quote:
вы риелтора продавца озадачьте вопросом сколько вам еще ждать, стоит ли посмотреть запасные варианты...
и если риэлтор разумный, то увидит что сделка на грани срыва и вместо 2х з/п он получит ни одной... шевелиться будет активнее
Сорвалась сделка. Я в шоке. Теперь нужно всё занового начинать, вплоть с заявки на кредит. Спасибо всем!!!
quote:
вплоть с заявки на кредит
а какой банк? банки ведь дают 3-4 месяца на поиск объекта, если объект слетел, то новые доки приносите и переделывается (по Сберу 3 объекта сменили и ничего, оформились)
quote:
Valysha
хорошо все у вас будет... просто реально не ваш вариант был... аванс-то вернули?
quote:
Originally posted by Chuksss:
а какой банк? банки ведь дают 3-4 месяца на поиск объекта, если объект слетел, то новые доки приносите и переделывается (по Сберу 3 объекта сменили и ничего, оформились)
Сбербанк. Старую сделку аннулировали (сегодня ездила), на новую квартиру (она уже есть 
)подали часть документов. Вновь подавалась анкета и 2НДФЛ.
quote:
Originally posted by GREY MV:
хорошо все у вас будет... просто реально не ваш вариант был... аванс-то вернули?
на возврат аванс договорились на завтра.
Вопрос : Риэлтор вновь покупаемой квартиры просит аванс и оформляет на агенство недвижимость, хоть и часть документов уже в сбере. Не понимаю зачем ему это? Я считаю - это не правильно. Аванс должен брать и писать собственноручно продавец. Так?
quote:
Originally posted by Valysha:
Так?
нет...
риелтор согласно договору и доверенности совершает вышеуказанное действие
доверенности нет, только есть договор на продажу квартиры
quote:
Аванс должен брать и писать собственноручно продавец.
ситуации разные бывают... если в сделке риелторы, то и стараются вносить аванс риелтору или АН, риск невозврата меньше... универсальное решение- индивидуальный подход...
предложите внести денег непосредственно собственнику... если вносите в агентство- ознакомьтесь с полномочиями агента...
Что можете сказать про Багина Станислава, глава агентсва недвижимости[название не помню, начинается на П] расположеного за прокуратурой лениского района (клубная, 43)? Занимается в основном малоэтажками Литвинова 52, Садовая 22, 40 лет Октября и т.д. Работает в паре с Нохриным Егором
что-то дозвониться до него не могу
quote:
Занимается в основном малоэтажками
малоэтажки ни в коем случае не надо брать
quote:
Карта незаконного строительства
quote:
Originally posted by Chuksss:
малоэтажки ни в коем случае не надо брать
правильно ....давайте многоэтажки брать, стена выпадает , что дальше? нhttps://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007425/7425054.jpg]
[/URL]
quote:
Originally posted by Риелтсервис:
стена выпадает , что дальше?
Приделают, на клей присандалят, пеной монтажной пройдутся. как новая получится Опыт, бесценный, наработают по приляпыванию выпавших стен.
Это дом по "молодой семье"?
quote:
дом по "молодой семье"
была уже такая тема... за пенополистерол и т.д. ... ассо-строй погрозило пальчиком тс и тот слился... сейчас на ветке "ижевск.события" реинкарнировался вроде..
Ой, опять, мы все не правильно поняли. Это,вероятно, кто то из инвесторов панорамное остекление заказал. А мы... стена выпадывает, стена выпадывает)
Риэлтсервис, ты где фотки то взял?
quote:
правильно ....давайте многоэтажки брать, стена выпадает ,
а малоэтажки ваапще вне закона... и чЁ? тут хоть есть вариант по гарантийке что то отжать, а в малоэтажке???? деньги на ветер
[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
а малоэтажки ваапще вне закона... и чЁ?
