Столкнулся и я с ЦН "Мегаполис". Ситуация: квартира по объявлению и заверениям продается срочно, готова. Договорились, внес аванс, типа в понедельник оформляемся, начались проблемы, оказывается собственника не один а два, второй типа в коммандировке, будет в конце неделе. Звоню в понедельник следующей недели, говорят что пока не созвонились со вторым собственником, звоню во вторник - второй собственник отказывается от продажи. Все. На следующий день забрал аванс. Проблем особо никаких кроме потраченного времени и нервов.
quote:
Originally posted by Alex EM:
Столкнулся и я с ЦН "Мегаполис". Ситуация: квартира по объявлению и заверениям продается срочно, готова. Договорились, внес аванс, типа в понедельник оформляемся, начались проблемы, оказывается собственника не один а два, второй типа в коммандировке, будет в конце неделе. Звоню в понедельник следующей недели, говорят что пока не созвонились со вторым собственником, звоню во вторник - второй собственник отказывается от продажи. Все. На следующий день забрал аванс. Проблем особо никаких кроме потраченного времени и нервов.
бывает с ними такое.... но это только с новичками на сколько я знаю.... претензии к начальнику отдела!
quote:
бывает с ними такое.... но это только с новичками на сколько я знаю.... претензии к начальнику отдела!
ничего подобного, не только с новичками... Несколько раз сталкивались с риэлторами из Мегаполиса, в т.ч. с нач. отдела - рез-тат один - одни обещания и уверения о близкой сделке
Никто и не говорит о том что работа риэлтора представляется чем то немысленным и неприодолимым!!! есть куча свободного времени-выдумай цену, которую хотелось бы получить за однушку в хруще на первом этаже и по которой можно купить трешку в улучшенке этаж эдак 5( с консьержкой, встроенной мебелью и служанкой в придачу), иди клей объявления по всему городу на каждом подъезде, заказывай банер(спешели для своей квартиры)и повесь его на балкончик, не забудь подать объявы в основные источники города(три печатных, ну и форумы), доверяй каждому покупателю( который зайдет в твой дом без присутствия сильного пола, и "не захочет" тебя износиловать или ограбить...), отмахивайся от всех риэлторов, которые говорят что твое жилье по рыночной цене стоит в два раз дешевле(ведь тогда тебе не переехать в трешку!!!).... и когда ты найдешь такого человека, который именно так же хочет продать убогую комнату и с этих денег купить именно Вашу квартиру( без доплаты-разумеется), подождать еще года три, четыре пока цена действительно поднимется(а трешка останется неизменна!!!), и вот уже тут-ПРИШЛА ПОРА найти именно то что ВАМ НУЖНО! Не забыли еще что именно Вам нужно? А нужна Вам квартира находящяяся в доме, между садиком N69 и школой N96, что бы по дальше от дороги, но близко до остановки, что бы вид из окна был только на ижевский пруд или на министерство правительства, и соседи-айда да ляльки+ юридически проверена на чистоту(хоть это и мало кого интересует по ходу)... с легкостью найдя такую квартиру-отдайте авансик, тысяч 50 из своего кармана этим добрейшим людям что бы они уже не искали покупателя подороже и подождите пока они подберут себе что нибудь, так как у них доплата только через ипотеку(80% покупаем квартир через банк) придется немножко подождать(помогать не кому-риэлторы в отстое!)...
можно писать и писать! времени жаль-на показ ехать пора(время то детское 8 вечера, а я еще не обедал), к людям, которым не жалко отдать 30 тыс. за бездельство гребаного риэлтора и не ценящего своего клиента, который хочет только взять аванс в 50 тыс. руб и свалить подальше заграницу и жить с этими деньгами долго и счастливо, не высовываю нос из пентхауса!
С уважением, дорогие экономщики. Ваш главный заклятый "враг Сталина" -Риэлтор!
Если всетаки решили обратиться к риэлтору то обращаться в крупные агентсва к Римлянам или Мегаполису, но лучше к Римлянам.
А вообще можно сделать всё самому это несложно.
как хлеб купить! повторюсь-ВСЕ ОЧЕНЬ ЛЕГКО!!! ГЛАВНОЕ-УХВАТИТЬСЯ ЗА СВОЮ МЕЧТУ, ПОСТАВИВ В ЦЕННИК ТУ ЦИФРУ, КОТОРАЯ НРАВИТЬСЯ, а не ту которая есть на самом деле!!! НЕ ТАК ЛИ, СОБСТВЕННИКИ?!
пример: звонок... хочу продать квартиру... описывает(моя квартира самая лучшая, без двух минут евро, и балкон то есть и цена хорошая, и собственник один, плюс-в чистой продаже, всего 1800 сторговываемся)... встреча ЭТИМ же вечером... квартира......... народу человек 15ть... ГОВОРЯТ- ЦЕНА 2200-НАМ ПО ТЕЛЕВИЗОРУ СКАЗАЛИ ЧТО ПРОДАВАТЬ РАНО!
вопрос-НА*УЯ нужна была встреча??? совет-ЕЗДИТЕ! СМОТРИТЕ! ОБЩАЙТЕСЬ С ЛЮДЬМИ! В ОБЩЕНИИ МЫ ОТЛИЧАЕМСЯ ОТ ЖИВОТНЫХ(*УЙ С НИМ ЧТО ВРЕМЯ ПОНАПРАСНУ-ЕГО ЖЕ ДО *ЕРА!)
