quote:
Originally posted by SPOiLT:
напишите сколько будет стоить "самый недорогой дом", т.е. твинхаус со всеми подведенными коммуникациями и внутренней отделкой без изысков. Хотя бы примерная стоимость, т.е. чтобы я приехал отдал N-ую сумму денег и мог спокойно жить.
Также интересует именно этот вариант. Можно без внутренней отделки, но с подготовкой под нее.
И еще вопрос: каковы прогнозируемые сроки строительства первой очереди, будут ли там твинхаусы?
Вопросы не праздные, скажем так - есть желание.
quote:
Originally posted by ik:
По твинхаусам в первой очереди? Планируется?
странные вопросы какие. за что клиенты вперед заплатят - то и будут в первую очередь строить. это же не многоэтажка.
quote:
Originally posted by freelance:странные вопросы какие. за что клиенты вперед заплатят - то и будут в первую очередь строить. это же не многоэтажка.
Паш, ты не прав, у этого проекта есть очередность! и связано это скорее всего и с коммуникациями тоже.
quote:
Originally posted by marketolog:
Просмотрела сайт - нашла информацию о том, что в разработке проекта участвовали москвичи... Расскажите подробнее - профессиональный интерес - какой вклад внес Миэль в проект поселка? Что обрел проект благодаря этому партнерству?
это был плохой рекламый ход - здесь его оценить некому
quote:
Originally posted by SPOiLT:
напишите сколько будет стоить "самый недорогой дом", т.е. твинхаус со всеми подведенными коммуникациями и внутренней отделкой без изысков. Хотя бы примерная стоимость, т.е. чтобы я приехал отдал N-ую сумму денег и мог спокойно жить.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1,99 млн. рублей за дом с участком.
Внутренние инженерные сети, включая двухконтурный котел, систему отопления, водоснабжения, канализации, электроразводку с группой учета, выключатели и розетки. Индивидуальные счетчики воду, газ, электричество. Качественный чистовой ремонт пол (ламинат, плитка, плинтус),стены устройство, штукатурка, финишная отделка (обои), потолок (окраска) установка межкомнатных дверей, подоконников и т.д и т.п. все что требуется для полной готовности дома.
Стоит такой комплект работ примерно 8 000 за метр квадратный, включая материалы и оборудование.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
итого 2,63 если быть точным
quote:
Тоесть стоимость труб водоснабжения, газовых труб, труб отопления, 2контурного котла - входит в 2.63 ?
quote:
А почему на сайте некоторые разделы не работают???
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
да входит все "под ключ"
quote:
Originally posted by snowi:
А есть ипотека ,рассрочка, кредит?
+1. тоже интересует
quote:
Originally posted by MEX@HuK:
Cтроительство начнется как снег сойдет.. мне в офисе сказали. И сдача первых домов планируется в конце этого года.
Только как оказалось цены на м2 отличаются
Насколько отличаются цены?
За охрану, администрацию,вывоз мусора, газ,воду, и т.д сколько это будет стоить?
quote:
Originally posted by snowi:Насколько отличаются цены?
quote:
Originally posted by MEX@HuK:
На тысячу. взависимости от общих м2.
Чъёрт, мне нравится план. Хочу там жить
План нормальный, но платить наверняка много придется.
Охрана, администрация, вывоз мусора, газ, электричество, вода, парк техники.
И за все это платить, крупная сумма получается.
А какой чертеж дома тебе понравился?
Справа или слева от дороги, если ехать из Ягула в Русский Вожой.
Если справа, то там сейчас уже есть некоторое поселение из 20-30 домиков, и получается что планируемый поселок будет между ним и свалкой. Если слева, то лучше
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1. Рассрочка есть на 10 месяцев. Ипотеки пока нет, но мы над этим работаем, планируем летом представить новое предложение и по ипотеке.
2. Внутрипоселковые заборы будут высотой 1,8 метра. При этом верхняя часть забора будет металлическая. См. фильм о поселке на сайте
www.poselok-europa.ru
3. Цены начинаются от 18 800 и заканчиваются ценой 19 800 за метр квадратный. Цена зависит от размеров дома, чем больше дом тем дешевле квадратный метр.
4. Месячное коммунальное обслуживание по стоимости будет сопоставимо с городским.
5. Рекомендую всем посмотреть фильм о поселке, там есть ответы на большинство вопросов.
Когда начнется строительство?
Коммунальное обслуживание сопоставимо с городскими это сколько?
