaa - мы вместе за новострой, не сдавайся))))
Я уже заехал как полторы недели назад в новостройку и тока позитивное настроение!!! Просто, при изучения рынка квартир на вторичке, пришли к выводу что продавцы "борзеют" с ценами на свое жилье, вот и я тут выражаю свой протест по поводу диких цен на вторичку.
Если вторичку брать с "евроремонтом", то цена стаёт ещё неадекватнее!!!!
quote:
Originally posted by IzhStyle:
так выбор огромный, вибирай квартиру из бу с евроремонтом и прочими плюшками, причем тут скрипучий паркет?
Выбора как раз нет.
Вы когда-нибудь пробовали выбрать квартиру с действительно хорошим ремонтом? Уверяю вас - это ТАКАЯ редкость.
А если еще плюсом предъявлять требования (причем разумные и обоснованные) к расположению и конструктиву дома, то...
Во-первых, слово "евроремонт" уже девальвировали в абсолютные нули - сейчас не стесняются называть евроремонтом ламинат+натяжные потолки+кафель в ванной.
Во-вторых (и самое неприятное). Если в квартире жили хотя бы год (а особенно если жили с короедами и/или домашними животными) - ремонт уже будет зачуханный. Где-то шовчики грязные уже, в ванной уплотнители уже коричневые, где-то ржавчинка, где-то сколы, где-то что-то не работает, тут обои отклеились немного, там чуть плинтус отошел, на дорогом кухонном гарнитуре уже желтизна и ржавые потеки, потолок натяжной с уголка какой-то косячный. И так далее. При первом просмотре видно плохо - обычно на мелочах внимание не акцентируешь. А вот потом приглядишься - и все. Вообще на хороших фото квартира выглядит лучше чем в реале почти всегда.
Плюсом очень большой вклад в общее восприятие вносит мебель (которую увезут). Плюсом поснимают всякие там семейные фото и оставят в стенах дыры и гвозди.
Смотрел пару весьма недешевых квартир на Пушкинской 130. Конфетки на фото - а вживую понимаешь, что все поюзаное и придется вкладываться.
Пофиг, когда покупаешь квартиру по среднерыночной цене. Но тут-то о среднерыночных речь не идет.
В-третьих, если никто не жил, то цена будет равняться сумме цены голых стен+отделки+магарыч сверху "за труды". В целесообразности такой покупки сомневаюсь тем более.
Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.
quote:
Всё в точку! Плюс вторички-можно жить сразу, но т.к. она дороже, то можно 1-2 года снимать(а то и меньше), ещё тыщ 100-300 даже останется. Больше плюсов вторички я не вижу.
ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...
quote:
Originally posted by Luba077:
1.сдача будет в апреле-мае, съем квартиры получается пол года
2.Ипотека по любому была бы, на новостройку процент ниже, под 10,6% взяли
3.С чистовой можно сразу жить в принципе, нужно ждать усадку дома
для тех кто в танке:
сказал уже что неправильно указал - не чистовая, а под чистовую
сдача апр-май - хорошо, но я писал, что большинство, а большинство, как известно, сильно отличается от "все"...
quote:
Originally posted by але4ка:
ну не знай. вот 2 квартиры:
1й 20 лет 48 квадратов, зачуханный ремонт, но она вот - въезжай и живи. цена сейчас за нее 2400
2ая построится через год (если все будет хорошо), цена 2350, площадь продажи - 57, если вычесть площадь балконов - 52 метра. Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Т.е. разница в цене 50 тыр, по метрам - 4. Но надо выкидывать из жизни год - мыкаться или по съемным или по загородным домам... Время и деньги. Год жизни тем более не купишь ни за какие деньги...
сейчас искал аренду сестре, так 2шка юзаная в центре - 15 тыров. умножайте на год - 180 тысяч... и получается новострой за 2530 уже... в лучшем случае...
ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда 
и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!
ЗЫЫ. вот тебе саса77 и ответ на пост 176... вьехал сразу-дешевле на 180 тысяч-разница в квадратах мизер-соседи проверенные-не в опе мира-не на стройплощадке жить
Только в России возможно такое, чтобы перекупы могли себе позволить спокойно скидывать до 15% наценки))) Это же сколько накрутка? Страна барыг..!
quote:
Originally posted by GREY MV:
% жадности заложенный в стоимость физ.лицами, выше % заложенного строительными компаниями...