подпись:все тот же плохой человек....
quote:
как хлеб купить! повторюсь-ВСЕ ОЧЕНЬ ЛЕГКО!!! ГЛАВНОЕ-УХВАТИТЬСЯ ЗА СВОЮ МЕЧТУ, ПОСТАВИВ В ЦЕННИК ТУ ЦИФРУ, КОТОРАЯ НРАВИТЬСЯ, а не ту которая есть на самом деле!!! НЕ ТАК ЛИ, СОБСТВЕННИКИ?!
Истиная правда.
quote:
пример: звонок... хочу продать квартиру... описывает(моя квартира самая лучшая, без двух минут евро, и балкон то есть и цена хорошая, и собственник один, плюс-в чистой продаже, всего 1800 сторговываемся)... встреча ЭТИМ же вечером... квартира......... народу человек 15ть... ГОВОРЯТ- ЦЕНА 2200-НАМ ПО ТЕЛЕВИЗОРУ СКАЗАЛИ ЧТО ПРОДАВАТЬ РАНО!
вопрос-НА*УЯ нужна была встреча??? совет-ЕЗДИТЕ! СМОТРИТЕ! ОБЩАЙТЕСЬ С ЛЮДЬМИ! В ОБЩЕНИИ МЫ ОТЛИЧАЕМСЯ ОТ ЖИВОТНЫХ(*УЙ С НИМ ЧТО ВРЕМЯ ПОНАПРАСНУ-ЕГО ЖЕ ДО *ЕРА!)
Но что поделаешь излишки професии, риэлторы они тоже не белые и пушистые.
новый posted 13-10-2009 12:03 AM
Но что поделаешь излишки професии, риэлторы они тоже не белые и пушистые.
это не излишки! это косяк риэлтора не сумевшего определить потерю драгоценного времени по телефону! это то с чем собственнику придется с толкнуться, не раз, и не только с этим!
я о том что риэлторы не навязывают никому свои (подчеркну)услуги! нож к горлу не приставляют! люди сами приходят в агенство потому что нет времени и не совсем компетентны в данном вопросе! Кто то из мудрых людей сказал: ЗАНИМАЙСЯ ТЕМ, В ЧЕМ РАЗБИРАЕШЬСЯ ЛУЧШЕ ВСЕГО! подумайте... сколько времени и сил уйдет на то чтобы поменять летние колеса на зимние?! не проще ли заплатить небольшую сумму в сервисе, разговаривая по телефону и решая вопросы по СВОЕЙ работе, зарабатывая с ЛЕГКОСТЬЮ эту же денежку, пока тебе в два счета все сделают и дадут гарантию?! АН не отбирают хлеб у голодающего, а предаставляют КАЧЕСТВЕННЫЕ И НАДЕЖНЫЕ УСЛУГИ! кто то стрегет себя дома на лысо(экономит)(волосы по всей хате),а кто то ходит в салоны красоты...
MKT
новый posted 13-10-2009 12:03
Истиная правда.
чтоб разницы на новенькую Q7 хватило, жене на шубу, детям на образование в оксфорде и еще парочки отличного вторичного жилья!
ПУСТЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПАДАЮТ! МОЯ САМАЯ ЛУЧШАЯ КВАРТИРКА, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ,БУДЕТ РАСТИ?!
quote:
ПУСТЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПАДАЮТ! МОЯ САМАЯ ЛУЧШАЯ КВАРТИРКА, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ,БУДЕТ РАСТИ?!
ХА-ХА.Это точно. Отношение человека к квартире как к чемуто одушевленному конечно прикольно, но для покупателя в ней нет ничего особенного, обычная квартира в обычном доме, на обычном этаже.
А если в тему как-то мы далеко ушли от неё.
просто стало обидно, немного, за стажера и вообще РГР... Сидя на диване и ничего не делая-хорошо размышлять о том как бы можно было с легкостью продать свое жилье, а не через своего "безпутового" риэлтора, который не звонит(не потому, что не работает с вашим объектом, а потому что сказать нечего, так как эта квартира не в одну цепочку не влазит, ни по стоимости, ни по размерам кухни.... ПОКА НЕ ВЛАЗИТ! НО ОН СТАРАЕТСЯ! ПОВЕРЬТЕ!!! без сделки-ВСЕ СТАРАНИЯ НАПРАСНЫ, следовательно И ВКЛАДЫ БЕССМЫСЛЕННЫ!
quote:
Originally posted by renatRK:
просто стало обидно, немного, за стажера и вообще РГР... Сидя на диване и ничего не делая-хорошо размышлять о том как бы можно было с легкостью продать свое жилье, а не через своего "безпутового" риэлтора, который не звонит(не потому, что не работает с вашим объектом, а потому что сказать нечего, так как эта квартира не в одну цепочку не влазит, ни по стоимости, ни по размерам кухни.... ПОКА НЕ ВЛАЗИТ! НО ОН СТАРАЕТСЯ! ПОВЕРЬТЕ!!! без сделки-ВСЕ СТАРАНИЯ НАПРАСНЫ, следовательно И ВКЛАДЫ БЕССМЫСЛЕННЫ!
