MIV 02-02-2010 09:28
Хочу выразить свою благодарность АН "Отечество", а именно - Хатмуллиной Айгуль и Виттих Андрею. Отличные ребята и отличные специалисты. С помощью них решил таки свою жилищную проблему. Надеюсь, как клиент, я их не сильно утомил В общем рекомендую всем!!!
Lusia 02-02-2010 18:11
Спасибо за совет.
Ехидная стрекоза 30-10-2010 18:39
Здравстуйте! И снова о черном списке... Сегодня имели дело с АН "Компас", а именно Максим (и Алексей), ник на Марке GOLDEN FLEECE вроде... Позвонили по объяве, кроме того, что ОНИ ошиблись в номером дома (нам об этом сказали уже после звонка, когда мы проторчали на ветре в подвешанном состоянии), вместо извините- уже очередь, вы не первые смотреть квартиру... Хозяин пришел в состоянии сильного алкогольного опьянения (еще и без ключей), не понимал что вообще происходит... Перед нами опять никто не извинился, еще и нахамили, за что люди деньги хотят брать вообще не понятно. Никаких услуг по подбору жилья эти люди не предоставляют и предоставлять не желают.
shenamama 06-11-2010 23:49
Кто ответит? в чем фокус- если риэлтер за услуги берет вознаграждение не по подписанному договору а на словах? как продадим так и отдатим( если с его помощью канешна)...
Gypsus 07-11-2010 12:15
quote:
Originally posted by shenamama:
Кто ответит? в чем фокус- если риэлтер за услуги берет вознаграждение не по подписанному договору а на словах? как продадим так и отдатим( если с его помощью канешна)...

да никакого фокуса.. Если в день сделки не рассчитаетесь - совершит риэлтер обряд Вуду, проклянет вас, вашу маму, и детей ваших, и прочих отпрысков на 7 поколений вперед.


vipu 07-11-2010 12:30
Собственно в проклятиях никакого смысла нет! Риэлтор просто напросто на практике берет аванс заранее до совершения сделки причем в размере своего вознаграждения, так что у него проблем точно не будет, а вот у того кто дал этот аванс да еще без письменного оформления, проблема с возвратом в случае если сделка не состоится почти наверняка будет(зависит от добросовестности риэлтора))).
Gypsus 07-11-2010 12:40
quote:
Originally posted by vipu:
Риэлтор просто напросто на практике берет аванс заранее

Никогда риэлторам не давал и не буду давать заранее все 100% от суммы. Небольшой "авансик" (не за кв-ру, а именно часть риэлтерских) - практикуется.


vipu 07-11-2010 12:48
Аванс риэлторы обычно берут в сумме своего вознаграждения, а не за кв-ру т.е. примерно около 40т Именно эта сумма учитывается при окончательном расчете и у них остается, если сделка совершится. Если же риэлтор хочет взять больше-есть смысл подумать для чего это ему!

vokyr 09-11-2010 01:11
Может не совсем по теме. Интересно узнать мнение.
Пару слов про договора с АН.
А разве нельзя многие поднятые вопросы прописать в договоре с агенством недвижимости и требовать их выполнения. На своей практике я понял что это не просто. Ведь договор обычно типовой и составлен таким образом что полностью защищает интересы АН. Поэтому если возникают проблемы агенство почти всегда выходит сухим из воды.
Менять договор нельзя, он ведь составлен юристами и самый, самый правильный (а на деле с размытыми формулировками, непонятной ответственностью и гарантиями, вплоть до грамматических ошибок).
Без договора редкий риэлтор согластиться работать а если и согласится, то скорее всего "спустя рукава".
А я согласен работать с АН только на разумных, правильных условиях четко и грамотно прописаных в договоре.

Для примера:


2. ОБЯЗАННОСТИ ФИРМЫ
...
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Фирмой самостоятельно.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
...
6.4. ... Клиент возмещает расходы Фирмы, произведенные последней на момент расторжения договора.

III. ОПЛАТА РАСХОДОВ
3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:
- услуги БТИ __________Клиент___________________ (Фирма, Клиент),
- рекламные расходы _____Фирма_________________ (Фирма, Клиент),
...

Получается что фирма сколько хочет тратит например на рекламу, а я в итоге должен за это платить?
В большинстве случаев все обойдется, но а вдруг фирма потратит на рекламу 200000 рублей, на транспортные расходы еще 100000, на канцтовары еще 50000. И представит чеки, счета, т.е. юридически докажет что это "расходы Фирмы, произведенные последней на момент расторжения договора".


И еще один пример:
Скопировано как есть из договора!

II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ФИРМЫ и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Фирме за оказываемые по настоящему договору, в размере (_____________________________________)_% от стоимости продажи, (либо твердая сумма), из которых________________(_____________________________________)рублей выплачивается при подписании настоящего договора и настоящего приложения.

Может я и ошибаюсь но мне кажется что здесь чего-то нехватает после слова "за оказываемые ???. То есть я буду платить деньги просто за оказываемые даже не понятно за что.

И еще много, много спорных моментов...
Похожие недочеты я видел как минимум в 4 типовых (неизменяемых) договорах от разных АН.

Или я что-то непонимаю или мне пытаются голову заморочить.
Граждане, риэлторы обясните в чем дело?

