Друзья! В КП "Европа" ведется строительство 8 домов инициативной застройки. На данный момент ведутся работы по устройству фундаментов.
Венская 6
Венская 9
Венская 9
Друзья.
1. Что-такое инициативная застройка?
2. Когда стоимость платежа за членство в НП "Европа" будет скорректирована на вновь приобретённые дома второй очереди - вопрос к председателю НП "Европа" - сотруднику компании Талан - Алиной Ю.В., а также на уменьшение стоимости работ подрядных организаций - например вместо двух охранников сидит один, который по ночам спит (т.е. речь о круглосуточной охране не идёт).
3. Начиная с 2010 года обещают сделать интернет в том или ином виде. Когда уже что-то будет сделано?
quote:
Originally posted by ТАЛАН:
[B][/B]
Доброго дня вам. Хотелось бы поинтересоваться про судьбу полосы из лиственницы и сосны между КП "Европа" и КП "Отрадное", т.е. с западной стороны Европы. Я так понимаю поселок КП "Европа" будет граничить с КП "Отрадное", останется ли это лесная полоса или ее вырубят. Также хотелось бы узнать какая там будет очередь строительства и какого типа будут дома?
quote:
Originally posted by Orsiss:
Orsiss
Добрый день!
Лесопосадка разделяющая КП "Европа" и "Отрадное" входит в границы з.у КП "Европа" и будет оставаться там на земельных участках у собственников, которые приобретут те участки. Типы домов аналогичные домам первой и второй очереди.
Так и не ответили на вопросы Yopt. Сумма за эл. энергию на нужды поселка увеличилась в 2 раза. Мелочь конечно, но неприятно.
quote:
Originally posted by Yopt:
Yopt
Добрый день!
Инициативная застройка - это дома, типы которых определены застройщиком.
Вопросы переадресовала директору управляющей компании Дмитрию Гущину, нипишу как только получу ответ.
Для разнообразия было бы интересно посмотреть отчёты по деятельности НП "Коттеджный посёлок Европа" за 2012, 2013 года.
Например по этой ссылке.
http://www.poselok-europa.ru/partnership/reports/
quote:
Originally posted by ТАЛАН:
Добрый день!
Лесопосадка разделяющая КП "Европа" и "Отрадное" входит в границы з.у КП "Европа" и будет оставаться там на земельных участках у собственников, которые приобретут те участки. Типы домов аналогичные домам первой и второй очереди.
Спасибо. Есть желания приобрести участок у этой лесополосы. Я так понял участки с подрядом, а есть ли возможность построить дом по своему проекту, но с вашим подрядом или дома можно выбрать только те, которые на сайте ?
И еще когда примерно по срокам можно ожидать строительство данной очереди ?
quote:
Originally posted by ТАЛАН:Вопросы переадресовала директору управляющей компании Дмитрию Гущину, нипишу как только получу ответ.
Добрый день.
Ещё раз - у меня нет вопросов к директору управляющей компании, я ведь наивно полагаю, что это коммерческая организация, привлечённая к управлению нашим КП на основании тендера и выбора, а не на основании того, что является аффилированной учредителю застройщика компанией?
У меня вопрос к председателю НП "Коттеджный посёлок Европа" - деятельность которого, согласно устава (п.2.2.3) - направлена на управление территорией в интересах членов партнёрства (не учредителя УК и застройщика).
Но конечно я вполне могу подождать общего собрания членов НП, которое согласно п.5.7 устава должно пройти в период не позднее 31.03.2014. и повторить все вопросы председателю правления - вероятно она найдет время побывать там.
Размер оплаты членского взноса в КП ЕВРОПА в 2014 году планируется на основании составленной сметы в размере 3.800 рублей. Приобретенные дома во второй очереди также необходимо обслуживать.
Уменьшение стоимости работ подрядным организациям (на примере охранного предприятия) уже произошло в начале 2013 года. УК Эталон платит ОП "КАЙМАН" 50.000 руб ежемесячно, вместо 100.000 ранее запланированных.
По поводу спящего охранника, жалоб в УК не поступало.
Хотелось бы увидеть новую смету
Ещё раз.
Несмотря на попытки компании Талан отмежеваться от вопросов обслуживания КП "Европа" и попыток УК "Эталон" отмежеваться от вопросов качества обслуживания и вопросов ценообразования (я приложил, схему на которой очевидно как происходит согласование цен на обслуживание, на самом деле решение единолично согласовывается председателем правления - которая по сути даже не является жильцом КП "Европа"):
1. Почему с количеством проданных домов, растёт стоимость обслуживания КП "Европа". Почему это не согласовывается на общем собрании членов правления.
2. Кто занимается проверкой финансово-хозяйственной деятельности НП - согласно устава должна быть ревизионная комиссия - хотелось бы увидеть фамилии конкретных людей.
3. Кто со стороны НП подписывает управляющей компании "Эталон" акты выполненных работ за период, каким образом проверяется фактический расходы УК.
4. Почему за счёт снижения объёма услуг (произошедшей в начале 2013 года), не произошло снижение ежемесячного платежа жителей КП "Европа", а компенсировались расходы компании "Талан", которая обязалась компенсировать 2 000 рублей от первоначально рассчитанного ежемесячного платежа?
Прошу прощения в схеме неправильно указал должность - Руководитель отдела вторичной недвижимости.
Так же интересен вопрос интернета, поднимали летом, но подвижек никаких.
Принципиально вопрос с интернетом можно решить сделав персональный wi-fi мост из города до посёлка, оборудование позволяет. Стоимость порядка 15-20 тысяч, плюс абонентскую плату согласно тарифных планов. Просто нет желания дважды тратить деньги на подключение. И нет понимания Талан будет что-то делать или нет.
Добрый день! Все ваши вопросы услышаны и переданы проектной команде и управляющей компании.
quote:
Originally posted by Orsiss:
Orsiss
Добрый день!
Продажи в поселке выполняются по трем вариантам:
1- продажа участков без подряда, здесь вы строите сами, что хотите
2- покупаете дома согласно тех которые предоставлены на сайте, при этом можете выбрать участок на котором хотите разместить дом,
3- вариант дома которые строятся или уже построены.
Территория застройки осуществляется в глубь поселка до леса с левой части от Европейского бульвара затем будет освоение территории правее Европейского бульвара строительство этой части будет производится в срок с 2016 года.
quote:
Originally posted by Lessing:
Так и не ответили на вопросы Yopt. Сумма за эл. энергию на нужды поселка увеличилась в 2 раза. Мелочь конечно, но неприятно.
Электроэнергия для жизнеобеспечения посёлка за декабрь 2013 - сумма в платёжке 665,32 рубля. За свой дом сумма в платёжке 492,45 рублей.
Что входит в электроэнергию для жизнеобеспечения посёлка?
Затраты на освещение? Входят в калькуляцию в раздел "Обслуживание системы освещения посёлка"
Затраты на администрацию? Входят в калькуляцию в раздел "Управление и организация работ"
Исходя из суммы в 665,32 в моей платёжке, и стоимости кВт.ч 2,01 получается 331 кВт.ч. У нас 55 домов на которые делятся платежи 331 кВт.ч.*55 = 18 205 кВт.ч.