пошутили???? или рентабельность считали????
quote:
Originally posted by XXL:
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
значит ждём снижения цен на аренду?
з.ы. меня тоже бесят эти слова "никуда не тороплюсь" )))
quote:
Originally posted by Luba077:
Я вот например за новостройки еще из-за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., ...... я например брюзгливая еще
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
quote:
Originally posted by Chuksss:
ЗЫ. хорошо что заметили про балконы. во вторичке балкон/лоджия никогда не учитывались, а в новострое завсегда и получается, что вы переплачиваете за балкон/лоджию как за полноценный квадратный метр!
я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве. про вторички хз. не сталкивался
quote:
Originally posted by votyak:
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят (сантехники еще нет, а спускаться с 13го этажа поссать вниз а потом наверх влом). счастливые новоселы въезжают в квартиры, где под ламинатом харчки и бычки, и в некоторых квартирах ссаниной воняет. а откуда хз. просто воняет и всё тут
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
гы
quote:
я рынка канеш незнаю, не как Вы.. но у комоса лоджии идут в коэф 0,5, а балконы 0,3. как и положено в законодательстве.
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф
дома на Петрова...где в законе о таком написано? НПА пожалуйста в студию!
quote:
а еще работяги во время стройки поссать-посрать в недоделанные квартиры ходят
твоя правда! история из жизни: один важный дядя решил прикупить квартиру у другого важного дяди. квартирка так себе - метров 150 или чуть больше. дом в процессе сдачи. и сотрудник дяди-продавца едет с покупашкой на объект.
люди еще немного работают ибо комиссия только через 1-2-3 недели должна явиться.
важный дядя-покупец страдая одышкой карабкается на далеко не низкий этаж, открывают ему дверь в шикарную видовую квартиру и... БИНГО! в центре залы огромная куча овна!!!!!!!!покупец быстрее ветра спустился в низ, а сотрудник поехал докладывать: шеф! шеф! все пропало!!!
как шеф потом гнобил мастеров на стройке сие отдельная история!
ЗЫ. а еще в новых домах равшаны личную жизнь имеют иногда! + в ауру
quote:
Originally posted by sasa777:
Больше плюсов вторички я не вижу.
А риск, что стройка заморозится? Всякого с 90-х повидали.
quote:
Originally posted by Chuksss:
ага! щаз! договора с комосом посмотрел - 1 коэф дома на Петрова...
вот смотри, дду свой выкладывать лень, но там тоже самое. планировка полесье комос (где купил квартиру). суммируй квадраты комнат с лоджией, и квадратура всей квартиры. лоджия идет с коэф 0,5
http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg
НПА я незнаю, но в интернетах так пишут, читал)
quote:
А риск, что стройка заморозится?
в 2008-2009 вполне такое могло произойти... план действий отработан:
- город "выкупит" необходимое количество квартир
- выделят денег под "Молодую семью"
- заключат договоров с АН
- "сольют" через процедуру банкротства юр.лицо/дочку Застройщика
- "обманувшиеся" дольщики, буду ходить к властям и денег требовать за собственную жадность и глупость
- банкам "порекомендуют" произвести реструктуризацию задолженности
и так далее...
quote:
но в интернетах так пишут
в интернетах что только не напишут
инфа от инета не достовернаи в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
quote:
Originally posted by Chuksss:
в интернетах что только не напишути в Петровском и у других застройщиков в городе коэф 1 идет...
Ну и неправильно это. вот токачто сфоткал свой дду
quote:
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
норма в случае с дду не рабочая
quote:
При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
для статистики она.
quote:
Originally posted by Chuksss:
для статистики она
однако в дду черным по-русски написано
quote:
однако в дду черным по-русски написано
у вас да, у нас по другому... сколько дду, столько и вариантов ...
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
quote:
Originally posted by IzhStyle:
ну и судятся люди, мол какого хрена я переплачиваю за балкон/лоджию/террасу.
опять таки примеры в студию плиз.
