Жилье

Клубный поселок Европа

msm 26-03-2009 15:53

quote:
Originally posted by marketolog:
Просмотрела сайт - нашла информацию о том, что в разработке проекта участвовали москвичи... Расскажите подробнее - профессиональный интерес - какой вклад внес Миэль в проект поселка? Что обрел проект благодаря этому партнерству?

это был плохой рекламый ход - здесь его оценить некому

DeSign 26-03-2009 19:36

Сами с собой в офисе поговорить не можете? только на форуме?
ruk proekta Europa 27-03-2009 09:20

1. В поселке есть небольшой обособленный участок для индивидуальной застройки на 20 домов. Данные участки продаются без дома, но при этом стоимость включает в себя подключение домов ко всем инженерным сетям и прочим благам поселка. Стоимость 90 000 за сотку.
2. Участки от 10 до 25 соток.
3. Коммуникации включены в стоимость.
4. Участок под самостоятельную застройку географически отделен от основной части поселка и разделен лесополосой. Это сделано для того чтобы не портить архитектурный стиль поселка. ТАк что на участках под самостоятельную застройку вы сможете реализовать самые смелые замыслы и проекты.
5. Критиковать конкурентов некорректно, поэтому отвечу просто: "Отличается всем".
MEX@HuK 27-03-2009 14:27

quote:
Originally posted by SPOiLT:
напишите сколько будет стоить "самый недорогой дом", т.е. твинхаус со всеми подведенными коммуникациями и внутренней отделкой без изысков. Хотя бы примерная стоимость, т.е. чтобы я приехал отдал N-ую сумму денег и мог спокойно жить.

+1, тоже интересно.
Когда начинается застройка? И Каковы планы сдачи?

ruk proekta Europa 27-03-2009 15:47

1,99 млн. рублей за дом с участком.
Внутренние инженерные сети, включая двухконтурный котел, систему отопления, водоснабжения, канализации, электроразводку с группой учета, выключатели и розетки. Индивидуальные счетчики воду, газ, электричество. Качественный чистовой ремонт пол (ламинат, плитка, плинтус),стены устройство, штукатурка, финишная отделка (обои), потолок (окраска) установка межкомнатных дверей, подоконников и т.д и т.п. все что требуется для полной готовности дома.
Стоит такой комплект работ примерно 8 000 за метр квадратный, включая материалы и оборудование.
MEX@HuK 27-03-2009 15:54

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1,99 млн. рублей за дом с участком.
Внутренние инженерные сети, включая двухконтурный котел, систему отопления, водоснабжения, канализации, электроразводку с группой учета, выключатели и розетки. Индивидуальные счетчики воду, газ, электричество. Качественный чистовой ремонт пол (ламинат, плитка, плинтус),стены устройство, штукатурка, финишная отделка (обои), потолок (окраска) установка межкомнатных дверей, подоконников и т.д и т.п. все что требуется для полной готовности дома.
Стоит такой комплект работ примерно 8 000 за метр квадратный, включая материалы и оборудование.


Итого ~3.
А такие тонкости как гаражные ворота, входная дверь, забор вокруг участка - входят в стоимость 1.99 ?
Спасибо за ответ.
ruk proekta Europa 27-03-2009 16:03

итого 2,63 если быть точным
Гаражные ворота включены в стоимость тех проектов домов где есть гараж.
Забор отделяющий участок от внутрипоселковых дорог (плюс ворота и калитка), а также забор по периметру поселка (2,5 метра) тоже включены в стоимость.
Спасибо за вопрос.
MEX@HuK 27-03-2009 16:06

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
итого 2,63 если быть точным


Тоесть стоимость труб водоснабжения, газовых труб, труб отопления, 2контурного котла - входит в 2.63 ?


snowi 27-03-2009 16:16

А почему на сайте некоторые разделы не работают???
ruk proekta Europa 27-03-2009 16:58

quote:
Тоесть стоимость труб водоснабжения, газовых труб, труб отопления, 2контурного котла - входит в 2.63 ?

да входит все "под ключ"
quote:
А почему на сайте некоторые разделы не работают???

только что посетил все страницы сайта все работает.
MEX@HuK 27-03-2009 17:02

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:

да входит все "под ключ"


Спасибо.

snowi 27-03-2009 17:32

А есть ипотека ,рассрочка, кредит?
SPOiLT 27-03-2009 17:51

quote:
Originally posted by snowi:
А есть ипотека ,рассрочка, кредит?

+1. тоже интересует

snowi 27-03-2009 18:59

А какой высоты будет забор между участками?
snowi 27-03-2009 19:01

Строительство уже началось?
MEX@HuK 27-03-2009 23:52

Cтроительство начнется как снег сойдет.. мне в офисе сказали. И сдача первых домов планируется в конце этого года.
Только как оказалось цены на м2 отличаются
snowi 27-03-2009 23:59

quote:
Originally posted by MEX@HuK:
Cтроительство начнется как снег сойдет.. мне в офисе сказали. И сдача первых домов планируется в конце этого года.
Только как оказалось цены на м2 отличаются

Насколько отличаются цены?

snowi 28-03-2009 12:25

http://www.megapolis18.ru/data/files/genplan_europa.jpg
Вот более полный план.
snowi 28-03-2009 13:04

А сколько будет стоить месячное обслуживание коттеджей?

