quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Первоначальный взнос минимум 40 %. Акция еще действует.
Нам сказали первоначальный взнос - 10%? Затем - 80% и оставшиеся 10% после подключения к коммуникациям. Все верно?
Сколько твинхаусов осталось в свободной продаже и сколько домов первой очереди раскуплено?
1) Свалка мусора действительно была на указанном Вами снимке. Только на этом снимке, сделанном еще до ее рекультивации видно насколько "велика" эта куча мусора. В основном это был строительный мусор и пищевые отходы, которые были разбросаны вдоль дороги ведущей к садоогородному товарицеству МВД УР. Причем со слов местных жителей мусор бросали как раз садоводы и огородники. Также при рекультивации обратили внимание, что основная часть мусора это строительные отходы - битый кирпич, демонтированные пиломатериалы и один сгоревший дом. Вот и весь мусор. В 2009 году как мы и обещали мы провели работы по сбору и локализации всего находящегося там мусора. В этом году одновременно с устройством внутрипоселковых дорог мы произведем засыпку территории бывшей свалки плодородным грунтом. В своей работе мы руководствовались Проектом рекультивации прошедшим согласование в Минприроде. Еще раз напомню, что с нашей стороны это безвозмезная помощь району, так как эту работу обязано было выполнить ООО "Завьяловский полигон", компания которая получает доходы от сбора мусора. Что касается воздействия на грунтовые воды, то согласно проекта если это и произойдет (что маловероятно), то это воздействие не затронет наш участок, так как по геологическому разрезу уйдет в противоположном направлении.
2) Грунтовые воды, если под ними Вы понимаете постоянное наличие воды на определенной глубине, у нас в поселке нет. Что касается "верховодки" образующейся в период дождей и снеготаяния то она вскрыта на глубине от 1 до 2,5 метра. Никакой угрозы фундаменту это не несет.
3) Утепление стен выполняется с помощью пенополистирола.
По территории поселка проложен магистральный газ. Основные работы по прокладке инжененрных сетей начнутся в мае-июне этого года.
5) Пока никто из сотрудников не купил себе дом в поселке, но есть желающие. Вопрос не в сомнениях, а в материальной готовности к приобретению
6) Проект КП Европа будет реализовывать ООО "Зеленая долина" - она же владелец всего земельного участка. Директор ООО "Зеленая долина" тот же что и в ООО "Талан" - Макаров К.М. Директор офиса продаж Галина Н.А. подписывает договора по доверенности.
7) Первая очередь будет сдаваться в конце этого года. Что какается инженерных сетей, то они будут проложены для всех домов первой очереди строительства, даже если несколько домов будут еще не сданы.
рядом с будущим поселком идет самозастройка, будет ли им доступ к детскому саду и остальным удобствам?
quote:
будет ли им доступ к детскому саду и остальным удобствам
Конечно. Для этого и забор строится, и охрана на КПП предусмотрена. Всё для жителей соседних деревень))).
В офисе продаж нам показали план, где были отмечены дома под инициативную застройку, что это такое? И все-таки планируете ли Вы стротельство на свои средства или только на деньги покупателей. Просто все это ускорило бы процесс заселения первой очереди и вообще всего поселка, хотелось бы поскорее начать жить в такой красоте, как на видеоролике! Понятно, что все может корректироваться, но все же сколько домов планируете сдать в этом году?
раньше этот участок принадлежал европе. Сейчас к кому он относится? Планировалось быть за одно. Но теперь догадываюсь что вы отделитесь? Так ли это? Причем тут соседние деревни?
хотели бы купить участок во второй очереди, когда начнется продажа?
1. Инфраструктура поселка будет принадлежать жителям поселка и больше никому.
2. В поселке действительно идет инициативная застройка (Застройщик сам выбирает проект дома и строит его на конкретном участке) с целью реализации уже готовых объектов. Такие объекты уже есть. Информация в офисе продаж. В этом году план 40 домов.
