18.03.2010 01:00 - 25.03.2010 08:00
С 18 по 25 марта на сайте <Сусанин> проводится Прямая линия с руководителем проекта <Клубный поселок <Европа> компании <Талан> Юрием Захаровым. Юрий Анатольевич готов ответить на все вопросы, касающиеся выбора участков под строительство загородного дома, критериев выбора организованных коттеджных поселков, возможных рисков при вложении денег в индивидуальное строительство и стоимости таких проектов. Компетентное мнение эксперта Вы можете узнать, оставив свой вопрос в поле для комментариев.
Клубный поселок <Европа> - это новый коттеджный поселок с централизованным подключением коммуникаций, комплексным благоустройством и инфраструктурой. Он расположен в экологически чистом районе вблизи Ижевска (9 км от СХВ рядом с деревней Русский Вожой).
http://susanin.udm.ru/direct-line/221593

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
Тема с клееным брусом не забыта, переговоры продолжаются.

---

почему не со мной?

quote:

---

выложите фото дома за 1950т.р. он у вас в справочниках рекламируется!

---

зайдите на сайт www.poselok-europa.ru

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
1) Свалка мусора действительно была на указанном Вами снимке. Только на этом снимке, сделанном еще до ее рекультивации видно насколько "велика" эта куча мусора. В основном это был строительный мусор и пищевые отходы, которые были разбросаны вдоль дороги ведущей к садоогородному товарицеству МВД УР. Причем со слов местных жителей мусор бросали как раз садоводы и огородники. Также при рекультивации обратили внимание, что основная часть мусора это строительные отходы - битый кирпич, демонтированные пиломатериалы и один сгоревший дом. Вот и весь мусор. В 2009 году как мы и обещали мы провели работы по сбору и локализации всего находящегося там мусора. В этом году одновременно с устройством внутрипоселковых дорог мы произведем засыпку территории бывшей свалки плодородным грунтом. В своей работе мы руководствовались Проектом рекультивации прошедшим согласование в Минприроде. Еще раз напомню, что с нашей стороны это безвозмезная помощь району, так как эту работу обязано было выполнить ООО "Завьяловский полигон", компания которая получает доходы от сбора мусора. Что касается воздействия на грунтовые воды, то согласно проекта если это и произойдет (что маловероятно), то это воздействие не затронет наш участок, так как по геологическому разрезу уйдет в противоположном направлении.

---

Немного наврали вам жители, свалка эта заваливалась мусором из Ягула, р.Вожоя, а главное это колония ягульская. У самого огород на данном массиве. Наблюдаем данную свалку с самого зарождения. Образовалась она на месте карьера. До сегодняшнего дня туда возят мусор на грузовиках, и огородники физически не могли столько мусора навалить. Тем летом я так понимаю у вас были начинания закрыть данную свалку, путем установки туда поста, но почему то в этом году вы просто навалили земли на дорогу, тем самым просто добились того, что мусор стали вываливать прямо у этой кучи земли. Если уж вы хотите избавиться от этой свалки, то единственный способ это установить заново туда пост. Либо просто фотографировать автомобили на которых производится вывоз отходов и передачи данных фотографий в экологическую милицию. Штраф за это дело по-моему 30т.р. был.
Также рядом с этой свалкой в сторону Ягула проектируется еще один коттеджный поселок, имхо не так сложно скооперироваться с ними, и какое то время оградить данную территорию. Так то это в ваших интересах, т.к. в первую очередь людей пугает именно данная свалка, лично знаю 2х людей которые хотели этой зимой у вас купить дома, но узнав что там есть свалка, сразу отказались.
Слыхал что на месте свалки разрабатывается проект автодрома, но на сколько это правда сказать не могу, возможно это просто рекламная утка, дабы люди стали верить в лучшее. Огородники будут только за, если свалку уберут, т.к. из-за этой свалки многие даже перестали ездить по этой дороге и объезжают ее через лес, лично я так и делаю уже на протяжении нескольких лет.

quote:

---

Originally posted by Eyes:
Объезжают её через лес не из-за свалки, а из-за того, что дорога через лес явно лучше

---

да нет ошибаетесь, там лучше становится только тогда, когда грейдером пройдут. А в дождь там вообще сложно проехать. Скажем на своей машине я постоянно днищем шкрябаю, а через свалку нормально проезжаю. Да и дорога через свалку отсыпалась щебнем на протяжении многих лет. Только один участок не затронут, который прямо у свалки. Тут другой фактор, проезжая через свалку воняет так, что нос сворачивает, даже при закрытых окнах, а учитывая розу ветров, вся вонь как раз идет по направлению к Европе, особенно когда жгут. А если не полениться и посмотреть что происходит на поле между Европой и свалкой вы ужаснетесь. Так что думаю застройщику надо вначале подумать о благоустройстве данной территории, чтобы Европа действительно походила на Европу, а иначе это получается пародия. Кстати как только начала застраиваться данная территория, стал появляться мусор в лесу, причем далеко не бытовой, а именно отходы от строительства, и я не думаю что это опять делают огородники, т.к. у огородников на массиве есть специально выделенное место для мусора.

Поднимался вопрос по грунтам и воде. В принципе свалка не так сильно повлияет на качество воды в данном поселке, т.к. если застройщик не сэкономит то сделает скважина более 100м, а это значит что 100м земли будет являться очень хорошим фильтром. На счет грунтов, не знаю как в самой Европе, но в округе и рядом с Европой грунты песчаные, глубина разная, у нас на массиве до 2м. далее глина, рядом с Европой смотрели грунты, там и песчаные есть и суглинки.