За охрану, администрацию,вывоз мусора, газ,воду, и т.д сколько это будет стоить?

MEX@HuK 28-03-2009 15:57

quote:
Originally posted by snowi:

Насколько отличаются цены?



На тысячу. взависимости от общих м2.
Чъёрт, мне нравится план. Хочу там жить

snowi 28-03-2009 16:03

quote:
Originally posted by MEX@HuK:

На тысячу. взависимости от общих м2.
Чъёрт, мне нравится план. Хочу там жить


План нормальный, но платить наверняка много придется.
Охрана, администрация, вывоз мусора, газ, электричество, вода, парк техники.
И за все это платить, крупная сумма получается.
А какой чертеж дома тебе понравился?

Eyes 28-03-2009 21:14

Что-то всё равно не могу понять где точно будет расположен этот поселок.

Справа или слева от дороги, если ехать из Ягула в Русский Вожой.

Если справа, то там сейчас уже есть некоторое поселение из 20-30 домиков, и получается что планируемый поселок будет между ним и свалкой. Если слева, то лучше

ruk proekta Europa 30-03-2009 14:04

1. Рассрочка есть на 10 месяцев. Ипотеки пока нет, но мы над этим работаем, планируем летом представить новое предложение и по ипотеке.
2. Внутрипоселковые заборы будут высотой 1,8 метра. При этом верхняя часть забора будет металлическая. См. фильм о поселке на сайте
www.poselok-europa.ru
3. Цены начинаются от 18 800 и заканчиваются ценой 19 800 за метр квадратный. Цена зависит от размеров дома, чем больше дом тем дешевле квадратный метр.
4. Месячное коммунальное обслуживание по стоимости будет сопоставимо с городским.
5. Рекомендую всем посмотреть фильм о поселке, там есть ответы на большинство вопросов.
snowi 30-03-2009 15:56

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1. Рассрочка есть на 10 месяцев. Ипотеки пока нет, но мы над этим работаем, планируем летом представить новое предложение и по ипотеке.
2. Внутрипоселковые заборы будут высотой 1,8 метра. При этом верхняя часть забора будет металлическая. См. фильм о поселке на сайте
www.poselok-europa.ru
3. Цены начинаются от 18 800 и заканчиваются ценой 19 800 за метр квадратный. Цена зависит от размеров дома, чем больше дом тем дешевле квадратный метр.
4. Месячное коммунальное обслуживание по стоимости будет сопоставимо с городским.
5. Рекомендую всем посмотреть фильм о поселке, там есть ответы на большинство вопросов.

Когда начнется строительство?
Коммунальное обслуживание сопоставимо с городскими это сколько?
Скажите цену индивидуального жилого дома номер 2 и сколько соток.

Натахочка 30-03-2009 16:20

quote:
Originally posted by snowi:

Когда начнется строительство?
Коммунальное обслуживание сопоставимо с городскими это сколько?
Скажите цену индивидуального жилого дома номер 2 и сколько соток.


snowi у вас интерес неподдельный такой, а почему у них в офисе вопросы не зададите? ясно же что в каждом конкретном случае конкретно разные ответы получите.
Кто был в офисе, расскажите как вам предложение ? действительно стоящее?

Натахочка 30-03-2009 16:23

quote:
Originally posted by Eyes:
Что-то всё равно не могу понять где точно будет расположен этот поселок.

Справа или слева от дороги, если ехать из Ягула в Русский Вожой.

Если справа, то там сейчас уже есть некоторое поселение из 20-30 домиков, и получается что планируемый поселок будет между ним и свалкой. Если слева, то лучше


рук. проекта Европа!Что про свалку скажете?

ruk proekta Europa 30-03-2009 16:37

1. Строиетльство начнем в апреле месяце, когда в поле сможет заехать техника.
2. В нескольких км от участка действительно есть деревенская свалка закрытая еще в 2005 году. ООО "Завьяловский полигон" по решению суда обязано было провести полную рекультивацию данного объекта. Сделано это (по неизвестным мне причинам) не было. В связи с этим нами принято решение о самостоятельной рекультивации свалки в течение 2009 года. Так что не волнуйтесь в ближайшие месяцы от свалки не останется даже воспоминаний.
3. Стоимость проекта N 2 площадью 206 кв.м. - 3 млн. 873 тысячи.
freelance 30-03-2009 16:43

quote:
Originally posted by snowi:
Коммунальное обслуживание сопоставимо с городскими это сколько?

вам легче что ли будет если цифру с потолка скажут? сами-то подумайте откуда сейчас можно сказать хотя бы даже примерную цифру?

freelance 30-03-2009 16:48

лучше пусть напишут какой план строительства общих коммуникаций по очередности и срокам, а также когда появятся первые дома.

охрана, сервис когда появится? когда первый дом построят или когда весь участок застроят?

насколько планируется повышение цен после постройки общих коммуникаций?

ruk proekta Europa 30-03-2009 17:10

первые дома начнем строить в апреле. В июне можно будет уже побывать в выставчных домах и оценить качество работ. Инженерные сети 1 очереди и въездную группу планируем построить в течение года. Сразу после сдачи первой очереди начнет функционировать управляющая компания поселка.
Цены по самым скромным прогнозам повысим на 30-50 % после сдачи первой очереди...
ruk proekta Europa 30-03-2009 17:35

Квартиры в зачет берем!!!
Обращайтесь в офис продаж, тел. 509-509.
snowi 30-03-2009 17:58

А что скажите про свалку?
freelance 30-03-2009 18:05

quote:
Originally posted by snowi:
А что скажите про свалку?