история редактирования


vokyr 09-11-2010 09:40
quote:
Originally posted by Blondink@:

какое АН


пример договора от РК

quote:
Originally posted by Blondink@:

Без договора многие работают... но с гарантиями.


А можно поподробнее?

история редактирования


Лютай 09-11-2010 11:55
quote:
К тому что если вы подписываете договор, то условие об конфиденциальности должно быть обязательно. АН работают с ИНФОРМАЦИЕЙ(ВАШЕЙ СУГУБО ЛИЧНОЙ), а информация как известно "правит миром".

Без договора работать тоже можно, но "по рекомендации" обоюдной, т.е. всегда есть третья сторона- гарант



+ много
vokyr 09-11-2010 18:43
Продолжая тему...
Считаю что в договоре с АН обязательно должны быть учтены пункты:
- конфедециальность;
- работа только с этим АН;
- четкие и прописанные условия расчетов за оказаные услуги;
- юридически правильные термины и определения;
- обязательства со стороны АН по сопровождению сделки;
- страхование (с разъяснением);
- четкая ответственность сторон (без фраз "совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости");
- прописанные обязанности "агента" и его отношение к агенству с паспортными данными;
- недопустимость присутствия информации не относящейся к предмету договора;

И последнее:... считаю создать отдельную тему касающуюся именно договора с агенствами недвижимости. Плюсуйте, обсудим!


ALEKS aleks 10-11-2010 19:29
НИКОГДА не обращайтесь к Гизатдинову Роману Рашидовичу с АН ИФД Система, он АФЕРИСТ и МОШЕННИК, обманывает не только клиентов, ну и агентов. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!!!!
т. Бендер 11-11-2010 13:47
На одном из форумов прочитал:
"Правила форума
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда."
Вы не боитесь, что люди которых вы здесь называете обратятся в суд и потребуют: 1. опровержения, 2. извинения, 3. компенсации морального ущерба? А ведь это реально.

den23.1973 19-11-2010 16:05
слушайте коллеги, а кто нибудь что то слышал про ИП Журавлева? есть там такая дамочка-захитровымудренная... типа "черного риэлтора" клиентов только так обувает и ей все равно видно на репутацию своего агенства...
Ostap_Bender 21-11-2010 22:58
Хотел весной квартиру продать Зашёл как то в офис РК на Холмогорова там сидит некий тип по имени рома грабовский(имя позже узнал), сидит весь подёргивается.... седой, Тип этот завизжал слюна аж изорта брызгает и не прекращается А потом берёт карандаш и в сотрудника своего кидает, я этот цырк увидев удалился, а позже узнал что этот рано поседевший пацанчик является руководителем офиса! Куда Егоров смотрит?
ВЫВОД: Сначало в психдеспанцер на освидетельсво отправлять надо а потом начальниками ставить, Риэлтор нервная профессия )))
П.С. Не реклама седого пацанчика
Lusia 22-11-2010 09:02
quote:
на освидетельсво отправлять надо

анкетировать при приеме на работу!!!
cbnkt 04-12-2010 12:23
Буквально неделю назат читал данную тему и про Ип Журавлёву мнения тоже. Сегодня ко мне попросилась некая женщина с клиентом посмотреть квартиру и представилась от ИП Журавлёвой. меня немного передёрнуло и видимо не зря, они опоздали на росмотр квартиры на 1 час 15 минут. Людям надо уже отдыхать, люди в возрасте, ближе к 10 вечера заявились. ну где пунктуальность у людей, Вас же ждут другие люди!!!
cbnkt 04-12-2010 12:32
Или Ип Журавлёв, наверно одно и то же))))
Lusia 06-12-2010 08:36
Сталкивалась с тем, что собственник приглашал посторонних лиц, соседку при сдаче в аренду, затем приводила родственницу, у обоих были неправомерные требования, ч\з два месяца мы нашли другую квартиру...
vasilisa 25 08-12-2010 20:27
НИКОГДА не обращайтесь к Гизатдинову Роману Рашидовичу с АН ИФД Система, он АФЕРИСТ и МОШЕННИК, обманывает не только клиентов, ну и агентов. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!!!!

АН ИФД Система вообще место страшное - туда не ходи - обращалась к Дмитрию , договорились, пришла, о встрече даже не помнит, вылез почему-то из под стола , сказал, что ОН установит цену, потому что такая цена "правильная", на возражения типа "по такой цене и разговаривать не будем", начал прессовать - типа "видно, что для себя строили", потом показал как они строят "для людей" - из блоков.... по самому стандартному проекту, в чистом поле, достроенного показать ничего не смог. Удачи , Дмитрий, в нелегком твоем риэлторском труде -ну не нравиться - не бери, но грубить-то для чего?
AC\\DC 08-12-2010 22:49
вот https://izhevsk.ru/forummessage/39/1226660.html
Лися_Алиска 10-12-2010 02:29
Люди! Если за новостями не следите: риэлтор ИВАНОВА ЛАРИСА (АН не помню к сожалению) МОШЕННИЦА! Не верьте не единому слову! НЕ раз судима!
Lusia 10-12-2010 07:50
Случайно не из Крепости? сложилось плохое впечатление о Лариса примерно в 2005г, которая сказала нам, что она из Крепости.

история редактирования


Лютай 10-12-2010 15:45
quote:
они опоздали на росмотр квартиры на 1 час 15 минут. Людям надо уже отдыхать, люди в возрасте, ближе к 10 вечера заявились. ну где пунктуальность у людей, Вас же ждут другие люди!!!