3. Продажи 2 очереди начнутся не ранее следующего года.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, дома идут под чистовую отделку или уже готовые для жилья? И по поводу посещения вашего офиса, можно подойти в любое время или же лучше записаться? Спасибо!
Выкладываю фотографии которые сделаны 16.02.10 г
Поздравляю всех настоящих мужчин с 23 февраля и напоминаю, что каждый настоящий мужчина должен постоить собственный дом!!!
Беремся вам помочь, цены на www.poselok-europa.ru
на заднем плане оцените вид из окон
продолжается отделка демонстрационного дома
Записывайтеь на экскурсии завтра или в воскресенье
Отделка демонстрационного дома уже завершена?
Отделка выходит на финишную прямую начинаются работы по чистовой отделке.
Установлены новые цены на дома, подробности на сайте поселка
www.poselok-europa.ru
не понял не хрена.
Можно КОНКРЕТНО Цены в СТУДИЮ!
http://www.poselok-europa.ru/spec/ чисто конкретно ссылка на цены)))
Прямая линия с компанией <Талан>
18.03.2010 01:00 - 25.03.2010 08:00
С 18 по 25 марта на сайте <Сусанин> проводится Прямая линия с руководителем проекта <Клубный поселок <Европа> компании <Талан> Юрием Захаровым. Юрий Анатольевич готов ответить на все вопросы, касающиеся выбора участков под строительство загородного дома, критериев выбора организованных коттеджных поселков, возможных рисков при вложении денег в индивидуальное строительство и стоимости таких проектов. Компетентное мнение эксперта Вы можете узнать, оставив свой вопрос в поле для комментариев.
Клубный поселок <Европа> - это новый коттеджный поселок с централизованным подключением коммуникаций, комплексным благоустройством и инфраструктурой. Он расположен в экологически чистом районе вблизи Ижевска (9 км от СХВ рядом с деревней Русский Вожой).
http://susanin.udm.ru/direct-line/221593
мне нравится...
Давно хотел засвидетельствовать респект Темо4ке за старт форума про КП Европу!!! Спасибо большое)))
спасибо))засмущали)) моя мечта жить в таком поселке как у вас в ролике, если в реалии будет такой, то когда соберемся расширяться будем думать над этим вариантом, но мне уже очень нравится)
Только цены не копеечные)).
Юрий молодец. хорошими темпами идете!
но про клееный брус не забывай
Темпы еще далеки от максимально возможных. Основная часть работы придется на лето-осень этого года, вот тогда будем Вас удивлять по настоящему. Тема с клееным брусом не забыта, переговоры продолжаются.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Тема с клееным брусом не забыта, переговоры продолжаются.
почему не со мной?
Переговоры продолжаются с производителями, а не с проектировщиками )))
Планируются ли дома с цоколем?
в какой стадии отделка выставочного дома?
выложите фото дома за 1950т.р. он у вас в справочниках рекламируется!
quote:
выложите фото дома за 1950т.р. он у вас в справочниках рекламируется!
зайдите на сайт www.poselok-europa.ru
Выкладываю новые фотографии с площадки строительства
К проектуN10 пл.110кв.м. сколько земли полагается? И может быть есть смысл, предложить на выбор ещё пару проектов небольшой площади(100-150кв.м.)
зы.интересно, кто-нибудь с форума уже заключил договор?
Дом площадью 110 метров можно построить на участке 10 - 11 соток
Качество кладки желает быть лучше.
заглянули и что?