сказали уже. читайте внимательней.

AskII 31-03-2009 02:32

посмотреть бы проекты твинхаусов.
а самый дешевый отдельный коттедж сколько стоит? (метров на 140 по моему там есть)
ruk proekta Europa 31-03-2009 08:59

коттедж 130 метров квадратных (отдельностоящий) стоит 2 млн. 574 тысячи.
Поэтажные планы и фасады можете посмотреть в отделе продаж.
DeSign 31-03-2009 09:18

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Квартиры в зачет берем!!!
Обращайтесь в офис продаж, тел. 509-509.

В офисе ничего вразумительного не сказали. Посоветовали обращаться, только когда дома будут построены полностью. До этого вариантов с оплатой квартирой предложено не было.

DeSign 31-03-2009 09:51

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
коттедж 130 метров квадратных (отдельностоящий) стоит 2 млн. 574 тысячи.

Очевидно, что сюда надо еще добавить стоимость земельного участка - по крайней мере 60х10=600 тыс. Итого 3174 как минимум.

DeSign 31-03-2009 09:53

quote:
Originally posted by Натахочка:
Кто был в офисе, расскажите как вам предложение их? действительно стоящее?

В офисе на многие вопросы нет ответов. Не смогли даже назвать размеры всего поселка - сколько на сколько он метров, чтобы можно было оценить, например, расстояние от КПП до конкретного дома.

ruk proekta Europa 31-03-2009 09:55

Уважаемые DeSign и Viper-919 ответственно заявляю, что вторичку мы в зачет берем. Возможно вы хотели "утром стулья, вечером деньги" то так действительно мы делать не будем. В любом случае, если Ваш интерес не праздный прошу позвонить нашему начальнику отдела вторичного жилья Алиной Юлии по тел. 509-509 и мы подготовим для Вас варианты зачета (бесплатно).
ruk proekta Europa 31-03-2009 10:01

Специально для DeSign уточняю размеры участка 767 на 530 метров. Попробую угадать Ваш следующий вопрос и расскажу, что среднее время движения бегом на расстояние 767 метров составит 2,5 минуты.
Натахочка 31-03-2009 10:06

плюс тыща!!!!!!!
DeSign 31-03-2009 11:38

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
среднее время движения бегом на расстояние 767 метров составит 2,5 минуты.

Учитывая, что 100-метровку можно пробежать секунд за 12-14, теоретически можно и в полторы минуты уложиться.

Однако все равно интересных вариантов зачета предложено и Юлией не было. Ждем окончания строительства первой очереди и смотрим, на сколько подорожают дома

snowi 12-04-2009 21:52

Типо ап...
ruk proekta Europa 13-04-2009 09:11

quote:
Типо ап...

прошу задавать более полные вопросы. Заранее спасибо...
AskII 13-04-2009 13:19

Когда ориентировочно будет закрыт периметр и будет введена первая очередь?
Ivan13 13-04-2009 14:24

Когда планируются начать какие-то работы, на объекте были уже 2раза нет не чего. Какие договора будут заключатся (будет ли регистрация в рег. палате)?
ruk proekta Europa 13-04-2009 14:35

Работы по строительству забора начнутся в 20 числах апреля 2009 года. Планируем закрыть периметр 1 очереди не позднее осени. Полное подключение всех инженерных систем в 1 очереди запланировано в 1 полугодии 2010 года.
ruk proekta Europa 13-04-2009 14:46

На прошлой неделе подписан договор с ООО СПФ "Мастер" на строительство первых 30 домов. Работы начнутся сразу как только позволит погода (ждем когда оттает грунт). Первым будет построен демонстрационный дом в котором будет выполнена финишная отделка. Данный дом должен задать стандарт качества для остальных домов и будет использоваться для демонстрации потенциальным потребителям.
Справка:
Строительно-промышленная фирма <МАСТЕР> была организована 3 сентября 1992 года на базе хозрасчетного строительно-монтажного участка. Первоначальное количество работающих составляло 39 человек. В настоящее время численность работающих выросла до 750 человек. Фирма имеет самостоятельный юридический статус.

Участник 7 Всероссийских конкурсов Госстроя России на лучшую строительную организацию. Семикратно входила в список ста пятидесяти лучших строительных организаций России в номинации <Организации с объемом подрядных работ от 150 до 350 млн. руб. С 1998г. по 2002г. становилась лауреатом конкурса и получала дипломы Третьей, Первой и Второй степени. В 2002г.

Фирма награждена специальным вымпелом <Лидер строительного комплекса России>. Директору фирмы, Юрию Федоровичу Бычкову, в 2000г. присвоено звание <Почетный строитель Российской Федерации>, третий созыв он является депутатом высшего законодательного органа Удмуртской Республики - Государственного Совета.

Высокий уровень организации труда позволяет СПФ <Мастер> брать на себя выполнение всего комплекса работ <под ключ>: от оформления разрешительной документации на строительство объектов, получения технических условий, разработки проектно-сметной документации до строительства объектов и сдачи их в эксплуатацию. Это позволяет решать проблемы заказчиков в сжатые сроки и с наименьшими затратами.