2 года назад сотрудница цн "мегаполис" опоздала на просмотр на 1 час 30 мин и ничего дождались просто надо позвонить, предупредить, извиниться
2SHORT 13-12-2010 11:08
Здравствуйте! ТЕПЛЯКОВА ТАТЬЯНА АН "Магазин квартир" ооочень недобросовестный риэлтор!Крайне неуважительно относится к коллегам!"Я работаю на рынке недвижимости уже 20 лет и все знаю лучше всех!" Ей даже в голову не приходит, что за 20 лет все поменялось и знания ее уже никому не нужны и недостаточны!Очень сложно с такими людьми работать. Крайне безответственна!Прошу заранее меня извинить, я с уважением отношусь ко всем своим коллегам, но при столкновении с такими индивидами, понимаешь, почему невыгодно работать с мелкими агентствами, нет на них управы никакой!

степаша 14-12-2010 12:20
Случайно не из Крепости? там тоже Лариса есть, плохое впечатление о ней.

В "Крепости" нет сотрудницы по имени Лариса


Лютай 14-12-2010 13:14
quote:
На одном из форумов прочитал:
"Правила форума
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда."
Вы не боитесь, что люди которых вы здесь называете обратятся в суд и потребуют: 1. опровержения, 2. извинения, 3. компенсации морального ущерба? А ведь это реально.


и куда модераторы смотрят. называя фамилии и названия АН и не приводя решения суда администрация форума рискует нарваться на небольшие разборки
LaraK 14-12-2010 22:00
quote:
Буквально неделю назат читал данную тему и про Ип Журавлёву мнения тоже. Сегодня ко мне попросилась некая женщина с клиентом посмотреть квартиру и представилась от ИП Журавлёвой. меня

Около месяца назад продавали квартиру, со стороны покупателей риелтором была Галина Журавлева, грамотно провела сделку, нас хорошо проконсультировала по покупке недвижимости в дальнейшем. Вобщем создалось хорошее впечатление.


Константин!! 12-06-2011 11:13
Да как же моральный вред взыскают!! Аха и еще упущенную прибыль, и неустойку!! Такое может быть в проценте 0,001 % если не меньше!!! Так что кто подает в суд, тому будет очень проблемно выиграть его, да и вряд ли кто за такое проигрышное дело будет браться!!
А в договоре первостепенную роль должно быть Предмет договора, а это есть услуга (где прописываться должно желание хозяина квартиры (приобретателя) что он хочет с ней сделать), второе это сроки выполнения услуги, третье - права и обязанности риэлтора и потребителя, и что влечет если не выполняются условия договора!
Лютай 12-06-2011 18:47
quote:
Да как же моральный вред взыскают!! Аха и еще упущенную прибыль, и неустойку!! Такое может быть в проценте 0,001 % если не меньше!!! Так что кто подает в суд, тому будет очень проблемно выиграть его, да и вряд ли кто за такое проигрышное дело будет браться!!

Уголовный Кодекс Статья 129. Клевета
1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года.2. Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.


ст 150 ГК РФ. Нематериальные блага

1. Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. 2. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

ст 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

ст 152 ГК РФ. Защита чести, достоинства и деловой репутации

1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести и достоинства гражданина и после его смерти. 2. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, распространены в средствах массовой информации, они должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. 3. Гражданин, в отношении которого средствами массовой информации опубликованы сведения, ущемляющие его права или охраняемые законом интересы, имеет право на опубликование своего ответа в тех же средствах массовой информации. 5. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, вправе наряду с опровержением таких сведений требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненных их распространением. 6. Если установить лицо, распространившее сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, невозможно, лицо, в отношении которого такие сведения распространены, вправе обратиться в суд с заявлением о признании распространенных сведений не соответствующими действительности. 7. Правила настоящей статьи о защите деловой репутации гражданина соответственно применяются к защите деловой репутации юридического лица.


Lusia 12-06-2011 22:38
не указание в моем посте выше временного периода - моя ошибка, пост исправила
Кыса35 23-07-2011 08:49
Люди добрые предстоит продажа и покупка квартиры.Подскажите пож.хорошего риэлтора,что-бы быстро и грамотно и помог офрмить ипотеку!!!
Кыса35 25-07-2011 08:30
Кто стакивался АН "КАЛИПСО" отпишите пожайлуста!!!
SoGoodGuy 26-07-2011 10:59
quote:
Originally posted by Кыса35:
Кто стакивался АН "КАЛИПСО" отпишите пожайлуста!!!

добрый день
Давай те я вам подскажу грамотного риэлтора + с оформлением ипотеки.
Если оставите свои контакты.


