Новые домики поинтереснее
Но вот вопрос - никого не смущает что по соседству в нескольких км находится колония (даже 2)? quote:
по соседству в нескольких км находится колония (даже 2)?
А Вас не смущает что в городе есть тюрьма и психбольница?
quote:
pk98
ветеран posted 9-3-2012 09:29 PM
Новые домики поинтереснее Но вот вопрос - никого не смущает что по соседству в нескольких км находится колония (даже 2)?
Спасибо за отзыв. Что касается ваших опасений, то не забывайте, что в поселке предусмотрена круглосуточная охрана, территория отгорожена, да и не помнится,честно говоря, чтобы за последние годы с упомянутых колоний сбегали опасные преступники))
quote:
Добрый день! Пишите, задавайте свои вопросы - мы по возможности стараемся на все вопросы отвечать. По итогам собрания информация будет выложена в ближайшие дни.
Это был пост от 21.02.2012, опять забыли ответить(((((
Всем добрый вечер.
В клубном поселке не может быть ТСЖ. Данная форма подходит для многоквартирного дома. Но и для поселка необходима организация объединяющая всех собственников и действующая в их интересах. Компания ТАЛАН (в нашем случае ООО "Зеленая долина"), как застройщик уже создала такую организацию и назвала ее НП (Некоммерческое партнерство). Сейчас в нее входит 4 человека, один из них собственник недвижимости в Европе, остальные три это сотрудники ТАЛАНА. Этого никто не скрывает. На момент создания НП, не было собственников домов, поэтому в состав НП вошли представители застройщика. У застройщика профильный бизнес - строительство недвижимости и дальнейшая продажа. Управление общим имуществом им не интересно и заниматься они этим не будут.
Вступать владельцам домов в НП, однозначно надо. Вы не хотите вступить в организацию, которой вы перечислили на р/с почти 1млн.рублей и управлять данными средствами?! Председатель и правление НП избирается большинством собственников. Поэтому, чем быстрее мы все вступим в НП, проведем собрание, изберем свое правление и председателя, тем быстрее начнем управлять сами процессом и выведем из состава НП представителей ТАЛАНА, которых сейчас в нем 3 человека. Что касается УК (управляющей компании), которая в данный момент осуществляет механизированную очистку улиц, тротуаров и т.д. Она заключила договор с НП. Возьмем НП в свои руки и голосуем за любую другую УК, проводим тендер, мониторим рынок и т.д. Но без УК нам не обойтись. Не составлять же график уборки территории поселка самими жителями. Обоснованно, необоснованно ТАЛАН привлек к обслуживанию УК Эталон, будем решать после вступления в НП. Пусть пока чистят улицы, а то не проедем к своим домам.
Что же касается ежемесячной платы в 3 500р. и в 5 500р. это сделано в какой-то части умышлено. Но главная цель этой разницы в 2т.р. - спровоцировать собственников к вступлению в НП и принятия на себя бремя управления поселком и выбором УК.
Перед вступлением предлагаю всем изучить все документы, касающиеся уже созданного НП. В т.ч. выписка с р/с НП, балансовая принадлежность общего имущества поселка НП, какое это имущество, все ли имущество передали в НП, есть ли к-либо долги у НП и т.д. В данный момент у меня на руках есть следующие документы:
1.протокол о создании
2.св-во о создании
3.регистрация партнерства
4.ИНН
5.Устав
6.Изменения в устав
7.св-во о регистр. изменений в устав
8.протокол о назначении гл.буха
9.приказ о назначении гл.буха
10.протокол о председателе
11.протокол о положениях
12.протокол о договорах и бюджете
13.госстат
14.пенсионка
15.фомс
16.форма заявления о приеме в члены НП
17.фсс
всем желающим могу их выслать на изучение. Пишите в почту tsepilov@ro.ru
Мне их кстати дали в офисе ТАЛАНА. И не за кем я не бегал и не с кем не воевал. Можем и новое НП создать. Но к чему лишняя работа, кто из нас займется регистрацией нового НП, составлять письма, уведомления, ходить по инстанциям? Оно уже создано. Предлагаю в формате эл.почты поработать.
И еще одно. Те кто уже купил дома, - не пишите свои субъективные опасения по-поводу дальнейшего не развития инфраструктуры поселка и т.д. Чем быстрее дома будут продаваться, тем больше будет членов НП, тем больше будет оборотка и мы будем готовы к возможным не запланированным тратам. Да и вообще будем увереннее себя чувствовать с профицитным бюджетом. А с такой антирекламой, которую некоторые здесь развели, и второй очереди может не быть.
to afa sacha:
Александр, мысленно с вами выпиваю стаканчик виски
Вечер добрый! Подведем итоги прошлой недели. Итак, на сегодняшний день по 2 очереди КП "Европа", выполнены следующие работы: фундамент 1 дома готов, на фундаментах 2-х домов залиты подпорные стенки, выполнена засыпка песком, ведутся работы по монтажу арматурного каркаса фундаментной плиты. На 4=х фундаментах выполняются земельные работы, на 5 фундаментах ведется расчистка участка и разбивка осей здания.
Смонтирована трансформаторная подстанция N2, ведутся работы по обвязке КТП1 и КТП2 по высокой стороне. В понедельник вышли на работу подрядчики по электрике 2 очереди.
По первой очереди сегодня состоялась официальная передача всех инженерных сетей под управление УК "Эталон".
небольшое дополнение - с понедельника вышли на площадку и подрядчики по монтажу распределительного газопровода и газопровода ввода
quote:
wolf100
новый posted 13-3-2012 12:13 AM
Всем добрый вечер.
В клубном поселке не может быть ТСЖ. Данная форма подходит для многоквартирного дома. Но и для поселка необходима организация объединяющая всех собственников и действующая в их интересах. Компания ТАЛАН (в нашем случае ООО "Зеленая долина"), как застройщик уже создала такую организацию и назвала ее НП (Некоммерческое партнерство). Сейчас в нее входит 4 человека, один из них собственник недвижимости в Европе, остальные три это сотрудники ТАЛАНА. Этого никто не скрывает. На момент создания НП, не было собственников домов, поэтому в состав НП вошли представители застройщика. У застройщика профильный бизнес - строительство недвижимости и дальнейшая продажа. Управление общим имуществом им не интересно и заниматься они этим не будут.
Вступать владельцам домов в НП, однозначно надо. Вы не хотите вступить в организацию, которой вы перечислили на р/с почти 1млн.рублей и управлять данными средствами?! Председатель и правление НП избирается большинством собственников. Поэтому, чем быстрее мы все вступим в НП, проведем собрание, изберем свое правление и председателя, тем быстрее начнем управлять сами процессом и выведем из состава НП представителей ТАЛАНА, которых сейчас в нем 3 человека. Что касается УК (управляющей компании), которая в данный момент осуществляет механизированную очистку улиц, тротуаров и т.д. Она заключила договор с НП. Возьмем НП в свои руки и голосуем за любую другую УК, проводим тендер, мониторим рынок и т.д. Но без УК нам не обойтись. Не составлять же график уборки территории поселка самими жителями. Обоснованно, необоснованно ТАЛАН привлек к обслуживанию УК Эталон, будем решать после вступления в НП. Пусть пока чистят улицы, а то не проедем к своим домам.
Что же касается ежемесячной платы в 3 500р. и в 5 500р. это сделано в какой-то части умышлено. Но главная цель этой разницы в 2т.р. - спровоцировать собственников к вступлению в НП и принятия на себя бремя управления поселком и выбором УК.
+1
Сходите в офис Талана, спокойно пообщайтесь с Петуховым Сергеем и юристом Мансуром, и Вы поймете, что вышенаписанное правильно. Вступать в НК надо, мы написали заявление.
Добрый день! Пишите, задавайте свои вопросы - мы по возможности стараемся на все вопросы отвечать. По итогам собрания информация будет выложена в ближайшие дни.