Инженерно-технические работники фирмы ведут тщательный контроль как за поступающими на строительство материалами и оборудованием, так и за качеством работ. Все сдаваемые объекты - это жилые многоквартирные дома, промышленные объекты, современные офисы, храмы, коттеджи, магазины, спортивно-оздоровительные комплексы, базы отдыха, гостиницы, школы, лечебные учреждения, реконструкция и строительство банков - передаются заказчику с гарантией до 24 месяцев.
Последние объекты компании:
- Строительство коттеджного городка ОАО <Татнефть> в г.Казань
- Строительство Горнолыжный комплекс <Чекерил>
- Дом правительства г. Ижевск
- Дом моделей г. Ижевск
- Свято-Георгиевский храм г. Воткинска
- Административное здание г. Воткинска

Ivan13 13-04-2009 15:09

quote:
Какие договора будут заключатся (будет ли регистрация в рег. палате)?

ruk proekta Europa 13-04-2009 16:05

Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями)
Договора есть в офисе продаж тел. 509-509, зноните, приходите.
moby_k 13-04-2009 17:15

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями)
Договора есть в офисе продаж тел. 509-509, зноните, приходите.

Опа, а разрешения на строительство у вас нет?

Ivan13 13-04-2009 17:44

Еще вопрос: Где можно увидеть проект Твинхауса
Temo4ka 13-04-2009 20:27

дом около офиса "талан" можно считать презентационным или дома в клубной поселке будут по другой технологии? почему возник вопрос - вы писали что дома будут кирпичные в 1,5 кирпича и.т.д., но спф мастер сейчас активно продвигает каркасную технологию, делает презентационные дома в воткинске, которые очень быстро возводятся и стоят дешего..
ruk proekta Europa 14-04-2009 11:07

1. Moby K - юридическая процедура работы в малоэтажном домостроении существенно отличается от многоэтажного. За более подробной информацией можете обратиться ко мне по тел. 50-93-93
2. Проекты Твинхаусов можно посмотреть в офисе продаж или подождать 2 дня и зайти к нам на сайт, мы добавим эти проекты домов в каталог, размещенный на сайте.
3. Мы тоже ранее ориентировались на каркасную технологию и очень хорошо ее изучили. Даже, как Вы верно заметили, построили один каркасный дом рядом с нашим офисом. Технология имеет свои плюсы и минусы. В настоящий момент мы сделали выбор в пользу традиционной технологии кирпичного домостроения, как более известной и предпочитаемой потребителями. Кстати, если у Вас есть интерес более подробно узнать о различных вариантах малоэтажного домостроения, то можете придти на бесплатный семинар 26 мая в 16-00 выставка "Город 21 века" в ФОК "Здоровье". На этом семинаре я расскажу о практически всех технологиях применяемых в настоящий момент в малоэтажном домостроении и подчеркну все положительные и отрицательные моменты каждой из технологий. Сразу после этого семинара будет Презентация проекта КП "Европа".
SPOiLT 14-04-2009 11:18

по местным новостям строили дом для одной женщины СПФ Мастер из панелей. Я так и не видел окончательного варианта, но на вид вроде нормальный построили.
Так что удачи Вам в возведении поселка.
moby_k 14-04-2009 13:54

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1. Moby K - юридическая процедура работы в малоэтажном домостроении существенно отличается от многоэтажного. За более подробной информацией можете обратиться ко мне по тел. 50-93-93
.


То есть разрешения у вас нет? А как же вы строить собрались?

ruk proekta Europa 14-04-2009 14:07

Уважаемый Moby K делать предположение не разобравшись в ситуации несложно. На мой взгляд, лучше один раз узнать чем 20 раз предполагать. Как узнать я уже писал выше. Спасибо.
moby_k 14-04-2009 14:09

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Уважаемый Moby K делать предположение не разобравшись в ситуации несложно. На мой взгляд, лучше один раз узнать чем 20 раз предполагать. Как узнать я уже писал выше. Спасибо.

Казалось бы чего проще написать, что разрешение есть или его нет. А раз вы ничего вразумительного ответить не можете, то я делаю вывод, что оно отсутствует.

ruk proekta Europa 14-04-2009 14:23

Проекты малоэтажных домов не подлежат утверждению Госэкспертизой как проекты многоэтажных зданий. Владелец земли (например наша компания) может начать строить малоэтажные объекты по заявлению, если земля имеет категорию "Земли поселений" и целевое назначение "Под индивидуальное жилищное строителсьство". Пользуясь случаем хочу предостеречь потенциальных покупателей от приобретения земли под застройку с иным назначением, например для "Сельхозпроизводства" и т.п. Сейчас на рынке много компаний, которые пользуясь неосведомленностью потребителя буквально "впаривают" такие участки якобы для жилищного или дачного строительства.
Строительство сетевых объектов подлежит Госэкспертизе и процедура выдачи Разрешения на строительства к ним применима. Рабочий проект по сетям сейчас разрабатывается и планируется к сдаче в Гос экспертизу летом. Сразу после положительного заключения будет получено Разрешение на строительство сетей. Для успешного прохождения экспертизы требуется полный пакет технических условий на газоснабжение, электроснабжение, проект на скважину и ряд других документов, которые нами уже получены.
moby_k 14-04-2009 14:47

Опять кислое с пресным перепутали, 51 статью градостроительного кодекса еще никто вроде не отменял.
Я про Фому, а мне про Ерему.
Натахочка 14-04-2009 15:31

quote:
Originally posted by moby_k:
Опять кислое с пресным перепутали, 51 статью градостроительного кодекса еще никто вроде не отменял.
Я про Фому, а мне про Ерему.