В октябре сумма была 181,71 (т.е. с октября сумма увеличилась в 3,66).
Кто-то проверяет куда тратится электричество? На нужды посёлка? Или нужды застройщика?
а если какие то дома просто не оплачивают электричество и просто поделили между плательщиками долг?
Столько вопросов, а ответов нет, эх!
Если какие-то дома не оплачивают долг, то тем домам которые на себя этот долг взяли при оплате должника деньги вернут?
Мне право слово уже неудобно перед соседями за собственную мелочность.
Мы тоже возмущены методом решения проблем УК: распределить все долги на тех, кто платит. УК нас толкает на путь-тоже не подавать сведения по электроэнергии и не платить за нее.
Если форум читают представители УК, то вопрос к ним: почему Вы не отключаете должников? Очень действенный метод.
quote:
Originally posted by Yopt:
Yopt
Добрый вечер!
В затраты на электроэнергию на нужды КП Европа входит:
- уличное освещение
- потери по кабелю
- с 25.12.13г. введены в эксплуатацию очистные сооружения
Немаловажным фактором при распределении электроэнергии является то, что половина жителей не предоставляет информацию о показаниях индивидуальных счетчиков.
Затраты на освещение не входят в калькуляцию в раздел "Обслуживание системы освещения посёлка". Все, что входит в калькуляцию можно посмотреть на сайте ЭТАЛОН18.рф. На 2014 г. составлен бюджет. Затраты на электроэнергию являются транзитными. Сколько поселок потратил электричества, сколько УК перевыставляет собственникам.
В штате УК есть Запольских В.Ю. Он также является собственником дома в поселке и контролирует работу УК и застройщика. Если у вас возникают вопросы вы также можете обратиться к нему.
Талан Вам кто ответы пишет.
Я открываю калькуляцию, вижу затраты на электроэнергию в разделе уличное освещение.
При этом даже с вашей логикой очевидно что в декабрь затраты на эл-ю по очистным сооружениям не попали.
Мои вопросы к председателю некоммерческого партнёрства никуда не делись.
Да кстати в калькуляции также есть два дворника, а бульвары и места для парковок приходится чистить самостоятельно.
День добрый!
по поводу интернета в поселке: на данный момент провайдеры делают замеры уровня сигнала до поселка и расчет стоимости.
<Ростелеком> реализует проект по организации сети передачи данных на базе технологии GPON (Gigabit Ethernet Passive Optical Network - гигабитная пассивная оптическая сеть) в коттеджных поселках Удмуртской Республики.
Первыми клиентами, получившими полный спектр телекоммуникационных услуг в 2014 году, стали жители коттеджных поселков <Сосновый бор>, <Липовая роща>, <Горка-1, 2>, <Усадьба>. Ранее доступ к оптической сети передачи данных получили жители коттеджных поселков <Апрель>, <Владимирский>, <Пасечный>, <Родниковый>. На территории поселков располагается более 700 домохозяйств.
Созданная телекоммуникационная инфраструктура сделает проживание в данных населенных пунктах еще более комфортным. По оптике, заходящей сразу в дом, клиенты имеют возможность подключения телефонии, сети Интернет, интерактивного ТВ с каналами высокой четкости изображения (HDTV) и видеонаблюдения в режиме онлайн.
Для поселков и микрорайонов с преобладанием частной застройки оптические технологии являются наиболее оптимальным и современным решением, способным обеспечить надежность и качество услуг, а в дальнейшем - быстро адаптироваться под возрастающие потребности абонентов. Не повышая стоимость услуг, <Ростелеком> предоставляет клиентам сервисы, соответствующие мировым стандартам с высокими качественными характеристиками.
По вопросам подключения услуг в коттеджных поселках Удмуртии необходимо обращаться по адресу электронной почты: sales@udm.volga.rt.ru.
Вот такую статью нашел, написано может и громко, но вдохновляет. Уважаемая(-ый) ТАЛАН держите в курсе по интернету!
quote:
Originally posted by Yopt:
Yopt
Здравствуйте!
Очистные сооружения введены в эксплуатация 25.12.2013 г.
Оплата за общепоселковые нужды будет рассчитываться на основании фактического потребления по показаниям счетчика.
quote:
Originally posted by Yopt:
Да кстати в калькуляции также есть два дворника, а бульвары и места для парковок приходится чистить самостоятельно.
В таком случае Вам лучше написать заявление и будет произведен перерасчет.
quote:
Originally posted by Cenzoj:
Cenzoj
Буду держать в курсе!
quote:
Originally posted by Cenzoj:
Вот такую статью нашел, написано может и громко, но вдохновляет. Уважаемая(-ый) ТАЛАН держите в курсе по интернету!
Обсуждали летом в этой ветке форума. Талан (я не знаю кто там писал под этим ником) насчитал 40 000 за подключение (разводка до домохозяйства), потом сообщил, что внутри посёлка нет столбов, по которым можно было бы развести оптику. Прокладывать подземные коммуникации они не будут - тупик.
Все провайдеры уже всё замерили, расчёты передали Талану, я как корпоративный клиент практически всех провайдеров г.Ижевска узнавал у них у всех. Проблема ещё раз в том, что самому Талану это не нужно, а мы, жители посёлка не можем скоординироваться.
З.Ы. Предлагаю если Талан доверяет Запольских контролировать работу УК, избрать его председателем некоммерческого партнёрства "Европа".
Собираюсь этим летом начать строить дом (в части "Европы" участки без подряда).
Очень интересуют подробности коммунальной жизни:
- часты ли перебои с водой,электричеством, газом?
- достаточно ли давление воды и газа?
- каковы падения и скачки электроэнергии?
- какой средний месячный платеж за ресурсы?
- вообще какие подводные камни?
Хотел возможно заранее подстраховаться
Буду благодарен за любую информацию
Вечерами в будни и по выходным отключений может и не быть. Я живу постоянно с мая 2013.
Учитывая, что пробурили вторую скважину, и вроде смонтировали канализацию, то с водой в перспективе проблем быть не должно (в следующем году), хотя летом во время поливального сезона проблема с водой была.
По электричеству была проблема один раз, линия до ТП в посёлке идёт одна, порядка 8 км. с несколькими муфтовыми соединениями. Мощность подстанции тоже не понятна, хватит ли её в перспективе - ????
Но надо отметить, что проблемы с коммуникациями решаются оперативно. Этого у управляющей компании не отнять.
Перспектива не ясна - пока стройка идёт, всё будут поддерживать, что будет когда застройщик выйдет из проекта и спихнёт все недоделки на карманную УК.
quote:
Вечерами в будни и по выходным отключений может и не быть. Я живу постоянно с мая 2013.
Не совсем понял эту фразу.
Так все таки отключают эл.энергию? Как часто и какой продолжительности отключения?
Самый сочный случай был конечно когда кабель повредили, жили на генераторах)
Отключают редко, я уже не припомню когда в последний раз было, больше месяца назад и то попало в будний день когда по идее многие на работе
Я бываю дома в будни после 18.00 и в выходные. Если происходит отключение электричества не в этот промежуток - то я об этом ничего не знаю.