Это был пост от 21.02.2012, опять забыли ответить((((([/B][/QUOTE]
Добрый день! Извините, ждала когда информацию предоставят наши юристы, но они предпочитают пообщаться с желающими в живую, поэтому если у кого-то возникли вопросы по НП и вообще по обслуживанию КП "Европа" обращайтесь к юристу Радикову Мансуру или к управляющему КП "Европа" Петухову Сергею.
добрый день.Хотелось бы почитать что в ваших бумагах написано почему то это не для всех. Если это информация для тех кто хочет у вас купить они тоже хотят знать на каких условиях они покупают дома.
Тогда у меня первый вопрос следующим этапом после как мы вступим будет выкуп земли под дорогами и под коммуникациями под площадками,детскими. прудом, спортивными и.т.д. или эта сумма входит уже в то что мы оплатили или нам придется снова выкупать землю ждем ответа.
Вам же сказали не нужно раскачивать лодку и угрожать стабильности. Люди работают, реализуют уникальные проекты на рынке жилья, вы же только вносите негатив в их работу
А мне интересно про управляющего КП "Европа". Это должность которая раньше называлась руководитель проекта? Или дополнительная должность, например сотрудник, которого жители КП "Европа" избрали от лица некоммерческого партнерства для реализации своих интересов?
to Yopt:
Антон, люди, занимающие должности Руководителя проекта и Управляющего КП "Европа", разные люди. Перед ними стоят разные задачи и они наделены различными полномочиями.
запоздалые фотографии из "Европы"
ул.Цветочная 33
ул.Цветочная 35
ул.Цветочная 37
ул.Жасминовая 17
ул.Пражская 4
ул.Венская 10
траншея газопровода по ул.Жасминовая
траншея газопровода по ул.Венская
траншея под обвязку КТП-1 и КТП-2 по высокой стороне 6 кВ
quote:
Originally posted by marzel:
to Yopt:
Антон, люди, занимающие должности Руководителя проекта и Управляющего КП "Европа", разные люди. Перед ними стоят разные задачи и они наделены различными полномочиями.
Михаил, вопрос то этот ответ не снимает. Какие вопросы обсуждать с управляющим КП "Европа", а какие с руководителем проекта (точнее наверное с заместителем руководителя проекта)?
Позитивные новости для потенциальных покупателей
:Запущен котел, в доме работает отопление. Заменили пластиковые двери во внутренний двор (без замечаний с моей стороны). Улицы чистятся управляющей компанией. Шлагбаум работает.
Антон, с Управляющим КП "Европа" необходимо обсуждать вопросы содержания и эксплуатации жилого фонда, инфраструктуры. Управляющий - это, своего рода, комендант общежития.
С Руководителем проекта можно обсуждать вопросы должков ООО "Зеленая долина" (то, чего обещали, но по каким-либо причинам не исполнили в полной мере), каких-то слабых мест проектных решений (а равно гарантийных обязательств), в конце концов те или иные вопросы, связанные с "Европой", можно обсудить со мной,- я открыт для диалога и всегда рад помочь.
quote:
Bd-y
новый posted 15-3-2012 11:11 PM
добрый день.Хотелось бы почитать что в ваших бумагах написано почему то это не для всех. Если это информация для тех кто хочет у вас купить они тоже хотят знать на каких условиях они покупают дома.
Тогда у меня первый вопрос следующим этапом после как мы вступим будет выкуп земли под дорогами и под коммуникациями под площадками,детскими. прудом, спортивными и.т.д. или эта сумма входит уже в то что мы оплатили или нам придется снова выкупать землю ждем ответа.
Добрый день! Как мы уже писали. с документам по НП можно ознакоиться у юристов нашей компании, также можно им задать любые интересующие вас вопросы.
Дополнительно ничего выкупать не придется, т.к. все перечисленные объекты недвижимости и иное имущество общего пользование ( а не общедолевое имущество) находится в собственности НП.
Yopt
posted 16-3-2012 04:55 PM
А мне интересно про управляющего КП "Европа". Это должность которая раньше называлась руководитель проекта? Или дополнительная должность, например сотрудник, которого жители КП "Европа" избрали от лица некоммерческого партнерства для реализации своих интересов?
Управляющий КП "Европа" и руководитель проекта - это разные должности. Управляющий КП "Европа", это представитель УК ("комендант общежития", как выразился Михаил), он подчиняется директору УК "Эталон" Гущину Дмитрию Владимировичу и решает вопросы, связанные с деятельностью управляющей компании. В остальном Михаил тоже правильно все разъяснил, поэтому повторяться не буду, читайте пост 1533.
Читать много страниц нет желания, и потому прошу пояснить специально для меня: в "Европу" асфальтированные дороги кроме как через Ягул существуют?
quote:
GREY MV
участник posted 19-3-2012 11:44 PM
Читать много страниц нет желания, и потому прошу пояснить специально для меня: в "Европу" асфальтированные дороги кроме как через Ягул существуют?
Добрый день! доступ к нему возможен с трех направлений - через окружную дорогу по Як-Бодьинскому тракту, по Славянскому и Воткинскому шоссе, но потом можно доехать только через Ягул.
есть еще пьяная дорога
но по-моему при движении со стороны города райцентр миновать вряд ли удастся
quote:
только через Ягул.
печалька... конечно в качестве сопоставления... особенно вечерком..выезжаешь из Ягула...довольно темного и мрачного...и раз тебе на горочке такое симпатичное строение...огоньками переливается... прелесть...реально "цивилизация" и охрана вежливая...
Надо что-то думать... ледяная горка или более снежная зима, как в прошлом году и один застрявший автолюбитель...и все..никто никуда не спешит (:
По принятой в РФ традиции, той что "про утопающих"...Администрация МО с превеликим удовольствием "переложит" часть забот на "НП"... и если не можешь выехать "ПРЯМ СЧАС"...обещания "разрулить" или "затаскать по судам" любой грамотности юриста/прочих авторитетных граждан будут сомнительным возмещением...
P.S. Трактор и тракторист уже включены в "коммунальные услуги"?
помнится мне, что несколько страниц назад один из злопыхателей "Европы" выкладывал сюда некие карты/планы развития транспортной инфраструктуры вокруг Ижевска. к всеобщей радости наших клиентов дорога, соединяющая первое и второе(строительство которого планируется) кольцо объездной автодороги вокруг Ижевска, проходит в непосредственной близости от "Европы".
правда искать эту инфу в данный момент лениво
quote:
злопыхателей "Европы"
есть и такие? посмотрел пару страниц, да увидел....
quote:
marzel
ветеран posted 21-3-2012 08:06 AM
помнится мне, что несколько страниц назад один из злопыхателей "Европы" выкладывал сюда некие карты/планы развития транспортной инфраструктуры вокруг Ижевска. к всеобщей радости наших клиентов дорога, соединяющая первое и второе(строительство которого планируется) кольцо объездной автодороги вокруг Ижевска, проходит в непосредственной близости от "Европы".правда искать эту инфу в данный момент лениво
Ссылка - Схема транспортной инфраструктуры
izh точка ru/izh/info/23262.html
Он реально не злопыхатель. Он просто семь раз отмерь один раз отрежь - вдумчиво подходит к выбору КП.
Приветствуем вас, уважаемые форумчане! Спешим поделиться с вами последними новостями со строительной площадки 2 очереди КП "Европа". Итак, пробежимся по адресам:
Жасминовая,17 и Цветочная,27 - ведется монтаж арматурных каркасов подпорных стенок фундаментной плиты.
Пражская,4 - смонтирован арматурные каркася
Венская,10 - идет изготовление арматурных каркасов подпорных стенок фундаментной плиты
Цветочная,33, 35 и 37 - фундаменты готовы
Что сегодня за собрание было по НП? Что решали и решили?