Птифка 28-07-2011 19:22
Здравствуйте. При покупке квартиры столкнулись с АН "Мой город", а именно риелтором Альбертом. Его нанимал хозяин квартиры. Договорились о покупке квартиры, о цене, обменялись бумагами, ждали подписания договора, взяли кредит, написали договор о будущем залоге квартиры. А риелтор пропал, сказал ждите моего звонка....И все...Отключил все телефоны...Ну разве так делается??!...Кое как выследили его, выснилось, что он нашел другого покупателя по более высокой цене и уже продает ему квартиру(....
Как будто сложно было позвонить и предупредить.
Это я считаю непросто непорядочно, а непростительно. За потраченное время мы могли найти другую квартиру и вобще не брать кредит. Никому не советую связываться с ним!!!
Птифка 28-07-2011 22:30
Просто зачем пудрить мозги, если ты нашел другого покупателя. Скажи правду и не скрывайся, не отключай телефон несколько дней...Понятно, что он боялся всех покупателей растерять...Но нельзя сидеть на двух стульях одновременно. И должна же быть какая-то совесть даже в нашем испорченном обществе.
DoloresGulya 04-08-2011 01:56
Уже выше она упоминалась.
Никогда, еще раз говорю НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ с ТЕПЛЯКОВОЙ ТАТЬЯНОЙ ЕВГЕНЬЕВНОЙ, работает в "Очаге", может быть еще где-то.,очень располагает к себе, но на деле Очень много обманутых людей!
Сегодня наконецто отвязались от нее, но сколько всего она нам сделала...
Прошу вас, если вы не хотите потратить все свои нервы и слезы, не связывайтесь с ней.
И с агенством "Очаг " вообще не работайте.
Lusia 05-08-2011 08:07
или к психологам..
Lusia 09-08-2011 17:56
следует опыт..
так и вами указан не безопасный маршрут..
lapushka 17-08-2011 20:17
quote:
Да как же моральный вред взыскают!!

в Москве моральный вред вот так взыскивают
http://dom18.ru/content/view/1353/20/
ап
Maksima 22-08-2011 21:40
А у нас такой вопрос, может немного не в тему! Хотим купить квартиру, нашли в пос. Первомайском, строит некий ООО АЛЬЯНС, но не тот который ЖК Викторию строит, а какой-то местный, Первомайский. Нас очень смущает цена, уж очень низкая она, 23 - 24 тыс. за кв. м.
В документах, разрешение а строительство есть, но земля находится в аренде!
Как быть, кто, что слышал, что за кампания? Стоит нам обратить внимание на этот дом или это развод?
Maksima 23-08-2011 08:31
это не тот Альянс, что на Щорса строит. Сайт у них Krikoudm.ru

А ИНН и ОГРН где-то проверить нужно будет?


Zike 01-09-2011 14:51
Кто сталкивался с "ГЦН ФарзиЯ"??? Я вот столкнулся, больше как то неохота....
EvgenRK 05-09-2011 06:45
quote:
Originally posted by Zike:
Кто сталкивался с "ГЦН ФарзиЯ"??? Я вот столкнулся, больше как то неохота....

а в частности одной дамы?! которая ведет беседу как то не пунктуально с отрывками нецензурной лексики?


Zike 05-09-2011 11:12
Да была дама, она якобы у них директор, беседа была в регпалате непунктуальна, но мата как то не слышал....
ну я думаю стоит рассказать в чём причина всё таки. У нас был ветеранский сертификат, мы нашли КГТ, а излишки, так как КГТ 1026 не стоит попросили написать долговую расписку. Всё договорились пришли в регпалату, причём договаривались с каким то парнем, а в регпалате была эта тетя. Заняли очредь. сидим, она нам даёт расписку, дак там такая бредятина написана и ещё заявляет что " расписка будет лежать в моём агенстве до прихода денег" мы ей говорим пошлите к юристам. Пришли, юрист сказал что Наш вариант расписки, который мы ей предлагали написать правильный её расписка нет и расписка должа лежать у нас ну не как не у неё...... Она нет сделку я сворачиваю, мы ей предложили мол давайте расписка будет ув 3 лица, она в истерике нет нет и ушли они....
Из за неё мы торчали в регпалате 2 часа просто так да и понятно что она хотела сделать с распиской нашей по приходу денег, если бы мы ей её оставили...

история редактирования


EvgenRK 05-09-2011 14:05
quote:
Originally posted by Zike:
Да была дама, она якобы у них директор, беседа была в регпалате непунктуальна, но мата как то не слышал....
ну я думаю стоит рассказать в чём причина всё таки. У нас был ветеранский сертификат, мы нашли КГТ, а излишки, так как КГТ 1026 не стоит попросили написать долговую расписку. Всё договорились пришли в регпалату, причём договаривались с каким то парнем, а в регпалате была эта тетя. Заняли очредь. сидим, она нам даёт расписку, дак там такая бредятина написана и ещё заявляет что " расписка будет лежать в моём агенстве до прихода денег" мы ей говорим пошлите к юристам. Пришли, юрист сказал что Наш вариант расписки, который мы ей предлагали написать правильный её расписка нет и расписка должа лежать у нас ну не как не у неё...... Она нет сделку я сворачиваю, мы ей предложили мол давайте расписка будет ув 3 лица, она в истерике нет нет и ушли они....
Из за неё мы торчали в регпалате 2 часа просто так да и понятно что она хотела сделать с распиской нашей по приходу денег, если бы мы ей её оставили...

случайно КГТ не На машиностроителе?


