quote:
Yopt
posted 25-11-2011 06:17 PM
Электричество? Вода? Чистовая отделка?
Добрый день! Электричество в поселке подключено по постоянной схеме, по подключению воды ведутся подготовительные работы: закапывают накопительные емкости, к сожалению, в связи с особенностями почвы на этом месте, раньше не получалось это сделать, ждали когда подморозит. По чистовой отделке смогу ответить, если напишите номер дома.
Всем здрасте. Скажите плииз, в европе по здаче есть задержки и какие если есть?
Когда начато строительство?
quote:
kombit
ветеран
posted 30-11-2011 10:01 AM
Всем здрасте. Скажите плииз, в европе по здаче есть задержки и какие если есть?
Когда начато строительство?
Добрый день!Сдача 1 очереди была запланирована на 2 полугодие 2011 г. и состоялось это событие в октябре этого года. На данный момент проведены все необходимые инженерные коммуникации: газ, вода, электричество и централизованная канализация. Заасфальтированы дороги. В настоящее время подключено электричество по постоянной схеме, ждем подключения воды (смотрите пост выше) и газа.
quote:
Originally posted by ТАЛАН:Добрый день!Сдача 1 очереди была запланирована на 2 полугодие 2011 г. и состоялось это событие в октябре этого года. На данный момент проведены все необходимые инженерные коммуникации: газ, вода, электричество и централизованная канализация. Заасфальтированы дороги. В настоящее время подключено электричество по постоянной схеме, ждем подключения воды (смотрите пост выше) и газа.
Странно, у меня в договоре сдача должна была быть 1 июля 2010... Не путайте понятия "Сдача" и "открытие", на мой взгляд, когда объект сдан должны нормально работать все коммуникации, а мне от них на данный момент ни тепло, ни холодно (Ничего не работает).
молодец, правильно сказал
Так на скока отсрочили даты то?
Вопросом задался из-за того, что мне тут плетут, что ТАЛАН 3 года назад должен был здать по срокам всю Европу.
Ну не-ве-рю я.
Хотя спорить не стал, так как не люблю спорить. Просто уши погрел этим утверждениям.
quote:
Странно, у меня в договоре сдача должна была быть 1 июля 2010... Не путайте понятия "Сдача" и "открытие", на мой взгляд, когда объект сдан должны нормально работать все коммуникации, а мне от них на данный момент ни тепло, ни холодно (Ничего не работает).
Уважаемый, AxeL, на сегодняшний день КП <Европа> - это единственный и первый в Удмуртии организованный коттеджный поселок с централизованным подключением инженерных коммуникаций. И, конечно, в реализации данного проекта наша компания, как первопроходец, сталкивается с некоторыми трудностями, на решение которых требуется дополнительное время. Да, действительно, сроки сдачи переносились, но все клиенты об этом были уведомлены, и мы приглашали вас в офис для подписания дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи первой очереди.
quote:
kombit
ветеран posted 30-11-2011 10:13 PM
Так на скока отсрочили даты то?
Вопросом задался из-за того, что мне тут плетут, что ТАЛАН 3 года назад должен был здать по срокам всю Европу.
Ну не-ве-рю я.
Хотя спорить не стал, так как не люблю спорить. Просто уши погрел этим утверждениям.
Надо было поспорить, потому что Вы выиграли бы спор)) строительство КП "Европа" началось в 2009 г., поэтому, мы ну никак не могли сдать его 3 года назад. Возможно, Ваш знакомый просто что-то перепутал.
Здравствуйте уважаемый ТАЛАН. Честно скажу: "Ваши ожидания начинают здорово доставать. То вы ожидаете когого то электрика, теперь вообще не известно кого, что бы подключить воду и газ. А поселок то практически мертвый. В домах нет ни воды, ни газа, ни электричества. И самое главное не известно когда это все будет. Денюжки уплочены все, акты подписаны, собственность оформлена. А кроме холодных стен ни чего нет. Одни ожидания. Прям кидалово какоето. Неужели ждете судебных разборок? Не хотелось всего этого выкладывать, но терпению есть предел.
to afa sacha: ответил в ПМ
Спасибо Михаил. Рад, что Вы снова с нами.
quote:
Здравствуйте уважаемый ТАЛАН. Честно скажу: "Ваши ожидания начинают здорово доставать. То вы ожидаете когого то электрика, теперь вообще не известно кого, что бы подключить воду и газ. А поселок то практически мертвый. В домах нет ни воды, ни газа, ни электричества. И самое главное не известно когда это все будет. Денюжки уплочены все, акты подписаны, собственность оформлена. А кроме холодных стен ни чего нет. Одни ожидания. Прям кидалово какоето. Неужели ждете судебных разборок? Не хотелось всего этого выкладывать, но терпению есть предел.
И терпение уже иссякло.
quote:
Originally posted by ТАЛАН:
это единственный и первый в Удмуртии организованный коттеджный поселок с централизованным подключением инженерных коммуникаций.
это че за бред? Почему про этот бред десятки коттеджных поселков, централизованно подключающихся к воде\эл-ву\газу\канализации не слышали?
Добрый день, форумчане! Предлагаем небольшую памятку, что необходимо сделать жильцам для подключения газа в коттеджах:
Во -первых, перед подключением к газоснабжению необходимо установить газовый котел!!!!
Собственнику необходимо:
1.Заключить договор на техническое обслуживание в <УдмуртГаз> Завьяловского р-на по адресу: п. Завьялово, ул. Гальянская, д.3. (т. 62-11-04) + 120 руб. за проведение инструктажа вторник четверг (на въезде в зЗавьялово;
2.п. Завьялово, ул. Чкалово, д. 16. (здание рег. палаты) - Заключить договор на поставку газа режим работы с 8.15- 16.00 обед с 12.00-13.00.
3.Заключить договор на врезку в существующий газопровод (<ИжевскГаз>, Ижевск, ул. Гагарина,73, тел. 8 (3412) 53-92-00. 539 883 ( 1 300 руб.) с 8-17 обед 12-13
4.Вызвать комиссию технадзора, тел.43-04-53
Документы, которые необходимо иметь при себе:
1.Паспорт, ИНН.
2.Технический паспорт на котел и счетчик газа, если данное оборудование было установлено(если установлено ООО "Зеленая долина" необходимо подойти и получить в офисе компании).
3.Проект газоснабжения жилого дома + технические условия ( необходимо получить в офисе компании ООО "Зеленая долина").
4.Свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом.
P.S электричество в поселке есть - в несколько домов не заведен кабель, но этот вопрос решится на этой неделе. Подключение воды планируется на следующей неделе, на этой неделе придет щит управления насосами, остается его смонтировать и подключить сами насосы.
Уважаемый ТАЛАН! Поясните пожалуста по пп.3 и 4. Я по наивности считал, что функцианирование коммуникаций обеспечивает застройщик. Оказывается и врезку собственник делает самостоятельно и технадзору сдает тоже. Или я чего то не понял?
to afa sacha:
данная последовательность действий описана для случая самостоятельной прокладки собственником внутридомовой системы отопления (считать, установка котельного оборудования, газовой плиты).
те же покупатели, которые имеют с застройщиком договорные отношения на монтаж внутридомовых инженерных сетей, избавлены от лишних телодвижений. но договора на поставку газа и на технической обслуживание придется в любом случае заключать на свое имя.
по поводу врезки: в случае отсутствия потребителя (в нашем случае это газовый котел), разрешение на врезку в газопровод никто не даст - это аксиома!
Уважаемые сотрудники "Талана". Сегодня звонила некая дама и задавала вопросы про мою семью, финансы и.т.д, объяснила это социологическим опросом от компании "Талан". Вы в курсе этого опроса?
quote:
Lessing
участник posted 9-12-2011 07:41 PM
Уважаемые сотрудники "Талана". Сегодня звонила некая дама и задавала вопросы про мою семью, финансы и.т.д, объяснила это социологическим опросом от компании "Талан". Вы в курсе этого опроса?
Добрый день! Да, мы действительно проводим этот опрос, чтобы лучше понять требования, потребности, пожелания наших клиентов, дабы учесть их при дальнейшем строительстве, чтобы сделать КП "Европа" еще более комфортным и удобным для вашей семьи. Приносим свои извинения, что не предупредили Вас заранее.