На собрания надо ходить)))), а решили, что надо вступать в НП. Евгений(wolf100) узнает, нет ли в настоящий момент у НП долгов, и оповестит всех, и если нет, все стройными рядами идут писать заявления. Вот так и решили
Добрый вечер! Небольшой отчет со строительной площадки КП "Европа". По состоянию на 26.03.2012г. по строительству домов 2-очереди достигнуты следующие результаты:
- полностью завершены фундаментные плиты домов по ул.Цветочная 33,
35, 37
- ведется обратная засыпка песком фундамента по ул.Цветочная 27
(фото приложено)
- завершен монтаж арматурного каркаса подпорных стенок фундаментной
плиты дома по ул.Жасминовая 17 (фото приложено)
- принят бетон на подпорные стенки фундаментной плиты дома по
ул.Пражская 4
- ведутся опалубочные работы фундаментов домов по ул.Венская 10,
ул.Пражская 6
- ведутся земляные работы по фундаментам домов ул.Жасминовая 15,
ул.Пражская 8, ул.Венская 8, ул.Цветочная 25, ул.Венская 5
ПражскаяЮ4
Жасминовая,17
Цветочная,27
Интересные фундаменты. А плита какой толщины? А если песок под ней просядет?
quote:
Seller07
участник posted 28-3-2012 05:12 PM
Интересные фундаменты. А плита какой толщины? А если песок под ней просядет?
Добрый день! При проведении работ песок трамбуется через каждые 200 мм. слоя, а сама фундаментаная плита идет двумя поясами армирования и ее толщина равняется 200 мм.
Это всё сделано ради высоты цоколя только? А ширина подпорных стенок какая?
quote:
Seller07
участник posted 30-3-2012 09:41 AM
Это всё сделано ради высоты цоколя только? А ширина подпорных стенок какая?
Да, это все сделано ради высоты цоколя. Ширина подпорных стенок 150 мм.
День добрый! Небольшой отчет по проделанной работе за прошедшую неделю:
1. Начались работы по монтажу канализационной насосной станции 2 очереди.
2. По фундаментам:
Пражская,4 - завершены работы по засыпке песком.
Жасминовая,17 - ведутся работы по засыпке песком
Пражская,6 и Жасминовая,15 - завершены земляные работы
Венская,10 - завозится строительный материал.
3. На прошлой неделе завершены работы по газификации домов 1 очереди по адресам: Пражская,5 и Пражская,7.
На этой неделе (ориентировочно завтра) будут завершены работы по газификации на последних 2-х домах 1 очереди по адресу: Пражская,3 и Жасминовая,5.
1. Будет ли детская площадка первой очереди в этом году?
2. По интернету изменений нет? Всё так-же предлагается wi-max от 9 узла (Ижсвязьинвест)? Есть ли возможность всё-таки дотащить до поселка оптику (Ростелеком например)?
quote:
Yopt
posted 2-4-2012 01:59 PM
1. Будет ли детская площадка первой очереди в этом году?
2. По интернету изменений нет? Всё так-же предлагается wi-max от 9 узла (Ижсвязьинвест)? Есть ли возможность всё-таки дотащить до поселка оптику (Ростелеком например)?
Здравствуйте!
Детская площадка будет в этом году
Стоимость прокладки оптоволокна составляет 1,2 млн.руб за км. Ближайшая точка присоединения к оптике находится в 4 км от поселка это составит 4,8 млн.руб Также для использования оптоволокна в поселке необходимо будет проложить сети по поселку, протяженность сетей по поселку составляет 12км. Затраты которые лягут на плечи наших покупателей значительные, в связи с этим на данный момент других предложений кроме wi-max нет.
откуда цена в 1,2 млн. за км?
Не подскажите в Тихих зорях декларируется стоимость коммуналки 825 рублей, обещают: охрану, вывоз мусора, поддержание коммуникаций в рабочем состоянии и управление посёлком.
Нельзя ли нашу управляющую компанию отправить к ним на обучение? Для экономии затрат собственников?
quote:
Originally posted by Yopt:
...в Тихих зорях декларируется стоимость коммуналки 825 рублей, обещают: охрану, вывоз мусора, поддержание коммуникаций в рабочем состоянии и управление посёлком...
эта сумма рассчитана на домовладение или с кв.м.. жилья/сотки участка?
Стоимость с участка. Количество участков как я понял 340. Деньги собирают с купивших.
В состав входит:
1) Организация обслуживания и поддержания в надлежащем и работоспособном состоянии сетей газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения.
2) Организация обслуживания и поддержания в надлежащем состоянии внутрипоселковых дорог.
3) Организация охраны территории (КПП).
4) Организация уборки территории.
5) Содержание в надлежащем состоянии мест общего пользования, административного здания, площадок под сбор/складирование мусора, внешнего ограждения (забора), их ремонта и восстановления по мере необходимости.
6) Компенсация расходов Управляющей компании по оплате ресурсов, потребленных в местах общего пользования (включая освещение улиц и мест общего пользования).
7) Содержание персонала Управляющей компании.
quote:
Originally posted by Чтобы всем:
На собрания надо ходить)))), а решили, что надо вступать в НП. Евгений(wolf100) узнает, нет ли в настоящий момент у НП долгов, и оповестит всех, и если нет, все стройными рядами идут писать заявления. Вот так и решили
Уточнили по поводу долгов в НП? Идти стройными рядами?
quote:
Yopt
posted 5-4-2012 05:55 PM
Не подскажите в Тихих зорях декларируется стоимость коммуналки 825 рублей, обещают: охрану, вывоз мусора, поддержание коммуникаций в рабочем состоянии и управление посёлком.
Нельзя ли нашу управляющую компанию отправить к ним на обучение? Для экономии затрат собственников?
А Вас не смущает эта информация, взятая с ветки Тихие зори:
Gates
участник posted 9-4-2012 04:50 PM
quote:
как мне объяснили в офисе-платить нужно всем собственникам(то есть тем,кто уже купил участки) и независимо от того,живете вы там уже или нет,даже если строиться будете через 5 лет-платить нужно каждый квартал
думаю, не имеет смысла в нашей теме обсуждать размер коммунальных платежей другого КП,- продукты и их "наполнение" инфраструктурой различны. ИМХО
Да, давайте продолжим обсуждение нашего поселка. Итак, работа в КП "Европа" как всегда кипит, и вот некоторые результаты прошедшей недели.
Пражская,4: сегодня принимали бетон на фундаментную плиту.
Цветочная,25: Завершается монтаж арматурного каркаса подпорных стенок фундаментной плиты.
Жасминовая,17: ведутся работы по монтажу арматурных каркасов фундаментной плиты.
Пражская,6, Пражская,8 и Венская,10: ведутся работы по изготовлению арматурных каркасов подпорных стенок фундаментной плиты.
Добрый день! На сайте КП "Европа" выложена информация по некоммерческому партнерству, в том числе и отчеты за 2011 год. http://www.poselok-europa.ru/partnership/
quote:
Originally posted by marzel:
думаю, не имеет смысла в нашей теме обсуждать размер коммунальных платежей другого КП,- продукты и их "наполнение" инфраструктурой различны. ИМХО
Ок. Не будем обсуждать это. Скажите пожалуйста:
1. Когда закончиться чистовая отделка по адресу: Цветочная, 11б.
Подскажите,кто делал акт первичного обследования дымохода, сколько взяли за приёмку?
quote:
Подскажите,кто делал акт первичного обследования дымохода, сколько взяли за приёмку?
Если Вы имеете в виду пожарника, с нас взяли 1000р.
quote:
Уточнили по поводу долгов в НП? Идти стройными рядами?
В Талане Евгению еще не выдали документы, они заказаны в налоговую, ждем
quote:
Originally posted by Чтобы всем:
В Талане Евгению еще не выдали документы, они заказаны в налоговую, ждем
если быть точнее, то Евгению никак не могут выдать запрашиваемые документы,- он не является собственником (дом оформлен на жену)
День добрый! Платежки для жителей первой очереди КП "Европа" необходимо забирать на пункте охраны поселка.
quote:
Yopt
posted 11-4-2012 10:30 PM
quote:
Originally posted by marzel:
думаю, не имеет смысла в нашей теме обсуждать размер коммунальных платежей другого КП,- продукты и их "наполнение" инфраструктурой различны. ИМХО
Ок. Не будем обсуждать это. Скажите пожалуйста:
1. Когда закончиться чистовая отделка по адресу: Цветочная, 11б.
Ответила вам в ПМ.
