бред... страховым случаем что будет являться?
Любой косяк, который может случайно выползти после оформления сделки(какой-нибудь тайный собственник, которого незаконно выписали когда-то, долги по комуналке и многое другое) Вы же чаще сталкиваетесь сэтими проблемами. И в целом защитить себя от действий так называемых черных маклеров. Ну по-простому, чтоб не кинули с деньгами.
И я ведь не гребу всех под одно, есть среди людей вашей профессии отличные и очень ответственные люди, с которыми приятно иметь дело. Просто хочется, чтоб таких стало больше. А для этого надо создать невыносимые условия для тех, кто не хочет работать, и они самоликвидируются. У нас везде такие проблемы(медицина, образование, оборона, полиция). Поэтому это все мои мечты... мысли вслух
отличные мысли!
ну почему когда о косяках говорят, вспоминают долги по коммуналке? долги на нового собственника не переходят - Жилищный Кодекс четко определяет ст 153 п2. "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) ;
2) ;
3) ;
4) ;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)"
очень распространенное заблуждение, что долги переходят на нового собственника
что за тайный собственник? в документах ведь четко все видно что, кто, как...
вообще страховка ответственности сейчас стоит 0,5 копейки и страховой случай не может быть признан - красивая цветная бумажка на стене АН и имиджевый пункт в договоре и рекламе...
сделать рынок чище - кто жеж против!
quote:
Originally posted by Chuksss:
(мечтательно) хех, где ж эти 6% комиссии и ценники в 230 000 $ за однушку типовую в панели???В Европе, так полагаю, или в столице Родины))))
вообще среднее это не есть хорошо... разновидность серости...
[/URL]
Это жизнь...только есть ли это хорошо? Наверно нет.
Вообще вопрос риторический, из чего берется сумма. Типа так есть и все!
Только вот почему то продавая или покупая к примеру автомобиль я не обращаюсь к услугам посредников. Все просто: есть объявления с фотографиями и контактными данными (бесплатные кстати, которые активно используются и вами, и "уникальными" контактами которых вы потом "шантажируете" народ). Я звоню по интересным вариантам, мне звонят. Время уходит не много, работа особо не парит, я вас умоляю (машины не каждый день меняют, можно выделить столь "дорогое" время на осмотр и показ). Да, есть перекупщики, но они выступают в роли собственников, агентские договора не заключают (надо бы им тоже кстати Гильдию перекупщиков на федеральном уровне организовать со своими ставками и всеми вытекающими, тоже люди же). Оформление документов - я не думаю что процедура сложная, да есть бюрократия, но где ее сейчас нет?
Я это все не к тому пишу, что услуги агентов не нужны. Хорошие специалисты, чётко ориентирующиеся на рынке недвижимости и умеющие проводить операции с ними это хорошо.Это упрощает жизнь, да. Но дело обстоит так, что работу по поиску может выполнить любой человек по объявлениям, выбрав квартиру у такого же человека на свой вкус и цвет, а документное сопровождение сделает обычный юрист, услуги которого стоят в разы меньше! Юрист, с соответствующим образованием и квалификацией, а не Вася Пряников, пролиставший несколько статей из кодекса, и от которого потом ка правило и случается гемор.
quote:
Originally posted by Вика007:
Любой косяк, который может случайно выползти после оформления сделки
Ха-ха. А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.
Не так давно в Москве случай был громкий, там у человека выплыл никому не известный ранее родной сын за пределами России через несколько лет после вступления в наследство, и отсудил кучу всего совершенно спокойно, а делить там было что...
quote:
Originally posted by Chuksss:
очень распространенное заблуждение, что долги переходят на нового собственника
Это не заблуждение, это целенаправленное запудривание мозгов самими коммунальными компаниями. Они это так убедительно рассказывают, что народ верит и платит.
quote:
Тема ветки "Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки " Я попросила белый список, а тут такую демагогию развели, просмотрев всю ветку, нашла из 28 страниц не так уж и много отзывов (в т.ч. хороших, но больше почему то плохих) А тут больше риелторы между собой болталку устраивают, не проще вам выделить отдельную тему (типа курилки, чтоб там общаться). А по поводу моей ситуации, скажу, что риелтора уже нашла и кстати не с форума. Все что ни делается все к лучшему.
цену то какую установили на квартиру? небось тоже на 300тыщ дешевле? Человек то вам дело говорил что скидывать надо на квартиру цену, просто он возможно это не правильно выложил. А то что вы нашли сейчас риэлтора не факт что он "хороший".....дело то ведь не в этом. Ситуация у вас прямо сказать не простая. Продать трешку "нелеквид" да еще и разменный вариант. Работы как говорится не початый край...если сами сможете все это сделать (время есть) то пожалуйста, если нет...без риэлтора сто процентов не обойтись. А обвинять человека который говорит надо снижать цену, это как минимум глуппо. Нет покупателя нет денег, нет денег нет размена.
quote:
Я это все не к тому пишу, что услуги агентов не нужны.
А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.
quote:
Но дело обстоит так, что работу по поиску может выполнить любой человек по объявлениям, выбрав квартиру у такого же человека на свой вкус и цвет
Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.
quote:
А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.
Да, есть такое, и не только такое. Но на этот случай есть титульное страхование.
quote:
А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок и мошенников было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.
чегооооо?????????? какое ссср?? Там и собственности то не было какие обмены??
quote:
Originally posted by shahfil:
Ха-ха. А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.
Не так давно в Москве случай был громкий, там у человека выплыл никому не известный ранее родной сын за пределами России через несколько лет после вступления в наследство, и отсудил кучу всего совершенно спокойно, а делить там было что...