интересно интересно .......
Добрый день! Предлагаем Вам небольшой отчет с КП "Европа":
1. По подключению воды: в прошедшую пятницу привезли щит управления насосами, на этой неделе его монтируют и на следующей неделе планируется пуско-наладка системы водоснабжения домов.
2. По подключению газа: завтра в поселок приедут специалисты ИжевскГаз и проведут работы по врезке в газопровод, что означает, что в поселке появится газ.
Доброго всем дня! Перед наступающими выходными хотим порадовать всех будущих жильцов поселка "Европа" приятной новостью - на этой неделе в поселке проведены работы по врезке в газопровод и появился газ!!!
Уважаемый <Талан> ваша самая большая ошибка расценки за обслуживание поселка. Когда на презентации воодушевленная толпа будущих покупателей смотрели, налево и направо, открыв рты, был задан прямой вопрос, сколько будет стоить обслуживание, услышав ответ 5500 рублей в месяц половина, просто развернулась и уехала. На самом деле, откуда такая цифра? На все вопросы <форумчан> были скользкие ответы что, эта сумма равна сумме за обслуживание квартир в городе. Смотрим,3-х комнатная квартира ленинградской планировки общая площадь 66 кв.м.прописано 3 человека. Сумма за месяц 3041руб. из них канализация 88,96 руб.отопление 1175руб.гор.водоснабжение264,8 руб.холодное водоснабжение 72,14руб.и только всё остальное оплата за квартиру включая лифт электроэнергия МОП. и ремонт жилья, статей которых не будет в поселке <ЕВРОПА>. Получается даже если взять оплату за стоянку 700 руб. прибавить оставшуюся сумму получится (700+1439,42=2139,42)!!!! Но не как 5500руб.Возьмем площадь двух квартир равных площади среднего дома и здесь ни как не получится 5500руб а(700+1439,42+1439,42)=3578,54. Не надо проводить ни какой маркетинг, чтобы понять, что такими цифрами вы распугали как минимум 50 процентов покупателей. Люди умеют считать деньги, особенно у кого они есть. Поселок <Владимирский> центральная канализация; газ; электричество. Оплата за обслуживание в ГОД!!!!! 10 000руб.!!!!!!!!!!!!!!!! ну ни как не 5500руб. Не знаю кого таким образом хочет обмануть УК <Эталон>:..может поставить другую управляющую компанию или объективно написать что и кому нужно платить. Даже если бы сумма была 3000 руб. в месяц у вас бы не осталось ни одного готового дома в первой очереди ,а так с такими ценами у вас еще долго будут маячить дома со спец.предложениями .Без обид сам бы купил хоть завтра но 5500 цена не чем не оправдана 66000 за год ;1 миллион 320 тыс. за 20 лет это уже почти пол купленного дома. А в остальном поселок на высоте и качество домов, и кирпич, <Альтаировский> и черепица <TEGOLA>и строительная компания <МАСТЕР>. Пожалуйста ,напишите свои объяснения этого жду не только я но многие ваши будущие покупатели.
Добрый день, уважаемые форумчане! Вопрос по стоимости обслуживания поднимался на форуме уже неоднократно, управляющая компания "Эталон" подготовила подробные расчеты, с ними можно ознакомиться в офисе продаж компании "ТАЛАН".
Тори, Вам информацию отправили на электронку, указанную в профайле.
Поздравляем всех с наступающим Новым годом!!!
Добрый день. Можно тоже на почту информацию по стоимости обслуживания.
Да да я тоже хочу поглядеть на расчет стоимости обслуживания. Цветочная 11.б.
akalutskiy@gmail.com
Боюсь показаться не оригинальным но меня это тоже интересует. Неужели это секретная информация?
1. Обслуживание электротехнического оборудования: кабеля высокого напряжения, трансформаторной подстанции, кабелей низкого напряжения 138 028,85 в год 11 502,40 в месяц
1.1. Электротехнические работы 92 099,23 7 674,94
1.2. Работы с контрольно-измерительными приборами и автоматикой 45 929,62 3 827,47
2. Обслуживание освещения поселка 120 059,23 10 004,94 10004,94
2.1. Электротехнические работы 89 459,23 7 454,94
2.3. Электроэнергия для освещения 30 600,00 2 550,00
3. Обслуживание водо-насосного оборудования, системы водоснабжения и пожаротушения 348 027,31 29 002,28
3.1. Сантехнические работы 183 718,46 15 309,87
3.2. Электротехнические работы 47 129,62 3 927,47
3.3. Работы с контрольно-измерительными приборами и автоматикой 45 929,62 3 827,47
3.4. Работы сварщика и разнорабочего 47 249,62 3 937,47
3.5. Электроэнергия для работы водо-насосного оборудования 24 000,00 2 000,00
4. Обслуживание системы сбора фекальных вод и трубопроводов канализации 440 363,86 36 696,99
4.1. Сантехнические работы 200 518,46 16 709,87
4.2. Работы сварщика и разнорабочего 95 845,39 7 987,12
4.3. Работы машины по откачке фекалий 144 000,00 12 000,00
5. Уборка и благоустройство территории поселка 563 920,20 46 993,35 46993,35
5.1. Уборка территории дворником 549 520,20 45 793,35
5.2. Механизированная уборка проезжей части придомовой территории в зимний период 14 400,00 1 200,00
6. Охранная служба (договор с ООО Охранное предприятие "Кайман") 1 440 000,00 120 000,00
7. Вывоз ТБО (мусора) 129 600,00 10 800,00 10800
8. Управление и организация работ 384 000,53 32 000,04
ИТОГО: 297 000,00
стоимость услуг по содержанию поселка в расчете на 54 домовлдадения в равных долях: 5 500,00
Вот таблица расходов: первая сумма за месяц, вторая сумма за год .Может не совсем понятно пробелы между суммами за месяц и за год маленькие но если внимательнее смотреть то можно разобраться .К ТАЛАНУ возникают следующие вопросы:расчет на 54 дома, соответственно будет ли уменьшатся сумма платежей в месяц и как если будут сдаваться вторая очередь 66 домов, третья очередь 59 домов, четвертая очередь 79 домов? Потому что насколько я понимаю, должна, уменьшится стоимость за охрану, так как оплата охраны и количество человек на въезде в поселок не изменится. Обслуживание водо-насосного оборудования, системы водоснабжения и пожаротушения, зарплаты обслуживающего персонала водо-насосного оборудования,зарплаты сварщика и разнорабочего я думаю тоже при в воде следующих очередей сильно не должно подняться. То же самое касается обслуживания системы сбора фекальных вод и трубопроводов канализации, зарплаты обслуживающего персонала системы сбора фекальных вод и трубопроводов канализации, зарплаты сварщика и разнорабочего при увеличении домов сумма на каждый отдельный дом должна только понижаться. Потом обслуживание электротехнического оборудования: кабеля высокого напряжения, трансформаторной подстанции, кабелей низкого напряжения как вам уже писали должна входить в стоимость оплаты за киловатт электроэнергии.Ну на самом деле ни кто в городе не платит за обслуживание трансформаторов и кабелей отдельно все уже включено в стоимость, я понимаю что пока эти коммуникации у вас на балансе, но кто вам мешает отдать их Завяловскому району пусть обслуживают. Ни кто в Русском Важое и в Ягуле отдельно не платит ни за трансформатор, ни за кабель, почему мы должны платить?????!!!!!!???? За газ вы же нам не предъявляете ни какие суммы по обслуживанию газопровода и по его ремонту, потом у что вы его передали на обслуживание газовикам и будет только оплачиваться кубометр газа в который уже будет входить вся сумма .Сделайте пожалуйста то же и хотя бы с электричеством, а то со стороны кажется что на нас кто то хочет заработать.По охране вы хотя бы проводили тендер? Я вам за 2 дня найду столько охранных предприятий с правом ношения и применения оружия с суммой намного меньше чем вы здесь выставляете. 120 тысяч в месяц!!!!!!!!!!!! 1 миллион 400тысяч за год, за что за эту охрану при въезде?? Это самая дорогая статья в расходах. Я конечно понимаю что сейчас стройка и она может быть нужна с такими суммами но потом, когда там будут жить люди достаточно одного охранника при въезде это будет стоить не больше 29 тысяч в месяц!!!!!!!!!!!!!!!!! Охраняйте пожалуйста свою стройку и строящиеся дома не за счет жителей уже сданных домов пересмотрите пожалуйста расчеты по охране!!!!!!!!!!!!!!!!! И Последний вопрос, стоимость воды по счетчику за кубометр и можно ли пробурить свою скважину и отказаться от воды и всех обслуживаний за неё, так я посмотрю намного выгоднее будет а то мне по телефону сказали что это 550 руб .в месяц ,а там все бесплатно будет.. Пишу вам вопросы в форум потому что при посещении офиса, или звонков туда и общении с женским персоналом(технически очень малограмотным ,похожая ситуация часто бывает при обслуживании автомобиля в автосалоне (ни хочу ни кого обидеть им в принципе этого не надо знать) у которых нет ответов ни на один меня интересующий вопрос, или они очень разнятся. Руководителю проекта звонил несколько раз ,но он человек занятой и на месте бывает не всегда, и у меня время тоже не всегда бывает поэтому если не сложно напишите пожалуйста уменьшится ли суммы оплаты в месяц при сдаче следующих очередей и ответьте на мои вопросы по уменьшению сумм за электричество и охрану. Заранее спасибо. Всех тоже с наступающим НОВЫМ ГОДОМ!!!!