Zike 05-09-2011 17:50
на Репина была
Lusia 06-09-2011 07:45
даааа уж...
в такие походы - только с видео и диктофоном..
Lusia 07-09-2011 08:17
риэлторы в аренде искусственно завышают цены, не раз приходилось от них слышать: какую цену скажу собственнику за такую и сдаст, нашли способ устанавливать себе стабильный рост доходов
Zike 07-09-2011 11:08
На мой взгляд риелторы на аренде берут себе комиссию из воздуха, особо не работают , платить то там не за что....... возможно конечно я и ошибаюсь, но это моё мнение. Договора аренды липовые, не печатей не подлписей, ну во всяком случае такие попались мне
Lusia 07-09-2011 11:19
так хрен бы с ней с комиссией, иной раз и рада бы заплатить и 100% и более %%, так нет же надо ещё собственнику диктовать цену сдачи в аренду
EvgenRK 08-09-2011 17:35
Кто нибудь слышал про МУСТАФИНУ ВИКОРИЮ ПАВЛОВНУ? что нибудь
Рома118 09-09-2011 16:23
ап

история редактирования


ВсеволодскаЯ 20-09-2011 09:30
quote:
[B][/B]

Усяева Ольга её настоящяя фамилия


akmaRe 21-09-2011 11:46
Столкнулся с "работниками" Римского квадрата. Сначала с девушкой сказала, что берут 3%, подсчитали получилось 37000,тут же огорошила меньше 45000 не берем. Сказала перезвонит и пропала. Второй молодец из этой конторки... заявил о 50000 руб. и спрашивает меня насколько я готов сдвинуться по цене, речи о том что они сдвинутся не шло. О том, что девушка из вашей конторы просила 45000, объяснил ее не опытностью. Товарищ по сути дела проболтался о сговоре в ценообразовании РК входящих в какую-то ассоциацию, где они гарантирует возвращение денег. Туда входит Римский квадрат, Недвижимость и еще несколько контор. У меня был от Римского квадрата сертификат на скидку на 10 000 руб. Товарищ заявил, что они уже не действительны с февраля, хотя он был получен в июле. Обещал уточниться... пропал. Вообщем Римский квадрат - это тёмная контора. Ребята хотят получать 50000 руб. при этом желательно, чтобы скидку делал собственник и желательно чтобы собственник молчал и свои условия не выдвигал. Не советую!
Дэмо 22-09-2011 21:41
quote:
Столкнулся с "работниками" Римского квадрата. Сначала с девушкой сказала, что берут 3%, подсчитали получилось 37000,тут же огорошила меньше 45000 не берем. Сказала перезвонит и пропала. Второй молодец из этой конторки... заявил о 50000 руб. и спрашивает меня насколько я готов сдвинуться по цене, речи о том что они сдвинутся не шло. О том, что девушка из вашей конторы просила 45000, объяснил ее не опытностью. Товарищ по сути дела проболтался о сговоре в ценообразовании РК входящих в какую-то ассоциацию, где они гарантирует возвращение денег. Туда входит Римский квадрат, Недвижимость и еще несколько контор. У меня был от Римского квадрата сертификат на скидку на 10 000 руб. Товарищ заявил, что они уже не действительны с февраля, хотя он был получен в июле. Обещал уточниться... пропал. Вообщем Римский квадрат - это тёмная контора. Ребята хотят получать 50000 руб. при этом желательно, чтобы скидку делал собственник и желательно чтобы собственник молчал и свои условия не выдвигал. Не советую!

Вы не полностью описали, что Вам необходимо сделать?
1)продать квартиру (какие возникли трудности) может в квартире долю имеют несовершеннолетние дети
2) купить квартиру используя различные сертификаты, получить через фирму ипотеку, потому что сами не можете
Не обресовали суть проблемы
Или просто купить ( у Вас наличные есть деньги)
ВЫ наверное не правильно спросили, от сюда и результат
Чтобы разобраться необходимо знать всю суть


GREY MV 23-09-2011 08:48
quote:
не правильно спросили

Клиенту не обязательно "правильно спросить", риэлтору самому нужно понять, что от него требуется. Для этого нужно задавать Нужные Вопросы.

история редактирования


Дэмо 23-09-2011 22:06
quote:
Клиенту не обязательно "правильно спросить", риэлтору самому нужно понять, что от него требуется. Для этого нужно задавать Нужные Вопросы

Не согласен категорически
риэлтору надо видеть документы, по которым он может сказать
нужно сделать это это и это
короче расписать сделку, за что берутся деньги
Только после этого можно заключать договор

история редактирования


GREY MV 24-09-2011 12:59
quote:
Нужные Вопросы

вот нет у меня желания проводить сомнительного рода мастер-классы на предмет "Первый телефонный разговор".

quote:
риэлтору надо видеть документы

Для начала неплохо бы создать у потенциального клиента желание их(документы) принести.

quote:
Не согласен категорически

Как вот здорово, звонит тебе человек и сразу, квартира приватизирована в 2001 году, несовершеннолетних нет, хочу увеличить площадь с реальной доплатой, часть ипотекой, необходимый пакет документов собран, кредитная история отличная, только бы определиться с банком. Стоимость на квартиру, как же как же, как определите так и будет, вы же контора "с именем" не обманете. По варианту переезда могу точно обозначить конкретные улицы и пожелания, вплоть до стороны света куда выходят окна и нюансов фэн-шуя.

И т.д. и т.п.

quote:
Не согласен категорически
риэлтору надо видеть документы, по которым он может сказать
нужно сделать это это и это
короче расписать сделку, за что берутся деньги
Только после этого можно заключать договор

ЗЫ: цель риэлтора самостоятельно на первом этапе понять что от него требуется, хоть это уборщица из детского сада, хоть олигарх "местного посола"....кого угодно вне зависимости от возраста, образования, социального статуса...