У меня был такой случай, только громко не кричала. Подстраховались распиской от наследников. Решение суда: мои покупатели (третьи лица)- добросовестные, а наследникам решать свои вопросы за свой счет (в расписке это было все прописано).
Сейчас, ага, как вижу, что наследодатель мужчина начинается нервная икота 
не люблю вторичку
quote:
какие обмены??
конторы были так и назывались "Бюро обмена" одна из них была на Лихвинцева
quote:
чегооооо?????????? какое ссср?? Там и собственности то не было какие обмены??
у меня бабушка приехала в Ижевск из деревни в 1950-х.
нашла жилье (комнату в доме) - те, кто сдавал жилье вешали что-то на забор - как условный знак. Газет с объявлениями о сдаче жилья тогда не было.
далее купила себе дом (в собственность)
в 1960-х продала этот дом и купила новостройку в кредит (2-комн. хрущевку) под 1,5 % годовых без страховок.
все сделки (сдача/наем/купля/продажа/получение кредита) проходили без посредников.
А частные дома в собственности были всегда и у многих.
Квартир в собственности было очень мало. Но это не препятствовало их обмену по соглашению сторон (в том числе и с доплатой).
quote:
Originally posted by Asedyn20:
на этот случай есть титульное страхование
А вы договор на него внимательно почитайте, там столько оговорок что реально он мало от чего защищает.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Подстраховались распиской от наследников
ну-ну
quote:
А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.
Откуда могут быть такие познания у рожденного в период развала союза? Это называется громкий "пук" в воздух!))))
Да, инета не было, но газеты то были (такие бумажные листочки с буквами). Доски объявлений были, в фильме "Бриллиантовая рука" можно например видеть как они работают.
А так, 99% квартирного фонда страны принадлежали государству (1% квартир - кооперативная собственность, на куплю-продажу ее тоже были жесткие ограничения).
quote:
Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.
Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.
quote:
Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.
это вот мне поясните... частник "клеит" объявы... при чем тут "спецы"?
quote:
Только вот почему то продавая или покупая к примеру автомобиль я не обращаюсь к услугам посредников.
а потому что продавая покупая авто вы 100500% не попадете в цепочку альтернативных сделок.
у меня сейчас идет цепочка: Деньги + Ипотека - 1шка;1шка+ипотека-1шка ленинградка; 1шка + Ипотека - 2шка; 2шка + доплата - 3шка; 3шка + ипотека - 4шка; 4шка - коммерция + Деньги... 6 сделок. надо все в один день (кроме коммерции)... банки разные... в цепочке 2 физика-сср...
ВНИМАНИЕ ВОПРОС - из-за кого тормозится вся цепочка? кому приходится по 3-4 раза объяснять куда идти и что взять? КТО СЛАБОЕ ЗВЕНО??? 
с куплей-продажей авто вы такого не увидите... с куплей-продажей авто у вас не будет хитрого пакета документов...
так что не надо равнять куплю-продажу авто и куплю-продажу недвижимости...
quote:
Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.
а не приходит мысль почему долго продается?
вариантов масса:
1. доки не готовы
2. собственник хочет за свою квартиру как за самолет, а риэлтор идет на поводу
3. собственник ищет в определенном доме
4. может объява-утка
есть еще 5, 6, 7 и т.д.
quote:
это вот мне поясните... частник "клеит" объявы... при чем тут "спецы"?
Дело не в частнике, дело в агентах, у которых квартиры уже пол года висят в продаже. Рынок недвижимости поджат риэлторами. Частник не риэлтор, поэтому его объявы становятся мало интересными собственникам (кроме самих риэлторов, конечно).
quote:
а потому что продавая покупая авто вы 100500% не попадете в цепочку альтернативных сделок.у меня сейчас идет цепочка: Деньги + Ипотека - 1шка;1шка+ипотека-1шка ленинградка; 1шка + Ипотека - 2шка; 2шка + доплата - 3шка; 3шка + ипотека - 4шка; 4шка - коммерция + Деньги... 6 сделок. надо все в один день (кроме коммерции)... банки разные... в цепочке 2 физика-сср...
ВНИМАНИЕ ВОПРОС - из-за кого тормозится вся цепочка? кому приходится по 3-4 раза объяснять куда идти и что взять? КТО СЛАБОЕ ЗВЕНО???с куплей-продажей авто вы такого не увидите... с куплей-продажей авто у вас не будет хитрого пакета документов...
так что не надо равнять куплю-продажу авто и куплю-продажу недвижимости...
Бинго!!! Вот откуда складывается сумма таки?))) Вот она, истина и собственно призвание риэлтора! Прямо как пастух, переводящий стадо баранов через дорогу. За каждым следит...а, хотя постойте...у каждого же свой риэлтор. Получается на каждого барана свой пастух. А не много? Не видел я чтобы в стаде число баранов равнялось числу пастухов.
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь? Тогда вроде как и заплатить не жалко такую сумму одному, заработал вроде как.
Или слишком сложные арифметические вычисления и действия для решения цепи?
quote:
Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.
а не приходит мысль почему долго продается?
вариантов масса:
1. доки не готовы
2. собственник хочет за свою квартиру как за самолет, а риэлтор идет на поводу
3. собственник ищет в определенном доме
4. может объява-утка
есть еще 5, 6, 7 и т.д.
Еще как приходят, и с частью из перечисленных Вами я соглашусь.
1)Объективная причина
2)Грош - цена такому риэлтору! Или не берись вообще или сиди и жди тогда тоже у моря погоды)))
3)Сердцу не прикажешь!