Одинаковые дома, все сливается, никакой индивидуальности - рабочий формат, в развитых рынках так уже не делают...
В Петродворце тоже все как то одинаково... Я думаю, что это называется единый стиль. Хорошо бы его сохранить, не испортить индивидуальными заборами и нелепыми постройками. А любителям индивидуальности за лесополосами и за дорогой широкое поле деятельности.
Сумма 5 500 будет делиться пополам для Твинхаусов? Ну т.е. я считаю что должна делиться пополам.
Я правильно понял, что 5500 р. это без отопления?
5500 это вообще без стоимости:
1. Газа.
2. Электричества.
3. Потребления воды.
4. Прочих коммуникаций по счётчику.
Это так сказать строка в платежке - ремонт и эксплуатация.
Но друзья. Мы должны понимать, что компания Талан занимается реализацией уникальнейших проектов в условиях тотальнейшей неопределенности рынка (в отличии от нас всех - людей, которым чемоданы с деньгами просто приносят домой каждую вторую пятницу месяца). И требовать в такой ситуации исполнения сроков, либо адекватных расценок по-меньшей мере преступно. Мы должны поддерживать компанию и всех её сотрудников во всех начинаниях. Я считаю 5 500 мало - нужно повысить до 10 000 рублей.
Добрый день! В преддверии Нового года у нас для Вас еще одна хорошая новость: сегодня в поселке подключат воду!!! Соответственно она появится в домах, где ведется предчистовая отделка.
P.S. Что касается ваших вопросов по стоимости обслуживания, то отвечу на них позже, т.к. переадресовала их наиболее компетентным в этих вопросах специалистам: руководителю проекта и директору управляющей компании.
quote:
Originally posted by ТАЛАН:
Добрый день! В преддверии Нового года у нас для Вас еще одна хорошая новость: сегодня в поселке подключат воду!!! Соответственно она появится в домах, где ведется предчистовая отделка.
она там не замерзнет?
Да-да ТАЛАН с нетерпением жду ответа на все мои ВОПРОСЫ от руководителя проекта и управляющей компании заданные ранее в моём БОЛЬШОМ ПРЕБОЛЬШОМ письме по поводу сумм обслуживания.
Чувствую ответ нам дадут после праздников. До этого Талан песни пел про содержание дома как квартиры в городе, а как дело пошло к завершению озвучили сумму в 5500+газ,эл-во,вода.
Уважаемый Талан у меня есть к вам вопрос:
Помимо "скандинавского" стиля есть другие предложения? Ребят, а то вы выламываете руки, удешевить отделку вы не даете( мне совершенно не нужна дизайнерская плитка пот дерево и.т.д). Я все понимаю, не нравится не бери(в прицепе мне так и ответили) . Правда есть одно НО. Вы просрочили все сроки сдачи дома. Вести себя в подобном духе думаю некрасиво.
Желаю вам разрешить все проблемы с клиентами в будущем году.
Поздравляю соседей и работников компании "Талан" с наступающим Новым Годом!!!
quote:
Добрый день! В преддверии Нового года у нас для Вас еще одна хорошая новость: сегодня в поселке подключат воду!!! Соответственно она появится в домах, где ведется предчистовая отделка.
Воду подключаем!? А что с канализацией? Она же не функционирует!!!!
Здравствуйте! Меня интересует вот какой вопрос: "системы сбора фекальных вод". Насколько я помню,в генплане четко указано расположение очистных сооружений, ни о каких временных емкостях,о том что они будут находиться !!!под улицей Цветочной!!! и будут там погребены навечно не было и речи. Попахивает(в последствии может и пованивать будет) миной замедленного действия!!!
quote:
Здравствуйте! Меня интересует вот какой вопрос: "системы сбора фекальных вод". Насколько я помню,в генплане четко указано расположение очистных сооружений, ни о каких временных емкостях,о том что они будут находиться !!!под улицей Цветочной!!! и будут там погребены навечно не было и речи. Попахивает(в последствии может и пованивать будет) миной замедленного действия!!!
Добрый день! Действительно, в настоящее время на границе 1 и 2 очереди закапывают временные емкости для канализации,такое решение было принято в связи с низкой заселенностью 1 очереди КП "Европа",ведь при таком объеме очистные сооружения будут работать лишь на 1/4 своей мощности. Строительство и запуск самих очистных сооружений будет производиться летом.
У меня такой вопрос: если водонасосная установка -это собственность жителей поселка, и они платят за ее обслуживание, кому они еще должны платить за потребление воды? И второй: когда, уважаемый "Талан" в домах будет газ???????????????????????????????
quote:
И второй: когда, уважаемый "Талан" в домах будет газ???????????????????????????????
Добрый день! В поселке газ подключили еще до новогодних праздников. Мы уже выкладывали памятку по процедуре подключения газа в коттеджах, но раз возникли вопросы, то выкладываю ее повторно.
Во -первых, перед подключением к газоснабжению необходимо установить газовый котел!!!!
Собственнику необходимо:
1.Заключить договор на техническое обслуживание в <УдмуртГаз> Завьяловского р-на по адресу: п. Завьялово, ул. Гальянская, д.3. (т. 62-11-04) + 120 руб. за проведение инструктажа вторник четверг (на въезде в Завьялово;
2. п. Завьялово, ул. Чкалово, д. 16. (здание рег. палаты) - Заключить договор на поставку газа режим работы с 8.15- 16.00 обед с 12.00-13.00.
3. Заключить договор на врезку в существующий газопровод (<ИжевскГаз> 1 300 руб.) с 8-17 обед 12-13, Ижевск, ул. Гагарина,73, тел. 8 (3412) 53-92-00. 539 883
4. Вызвать комиссию технадзора, тел.43-04-53
Документы, которые необходимо иметь при себе:
1.Паспорт, ИНН.
2.Технический паспорт на котел и счетчик газа, если данное оборудование было установлено(если установлено ООО "Зеленая долина" необходимо подойти и получить в офисе компании).
3.Проект газоснабжения жилого дома + технические условия ( необходимо получить в офисе компании ООО "Зеленая долина").
4.Свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Но данная последовательность действий описана для случая самостоятельной прокладки собственником внутридомовой системы отопления (считать, установка котельного оборудования, газовой плиты). Те же покупатели, которые имеют с застройщиком договорные отношения на монтаж внутридомовых инженерных сетей, пропускают п.3 и п.4 вышеуказанной памятки, но договора на поставку газа и на техническое обслуживание придется в любом случае заключать на свое имя (п. 1 и п.2 памятки).
quote:
У меня такой вопрос: если водонасосная установка -это собственность жителей поселка, и они платят за ее обслуживание, кому они еще должны платить за потребление воды?
Вы правы, по индивидуальным счетчикам жители будут платить только за газ и электричество, за воду по счетчикам платить уже не придется.