не умничаем, а читаем внимательно

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ
ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Принят
Государственной Думой
16 июня 2006 года

Одобрен
Советом Федерации
23 июня 2006 года

в котором разъясняется, что для ИЖС разрешения на строительство равно и как разрешение на ввод в эксплуатацию не треба.

Ivan13 14-04-2009 15:47

это закон о дачной амнистии и об упрощенной регистрации недвижимости гражданами, и срок действия этих положений до 01.01.2010г.
Натахочка 14-04-2009 16:03

quote:
Originally posted by Ivan13:
это закон о дачной амнистии и об упрощенной регистрации недвижимости гражданами, и срок действия этих положений до 01.01.2010г.

вот то то и оно, читаем внимательно, там про разрешения тоже есть чего почитать интересного

moby_k 14-04-2009 16:17

БСК
Ivan13 14-04-2009 17:51

Так здесь застройщик ЮРЛИЦО
Натахочка 14-04-2009 18:13

и что?
Denisss_V 14-04-2009 22:18

Почитаем мануал (ну вы поняли )...

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

~~~~

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Очевидно, что все-таки разрешение на строительство требуется в любом случае.

Теперь смотрим практику:

Оформление строительства коттеджей, дач, строительства загородных домов

Определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами. (явно не наш вариант)

До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости (загородного дома, коттеджа) физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:

а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);

- генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;

- разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; (но даже в этом варианте оно требуется)

б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте "а" настоящей статьи документам застройщик должен иметь:

- договор с подрядной организацией.

Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве органа местного самоуправления.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.

Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

Случаи, когда выдача разрешений на строительство не требуется как утверждает автор

Следует особо отметить, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Что-то коттедж как то не попадает ни под одно из перечисленного

Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями "Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов.".

Вопрос-ответ на одном из сайтов:

Что нужно сделать собственнику, чтобы начать строительство на земельном участке?
Для получения права строительства и возведения зданий, строений и сооружений необходимо осуществить действия по формированию, утверждению и согласованию пакета документов, необходимых для получения разрешения на строительство, которое выдаёт Администрация района. Перечень документов, необходимых для этого определён в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и одинаков для земельных участков под дачное строительство, садоводство, ведение КФХ.
После получения разрешения на строительство необходимо в течение 3-х лет приступить к возведению построек. Т. к. сбор пакета документов и их согласование процедура длительная владельцы участков часто приступают к строительству не дожидаясь получения разрешения на строительство. Лишь после возведения (<задним числом> ) формируется проект застройки и согласование в инстанциях. Таким образом, избегается несоответствие реальной застройки с предварительными требованиями её возведения. Это возможно только в случае, если застройщик заранее учёл и точно следовал всем необходимым СНиПам самостоятельно! Иначе возможны существенные проблемы при проверке построенного здания и сдаче его в эксплуатацию. Данный путь более быстрый и менее затратный. Главное при возведении постройки - соблюдать требования СНиП.

ну и напоследок: http://www.realtylaw.ru/clauses/2006/10/10/clauses_37.html

ruk proekta Europa 15-04-2009 09:27

Еще раз поясню нашу позицию (для практикующих юристов):
дословно повторяю:
"Проекты малоэтажных домов не подлежат утверждению Госэкспертизой как проекты многоэтажных зданий. Владелец земли (например наша компания) может начать строить малоэтажные объекты по заявлению, если земля имеет категорию "Земли поселений" и целевое назначение "Под индивидуальное жилищное строителсьство".
Пишут уважаемые юристы, дословно:
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Вывод: В случае если все документы в порядке(а у нас именно так) получение разрешения происходит де-факто уведомительным порядком.
Так как мы предлагаем покупателям самим выбирать участки и "привязывать" к ним один из проектов домов, то получение разрешения на строительство сразу на все участки невозможно. Поэтому после выбора покупателем проекта дома и участка мы готовим документы и получаем разрешение сразу на конкретный участок и проект дома.

Поэтому когда некоторые участники форума задают вопрос с подвохом

quote:
То есть разрешения у вас нет? А как же вы строить собрались?

я отвечаю что общего разрешения не требуется (не нужно), а остальное обычная рабочая практика.
Надеюсь теперь понятно изложил, даже не для практикующих юристов.
Спасибо за проявленный интерес.

DA 15-04-2009 10:29