Случай с разрывом линии был, но надо признать что оперативно подогнали генератор и три дня посёлок жил на генераторе.
При этом вообще не понятно, на основании этого случая сделали какие-то выводы, делают вторую линию или нет - план развития посёлка или закрытая информация или у нас нет мероприятий на котором нам могли бы это рассказать.
Но параллельно происходят такие странные вещи, как голосование о крышках для столбов ограждения первой очереди. УК провела заочный опрос и оказалось что большинство жителей первой очереди за то, чтобы потратить порядка 6 000 рублей с каждого дома на установку декоративных крышек на кирпичные столбы.
Мне казалось если столбы разрушаются и крышки требуются для увеличения срока службы - то это ошибка проектировщика и должно решаться застройщиком. Если это эстетика, то давайте каждый дом для себя решит будет ставить крышки или нет.
Но в силу того, что застройщик не передавал УК имущество и в силу аффилированности УК и Застройщика, надо ожидать перекладывание доделок на УК и жителей в будущем.
6000 крышечки? Они что с нанесением слоя золота! Себестоимость наверно одной крышки 180-280 рублей
Я может утрирую про стоимость крышечек, там несколько вариантов было платежа. Дома посмотрю.
Добрый вечер!
Второй линии мы не делаем т.к. поселок относится к третьей категории надежности электроснабжения о чем свидетельствуют и ТУ.
Дорогие наши мужчины!
Поздравляем вас с Днем Защитника Отечества!
Встречайте весенние новости из КП "Европа"! Сейчас полным ходом идет строительство домов инициативной застройки. На Венской, 9 готовятся звливать плиту, на Венской 12 уже выставлена опалубка, идет кладка на Пражской 10 и Венской 11
Венская,9
Венская,6
Венская,11
Венская,12
Пражская,10
Поздрвдяем с весенним праздником 8 марта!
Уважаемые жители "Европы"! Давно я не участвовал в обсуждении наших общих проблем. Но, как говориться накипело. Вот что предлагаю обсудить. Талан тоже прошу принять участие и не говорить что это проблемы НП и УК.
1. По моему строительство второй очереди частично производится за счет средств первой. Мы все с Вами вложили свои кровные в строительство улиц. А теперь по этим улицам (сделанным не очень качественно) завозиться строительные материалы для второй очереди. Мимо моих окон по нескольку раз в день проходят миксеры с бетоном, большегрузы с кирпичем. Это притом, что на вторую очередь есть свой заезд. Дороги и тротуары сами по себе рассыпаются на глазах, а тут еще такое. Господа "Талановцы" Вы на самом деле считаете себя беспредельными хозяевами поселка? Боюсь, что к окончанию строительства второй очереди Вы разбомбите первую. А ведь вы ее построили на наши деньги.
2. Три дня подряд наблюдаю такую картину: через въездную группу заезжает беспрепятственно легковая машина (не наша). Своих мы наверно все уже всех знаем. Заезжает, проезжает по улицам и выезжает через вторую очередь в соседний поселок. Аналогично в обратном порядке. За субботу, воскресенье и сегодняшний вечер, во время прогулок я засек 5 таких случаев. По всей видимости, дорога в КП ниже нас не очень хорошая и многим удобнее ездить через нес. Но вопрос не к тем кто ездит а вопрос к охране. На хрена нам такая охрана которая позволяет кому угодно, в любое время (несколько раз замечал в 5.30 утра открыты оба шлагбаума. При этом охранник спит очень крепко) въезжать и выезжать из поселка? За что мы платим не малые деньги? Ну пока все. У кого какие мысли? Давайте обсудим.
Да у меня например всё то же предложение:
1. Проведение общего собрания участников НП "Европа"
2. Переизбрание председателя НП "Европа", на Запольских - если он согласится и у него есть время.
3. Избираем ревизионную комиссию НП "Европа". Например я могу поучаствовать.
4. Проводим ревизию смет и отчётов УК "Эталон".
5. Утверждаем смету заключаем договор на обслуживание с УК "Эталон" или иной организацией.
6. Поднимаем договор с "Кайман", смотрим условия договора. Прописываем регламент по которому работает охрана, оплачиваем при соблюдении регламента - а не по факту выставления акта выполненных работ.
7. Оплата управляющей компании только при приёмке работ, а не по факту выставления услуг. Т.е. НП "Европа" все работы принимает по факту, а УК обосновывает все выставленные акты.
8. Проверяем всё взаимодействие УК с Застройщиком - мне кажется там куча работ ведётся за счёт взносов и т.п. и перекладывается на жильцов.
9. Всё что можно сейчас уже отремонтировать за счёт застройщика или передать на баланс сетей - ремонтируем и передаём.
10. В посёлок запускаем только по пропускам, вся строительная техника едет в объезд. Либо зелёная долина пишет гарантийное письмо в НП "Европа" о ремонте асфальта улиц по окончанию строительства второй очереди - но тут я бы не стал доверять - проще обанкротить.
quote:
Originally posted by Yopt:
2. Переизбрание председателя НП "Европа", на Запольских - если он согласится и у него есть время.
Разве это возможно? Согласно устава НП (как мне запомнилось), для переизбрания правления требуется 100% голосов и есть какое то ограничение сроком в 10 лет... (поправьте если не прав, под рукой нет устава)
http://xn--18-6kc8bkfz1g.xn--p...D0%B0%D0%B2.pdf
Пункт 5.10 - Общее собрание членов партнёрства вправе досрочно переизбрать правление НП.
После переизбрания правления НП, можно переизбрать председателя правления. Вообще председатель правления сейчас исполняет свои обязанности формально. Юридически через суд можно добиться и переизбрания и всего остального, надо понимать, что это крайние меры и они приведут к позиционной борьбе между нами жильцами первой очереди, УК и застройщиком.
Но вообще исходя из логики устава, если бы надо было изменить состав правления, а общее собрание по уставу сейчас ничего вообще не решает, все решения принимаются правлением НП "Европа":
1. Собрать общее собрание.
2. Предложить в повестку изменения п.5.6. о том, что вопросы по поводу образования исполнительных органов должны приниматься единогласно (всеми присутствующими на собрании членами партнёрства). Изменить на квалифицированное большинство. Цель - не допустить блокирования внесения изменений со стороны сотрудников Талана.
3. На основании утверждённых изменений поднять вопрос о довыборах/перевыборах членов правления НП. Для обеспечения коллегиальности решений.
4. По результатам выборов/довыборов в члены правления действовать дальше.
Это так сказать юридический официальный путь.
А оперативно надо сделать следующее (займусь пожалуй):
1. Написать обращение председателю правления НП "Европа" - о запрете движения грузового транспорта по общему имуществу членов партнёрства, зарегистрировать в офисе Талана, ждать ответ, потом прокуратура и суд.
2. Написать претензию директору ООО "УК Эталон" - о неисполнении охранным агенством ООО "Кайман" функций по защите совместного имущества НП "Европа" - допуску в посёлок посторонних лиц. А то ведь без претензии они об этом не подозревают.