Скажите цену индивидуального жилого дома номер 2 и сколько соток.
quote:
Originally posted by snowi:Когда начнется строительство?
Коммунальное обслуживание сопоставимо с городскими это сколько?
Скажите цену индивидуального жилого дома номер 2 и сколько соток.
snowi у вас интерес неподдельный такой, а почему у них в офисе вопросы не зададите? ясно же что в каждом конкретном случае конкретно разные ответы получите.
Кто был в офисе, расскажите как вам предложение ? действительно стоящее?
quote:
Originally posted by Eyes:
Что-то всё равно не могу понять где точно будет расположен этот поселок.Справа или слева от дороги, если ехать из Ягула в Русский Вожой.
Если справа, то там сейчас уже есть некоторое поселение из 20-30 домиков, и получается что планируемый поселок будет между ним и свалкой. Если слева, то лучше
рук. проекта Европа!Что про свалку скажете?
quote:
Originally posted by snowi:
Коммунальное обслуживание сопоставимо с городскими это сколько?
вам легче что ли будет если цифру с потолка скажут? сами-то подумайте откуда сейчас можно сказать хотя бы даже примерную цифру?
охрана, сервис когда появится? когда первый дом построят или когда весь участок застроят?
насколько планируется повышение цен после постройки общих коммуникаций?
quote:
Originally posted by snowi:
А что скажите про свалку?
сказали уже. читайте внимательней.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Квартиры в зачет берем!!!
Обращайтесь в офис продаж, тел. 509-509.
В офисе ничего вразумительного не сказали. Посоветовали обращаться, только когда дома будут построены полностью. До этого вариантов с оплатой квартирой предложено не было.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
коттедж 130 метров квадратных (отдельностоящий) стоит 2 млн. 574 тысячи.
Очевидно, что сюда надо еще добавить стоимость земельного участка - по крайней мере 60х10=600 тыс. Итого 3174 как минимум.
quote:
Originally posted by Натахочка:
Кто был в офисе, расскажите как вам предложение их? действительно стоящее?
В офисе на многие вопросы нет ответов. Не смогли даже назвать размеры всего поселка - сколько на сколько он метров, чтобы можно было оценить, например, расстояние от КПП до конкретного дома.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
среднее время движения бегом на расстояние 767 метров составит 2,5 минуты.
Учитывая, что 100-метровку можно пробежать секунд за 12-14, теоретически можно и в полторы минуты уложиться.
Однако все равно интересных вариантов зачета предложено и Юлией не было. Ждем окончания строительства первой очереди и смотрим, на сколько подорожают дома
quote:
Типо ап...
Участник 7 Всероссийских конкурсов Госстроя России на лучшую строительную организацию. Семикратно входила в список ста пятидесяти лучших строительных организаций России в номинации <Организации с объемом подрядных работ от 150 до 350 млн. руб. С 1998г. по 2002г. становилась лауреатом конкурса и получала дипломы Третьей, Первой и Второй степени. В 2002г.
Фирма награждена специальным вымпелом <Лидер строительного комплекса России>. Директору фирмы, Юрию Федоровичу Бычкову, в 2000г. присвоено звание <Почетный строитель Российской Федерации>, третий созыв он является депутатом высшего законодательного органа Удмуртской Республики - Государственного Совета.
Высокий уровень организации труда позволяет СПФ <Мастер> брать на себя выполнение всего комплекса работ <под ключ>: от оформления разрешительной документации на строительство объектов, получения технических условий, разработки проектно-сметной документации до строительства объектов и сдачи их в эксплуатацию. Это позволяет решать проблемы заказчиков в сжатые сроки и с наименьшими затратами.
Инженерно-технические работники фирмы ведут тщательный контроль как за поступающими на строительство материалами и оборудованием, так и за качеством работ. Все сдаваемые объекты - это жилые многоквартирные дома, промышленные объекты, современные офисы, храмы, коттеджи, магазины, спортивно-оздоровительные комплексы, базы отдыха, гостиницы, школы, лечебные учреждения, реконструкция и строительство банков - передаются заказчику с гарантией до 24 месяцев.
Последние объекты компании:
- Строительство коттеджного городка ОАО <Татнефть> в г.Казань
- Строительство Горнолыжный комплекс <Чекерил>
- Дом правительства г. Ижевск
- Дом моделей г. Ижевск
- Свято-Георгиевский храм г. Воткинска
- Административное здание г. Воткинска
quote:
Какие договора будут заключатся (будет ли регистрация в рег. палате)?