Свежий фото отчет со 2 очереди КП "Европа":
Арматурный каркас подпорных стенок фундаментной плиты дома по ул.Венская 10
Подпорные стенки фундаментной плиты по ул.Цветочная 25
Фундамент дома по ул.Жасминовая 17
Фундамент дома по ул.Пражская 4
Добрый день. Когда закончится предчистовая отделка по адресу: Цветочная 7а?
Я устал уже звонить к вам в офис в поисках Евгении. Все сроки уже прошли. С вашими темпами мы опять протянем до осени.
Прошу связаться со мной в кратчайшие сроки.
п.с. Сегодня звонила ваша сотрудница Юлия обещала прислать эл. письмо, я его так и не дождался, месяц назад тоже обещала я и его не дождался. + Петухов Сергей грозился прислать документы по НП (угадайте я их получил?)
Вы как там работаете? Почему я должен тратить половину рабочего дня в поисках ваших сотрудников? Накипело!
Мою эл. посту посмотрите в профайле.
quote:
Lessing
участник posted 16-4-2012 10:06 PM
Добрый день. Когда закончится предчистовая отделка по адресу: Цветочная 7а?
Я устал уже звонить к вам в офис в поисках Евгении. Все сроки уже прошли. С вашими темпами мы опять протянем до осени.
Прошу связаться со мной в кратчайшие сроки.
п.с. Сегодня звонила ваша сотрудница Юлия обещала прислать эл. письмо, я его так и не дождался, месяц назад тоже обещала я и его не дождался. + Петухов Сергей грозился прислать документы по НП (угадайте я их получил?)
Вы как там работаете? Почему я должен тратить половину рабочего дня в поисках ваших сотрудников? Накипело!
Мою эл. посту посмотрите в профайле.
Добрый день! По поводу предчистовой отделки ответила Вам в ПМ. Что касается документов по НП, напишите, пожалуйста, какие Вы запросили - вышлем сами.
P.S. На всякий случай напоминаю, что на сайте Кп "Европа" выложена информация по некоммерческому партнерству+ годовые отчеты.
Уходящая неделя принесла нам следующие результаты:
Пражская,6: забетонированы подпорные стенки фундаментной плиты дома, выполнена обмоточная гидроизоляция технического фундамента.
Венская,10 и Пражская,8: завершен монтаж опалубков и арматурных каркасов подпорных стенок на фундаментах данных домов.
Жасминовая,17: завершены работы по монтажу арматурного каркаса фундаментной плиты дома.
Венская,15: Ведутся опалубочные работы.
///Но эксперты также выделили и минусы НП. По словам Ильи Дискина (<Серебряная Подкова> ), при недостаточном контроле со стороны членов ДНП и нечистоплотности правления, последнее может выкинуть какой-нибудь фокус. Например, если правление в обход решения общего собрания возьмет кредит или ссуду в банке под имущество НП, то в случае невыплат по кредитам члены ДНП могут лишиться этого имущества, так как суд будет на стороне кредиторов.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/69896.html
простите, а жильцы Европы каким-то образом защищены от подобных возможных действий?
С уважением,
quote:
bettyS
новая posted 21-4-2012 07:21 PM
///Но эксперты также выделили и минусы НП. По словам Ильи Дискина (<Серебряная Подкова> ), при недостаточном контроле со стороны членов ДНП и нечистоплотности правления, последнее может выкинуть какой-нибудь фокус. Например, если правление в обход решения общего собрания возьмет кредит или ссуду в банке под имущество НП, то в случае невыплат по кредитам члены ДНП могут лишиться этого имущества, так как суд будет на стороне кредиторов.
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/69896.htmlпростите, а жильцы Европы каким-то образом защищены от подобных возможных действий?
С уважением,
Добрый день!
У нас не дачное некоммерческое партнерство (регламентируется ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан")
Цель создание ДНП - ч1. ст. 4 ФЗ Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
У нас просто некоммерческое партнерство - это совсем другое (ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях")
Кроме того, в законе по НП прописано следующее (ч. 1 ст. 8 ФЗ): Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.
Вопрос о передаче в залог кредитному учреждению имущества решается в рамках гражданского законодательства. Передача в залог возможна исключительно с согласия правления НП.
К тому же, политика работы НП такова, что осуществление строительства имущества ведется искллючительно за счет средств полученных от физических лиц. Кредиты и займы не берем и не собираемся брать.
В целом на вопрос БеттиС можно ответить что ничем не защищены, кроме "теоретической чистоплотности" правления НП и политики работы НП.
1. Кредит НП взять может (при согласовании правления, без общего собрания членов НП). Если бы это было не так была бы ссылка на устав НП.
2. Имущество в собственности НП.
Но смысла беспокоиться нет.
[QУОТЕ][Б]У нас просто некоммерческое партнерство - это совсем другое (ФЗ от 12.01.1996 Н 7-ФЗ ъО некоммерческих организацияхъ)
Кроме того, в законе по НП прописано следующее (ч. 1 ст. 8 ФЗ): Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.
Вопрос о передаче в залог кредитному учреждению имущества решается в рамках гражданского законодательства. Передача в залог возможна исключительно с согласия правления НП.
К тому же, политика работы НП такова, что осуществление строительства имущества ведется искллючительно за счет средств полученных от физических лиц. Кредиты и займы не берем и не собираемся брать. [/Б][/QУОТЕ]
Почему тогда в уставе записали что отвечать будут члены почему у вас все документы имеют двойное дно либо юристы слабые либо это продумано
цитирую устав
6.4.6 НП может брать банковские кредиты и другие не запрещенные законом поступления
6.3. партнерство отвечает по всем своим обязательствам тем своим имуществомна которое законодательством РФ может быть обращено
взыскание.
Я так понимаю также нашим имуществом, тогда я не понимаю если
нас сейчас обманывают то как можно верить далее Если не собираетесь брать зачем закладывать в Устав
И Почему Управляющий выбирается и правление на 10 лет то есть если они будут плохо работать или воровать то мы их переизбрать не можем что за Устав такой.Знаете я почитал все правила проживания мне напоминает
Порядки колонии строго режима и все будет решать один человек смотрящий(управляющий)как и что мне на моем участке делать я могу, мы что участки не выкупаем они в вашей собственности что бы диктовать на тогда за что мы платим. НП не может командовать моей собственностью что бы вы там не писали трубы свои чините а платить вам будем только за конкретную работу а не за то что сидеть там будете Я не знаю кто собирается в ступать НП пускай вступает если хочет ходить по команде управляющего и платит взносы при этом не чего не имея,и заложит свое имущество под их порядочность это дело личное
Уважаемые соседи, наконец-то отделка подходит к концу, в связи с этим, появилось желание сдать в аренду бетономешалку (50л), о цене договоримся. Пишите в пм
quote:
Устав такой.Знаете я почитал все правила проживания мне напоминает
Порядки колонии строго режима и все будет решать один человек смотрящий
еврОПА)))
quote:
В целом на вопрос БеттиС можно ответить что ничем не защищены, кроме "теоретической чистоплотности" правления НП и политики работы НП.
1. Кредит НП взять может (при согласовании правления, без общего собрания членов НП). Если бы это было не так была бы ссылка на устав НП.
2. Имущество в собственности НП.Но смысла беспокоиться нет.
А вот в этом я очень сильно сомневаюсь!!! Пообщавшись с юристом, желание вступать в НП окончательно исчезло. Появилось желание обратиться за помощью , потому, как в действиях, всем вам известной организации, ярко прослеживается НАВЯЗЫВАНИЕ своих интересов , без учета интересов СОБСТВЕННИКОВ. НП с уже готовым правлением и председателем(которого практически не реально переизбрать), управляющая компания уже готовая нами управлять.... И чем дальше в лес, тем толще партизаны!!!!! Не кажется ли вам ,уважаемые соседи , что пора обратиться за квалифицированной помощью в решении возникших вопросов? Не торопитесь вступать , давайте разберемся и ПРИМЕМ РЕШЕНИЕ , КОТОРОЕ УДОВЛЕТВОРЯЛО БЫ СОБСТВЕННИКОВ ,а не Талан!