.
.
.
. ОЙ!!!! НЕ УЖЕЛИ В НАШЕМ ПОЛКУ ПРИБЫЛО!!!!!))))) НА ОДНОГО ДУМАЮЩЕГО ЧЕЛОВЕКА БОЛЬШЕ СТАЛО!!!!!!!!!! ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С ЭТИМ СОБЫТИЕМ!!!!!!!!!!!(честно, от души!!!!)
renatRK +мильён!))))
спасибо 77lestat77! а вот bobrush был мной не понят...
ЛИЧНОЕ мнение-обращаться только в большие агенства, с хорошей репутацией и хоть какой нибудь страховкой! Выше было перечисленно в какие... В них всегда над агентом стоит кто то выше, через которого можно очень просто напинать под жопу своему не добросовестному риэлтору... ПОМОГАЕТ!))
Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки ...
все молчу! и вы тоже не начинайте всех под одно! ФИО, телефон, исполненный(неисполненный) вариант! Гемогию не я начинал, а уж удержаться не смог. Фразы не заученные, не чужие, да и свербит Вас потому что поспорить не с чем! За флажок, В РУКИ-спасибо, а то могли бы, еще ,куда нибудь поглубже засунуть...
quote:
Originally posted by renatRK:
а вот bobrush был мной не понят...
мне высказывания ваши понравились
я сам в Мегаполисе работаю, хоть тут его и выставляют с плохой стороны, мне мягко говоря параллельно... в каждом АН есть косяки...
bobrush, лучше бы мы сейчас сделку оформляли, а не читали эту чушь)))
ПОДЫТОЖУ(прикольное слово)))) ЗНАКОМЫЕ-РУЛЯТ! все остальные будут хотеть вас(продавцов, покупателей) обидеть, нарабатывая в свой карман! НИ ЧЕРНЫХ НИ БЕЛЫХ-НЕТ! АБСОЛЮТНО ВСЕ, повторюсь-ВСЕ, ХОТЯТ ЧТОБЫ ИХ ДЕТИ ЖИЛИ В ДОСТАТКЕ, А НЕ ПОБИРАЛИСЬ НА УЛИЦЕ! что толку что тут напишут(их же конкуренты которого даже в глаза не видели) плохо про риэлтора, который своим знакомым делает все красиво и по самой разумной цене?!или наоборот-ОЧЕНЬ КЛАССНЫЙ АГЕНТ ( а напишет этот же риэлтор про себя, только под ником дочери или друга, которые забыли выйти из профиля)?!
ПРЕКРАЩАЙТЕ! САРАФАННОЕ РАДИО - НЕ МЕСТО ГДЕ ИДЕТ РЕЧЬ О САМОМ ДОРОГОСТОЯЩЕМ В ВАШЕЙ ЖИЗНИ(в материальном плане)! НЕ ПУГАЙТЕ ЛЮДЕЙ АГЕНСТВАМИ-ИТАК УЖЕ МНОГИЕ БОЯТСЯ ИХ КАК ОГНЯ, ВИДЯТ ВЕЗДЕ ПОДВОХ И НАЕ*АТЕЛЬСТВО! НЕ ХОТЯТ ДАЖЕ ВЗГЛЯНУТЬ НА ОБЪЕКТ, КОТОРЫЙ ВО ВСЕМ УСТРАИВАЕТ, КРОМЕ НАЛИЧИЯ РИЭЛТОРА)) ИТОГ-ИДЕТ СМОТРИТ ТАКУЮ ЖЕ КВАРТИРУ, НО ПОДОРОЖЕ, С ДОЛГАМИ, АРЕСТАМИ И ПЯТЬЮ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ!
ВСЕМ РИЭЛТОРАМ-УДАЧИ В ПРОДАЖАХ И УСПЕХОВ, В НЕЛЕГКОМ ДЕЛЕ!
хорошо! я вас понял... КСТАТИ! у меня тут случай был, Господа... поведаю: год назад, с риэлтором mankurt.rus Я заключил договор на продажу моей 2-х комн. квартиры и покупке 3-хк.кв... 2 месяца я не слышал от него никаких отчетов о проделанной работе и не было ни одного покупателя который хотя бы заинтересовался... цена на мою квартиру была самая низкая в городе... когда соглашение подходило к концу, mankurt.rus появился... сказал что есть клиент, который взял бы нашу квартиру не глядя, если бы сделали скидку в 100 тысяч рублей... сказал что подумаю... из за неуверености в его честности-я решил проверить... позвонил ему по объявлению, как покупатель... цену он называл-на сто тысяч дешевле СРАЗУ и говорил о каком то торге при просмотре........ НИКАКИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ У НЕГО НЕ БЫЛО! А ОБЪЯВЛЕНИЯ ДАВНО СТОЯЛИ НА 100 ТЫСЯЧ НИЖЕ! mankurt.rus-ЭТО САМЫЙ ПЛОХОЙ, САМЫЙ ГНУСНЫЙ, САМЫЙ УЖАСНЫЙ РИЭЛТОР НА СВЕТЕ!!! НИКОГДА НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ К НЕМУ!!! ОН ВОРУЕТ ВАШИ ДЕНЬГИ!!! я отказался от его услуг... через неделю обратился к bobrush и он продал на 200 тысяч дороже буквально ЗА ДВА ДНЯ! за этот год он провел еще 15 сделок моих друзей. bobrush-ВОТ ИСТИННОЕ ЛИЦО АГЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ!!! ОБРАЩАЙТЕСЬ ТОЛЬКО К НЕМУ-ИБО НЕТ В ГОРОДЕ РИЭЛТОРА ЛУЧШЕ ЧЕМ ЭТОТ!!!