Спасибо, в ИжевскГазе сегодня ответили, что врезку в дом будут делать 17 января. По поводу расценок: можно конечно выкинуть часть расходов, свет в поселке не включать, мусор в город самим вывозить(как в основном и делаеться), но стоило ли все это тогда затевать? Зарплата дворникам нам (с женой) кажеться завышенной(46000р)? По охране-нам видиться один (без оружия) охранник с кнопкой вызова ГБР. Ну а дома самим придется на охрану ставить. Надо собираться собственникам и решать все эти вопросы, в зависимости от нашего решения и будет работать Упр.компания. Стоимость наверно можно будет снизить, ну и ждать сдачи след. очередей, там еще полегчает. (Зато у нас стоим. кв.метра меньше, чем у след. очередей
)))Добрый день! Действительно, будет лучше если вы свои вопросы сможете задать напрямую представителям УК "Эталон", поэтому в ближайшее время мы постараемся организовать встречу собственников с представителями УК. О дате будет сообщено позже.
Что касается вопросов Тори, то Вы правы, с введением 2(второй), 3(третьей) и 4(четвертой) очереди сумма платежей из расчета на одно домовладение действительно уменьшится, но не в прямой пропорции, так как с ведением новых очередей увеличивается объем обслуживаемого оборудования (сети электроснабжения, светоточки уличного освещения, сети водоснабжения и водоотведения), и дорог. По остальным вопросам, наверное, лучше принять решение самим собственникам на собрании, т.к. Вам решать сколько охранников должны охранять Ваше имущество, кто будет обслуживать электротехническое оборудование и т.д. На своей земле Вы,конечно, в праве произвести любые действия, в том числе и организовать скважину, если вам так будет удобнее.
quote:
Originally posted by ТАЛАН:Добрый день! Действительно, в настоящее время на границе 1 и 2 очереди закапывают временные емкости для канализации,такое решение было принято в связи с низкой заселенностью 1 очереди КП "Европа",ведь при таком объеме очистные сооружения будут работать лишь на 1/4 своей мощности. Строительство и запуск самих очистных сооружений будет производиться летом.
"Низкая заселенность"? А кто в этом виноват? Лично я покупал дом в поселке со всеми коммуникациями, в том числе, и с очистными сооружениями, которые, кстати, есть в ген. плане застройки первой очереди.
По поводу коммунальных платежей:
1. Расчет величины затрат содержания поселка "Европа" - просто набор цифр, откуда такие суммы, кто вообще такие расчеты делал, совсем недавно сумма была другой: дословно "1500-2000 руб.", сильно она подскочила, неправда ли? На мой взгляд должна быть подробная смета, с указанием всех затрат, в том числе и расценки за работу специалистов (например, тех же дворников, или электриков)и количество этих специалистов.
2. Так же сотрудниками "Талана" (правда устно) было обещано, что пока ведется строительство остальных очередей, покупатели первой очереди будут освобождены от некоторых платежей, например, от охраны или от уборки территорий от снег (ведь стройка тоже будет охраняться, а уборку от снега можно произвести силами техники, которая уже задействована в строительстве других очередей.
3. Ну и вообще изначально содержание дома в "Европе" приравнивалось к содержанию квартиры в городе аналогичной площади, даже если взять квартиру 80-90 кв. - сумма уплаченная за содержание таковой, будет в 2 раза ниже озвучиваемых 5500 руб., с учетом электричества и газа. Это, кстати, для многих было одним из основных аргументов в пользу покупки дома в данном поселке.
Еще бы хотелось прояснить взаимоотношения нас, как собственников домов в "Европе" с некоммерческим партнерством, которому мы передаем "имущество общего пользования" созданное на наши деньги и взаимоотношения некоммерческого партнерства с УК "Эталон", которая планирует обслуживать поселок. Пока, лично я, не видел никаких документов, регламентирующих эти взаимотношения и мои права и обязанности, как собственника.
На счет стоимости обслуживания поселка думаю еще не все потеряно. Официально нам не представлена смета расходов и говорить об этом рано. Но беспокойство есть. Но ведь есть ведь прокуратура и ФАС которые если что помогут разобраться. А вод с собственностью на коммуникации нас точно кинули. Мы ведь подписали соглашение о БЕЗВОЗМЕЗДНОМ внесении денежных средств на эти коммуникации, а вод документов на право собственности нет и не будет. Если помните "ТАЛАН" долго думел как решить эту проблему и решил. А мы все добровольно подписались. А теперь предпологается еще и бешенные деньги за обслуживание брать. Мутно все как то.
Может собственникам пора объединяться и действовать сообща?
Конкретно хотят зарабатывать на платежах поэтому и создали очередную мутную компанию Эталон.Сначала девушка в ТАЛАНЕ говорит счетчики на воду обязательно,тут же спрашиваю сколько кубометр стоить будет?ответ узнаю перезвоню,как всегда не ХРЕНА ни кто не перезванивает(уважаемый ТАЛАН наберите адекватных и грамотных специалистов которые хотят работать и работают а то уже даже звонить к вам в офис лишний раз не охота ни кто не чего не знает!!!!!!!!!!!!!!!) ,потом отвечают в форуме что вода будет бесплатно.....и всё устно а потом опять скажут извините платно или отключим воду...Пока низкая заселённость..она ни когда не будет высокой с октября не продан ни один дом!!!!!!!!одни лишь спецпредложения!!!!!Как было написано выше недорогая стоимость обслуживания "для многих было одним из основных аргументов в пользу покупки дома в данном поселке" И скажу ЧТО ОСТАЁТСЯ АКТУАЛЬНОЙ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ!!!! не зря же ни один дом не продан какой дурак будет платить 5 500 и верить лишь устным обещаниям которые каждый раз меняются,где гарантия что завтра не появится новая сумма 8500?...Вторую очередь ТАЛАН сдаст в декабре 2012 года...сами то вообще понимают что говорят??????Вы первую ещё к осени не сдадите 54дома из которых половина танхаусы а во второй очереди 66 домов!!!!и не одного танхауса вы зачем лапшу то на уши покупателям вешаете!!! 5 лет реальные сроки сдачи второй очереди с вашими темпами строительства!!!!А пока всю оплату будут вешать на жильцов первой очереди,потому что вторую с такими ценами на обслуживание замучаются продавать.Если ТАЛАН стремится к европейскому уровню поселка,то пусть во всем в этом следует в том числе и с работой с покупателями.Вчера смотрел дом 6 миллионов 180 кв. м кирпич с предчистовой отделкой в городе с центральной канализацией с проектом с разрешением на строительство .....цена как в поселке европа ...зато все понятно вот он дом покупай и живи ни какие 5500 в месяц ни кому платить не надо прописался в доме чтоб дешевле было заодно больница садик школа всё городская прописка а не завьяловская как в европе ,а из квартиры всех выписал чтобы дешевле за квартиру плалатить и за бензин намного дешевле выходить будет потому что близко самое главное!!!!...НЕ ЗНАЮ КАК ТАЛАН ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАВЛЕКАТЬ БУДЕТ????ОЙ НЕ ЗНАЮ...еще если не дай бог кризис....то только временно закопанными бочками под канализацию второй очереди все и закончится....Вот почитают будущие покупатели что тут пишут и очень крепко задумаются ...если конечно ТАЛАН в ответ на справедливую критику в свой адрес не предпримет конкретных и реальных шагов по исправлению сложившейся ситуации...всем удачи надеюсь что всё будет хорошо.
quote:
Может собственникам пора объединяться и действовать сообща?
Я думаю ,уже давно пора познакомиться! Это поодиночке нас отфутболивают запросто! Скоординированными действиями шансы добиться результата, который бы устроил нас, резко возрастают!
Группа вконтакте и поход в пивную в качестве собрания ТСЖ?
да, а в начале все было в "розовых тонах"....хорошо что я не купился на заманухи и пряники...
quote:
Originally posted by Yopt:
Группа вконтакте и поход в пивную в качестве собрания ТСЖ?
Группу можно не создавать, а вот встретиться давно пора.
Предлагаю обменятся контактами в РМ.
Владимир
Цветочная, 17б
Я бы не хотел выкладывать конкретно в этой ветке свои контактные данные и т.п. Давайте назначим ответственного за сбор информации. И нам нужен юрист по ТСЖ чтобы расписать наши дальнейшие действия.
quote:
Originally posted by Yopt:
Я бы не хотел выкладывать конкретно в этой ветке свои контактные данные и т.п. Давайте назначим ответственного за сбор информации. И нам нужен юрист по ТСЖ чтобы расписать наши дальнейшие действия.