фу-фу-фу.... самонадеянно необдуманно....кто там у вас начальник отдела...надо же глупости в прямом эфире...

история редактирования


Дэмо 24-09-2011 20:44
quote:
фу-фу-фу.... самонадеянно необдуманно....кто там у вас начальник отдела...надо же глупости в прямом эфире...

Фу Фу это Вы о чем?
Речь идет, что риэлторы не видя документов, называют сумму сделки, а потом, ой не смогла я не смогла и называют сумму больше.
Дэмо 24-09-2011 20:47
quote:
Для начала неплохо бы создать у потенциального клиента желание их(документы) принести.

Я думаю, это должно быть в интересах клиента!!!!!!!!!!!!!!!
GREY MV 26-09-2011 02:24
quote:
фу-фу-фу....

это к беседе немого с глухим

quote:
ВЫ наверное не правильно спросили, от сюда и результат

Вот казус который стал предметом нашей беседы, вернее я так считал .

И еще раз повторюсь . Не обязан человек уметь "правильно спросить", а вот риэлтор все обязан "понять и простить".

quote:
Чтобы разобраться необходимо знать всю суть

Именно.... И кто должен вопросы задавать?

Так что,

quote:
Сначала с девушкой сказала, что берут 3%, подсчитали получилось 37000,тут же огорошила меньше 45000 не берем. Сказала перезвонит и пропала. Второй молодец из этой конторки... заявил о 50000 руб. и спрашивает меня насколько я готов сдвинуться по цене, речи о том что они сдвинутся не шло. О том, что девушка из вашей конторы просила 45000, объяснил ее не опытностью. Товарищ по сути дела проболтался о сговоре в ценообразовании РК входящих в какую-то ассоциацию, где они гарантирует возвращение денег.
Аж два человека не "захотели", были слишком "заняты" или еще что случилось.... бывает.

P.S. И согласитесь, куда ни кинь все всегда всем недовольны. Вот не кинули не развели даже на грошик человека, а ему неймется, нужно тут же в сети пожаловаться. (Здесь нужно ехидно-иронично улыбаться ).


GREY MV 26-09-2011 02:27
А документы это к "Первой встрече". До которой в обсуждаемом случае не дошло.

P.S. Чем больше раскручен бренд тем более он зависит от вполне конкретных людей его представляющих.


Sokol72 28-09-2011 16:42
quote:
Originally posted by GREY MV:

ЗЫ: цель риэлтора



прежде всего собственная выгода и минимум (лучше вообще никакой) ответственности.
НИЧЕГО БОЛЕЕ.
все операции с недвижимостью проведенные мной с риэлторами говорят только об этом.
ЗЫ "белого списка" тут чета я не увидел...
GREY MV 28-09-2011 17:43
quote:
прежде всего собственная выгода и минимум (лучше вообще никакой) ответственности.

Т.е. точно такие же как и весь остальной мир, в том числе Российская Федерация .

Создание идеологии направленной во вне или включение в стратегию развития элемента мессианизма, дело настолько же простое как и неосуществимое в настоящей ситуации. И для скажем так "риэлторского бизнеса" возможно пагубно. Кто где смог поставить "свой печатный станок" тот там и поставил, в том числе и на рынке недвижимости.

quote:
"белого списка" тут чета я не увидел...

где-то есть рекомендации, конечно не сопоставимо по числу... но все же есть!!!


Володяй 28-09-2011 20:18
quote:
Originally posted by passat:

quote:Я уже пострадал!


и решение суда есть?



конечно же нету решения суда.. даже заявления никого не было. потому что все надуманная фикция.
GREY MV 28-09-2011 20:28
quote:
черную книгу риэлторов

есть такая?
Володяй 28-09-2011 20:39
среди крупных АН, кто состоит в Российской Гильдии Риэлторов (РГР) и Российской Ассоциации Риэлторов (РАР) планируется создать данную базу таких риэлторов и также "бегунов" которые перепрыгивают с одного места на другое.
Chuksss 29-09-2011 12:34
quote:
quote:
Российской Гильдии Риэлторов (РГР) и Российской Ассоциации Риэлторов (РАР)
договорились таки? 10 лет спустя...


неа, не договорятся... слишком много противоречий. но с некоторыми моментами согласятся друг с другом
Спаун 29-09-2011 23:41
[Предупреждение о бане]
---------------
Модератор.

история редактирования


GREY MV 03-10-2011 01:17
К слову модератор также снес и ответ с указание имени какого-то человека, тем самым даже формально не занял ни одну из сторон.
Спаун 03-10-2011 12:54
Будьте ОСТОРОЖНЫ!!!

Риэлтор Цыбаков Владимир Николаевич

Ситуация:
Договорились о покупке квартиры с риэлтором , он представлял интересы собственника квартиры.
Я продал свою квартиру, мне подтвердили ипотеку, осталось предоставить документы с покупаемой квартиры, но далее риэлтор Цыбаков В.Н., НЕ ПРЕДУПРЕДИВ И НАРУШИВ договоренности, просто продал квартиру другому покупателю, сообщив, что собственник решил квартиру не продавать.
В реальности эту квартиру риэлтор продал другому покупателю, со сделки риэлтор получил порядка 100т. (возможно это не точно, как удалось узнать).