КТО ПОНЯЛ - ТОТ ПОНЯЛ!
ааххаха улыбнуло =))))))))
прикольный пиар))))))))) улыбнуло.....
Прикольно
Римляне вообще люди с чувством юмора. Сегодня приходит к нам в агентство (НК недвижимость) бабушка, божий одуванчик, просит позвать Людмилу Петровну (ну или не помню, кого там ей надо было). Точно называет наш адрес, название компании, уверена, что шла именно нам, что риэлтор попросила ее подняться именно на восьмой этаж. Начинаем разбираться, показываем список наших сотрудников с фотками. Бабушка с серьезным видом достает визитку с логотипом Римского квадрата (тоже с фоткой риэлтора) и начинает сравнивать... Уважаемые коллеги, почему Вы даете своим клиентам наш адрес? Если сами не справляетесь, вы хоть предупредите, по-соседски поможем Сорри за оффтоп. Просто тему считаю бесполезной. Тут априори идет либо самопиар, либо взаимное обливание грязью (естественно, под чужими никами).
Кто под чужими никами??? Где САМОпиар????
А то что тема считалась бесполезной-факт! об этом и речь- posted 14-10-2009 05:26 PM
КТО ПОНЯЛ - ТОТ ПОНЯЛ!
posted 14-10-2009 03:07 PM
НИ ЧЕРНЫХ НИ БЕЛЫХ-НЕТ! АБСОЛЮТНО ВСЕ, повторюсь-ВСЕ, ХОТЯТ ЧТОБЫ ИХ ДЕТИ ЖИЛИ В ДОСТАТКЕ, А НЕ ПОБИРАЛИСЬ НА УЛИЦЕ! что толку что тут напишут(их же конкуренты которого даже в глаза не видели) плохо про риэлтора, который своим знакомым делает все красиво и по самой разумной цене?!или наоборот-ОЧЕНЬ КЛАССНЫЙ АГЕНТ ( а напишет этот же риэлтор про себя, только под ником дочери или друга, которые забыли выйти из профиля)?!
quote:
Originally posted by Lusia:
У моей мамы сверху поселилось такое ЧМО (собственники блин 1/2, сосед их другой 1/2 оттуда сбежал), (боже мой, как мама, чел-к перенесший ранее инфаркт, терпит это), что в голову мою пришла мысль:
риэлторов бы хоть черных на такое чмо, вымели бы они "ЭТО" из наших домов, милиция беспомощна, такие законы...
Эти чмогады пьют, ширяются безбожно, невменяемы, дебоширят, деруться, швырятся всем чем зя и мо.. к соседям на разборки выходят в чем мать родила могут разбить лицо, из их окон второго эт. летят тяжелые предметы (ютюг, пылесос и др) могут попасть в любого прохожего, музыка днем и ночью, писем и жалоб написано немерено, так что хошь не хошь, спрос м/б разный!
Да на таках уродов - черные риэлторы, хоть бы они были!
похоже автор в этой теме пришел искать черных рыэлторов и надеялся найти "хорошие" рекомендации..... улыбнуло)))))
проще к киллерам обратиться..))
а если по сути, то через суд... или хорошего психолога им нанять(за свой счет), чтоб объяснил, что пить, курить, материться и кидать в окна холодИльники-НЕ ЕСТЬ ХОРОШО!)))
Нет с англ юмором в УР никак просто
Никого искать не намерена и предпринимать ничего не буду, рекомендации не нужны, зачем же так понимать
цель была одна, чтобы участников форума "улыбнуло)))))" и афиширование того, что каждому овощу (черному и белому) свое время и место
quote:
Originally posted by mankurt.rus:
если честно, то я не думал что вы относитесь к этой профессии... ссори! знал что у вас будет повод обратить внимание на отсутствие ФИО, но надеялся на понимание слов о том, что И РИЭЛТОР МОЖЕТ ОПИСЫВАТЬ СВОЕГО "ГЕРОЯ"(СЕБЯ!!!) ОТ ЛИЦА "СТРАНЫ"! я не знаю как еще можно объяснить это) даже устал немнога))
О чем это вы на стр может в ПМ лучше, где черные, где белые, афишируйте, потребитель ждет.. с, ? чтоб моржа была симметрична!
я или пьяный на работе, либо не хватает массы запятых и какого то смысла в сообщениях Lusia... дабы никого не обидеть-отнесу это к своей необразованности и невоспитанности
хоть тема и названа "черные и белый риэлторы", НО человек, начавший ее, ХОТЕЛ УЗНАТЬ именно тех людей и именно те агенства, в которых его не кинут!!!!!!!!!!!!!!!!
Верить в симметричную моржу всеравно что в честный бизнес
могут не кинуть а тормознуть сказав экономический кризис
вот на это то кто ссылается???