Нет такого закона,который бы запрещал строить дома на участке под ИЖС 3 этажа и продать в нем доли... возможно с последующим выделом \по желанию собственников\
В законодательстве не определены параметры тех домов, которые могут возводиться на землях под индивидуальную жилую застройку. Есть непосредственное нарушение строительных норм и правил (СНиП), но этот документ носит рекомендательный характер и не обладает силой закона
По этой причине факт нарушения СНиПов не является достаточным основанием признать такую застройку нелегальной. Чтобы это осуществить, нужно собрать доказательства нарушения целого ряда нормативных документов, которые в совокупности покажут, что не соблюдался закон.
quote:
Нет такого закона,который бы запрещал строить дома на участке под ИЖС 3 этажа и продать в нем доли... возможно с последующим выделом \по желанию собственников\
В законодательстве не определены параметры тех домов, которые могут возводиться на землях под индивидуальную жилую застройку. Есть непосредственное нарушение строительных норм и правил (СНиП), но этот документ носит рекомендательный характер и не обладает силой закона
По этой причине факт нарушения СНиПов не является достаточным основанием признать такую застройку нелегальной. Чтобы это осуществить, нужно собрать доказательства нарушения целого ряда нормативных документов, которые в совокупности покажут, что не соблюдался закон.
сдается мне, что ты сам строишь сам продаешь?
спорить не хочу - лень да и бесполезно что то доказывать... сам не возьму в жизни и всех клиентов отговариваю и буду отговаривать... решите вопрос в законном порядке, выделяйте не долю, а квартиру и будем разговаривать... щас разговор глухого со слепым получается
quote:
Originally posted by Chuksss:
сдается мне, что ты сам строишь сам продаешь?
Какой ты, все-таки догадливый:
https://izhevsk.ru/forummessage/143/3407163-0.html
quote:
Какой ты, все-таки догадливый:
ты сомневалась?
интересно, а если начнутся суды и конкретные решения, что будут делать такие строители? а, Риелтсервис? бабки будете возвращать?
quote:
Originally posted by Chuksss:
бабки будете возвращать?
Сам то как думаешь?
quote:
Сам то как думаешь?
я таки думаю, что таки и НЕТ
построил-продал-расхлебывайте 
quote:
построил-продал-расхлебывайте
в современной истории это обыденность... к сожалению...
Самое забавное, что на первичном рынке жилья, по идее, риелторы и физ.лица реально на одной стороне... ситуация, когда строительные компании "рекрутируют" агентства недвижимости создана прежде всего покупателями-физиками...
согласитесь... физическому лицу зачем обращаться к посреднику-риелтору... сам обратился в раскрученную строительную компанию, купил и вроде все ок... собственно когда траблы возникают - тоже сам...
откуда только берутся потом тысячи "обманутых дольщиков"/ иных "инвесторов"...
скажете, риелторы не раз и не два принимали участие в реализации квартир в заведомо проблемных домах... гы... разумеется
Заказчик - строительная компания, деньги платит заказчик- вопрос: чьи интересы будет продвигать риелтор?
если ты зависишь от своей клиентской базы - будешь аккуратным... и твои клиенты не станут "незадачливыми инвесторами", если тема "на потоке" проще- контора все спишет... какие могут быть претензии лично к агенту...
quote:
построил-продал-расхлебывайте
есть утопические сценарии... но они нереальны... пример тому многоквартирные дома, жильцы которых не могут договориться между собой о жизненно важных вещах, сделавших ЖКХ золотым неиссякаемым потоком...
quote:
Chuksss
будем сидеть на берегу речки... смотреть...
P.S. Одно хорошо... есть в городе строительные компании, которые не считают нужным сотрудничать с риелторами, которые к слову, тоже между собой никак не договорятся... собственно тот самый случай когда есть шанс "сказку сделать былью"... но вот зачем нам всем это...
quote:
Originally posted by GREY MV:
будем сидеть на берегу речки... смотреть...
Я с вами!
Приблизительно 20 часов назад в палате появляются колоритные личности. Все, как положено, лица уставшие, в глазах тоска, ручёнки трясутся...
Ну, ясное дело, где то рядом должен быть сопровождающий.
А... вот ты где. Ну, здравствуй, Лариса!
Скажите, что можно сделать, чтобы уберечь таких людей от таких сопровождающих? Они, каким то волшебным образом, находят друг друга.