4)Это как вообще? Или у я с юмором не секу в последнее время...хм...
-Здравствуйте, я по объявлению, Вы продаете квартиру?
-Да не, что Вы, я так шучу!
-о_О!?
..хотя не, действительно смешно)))
.
quote:
Частник не риэлтор, поэтому его объявы становятся мало интересными собственникам
...чё сказал?..вас послушать, так все частники напротив готовы работать напрямую именно с собственниками...и где тогда логика?
P.S. Есть версия, что этот ваш собственник просто...неправильно))) клеит объявления...этож тоже целое искусство, этому специально учиться надо!))))
quote:
Romcha18
объяснять все от А до Я долго, нудно, да и с таким настроем как у тебя почти бесполезно...
по поводу объяв-уток на форуме писалось не раз и даже не два... если коротко, то это объявление с чуть заниженой ценой, про, якобы квартиру в идеальном состоянии, на которую недобросовестные риэлтОсы ловят клиентуру...
quote:
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь?
не проще... риэлтор должен защищать интересы Заказчика... поэтому невозможно соблюсти интересы и продавца и покупца занимаясь вопросом и того и другого... в этом случае риэлтор только свой интерес соблюдет
quote:
Вот откуда складывается сумма таки?
сумма складывается из соглашения сторон... для людей с таким настроем как у тебя озвучиваю сразу 10%
есть люди которым помогу и за 10 тысяч, но в среднем фикс определенный... это только дилетант видит все в одной плоскости и на прямой... никогда не знаешь, что за поворотом ожидает - выигрыш в лотерею или дубиной по ...и напоследок - хорошего ты мнения о людях... в одном абзаце из 45 слов 3 раза назвал людей баранами... интересно, когда твои знакомые пользовавшиеся услугами АН это прочтут, что они про тебя подумают 
и еще - баран существо упертое. и кое что из постов некоторых форумчан напоминает эту упертость
О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас, а те кто лучше нас... Им просто не до нас.(с)
quote:
Откуда могут быть такие познания у рожденного в период развала союза? Это называется громкий "пук" в воздух!))))
Да, инета не было, но газеты то были (такие бумажные листочки с буквами). Доски объявлений были, в фильме "Бриллиантовая рука" можно например видеть как они работают.
А так, 99% квартирного фонда страны принадлежали государству (1% квартир - кооперативная собственность, на куплю-продажу ее тоже были жесткие ограничения).
ты я смотрю пукаешь еще сильнее дедушка древний
quote:
Бинго!!! Вот откуда складывается сумма таки?))) Вот она, истина и собственно призвание риэлтора! Прямо как пастух, переводящий стадо баранов через дорогу. За каждым следит...а, хотя постойте...у каждого же свой риэлтор. Получается на каждого барана свой пастух. А не много? Не видел я чтобы в стаде число баранов равнялось числу пастухов.
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь? Тогда вроде как и заплатить не жалко такую сумму одному, заработал вроде как.
Или слишком сложные арифметические вычисления и действия для решения цепи?
это вообще бред...как тебе риэлтор всю цепочку будет строить один? Ты его до внукоов будешь ждать не дождессся...
quote:
Romcha18
я так понимаю это очередной частничег который решил самостоятельно что то продавать.....есть у нас тут несколько умельцев, годами свою муйню продают (могу всех по именам перечислить, неадекваты полные еще и со своими тараканами)),
присоединяйся!
quote:
armagedon25
честно говоря минуснул бы твои последние 3 поста
Риелторы есть черные и белые как сказать не спорю
Ну вот зачем я пошёл в риелторы - да ответ прост - да потому что никуда не брали
Почему не брали - инвалидность потому что есть и никак мне она не мешает в моей работе
Недавно 3 года прошло как я в этом деле, срок и не малый и не большой, но вот я прижился и работаю, клиентов хватает
Защищал свою работу и буду защищать - риелтор тоже человек и имеет право на труд и достойную оплату
quote:
Риелторы есть черные и белые
да ничего подобного...
риэлторы есть:
преуспевающие
успешные
работающие
обучающиеся
недоучки
НО это риэлторы
тех кого называют Черными, это преступники... и говорить что это риэлторы НЕЛЬЗЯ... имхо
Вообще, на мой взгляд, Romcha18 нормальный чел, со своим взглядом на риэлторскую деятельность! Я вообще не понимаю, что на него все так набросились.Правильно человек критикует, работать не хотим, а гонорары хотим получать огромные. Почему,собственно, его должно волновать то, что кроме него еще у других людей есть проблем связанные жильем.Он ведь не думает о том , что у риэлтора кроме него идет паралельно пятнадцать семей со своими проблемами, ведь его проблема это Эксклюзив! И как каждый из людей, он считает, что специалисты должны уделять внимание только ему, а если произошло не так, как он захотел, то грош цена такому специалисту... И вообще, если ты пришел работать в такую профессию, то ты не имеешь права иметь свою семью, свои проблемы и болеть ты тоже не обязан! Ты должен только стоять у подъезда и вычислять обьявления частников, найти им покупателей, которые должны купить квартиру по той цене , которую они хотят получить, а если у покупателя не хватает денег, то нужно им добавить из своего кармана( ведь ты же зарабатываешь много, а он нет), а потом им нужно купить оооочень хорошую квартиру по оооочень низкой цене, потому, что у них денег не остается на ремонт, новую мебель и машину! И если ты так не можешь, то на кой ляд называется ты лезешь в риэлторы! Вывод: Риэлторы не нужны!!!
quote:
кыхка
дорогая, я тебе уже говорил, что люблю тебя?