Поддерживаю, надо провести собрание.
Давно не заглядывал сюда, а тут ожили люди! На словах легко что то провести, на деле получим от силы 10 собственников.
Значит надо звонить и писать
Других инструментов нет.
picture uploading32141
Вот как то так это происходит. А Талану по барабану.
Скажите когда будет собрание сообщите на форуме если можно число и время
Мне не понятно это что? На столько гордые люди живут, что не могут отодвинуть дощечку! Проверил места в мульдах предостаточно было. Неужели головой сообразить трудно что это потом растащат собаки? Или привыкли жить в дерьме и чтобы за вами убирали? Дощечки чистые, сдвинуть сможет 7 летний ребёнок. Я всё сказал)
Ну и фоточка
http://picup.su/img/38130.html
quote:
Originally posted by afa sacha:
afa sacha
Добрый день!
Около дома выгружали кирпич. Поселок строящийся, таких ситуаций невозможно избежать.
quote:
Добрый день!
Около дома выгружали кирпич. Поселок строящийся, таки ситуаций невозможно избежать.
Добрый день А что нельзя было по меньше машину прислать.которая бы проехала и не чего то не портила?Что теперь если 2ую очередь будут строить там трактора будут ходить по асфальту,другая техника? зачем тогда все ограждали? Надо было оградить только то что построили и там асфальт сделать. А для Чего везде сделали асфальт? И что будет к концу стройки? Неужели нельзя было продумать?
Смысл форума выплеснуть на нём негатив, не доводить до реальных действий. Пока всё это пишется на форуме - "Собаки лают, караван идёт". Писать тут имеет смысл только для координации действий.
ниф...се ЕВРОПА блин,извините не сдержался. вы там скоро эдак в поселок превратитесь!!! вам что пофиг на свое имущество???
пысы мимо проходил, слежу за вами.
quote:
Около дома выгружали кирпич. Поселок строящийся, таки ситуаций невозможно избежать.
Строящаяся ВТОРАЯ очередь, а ПЕРВАЯ построена и сдана собственникам. Вы что то совсем запутались где и чье. Я ведь обращал внимание, что мы за эти дороги заплатили, а вы их гробите. Кирпич видите ли они разгружали. Просто поражаюсь таким тупым и бессовестным ответом. По меньшей мере хотя бы извинились за причиняемые неудобства и не допускать подобного. А по большому счету строящийся объект должен быть огорожен от жилого. У нас тут дети на великах катаются, в крестики-нолики на асфальте играют, бабушки гуляют - а вы на большегрузах рассекаете. Ну должно же быть хоть какое то уважение к проживающим. Я уж не говорю о выполнении строительных норм и правил, норм безопасности проведения работ. На каждом углу вопите: Европа, Европейский уровень УРА!!! А на деле что?
Кто нибудь в курсе куда Талан приказал всем явиться 13.04.14 в 14.00
Где отчётное собрание будет?
Какое собрание? Первый раз о таком получил инфо
Мне пришло СМС следующего содержания:
13 апреля в 14.00 - отчётное собрание по 2013 г. Явка обязательна. Талан.
Эгегей Талан, если ты это читаешь.
Выложите повестку собрания и отчёт. Чтобы можно было подготовиться с вопросами.
Включите в повестку вопрос - выбор ревизионной комиссии на 2014 год.
Добрый день так собрание будет 13 апреля в 14-00
quote:
Но вообще исходя из логики устава, если бы надо было изменить состав правления, а общее собрание по уставу сейчас ничего вообще не решает, все решения принимаются правлением НП "Европа":
1. Собрать общее собрание.
2. Предложить в повестку изменения п.5.6. о том, что вопросы по поводу образования исполнительных органов должны приниматься единогласно (всеми присутствующими на собрании членами партнёрства). Изменить на квалифицированное большинство. Цель - не допустить блокирования внесения изменений со стороны сотрудников Талана.
3. На основании утверждённых изменений поднять вопрос о довыборах/перевыборах членов правления НП. Для обеспечения коллегиальности решений.
4. По результатам выборов/довыборов в члены правления действовать дальше.
Добрый вечер хочу высказать свое мнение по поводу внесений изменений цитата с устава
Порядок внесение изменений и дополнений не коммерческого партнерства
7.1. Изменения в Устав Партнерства вносится по решению Общего Собрания членов партнерства.
7.2 Изменения и дополнения в Устав Партнерства, Утвержденным Общем собранием подлежит государственной регистрации.
7.3 Государственная регистрация изменений и дополнений в Устав Партнерства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Р.Ф.
7.4.Изменения и дополнения в Устав Партнерства, вступают в силу с момента государственной регистрации
Хочу сказать не так то это и легко
Вы предлагаете изменить пункт 5.6. с этим я согласен ,а что другие пункты вас устраивают цитаты с устава
5.5. Общее собрание членов партнерства правомочно если на не присутствуют более половины его членов. Сейчас не соберется более половины а им просто не кто не сообщит и все собрание не действительно и потом жди еще год, что бы что то изменить
-цитата из Устава
5.7.Очередное Общие собрание членов партнерства Созывается Правлением по вопросам не реже один раз в год инее позднее трех месяцев по окончании финансового года.
5.10.Правление избирается Общим собранием членов партнерства на срок 10(десять) лет
Общие Собрание в праве досрочно переизбрать правление
5.13.Возглавляет заседание правления Председатель Правления который избирается Правлением Партнерства из его членов на срок 10(десять)лет
Вас устраивает Пункт 5.7. он уже нарушен; нас устроит что бы перед нами отчитывались 1 раз в год ? а не раз в месяц, что можно вспомнить что было за год? А пункты 5.10;и 5.13.даже если убрать пункт 5.6. Председатель все равно избран на 10 лет то есть этот пункт только будет актуален через 9 лет это нас устроит? И таких пунктов которые надо менять очень много.
Поэтому я так думаю менять нужно не пункты Устава потому, что их нужно будет по новой регистрировать . А нужно поставить вопрос на собрание, что необходимо полностью переработать Устав совместно с жителями поселка и внестивсе изменения и зарегистрировать его в новой редакции.
А менять его надо процентов на 50 иначе хоть, что придумывай Устав не позволит не чего сделать с председателем. Одно возможно на собрании согласно пункта 5.10 заменить правление Вот у меня такие предложения. И самое главное нужно на собрание собрать более 80 процентов жителей Пройти всех оповестить так как Талану не выгодно что бы кворум собрался? Желательно процентов 80% так как там живут работники Талана и правление они нас не поддержат по причинам всем понятным Пока все
Добрый день. Объясните пожалуйста по поводу резервного кабеля. На собрании не был т.к. смс мне не присылали.
Ладушки! У нас есть инициативная группа это уже радует, нужно конечно какой то журнал с контактами собственников, тогда не будет проблем со сбором кворума!