Встряхнуть, чтоб мозги встали на место? Так ведь не встанут. Пробовала, не единожды... ни толку, ни проку
Что оставалось делать? Сидела... смотрела...
quote:
Они, каким то волшебным образом, находят друг друга.
согласен... не перестаю удивляться, о том "какделатьнельзя" раз в месяц минимум по тв рассказывают, в газетках пишут, интернет пестрит... "страшилок" тьма... но <<Гамельнские Крысоловы>> раз за разом "берут свое"...
quote:
здравствуй, Лариса!
опять что ли в теме старушка? год назад продавал ей квартиру, так удивлен был, что клиенты были позитивные
quote:
опять что ли в теме старушка?
никуда не уходила она "из темы"... скажи мне лучше... знаешь контору такую "континент"?
quote:
Originally posted by GREY MV:
никуда не уходила она "из темы"...
Гы... Факт.
quote:
Originally posted by GREY MV:
знаешь контору такую "континент"?
По недвижке в Ижевске три конторы "Континент":
- Ижевск, ул. Холмогорова, 15, ТЦ Сити, оф. 516 (забугорная недв.)
- Ижевск, ул. Пушкинская, 165, оф.810
- Ижевск, ул. Красноармейская, 61
Ты про которое спрашивал?
quote:
- Ижевск, ул. Пушкинская, 165, оф.810
quote:вроде как сосед...
Chuksss
Blondink@ интересовалась... какое-то было у них недопонимание...
quote:
вроде как сосед...
был... с октября в "Центральной" обитаю...
в Континенте было несколько девушек: 2 вроде как с опытом + набирали стажеров
quote:
в "Центральной" обитаю...
скинь в пм номер офиса... буду... зайду
здравствуйте кто знает что про Вотинцева Сергея Виталивича ????
какое АН?
а как считаете, может находиться на рынке недвижимости агентство, руководство которого проповедует признанную в России экстремистские учения http://ru.wikipedia.org/wiki/%...%EB%EE%E3%E8%FF ? какие они: Белые или Черные?
quote:
может
или у них портрет капитана рона на входе висит? у нас в городе представители этого, скажем так "учения" бизнес-тренинги проводят...
quote:
или у них портрет капитана рона на входе висит?
во всю "моют" мозги сотрудникам... а они потом в народ идут
quote:
у нас в городе представители этого, скажем так "учения" бизнес-тренинги проводят...
тренинг тренингу рознь. сам бывал на семинарах у человека который знает это учение. так ничего плохого не скажу, только по делу разговор был, без этих сектатских штучек
Это вы о ком/чем сейчас поговорили?
quote:
Это вы о ком/чем сейчас поговорили?
есть одно АН где руководство подсело на идеи саентологии (школа тонов и прочая ересь)
руководство учение двигает в среду работников и соответственно на рынок...жаль прошло время святой инквизиции 
quote:
жаль прошло время святой инквизиции
нас бы с тобой первыми на костер "за инакомыслие"... и за тягу к свободе и независимости... хоть и труды Ленина и Маркса штудировали... к слову "Капитал" Маркса- действительно занимательное чтиво...
quote:
одно АН где руководство подсело на идеи саентологии
официально не запрещены... судятся... другое дело, что внимание правоохранителей должно быть к данным субъектам повышенным... но у нас в основном интересуются делами где есть... и заявители и документы и "обвиняемые" не теряются... профилактикой занимается им недосуг... сам все знаешь...
случится чего... будет уголовка сразу...
ЗЫ Ко мне еженедельно, видимо по ошибке, приходит рассылка одной конторы, с фото, насколько я помню, одного из представителей саентологов в ижевске... гы... что-то из стругацких: "понедельник начинается в субботу"...
quote:
нас бы с тобой первыми на костер "за инакомыслие"... и за тягу к свободе и независимости... хоть и труды Ленина и Маркса штудировали... к слову "Капитал" Маркса- действительно занимательное чтиво...
эт точно
хотя думается, что проблема поймать нас была бы Что за старушка Лариса, уж очень кого то напоминает, неужели это ...
quote:
старушка Лариса
Ив...а
прочла...ухмыляюсь...