Изначально планировали пруд существующий облагородить. Подъездные пути нормальные сделать (а не по глиняной каше). Вот было бы здорово (я бы ездил туда купаться, очень уж там красивое место). НО было принято решение сделать свой собственный так сказать элитный прудик. Внутри самого поселка. Для жильцов это большой плюс (никаких левых людей не будет). Не дороже ли это, чем существующий облагородить?
Denisss_V 15-04-2009 11:24

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:

мы готовим документы и получаем разрешение сразу на конкретный участок и проект дома



Атлично! Следовательно застройщиком будет являтся каждый покупатель в отдельности? Пятьдесят предварительных покупателей - пятьдесят застройщиков (а на это еще и лицензия нужна, кстати)? И кто же будет нести все риски за стройку? Еще и договор на технадзор предложите заключить?
Юрий, вы - утопист!
ruk proekta Europa 15-04-2009 12:42

Дениссс, честно устал уже повтрояться и пояснять. Но раз Вы настаиваете то еще раз повторю:
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:

Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями)



Следовательно, на момент получения разрешения на строительство Застройщиком по ВСЕМ участкам будет наша компания!!!
Надеюсь это понятно!!! (Даже сотрудникам уважаемой мной конкурирующей организации, в который Вы Дениссс имеете удовольствие работать).

ps по поводу утописта
":не стоит и смотреть на карту, раз на ней не обозначена Утопия, ибо это та страна, на берега которой всегда высаживается человечество. А высадившись, оно начинает осматриваться по сторонам и, увидя лучшую страну, снова поднимает паруса."
Оскар Уайльд. <Душа человека при социализме>

Denisss_V 15-04-2009 13:12

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:

Даже сотрудникам уважаемой мной конкурирующей организации, в который Вы Дениссс имеете удовольствие работать



Ошибочка вышла. К конкурирующей компании я не имею никакого отношения.
Короче, разрешения нет. Точка.
ruk proekta Europa 15-04-2009 14:24

quote:
Originally posted by Denisss_V:

Ошибочка вышла. К конкурирующей компании я не имею никакого отношения.



цитирую Ваши слова на форуме по поводу Премьеры "Объясняю: наша дочка занимается обслуживанием и эксплуатацией данного жилого комплекса".
Получается, где то Вы говорите неправду, либо уже там не работаете.
А по поводу точки: вы можете ставить ее там где захотите - Ваше право, только смысл ранее сказанного от Вашей точки не поменяется.
И всенепременное спасибо Вам за интерес. Даже такого плана.
ruk proekta Europa 15-04-2009 15:26

quote:
Originally posted by DA:

Изначально планировали пруд существующий облагородить. Подъездные пути нормальные сделать (а не по глиняной каше). Вот было бы здорово (я бы ездил туда купаться, очень уж там красивое место). НО было принято решение сделать свой собственный так сказать элитный прудик. Внутри самого поселка. Для жильцов это большой плюс (никаких левых людей не будет). Не дороже ли это, чем существующий облагородить?



Не считали сколько стоить облагородить существующий. Наверно дешевле. Но как Вы сами заметили, что для жильцов гораздо лучше иметь собственный пруд, чем облагороженный чужой.
Реализовывая концепцию поселка, мы принимаем решения исходя из потребностей будущих жильцов.
Напомню еще, что наш поселок называется "Клубным", здесь реализуется принцип приватности для жильцов. Большинство инфраструктуры поселка доступно только для его жителей.
Натахочка 15-04-2009 17:18

quote:
Originally posted by Denisss_V:

Короче, разрешения нет. Точка.

Пусть меня уважаемые извинят, но у меня такое чувство, что кто то из нас не в себе.
Или уважаемые, которые тут все про разрешения твердят какое то мифическое. Теорию так сказать продвигают.
То ли я с ума сбрендила на пару с архитектурой и регпалатой: в позапрошлом году купили участок, построили дом, зарегились в РП.
И НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ Я НЕ ПОЛУЧАЛА НИ ОТ КОГО!.
НИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НИ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!!!!!
ОНИ ОТМЕНЕНЫ. И АРХИТЕКТУРОЙ Я ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ ЛАСКОВО НАПРАВЛЕНА ПО СВОИМ ДЕЛАМ .

Натахочка 16-04-2009 18:02

и чего все замолчали? мне уже самой интересно чем все закончится
*AxeL* 16-04-2009 21:59

В офисе Талана получил образец предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Продавцом выступает ООО "Зеленая долина" в лице директора Макарова К.М.
Сведений о зеленой долине никаких не нашел. Хотелось бы поподробнее узнать о продавце, а так же какое отношение к этому имеет талан.
ruk proekta Europa 17-04-2009 09:22

ООО "Зеленая долина" - это предприятие, созданное специально для реализации проекта КП "Европа". У данного предприятия тот же директор К.М. Макаров, что и в ООО "Талан". Сделано это исходя из практики проектного управления и проектного финансирования. Земельный участок 45 га на котором будет производится строительства КП "Европа" принадлежит ООО "Зеленая долина" на праве собственности.
ruk proekta Europa 20-04-2009 09:15

1. Первоначальный взнос 40 %, остальная сумма выплачивается равными частями в течение 10 месяцев.
2. Участок в собственность Вы получите одновременно с передачей дома.
*AxeL* 20-04-2009 22:43

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1. Первоначальный взнос 40 %, остальная сумма выплачивается равными частями в течение 10 месяцев.