красиво все написала, тонко... не то что мы, мужланы quote:
3 раза назвал людей баранами
ничего не напоминает? была уже такая тема "про баранов"... или это вирус или рецидив...
И вообще, я не понимаю, почему у нас в государстве придумали кучу ненужных профессий, еще и зарплату им платят из налогов честных граждан... Ну нравиться людоедам жрать человеченку,пусть едят, хочется маньяку убивать, пусть наслаждается - нафига полиция за ними гоняется , еще плати им за это, форму покупай, оружие выдавай, оставили бы нормальных людей в покое. А парикмахеры дак вообще обнаглели, мало того что родные волосы отрезают, еще и бабки им за это дай и ведь не один парикмахер даже не догадается ко мне утром придти и заплести мне волосы, обязательно мне самой надо на прием записываться, да еще и расказать им, что нужно на моей голове создать, какие-то все не догадливые.
о восприятии
quote:
Originally posted by кыхка:
Почему,собственно, его должно волновать то, что кроме него еще у других людей есть проблем связанные жильем.Он ведь не думает о том , что у риэлтора кроме него идет параллельно пятнадцать семей со своими проблемами, ведь его проблема это Эксклюзив!
А его, действительно, не должно это волновать. И не будет никогда волновать,если только из природного любопытства, и это естественно.
"Наши интересы сконцентрированы вокруг нашего Я".(с)
"Нет ничего более интересного для нас, чем мы сами".(с)
И ему наплевать, что у нас еще 15 семей со своими проблемами, равно как и каждому из тех 15.
quote:
Fugu
а идиоты это кто? хочется услышать ваше мнение
Да ладно вам Chuksss, не буквоедствуйте.Векипедия ответит.
А я думаю: всякая истина относительна!
quote:
.Векипедия ответит
в Википедии можно самому , а точне хоть кому корректировать информацию под свой лад, так что не всегда она отвечает правильно
ну да, мир развивается
ВСЯКАЯ ИСТИНА ОТНОСИТЕЛЬНА
далее
Когда риэлтор видит себя преуспевающим и это его цель (вознесся выше он главою непокорной...столпа...), а со своей высоты цель клиента он видит искл. как таракана, позабывши слова потребность клиента...енто не айс
иногда клиент идет к риэлтору из
работающих
обучающихся
недоучек
и бывает так, что их клиент получает нужную ему услугу на вполне сносном уровне, а выполненная услуга удовлетворяет его потребность
услуга предоставленная СПЕЦОМ и НЕДОУЧКОЙ будет отличатся не только ЦЕНОЙ, но и КАЧЕСТВОМ
quote:
клиент получает нужную ему услугу на вполне сносном уровне
сносный уровень это как рыба второй свежести
quote:
Originally posted by Fugu:
конторы были так и назывались "Бюро обмена" одна из них была на Лихвинцева
а еще и на пер. Широком
quote:
как рыба второй свежести
ваше восприятие, она у некоторых народов деликатес..
важно то что
quote:
выполненная услуга удовлетворяет его потребность
quote:
была еще и на пер. Широком
эту контору не помню, услугами не пользовались, но посетить доводилось и оставшийся осадок схож с возможным осадком от посещения некоторых из современных АН
quote:
Originally posted by кыхка:
И вообще, я не понимаю, почему у нас в государстве придумали кучу ненужных профессий, еще и зарплату им платят из налогов честных граждан...
если это про риэлторов то напрасно - нету в России официально такой профессии.
quote:
Originally posted by shahfil:
ну-ну
что ну-ну?
quote:
если это про риэлторов то напрасно - нету в России официально такой профессии.
а тебе этот Классификатор специальностей вообще то нужен? один фиг пенсию получишь 1,5 копейки
quote:
Originally posted by Свето4ек:
что ну-ну?
Можете дальше врать клиентам, что расписка от наследников их от чего-то защитит. Но реально даже нотариально заверенное заявление - всего лишь может быть принято во внимание судьей, и не более того. А дальше - "судья принимает решение в соответствии со своим внутренним убеждением, руководствуясь при этом законом и совестью".
Но на самом деле это не даже важно т.к. в заявлении речь в любом случае может идти только о компенсации расходов, а не о сохранении покупателем купленной квартиры (ведь в случае выявления наследников получается что продавец фактически продал то что ему не принадлежит, и соответственно он не имеет права распоряжаться этой собственностью. А обязательства за нового владельца-наследника давать он естественно не вправе). А перспектива когда-нибудь получить компенсацию лишившись сейчас квартиры - по любому слабое утешение...
quote:
Originally posted by Chuksss:
а тебе этот Классификатор специальностей вообще то нужен? один фиг пенсию получишь 1,5 копейки
ну человек-то писал про "ненужные профессии" и налоги с них, я и говорю что риэлторов это не касается т.к. и профессии такой нет вообще, и с налогами тоже все весьма мутно.
quote:
"судья принимает решение в соответствии со своим внутренним убеждением, руководствуясь при этом законом и совестью".
+100500 и в условиях нашего государства это форменный /бан за мат неизбежен/
quote:
"ненужные профессии" и налоги с них, я и говорю что риэлторов это не касается т.к. и профессии такой нет вообще
верно, официально нет
quote:
с налогами тоже все весьма мутно
УСН... юр.лица предпочитают расплачиваться по безналу/ бывает и физ.лица предпочитают безнал... в том числе для сокращения налогооблагаемой базы... выступаешь как юр.лицо - как все...
quote:
расписка от наследников их от чего-то защитит
соглашусь тоже... с наследными квартирами суеты немного больше...