одной стороне : сладкое, горькое, солёное..
то же самое - другой стороне: круглое, квадратное ...
большое видится на расстоянии (никак ...не виртуальном)...
quote:
прочла...ухмыляюсь...
одной стороне : сладкое, горькое, солёное..
тоже- другой стороне: круглое, квадратное ...
большое видится на расстоянии (никак ...не виртуальном)...
опять не понятно пишете...
Прочитала несколько веток в "Жилье", устала. Был никакой опыт с Римским квадратом. Заключили договор с Загуменновым Александром, у нас дома он так сладко пел про цену на квартиру, сошлись на цене 3430 (вкл. его услуги, надо продать квартиру и купить 2 другие) тыс. руб. Прошел месяц (никаких предложений не поступало) он звонит и говорит, блин цены на такие квартиры как у вас (3*ка в 16-этажном доме рядом с кафе "Малахит"(Династия) на 5-м этаже) снизились !!!! (офигеть) и предложил снизить цену тысяч на 230-270. Типа тогда в лет уйдет. Я ему говорю, что я не тороплюсь мне есть где жить, давайте подождем, он промолчал, звонит на следующий день и говорит давайте расторгать договор раз вы не снижаете цену. Короче суть вопроса такая: напишите ФИО и контакты хороших риелторов с форума, которые зарекомендовали себя.ТС как я понимаю соответствует поставленному вопросу. Я уже запуталась в никах и именах. Хоть куда можно в пм, можно прям тут.
quote:
Originally posted by Вика007:
я не тороплюсь мне есть где жить, давайте подождем,
Вика, извините, а сколько вы готовы ждать? вы действительно хотите продать квартиру?
quote:
сколько вы готовы ждать? вы действительно хотите продать квартиру?
черт, но часто слышу именно эти слова и в напористой интонации от сотрудников "р" и "м"... вы не оттуда часом?
quote:
Originally posted by Chuksss:
вы не оттуда часом?
нет)))
quote:
напишите ФИО и контакты хороших риелторов с форума
ваш пм еще не ломится от предложений?
quote:
Originally posted by NakaZanie:
нет)))
а похоже
quote:
Originally posted by NakaZanie:
Вика, извините, а сколько вы готовы ждать? вы действительно хотите продать квартиру?
Ждать готова столько сколько придется, ситуация не горит. Я не буханку хлеба продаю и не палку колбасы покупаю. Но со стороны риелтора не корректно звонить через месяц( до этого не звонил ни разу) и сразу предложить снизить цену на 250 тыщ. И ссылаться на то, что сейчас квартиры оказывается дешевеют. Мало того в соглашении о расторжении договора с ним он изъявил желание поставить подпись за меня. Я думаю в РК должны учить не подписи за клиентов подделывать, а работать.
quote:
Originally posted by GREY MV:ваш пм еще не ломится от предложений?
Станно, но нет не ломится. Видимо большинство риелторов тут либо очень скромные, либо не относят себя к риелторам с хорошей репутацией.
quote:
Originally posted by Chuksss:
а похоже
вот, спасибо XD
quote:
Originally posted by Вика007:
большинство риелторов тут либо очень скромные
Вика опишите ситуацию мне в пм, давайте посмотрим, что для вас можно сделать хорошего
Вопрос 1.
Договор расторгли?
Вопрос 2.
оценить квартиру:
https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795-21.html
(3*ка в 16-этажном доме рядом с кафе "Малахит"(Династия) на 5-м этаже)
Удмуртская,261/268?
подробнее
Вопрос 3.
купить 2 другие - какие?
с доплатой или без?
кредитные средства привлекать планируете или нет?
район
улица
дом /кирпич-панель/ год постройки
этаж
состояние
инфраструктура
P.S. Если договор действует по настоящее время, скажем так, порядочные риелторы, с вами сотрудничать не будут... из понятий о "корпоративной этике"...
quote:
Видимо большинство риелторов тут либо очень скромные
это да... мы здесь такие
quote:
не относят себя к риелторам с хорошей репутацией
а вот это вряд ли...
quote:
GREY MV
озвучил все вопросы возникшие на первом этапе... еще вопрос - кто собственники? совершеннолетние или...? сколько лет в собственности (налоги или...)