видела снаружи белых и пушистых черных внутри
я не рекламировал себя!!!!!!!!!!!!!!!!!! где вы видели????????? сознание ваше действительно помутневшее..
кто в лес , кто по дрова!!!!!!!!название темы читайте!!!!
Есть пример: недобросовестный риэлтор, тесно связанный с недобросовестным застройщиком, теперь стремится нажиться на своих пострадавших будучи руководителем ЖСК! Полный беспредел.
да, фамилию бы узнать или где работает!!!! по какой стройке речь идет ?
В "Черный" список думаю надо включить всех тех, кто продал квартиры Химстроя, начиная со Льва Толстого, зная характер их деятельности и их подобных и т.п., также тех, кто продает в стройках без разрешения на стр-во. "Белый" список должен появиться в результате общественного мнения о риэлторской деятельности и репутации.
Ребят а кто имел дело с ИФД СИСТЕМА(Инвестиции Финансы Девелопмент)
Есть молодой человек Руководитель отдела по операциям с недвижимостью Железнов Константин Борисович, мне его человек порекомендовал. Кто что слышал или знает?
prokatili.ru
За время существования риэлторских услуг в УР меньше случаев?
Есть умельцы под чистку не попадать, наивного юр не грамотного народа пруд пруди.
Хочу выразить свою благодарность АН "Отечество", а именно - Хатмуллиной Айгуль и Виттих Андрею. Отличные ребята и отличные специалисты. С помощью них решил таки свою жилищную проблему. Надеюсь, как клиент, я их не сильно утомил
В общем рекомендую всем!!!Спасибо за совет.
Здравстуйте! И снова о черном списке... Сегодня имели дело с АН "Компас", а именно Максим (и Алексей), ник на Марке GOLDEN FLEECE вроде... Позвонили по объяве, кроме того, что ОНИ ошиблись в номером дома (нам об этом сказали уже после звонка, когда мы проторчали на ветре в подвешанном состоянии), вместо извините- уже очередь, вы не первые смотреть квартиру... Хозяин пришел в состоянии сильного алкогольного опьянения (еще и без ключей), не понимал что вообще происходит... Перед нами опять никто не извинился, еще и нахамили, за что люди деньги хотят брать вообще не понятно. Никаких услуг по подбору жилья эти люди не предоставляют и предоставлять не желают.
Кто ответит? в чем фокус- если риэлтер за услуги берет вознаграждение не по подписанному договору а на словах? как продадим так и отдатим( если с его помощью канешна)...
quote:
Originally posted by shenamama:
Кто ответит? в чем фокус- если риэлтер за услуги берет вознаграждение не по подписанному договору а на словах? как продадим так и отдатим( если с его помощью канешна)...
да никакого фокуса.. Если в день сделки не рассчитаетесь - совершит риэлтер обряд Вуду, проклянет вас, вашу маму, и детей ваших, и прочих отпрысков на 7 поколений вперед.
Собственно в проклятиях никакого смысла нет! Риэлтор просто напросто на практике берет аванс заранее до совершения сделки причем в размере своего вознаграждения, так что у него проблем точно не будет, а вот у того кто дал этот аванс да еще без письменного оформления, проблема с возвратом в случае если сделка не состоится почти наверняка будет(зависит от добросовестности риэлтора))).
quote:
Originally posted by vipu:
Риэлтор просто напросто на практике берет аванс заранее
Никогда риэлторам не давал и не буду давать заранее все 100% от суммы. Небольшой "авансик" (не за кв-ру, а именно часть риэлтерских) - практикуется.
Аванс риэлторы обычно берут в сумме своего вознаграждения, а не за кв-ру т.е. примерно около 40т Именно эта сумма учитывается при окончательном расчете и у них остается, если сделка совершится. Если же риэлтор хочет взять больше-есть смысл подумать для чего это ему!
Может не совсем по теме. Интересно узнать мнение.
Пару слов про договора с АН.
А разве нельзя многие поднятые вопросы прописать в договоре с агенством недвижимости и требовать их выполнения. На своей практике я понял что это не просто. Ведь договор обычно типовой и составлен таким образом что полностью защищает интересы АН. Поэтому если возникают проблемы агенство почти всегда выходит сухим из воды.
Менять договор нельзя, он ведь составлен юристами и самый, самый правильный (а на деле с размытыми формулировками, непонятной ответственностью и гарантиями, вплоть до грамматических ошибок).
Без договора редкий риэлтор согластиться работать а если и согласится, то скорее всего "спустя рукава".
А я согласен работать с АН только на разумных, правильных условиях четко и грамотно прописаных в договоре.
Для примера:
2. ОБЯЗАННОСТИ ФИРМЫ
...
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Фирмой самостоятельно.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
...
6.4. ... Клиент возмещает расходы Фирмы, произведенные последней на момент расторжения договора.
III. ОПЛАТА РАСХОДОВ
3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:
- услуги БТИ __________Клиент___________________ (Фирма, Клиент),
- рекламные расходы _____Фирма_________________ (Фирма, Клиент),
...
Получается что фирма сколько хочет тратит например на рекламу, а я в итоге должен за это платить?