Добрый день! за прошедшую неделю на 2 очереди Кп "Европа" были выполнены следующие работы:
1. Залита фундаментная плита жилого дома по ул. Пражская,6.
2. Залиты подпорные стенки фундаментной плиты домов по ул. Пражская,8 и Цветочная,25. Выполнена обратная засыпка данных фундаментов песком, ведется утепление фундаментных плит и монтаж арматурного каркаса.
3. Выполнено бетонирование фундаментной плиты дома по ул. Жасминовая,17
С завтрашнего дня начнется завоз кирпича для каменщиков.
В связи с предстоящими майскими праздниками изменился режим работы компании "ТАЛАН":
29,30 апреля - выходной день
1 мая - рабочий день: с 10.00 до 14.00
6,7,8 мая - выходной день
9 мая - рабочий день: с 10.00 до 14.00
quote:
А вот в этом я очень сильно сомневаюсь!!! Пообщавшись с юристом, желание вступать в НП окончательно исчезло. Появилось желание обратиться за помощью , потому, как в действиях, всем вам известной организации, ярко прослеживается НАВЯЗЫВАНИЕ своих интересов , без учета интересов СОБСТВЕННИКОВ. НП с уже готовым правлением и председателем(которого практически не реально переизбрать), управляющая компания уже готовая нами управлять.... И чем дальше в лес, тем толще партизаны!!!!! Не кажется ли вам ,уважаемые соседи , что пора обратиться за квалифицированной помощью в решении возникших вопросов? Не торопитесь вступать , давайте разберемся и ПРИМЕМ РЕШЕНИЕ , КОТОРОЕ УДОВЛЕТВОРЯЛО БЫ СОБСТВЕННИКОВ ,а не Талан!
Я тоже это поддерживаю я посмотрел калькуляцию и хочу спросить правда в талане сказали это может сказать упавляющий больше не не знает откда взялась эта калькуляция
1. Обслуживание электротехнического оборудования: кабеля высокого напряжения, трансформаторной подстанции, кабелей низкого напряжения 138 028,85 в год 11 502,40 в месяц
1.1. Электротехнические работы 92 099,23 7 674,94
1.2. Работы с контрольно-измерительными приборами и автоматикой 45 929,62 3 827,47
1 вопрос. Я как специалист в этой сфере 30 летним стажем хочу спросить? Есть вольтметр и амперметр зачем там заложена зарплата а киповца не один киповец не имеет право туда зайти и КИП не обслуживает подстанции то есть пункт 1.2 сумма кому будет платиться 45929 в год ??? Пункт 1.1 Скажите кто придумал что трансформатор нужно обслуживать у нас их безхозных от которых запитаны садовые участки, детские сады ,школы и.т.д 1000 по стране кто их обслуживает не кто за это не платят эта сумма заложена в стоимости электроэнергии. В обслуживание входит только раз в год посмотреть масла, и самое интересное как можно обслуживать кабель, который находится в земле если его пробьет а это бывает раз в 40 лет, то это не скоро, но если кто то капая повредит то извините пускай и платит сам. то есть сумма придумана 138 028,85??? в год ее надо исключить полностью а то что Талан платит за подключение и отключение новых объектов зачем это на нас накладывать Прошу ответить на мой вопрос специалистов Пускай сделают смету на те работы которые они планируют выполнять в течении года на эту сумму- по этому пункту и докажут тогда посмотрим. Но я точно знаю писать будит нечего есть ПУЭ для этого.
Я также мог бы росписать по остальным пунктам. Там тоже много воды на придумано. Но сначала жду ответа на первый вопрос всем я думаю будет интересно
И еще просьба почему не расписано по охране калькуляция и по дворникам сколько человек и так же по зарплатам и у много вопросов.
У меня есть предложение оплату производить по выполненной работе для этого и нужен управляющий тогда мы сможем контролировать оплату, и суммы уменьшатся много кратно и по сметам и он должен быть выбран только жителями поселка а не как не НП
И еще я думаю в интересах Талана снизить стоимость услуг а иначе как не скрывай желающих купить по уменьшится а те кто есть просто откажутся от ваших услуг и на этом вся стройка закончится.
Либо заниматься обслуживанием либо строить и гнать те компании которые хотят нажиться ничего не делая А загонять в НП и думать что люди как роботы будут платить то это не серьезно. Поговорку знаете наверно про двух зайцев. А то что вы пишите что 5500 будут платить кто не вступит в НП то это не законно и суд будет не на вашей стороне. Я думаю ваши юристы это знают.
ждем ответа и ответ желательно на форуме так как это всех касается
У меня вопрос к противникам вступления в НП-ВЫ не присутствовали на последнем собрании в поселке? Там только одна семейная пара была против вступления, остальные (порядка 10-15 собственников) подняли руки за то, чтобы вступить в НП и в качестве его членов попытаться что-то изменить. Думайте, что сотрясая здесь воздух, Вам пересчитают платежи? Сомневаюсь, и эти сомнения крепнут после общений с г-ном Петуховым, который слышит в основном себя. Создадите новое НП? И чем будете управлять? Думайте, что НП Европа передаст новому НП инфраструктуру? Очень сомневаюсь. Так что может вступать все-таки в НП? Тем более что там удивительно легко выйти. И внимательно прочитайте Устав, многие вопросы сами отпадут.
Всех соседей с праздниками!!!!!!!
quote:
У меня вопрос к противникам вступления в НП-ВЫ не присутствовали на последнем собрании в поселке? Там только одна семейная пара была против вступления, остальные (порядка 10-15 собственников) подняли руки за то, чтобы вступить в НП и в качестве его членов попытаться что-то изменить. Думайте, что сотрясая здесь воздух, Вам пересчитают платежи? Сомневаюсь, и эти сомнения крепнут после общений с г-ном Петуховым, который слышит в основном себя. Создадите новое НП? И чем будете управлять? Думайте, что НП Европа передаст новому НП инфраструктуру? Очень сомневаюсь. Так что может вступать все-таки в НП? Тем более что там удивительно легко выйти. И внимательно прочитайте Устав, многие вопросы сами отпадут.
И на собрании были ,и руки подымали ... Вот , только именно эта пара посеяла сомнения, да еще передумавший талан( насчет правления НП). Я считаю , что это снова обман, видимость возможности управлять ситуацией. И, чем дольше мы идем на поводу , тем глубже вязнем. По поводу платежей, вообще очень интересно : на каком основании они выставлены? никаких договоров с управляющей компанией мною подписано не было, а ВЫ подписывали? По поводу передачи инфраструктуры новому НП, необязательно создавать новое, пусть отдадут нам в управление уже созданное, либо вариант отвоевать инфраструктуру через суд. В том то и дело ,что мы как слепые котята, повинуемся любому предложению с их стороны , вопрос в том ,что очень хотелось бы поверить , но свои обещания и обязательства эти люди нарушают с завидным постоянством , каждый раз ссылаясь на уникальность проекта.Что делать? Нанять юриста! По крайней мере , мы будем уверены в том, что он защищает наши интересы и вероятность "подводных камней" также будет более ясна.
То что взымание платы за обслуживание ТП, кабеля, насоса и т.д. развод на деньги для меня стало ясно как только я увидел эту калькуляцию и говорил об этом еще на самом первом собрании. Правда ни чего вразумительного Талан не ответил ни тогда, ни по сей день. Построили НОВЫЕ сети, существует гарантийный срок, как на любой товар и услугу. О каком обслуживании может идти речь? Почему то в городе мы не платим за аналогичные обслуживания. Все входит в тариф. Предложение к УК - берите с нас за обслуживание крыши дома, за обслуживание забора и еще за что нибудь. Помоему все это не укладываеться в рамки закона. Есть ведь понятие "незаконное обогащение". Надо вступать в НП, создавать инициативную группу и решать все эти и другие вопросы.
Добрый день! Вопросы по тарифам перешлю директору УК "Эталон", чтобы он написал разъяснения по ним.