и без понимания ситуации предлагать свои услуги не резон. может быть вы хотите 3шку на 2 2шки раскидать без доплаты в этом районе? мы ведь не знаем ваши потребности...
лезть в пм и уподобляться "ловцам душ" как то не по статусу
сидящие здесь люди нормальные, позитивные...
quote:
NakaZanie
ай молодца
быстро сориентироваласьВика007, а у Вас есть друзья, знакомые, родня, коллеги по работе? Кто то из них, наверняка, решал свои жилищные вопросы. Кто им в этом помогал,понимаете о чем я?
А где Вы этого Ркашника взяли? Смею предположить, по объявлению у подъезда, типа, "куплю кв.в вашем доме". Так?
quote:
Originally posted by Chuksss:
ай молодца
quote:
Originally posted by NakaZanie:
смотри не лажай при консультации и так Вика считает нас здесь некомпетентными
Chuksss:
ну вот, теперь я чувствую огромный груз ответственности за репутацию риэлторов всех, вместе взятых)))
quote:
ну вот, теперь я чувствую огромный груз ответственности за репутацию риэлторов всех, вместе взятых)))
вынырнула, проявила инициативу - ПОЛУЧИ... намучаешься/откажешься и люди придут САМИ к нам
Тема ветки "Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки " Я попросила белый список, а тут такую демагогию развели, просмотрев всю ветку, нашла из 28 страниц не так уж и много отзывов (в т.ч. хороших, но больше почему то плохих) А тут больше риелторы между собой болталку устраивают, не проще вам выделить отдельную тему (типа курилки, чтоб там общаться). А по поводу моей ситуации, скажу, что риелтора уже нашла и кстати не с форума. Все что ни делается все к лучшему.
quote:
Originally posted by Chuksss:
вынырнула, проявила инициативу - ПОЛУЧИ... намучаешься/откажешься и люди придут САМИ к нам
трудных клиентов к конкурентам)
quote:
кстати не с форума
главное чтобы о нем тут не было причины писать...
удачи
Хочу тоже немного добавить от себя, накопилось.
Несколько раз по работе приходилось общаться с представителями обсуждаемой тут профессии. В целом, я их понимаю, заработать хочет каждый и каждый зарабатывает так, как может, закон джунглей в нашей жизни еще никто не отменял.
Безусловно, в большинстве случаев помощь, оказываемая услугами агентов при операциях с недвижимостью вещь нужная и удобная. Но меня, как думаю и любого нормального человека, волнует вопрос: из чего же складывается сумма вознаграждения агента, их так называемая комиссия? Кем она устанавливается, кем регулируется?
Наткнулся в сети на статью: http://prorealtora.ru/kak-riel...nyx-argumentov/ , 9 сильных обоснованных довода о большой комиссии в 6%. Честно говоря, читая эти доводы, сразу вспоминаются сотрудники с презентации чудо пылесоса "kyrby", активно вбивающих в мозги граждан: "он стоит этих денег, он самый лучший, неужели вы хотите жить в этой грязи (показывает на стопицот разбросанных по квартире пыльных тряпочек), у всех богачей есть такой, здоровье не купишь и т.д." Я помню с улыбкой смотрел на это представление, а потом попросил объяснить, почему сей агрегат на сайте Amazon.com стоит в 20 раз дешевле и из чего собственно складывается сумма на эту коробочку с трубочками и простым асинхронным двигателем? Ответ был как 2 капли похож на эти 9 доводов: потому что это лучший, потому что дорого-значит хорошо, потому что за качество надо платить, потому что я знаю что хорошо а что плохо, потому что я гарантирую.
В случае с риэлторами на мой взгляд всё очень просто:
1)люди бояться сделок с недвижимостью в связи с фобией остаться вдруг у разбитого корыта, из за незнания основ сделок с недвижимостью.
2)Риэлтор - опытный специалист, как личный врач, достался мне от хороших знакомых с хорошими отзывами, только и делает что бегает и ищет подходящие Вам квартиру/дом, не покладая рук и ног своих и не слезая с телефона.