В большинстве случаев все обойдется, но а вдруг фирма потратит на рекламу 200000 рублей, на транспортные расходы еще 100000, на канцтовары еще 50000. И представит чеки, счета, т.е. юридически докажет что это "расходы Фирмы, произведенные последней на момент расторжения договора".
И еще один пример:
Скопировано как есть из договора!
II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ФИРМЫ и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Фирме за оказываемые по настоящему договору, в размере (_____________________________________)_% от стоимости продажи, (либо твердая сумма), из которых________________(_____________________________________)рублей выплачивается при подписании настоящего договора и настоящего приложения.
Может я и ошибаюсь но мне кажется что здесь чего-то нехватает после слова "за оказываемые ???. То есть я буду платить деньги просто за оказываемые даже не понятно за что.
И еще много, много спорных моментов...
Похожие недочеты я видел как минимум в 4 типовых (неизменяемых) договорах от разных АН.
Или я что-то непонимаю или мне пытаются голову заморочить.
Граждане, риэлторы обясните в чем дело?
quote:
Originally posted by Blondink@:
какое АН
пример договора от РК
quote:
Originally posted by Blondink@:
Без договора многие работают... но с гарантиями.
А можно поподробнее?
quote:
К тому что если вы подписываете договор, то условие об конфиденциальности должно быть обязательно. АН работают с ИНФОРМАЦИЕЙ(ВАШЕЙ СУГУБО ЛИЧНОЙ), а информация как известно "правит миром".Без договора работать тоже можно, но "по рекомендации" обоюдной, т.е. всегда есть третья сторона- гарант
+ много
Продолжая тему...
Считаю что в договоре с АН обязательно должны быть учтены пункты:
- конфедециальность;
- работа только с этим АН;
- четкие и прописанные условия расчетов за оказаные услуги;
- юридически правильные термины и определения;
- обязательства со стороны АН по сопровождению сделки;
- страхование (с разъяснением);
- четкая ответственность сторон (без фраз "совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости");
- прописанные обязанности "агента" и его отношение к агенству с паспортными данными;
- недопустимость присутствия информации не относящейся к предмету договора;
И последнее:... считаю создать отдельную тему касающуюся именно договора с агенствами недвижимости. Плюсуйте, обсудим!
НИКОГДА не обращайтесь к Гизатдинову Роману Рашидовичу с АН ИФД Система, он АФЕРИСТ и МОШЕННИК, обманывает не только клиентов, ну и агентов. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!!!!
На одном из форумов прочитал:
"Правила форума
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда."
Вы не боитесь, что люди которых вы здесь называете обратятся в суд и потребуют: 1. опровержения, 2. извинения, 3. компенсации морального ущерба? А ведь это реально.
слушайте коллеги, а кто нибудь что то слышал про ИП Журавлева? есть там такая дамочка-захитровымудренная... типа "черного риэлтора" клиентов только так обувает и ей все равно видно на репутацию своего агенства...
Хотел весной квартиру продать Зашёл как то в офис РК на Холмогорова там сидит некий тип по имени рома грабовский(имя позже узнал), сидит весь подёргивается.... седой, Тип этот завизжал слюна аж изорта брызгает и не прекращается А потом берёт карандаш и в сотрудника своего кидает, я этот цырк увидев удалился, а позже узнал что этот рано поседевший пацанчик является руководителем офиса!
Куда Егоров смотрит?ВЫВОД: Сначало в психдеспанцер на освидетельсво отправлять надо а потом начальниками ставить, Риэлтор нервная профессия )))
П.С. Не реклама седого пацанчика
quote:
на освидетельсво отправлять надо
анкетировать при приеме на работу!!!
Буквально неделю назат читал данную тему и про Ип Журавлёву мнения тоже. Сегодня ко мне попросилась некая женщина с клиентом посмотреть квартиру и представилась от ИП Журавлёвой. меня немного передёрнуло и видимо не зря, они опоздали на росмотр квартиры на 1 час 15 минут. Людям надо уже отдыхать, люди в возрасте, ближе к 10 вечера заявились. ну где пунктуальность у людей, Вас же ждут другие люди!!!
Или Ип Журавлёв, наверно одно и то же))))
Сталкивалась с тем, что собственник приглашал посторонних лиц, соседку при сдаче в аренду, затем приводила родственницу, у обоих были неправомерные требования, ч\з два месяца мы нашли другую квартиру...
НИКОГДА не обращайтесь к Гизатдинову Роману Рашидовичу с АН ИФД Система, он АФЕРИСТ и МОШЕННИК, обманывает не только клиентов, ну и агентов. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!!!!
АН ИФД Система вообще место страшное - туда не ходи - обращалась к Дмитрию , договорились, пришла, о встрече даже не помнит, вылез почему-то из под стола , сказал, что ОН установит цену, потому что такая цена "правильная", на возражения типа "по такой цене и разговаривать не будем", начал прессовать - типа "видно, что для себя строили", потом показал как они строят "для людей" - из блоков.... по самому стандартному проекту, в чистом поле, достроенного показать ничего не смог. Удачи , Дмитрий, в нелегком твоем риэлторском труде -ну не нравиться - не бери, но грубить-то для чего?
Люди! Если за новостями не следите: риэлтор ИВАНОВА ЛАРИСА (АН не помню к сожалению) МОШЕННИЦА! Не верьте не единому слову! НЕ раз судима!