Месторасположение риэлтора Цибакова В.Н., г.Ижевск АН <Имущество плюс>, на марке он под ником <Володяй>, контактные телефоны смотрите в его объявлениях на марке по недвижимости.

Претензий к господину Цыбакову В.Н. я НЕ ИМЕЮ, Бог ему судья.

Будьте ОСТОРОЖНЫ!!!


Володяй 04-10-2011 11:53
Теперь понятно откуда ноги растут. Информацию надо проверять гражданин Спаун. Прежде чем делать такие выводы. Этот клиент морочил голову как мне так и вам. Мне говорила что по прежнему работает со мной, а на самом дела... Договор она со мной так и не подписала, поэтому претензий на ее счет я также не смог добиться. В итоге квартиру продала она сама без моего участия. Я не считаю, что я вас как-то подвел поскольку у нас с вами договора на подбор даже не было и квартир именно в том секторе тоже не было. Поэтому подобрать что либо было невозможным. Кто знает тот меня поймет - не всегда в нужном районе есть хорошие квартиры.
Спаун 04-10-2011 13:13
невиновные не оправдываются...

в перепалку я вступать не намерен!

Бог Вам судья!


Спаун 04-10-2011 13:19
новые хозяева квартиры просто всё рассказали, как два риэлтора договорились меж собой
Спаун 04-10-2011 13:20
Продавци и покупатели квартир

Будьте ОСТОРОЖНЫ !!!

риэлтор это очень ненадежная штука


Инвестор 04-10-2011 13:38
в "Эдем" 56-37-05 трубку берёт какая то не удовлетворённая женьщина.

попробуй ка у неё чё нить переспросить (да у меня слабый слух) - сразу орать начиает.

вам бы мадам к доктору сходить - таблеточки пропить ..


GREY MV 04-10-2011 14:20
quote:
невиновные не оправдываются...

В нашем государстве презумпция невиновности есть только на бумаге, в жестких реалиях настоящего. человек ВЫНУЖДЕН сам защищать и свою репутацию и имущество и т.д.

P.S. К сожалению невиновные оправдываются и еще как .

quote:
риэлтор это очень ненадежная штука

И агентский договор вам в помощь.

...."самым разумным поступком является положиться на честь, совесть и достоинство других. Люди,сколь бы не казались алчными и глупыми, на самом деле редко предают оказанное им доверие. Если они конечно не превратились еще в ....."


Володяй 04-10-2011 16:50
Оправдываться не собираюсь. Я рассказал свою позицию, вы свою - основанною на чьих то домыслах и убеждениях. Все равно каждый сделает свои выводы. А по поводу того, что риэлторы не надежные, то на будущее - заключайте агентский договор на подбор квартиры и все у вас будет замечательно.
k266ya 05-10-2011 14:23
самое интересное, что любой оказавшись на месте риэлтора тоже захочет левачить. все мы безгрешны пока нас не коснется.
ЮЛИЯ НИК 05-10-2011 19:10
Здраствуйте!
Если вы недовольны работой риэлтора просим вас освятить этот факт в нашей газете [Реклама удалена. Модератор]. Открываем рубрику "Профессия риэлтор - нет случайным людям". Для того что бы таких "специалистов" было меньше на рынке недвижимости. Нужны конкретные факты работы риэлтора, доказательная база, запись на диктофон.
тел для связи 89090556993 Юлия

история редактирования


akmaRe 06-10-2011 10:14
quote:
Originally posted by Дэмо:

Вы не полностью описали, что Вам необходимо сделать?
1)продать квартиру (какие возникли трудности) может в квартире долю имеют несовершеннолетние дети
2) купить квартиру используя различные сертификаты, получить через фирму ипотеку, потому что сами не можете
Не обресовали суть проблемы
Или просто купить ( у Вас наличные есть деньги)
ВЫ наверное не правильно спросили, от сюда и результат
Чтобы разобраться необходимо знать всю суть

Какая разница, что мне надо сделать продать или купить.
Эти люди были у меня дома, смотрели все документы, им было обрисовано что надо. А трудность была только одна они хотели 50 000.
Недавно позвонил еще один из Римского квадрата, первый вопрос насколько готовы сдвинуться. Ребята а вы ничего не перепутали? У вас нет ничего, даже клиентов, а уже ведете разговор о скидках. Это не профессионализм, а жадность. И вас будут всегда кидать! Жадность надо наказывать. Брали бы 10000-15000 и вас бы не кидали.

Есть народная мудрость. Если тебе сказали, что ты дурак скорее всего он не прав, если двое сказали, что ты дурак - надо задуматься, а вот если трое - значит так оно и есть.
В моем случае уже третий человек из Римского квадрата не блещет профессионализмом. Я для себя сделал однозначный вывод - Римский квадрат не профессиональная конторка! Еще раз не советую!


Спаун 06-10-2011 19:01
quote:
ЮЛИЯ НИК
ветеран
posted 5-10-2011 07:10 PM

Здраствуйте!
Если вы недовольны работой риэлтора просим вас освятить этот факт в нашей газете [Реклама удалена. Модератор]. Открываем рубрику "Профессия риэлтор - нет случайным людям". Для того что бы таких "специалистов" было меньше на рынке недвижимости. Нужны конкретные факты работы риэлтора, доказательная база, запись на диктофон.
тел для связи 89090556993 Юлия



Нужны доказательства которые можно применить в суде?