3) 6% от сделки - сущая мелочь по сравнению с гарантиями того что я вам проведу сделку стоимостью ДВА МИЛЛОНА рублей (тем более кругом мошенники, знаете, ли)
Вот тут http://www.samseberealtor.ru/norealtor.htm расписано как можно провернуть процедуру самостоятельно, там же приложена примерная арифметика и занимательная экономика.
Собственно подытожить хотелось бы: уважаемые риэлторы цена сделки не может превышать среднемесячную зарплату среднестатистического гражданина РФ, вкалывающего за эти деньги месяц! Это мое личное мнение. Буду рад если сможете аргументировано доказать обратное.
Давно пора для риелторов ввести лицензирование и страхование ответственности. Пусть я заплачу дороже, но буду точно уверена, что все пройдет на отлично. А сейчас каждый второй пройдя курсы считает себя риелтором. (Это как в профессии учителя или медика, должно быть призвание, а не просто профессия).
(мечтательно) хех, где ж эти 6% комиссии и ценники в 230 000 $ за однушку типовую в панели???
quote:
Romcha18
сайтик так себе, дилетантский... объяснять почему - потратить 3 дня, уж много чего не совпадает с действительностью города Ижевска... +неумелая попытка рекламы своих услуг по проверке квартиры...
1 аргумент против самсебериэлторов - в статье почти четко описаны тернистые пути... прикиньте сколько времени вам надо будет потратить... да и с работы все эти прозвоны/договоры не всегда получается делать...
затраты денежные: опять таки прозвоны, просмотры...
самсебериэлтор (далее буду называть сср) опять таки не самый удобный персонаж в цепочке альтернативных сделок... тормозит процесс в силу не достаточной информированности... в силу своей недостатосной информированности, подпитанной к тому же статьями из интернета и советами "всезнающихвсепонимающих" друзей и соседок, типа тети Маши, производят такие ляпы, что разгребать после них, это совершать 13 подвиг Геракла
quote:
цена сделки не может превышать среднемесячную зарплату среднестатистического гражданина РФ,
вообще среднее это не есть хорошо... разновидность серости...
quote:
6% от сделки
и что люди столько платят? мне трудно ответить по данному вопросу, ибо "с улицы" не работаем, нас рекомендуют и нам рекомендуют... по соглашению сторон оплата и по факту...
quote:
А сейчас каждый второй пройдя курсы считает себя риелтором.
я согласен с вами... тут такое дело... нет среди ваших собеседников подобного плана людей... долго мы на рн...
quote:
должно быть призвание
насчет призвания ... это вы лишка... это скорее - образ жизни...
quote:
Давно пора для риелторов ввести лицензирование и страхование ответственности.
quote:
Пусть я заплачу дороже
... вы договор страхования почитайте внимательно АН с Альфой... в общем тема-баян...
... лицензирование ...
P.S. Участвуя в подобного планах беседах, всю дорогу, не оставляет вопрос к самому себе: Смысл?
Убеждение каждого человека в собственной правоте удивительно по сути своей...
... я, как и все в этом мире, живу в плотном тумане всепроникающей информации. Умные и отточенные мысли сыплются со всех сторон, я получаю отграненные мнения экспертов на все случаи жизни по телевизору, Интернету, из газет, журналов, реклам, вывесок, от таких же как ия, переносчиков жизни из прошлого в будущее... инфой тщательно отобранной, проверенной и снабженной умными и точными комментариями, до которых сам никогда бы не додумался...
...но из-за этого мой мозг никогда не работает сам, а только принимает и впитывает готовое, хоть и самое отборное, лучшее, правильное, откомментированное лучшими экспертами... (с)
quote:
Давно пора для риелторов ввести лицензирование и страхование ответственности. Пусть я заплачу дороже, но буду точно уверена, что все пройдет на отлично. А сейчас каждый второй пройдя курсы считает себя риелтором. (Это как в профессии учителя или медика, должно быть призвание, а не просто профессия).