правоустанавливающие документы/договор купли-продажи/приватизация/тоже весело бывает...
свидетельство о наследстве/подтверждаем подлинность у нотариуса/
по завещанию/по закону - текст завещания.
состав семьи/по справке из УК/
отказы/если таковые имеют место быть
справка из ЕГРП/и так всегда берем
если есть малейшие вопросы, идем смотреть другой вариант...
P.S. Взяться "из ниоткуда" наследник не может... чтобы истребовать объект у добросовестного покупателя, у наследника должны быть документальные основания... основания существующие на момент смерти Завещатель... ему еще сроки вступления в наследство восстанавливать...
всем нам в помощь Третья часть ГК РФ/Раздел 5. Наследственное право
... если критично подходить к приобретению наследных квартир, то лучше вообще обходить их стороной...
Статья 1148./Статья 1149.
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, но посторонние люди, не связанные с ним родственными отношениями.
как узнать об их существовании? если все возможное документы подтверждающие участие наследодателя в их судьбе, есть де факто только у них... родственники промолчат, к гадалке не ходи...
выписки с банковских счетов тоже не предоставят...
другое дело, что такие наследники обеспокоятся получением наследства в установленные законом сроки... денег не поступает, уровень жизни падает- алга наследство отжимать...
ст. 196 ГК РФ + весь перечень доказательств добросовестного покупателя
ст. 200 ГК РФ нужно еще доказать...
shahfil, Вы абсолютно правы, теоретически.
Наследственные объекты- это большая головная боль и у меня до сих пор хватало слов- убеждений отказаться от покупки оных.
А тот случай, который я описала, люди обратились ко мне уже после покупки, когда начали осознавать, что "дело пахнет керосином". Расписка писалась поздним числом, благо, что продавцы оказались люди порядочные. Да и сами прибывали в шоке, т.к. не предполагали о существовании родственничка. И, как показала практика значимость расписки, да еще подкрепленная заверениями продавцов(наследников) сложно переоценить.
PS: этот пост я удалю, причины понятны
quote:
с налогами тоже все весьма мутно
пусть покажусь (в очередной раз) непатриотичным, НО... нехочу своими деньгами (налогами) кормить зарвавшуюся власть, которая эти бабки распилит и отправит киприотам... пенсии мне не видать. буду сам себе обеспечение на старость делать
quote:
соглашусь тоже... с наследными квартирами суеты немного больше...
Еще много суеты с квартирами, которые продаются по доверенности.
недавно смотрел квартиру, продается по доверенности, доверителю 90 лет и при этом он находится не в Удмуртии.
кто-нибудь рискнет ее покупать?
quote:
доверителю 90 лет и при этом он находится не в Удмуртии.
кто-нибудь рискнет ее покупать?
неа... зачем такой объект брать? горя может привалить вагон
Я про своего риэлтора накатаю.Супрун Вера Викторвна,поглядите,поди кому пригодится.Подвожу итоги и понимаю вробе бы ничего плохого и не сделала:.но молчать не могу:Сделку переносила чуть не каждую неделю,причин было полно:все затянулось до 5 месяцев,хотя по договору стоит четко 3!!!"Вцепилась" в одного покупателя и все,и неделями ждала когда же он ей позвонит и пригласит на сделку и нас в т.ч.Мы периодично сами смотрели квартиры,не ждали ее,устали:но должное надо отдать, она нам нашла квартиру,в которую мы в итоге и въехали:.Еще не понравилось вот что:оплата.Я все расспросил,когда происходят расчеты,что да как:не каждый день делаю это.Мне разложили ясную картину:, вот день сделки:покупатель часть должен был отдать налом,а в итоге:Вера Викторовна распорядилась отдать от части часть,т.к. часть это якобы задаток,который у нее в офисе,сумма равная за ее работу:.хотя при личной беседе до этого, сказала,что деньги мы получим сразу,ни о каких задатках речи не шло:Кредит у нас был еще впереди,поэтому встреча с ней была не последней в тот день и деньги за ее работу мы должны были отдать как раз в день получения кредита:но неприятно все это.Сделку грамотно провела,тут вопросов нет.Осадки остались:Знакомым советовать не буду.
quote:
Я про своего риэлтора накатаю.Супрун Вера Викторвна,поглядите,поди кому пригодится.Подвожу итоги и понимаю вробе бы ничего плохого и не сделала:.но молчать не могу:Сделку переносила чуть не каждую неделю,причин было полно:все затянулось до 5 месяцев,хотя по договору стоит четко 3!!!"Вцепилась" в одного покупателя и все,и неделями ждала когда же он ей позвонит и пригласит на сделку и нас в т.ч.Мы периодично сами смотрели квартиры,не ждали ее,устали:но должное надо отдать, она нам нашла квартиру,в которую мы в итоге и въехали:.Еще не понравилось вот что:оплата.Я все расспросил,когда происходят расчеты,что да как:не каждый день делаю это.Мне разложили ясную картину:, вот день сделки:покупатель часть должен был отдать налом,а в итоге:Вера Викторовна распорядилась отдать от части часть,т.к. часть это якобы задаток,который у нее в офисе,сумма равная за ее работу:.хотя при личной беседе до этого, сказала,что деньги мы получим сразу,ни о каких задатках речи не шло:Кредит у нас был еще впереди,поэтому встреча с ней была не последней в тот день и деньги за ее работу мы должны были отдать как раз в день получения кредита:но неприятно все это.Сделку грамотно провела,тут вопросов нет.Осадки остались:Знакомым советовать не буду.