Ну и важный для меня по крайней мере вопрос интернета. Если выбирать между Airlink и волгателеком, лучше с моей точки зрения волговский интернет, хотя бы тем, что плата за месяц существенно ниже, да придётся за подключению выложиться, но в перспективе выгоднее и качество много лучше. Да придётся прокладывать кабель по посёлку, воздушкой или каким то еще способом. Да господа с талана скажут порча визуального вида посёлка? ага разбомбите весь асфальт скоро грузовиками и так трещинами уже пошел, чем не порча вида! И какими не дальновидными нужно было быть что в проект не заложить такую нужную часть жизни современного человека! Собственно говоря думаю найду поддержку среди сожителей посёлка. Так же хотелось бы чтобы больше кол-во людей зарегалось на форум! Прекрасно знаю что нас читают.
Пожалуй на этом мой скудный сумбурный поток мыслей иссяк.
quote:
Originally posted by RAMI:
ниф...се ЕВРОПА блин,извините не сдержался. вы там скоро эдак в поселок превратитесь!!! вам что пофиг на свое имущество???
пысы мимо проходил, слежу за вами.
нарисовался хрен с горы)) извините не сдержался. проходим мимо.
Думаю надо на собрании озвучить на счет форума. 21 век, надо уже пользоваться благами))) На счет интернета хочется конечно, но думаю маловероятно чтоб все домовладельцы в едином порыве выложили 20...т.р. сами понимаете если хоть один откажется, то все нет кабеля у нас.
Значит нужно будет доступно объяснить либо сразу такую сумму выложить и платить по 500 рублей грубо говоря в месяц, либо отдать меньшую сумму за подключение и платить по 1500,2000 в месяц за интернет сомнительного качества, не буду наговаривать может и путёвое что то, но по скорости и стоимости провал. + Спецы Воглгателекома вроде как согласны до посёлка дотянуть бесплатно!
Добрый день всем.
Кто был на собрании расскажите пожалуйста результаты.
Добрый день.
Я напишу то, что мне было важно:
1. Финансовый отчёт УК не утвердили, решили проверить его ревизионной комиссии, для чего избрали её состав. Тут надо понимать один нюанс - ревизионную комиссию избрали в НП, а отчёт и расходы составляет УК. Я картинку взаимоотношений раньше выкладывал. Соответственно проверить мы сможем только финансовую деятельность НП. А НП - тупо подписывает акты, которая выставляет УК, соответственно проверка будет заключаться в обоснованности выставления затрат УК (тут могут возникать нюансы предоставления документов). Срок - 1 месяц на проверку.
2. Решили создать совет посёлка. Я считаю не надо создавать непонятный орган, с непонятным функционалом, и неясными полномочиями. У нас есть инициативная группа, надо настаивать на включении их в правление некоммерческого партнёрства. Это легитимный орган, у правления есть полномочия влиять на финансово-хозяйственную деятельность НП, заключение договоров и прочее.
3. После включения инициативной группы в правление, надо рассматривать следующие вопросы:
3.1. Порядок принятия расходов - все акты, которые выставляет УК, подписывает правление а не председатель НП. Подписание только после обоснования понесённых затрат. Не можете обосновать - пусть оплачивает застройщик. Это позволит контролировать расходы.
3.2. Второй пункт - необходимо освободить УК от бремени сбора наших платежей (это сарказм). Деньги надо собирать самостоятельно - хотя тут я до конца не уверен - есть другие проблемы (неплатежи собственников, обслуживание РС, вопросы учёта).
4. Запольских Ю.В. подготовил чудесный отчёт по состоянию общего имущества посёлка. Действительно впечатляет. На мой взгляд, человек лучше УК может справиться с вопросами эксплуатации совместного имущества.
5. Необходимо настаивать на передаче совместного имущества в НП (ради чего оно и создавалось). В момент передачи провести аудит, заставить застройщика исправить недоделки. Надо понимать, что цели застройщика и жильцов разные. Жильцы планируют жить длительный срок в КП, застройщик нацелен на получение прибыли. Исправлять недоделки и просчёты проектирования - это дополнительные расходы, которые застройщик нацелен переложить на жильцов.
6. Как я понял по проекту и по документам в посёлке есть резервный кабель электропитания, по факту он отсутствует.
Это мои субъективные выводы из собрания по тем вещам, которые меня интересовали. Протокол вероятно кто-нибудь выложит.
По интернету:
1. Раздачу интернета по посёлку через wi-fi станцию можно сделать при любом поставщике интернета, при этом:
2. Если делать с www.airlink.ru - канал до посёлка будет беспроводным и максимум до 100 Мбит. Цена в месяц конская, сопоставимая с энфортой.
3. Если делать с РТК - канал до посёлка будет оптический, до 1 Гигабита. Монтаж оборудования будет стоить дороже, но цена в месяц ниже и часть затрат на монтаж станции в посёлке может взять на себя застройщик - это и в его интересах. При этом скорее всего план строительства на этот год РТК утверждён и наш застройщик уже не включен туда - не смотря на все слова о том, что идут замеры и разрабатываются проекты. Слова о проекте РТК просто для видимости, что застройщик этим занимается.
quote:
Originally posted by Yopt:
По интернету:
1. Раздачу интернета по посёлку через wi-fi станцию можно сделать при любом поставщике интернета, при этом:2. Если делать с www.airlink.ru - канал до посёлка будет беспроводным и максимум до 100 Мбит. Цена в месяц конская, сопоставимая с энфортой.
3. Если делать с РТК - канал до посёлка будет оптический, до 1 Гигабита. Монтаж оборудования будет стоить дороже, но цена в месяц ниже и часть затрат на монтаж станции в посёлке может взять на себя застройщик - это и в его интересах. При этом скорее всего план строительства на этот год РТК утверждён и наш застройщик уже не включен туда - не смотря на все слова о том, что идут замеры и разрабатываются проекты. Слова о проекте РТК просто для видимости, что застройщик этим занимается.
Airlink в долгосрочной перспективе во много раз дороже выйдет. Раздача Wi-Fi по посёлку тоже не очень выгодное дело, только в том случае если все собственники домовладений оплатят, есесно чтобы и левачок не подключался, хотя технически всё это решаемо. Пароль на подключение к сети Wi-Fi не выход, нужны будут индивидуальные логины на каждый дом или что то подобное.
Так же интересно было бы глянуть бумажки по расходам, думаю там в любом случае что то не будет сходиться!
Опять снесли облицовку на въездной группе( Надеюсь виновный все починит.
Подскажите пжлст, с толщиной стены в один кирпич плюс утеплитель, каков расход газа в деньгах получился в эту зиму?
1600р 92кв м в месяц
Спасибо
Этот день - символ гордости за тех, кто отстоял свободу и независимость нашей страны, символ решимости, воли русского народа, символ достоинства России.
С чувством глубокой признательности благодарим за совершенный Подвиг, желаем здоровья, счастья и благополучия! С Днем Победы!!!
Не понимаю логики, поменяли нормальный асфальт на въездной группе, зато не дошли руки или голова до ямы на повороте с дороги на въезд, это что тролинг такой? Или дорога не наша срать хотели?