были сегодня на экскурсии, ощущения позитивные и от местоположения поселка и от вида домиков. все показали, рассказали, ответили на все вопросы. сам бы купил
домик метров 130+
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1) Свалка мусора действительно была на указанном Вами снимке. Только на этом снимке, сделанном еще до ее рекультивации видно насколько "велика" эта куча мусора. В основном это был строительный мусор и пищевые отходы, которые были разбросаны вдоль дороги ведущей к садоогородному товарицеству МВД УР. Причем со слов местных жителей мусор бросали как раз садоводы и огородники. Также при рекультивации обратили внимание, что основная часть мусора это строительные отходы - битый кирпич, демонтированные пиломатериалы и один сгоревший дом. Вот и весь мусор. В 2009 году как мы и обещали мы провели работы по сбору и локализации всего находящегося там мусора. В этом году одновременно с устройством внутрипоселковых дорог мы произведем засыпку территории бывшей свалки плодородным грунтом. В своей работе мы руководствовались Проектом рекультивации прошедшим согласование в Минприроде. Еще раз напомню, что с нашей стороны это безвозмезная помощь району, так как эту работу обязано было выполнить ООО "Завьяловский полигон", компания которая получает доходы от сбора мусора. Что касается воздействия на грунтовые воды, то согласно проекта если это и произойдет (что маловероятно), то это воздействие не затронет наш участок, так как по геологическому разрезу уйдет в противоположном направлении.
Немного наврали вам жители, свалка эта заваливалась мусором из Ягула, р.Вожоя, а главное это колония ягульская. У самого огород на данном массиве. Наблюдаем данную свалку с самого зарождения. Образовалась она на месте карьера. До сегодняшнего дня туда возят мусор на грузовиках, и огородники физически не могли столько мусора навалить. Тем летом я так понимаю у вас были начинания закрыть данную свалку, путем установки туда поста, но почему то в этом году вы просто навалили земли на дорогу, тем самым просто добились того, что мусор стали вываливать прямо у этой кучи земли. Если уж вы хотите избавиться от этой свалки, то единственный способ это установить заново туда пост. Либо просто фотографировать автомобили на которых производится вывоз отходов и передачи данных фотографий в экологическую милицию. Штраф за это дело по-моему 30т.р. был.
Также рядом с этой свалкой в сторону Ягула проектируется еще один коттеджный поселок, имхо не так сложно скооперироваться с ними, и какое то время оградить данную территорию. Так то это в ваших интересах, т.к. в первую очередь людей пугает именно данная свалка, лично знаю 2х людей которые хотели этой зимой у вас купить дома, но узнав что там есть свалка, сразу отказались.
Слыхал что на месте свалки разрабатывается проект автодрома, но на сколько это правда сказать не могу, возможно это просто рекламная утка, дабы люди стали верить в лучшее. Огородники будут только за, если свалку уберут, т.к. из-за этой свалки многие даже перестали ездить по этой дороге и объезжают ее через лес, лично я так и делаю уже на протяжении нескольких лет.
Объезжают её через лес не из-за свалки, а из-за того, что дорога через лес явно лучше
quote:
Originally posted by Eyes:
Объезжают её через лес не из-за свалки, а из-за того, что дорога через лес явно лучше
да нет ошибаетесь, там лучше становится только тогда, когда грейдером пройдут. А в дождь там вообще сложно проехать. Скажем на своей машине я постоянно днищем шкрябаю, а через свалку нормально проезжаю. Да и дорога через свалку отсыпалась щебнем на протяжении многих лет. Только один участок не затронут, который прямо у свалки. Тут другой фактор, проезжая через свалку воняет так, что нос сворачивает, даже при закрытых окнах, а учитывая розу ветров, вся вонь как раз идет по направлению к Европе, особенно когда жгут. А если не полениться и посмотреть что происходит на поле между Европой и свалкой вы ужаснетесь. Так что думаю застройщику надо вначале подумать о благоустройстве данной территории, чтобы Европа действительно походила на Европу, а иначе это получается пародия. Кстати как только начала застраиваться данная территория, стал появляться мусор в лесу, причем далеко не бытовой, а именно отходы от строительства, и я не думаю что это опять делают огородники, т.к. у огородников на массиве есть специально выделенное место для мусора.
Поднимался вопрос по грунтам и воде. В принципе свалка не так сильно повлияет на качество воды в данном поселке, т.к. если застройщик не сэкономит то сделает скважина более 100м, а это значит что 100м земли будет являться очень хорошим фильтром. На счет грунтов, не знаю как в самой Европе, но в округе и рядом с Европой грунты песчаные, глубина разная, у нас на массиве до 2м. далее глина, рядом с Европой смотрели грунты, там и песчаные есть и суглинки.