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями)
Договора есть в офисе продаж тел. 509-509, зноните, приходите.
Опа, а разрешения на строительство у вас нет?
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1. Moby K - юридическая процедура работы в малоэтажном домостроении существенно отличается от многоэтажного. За более подробной информацией можете обратиться ко мне по тел. 50-93-93
.
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Уважаемый Moby K делать предположение не разобравшись в ситуации несложно. На мой взгляд, лучше один раз узнать чем 20 раз предполагать. Как узнать я уже писал выше. Спасибо.
Казалось бы чего проще написать, что разрешение есть или его нет. А раз вы ничего вразумительного ответить не можете, то я делаю вывод, что оно отсутствует.
quote:
Originally posted by moby_k:
Опять кислое с пресным перепутали, 51 статью градостроительного кодекса еще никто вроде не отменял.
Я про Фому, а мне про Ерему.
не умничаем, а читаем внимательно
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ
ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Принят
Государственной Думой
16 июня 2006 года
Одобрен
Советом Федерации
23 июня 2006 года
в котором разъясняется, что для ИЖС разрешения на строительство равно и как разрешение на ввод в эксплуатацию не треба.
quote:
Originally posted by Ivan13:
это закон о дачной амнистии и об упрощенной регистрации недвижимости гражданами, и срок действия этих положений до 01.01.2010г.
вот то то и оно, читаем внимательно, там про разрешения тоже есть чего почитать интересного
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
~~~~
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Очевидно, что все-таки разрешение на строительство требуется в любом случае.
Теперь смотрим практику:
Оформление строительства коттеджей, дач, строительства загородных домов
Определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами. (явно не наш вариант)
До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости (загородного дома, коттеджа) физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:
а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
- генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
- разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; (но даже в этом варианте оно требуется)
б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте "а" настоящей статьи документам застройщик должен иметь:
- договор с подрядной организацией.
Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве органа местного самоуправления.
Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.
Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
Случаи, когда выдача разрешений на строительство не требуется как утверждает автор
Следует особо отметить, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Что-то коттедж как то не попадает ни под одно из перечисленного
Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями "Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов.".
Вопрос-ответ на одном из сайтов:
Что нужно сделать собственнику, чтобы начать строительство на земельном участке?
Для получения права строительства и возведения зданий, строений и сооружений необходимо осуществить действия по формированию, утверждению и согласованию пакета документов, необходимых для получения разрешения на строительство, которое выдаёт Администрация района. Перечень документов, необходимых для этого определён в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и одинаков для земельных участков под дачное строительство, садоводство, ведение КФХ.
После получения разрешения на строительство необходимо в течение 3-х лет приступить к возведению построек. Т. к. сбор пакета документов и их согласование процедура длительная владельцы участков часто приступают к строительству не дожидаясь получения разрешения на строительство. Лишь после возведения (<задним числом> ) формируется проект застройки и согласование в инстанциях. Таким образом, избегается несоответствие реальной застройки с предварительными требованиями её возведения. Это возможно только в случае, если застройщик заранее учёл и точно следовал всем необходимым СНиПам самостоятельно! Иначе возможны существенные проблемы при проверке построенного здания и сдаче его в эксплуатацию. Данный путь более быстрый и менее затратный. Главное при возведении постройки - соблюдать требования СНиП.
ну и напоследок: http://www.realtylaw.ru/clauses/2006/10/10/clauses_37.html
Вывод: В случае если все документы в порядке(а у нас именно так) получение разрешения происходит де-факто уведомительным порядком.
Так как мы предлагаем покупателям самим выбирать участки и "привязывать" к ним один из проектов домов, то получение разрешения на строительство сразу на все участки невозможно. Поэтому после выбора покупателем проекта дома и участка мы готовим документы и получаем разрешение сразу на конкретный участок и проект дома.
Поэтому когда некоторые участники форума задают вопрос с подвохом
quote:
То есть разрешения у вас нет? А как же вы строить собрались?
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
мы готовим документы и получаем разрешение сразу на конкретный участок и проект дома
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями)
ps по поводу утописта
":не стоит и смотреть на карту, раз на ней не обозначена Утопия, ибо это та страна, на берега которой всегда высаживается человечество. А высадившись, оно начинает осматриваться по сторонам и, увидя лучшую страну, снова поднимает паруса."