Так же состояние газонов стремительно ухудшается, вроде как есть садовник? Внизу по ул.Цветочной на перекрестке уже 2 года после перекопки угла не сеется трава
Отличного воскресного дня вам, дорогие друзья! На улице стоит прекрасная погода!
А мы все также продолжаем держать вас в курсе строительства домов в клубном поселке "Европа". Активные строительные работы идут на улице Венской и Пражской, на Цветочной 23 и 25 выставляют опалубку.
добрый день! возможно увидеть проект на строительства дома. тип фундамента, состав стен, какие перекрытия. спасибо заранее.
цитата:
Изначально написано mity18:
добрый день! возможно увидеть проект на строительства дома. тип фундамента, состав стен, какие перекрытия. спасибо заранее.
Добрый день, на все вопросы с удовольствием ответит наш менеджер КП "Европа" Александра Короткова по тел: 8-912-461-7763.
Господа собственники, я предлагаю замутить свой сайт/форум/группу в ВК - что-то иное. Где можно будет обсуждать (не в публичном формате) внутренние вопросы посёлка. Есть варианты допустим:
1. Битрикс-24 - идеально но дорого - минимальный ежемесячный тариф 4 990 - операционные затраты высокие. http://www.bitrix24.ru/?utm_so..._campaign=brand
2. Сайт на битриксе по подобному шаблону http://www.vdgb-soft.ru/jsk/site_jkh/
учитывая тенденцию, что мы хотим в некоммерческом партнёрстве сконцентрировать всю работу с собственниками - можно было бы на подобном сайте всё обсуждать до проведения общих собраний и на собрании уже принимать согласованное решение. Стоимость версии с форумом (для обсуждения) порядка 20 000 рублей. Можно сделать бесплатный вариант с нуля (уточню по стоимости).
3. Группа в ВК - дёшево и сердито.
Цель сайта/группы:
1. Еженедельные отчёты по состоянию совместного имущества и проделанной работе за неделю от инициативной группы.
2. Совместное обсуждение предложений/инициатив - чтобы была общая точка зрения у собственников на какие-то вопросы и никто не оставался недовольным (невозможная цель).
3. Публичный контроль задолженности по домохозяйствам.
4. Возможность сдачи показаний счётчиков в электронном виде на сайт.
★ ★ ★ Ура, "Баварская вечеринка"!★ ★ ★
Завтра в субботу 7 июня приглашаем жителей на праздник под открытым небом!
В 15:00 сажаем Фамильные деревья на Европейском бульваре
В 16:00 готовим барбекю и отдыхаем на Баварской вечеринке
Ждем всех на праздник в лучших традициях баварских фестивалей!
Дорогие друзья, публикуем очередной фотоотчет строительных работ новых домов в КП "Европа":
Венская,9 - начало работ по устройству кровли
Венская, 11 - устройство кровли, начало работ по утеплению фасадов
Венская, 12 - ведутся работы по устройству кровли
Венская, 7 - ведутся работы по отделке фасадов
Венская, 4 - ведутся работы по устройству кровли
Венская, 6 - завершаются работы по устройству кровли, начинаются работы по утеплению фасадов
Жасминовая, 23 - ведется устройство фундаментной плиты
Жасминовая, 25- ведется устройство фундаментной плиты
Пражская, 10 - ведутся работы по устройству кровли
Баварская вечеринка в КП "Европа".
В прошедшую субботу 7 июня, в клубном посёлке "Европа" для жителей состоялась "Баварская вечеринка". Стояла прекрасная летняя погода, и все гости мероприятия смогли насладиться веселым мероприятием на свежем воздухе!
Праздник начался с посадки Фамильных деревьев на Европейском бульваре. В 15.00, не теряя ни минуты, засучив рукава и надев перчатки, друзья и жители КП "Европа", занялись садовыми работами. Под руководством ландшафтного дизайнера жителями было высажено 16 прекрасных деревьев, которые теперь будут расти десятки лет, окруженные заботой каждой семьи.
Рядом с Европейским бульваром на зеленой поляне был организован пикник в атмосфере старой Баварии. Жители и гости жарили немецкие сосиски под открытым небом, участвовали в конкурсах. Для самых маленьких гостей тоже нашлось занятие по душе - аквагрим, твистер и многое другое. Дети с удовольствием участвовали в викторинах и, под руководством аниматора, научились делать <ветерки>. Жители делились друг с другом личными рецептами приготовления барбекю, а в финале праздника представили фирменные блюда для общей дегустации.
Больше фотографий на сайте талан.рф в разделе "новости" и в группе ВК http://vk.com/club68028956
Подскажите пожалуйста, автобус от КП Европа до Ижевска планируется? Ну и примерно когда?
цитата:
Изначально написано NataliaV:
Подскажите пожалуйста, автобус от КП Европа до Ижевска планируется? Ну и примерно когда?
Добрый день, мы планируем запустить курсирование автобуса уже этим летом, предположительно в июле.
Чегой-то баварцев набежало из Альп довольно немного. Маловато, прямо таки скажем.
цитата:
Изначально написано Папаша Ульяши:
Чегой-то баварцев набежало из Альп довольно немного. Маловато, прямо таки скажем.
Товарищ у нас тут все нормально. Еще один хрен с горы, так же как и предыдущему "проходим мимо".
п.с. Пишите по делу, а то баварцев считают.
Дорогие друзья, в КП "Европа" продолжается строительство домов инициативной застройки.
На Жасминовой, 25 ведется кладка кирпичных стен; на Жасминовой, 23 залили фундамент дома, а на Жасминовой, 21 уже выставили опалубку. На улице Венской д. 2 ведется кладка кирпичных стен, а по адресу ул. Венская, 1 песок закончена трамбовка песка под фундамент.
Вопрос Талану
1) Когда будет завершен общий капитальный забор в том числе огораживающий участки без подряда?
2) Когда будет осуществлен подвод трубопроводов с водой, канализацией, газом до участков без подряда?
Засрали всю дорогу по цветочной грузовики+ если продолжат ездить еще и продавят, ужасно не приятно.
Друзья, мы продолжаем делиться с вами интересными новостями КП "Европа". Творческие мастер-классы уже становятся доброй традицией. В минувшую субботу 28 июня жители осваивали технику папье-маше. Получившиеся работы уже ждут-не дождутся следующей субботы. 5 июля встречаемся снова - будем раскрашивать и декорировать наши бумажные поделки.
Про бумажные поделки конечно тоже интересно.
Однако повторю вопросы Талану:
1) Когда будет завершен общий капитальный забор в том числе огораживающий участки без подряда?
2) Когда будет осуществлен подвод трубопроводов с водой, канализацией, газом до участков без подряда?
цитата:
Originally posted by most66:
Вопрос Талану
1) Когда будет завершен общий капитальный забор в том числе огораживающий участки без подряда?2) Когда будет осуществлен подвод трубопроводов с водой, канализацией, газом до участков без подряда?
Добрый день, приносим извинения за ожидание ответа. Все перечисленные работы будут выполнены до конца 2014 г.
Уважаемые соседи, кому не сложно поделитесь опытом кто как гильзовал дымоход под газовый котел (изначально у всех он был не гильзованный ?)? Какие материалы использовали, у кого заказывали выполнение работ? Будет интересна любая информация по данному вопросу. Спасибо.