нормальная практика вытаскивания комиссии риэлтора, а то бывает сделаешь всю работу, а частник потом деньги не хочет отдавать.......а так все хорошо начиналось, и на лбу у вас не написанно что вы потом эту комиссию отдадите.
quote:
нормальная практика вытаскивания комиссии риэлтора
считаю что не очень нормальная практика, но... к сожалению попадаются персонажи которым договоренности не указ...
бывает, что и рассрочку предоставляю...
но вот
quote:это что за вариант такой? наверное обе квартиры эксклюзив?
все затянулось до 5 месяцев
quote:
считаю что не очень нормальная практика, но... к сожалению попадаются персонажи которым договоренности не указ...
бывает, что и рассрочку предоставляю...
я про это и говорю
Всякие есть ситуации. С кем на устной договорённости и рассрочка до полугода бывало, а с кем-то и с договором и аванс на себя берёшь.
quote:
это что за вариант такой? наверное обе квартиры эксклюзив?
как раз ничего эксклюзивного,все просто,продажа-купля.
Добрый день!
Такая ситуация: понравилась квартира, звоню по телефону указанному в объявлении - оказывается риэлтер. Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...) - как следователь, как буд-то я воровать пойду. Так вот в итоге мне отказались показывать квартиру - сказали все в интернете есть. Звоню начальнику этого реэлтора... та вроде поговарила с риэлтором, как бы все уладили. Звоню я сново по телефону - дак мне так далеко послали и сказали больше не звонить им. Фирма трубку перестала брать. Я вот у меня такой вопрос это вообще реально так? Те кто квартиру продают ведь платят риэлтору/агенству
агенство Риэлт-Гарант ул. Красновармейская 86 т.79-97-22 риэлтер Татьяна 77-17-80. И как мне теперь квартиру-то посмотреть кто-нибудь может подсказать? Как вообще управу на них найти?
quote:
Добрый день!Такая ситуация: понравилась квартира, звоню по телефону указанному в объявлении - оказывается риэлтер. Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...) - как следователь, как буд-то я воровать пойду. Так вот в итоге мне отказались показывать квартиру - сказали все в интернете есть. Звоню начальнику этого реэлтора... та вроде поговарила с риэлтором, как бы все уладили. Звоню я сново по телефону - дак мне так далеко послали и сказали больше не звонить им. Фирма трубку перестала брать. Я вот у меня такой вопрос это вообще реально так? Те кто квартиру продают ведь платят риэлтору/агенствуагенство Риэлт-Гарант ул. Красновармейская 86 т.79-97-22 риэлтер Татьяна 77-17-80. И как мне теперь квартиру-то посмотреть кто-нибудь может подсказать? Как вообще управу на них найти?
скорей всего ихняя квартира - это утка, то есть объект в реальности не существующий создан для привлечения
quote:
Originally posted by povareonkina:
Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...)
А какая все-таки у Вас ситуация? Стоит ли тратить Выше драгоценное время на просмотры? Может на квартиру есть потенциальные покупатели, а Вы только задумываетесь покупать не покупать. Ваша квартира, продажа которой планируется первоначальным взносом, даже в рекламу не выставлялась и т.п.??? Много может быть причин.
quote:
Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...)
В некоторых случаях вполне уместный вопрос. Например, собственник хочет занизить цену, в договоре прописать 1 млн. руб. чтобы не попасть на налог. Вариант с ипотекой не проходит и риэлтор не хочет тратить свое время.
quote:
скорей всего ихняя квартира - это утка, то есть объект в реальности не существующий создан для привлечения
попросите знакомых позвонить (естественно путь скажут что прямая покупка наличные на руках)
Здравствуйте!!!!Я из Чайковского планирую купить квартиру в Ижевске заинтересовал частный риэлтор Александр Лепортов,так как я даже приблизительно не знаю где найти хорошего риэлтора...Где можно узнать какие либо отзывы???Может кто-то работал с ним подскажите пожалуйста!!
Хочу предупредить о не компетентном риелторе МЕДВЕДЕВЕ ВАСИЛИИ Павловиче. Покупала квартиру в ипотеку. К счастью он был не нашим риэлтором, но к сожалению он был риэлтором наших продавцов. Он разменивал их квартиру на две другие. Посмотрев квартиру, решили внести первый аванс, прописали сроки подготовки документов для сдачи в регпалату до 31 января. Одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребенок, но как заверял Василий с опекой проблем не будет. В результате в конце января он мне звонит и говорит что с опекой быстро не получится, но если заплатить 5000р все может решиться быстрее. В этом мы ему однозначно отказали. Документы от опеки он получил 15 февраля, 19 пошли на сделку отдали вторую часть денег, по договору купли-продажи третья часть перечислялась банком при условии предоставления свидетельства о праве собственности на купленную для несовершеннолетнего ребенка квартиру. Свидетельство на ребенка было готово только 12 марта. Вот так наша сделка и тянулась, потом еще проблемы с просроченным по договору переездом и неоплаченные счета. На сколько знаю наши продавцы тоже не очень довольны им остались.
благодарю за рекламу, работаю не по инет-рекламе, но благодаря Вам может и здесь клиентов найду
С уважением ваш плохой риэлтор
зы: что мог - делал, мешала ваша некомпетентность
ЗЗы хорошо хоть Сергей адекватен
добавлю от лица "продавцов"-недовольны они лишь Вами, есть сомнения- звоните, N тел Вам известен
Кто что скажет про агенство недвижимости "Гильдия", находится на ул.Шумалова 20, надо быть готовым ко всему.