Случайно не из Крепости? сложилось плохое впечатление о Лариса примерно в 2005г, которая сказала нам, что она из Крепости.
quote:
они опоздали на росмотр квартиры на 1 час 15 минут. Людям надо уже отдыхать, люди в возрасте, ближе к 10 вечера заявились. ну где пунктуальность у людей, Вас же ждут другие люди!!!
2 года назад сотрудница цн "мегаполис" опоздала на просмотр на 1 час 30 мин и ничего дождались
просто надо позвонить, предупредить, извинитьсяЗдравствуйте! ТЕПЛЯКОВА ТАТЬЯНА АН "Магазин квартир" ооочень недобросовестный риэлтор!Крайне неуважительно относится к коллегам!"Я работаю на рынке недвижимости уже 20 лет и все знаю лучше всех!" Ей даже в голову не приходит, что за 20 лет все поменялось и знания ее уже никому не нужны и недостаточны!Очень сложно с такими людьми работать. Крайне безответственна!Прошу заранее меня извинить, я с уважением отношусь ко всем своим коллегам, но при столкновении с такими индивидами, понимаешь, почему невыгодно работать с мелкими агентствами, нет на них управы никакой!
Случайно не из Крепости? там тоже Лариса есть, плохое впечатление о ней.
В "Крепости" нет сотрудницы по имени Лариса
quote:
На одном из форумов прочитал:
"Правила форума
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда."
Вы не боитесь, что люди которых вы здесь называете обратятся в суд и потребуют: 1. опровержения, 2. извинения, 3. компенсации морального ущерба? А ведь это реально.
и куда модераторы смотрят. называя фамилии и названия АН и не приводя решения суда администрация форума рискует нарваться на небольшие разборки
quote:
Буквально неделю назат читал данную тему и про Ип Журавлёву мнения тоже. Сегодня ко мне попросилась некая женщина с клиентом посмотреть квартиру и представилась от ИП Журавлёвой. меня
Около месяца назад продавали квартиру, со стороны покупателей риелтором была Галина Журавлева, грамотно провела сделку, нас хорошо проконсультировала по покупке недвижимости в дальнейшем. Вобщем создалось хорошее впечатление.
Да как же моральный вред взыскают!! Аха и еще упущенную прибыль, и неустойку!! Такое может быть в проценте 0,001 % если не меньше!!! Так что кто подает в суд, тому будет очень проблемно выиграть его, да и вряд ли кто за такое проигрышное дело будет браться!!
А в договоре первостепенную роль должно быть Предмет договора, а это есть услуга (где прописываться должно желание хозяина квартиры (приобретателя) что он хочет с ней сделать), второе это сроки выполнения услуги, третье - права и обязанности риэлтора и потребителя, и что влечет если не выполняются условия договора!
quote:
Да как же моральный вред взыскают!! Аха и еще упущенную прибыль, и неустойку!! Такое может быть в проценте 0,001 % если не меньше!!! Так что кто подает в суд, тому будет очень проблемно выиграть его, да и вряд ли кто за такое проигрышное дело будет браться!!
Уголовный Кодекс Статья 129. Клевета
1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года.2. Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.
ст 150 ГК РФ. Нематериальные блага
1. Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. 2. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.
ст 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
ст 152 ГК РФ. Защита чести, достоинства и деловой репутации
1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести и достоинства гражданина и после его смерти. 2. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, распространены в средствах массовой информации, они должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. 3. Гражданин, в отношении которого средствами массовой информации опубликованы сведения, ущемляющие его права или охраняемые законом интересы, имеет право на опубликование своего ответа в тех же средствах массовой информации. 5. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, вправе наряду с опровержением таких сведений требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненных их распространением. 6. Если установить лицо, распространившее сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, невозможно, лицо, в отношении которого такие сведения распространены, вправе обратиться в суд с заявлением о признании распространенных сведений не соответствующими действительности. 7. Правила настоящей статьи о защите деловой репутации гражданина соответственно применяются к защите деловой репутации юридического лица.
не указание в моем посте выше временного периода - моя ошибка, пост исправила
Люди добрые предстоит продажа и покупка квартиры.Подскажите пож.хорошего риэлтора,что-бы быстро и грамотно и помог офрмить ипотеку!!!
Кто стакивался АН "КАЛИПСО" отпишите пожайлуста!!!
quote:
Originally posted by Кыса35:
Кто стакивался АН "КАЛИПСО" отпишите пожайлуста!!!
добрый день
Давай те я вам подскажу грамотного риэлтора + с оформлением ипотеки.
Если оставите свои контакты.
Здравствуйте. При покупке квартиры столкнулись с АН "Мой город", а именно риелтором Альбертом. Его нанимал хозяин квартиры. Договорились о покупке квартиры, о цене, обменялись бумагами, ждали подписания договора, взяли кредит, написали договор о будущем залоге квартиры. А риелтор пропал, сказал ждите моего звонка....И все...Отключил все телефоны...Ну разве так делается??!...Кое как выследили его, выснилось, что он нашел другого покупателя по более высокой цене и уже продает ему квартиру(....
Как будто сложно было позвонить и предупредить.
Это я считаю непросто непорядочно, а непростительно. За потраченное время мы могли найти другую квартиру и вобще не брать кредит. Никому не советую связываться с ним!!!