Для начала определимся сколько вообще нас тут, пока вырисовывается следующая картинка:
1. *AxeL*
2. Yopt
3. afa sacha
4. KostKsu
5. Тори
Кого-то забыл? Контакты можно написать мне в пм, или в аську (в профайле), обзвоню всех.
Эй,эй, люди, что-то вы тут депресняк развели. Что случилось-то? Цены за обслуживание мы стопудов сделаем нормальными, от нас же это зависит. А в остальном-дома стоят, коммуникации практически все работают (нам завтра газ врезают), и процесс идет дальше, пусть медленнее чем хотелось, но идет. За задержку- компенсация, это обычный рабочий момент. С сотрудниками Талана общаться не просто, это факт, на руках нас не носят, но при настойчивости вопросы решаються.
Не в наших интересах пугать здесь потенц. покупателей, в наших интересах сделать и расценки норм. и самим заселиться, и поселок сделать привлекат. для покупателей. Хочется чтобы и с прудом, парком и т.д. все срослось.
3. Ну и вообще изначально содержание дома в "Европе" приравнивалось к содержанию квартиры в городе аналогичной площади, даже если взять квартиру 80-90 кв. - сумма уплаченная за содержание таковой, будет в 2 раза ниже озвучиваемых 5500 руб., с учетом электричества и газа.-Это правда? Посмотрел сегодня платежку-за 66 метров и два чел. пропис. 3700, это без ТВ, телеф, домоф, охраны,и естест. стоянки авто.
Больше оптимизма!
В пред. посте под пунктом 3-это цитата, что-то не разобрался как красиво вставлять
Меня еще добавьте в список. Но вероятно не все здесь собств. объявяться, надо в Талане тел. брать. Мы с Цветочной 6, знаем тел. у соседей с Цветочной 4,8, 10.
quote:
А вод с собственностью на коммуникации нас точно кинули. Мы ведь подписали соглашение о БЕЗВОЗМЕЗДНОМ внесении денежных средств на эти коммуникации, а вод документов на право собственности нет и не будет. Если помните "ТАЛАН" долго думел как решить эту проблему и решил. А мы все добровольно подписались. А теперь предпологается еще и бешенные деньги за обслуживание брать. Мутно все как то.
Сегодня перечитал полож. о некомерческом партнерстве: тот, кто покупает дом, становиться членом партнерства, у которого коммуникации в собственности. Наверно это правильно, при другом варианте- у каждого в собственности кусок трубы, асфальта. А с собственностью можно делать что хочешь, продать например, или забор посреди дороги построить
quote:
Originally posted by Чтобы всем:
Посмотрел сегодня платежку-за 66 метров и два чел. пропис. 3700, это без ТВ, телеф, домоф, охраны,и естест. стоянки авто.
Больше оптимизма!
Вы в своей платежки посмотрите на строку текущий ремонт и содержание жилья. И уже её сравнивайте с суммой 5 500. Хотя конечно можно прибавить стоимость стоянки (либо гаража).
Депрессии нет. Просто идет самоорганизация жителей. На мой взгляд.
Ура, нам дали газ! Завтра запускаем систему отопления, и можно приступать к чистовой отделке! Придеться сегодня выпить
Поздравляю.
А нам врезку по техническим причинам сегодня сделать не смогли.
А не рано систему запускать? На сколько я знаю, чтобы газ "заработал" нужно хотя бы 6 подключенных домов, а Вы, похоже, пока что первый.
Была эта инфа про 6 домов до Нового года, но сегодня газовиков спросил, сказали- можно пользоваться, и котел подключать, и плиту. Непонятно кому верить, с этим газом столько противоречивой информации было.
Вопрос к "Чтобы всем" - у Вас свидетельство о собственности уже на Вас оформлено? Т.е. Вы приняли строение у компании "Зеленая долина"?
quote:
Вопрос к "Чтобы всем" - у Вас свидетельство о собственности уже на Вас оформлено? Т.е. Вы приняли строение у компании "Зеленая долина"?
Да, св-во на нас, приняли по акту приема-передачи с перечнем недоделок.
Отопление запустили! Все работает!
Вопрос к "ТАЛАНУ"- не опредилились еще с датой собрания? Хотелось бы до 1 февраля, и в норм. условиях (актовый зал например)
Как бы не случилось так, что строительство очистных сооружений повесили на жителей поселка... баки закопали, передали... хотите больше - скидывайтесь 20 млн.
quote:
Как бы не случилось так, что строительство очистных сооружений повесили на жителей поселка... баки закопали, передали... хотите больше - скидывайтесь 20 млн.
Центральная канализация в договорах прописана, как и многое другое
Ну она и будет у вас центральная... А вот очистные сооружения не факт... Можно же откачивать
quote:
Originally posted by pk98:
Ну она и будет у вас центральная... А вот очистные сооружения не факт... Можно же откачивать
А Вам, Сударь, что за печаль?
[QУОТЕ][Б]Как бы не случилось так, что строительство очистных сооружений повесили на жителей поселка... баки закопали, передали... хотите больше - скидывайтесь 20 млн. [/Б][/QУОТЕ]
да нет они просто за обслуживание еще 5500 возьмут так как на ее обслуживание намного больше денег надо чем на дворника и на охрану вместе взятых .Про это я уже писал ранее и все что будет строиться все будет строится за деньги конечно жильцов а вы как думали?
Бурили в Вашем районе. Вода есть на отметке 35 и 48м. Кому интересно, пожалуйста. Цена очень приемлемая 1450 с нашей трубой. т. 56-64-32.
Еще интересный момент - всех завлекают инфрастуктурой:
- Продуктовый минимаркет с товарами первой необходимости
- Собственный рукотворный водоем с благоустроенным пляжем
- Парковая зона с детскими игровыми площадками и прогулочными аллеями
- Спортивные площадки
Только наверно надо уточнять, что это все будет построено за счет общих платежей от жильцов поселка уже после покупки и постройки дома? Как-то сомнительно, что это все включено в цену за землю и дом...
quote:
Originally posted by pk98:
Еще интересный момент - всех завлекают инфрастуктурой:
Вы в итоге где выбрали строиться? Просто минусы и перспективы по нашему поселку мы сами вполне представляем.
Добрый день, уважаемые форумчане!
2 февраля в 18.00 в школе N91 (каб.101) по адресу: ул. красноармейская,78 состоится общее собрание дольщиков КП "Европа", на встрече будут также присутствовать представители УК "Эталон".
quote:
Originally posted by Yopt:Вы в итоге где выбрали строиться? Просто минусы и перспективы по нашему поселку мы сами вполне представляем.
Изучаем... место есть которое отвечает всем запросам, но далековато... ищем ближе - в пределах 20 км...
Добрый день!
Давно мы не писали новости с КП "Европа", так вот, в первой очереди полным ходом продолжается предчистовая отделка коттеджей, а что касается второй очереди, то заканчивается прокладка водопровода и канализации, со следующей недели планируется начать закладку первых фундаментов коттеджей.
P.S. И еще раз напоминаем, что завтра, то бишь 2 февраля в 18.00 в школе N91 (каб.101) по адресу: ул. красноармейская,78 состоится общее собрание дольщиков КП "Европа", на встрече будут также присутствовать представители УК "Эталон".
выложите плиз итоги собрания
[Qснре][а]выложите плиз итоги собрания[/а][/Qснре]
Мне показалось что нас хотят загнать в не коммерческое партнерство тем самым сделать нас собственниками всего хозяйства перевалить свою обузу на нас а потом делать с нами что они захотят, я думаю не надо некуда вступать. Нигде наружные сети не принадлежат
частнику пускай передадут на обслуживание водоканалу а те нам выставят тариф это будет гораздо дешевле, такой как есть в Завьяловском районе.
Согласно договора Талан обязан в течении 5 лет устранять все недостатки и так, а вот после пяти лет тогда будем решать насчет коммунальных сетей. Конечно насчет охраны и уборки двора надо нанимать самим.