Новые фото 2 очереди КП "Европа":
еще фото:
[Qснре][а][/а][/Qснре]
[Qснре][а]То что взымание платы за обслуживание ТП, кабеля, насоса и т.д. развод на деньги для меня стало ясно как только я увидел эту калькуляцию и говорил об этом еще на самом первом собрании. Правда ни чего вразумительного Талан не ответил ни тогда, ни по сей день. Построили НОВЫЕ сети, существует гарантийный срок, как на любой товар и услугу. О каком обслуживании может идти речь? Почему то в городе мы не платим за аналогичные обслуживания. Все входит в тариф. Предложение к УК - берите с нас за обслуживание крыши дома, за обслуживание забора и еще за что нибудь. Помоему все это не укладываеться в рамки закона. Есть ведь понятие Знезаконное обогащениеЗ. Надо вступать в НП, создавать инициативную группу и решать все эти и другие вопросы
Я оказывается ошибся не 138 028,85 а уже 192000 по новой калькуляциичто это не законно это точно они по правилам должны пересчитать стоимость электроэнергии и узаконить в РЭК а им это не узаконят поэтому им и нужно НП там можно делать что хочешь. На счет в вступление в НП скажите вы читали Устав? что вы с можете изменить вы внимательно почитайте устав- и вы поймете что мы обязаны будете только выполнять а переизбрать исполнительный орган уже выбранный вы не с можете пункт 5.6 почитайте только при 100% голосовании а они сами себя не будут переизбирать .и Согласно Устава мы будем обязаны беспрекословна выполнять их условия либо нас будут штрафовать по 5000 тысяч Там все продумано надо читать внимательно. Тогда нужно менять Устав но вам его не кто не даст менять Так что 10 лет придется платить сколько они захотят они если вступите- тем самым узаконив НП. Если я не прав то докажите обратное? Только не выдрежками а конкретно Уставом .
quote:
Originally posted by Чтобы всем:
У меня вопрос к противникам вступления в НП-ВЫ не присутствовали на последнем собрании в поселке? Там только одна семейная пара была против вступления, остальные (порядка 10-15 собственников) подняли руки за то, чтобы вступить в НП и в качестве его членов попытаться что-то изменить. Думайте, что сотрясая здесь воздух, Вам пересчитают платежи? Сомневаюсь, и эти сомнения крепнут после общений с г-ном Петуховым, который слышит в основном себя. Создадите новое НП? И чем будете управлять? Думайте, что НП Европа передаст новому НП инфраструктуру? Очень сомневаюсь. Так что может вступать все-таки в НП? Тем более что там удивительно легко выйти. И внимательно прочитайте Устав, многие вопросы сами отпадут.
Всех соседей с праздниками!!!!!!!
И на собрании были ,и руки подымали ... Вот , только именно эта пара посеяла сомнения, да еще передумавший талан( насчет правления НП). Я считаю , что это снова обман, видимость возможности управлять ситуацией. И, чем дольше мы идем на поводу , тем глубже вязнем. По поводу платежей, вообще очень интересно : на каком основании они выставлены? никаких договоров с управляющей компанией мною подписано не было, а ВЫ подписывали? По поводу передачи инфраструктуры новому НП, необязательно создавать новое, пусть отдадут нам в управление уже созданное, либо вариант отвоевать инфраструктуру через суд. В том то и дело ,что мы как слепые котята, повинуемся любому предложению с их стороны , вопрос в том ,что очень хотелось бы поверить , но свои обещания и обязательства эти люди нарушают с завидным постоянством , каждый раз ссылаясь на уникальность проекта.Что делать? Нанять юриста! По крайней мере , мы будем уверены в том, что он защищает наши интересы и вероятность "подводных камней" также будет более ясна.
Вот все думаю купить дом в Европе......но НП очень сильно напрягает....очень сильный фактор сдерживания.....кто нибудь сможет выслать в ПМ или выложить договор и устав Некоммерческого Партнерства?...заранее спасибо.
Добрый день предлагаю ознакомится с законом о некоммерческих организациях
и сравнить с тем что нам предлагают мне кажется сильно отличается там пишут что все должны быть собственниками имущества а нам этого не предлагают вот ссылка на закон
http://www.zakonrf.info/zakon-...rganizaciyah/8/
Какие документы из налоговой по некоммерческому партнерству мы ждем?
Вопрос к собственникам.
Скажите, когда подписывали договора купли продажи предметом что шло? Только земельный участок, зем участок со строением или коммуникации то женив предмете договора были указаны?
quote:
Originally posted by Bd-y:
Добрый день предлагаю ознакомится с законом о некоммерческих организациях
и сравнить с тем что нам предлагают мне кажется сильно отличается там пишут что все должны быть собственниками имущества а нам этого не предлагают вот ссылка на закон
http://www.zakonrf.info/zakon-...rganizaciyah/8/
Согласно закону мы имеем право:"получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов", а также "получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность". Документов которые бы подтверждали, что инфраструктура поселка это наша собственность,т.к. построена она на наши средства,если я ничего не путаю,так вот этих документов у нас нет! Все сразу оформляется в собственность НП.Вступая в НП, юридически мы ничего туда не передаем кроме членских взносов. То есть на данный момент юридически нам не принадлежит ничего, кроме наших домов и участков земли. Ничего не передали, ничего не получили.
quote:
Originally posted by KostKsu:Все сразу оформляется в собственность НП.Вступая в НП, юридически мы ничего туда не передаем кроме членских взносов.
Есть один нюанс - согласно выложенному договору речь идет не о членских взносах, а о безвозмездных пожертвованиях в размере 600 000 рублей. Т.е. ни о каких возвратах при выходе из НП речи не идет - хотя возможно в уставе оговорено иное (устав сюда никто не выкладывал).
quote:
Ц
Cjabz2007
новый posted 28-4-2012 08:16 PM
quote:
А вот в этом я очень сильно сомневаюсь!!! Пообщавшись с юристом, желание вступать в НП окончательно исчезло. Появилось желание обратиться за помощью , потому, как в действиях, всем вам известной организации, ярко прослеживается НАВЯЗЫВАНИЕ своих интересов , без учета интересов СОБСТВЕННИКОВ. НП с уже готовым правлением и председателем(которого практически не реально переизбрать), управляющая компания уже готовая нами управлять.... И чем дальше в лес, тем толще партизаны!!!!! Не кажется ли вам ,уважаемые соседи , что пора обратиться за квалифицированной помощью в решении возникших вопросов? Не торопитесь вступать , давайте разберемся и ПРИМЕМ РЕШЕНИЕ , КОТОРОЕ УДОВЛЕТВОРЯЛО БЫ СОБСТВЕННИКОВ ,а не Талан!Я тоже это поддерживаю я посмотрел калькуляцию и хочу спросить правда в талане сказали это может сказать упавляющий больше не не знает откда взялась эта калькуляция
1. Обслуживание электротехнического оборудования: кабеля высокого напряжения, трансформаторной подстанции, кабелей низкого напряжения 138 028,85 в год 11 502,40 в месяц
1.1. Электротехнические работы 92 099,23 7 674,94
1.2. Работы с контрольно-измерительными приборами и автоматикой 45 929,62 3 827,47
1 вопрос. Я как специалист в этой сфере 30 летним стажем хочу спросить? Есть вольтметр и амперметр зачем там заложена зарплата а киповца не один киповец не имеет право туда зайти и КИП не обслуживает подстанции то есть пункт 1.2 сумма кому будет платиться 45929 в год ??? Пункт 1.1 Скажите кто придумал что трансформатор нужно обслуживать у нас их безхозных от которых запитаны садовые участки, детские сады ,школы и.т.д 1000 по стране кто их обслуживает не кто за это не платят эта сумма заложена в стоимости электроэнергии. В обслуживание входит только раз в год посмотреть масла, и самое интересное как можно обслуживать кабель, который находится в земле если его пробьет а это бывает раз в 40 лет, то это не скоро, но если кто то капая повредит то извините пускай и платит сам. то есть сумма придумана 138 028,85??? в год ее надо исключить полностью а то что Талан платит за подключение и отключение новых объектов зачем это на нас накладывать Прошу ответить на мой вопрос специалистов Пускай сделают смету на те работы которые они планируют выполнять в течении года на эту сумму- по этому пункту и докажут тогда посмотрим. Но я точно знаю писать будит нечего есть ПУЭ для этого.