В четверг 10 июля в клубном посёлке "Европа" состоялось праздничное открытие гостевого дома. Гости мероприятия смогли в полной мере ощутить себя настоящими загородными жителями. Участники праздника совершили экскурсии по территории поселка, побывали в гостевом доме, где их угощала десертами и лимонадом гостеприимная испанская семья. Гости, неравнодушные к творчеству, поучаствовали в мастер-классе по декорированию украшений для дома. Все заинтересованные гости смоли получить консультации сотрудников банков и специалистов по недвижимости.
Гостевой дом в КП "Европа" - это полностью готовый демонстрационный дом 115 кв.м., где завершены все отделочные работы и расставлена мебель. Гостевой дом позволяет показать все особенности и технологии строительства, а главное дает возможность <примерить> дом на себя и в комфортной обстановке оценить все преимущества жизни за городом.
Светлана Павлова, гостья мероприятия
- Очень понравилась территория посёлка! Устройство внутренних дорог, грамотное движение по полосам, предусмотрены тротуары для пешеходов - это радует! Еще отмечу серьезный подход к строительству домов. Порадовало утепление фундамента - это говорит о том, что компания строит с заботой о людях и их будущей жизни в домах! И конечно, отдельно хочется выделить внешний вид поселка. Дома, выполненные в едином архитектурном ансамбле, - это очень красиво.
Елена Гавшина, гостья мероприятия
- С каждым разом все больше и больше влюбляемся в поселок. Приближаемся к тому, что все-таки сделаем правильный выбор и станем жителями "Европы".
На сегодняшний день в коттеджном поселке Европа заселены уже более 50 домов. Дома возводят по 16 утвержденным проектам, площадью от 64 кв. м. до 270 кв. м.
Узнать подробности, записаться на экскурсию по поселку и посмотреть наш гостевой дом вы можете позвонив Александре Коротковой по тел: 8 (912) 461 77 63
Друзья, мы продолжаем рассказывать вам о ходе строительства домов в клубном поселке "Европа"!
На улице Цветочной д. 42 залили фундамент, а по адресу Цветочная, 36 выставили опалубку. На улице Венской в доме N 3 идут подготовительные работы по устройству кровли, на Венской, 6 закончили утепление дома. На Венской, 2 ведется кирпичная кладка, на Венской, 7 сделали багет и приступили к нанесению декоративного слоя. На Венской, 9 установили входную дверь и закончили нанесение декоративной штукатурки. На Жасминовой, 21 выставили опалубку, на Жасминовой, 23 залили фундамент. На Жасминовой, 25 ведется кирпичная кладка
Доброе время суток, уважаемые жители КП Европа и желающие стать таковыми. Хочу поделиться своей историей приобретения дома и моим опытом взаимоотношений с сотрудниками ООО "Зеленая долина".
Итак приступим. 12 декабря 2012г. между мной и ООО "Зеленая долина" был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома на нем, по адресу: Цветочная-28, согласно договора я уплатил первоначальную сумму и в течении года ежемесячно вносил оговоренную сумму на счет продавца. На собрании жильцов 1 очереди, на которое мы приехали по рекомендации жильцов КП Европа, мы услышали о проблемах поселка, в том числе и об очистных сооружениях. Проблема была в том, что все стоки шли на ул. Цветочная и далее откачивались асанизаторским автомобилем. В районе дома по ул. Цветочной 28 была установлена КНС (канализационная насосная станция), установлена была с большими нарушениями СанПин 2.2.1/21.1.1200-03(расстояние от КНС до жилых построек должно быть не менее 15 метров, на деле было 9 метров.) Да и расположена была на против въезда в гараж.Я написал заявление на имя Макарова, с просьбой устранить замечания согласно требованию СанПин. В офисе компании Талан я встретился с зам. директора по строительству Василием Коробейниковым, который не соглашался с моими доводами и претензиями в отношении расположения КНС, но в конечном итоге мне был предложен другой дом, который строился ООО "Зеленой долиной" для продажи. Было заключено доп. соглашение на этот дом. ООО "Зеленая долина" обязалась сдать дом до 31.12.13г., но в указанный срок дом сдан не был, имелись замечания по внешней отделке дома и по соглашению сторон срок сдачи дома был перенесен на срок до 01.06.2014г. Был подписан основной договор купли-продажи дома по адресу: Венская-10 и акт приема-передачи дома с замечаниями, всего их было 20. В договоре были прописаны пени за несвоевременную сдачу дома продавцом покупателю. В период с 23 мая 2014г. по 09 июня 2014г., по просьбе представителя продавца Гараева В.Ф. я трижды приезжал для того чтобы принять устраненные недостатки, но с каждым разом меньше их не становилось, а то, что было якобы устранено, не соответствовало моему представлению о качестве и нормах строительства. Я поинтересовался у присутствующих: Куликов А., представитель ООО <Роскошный дом> и Красноперов А., директор ООО <Служба ремонта>, почему они так некачественно устраняют недостатки, ответ был следующим: "нас торопит Заказчик, мы делаем тяп-ляп". (передаю дословно, что услышал от них). После всего увиденного и услышанного я понял, что ждать более качественного устранения недостатков бессмысленно-это лишь трата времени и нервов. После этой встречи я направился в офис компании Талан для встречи с директором Макаровым К.М. для того, чтобы предложить свой выход из сложившейся ситуации. Макарова не оказалось на месте, но я встретил юриста Радикова Мансура, который узнав, что у меня есть претензии по качеству оговоренных и подписанных замечаний в акте приема-передачи дома сказал, что у них есть практика в плане уменьшения общей стоимости на величину недоделок. На следующий день мне позвонил Макаров и спросил что я хотел бы обсудить с ним в плане покупки дома. Я предложил ему провести строительно-техническую и оценочную экспертизы для определения 1. Имеет ли объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район, д. Русский Вожой, ул. Венская, д. 10, недостатки? Если имеет, то какие именно?
2. В случае положительного ответа на первый вопрос, определить объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и их стоимость на дату осмотра.
Макаров согласился с моим предложением назначить экспертизу и вернуться к вопросу цены после получения экспертного заключения. Проведение экспертизы мероприятие не дешевое, оплачивал ее я.
11 июня 2014 года с 10 час. 12 мин. до 12 час. 35 мин. проведен экспертный осмотр незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: УР, Завьяловский район, д.Русский Вожой, ул. Венская, д. 10.
При проведении осмотра присутствовали:
-Дмитриев Михаил Владимирович, покупатель жилого дома, расположенного по адресу: УР, Завьяловский район, д. Русский Вожой, ул.Венская, д. 10.
- Радиков М.И., юрисконсульт ООО <Зеленая долина>.
- Гараев В.Ф., инженер технического надзора ООО <Зеленая долина>.
- Красноперов А., директор ООО <Служба ремонта>.
- Куликов А., представитель ООО <Роскошный дом>.
По первому вопросу
Имеет ли объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район, д. Русский Вожой, ул. Венская, д. 10, недостатки? Если имеет, то какие именно?