Меня больше всего заинтересовало вот что. Застройщик планирует установить очистные сооружения, но на сколько я знаю любая система очистки требует пруда накопителя для разбавления очищенных стоков. Так же места для хранения осадка а в некоторых случаях и иловые карты, а если посмотреть на участок который выделен в поселке, то как смущает, что все это влезет. Да и не позавидую я тем жителям которые будут покупать участки рядом с очистными, даже при использовании современных технологий запах стоит не слишком приятный. Почему так говорю, потому что был на разных очистных от 200м3 до 5000м3 в сутки. Сегодня даже для интереса погляжу сколько занимают очистные для коттеджного поселка на 570 домов, но даже по первым прикидкам что то уж больно мало места выделено.

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:

Уважаемые соседи

---

Значит вы прикупили себе домик в посёлке?

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
Уважаемые соседи, разрешите Вас проинформировать какие будут очистные сооружения. Очистные сооружения предусматривают такой же принцип очистки, что и городские очистные сооружения. Это означает, что после очистки вода будет соответствовать качеству воды для хозяйственно-бытовых нужд. Сброс данной воды будет осуществлятся в речку. Разрешение на сброс будут давать, только после прохождения полного комплекса исследований данной воды. Поэтому беспокоится незачем мы работаем по действующим правилам. Оставщийся после работы очистных ил будет утилизироваться в установленных местах по установленным расценкам. Проект очистных готовил один из лучших институтов (еще в СССР) Кировгражданпроект, так как он специализировался именно на очистных сооружениях. То что Вы видели это скорее всего так называемые септики большого объема, типа Топаза или им подобные. Сравнивать их с очистными полного цикла очистки нельзя.
Теперь о свалке. То что мусор был убран еще в прошлом году это факт. То что отдельные неадекватные элементы продолжают бросать мусор вдоль дорог это тоже факт. Одно радует количество их постепенно уменьшается так как дорогу на свалку перекрыли. То что накидали мы уберем, это не проблема. Проблема в головах, в том числе и жителей окрестных поселений и садоогородов, которые либо сами кидают, либо агитируют за открытие дороги ведущей на свалку. Мы выступаем за полное закрытие всех вариантов доступа на территорию бывшей свалки с завершением всех работ связанных с рекультивацией. В любом случае этот вопрос будет закрыт в ближайшей перспективе.

---

Нет я говорил именно о очистных сооружениях. И не одна очистная не дает 100% очистки именно поэтому и требуется сливать стоки в пруды о чем я и говорил, да и бывают случае залпового слива воды, редко проектировщики учитывают такие моменты. Хотя конечно есть очистные после которых можно вообще пить водичку, но это уже очень дорогая система очистки. Просто посмотрел на ваш генплан и как то смутило то, что больно мало земли выделено для этих сооружений, учитывая что охранная зона очистных 50м.
А по поводу свалки, люди подбивают открыть дорогу на огороды, потому что им нужно ездить, вы вот сами подумайте, вы взяли и перекрыли дорогу на огороды, не позаботившись о том, что вторая дорога в таком состоянии, что в мае туда только на внедорожниках можно было проехать. Если уж вы что, то делаете, то о людях тоже подумайте, почему они должны страдать из-за вашей прибыли. Возьмите да восстановите объездную дорогу для огородников, там расстояние метров 700, не так сложно отсыпать для организации которая строит такой поселок. Ну либо повторюсь, поставьте пост с охраной, чтоб хотя бы в летний период мусор туда не сбрасывали, а зимой можете обратно навалить землю на эту дорогу.
Лично я очень даже поддерживаю ваше начинание. Я впервые в нашем городе увидел организованное строительство к.поселка. Главное чтоб это не заглохла, на этапе первой очереди. Я очень рад, что в Ижевске появились такие организации, которые способны не только нарезать поле и распродать его по кускам, но и создать всю инфраструктуру для нормально проживания.

quote:

---

Originally posted by Dr - dobro:
очень уж все это дорого

---

Вы заблуждаетесь, т.к. не включаете в расчет стоимость земли и коммуникаций. Земля в голом поле стоит 25т.р. сотка + коммуникации примерно 150т.р.

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
В продаже появились готовые коттеджи. Количество ограниченно!!! Спешите, данный вариант покупки полностью исключает риски при покупке. Подробности в офисе продаж. тел 509-509.

---

Прошу прощения, но до тех пор пока не будут работать в боевом режиме абсолютно все коммуникации, то риски все же есть. Где гарантия, что через месяц другой все это не остановится. Земля, на которой строится поселок-это неликвидный объект, случись чего, его полностью не продать, да и частями тоже. А вот если бы на балансе предприятия застройщика находились, например, 1к,2к квартиры, денежные средства, вообщем все, что ликвидно более менее, то это бы смотрелось более убедительно. Может стоит застройщику опубликовать эти данные, чтобы все видели, а то на сайте поселка я что-то этого не нашел. Есть, конечно, сайты, например СКРИН, по раскрытию отчетности, но там инфа платная и не полная. Можно прийти к Вам в офис и попросить все это, но не факт, что дадут, и ведь для этого сначала нужно заинтересоваться, а кроме того так не всем удобно. Если Вы будете максимально открытыми, то это добавит Вам доверия. Хотя решать Вам.
Стоит отметить, что сейчас рисков, конечно, меньше, чем раньше-это стоит признать. Но все же они остаются. В любом случае, удачи!

quote:

---

Originally posted by ruk proekta Europa:
В продаже появились готовые коттеджи. Количество ограниченно!!! ...

---

готовые - на общих условиях, то есть под отделку?