Создать ТСЖ и там решать все вопросы избрать своего представителя и бухгалтера которые займутся этими вопросами. Обязать нас Талан пока мы не стали собственниками
этих сетей не может. а там много что придется и налог за землю платить и.т.п. По воде надо также нанять одного человека который будет следить за насосами из завьялова сумма будет не большой, либо пробурить каждому предложения уже поступали Насчет уборки улиц никого не нанимать а платить Талану за каждый вызов. это будет намного дешевле Ну и решить насчет охраны тоже надо самими 120 тыс в Месяц это слишком? это можно при зарплате 10 тыс содержать 12 человек зачем нам рота охраников тут надо самим найти кто согласен дешевле нас охранять, а навязывать нам своих не кто не имеет право Услуги нам предоставляют и решать только нам. У меня такие предложения хочу услышать у кого есть лучше предложения просим выкладывать здесь Так мы сможем решить все свои проблемы Пока все
Ощущение от собрания:
1. Компания Талан передала право собственности на все коммуникации некоммерческой организации в правление которой входят альтруисты. При принятии этого решения компания "Талан" ориентировалась на то, чтобы сэкономить деньги для собственников жилья, за счёт экономии налога на имущество.
2. Эти альтруисты в ходе продолжительных торгов нашли лучшую обслуживающую организацию на рынке ЖКХ - УК "Эталон".
3. УК "Эталон", сформировав стоимость своих услуг по затратному принципу (т.е. взяв некоторые нормативы и тарифы) договорилась с Некоммерческой организацией (собственником коммуникаций КП "Европа") о тарифах по которым будут платить жители.
4. При формировании тарифов УК "Эталон" ориентировалась на "Европейское качество жизни" сформулированное сотрудниками компании "Талан".
5. Пока не видел устав некоммерческой организации, поэтому не ясно каким образом регулируется вход и выход участников и возвращается ли часть общей долевой собственности при выходе из некоммерческой организации.
Что важно (на мой взгляд):
1. Собственники жилья в КП "Европа" (люди, которые приняли в собственность постройку), с 01.02.2012 обязаны (по мнению УК "Эталон") оплачивать коммунальные платежи в размере 5 500 рублей.
2. До 31.12.2012 Макаровым (совладельцем УК "Эталон") принято решение компенсировать часть коммунальных платежей тем, кто вступит в некоммерческое партнерство с передачей своей части общего долевого имущества в некоммерческое партнерство, в размере 2 000 рублей в месяц. Т.е. в 2012 платить придётся 3 500 рублей.
3. В настоящий момент в некоммерческое партнерство вступило 3 человека.
4. В настоящий момент продано 30 домов из первой очереди, порядка 15 из второй очереди.
5. Вторая очередь уменьшена.
6. Генеральный план на сайте (первой очереди) на котором нарисовано 55 домов не соответствует реальности - по факту 44 дома.
7. С таунхауса берут 5 500 (т.е. с 1/2 или отдельного жилого блока) берут те же самые 5 500 рублей.
Что нужно сделать по-минимуму на мой взгляд:
1. Выбрать управляющего некоммерческой организацией и ревизора на этом этапе.
2. Проверить договор с УК "Эталон", проверить сметы.
3. Провести торги на обслуживание КП "Европа" с учётом сметы, предоставленной УК "Эталон" среди обслуживающих организаций г.Ижевска.
4. Возможно уже сейчас лучше создать ТСЖ и напрямую с ТСЖ заключить договора с ресурсоснабжающими организациями.
quote:
Возможно уже сейчас лучше создать ТСЖ и напрямую с ТСЖ заключить договора с ресурсоснабжающими организациями.
Я уже побывал в ТСЖ. Ни чего хорошего из этого не вышло. За год сменили трех председателей (все были плохие), собрания превращались в базар ( все приличные, состоятельные люди), из за разногласий долги за комуналку росли как снежный ком. С трудом ликведировали ТСЖ и отдались в УК. Результат - спокойствие, относительно качественные услуги и соразмерная цена. С тарифами конечно надо разбираться. Мне так и не ясно: что же это такое - обслуживание НОВЫХ сетей. Ну а некомерческое партнерство это думаю временная необходимость. То что создано оно не корректно по отношению к нам, ну чтож простим Талану, ведь это во благо.
quote:
Originally posted by Yopt:Что нужно сделать по-минимуму на мой взгляд:
1. Выбрать управляющего некоммерческой организацией и ревизора на этом этапе.
2. Проверить договор с УК "Эталон", проверить сметы.
3. Провести торги на обслуживание КП "Европа" с учётом сметы, предоставленной УК "Эталон" среди обслуживающих организаций г.Ижевска.
4. Возможно уже сейчас лучше создать ТСЖ и напрямую с ТСЖ заключить договора с ресурсоснабжающими организациями.
Поддерживаю.
Думаю, в первую очередь необходима подробная смета от УК "Эталон", а не то, что было предоставлено ранее.
Прежде чем провести торги, я думаю достаточно объехать несколько УК, с этой сметой, и сравнить цены, может не все так страшно, ну и надо выбрать того кто этим будет заниматься, и конечно, из дольщиков КП "Европа"
Если кто то не читал делаю выдержку из договора о финансировании расходов на созданию имущества общего пользования в <Коттеджный поселок Европа>
и что кто то думает что он приобретает в собственность то пускай прочитает внимательно вы отдаете деньги безвозмездно и деньги возврату не подлежат а в собственность вас заставят когда стройка закончится оформить Земельно кадастровый контроль Сумма думаю не малая будет . если кого интересует пришлю полностью договор.Я как понял УК еще не кто не утвердил? Я думаю не надо торопится?
1.3. В силу п. 1.2. настоящего договора Кандидат участвует в финансировании расходов, путем безвозмездной передачи в собственность Партнерства денежных средств (пожертвования), на создание имущества общего пользования в строящемся микрорайоне в деревне Русский Вожой Завьяловского района Удмуртской Республики, границы которого определены в п. 1.6 настоящего договора (далее по тексту именуется <Коттеджный поселок Европа> ), а также на достижение целей деятельности Партнерства (установленных п. 2.2. Устава НП <КП Европа> ).
2.1.1. Участвовать в финансировании строительства, путем внесения денежных средств, в сумме согласно п. 2.1.2., имущества общего пользования ПАРТНЕРСТВА, которое после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию становится собственностью ПАРТНЕРСТВА.
2.1.2. Внести сумму в размере 598 576,00 руб. (Пятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп. составляющую целевой взнос на расчетный счет ПАРТНЕРСТВА.
2.1.3. Указанные, в п. 2.1.2 настоящего договора, денежные средства на основании ст. 582 ГК РФ Стороны признают пожертвованием. Цели пожертвования - создание имущества общего пользования в границах <Коттеджного поселка Европа>.
2.1.4. Внести на расчетный счет Партнерства денежные средства в сумме, согласно п. 2.1.2., в следующие сроки:
- 598 576,00 руб. (Пятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп.
2.2. КАНДИДАТ имеет право:
получать информацию о характеристиках имущества общего пользования и хода его строительства, вплоть до сдачи в эксплуатацию и регистрации права собственности ПАРТНЕРСТВА на имущество;
получать любую информацию, касающуюся реализации его прав и обязанностей
2.4. ПАРТНЕРСТВО имеет право:
денежные средства (целевой взнос), полученные от Кандидата в качестве пожертвования, использовать по своему усмотрению для достижения целей, согласно условий настоящего Договора.
3.3. Прекращение действия настоящего Договора предусматривается в соответствии с нормами ГК РФ. Денежные средства (пожертвование) уплаченные согласно п.2.1.2. настоящего договора в соответствии со ст. 582 ГК РФ Кандидату не возвращаются
хитро
Выкладывайте договор сюда полностью либо ссылку на гугл докс.
quote:
Originally posted by Yopt:
Выкладывайте договор сюда полностью либо ссылку на гугл докс.
ДОГОВОР N
о финансировании расходов на созданию имущества
общего пользования в <Коттеджный поселок Европа>
г. Ижевск <> 2012г.
Некоммерческое партнерство <Коттеджный поселок Европа>, именуемое в дальнейшем, <ПАРТНЕРСТВО>, в лице Председателя Правления Алиной Ю.В., действующей на основании Устава, с одной стороны, и
вместе или порознь именуемые <Сторонами> или <Стороной>, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подписанием настоящего договора КАНДИДАТ выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ПАРТНЕРСТВЕ, которые изложены в Уставе ПАРТНЕРСТВА и настоящем Договоре.