2. Участок в собственность Вы получите одновременно с передачей дома.

1. Без процентов? в офисе мне озвучили цифру в 18% годовых.
2. Т.е. все будет находиться в подвешенном состоянии вплоть до лета 2010? Значит, что в случае форс мажора покупатель может остаться вообще без всего?

*AxeL* 20-04-2009 22:47

2ruk proekta Europa: Еще неделю назад обещали выложить на сайте проект твинхауса...
ruk proekta Europa 21-04-2009 10:23

1. Проценты на остаток действительно начисляются. Но Вы при этом фиксируете стоимость покупки и она больше не увеличивается. Наверно ни для кого не секрет что деньги это платный ресурс особенно в условиях кризиса.
2. В подвешенном состоянии ничего находится не будет. Весь этот период на купленном Вами участке будут проводится строительные работы которые можно будет контролировать просто посещая участок в период действия договора.
3. Сегодня приедут проектировщики из Казани передадут проекты твинхаусов, мы их отдадим для размещения на сайте. Прошу прощения за задержку. В офисе продаж они уже есть приезжайте смотрите Красноармейская, 86.
*AxeL* 21-04-2009 23:01

ruk proekta Europa неплохо было бы представиться, чтобы знать с кем имеем дело

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
2. В подвешенном состоянии ничего находится не будет. Весь этот период на купленном Вами участке будут проводится строительные работы которые можно будет контролировать просто посещая участок в период действия договора.


А давайте, чисто теоретически, представим, что вы не сможете исполнить свои обязательства, скажем, в связи с финансовым кризисом, что в данном случае, я смогу получить? По вашим словам у меня даже не будет прав на участок, так как он (участок) передается в собственность после сдачи дома.
Сразу извиняюсь за буйную фантазию, но 2 млн совсем не лишние, в офисе, мне в качестве гарантии представили честное имя вашей компании (ООО Талан), хотя ни о каком Талане речи не идет, так как договор я как покупатель заключаю с ООО "Зеленая долина".

Flip 22-04-2009 10:56

Хочу высказать свое мнение об этом проекте. Так как он меня заитересовал, но имееются некоторые сомнения.

Что мне нравится

1. Пока адекватная цена
2. Само место достаточно красивое
3. Неплохие проекты домов и в целом самого поселка.

Что не нравится, вернее, что меня останавливает и что меня бы устроило

1. Риск недостроя. Никаких гарантий, хотя в качестве гарантий можно было бы передать участок в собственность сразу после заключения догвора.
2. Рассрочка (а по сути кредит на 18%) не имеет гибких условий. Лично меня бы устроило следующиее условие. При оплате 3/4 от стоимости дома- предоставить беспроцентную рассрочку до сдачи дома при условии ежемесячных выплат).
Кстати, многие серъезные застройщики щас предлагают такие условия (Речь идет о Питере и Москве).
3. Коммуникации будут подведены по плану только через год. Я был бы гораздо увереней в своих инвестициях, если бы первым делом провели коммуникаци (электричество, газ, воду, канализация), а потом бы строили дома.
А так, неизвестно, хватит ли у вас на это денег, и не бросите свой проект в будущем.
4. Дорога до поселка имеет местами ужасное состояние. Около 1 км нужно не просто залатать, а полностью переделывать. Где гарантии, что дорога будет отремонтированна? Хочется увидеть отремонтированную дорогу уже этим летом.

Если последние 4 пункта были бы устранены, я тут же бы к вам приехал и заключил договор. И думаю, не только я.

Удачи в реализации вашего проекта.

freelance 22-04-2009 11:01

quote:
Originally posted by Flip:

Если последние 4 пункта были бы устранены, я тут же бы к вам приехал и заключил договор. И думаю, не только я.

тогда бы это стоило уже совсем других денег раза в 1.5 а то и 2 дороже.

ruk proekta Europa 22-04-2009 12:30

Чисто теоретически Вы конечно имеете основание опасаться любых инвестиций в любую отложенную покупку.
На мой взгляд при принятии таких решений надо в первую очередь руководствоваться историей (репутацией) компании и ее активами.
Про то что ООО "Зеленая долина" и ООО "Талан" одно и то же я уже писал - это к вопросу о репутации.
Теперь что касается активов ООО "Зеленая долина". На балансе данной фирмы находится земельный участок общей площадью 45 га оцененный ООО "Удмуртская оценочная компания" в январе 2009 года на сумму более 150 млн. рублей. Вся текущая деятельность осуществлялась за счет собственных средств, то есть никаких кредитов и займов нет.
ruk proekta Europa 22-04-2009 12:41

1. Мы оформляем участок одновременно с домом только из опасений что собственник получив оформленный участок откажется от исполнения обязательств по дому. В итоге мы можем получить "Шанхай", а не "Европу"
2. Индивидуальные условия по рассрочке обсуждаются. Например, когда первоначальный взнос не 40 %, а 60 %. Приезжайте обсудим.
3. Коммуникации будут проводится постепенно в течение всего периода строительства. Когда мы декларируем конечный срок мы имеем ввиду смысл "не позднее".
4. Дорога через Ягул действительно плохая. Размер Вы почти точно определили - 800 метров. Мы прекрасно знаем об этой проблеме и работаем над ее решением. Рассчитываем отремонтировать ее в рамках Федерального или Республиканского бюджета. Если не получится будем искать альтернативный вариант, включая привлечение собственных средств.