GREY MV 06-10-2011 22:48
quote:
недовольны работой риэлтора

Очень и очень субъективно. Зачастую недоказуемо. Более чем, просто "МНЕ НЕ ПОНРАВИЛОСЬ" и перечисление что конкретно. Для того и форум.

quote:
освятить этот факт в нашей газете

А вот это на основании решения суда, или как вышеупомянутое издательство, по просьбе правоохранительных органов.

GREY MV 06-10-2011 23:03
quote:
освятить

это особенно понравилось
Дэмо 09-10-2011 20:53
Мы работаем официально на рынке недвижимости города 9 лет, за все время существования фирмы ни одного плохого нарекания, не это ли гарантия. Работаем официально с оформлением договора. Риэлторы получают вознаграждение после выполнения обязательств перед заказчиком. Офис находиться в центре, в одном и том же месте несколько лет. Сейчас на рынке недвижимости не простые времена, каждый покупатель ценен. Так что риэлторы стараются с каждым клиентом хорошо отработать. Обращайтесь в любое время в наше агентство [Реклама удалена. Модератор.]

история редактирования


Лютай 09-10-2011 21:35
quote:
ООО АН ...

тады пожалуйста прокомментируй ситуацию с вашим бывшим сотрудником Ю... Пар....(ситуация с доверенностью и прочей продажей хатки)

Демо не пиарься то что офис много лет в одном и том же подвале, роли не играет... и наличие договора и "суперстраховки" на ваш имидж ну никак не влияет...

история редактирования


Zike 21-10-2011 19:04
Нас вообще хотели кинуть на 70 000р
quote:
Хозяйки - хочу работаю, а хочу нет. Могу и нагрубить
- прямо в точку

lapushka 21-10-2011 19:30
quote:
ГЦН "Фарзия"

тоже как то наткнулась на их фирменное "чЁ надо, чЁ хотите". Тетка явно без образования в такую сферу полезла работать, прям с базара вылезла (что напротив Медведя)))

история редактирования


SEMENALTOV* 23-10-2011 17:07
quote:
Originally posted by lapushka:

Тетка явно без образования в такую сферу полезла работать, прям с базара вылезла (что напротив Медведя)))



в точку
Lusia 25-10-2011 11:16
и здесь http://arspb.ru/_sertificate/index.php

Лютай 25-10-2011 14:53
Люся, и что вы с этими стандартами носитесь? Конторы которые по таким "стандартам" работают одни из самых хитросделанных в Ижопске Сия красивая хрень под названием - Сертификат, Стандарт, Удостоверение риэлтора, Страховка ответственности АН ни что иное, как красявый фантик и пуд лапши на уши потребителю, т.е. клиенту.
В теме сам себе риэлтор фигурирует как раз АН которое и работает по этим самым "Стандартам", имеет "Сертификат", агенты которого прошли обучение и имеют удостоверение и деятельность этого АН застрахерена на целых 30 мильёнов россейских рублей.
Lusia 25-10-2011 14:57
Я не Люся, сколько вам говорить, обращайтесь только по нику Lusia
!!!
ВКЛ обратный механизм!
Впредь пользователь Lusia риэлтора Лютай игнорирует, т.к. не является лицом ему подотчетным, несмотря на его ХАРИЗМУ в инте.

история редактирования


Выбор 25-10-2011 15:39
Из всех, субъективно внёс в белый список следующих риэлторов:
Лютай, SEMENALTOV*, passat - не знаю точно, риэлтор или нет
Был бы рад сотрудничать с такими специалистами Никакой рекламы - лично не знаком.
Лютай 25-10-2011 18:33
Игнор так игнор ИМХО, надо бы расширить эту прекрасную тему и дополнить ее "ЧЕРНЫЕ ПИАР ТЕХНОЛОГИИ крупных городских АН желающих поиметь как можно больше сливок на наивности наших граждан"! Как то так
GREY MV 25-10-2011 18:43
quote:
ЧЕРНЫЕ ПИАР ТЕХНОЛОГИИ крупных городских АН

Уважаемый, "информационная война" во время роста продаж, дело неоднозначное. Тем более, скажем так, социального заказа нет.

P.S. Миру мир.


Лютай 25-10-2011 22:59
quote:
Я не Люся, сколько вам говорить, обращайтесь только по нику Lusia

И что так нервничать?? Форумное общение однако....
quote:
Был бы рад сотрудничать с такими специалистами

СПС за доверие! Польщен
quote:
Тем более, скажем так, социального заказа нет.

Уважаемый, а ви тока по заказу...??? А как же чувство справедливости? И какая таки разница - рост продаж/спад/вялотекущесть РН??? Как говорил мсье Портос: "Я дерусь просто потому что дерусь", а эти граждане приведут таки наш рынок к колапсу (ознакомься на досуге, если конечно еще не читал, Н.Тюленева)
Лютай 25-10-2011 23:37

Субъективно - Список АН Ведущих Агрессивную и Недобросовестную Рекламу:
рк, мегапол, нк. Читаю их буклеты и рекламные объявки и прям "радуюсь"

история редактирования


Lusia 26-10-2011 10:25
quote:
Форумное общение однако....
ваше хамовато однако