1.2. Предметом настоящего договора является взаимоотношения Сторон, возникающие в связи с намерением КАНДИДАТА участвовать в финансировании расходов по созданию имущества общего пользования определенного в составе согласно Приложения N 1 к настоящему договору.
1.3. В силу п. 1.2. настоящего договора Кандидат участвует в финансировании расходов, путем безвозмездной передачи в собственность Партнерства денежных средств (пожертвования), на создание имущества общего пользования в строящемся микрорайоне в деревне Русский Вожой Завьяловского района Удмуртской Республики, границы которого определены в п. 1.6 настоящего договора (далее по тексту именуется <Коттеджный поселок Европа> ), а также на достижение целей деятельности Партнерства (установленных п. 2.2. Устава НП <КП Европа> ).
1.4. Перечень и технические характеристики имущества общего пользования Партнерства изложены в Приложении N1 к настоящему Договору.
1.5. Обязательство по внесению денежных средств, предусмотренное пунктом 2.1.2 настоящего Договора, тождественно обязательству по внесению целевого взноса, предусмотренному Уставом ПАРТНЕРСТВА, при приеме КАНДИДАТА в члены ПАРТНЕРСТВА.
1.6. КАНДИДАТ в члены ПАРТНЕРСТВА приобретает статус члена ПАРТНЕРСТВА в соответствии с решением о приеме КАНДИДАТА в члены ПАРТНЕРСТВА, при условии приобретения в собственность недвижимого имущества в границах <Коттеджного поселка Европа> определяемых: УР, Завьяловский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по восточной границе с/т <Хвойный>, восточной и северной границе с/т <Овощевод>, восточной границе с/т <Пламя-3>, восточной границе с/т <Маяк>, восточной границе с/т <Мрия>, восточной границе н.п. Стар.Михайловское, а/д Стар.Михайловское- Ягул, северо-западной и юго-восточной границе н.п. Ягул, а/д Ягул-с/т Солнечный, границе с/т <Солнечный>, а/д с/т Солнечный - Окружная - Сокол, а/д Окружная - Сокол, юго-западной границе н.п. Русский Вожой, вниз по р. Вожойка, вверх по р. Долгушка, узкоколейной ж/д, западной границе н.п. 13 - разъезд, узкоколейной ж/д, северной и западной границе с/т <Октябрь>, и с/т <Пушкинский городок>, северной границе н.п. Хохряки, южной, восточной и северо-западной границе с/т <Орбита>, северной границе с/т <Мир>, северной и западной границе с/т <Монтажник>, западной и южной границе а/к <Мир>, южной границе с/т <Мир>, юго-западной границе с/т <Орбита>, узкоколейной ж/д, северной границе н.п. Хохряки, границе а/к <Полянка>, а/д Окружная г. Ижевска., внесения 100% (Сто процентов) денежных средств предусмотренных п. 2.1.2. настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. КАНДИДАТ обязан:
2.1.1. Участвовать в финансировании строительства, путем внесения денежных средств, в сумме согласно п. 2.1.2., имущества общего пользования ПАРТНЕРСТВА, которое после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию становится собственностью ПАРТНЕРСТВА.
2.1.2. Внести сумму в размере 598 576,00 руб. (Пятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп. составляющую целевой взнос на расчетный счет ПАРТНЕРСТВА.
2.1.3. Указанные, в п. 2.1.2 настоящего договора, денежные средства на основании ст. 582 ГК РФ Стороны признают пожертвованием. Цели пожертвования - создание имущества общего пользования в границах <Коттеджного поселка Европа>.
2.1.4. Внести на расчетный счет Партнерства денежные средства в сумме, согласно п. 2.1.2., в следующие сроки:
- 598 576,00 руб. (Пятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп.
2.2. КАНДИДАТ имеет право:
получать информацию о характеристиках имущества общего пользования и хода его строительства, вплоть до сдачи в эксплуатацию и регистрации права собственности ПАРТНЕРСТВА на имущество;
получать любую информацию, касающуюся реализации его прав и обязанностей.
2.3. ПАРТНЕРСТВО обязано:
предоставлять КАНДИДАТУ по его запросу информацию о расходовании пожертвованных им денежных средств в ПАРТНЕРСТВО;
использовать вносимые КАНДИДАТОМ средства по их целевому назначению;
2.4. ПАРТНЕРСТВО имеет право:
денежные средства (целевой взнос), полученные от Кандидата в качестве пожертвования, использовать по своему усмотрению для достижения целей, согласно условий настоящего Договора.
принять решение о приеме Кандидата в члены Партнерства и выдать членскую книжку, по выполнении Кандидатом условий пунктов 2.1.2 и 2.1.4. настоящего Договора.
2.5. ПАРТНЕРСТВО гарантирует КАНДИДАТУ:
осуществление финансирования за счет целевых взносов и контроля за ходом строительства, а после завершения строительства объектов имущества общего пользования, оформление права собственности ПАРТНЕРСТВА на них;
3. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору.
3.2. Сторонами могут быть заключены дополнительные соглашения к настоящему Договору, которые после их подписания являются его неотъемлемой частью и не могут противоречить его условиям.
3.3. Прекращение действия настоящего Договора предусматривается в соответствии с нормами ГК РФ. Денежные средства (пожертвование) уплаченные согласно п.2.1.2. настоящего договора в соответствии со ст. 582 ГК РФ Кандидату не возвращаются.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в объёме и пределах предусмотренных Уставом, настоящим Договором, а также законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны обязуются принимать во внимание рекомендации, предлагаемые друг другу по предмету Соглашения и настоящего Договора и немедленно информировать друг друга об обстоятельствах, препятствующих выполнению своих обязательств, для своевременного принятия необходимых мер по их устранению.
4.3. Споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора Стороны разрешают путём переговоров, а при не достижении согласия между Сторонами споры разрешаются в судебном порядке.
4.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Приложение:
1. Перечень и технические характеристики имущества общего пользования коттеджного посёлка <Коттеджный поселок Европа>.
5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Безо всякой паранойи.
Алина Ю.В. - Руководитель отдела вторичной недвижимости в компании Талан.
Таким образом два аффилированных через учредителя лица договариваются о стоимости услуг для своих клиентов, при этом убеждая, что цена является рыночной и т.п. - тем больше оснований для проверки смет управляющей компании. Как минимум необходимо заменить председателя правления на его посту одним из жителей КП "Европа", пока госпожа Алина не заключила иных договоров по распоряжению своего руководства.
Во-вторых. Я конечно не читал устав не коммерческого партнерства но очень надеюсь, что он содержит следующие пункты (которыми бы было неплохо дополнить выложенный договор):
1. Члены некоммерческого партнерства вправе:
участвовать в управлении делами некоммерческого партнерства;
получать информацию о деятельности некоммерческого партнерства в установленном учредительными документами порядке;
по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства;
если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства;
получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства.
Иначе никакого смысла передачи "пожертвования" я не вижу.
Я предлагаю не изобретать велосипед.Построен поселок уже не один узнать как там люди платят и за что и сколько а для этого я считаю надо создатьТСЖ в котором решать все вопросы,уже про это писали не каких УК пускай объяснят людям что в собственость не кто не отдает. ни чего а только разрешают рядм посидеть и при этом общество будет само решать куда наши деньги девать.
Я полностью согласен что все коммуникации Талан и так должен будет в течении гарантйного срока обслуживать.Надо срочно решить главные вопросы охраны и дворников. И само главное не давать решать за нас какие услуги нам нужны и не какой УК не имеет право нам диктовать свои условия он только могут решить за свои трубы.пускай ими занимаются это ихнее?
А мы будем решать какие услуги нам иметь,и сколько за них платить и кто будет нас обслуживать.
Либо создать свою управляющию компанию, которая будет управлять всеми работами. Это мои предложения. Иначе с такими суммами больше домов не кто не выкупит а это значит стимость обслуживания н все будт только расти в геометрической прогрессии.Тогда мы будем жить в своих домах по стоимости как в гостинице.
А потом совсем за не уплату выселят.А кому нужны коммуникации в собственость пускай выкупает у Талана а нанимать все равно будем мы так как это нам услуги.