Ivan13 22-04-2009 12:59

По вопросу отдельных участков под собственную застройку в поселке <Европа>: цена, что входит в цену (про коммуникации)?
ruk proekta Europa 22-04-2009 13:32

в стоимость 90 тысяч за сотку (напомню, что при приобретении дома цена 60 тысяч) входят следующие инженерные сети:
- газ;
- электроснабжение;
- водоснабжение;
- канализация централизованная;
- заборы отделяющие участки от внутрипоселковых дорог;
- общий внешний забор;
- наружное освещение;
- асфальтированные дороги;
- пешеходные дорожки;
бонус: собственная инфраструктура в поселке, охрана и т.п. смотрите на сайте
www.poselok-europa.ru
DA 23-04-2009 11:07

quote:
Originally posted by Flip:
3. Неплохие проекты домов и в целом самого поселка.

видно, что старались люди

ruk proekta Europa 24-04-2009 09:50

для Viper-919:
Вашей квартирой занимаются, однако быстро реализовать сделку по большой квартире очень сложно, тем более, что Вам еще необходимо получить кроме дома еще и квартиру. С Вами свяжется наш менеджер Алина Юлия и расскажет о текущей ситуации.
Спасибо за напоминание.
Alinochka 24-04-2009 16:48

Это та самая Алина Юлия - рук. отдела вторичной недвижимости. Дамы и Господа! Ответственно заявляю, что работа со вторичным жильем у нас ведется очень интенсивно только в том случае, если клиент заключил с нами договор. Если разговоры остаются на уровне разговоров, то тут уж мы перед вами никаких обязательств не несем. А если кому-то надо проконсультироваться - то всегда милости просим. тел. 50-95-95.
Эриксон 24-04-2009 18:04

А отдельно сам проект жилого дома у Вас возможно ли приобрести? и Возможно ли Вас привлечь для посройки вашего одного из домов в другом поселке (рядом) междуу Ягулом и Ст.Михайловское.
ruk proekta Europa 27-04-2009 09:20

Проекты домов разработанные для коттеджного поселка "Европа" будут строиться только в данном коттеджном поселке. Мы также не оказываем услуги подряда частным заказчикам. Наш проект тем и хорош, что такого больше нигде не будет. Предлагаю рассмотреть вариант продажи Вашего земельного участка и покупку дома с участком в КП "Европа".
GrBob 27-04-2009 14:19

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
На мой взгляд при принятии таких решений надо в первую очередь руководствоваться историей (репутацией) компании и ее активами.
Про то что ООО "Зеленая долина" и ООО "Талан" одно и то же я уже писал - это к вопросу о репутации.

Нууу... Талан уже потерял свою репутацию, просрочив Премьеру-3 уже почти на пол года, так что тут требуются уже иные гарантии. Ну нет вам больше веры, что тут поделать

ruk proekta Europa 27-04-2009 15:57

Уважаемый GrBob Вы безусловно имеете право иметь свое мнение по этому поводу. Реагировать на эту ситуацию можно по разному, например, истерить и публично оскорблять компанию и ее сотрудников, а можно просто посмотреть на ситуацию в комплексе обстоятельств:
1. просрочка не полгода, а 4 месяца;
2. допущена она была в условиях острой фазы финансового кризиса то есть в определенной форс мажорной ситуации;
3. дом сдан и это главное для дольщиков, никто не остался без квартиры.
4. все ранее сданные объекты компании сдавались строго в установленные сроки.

MEX@HuK 27-04-2009 16:31

ruk proekta Europa, а рядом с вашим офисом на Красноармейской - что за домик выставочный построен?
*AxeL* 27-04-2009 16:47

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:

2. допущена она была в условиях острой фазы финансового кризиса то есть в определенной форс мажорной ситуации;


Так ведь кризис то еще не кончился? и, вроде как, пик его (кризиса) еще ожидается

GrBob 27-04-2009 17:15

quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Уважаемый GrBob Вы безусловно имеете право иметь свое мнение по этому поводу. Реагировать на эту ситуацию можно по разному, например, истерить и публично оскорблять компанию и ее сотрудников, а можно просто посмотреть на ситуацию в комплексе обстоятельств:
1. просрочка не полгода, а 4 месяца;
2. допущена она была в условиях острой фазы финансового кризиса то есть в определенной форс мажорной ситуации;
3. дом сдан и это главное для дольщиков, никто не остался без квартиры.
4. все ранее сданные объекты компании сдавались строго в установленные сроки.

Реагировать на мой пост тоже можно было по разному, например, облить потенциального клента грязью, чем вы уже последние 4 месяца занимаетесь с дольщиками Премьеры, а можно было здраво оценить ситуацию и понять, что гарантию репутацией вы ближайшие 2-3 проекта давать не можете.

PS. Ах да, вас не правильно проинформировали - дом дольщикам не сдан и квартиры не получены, и это главное.

ruk proekta Europa 27-04-2009 17:16

Рядом с нашим офисом мы построили в качестве эксперимента дом по каркасной технологии. Монтаж дома занял всего 4 дня. Несмотря на привлекательность каркасной технологии нами принято решение о строительстве домов по классической кирпичной технологии. Про каркасное домостроение мы не забыли, возможно мы к нему еще вернемся.
Кризис действительно не кончился, но произошла стабилизация, в первую очередь нервной системы, у крупных банков и компаний. Жизнь продолжается на прошлой неделе снизили ставку рефинансирования. Это очень хорошая новость!!! Если еще приложить сюда обещания в скором времени восстаносить ипотечное кредитование, то есть повод для оптимизма!!!