Василий, вы покупали своим клиентам квартиры за наличку и обе квартиры с долгами, да еще и по завышенным ценам (это сказала Ксения) чем они довольны??? Мной они недовольны благодаря вам,ведь вы же их ввели в заблуждение, о том что они нас ждут, а не мы их. По телефону я высказала им что оставить неоплаченные счета на воду 5000р, комунальных платежей на 3000р, электричество на 1000р, газ на 400р ---- это неприлично при том что мы им позволили жить не до 22 марта(как положено по договору) а до 7 апреля, и это они мной недовольны???? Я и вас предупреждала что невозможно продать квартиру, пока вы не приобретете несовершеннолетней равноценную долю, но вы мне ответили что я не риэлтор и ничего не понимаю, но против закона не попрешь. Лучше бы признали свою вину и извинились. Рекламу на этом не сделаешь, не льстите себе/
Василий, удалив сайт своей шаражки с моим отзывом, вы лишний раз доказали мне что мой отзыв это вовсе не реклама вас, фирму можно переименовать, надеюсь фамилию жены не возьмете???
Добрый день.
У нас такая ситуация: Продаем 3х комн. квартиру ленинградку.Район Ю-2. Договор заключили с агенством и срок 3мес уже истекает вот-вот, а продвижения вообще нет. Сложилось впечатление, что человек просто нами не занимается.
Теперь возникает вопрос может сменить риэлтора или ждать своего покупателя? может кто возьмется за нас (но предварительно будем проверять отзывы, что бы не попасть на недобросовестных рабокников)
Предложения в ПМ.
quote:
Добрый день. У нас такая ситуация: Продаем 3х комн. квартиру ленинградку.Район Ю-2. Договор заключили с агенством и срок 3мес уже истекает вот-вот, а продвижения вообще нет. Сложилось впечатление, что человек просто нами не занимается.Теперь возникает вопрос может сменить риэлтора или ждать своего покупателя? может кто возьмется за нас (но предварительно будем проверять отзывы, что бы не попасть на недобросовестных рабокников)Предложения в П
если за 3 мес ни одного просмотра то тут 2 ответа на Ваш вопрос, либо риэлтор вами действительнотне занимается, либо цена квартиы высокая
Изначально соглашусь что цена была высоковато, сейчас снижена. Цену ставили равноценно как и у других квартир в нашем доме. Просмотров было в первый месяц человека 3 и в этом месяце 1.
Мужу говорю чтоб сменить человека, но он утверждает что времени мало прошло и сейчас не сезон. Предлагает подождать осени.
по статистике осень да самая пора, но сделки бывают круглый год, раньше считалось надо все сделать до нового года к примеру, все сделки сделать, сейчас уже как года 2 такого нет, в январские выходные квартиры ходят смотреть
quote:
TANYXA
поменять человека проще простого... еще есть вариант - раскидать инфу по всем всем всем агентам... но это поможет слабо
у меня из 10 вариантов с нормальным ценником за 5 дней 3 звонка
Подскажите хорошего риэлтора для продажи частного дома .Никогда не сталкивался с данной проблемой .
quote:
Originally posted by fortuna182:
Подскажите хорошего риэлтора для продажи частного дома .Никогда не сталкивался с данной проблемой .
саморекламы ждите
неужели нет знакомых, родных, друзей, коллег которые бы не решали свои жилищные вопросы?? поспрашивайте у них...
мы вот спрашивали у своих
Одни не довольны остались, другие все сами смогли сделать, еще другие посоветовали теперь расторгать хотим.quote:
еще другие посоветовали теперь расторгать хотим.
бывает
никогда 100% довольных нет. я не про итог - если до сделки доходим, клиент обычно удовлетворен...
НО
бывает сам отказываюсь от работы (слишком "хотелки" невыполнимы у людей), бывает от моих услуг отказываются (??? людям кажется, что не дорабатываю)... и так у каждого риэлтора...
так что ищите...
quote:
бывает сам отказываюсь от работы (слишком "хотелки" невыполнимы у людей), бывает от моих услуг отказываются (??? людям кажется, что не дорабатываю)... и так у каждого риэлтора...
точно
quote:
Originally posted by TANYXA:
а продвижения вообще нет
нас так же держали,один просмотр за три месяца.сменили риэлтора за месяц поменяли квартиру.
ну и риэлтор странный был,не посмотрев квартиру сказал,что цена заоблачна
[Неудачный пиар удален. Модератор.]
quote:
TeMbl4
quote:
пишите в пм посмотрим чем помочь сможем с вашей квартирой
quote:
саморекламы ждите
Продам однушку хочу трёшку в этом же районе
в ниличке есть 500 тышь, так что вот в договоре укажем что вы продадите нашу однушку за 1,6 млн и купите до 2,15 млн нам трёшку
вот это вот хотелка была у клиента) потом подобрали отличную двушку за 2,1 млн, и клиент был очень довлен
уважаемые желающие приобрести квартиры!
будьте так любезны, подумайте что у риэлторов тоже есть праздники/выходные/семья/да и работать 24 часа может только бессмертный пони
почему частники думают, что можно звонить в воскресенье в 21.00? что то измениться, если вы наберете утром в понедельник?
quote:
что можно звонить в воскресенье в 21.00?
звонит сегодня мне знакомка... домик в деревне продает, попросила раскидать по инету с ее номером телефона... "плач Ярославны" то ли говорит плакать то ли смеяться... в 8.30. ! в субботу !! первую фразу!!!, что слышит по телефону: "У вас теплица есть?"...мне как-то в воскресенье ранним утром позвонили:
голос в голове (из трубки)- в квартиру попала?