слышали такое юридическое понятие: "свобода договора"? никто не принуждает ведь... хочу посмотреть на решения судов однако
Вообще не видел, где балконы и лоджии идут с коэффициентом 1, везде 0.5 лоджии и 0.3 балкон.
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
quote:
Originally posted by NewSmith:
Chuksss, вы же опытный риэлтор, покажите нам хоть одного застройщика, у которого балконы и лоджии идут по полной цене за квадрат, где вы такое увидели?))
онже написал, что якобы у того же комоса так
интересная темка
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
Это единственный такой застройщик или есть еще?
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег (в зависимости от вышедшей стоимости квадратов), а если больше -- то "дольщик" добавляет деньги.
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
Кстати, в Полесье лоджии считаются по 0.5, сами посмотрите. У вашей подруги площадь самой квартиры 35.89 кв.м. и лоджия 3.18 кв.м., а цену считают с площади 37.48 кв.м.
Так что все правильно, тут Комос не обманывает.
quote:
Originally posted by Толки:
В договоре прописано бывает, что если в реальности площадь меньше, застройщик возвращает часть денег
Этого в договоре может и не быть указанно, все равно возвращают.
Тут дело не в том, что площадь меньше заявленной, а в том, что балкон считают за полную стоимость, площадь то может и совпадать.
quote:
Originally posted by NewSmith:
И ведь точно, Комос считает балконы по полной стоимости. Первый раз такое вижу. Позор вам, Комос, стыд и срам, тьфу на вас)))
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
quote:
Originally posted by galuynya:
Да, в Полесье подруга квартиру купила, сдача в мае будет, заплатила за 37 квадратов, а на деле площадь квартиры - 34 примерно...
путаеш чтото. в полесье в мае ничего сдаваться не будет.
и по квадратам чет не сходится, которая примерно? http://cs403724.vk.me/v403724581/4d53/jKo9Ok5fZWY.jpg
quote:
Originally posted by IzhStyle:
я же выложил фотку ДДУ комоса. посмотри. 0,5 у лоджии
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса http://www.komos-stroy.ru/realestate/kv/8876/
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
quote:
Originally posted by NewSmith:
Сейчас как раз смотрю, у них зависит от дома, где то считают как положено по 0.5, а где то и по полной стоимости, например их дом Алиса
слушай, прикольно. а нафиг так?
quote:
Originally posted by Толки:
0,3 площади балкона в официальную квадратуру входят. Лоджии, выходит, 0,5?
да
quote:
Originally posted by IzhStyle:
слушай, прикольно. а нафиг так?
Это у Комоса нужно спрашивать))
У нас на деле площадь квартиры после сдачи дома стала меньше на пол квадрата, нам за эти пол квадрата возвращает деньги застройщик. Площадь балкона бралась как 0,3. У нас монолит, очень тепло и ничем не воняет. Правда в унитазе было насрано и плохо смыто, но это все отмылось (не страшно)!!!
quote:
Да отделка будет, но самая простая и дешевая.
Порой на вторичке и такую сделать нет возможности...., дорогой ремонт получится ломинат стелить, и стяжку делать под него, а скрипучий паркет - это реальная проблема...
quote:
ога, брЮзгливая.
на кунгурцева недавно рабочий упал с 6 этажа насмерть.. на автозаводской, 21а вскоре после сдачи дома одна новая жительница (видимо новоселье справляли) упала с балкона подъезда прямо перед входом, тоже наглухо (народу приходилось в 1 метре проходить, пока тело не увезли). этим летом там же рядом в котловане двух студентов-разнорабочих засыпало...
Я имела в виду не весь дом, а квартиру на вторичном рынке....
quote:
не спорю, раньше может также было, но за 20-30 лет я думаю большинство квартир вторички претерпели какой-никакой ремонт и уже давно ничем не воняет))
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
quote:
Originally posted by Luba077:
Ну не продают таких, где не воняет ...)))
А если и продают, то они стоят втридорога и нам не по карману.
Я бы могла вообще не интересоваться этой темой, но уже как год я изучаю рынок недвижимости, взвесила 150 раз все за и против, все риски, повидала кучу квартир на вторичном рынке..., и свои выводы по всему этому я уже сделала, в пользу новостроек конечно же...!!!