В ответ на Ваше обращение сообщаем, что трансформаторная подстанция, кабели и другое электооборудование находится на обслуживании управляющей компании ООО "Эталон" по договору с НП "КП Европа". Дополнительно сообщаю, что без договора на обслуживание и ремонт электротехнического оборудования, энергоснабжающая организация не заключает договора на поставку электроэнергии.
Обслуживание кабелей высокого напряжения,трансформаторной подстанции, кабелей низкого напряжения и другого электрооборудования в коттеджном посёлке <Европа> предусмотрено правилами: ПУЭ, ПТЭ, ПТБ, ППБ. При эксплуатации электроустановок и электрооборудования данные правила обязывают производить планово-предупредительныеремонтыи профилактические испытания.И ремонтные работы на электрооборудовании уже производятся.
При проведении ремонтных работ необходимо (по технике безопасности и из опыта) наличие двух электриков. В калькуляции и отражена работа двух электриков: электромонтёр и слесарь КИПиА (по ставке 0,3 и 0,1 от тарифа пункт 4 калькуляции). Слесарь КИПиА необходим для работы со всеми измерительными приборами и автоматикой.
Отрицательный опыт не выполнения работ по обслуживанию <1000 бесхозных трансформаторных подстанций по стране> мы перенимать не будем.
Вопросы по тарифам звучат очень часто, поэтому предлагаем Вам встретиться с управляющим КП и обсудить все вопросы, или связаться с Директором УК "Эталон" и также напрямую задать ему возникшие вопросы.
Добрый день, уважаемые форумчане! Т.к. на форуме неоднократно звучало недовольство выбранной застройщиком формой управления КП "Европа", то мы решили написать объяснения тем, кто недооценивает или просто не понимает всю сложность вопроса касающегося строительства поселка "под ключ" и его последующей эксплуатации, потому что просто взять и "кинуть камень в чужой огород" ничего не стоит.
А те люди, кто это делают, пусть для себя задумаются как бы они все это организовали, решив однажды построить на своей земле коттеджный поселок, в котором каждый его житель сможет довольствоваться как привычными для всех горожан ресурсами (гор., холл. вода, канализация, электричество, газ, благоустройство), так и иметь дополнительные удобства в виде детских, спортивных площадок, парковой зоны, : профессиональной охраны, чтобы можно было без опаски отпускать своего ребенка погулять, а также не переживать за сохранность имущества и порядок в поселке.
В чем сложность?
Основные вопросы это: 1) что строить (какие удобства создавать. Большая стоимость общего имущества - это большие налоги для собственника, а стоимость создания общего имущества в КП <Европа> это вложение огромных затрат (денег), 2) как продавать, 3) в чьей собственности будет общее имущество после завершения строительства поселка, 4) кто и как в последующем это имущество будет содержать и управлять им (поселком).
Решая эти вопросы, застройщик намеренно отказался оформлять общее имущество (сети, въездная группа, дороги, спорт. Площадка и т.п.) в собственность жильцов, т.к. на каждую единицу имущества покупателю пришлось бы оформлять договор, затем регистрировать свою долю в праве на это имущество. Учитывая, то что в поселке наименований (единиц) имущества довольно таки много, да и еще несколько очередей строительства, то оформление всего общего имущества (за что по сути житель поселка платит деньги, покупая домовладение у застройщика) заняло бы очень много времени и затрат (госпошлины в регпалате оформление на каждого жителя свидетельства о праве). А результат - налог на имущество с каждого жителя. Захотели бы продать, то необходимо было бы получить согласие у других жильцов поселка, в долевой собственности которых это имущество тоже бы находилось! В итоге этот вариант не удобный и накладный для жильцов.
Оставлять в собственности у застройщика общее имущество поселка - этот вариант также неинтересен и для застройщика - все те же налоги.
Застройщиком был выбран оптимальный вариант - когда общее имущество поселка будет находится в собственности некоммерческой организации. Такая организация будет освобождена от уплаты налогов на имущество, способ управления которой позволит самим жильцам управлять поселком (нанимать управляющую компанию или расширять свой штат и платить зарплату работникам), решать какие блага еще (дополнительно) создавать. Организационно правовая форма такой организации является - некоммерческое партнерство.
Говоря о правах НП, прописанных в уставе, в том, что оно может получать денежные средства от кого угодно и в виде чего угодно, то это прописано в законе и нет смысла ограничивать НП в поступлениях.
Про порядки строгого режима - то здесь все просто.
Во время строительства поселка в Некоммерческое партнерство (далее - НП) жильцами перечисляются большие деньги, для целей строительства поселка. Застройщик просто вынужден контролировать деятельность НП, чтобы завершить начатое строительство (реализовать обещанное). Тем более что поселок строится в несколько этапов (очередей) (в один этап без соответствующего финансирования поселок построить невозможно). Посудите сами, застройщик является на сегодняшний день гарантом того, что поселок будет построен, а денежные средства, поступившие жителей в НП, будут потрачены по назначению. А если так, то до окончания строительства поселка назначать управляющего из числа жителей нет смысла. 10 лет - это некая подстраховка для застройщика, что Управляющий не сменится пока идет стройка. Нужно понимать такие вещи.
Всем жильцам, кто интересовался по этому поводу, уже говорилось, что по завершении строительства поселка может быть выбран другой управляющий и застройщик против не будет, т.к. цель - строительство поселка - будет достигнута.
Что касается правил, то они такие, какие есть и отвечают интересам большинства, а не индивида, который планирует невзирая на права других жителей реализовывать свои желания. Кроме того, корректировка правил проживания возможна на общем собрании.
quote:
Originally posted by ТАЛАН:
1) что строить (какие удобства создавать. Большая стоимость общего имущества - это большие налоги для собственника, а стоимость создания общего имущества в КП <Европа> это вложение огромных затрат (денег), 2) как продавать, 3) в чьей собственности будет общее имущество после завершения строительства поселка, 4) кто и как в последующем это имущество будет содержать и управлять им (поселком).
1. Ответ содержится в проектной документации по посёлку. Размер налога на имущество физических лиц - 2% максимум - это 10 000 рублей в год.
2. Прописать в уставе: "реализация доли совместно с реализацией домовладения" - это было бы прозрачнее, нежели существующая схема.
3. Общая долевая собственность, возможно с последующей передачей в управление некоммерческому партнерству.
4. Возможно то же некоммерческое партнерство.
Я давайте сформулирую свои опасения и их причины:
1. Компания "Талан" постоянно нарушает свои обещания (сроки), данные в устной либо письменной форме (закрепленной в виде договора).
2. За время общения с компанией "Талан" я не встречал ни одного сотрудника, полностью соблюдающего обещания данные мне(касается ли это необходимости перезвонить после уточнения, либо соблюдение сроков строительства). Хотя возможно сбудется обещание Мансура: "Вы можете добавить это условие в договор, но оно никак не поможет Вам в суде".
3. При этом, если даже один сотрудник компании дал обещание и пытается его исполнить, то общая несогласованность действий внутри компании приведет к неправильному/некорректному исполнению. На это не повлияет наличие подписанных проектов/договоров.
Таким образом проблема не в некоммерческом партнерстве, а в простом соблюдении договорных обязательств.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html#p1344
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1)собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах....
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
и еще:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
....Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В ответ на Ваше обращение сообщаем, что трансформаторная подстанция, кабели и другое электооборудование находится на обслуживании управляющей компании ООО "Эталон" по договору с НП "КП Европа". Дополнительно сообщаю, что без договора на обслуживание и ремонт электротехнического оборудования, энергоснабжающая организация не заключает договора на поставку электроэнергии.