Просто зачем пудрить мозги, если ты нашел другого покупателя. Скажи правду и не скрывайся, не отключай телефон несколько дней...Понятно, что он боялся всех покупателей растерять...Но нельзя сидеть на двух стульях одновременно. И должна же быть какая-то совесть даже в нашем испорченном обществе.
Уже выше она упоминалась.
Никогда, еще раз говорю НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ с ТЕПЛЯКОВОЙ ТАТЬЯНОЙ ЕВГЕНЬЕВНОЙ, работает в "Очаге", может быть еще где-то.,очень располагает к себе, но на деле Очень много обманутых людей!
Сегодня наконецто отвязались от нее, но сколько всего она нам сделала...
Прошу вас, если вы не хотите потратить все свои нервы и слезы, не связывайтесь с ней.
И с агенством "Очаг " вообще не работайте.
или к психологам..
следует опыт..
так и вами указан не безопасный маршрут..
quote:
Да как же моральный вред взыскают!!
в Москве моральный вред вот так взыскивают
http://dom18.ru/content/view/1353/20/
ап
А у нас такой вопрос, может немного не в тему! Хотим купить квартиру, нашли в пос. Первомайском, строит некий ООО АЛЬЯНС, но не тот который ЖК Викторию строит, а какой-то местный, Первомайский. Нас очень смущает цена, уж очень низкая она, 23 - 24 тыс. за кв. м.
В документах, разрешение а строительство есть, но земля находится в аренде!
Как быть, кто, что слышал, что за кампания? Стоит нам обратить внимание на этот дом или это развод?
это не тот Альянс, что на Щорса строит. Сайт у них Krikoudm.ru
А ИНН и ОГРН где-то проверить нужно будет?
Кто сталкивался с "ГЦН ФарзиЯ"??? Я вот столкнулся, больше как то неохота....
quote:
Originally posted by Zike:
Кто сталкивался с "ГЦН ФарзиЯ"??? Я вот столкнулся, больше как то неохота....
а в частности одной дамы?! которая ведет беседу как то не пунктуально с отрывками нецензурной лексики?
Да была дама, она якобы у них директор, беседа была в регпалате непунктуальна, но мата как то не слышал....
ну я думаю стоит рассказать в чём причина всё таки. У нас был ветеранский сертификат, мы нашли КГТ, а излишки, так как КГТ 1026 не стоит попросили написать долговую расписку. Всё договорились пришли в регпалату, причём договаривались с каким то парнем, а в регпалате была эта тетя. Заняли очредь. сидим, она нам даёт расписку, дак там такая бредятина написана и ещё заявляет что " расписка будет лежать в моём агенстве до прихода денег" мы ей говорим пошлите к юристам. Пришли, юрист сказал что Наш вариант расписки, который мы ей предлагали написать правильный её расписка нет и расписка должа лежать у нас ну не как не у неё...... Она нет сделку я сворачиваю, мы ей предложили мол давайте расписка будет ув 3 лица, она в истерике нет нет и ушли они....
Из за неё мы торчали в регпалате 2 часа просто так да и понятно что она хотела сделать с распиской нашей по приходу денег, если бы мы ей её оставили...
quote:
Originally posted by Zike:
Да была дама, она якобы у них директор, беседа была в регпалате непунктуальна, но мата как то не слышал....
ну я думаю стоит рассказать в чём причина всё таки. У нас был ветеранский сертификат, мы нашли КГТ, а излишки, так как КГТ 1026 не стоит попросили написать долговую расписку. Всё договорились пришли в регпалату, причём договаривались с каким то парнем, а в регпалате была эта тетя. Заняли очредь. сидим, она нам даёт расписку, дак там такая бредятина написана и ещё заявляет что " расписка будет лежать в моём агенстве до прихода денег" мы ей говорим пошлите к юристам. Пришли, юрист сказал что Наш вариант расписки, который мы ей предлагали написать правильный её расписка нет и расписка должа лежать у нас ну не как не у неё...... Она нет сделку я сворачиваю, мы ей предложили мол давайте расписка будет ув 3 лица, она в истерике нет нет и ушли они....
Из за неё мы торчали в регпалате 2 часа просто так да и понятно что она хотела сделать с распиской нашей по приходу денег, если бы мы ей её оставили...
случайно КГТ не На машиностроителе?
на Репина была
даааа уж...
в такие походы - только с видео и диктофоном..
риэлторы в аренде искусственно завышают цены, не раз приходилось от них слышать: какую цену скажу собственнику за такую и сдаст, нашли способ устанавливать себе стабильный рост доходов
На мой взгляд риелторы на аренде берут себе комиссию из воздуха, особо не работают , платить то там не за что....... возможно конечно я и ошибаюсь, но это моё мнение. Договора аренды липовые, не печатей не подлписей, ну во всяком случае такие попались мне
так хрен бы с ней с комиссией, иной раз и рада бы заплатить и 100% и более %%, так нет же надо ещё собственнику диктовать цену сдачи в аренду
Кто нибудь слышал про МУСТАФИНУ ВИКОРИЮ ПАВЛОВНУ? что нибудь
ап
quote:
[B][/B]
Усяева Ольга её настоящяя фамилия