я (не открывая глаз)- ага...
голос в голове (из трубки)- купить хочу, почем?
я (не открывая глаз/на автомате)- какую?
голос в голове (из трубки)- однокомнатную конечно, а куда попала
я (не открывая глаз)- в трехкомнатную
... гудки в голове (из трубки)
надо тему еще про клиентов! ой как надо!
или платные показы устраивать в выходные и праздники - 3 тысячи из которых при покупке 50% возвращаются
quote:
тему еще про клиентов
где-нибудь на ветке "недвижимость,объявления" ... "нытье риелторов" ...
quote:
платные показы устраивать в выходные и праздники
ага... входящие звонки платные по оферте... Chuksss нас не поймут - чувство юмора не свойственно риелторам-то... все скатится либо в срач... троллинг всех против всех... и эти приторные полные пафоса и лицемерия высказывания в стиле самоPR: "Мы рады каждому, потому что мы такие белые мягкие и пушистые"... фу-фу-фу (с) И.Охлобыстин/доктор Быков
quote:
"Мы рады каждому, потому что мы такие белые мягкие и пушистые"... фу-фу-фу (с) И.Охлобыстин/доктор Быков
quote:
тему еще про клиентов
где-нибудь на ветке "недвижимость,объявления" ... "НЫТЬЁ РИЭЛТОРОВ" ...quote:платные показы устраивать в выходные и праздники
ага... входящие звонки платные по оферте... Chuksss нас не поймут - чувство юмора не свойственно риелторам-то... все скатится либо в срач... троллинг всех против всех... и эти приторные полные пафоса и лицемерия высказывания в стиле самоPR:
quote:
что то измениться, если вы наберете утром в понедельник?
кругом будут штирлицы, а то было видать желание обсудить с риэлтором тет-а-тет
Второй день подряд телеканал Россия1 утром взрывают мне мозг сюжетами о мошенничестве при продаже ипотечных квартир. Это какой-то бред на федеральном уровне. Вчера это подавалось, как необходимость использования нотариусов, гы
, но именно офисы нотариусов явились местом заключения таких сделок. Сегодня, видимо частично осознав собственный прокол, основная идея - использование банковских ячеек. И ни слова о том что залог в обязательном порядке регистрируется в росреестре. По сюжету, люди заселялись в квартиры, потом приходили судебные приставы и сообщали о том что квартира в залоге у банка. /бан за мат неизбежен/ и эти люди с умным лицом... /бан за мат неизбежен/quote:
и эти люди с умным лицом...
не надо смотреть телеканал Россия1 с самого утра
они портят настроение на весь день...работаем с ипотечными квартирами, как с теми что уже на балансе банка, так и с теми которые досудебные... если все правильно делать, то проблем нет
quote:
или платные показы устраивать в выходные и праздники - 3 тысячи из которых при покупке 50% возвращаются
хорошая идея мне нравится
можно и 5 000 руб, если клиенту поставить в долю хоть в 4 утра смотрите))))
Скоробогатов Сергей Евгеньевич, 89042455960 - снимает квартиру как молодая семья с женой блондинкой и сыном, лет 9-10ти на длительный срок - якобы на время стройки своего дома - на самом деле снимают квартиру - для сдачи ее на часы и сутки!!!
Разыгрывают перед хозяином экшен с добропорядочной семьей - в итоге хозяин получает затопленных соседей, жалобы в прокуратуру и УФМС, испорченную мебель!!!
Будьте внимательны! Имеют несколько квартир - по общей схеме!
quote:
Разыгрывают перед хозяином экшен с добропорядочной семьей - в итоге хозяин получает затопленных соседей, жалобы в прокуратуру и УФМС, испорченную мебель!!!
всегда поражался собственникам квартир, которые сдаются... что мешает оформить страховку ответственности? я плачу 1 тысячу и не парюсь - покрытие перед соседями в случае аварии - 150 тысяч
Квартира застрахована! Я пишу о самом Факте МОШЕННИЧЕСТВА! О том, что я лично знаю, что таких квартир у данной преступной семейки около 7ми, и собственники НЕ ЗНАЮТ, что творится в их квартирах!
Когда хозяин приходит - в квартиру к положенной дате - все хорошо и красиво, чай, пирожки...Приходите внезапно, проверяйте состояние и добропорядочность съемщиков!
quote:
Я пишу о самом Факте МОШЕННИЧЕСТВА!
я не защищаю гражданина о котором пишешь... просто против ярлыков
но...
статья мошенничество здесь не катит... тут можно вести речь о НАРУШЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, а это не мошенничество (УК в помощь)
quote:
мне как-то в воскресенье ранним утром позвонили:
голос в голове (из трубки)- в квартиру попала?
я (не открывая глаз)- ага...
голос в голове (из трубки)- купить хочу, почем?
я (не открывая глаз/на автомате)- какую?
голос в голове (из трубки)- однокомнатную конечно, а куда попала
я (не открывая глаз)- в трехкомнатную
... гудки в голове (из трубки)
На сайте "Все о жилье" какой-то весельчак разместил объявление о продаже 1к квартиры на Пушкинской 224 за 1100000 руб с моим номером телефона, звонки в субботу с 7.45 начались, когда говорю, что опечатка-народ с сомнением так, а потом еще с другого номера тем же голосом... Вот такие выходные
quote:
какой-то весельчак разместил объявление о продаже 1к квартиры на Пушкинской 224 за 1100000 руб с моим номером телефона
это мстя