Меня больше всего заинтересовало вот что. Застройщик планирует установить очистные сооружения, но на сколько я знаю любая система очистки требует пруда накопителя для разбавления очищенных стоков. Так же места для хранения осадка а в некоторых случаях и иловые карты, а если посмотреть на участок который выделен в поселке, то как смущает, что все это влезет. Да и не позавидую я тем жителям которые будут покупать участки рядом с очистными, даже при использовании современных технологий запах стоит не слишком приятный. Почему так говорю, потому что был на разных очистных от 200м3 до 5000м3 в сутки. Сегодня даже для интереса погляжу сколько занимают очистные для коттеджного поселка на 570 домов, но даже по первым прикидкам что то уж больно мало места выделено.
Уважаемые соседи, разрешите Вас проинформировать какие будут очистные сооружения. Очистные сооружения предусматривают такой же принцип очистки, что и городские очистные сооружения. Это означает, что после очистки вода будет соответствовать качеству воды для хозяйственно-бытовых нужд. Сброс данной воды будет осуществлятся в речку. Разрешение на сброс будут давать, только после прохождения полного комплекса исследований данной воды. Поэтому беспокоится незачем мы работаем по действующим правилам. Оставщийся после работы очистных ил будет утилизироваться в установленных местах по установленным расценкам. Проект очистных готовил один из лучших институтов (еще в СССР) Кировгражданпроект, так как он специализировался именно на очистных сооружениях. То что Вы видели это скорее всего так называемые септики большого объема, типа Топаза или им подобные. Сравнивать их с очистными полного цикла очистки нельзя.
Теперь о свалке. То что мусор был убран еще в прошлом году это факт. То что отдельные неадекватные элементы продолжают бросать мусор вдоль дорог это тоже факт. Одно радует количество их постепенно уменьшается так как дорогу на свалку перекрыли. То что накидали мы уберем, это не проблема. Проблема в головах, в том числе и жителей окрестных поселений и садоогородов, которые либо сами кидают, либо агитируют за открытие дороги ведущей на свалку. Мы выступаем за полное закрытие всех вариантов доступа на территорию бывшей свалки с завершением всех работ связанных с рекультивацией. В любом случае этот вопрос будет закрыт в ближайшей перспективе.
В продаже появились готовые коттеджи. Количество ограниченно!!! Спешите, данный вариант покупки полностью исключает риски при покупке. Подробности в офисе продаж. тел 509-509.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Уважаемые соседи
Значит вы прикупили себе домик в посёлке?
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Уважаемые соседи, разрешите Вас проинформировать какие будут очистные сооружения. Очистные сооружения предусматривают такой же принцип очистки, что и городские очистные сооружения. Это означает, что после очистки вода будет соответствовать качеству воды для хозяйственно-бытовых нужд. Сброс данной воды будет осуществлятся в речку. Разрешение на сброс будут давать, только после прохождения полного комплекса исследований данной воды. Поэтому беспокоится незачем мы работаем по действующим правилам. Оставщийся после работы очистных ил будет утилизироваться в установленных местах по установленным расценкам. Проект очистных готовил один из лучших институтов (еще в СССР) Кировгражданпроект, так как он специализировался именно на очистных сооружениях. То что Вы видели это скорее всего так называемые септики большого объема, типа Топаза или им подобные. Сравнивать их с очистными полного цикла очистки нельзя.
Теперь о свалке. То что мусор был убран еще в прошлом году это факт. То что отдельные неадекватные элементы продолжают бросать мусор вдоль дорог это тоже факт. Одно радует количество их постепенно уменьшается так как дорогу на свалку перекрыли. То что накидали мы уберем, это не проблема. Проблема в головах, в том числе и жителей окрестных поселений и садоогородов, которые либо сами кидают, либо агитируют за открытие дороги ведущей на свалку. Мы выступаем за полное закрытие всех вариантов доступа на территорию бывшей свалки с завершением всех работ связанных с рекультивацией. В любом случае этот вопрос будет закрыт в ближайшей перспективе.