При экспертном обследовании объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: УР, Завьяловский район, д. Русский Вожой, ул.Венская, д.10, оценка качества выполненных строительных работ производилась по отдельным конструктивным элементам дома.
При оценке качества работ экспертом был принят во внимание перечень выявленных замечаний, содержащихся в Акте приема-передачи недвижимости от 23 мая 2014 года, составленном ООО <Зеленая долина> при передаче объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: УР, Завьяловский район, д.Русский Вожой, ул.Венская, д. 10.
В ходе визуального осмотра объекта исследования установлено, что часть замечаний, указанных в перечне, на день экспертного осмотра не устранена, то есть объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район, д.Русский Вожой, ул.Венская, д.10, имеет недостатки.
ВЫВОДЫ ПО ПОСТАВЛЕННЫМ ВОПРОСАМ
По первому вопросу
Имеет ли объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район, д. Русский Вожой, ул. Венская, д. 10, недостатки? Если имеет, то какие именно?
В ходе экспертного осмотра объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: УР, Завьяловский район, д. Русский Вожой, ул. Венская, д. 10 установлено, что объект незавершенного строительства имеет недостатки при выполнении следующих видов работ:
1. Устройстве наружных и внутренних стен (кирпичная кладка):
- отклонения от вертикали и неровности на внутренней плоскости наружных и внутренних кирпичных стен на величину более 10мм;
- на поверхность внутренних кирпичных стен нанесён дополнительный выравнивающий слой раствора толщиной до 20 мм;
- не соблюдена толщина горизонтальных и вертикальных швов;
- выявлены участки стен, имеющие незаполненные раствором швы и сколы кирпича;
2. Устройстве декоративных элементов фасада из пенополистирола:
- на горизонтальных декоративных поясках фасада дома имеются отклонения от проектного положения (горизонтальной плоскости) от 3 мм до 15 мм;
- на угловых прямоугольных декоративных элементах фасада имеются отклонения от проектного положения (вертикальной плоскости) от 3 мм до 15 мм;
3. Облицовке карнизов дома сайдингом:
- доборные элементы сайдинга (угловые детали) установлены не аккуратно, с перехлестом, элементы сайдинга в местах примыканий со стенами окрашены фасадной краской;
- при облицовке дома сайдингом не соблюдена плотность стыков между наружными стенами и облицованной частью карнизов дома;
4. Отделке цоколя и двух крылец дома (облицовка плиткой):
- декоративная плитка облицовки цокольной части имеет отступления от вертикальной плоскости от 2-х до 10-ти мм
- пространство между стеной и облицовкой не полностью заполнено раствором (цокольная часть фасадов, торцы двух крылец дома). Указанный недостаток присутствует на площади 14 кв.м.;
- поверхность всей облицовки не жесткая (цокольная часть фасадов). Указанный недостаток присутствует на площади 2кв.м.;
- имеются высолы нацокольной части фасадов. Указанный недостаток присутствует на площади 2 кв.м.;
- на отделанной поверхности обоих крылец дома имеются подтеки раствора.
- плиточное покрытие двух крылец жилого дома испачкано раствором, швы не ровные и имеют различный цвет, в швах между плитками имеются трещины, швы не заполнены раствором.
- отсутствует плитка на подступенках нижних ступеней на двух крыльцах.
5. Малярных работах (фасады):
- при выполнении малярных работ в местах сопряжения поверхностей, окрашенных в различные цвета, имеются искривления линий на величину сверх установленных норм.
- на окрашенной части фасадов имеются непрокрасы и сколы.
6. Устройстве полов:
-имеется отклонение поверхности фанерного покрытия пола от плоскости и уступ между смежными листами фанеры на 6 мм;
7. Устройстве отмостки дома:
- вдоль стены по оси <1> на расстоянии 6 п. м. установленный нормами уклон отмостки не соблюдается
8. Благоустройстве территории:
- не выполнена уборка территории от строительного мусора на земельном участке 430.4 кв.м.
По второму вопросу
В случае положительного ответа на первый вопрос, определить объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и их стоимость на дату осмотра.
Перечень работ, необходимых для восстановления недостатков по объекту, расположенному по адресу: УР, Завьяловский район, д. Русский Вожой, ул. Венска-10 Итого: 76 139,73 рублей.
Перечень работ писать не стал, очень долго.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления недостатков по объекту, расположенному по адресу: УР, Завьяловский район, д.Русский Вожой, ул.Венская, д.10, составляет: 144 224,75+76 139,43=220 364,18 (Двести двадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 18 копеек, в том числе:
- рыночная стоимость работ составляет: 144 224,75 (Сто сорок четыре тысячи двести двадцать четыре) рубля 75 копеек;
- рыночная стоимость материалов, составляет: 76 139,43 (Семьдесят шесть тысяч сто тридцать девять) рублей 43 копейки.
ФОТОТАБЛИЦА К ЗАКЛЮЧЕНИЮ СУДЕБНОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ N 021-ЧЛ-14
Видимо почувствовав, что заключение экспертов будет не в их пользу Макаров К.М. позвонил мне и в ультимативном тоне предложил принять дом и подписать акт без замечаний. Привожу его слова дословно: "Либо я подписываю акт без замечаний, либо он расторгает со мной договор в одностороннем порядке". На что я ему сказал, что буду придерживаться наших с ним первоначальных договоренностей, предложил ему дождаться заключения экспертизы. В итоге 03.02.2014г. со мной был расторгнут договор в одностороннем порядке.
На личной встрече с директором ООО "Зеленая долина" Макаровым К.М. мне было сказано: "Мои требования к качеству строительства завышены и возможности компании не смогут их удовлетворить". Красиво говорит Макаров К.М. Еще бы и строили также. Интересный принцип у этой компании.
Для чего все это я писал и так подробно? Жильцы которые живут уже не один год в Европе, знают все проблемы с которыми им пришлось столкнуться, а для тех кто только собирается ими стать будет полезно знать как строят дома во второй очереди КП Европа и как относятся в компании ООО "Зеленая долина" к своим клиентам.
Хочу предупредить будущих покупателей дома по ул. Венская 10, в ту сумму за которую ООО "Зеленая долина" продает вам дом (6500000) руб. уже заложены все риски продавца. Поэтому можете смело предъявлять им претензию на ту которая указанна в моем заключении эксперта.
Эти фотографии я делал на разных этапах строительства. Они наглядно показывают качество строительства. Сколько простоит такой дом не знает никто. Может 2 года, как прописано в договоре а может и дольше. Остался не приятный осадок от общения с ООО "Зеленая долина", но я желаю этой компании более строгого контроля на всех этапах строительства. Команде желаю более чуткого отношения к своим клиентам. Лозунг компании Талан: "Строим как для себя"!!! надо убрать слово "как", тогда лозунг будет в самый раз, стройте для себя.
Maikle, напишите кто делал экспертную оценку. Многим будет интересно
Экспертизу заказывал в экспертно-правовом агентстве "восточное". У них многие заказывают, очень много по "Талану".