Обслуживание кабелей высокого напряжения,трансформаторной подстанции, кабелей низкого напряжения и другого электрооборудования в коттеджном посёлке <Европа> предусмотрено правилами: ПУЭ, ПТЭ, ПТБ, ППБ. При эксплуатации электроустановок и электрооборудования данные правила обязывают производить планово-предупредительныеремонтыи профилактические испытания.И ремонтные работы на электрооборудовании уже производятся.
Я так понимаю это мне был ответ, только я просил что бы ответил специалист а не работник Талана, почему не ответил Директор УК или управляющим КП.
Во первых из тех правил которые вы назвали давно уже нет с 2002-2003 г просто не существует ,кроме ПУЭ которые тоже изменены. Зачем мне общие слова я просил чтобы
1.Не калькуляцию сделали а осметили те работы которые они будут выполнять? И какие работы ведутся почему не написали.
2. планово-предупредительные ремонты и профилактические испытания может выполнять только специализрованая организация которая имеет допуск на проведение
этих работ это электролаборатория но не как не ваш электрик эти работы проводятся раз в три года и стоимость этих работ 30-50 тысяч рублей я так понимаю это мы будем отдельно платить - это не 200 тысяч в год
3 Откройте приложение 3.1 Правил ПТЭЭП обслуживание трансформаторов там все работы расписаны в основном на кап ремонт раз 12 лет а текущее почти не чего не надо выполнять.
4. Если согласно правил то в стоимость электроэнергии вложена цена обслуживание трансформаторов 500кВ, 110кВ, 6кв. если вы передали трансфоматоры сразу то нам не пришлось бы платить за обслуживание, вы платите как понимаю как за стоимость 6КВ стоимость эта ниже, чем вы. нам будете продавать по 0,4кВ цена выше вот этой разницей и покрывайте стоимость обслуживания а если не устраивает то в РЭК утвердите новую цену электроэнергии в чем я очень сомневаюсь?
А то что вы придумали незаконно . И обслуживать трансформаторы тоже может специализированная организация специалисты 5 группой мы же за свой счет не можем ее создать и содержать? Если УК нет специалистов то как они собираются нанимать нам обслуживающие организации не понимая за что они деньги выставляют?
Пускай покажут нам договора и сметы не те работы которые выставлена калькуляция.Я предлагаю платить только за сделанную работу тем работникам которые, ведут монтаж электропроводки.сантехник кнализациии.и.т.д а не нанимать других так как работы для постоянного обслуживания пока нет .а также привлеать и сантеников,сварщиков,слесарей пока идет строительство. зключить с теми организациями кто строит Пока все очереди не запустят.
quote:
Cjabz2007
новый posted 22-5-2012 03:58 PM
В ответ на Ваше обращение сообщаем, что трансформаторная подстанция, кабели и другое электооборудование находится на обслуживании управляющей компании ООО "Эталон" по договору с НП "КП Европа". Дополнительно сообщаю, что без договора на обслуживание и ремонт электротехнического оборудования, энергоснабжающая организация не заключает договора на поставку электроэнергии.
Обслуживание кабелей высокого напряжения,трансформаторной подстанции, кабелей низкого напряжения и другого электрооборудования в коттеджном посёлке <Европа> предусмотрено правилами: ПУЭ, ПТЭ, ПТБ, ППБ. При эксплуатации электроустановок и электрооборудования данные правила обязывают производить планово-предупредительныеремонтыи профилактические испытания.И ремонтные работы на электрооборудовании уже производятся.
Я так понимаю это мне был ответ, только я просил что бы ответил специалист а не работник Талана, почему не ответил Директор УК или управляющим КП.
Добрый день! Ваш вопрос я перенаправила Директору УК "Эталон" и на форуме опубликован его ответ. Кроме того, как мы уже писали, свои вопросы Вы можете задать напрямую директору УК.
Новый фото отчет со 2 очереди КП Европа.
Цветочная,33
Цветочная,35
Цветочная,37
[Qснре][а]Решая эти вопросы, застройщик намеренно отказался оформлять общее имущество (сети, въездная группа, дороги, спорт. Площадка и т.п.) в собственность жильцов, т.к. на каждую единицу имущества покупателю пришлось бы оформлять договор, затем регистрировать свою долю в праве на это имущество. Учитывая, то что в поселке наименований (единиц) имущества довольно таки много, да и еще несколько очередей строительства, то оформление всего общего имущества (за что по сути житель поселка платит деньги, покупая домовладение у застройщика) заняло бы очень много времени и затрат (госпошлины в регпалате оформление на каждого жителя свидетельства о праве). А результат - налог на имущество с каждого жителя. Захотели бы продать, то необходимо было бы получить согласие у других жильцов поселка, в долевой собственности которых это имущество тоже бы находилось! В итоге этот вариант не удобный и накладный для жильцов.[/а][/Qснре]
Добрый день . Спасибо за заботу но почему всегда у вас слова расходятся с делами скажите. что нас ждет если все таки в Европе будет кризис стройка встанет,банки кредит выдавть не будут,кто будет возвращать кредиты взятые на строительство и почему вроде нами оплаченные коммуникации будут залогом благодаря вами принятого Устава Цитирую из Устава
8,3 При ликвидации НП оставшиеся после удовлетворения требования кредиторов
Имущество подлежит распределению между членами Партнерства в соответствии с их имущественным взносам, размер которого не превышает размер их имущественных взносов.
8.4 Имущество Партнерства. стоимость которого превышает имущественных взносов его членов направляется в соответствии с Уставом на цели которое оно было создано и (или) на благотворительные цели.
8.5 В случае ,если использование имущество ликвидируемого Партнерства в соответствии с Уставом не представляет возможным, оно обращается в доход государства.
Возникает вопрос между кем будет делится имущество? нашего имущества там нет благодаря вашей заботе мы же свои деньги отдали на добровольное пожертвование .или повторно нам продавать будете? или благотворительные цели отдадитеЕсли что то там останется. Почему ВЫ всегда за нас все решаете что нам выгодна а что нет. Просьба ответить на этот вопрос Я предлагаю всем проживающим обсудить Устав там много что интересного.
Добрый вечер! Небольшой отчет по проделанной работе во 2 очереди КП "Европа":
ул. Цветочная,33,ул. Цветочная,35, ул. Цветочная,37 - ведется кирпичная кладка первого этажа. Завезли деревянный брус на междуэтажные перекрытия.
ул. Жасминовая,17 ул. Пражская,4 - завезли кирпич, вышли каменщики.
ул. Пражская,6, ул. Пражская,8, ул. Цветочная,25, ул. Цветочная,27 - идет комплектация материалами, завозится кирпич.
ул. Венская,5, ул. Венская,8, ул. Венская,10 - залиты фундаментные плиты.
Завершены работы по газификации на участках по ул. Венская и Жасминовая.
Добрый день! Выкладываю всем желающим протокол собрания от 02.06.2012г.
Кому надо, могу выслать копию протокола на элект. адрес.
14 июня в 18.00 компания "ТАЛАН" приглашает Вас и Вашу семью провести теплый летний вечер в лучших европейских традициях в Клубном поселке "Европа". Мы приготовили для Вас увлекательные игры на свежем воздухе (зорб, катание на квадроциклах, петанк, фрисби и детская анимация и т.д.) Приходите - будет весело!
я обязательно зайду! )))
Про 14 июня: Вы имеете в виду существующих жителей или и потенциальных?
quote:
MrVU
участник posted 7-6-2012 10:25 AM
Про 14 июня: Вы имеете в виду существующих жителей или и потенциальных?
14 июня приглашаем всех желающих))
Уважаемы форумчане, т.к. в последнее время многие интересуются как и когда можно посмотреть КП "Европа", выкладываю телефон менеджера, который работает в КП "Европа", по этому номеру можно записываться на экскурсию: 89641804525 Рустам.
День добрый! Напоминаем Вам, что сегодня, т.е. 14 июня в 18.00 компания "ТАЛАН" приглашает Вас и Вашу семью провести теплый летний вечер в лучших европейских традициях в Клубном поселке "Европа". Мы приготовили для Вас увлекательные игры на свежем воздухе (зорб, катание на квадроциклах, петанк, фрисби и детская анимация и т.д.) Приходите - будет весело!