Нет я говорил именно о очистных сооружениях. И не одна очистная не дает 100% очистки именно поэтому и требуется сливать стоки в пруды о чем я и говорил, да и бывают случае залпового слива воды, редко проектировщики учитывают такие моменты. Хотя конечно есть очистные после которых можно вообще пить водичку, но это уже очень дорогая система очистки. Просто посмотрел на ваш генплан и как то смутило то, что больно мало земли выделено для этих сооружений, учитывая что охранная зона очистных 50м.
А по поводу свалки, люди подбивают открыть дорогу на огороды, потому что им нужно ездить, вы вот сами подумайте, вы взяли и перекрыли дорогу на огороды, не позаботившись о том, что вторая дорога в таком состоянии, что в мае туда только на внедорожниках можно было проехать. Если уж вы что, то делаете, то о людях тоже подумайте, почему они должны страдать из-за вашей прибыли. Возьмите да восстановите объездную дорогу для огородников, там расстояние метров 700, не так сложно отсыпать для организации которая строит такой поселок. Ну либо повторюсь, поставьте пост с охраной, чтоб хотя бы в летний период мусор туда не сбрасывали, а зимой можете обратно навалить землю на эту дорогу.
Лично я очень даже поддерживаю ваше начинание. Я впервые в нашем городе увидел организованное строительство к.поселка. Главное чтоб это не заглохла, на этапе первой очереди. Я очень рад, что в Ижевске появились такие организации, которые способны не только нарезать поле и распродать его по кускам, но и создать всю инфраструктуру для нормально проживания.
очень уж все это дорого
На самом деле это стоит очень разумных денег. Поищите еще предложения, где можно купить дом в организованном поселке за стоимость от 2 млн. рублей. ДАже если найдете в России такие проекты поинтересуйтесь объемом инфраструктуры для жителей поселка. Поверьте таких проектов по соотношению цена качество очень мало.
quote:
Originally posted by Dr - dobro:
очень уж все это дорого
Вы заблуждаетесь, т.к. не включаете в расчет стоимость земли и коммуникаций. Земля в голом поле стоит 25т.р. сотка + коммуникации примерно 150т.р.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
В продаже появились готовые коттеджи. Количество ограниченно!!! Спешите, данный вариант покупки полностью исключает риски при покупке. Подробности в офисе продаж. тел 509-509.
Прошу прощения, но до тех пор пока не будут работать в боевом режиме абсолютно все коммуникации, то риски все же есть. Где гарантия, что через месяц другой все это не остановится. Земля, на которой строится поселок-это неликвидный объект, случись чего, его полностью не продать, да и частями тоже. А вот если бы на балансе предприятия застройщика находились, например, 1к,2к квартиры, денежные средства, вообщем все, что ликвидно более менее, то это бы смотрелось более убедительно. Может стоит застройщику опубликовать эти данные, чтобы все видели, а то на сайте поселка я что-то этого не нашел. Есть, конечно, сайты, например СКРИН, по раскрытию отчетности, но там инфа платная и не полная. Можно прийти к Вам в офис и попросить все это, но не факт, что дадут, и ведь для этого сначала нужно заинтересоваться, а кроме того так не всем удобно. Если Вы будете максимально открытыми, то это добавит Вам доверия. Хотя решать Вам.
Стоит отметить, что сейчас рисков, конечно, меньше, чем раньше-это стоит признать. Но все же они остаются. В любом случае, удачи!
еще неизвестно когда построят
Уважаемый ruk proekta, когда же будут сети?
Строительство сетей началось. Сейчас выполняется бурение артезианской скважины глубиной более 100 метров. По прокладке сетей водоснабжения, канализации и газа сейчас заканчивается тендерная работа и выбирается подрядчик. Внутриплощадочные сети электроснабжения будут выполняться в последнюю очередь, так как глубина их залегания самая небольшая. Напомню, что все инженерные сети прокладываются подземным способом.