Оскар Уайльд. <Душа человека при социализме>
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
Даже сотрудникам уважаемой мной конкурирующей организации, в который Вы Дениссс имеете удовольствие работать
quote:
Originally posted by Denisss_V:
Ошибочка вышла. К конкурирующей компании я не имею никакого отношения.
quote:
Originally posted by DA:
Изначально планировали пруд существующий облагородить. Подъездные пути нормальные сделать (а не по глиняной каше). Вот было бы здорово (я бы ездил туда купаться, очень уж там красивое место). НО было принято решение сделать свой собственный так сказать элитный прудик. Внутри самого поселка. Для жильцов это большой плюс (никаких левых людей не будет). Не дороже ли это, чем существующий облагородить?
quote:
Originally posted by Denisss_V:
Короче, разрешения нет. Точка.
Пусть меня уважаемые извинят, но у меня такое чувство, что кто то из нас не в себе.
Или уважаемые, которые тут все про разрешения твердят какое то мифическое. Теорию так сказать продвигают.
То ли я с ума сбрендила на пару с архитектурой и регпалатой: в позапрошлом году купили участок, построили дом, зарегились в РП.
И НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ Я НЕ ПОЛУЧАЛА НИ ОТ КОГО!.
НИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НИ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!!!!!
ОНИ ОТМЕНЕНЫ. И АРХИТЕКТУРОЙ Я ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ ЛАСКОВО НАПРАВЛЕНА ПО СВОИМ ДЕЛАМ .
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
1. Первоначальный взнос 40 %, остальная сумма выплачивается равными частями в течение 10 месяцев.
2. Участок в собственность Вы получите одновременно с передачей дома.
1. Без процентов? в офисе мне озвучили цифру в 18% годовых.
2. Т.е. все будет находиться в подвешенном состоянии вплоть до лета 2010? Значит, что в случае форс мажора покупатель может остаться вообще без всего?
quote:
Originally posted by ruk proekta Europa:
2. В подвешенном состоянии ничего находится не будет. Весь этот период на купленном Вами участке будут проводится строительные работы которые можно будет контролировать просто посещая участок в период действия договора.
А давайте, чисто теоретически, представим, что вы не сможете исполнить свои обязательства, скажем, в связи с финансовым кризисом, что в данном случае, я смогу получить? По вашим словам у меня даже не будет прав на участок, так как он (участок) передается в собственность после сдачи дома.
Сразу извиняюсь за буйную фантазию, но 2 млн совсем не лишние, в офисе, мне в качестве гарантии представили честное имя вашей компании (ООО Талан), хотя ни о каком Талане речи не идет, так как договор я как покупатель заключаю с ООО "Зеленая долина".
Что мне нравится
1. Пока адекватная цена
2. Само место достаточно красивое
3. Неплохие проекты домов и в целом самого поселка.
Что не нравится, вернее, что меня останавливает и что меня бы устроило
1. Риск недостроя. Никаких гарантий, хотя в качестве гарантий можно было бы передать участок в собственность сразу после заключения догвора.
2. Рассрочка (а по сути кредит на 18%) не имеет гибких условий. Лично меня бы устроило следующиее условие. При оплате 3/4 от стоимости дома- предоставить беспроцентную рассрочку до сдачи дома при условии ежемесячных выплат).
Кстати, многие серъезные застройщики щас предлагают такие условия (Речь идет о Питере и Москве).
3. Коммуникации будут подведены по плану только через год. Я был бы гораздо увереней в своих инвестициях, если бы первым делом провели коммуникаци (электричество, газ, воду, канализация), а потом бы строили дома.
А так, неизвестно, хватит ли у вас на это денег, и не бросите свой проект в будущем.
4. Дорога до поселка имеет местами ужасное состояние. Около 1 км нужно не просто залатать, а полностью переделывать. Где гарантии, что дорога будет отремонтированна? Хочется увидеть отремонтированную дорогу уже этим летом.
Если последние 4 пункта были бы устранены, я тут же бы к вам приехал и заключил договор. И думаю, не только я.
Удачи в реализации вашего проекта.
quote:
Originally posted by Flip:
Если последние 4 пункта были бы устранены, я тут же бы к вам приехал и заключил договор. И думаю, не только я.
тогда бы это стоило уже совсем других денег раза в 1.5 а то и 2 дороже.
quote:
Originally posted by Flip:
3. Неплохие проекты домов и в целом самого поселка.
видно, что старались люди