в других поселках -есть правление и есть председатель есть ежемесячные взносы везде разные примерно от 1000рублей в месяц!!!!!!!!! не как не 5500рублей нет ни каких управляющих компаний но и охраны тоже как правило нет у всех как правило собаки во дворе или на охрану дом сдают.....можете проверить спросите в поселке русь ,владимирский ,родниковый ....за все остальные говорить не буду где то может быть и больше липовая роща ,биатлон горка там не знаю .НО везде коммуникации переданы городу (если поселок в городе)водоканалу,газовикам и т.д.Уверяю вас как живущий в поселке снег за (1000руб в месяц) эту сумму чистят намного лучше чем в городе во дворах всегда ездишь каждый день и без проблем (вспоминая прошлую зиму)в случае обрыва электричества приезжают быстро и все устраняют то же самое и с газом и ни кому не надо платить огромные суммы.Но как сказали на собрании если вы хотите европейский уровень то надо управляющую компанию...поливать газоны...нахер их поливать собственно? ...ну если хотите поливайте и платите за охрану как в банке ради бога я лично считаю что это лишнее .Один охранник, все сети у ресурсоснабжающих организаций ну пусть будет дворник...и все вот и 1000 руб в месяц а все что плюсом на собрании решается да хоть вертолет с вертолетной площадкой вы все собственники и вам решать что делать и что поливать а не УК.договор то хоть кто нибудь подписывал с УК эталон на каком оснавании они вам счета будут выставлять?
Добрый вечер уважаемые соседи.
Подскажите пожалуйста как у вас проходило подключение газа при условии наличия договора на черновую отделку?
Представитель талана заверил меня, что при вызове специалиста из удмуртгаза я должен сам выкопать трубу у дома для врезки. Как у вас проходила врезка?
На мой взгляд все коммуникации ТАЛАН должен сейчас уже передать организациям которые обслуживают эти коммуникации.Ответ ТАЛАНА на собрании что нам тогда нужно будет разрешение на подключение на каждый дом оформлять...оформляйте ради бога не так уж это и сложно и не так много домов в каждой очереди примерно 55...не чего не возможного и сложного в оформлении разрешения подключения на каждый дом я не вижу и ни какого некомерческого партнерства.Они значит себе хотят жизнь облегчить а дольщикам усложнить? пусть побегают пооформляют.
quote:
Originally posted by Lessing:
Добрый вечер уважаемые соседи.
Подскажите пожалуйста как у вас проходило подключение газа при условии наличия договора на черновую отделку?
Представитель талана заверил меня, что при вызове специалиста из удмуртгаза я должен сам выкопать трубу у дома для врезки. Как у вас проходила врезка?
Вот как проходила врезка у меня:
В декабре когда газ появился в системе, сказали, что для того чтобы "врезаться" необходимо раскопать трубу с газом у себя на участке, оказывается, когда было "открытие" в октябре руководством Талана было принято решение закопать все траншеи и ямы на территории КП (видимо не подумали, что раскапывать придется зимой), ну ладно, деваться мне было некуда, отделка уже шла полным ходом и тепло было ой как нужно, взяли проект в котором нарисовано, где копать, раскопали - никакой трубы нет, оказывается в проекте все неверно, узнали где копать у самих газовщиков, которые "вели" газ к дому, в процессе раскопки мерзлой земли слегка повредили место врезки (а может оно было повреждено когда закапывали?), пришлось доплачивать газовикам, чтобы они устранили неисправность, после ремонта начались морозы и выяснилось, что врезку не делают при температуре ниже 15 гр., в итоге "врезались" только вчера...
Кстати, выяснилось, что нигде (!!!) газовщики не закапывают трубу пока не будет произведена врезка, в связи с этим возникает вопрос кто мне компенсирует "лишние" расходы? Такое ощущение, что Талан не ищет легких путей: все коммуникации по сути нормально заработали только зимой, в феврале будут менять двери во двор, не проще ли это все было сделать летом?
да, трубу не закапывают до врезки, косяк Талана!
to AxeL:
Владимир, будьте честным пусть не с читателями форума, а хотя бы с самим собой - повреждение седлового отвода системы газоснабжения произошло по вине ваших "копателей", на то есть неоспоримые доказательства: следы клыков ковша экскаватора на седловом отводе и свежие обломки крышки седлового отвода. Вы это прескарно знаете с этим согласились.
Газопровод ввода не закапывают лишь в том случае, если у него есть хозяин и гарантирована его сохранность. К тому же при температуре ниже -15 резко снижаются физико-механические свойства полимеров.
С момента пуска газа и по настоящий день в поселке подключены к газу лишь пять(!) домов - и это отнюдь не вина Застройщика. Кто же будет отвечать за возможные повреждения ДЕЙСТВУЮЩЕГО газопровода на оставшихся 49 участках???
ПС: мы учтем Ваши пожелания по сезонности замены задней двери и перенесем срок исполнения по Вашему дому с февраля на июнь.
Михаила явно укусил кто-то из администрации компании Талан. Пропала клиентоориентированность. Хотя вероятно мы являемся клиентами только на стадии заключения договора. Затем мы становимся вечно всем недовольными нытиками, требуем соблюдения договора, сроков, проекта, наших интересов.
Антон, я никогда не понимал тех людей, которые говорят мне одно, а потом на людях пишут другое.
прошу прощение за откровения
Добрый день.
Михаил подскажите, я сам должен выкопать газовую трубу?
Ваши строители заламывают цены (3000р)
Алексей, к сожалению, у меня нет подчиненных на объекте (нет моих собственных трудовых резервов). есть персонал подрядных организаций, который в СВОБОДНОЕ от основного производства время готов по договоренности с жителями КП "Европа" выполнять те или иные работы. тарифы и сложившиеся взаимоотношения я не регулирую, я лишь могу вас познакомить.
увы, обладая свободным временем, признаться, за такие деньги я и сам встал бы за лопату...
ПС: чесслово, после всего вышесказанного обидно...
да, есть просрочка в выполнении работ - это неоспоримо! у многих покупателей в договоре значилось "газопровод доведен до участка...". наше стремление облегчить и упростить взаимоотношения наших покупателей с Удмуртгазом (а именно, завести газ в дома) как ни крути выходят нам боком: Зеленая долина взяла на себя обязательства по получению техусловий, разработке и согласованию проектов газификации домов - сейчас остается лишь формальность... и опять не слава Богу...
quote:
Originally posted by marzel:
to AxeL:
Владимир, будьте честным пусть не с читателями форума, а хотя бы с самим собой - повреждение седлового отвода системы газоснабжения произошло по вине ваших "копателей", на то есть неоспоримые доказательства: следы клыков ковша экскаватора на седловом отводе и свежие обломки крышки седлового отвода. Вы это прескарно знаете с этим согласились.
Газопровод ввода не закапывают лишь в том случае, если у него есть хозяин и гарантирована его сохранность. К тому же при температуре ниже -15 резко снижаются физико-механические свойства полимеров.
С момента пуска газа и по настоящий день в поселке подключены к газу лишь пять(!) домов - и это отнюдь не вина Застройщика. Кто же будет отвечать за возможные повреждения ДЕЙСТВУЮЩЕГО газопровода на оставшихся 49 участках???
ПС: мы учтем Ваши пожелания по сезонности замены задней двери и перенесем срок исполнения по Вашему дому с февраля на июнь.
Михаил! Не хотел никого ввести в заблуждение, я допускаю, что именно в момент раскопки был поврежден газопровод, просто на тот момент, когда газопровод закапывали никто не посоветовался со мной, как собственником, необходимо это делать (закапывать) или нет.
Насчет дверей: то что двери корявые выяснилось еще до нового года, ведь так? конкретно, после первых морозов в начале ноября, т.е. их можно было поменять до нового года?
quote:
Originally posted by Yopt:
Михаила явно укусил кто-то из администрации компании Талан. Пропала клиентоориентированность. Хотя вероятно мы являемся клиентами только на стадии заключения договора. Затем мы становимся вечно всем недовольными нытиками, требуем соблюдения договора, сроков, проекта, наших интересов.
Честно говоря, к Михаилу у меня нет претензий, что не могу сказать в общем о Талане, ни одного "пустого" обещания за все время я от него не слышал.