простите Вика007... но вы просто повторили ту самую фразу, которая стандартна при первой беседе с клиентом...
quote:
ввести лицензирование
многие риэлторы ЗА
quote:
страхование ответственности
бред... страховым случаем что будет являться?
quote:
каждый второй пройдя курсы считает себя риелтором.
это не риэлторы, а риэлтОсы (особенно после курсов
)
quote:
должно быть призвание, а не просто профессия
у многих это именно призвание
quote:
просмотрев всю ветку, нашла из 28 страниц не так уж и много отзывов (в т.ч. хороших, но больше почему то плохих)
а что вы хотите от анонимного ресурса? какое мнение об отзыве, без разницы + или -, от пользователя, которого нельзя проверить? может я личные отношения таким образов хочу выяснить? обгадив человека?
плохих говорите больше? ну так ведь плохишей надо знать в первую очередь... хороших и так знают и их контакты передают вместе с рекомендациями...
quote:
что риелтора уже нашла и кстати не с форума.
поздравляю от души. а с форума или не с форума роли то нет... мы здесь скромные, самодостоточные (в большинстве своем) и бросаться с криками: "ДА! мне вариант отдайте! я хочу помочь вам! я хочу бабла (ой) ПОБлаГлдарить вас... " не поняв и не проанализировав конкретную ситуацию не будем... вопросы вам задали (для анализа) вы в ответ похвастались, что нашли специалиста... еще раз удачи!
quote:
Все что ни делается все к лучшему.
это точно, 100%!
quote:
GREY MV
мысли в одном векторе
quote:
мысли в одном векторе
альма-матер не вытравишь годами... замечательные преподаватели...
где теперь такой подход: "Мы вас учим, всю жизнь учиться"...
до сих пор сидим в архивах... каждый по своей теме, но...
бред... страховым случаем что будет являться?
Любой косяк, который может случайно выползти после оформления сделки(какой-нибудь тайный собственник, которого незаконно выписали когда-то, долги по комуналке и многое другое) Вы же чаще сталкиваетесь сэтими проблемами. И в целом защитить себя от действий так называемых черных маклеров. Ну по-простому, чтоб не кинули с деньгами.
И я ведь не гребу всех под одно, есть среди людей вашей профессии отличные и очень ответственные люди, с которыми приятно иметь дело. Просто хочется, чтоб таких стало больше. А для этого надо создать невыносимые условия для тех, кто не хочет работать, и они самоликвидируются. У нас везде такие проблемы(медицина, образование, оборона, полиция). Поэтому это все мои мечты... мысли вслух
отличные мысли!
ну почему когда о косяках говорят, вспоминают долги по коммуналке? долги на нового собственника не переходят - Жилищный Кодекс четко определяет ст 153 п2. "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) ;
2) ;
3) ;
4) ;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)"
очень распространенное заблуждение, что долги переходят на нового собственника
что за тайный собственник? в документах ведь четко все видно что, кто, как...
вообще страховка ответственности сейчас стоит 0,5 копейки и страховой случай не может быть признан - красивая цветная бумажка на стене АН и имиджевый пункт в договоре и рекламе...
сделать рынок чище - кто жеж против!
quote:
Originally posted by Chuksss:
(мечтательно) хех, где ж эти 6% комиссии и ценники в 230 000 $ за однушку типовую в панели???В Европе, так полагаю, или в столице Родины))))
вообще среднее это не есть хорошо... разновидность серости...
[/URL]
Это жизнь...только есть ли это хорошо? Наверно нет.
Вообще вопрос риторический, из чего берется сумма. Типа так есть и все!
Только вот почему то продавая или покупая к примеру автомобиль я не обращаюсь к услугам посредников. Все просто: есть объявления с фотографиями и контактными данными (бесплатные кстати, которые активно используются и вами, и "уникальными" контактами которых вы потом "шантажируете" народ). Я звоню по интересным вариантам, мне звонят. Время уходит не много, работа особо не парит, я вас умоляю (машины не каждый день меняют, можно выделить столь "дорогое" время на осмотр и показ). Да, есть перекупщики, но они выступают в роли собственников, агентские договора не заключают (надо бы им тоже кстати Гильдию перекупщиков на федеральном уровне организовать со своими ставками и всеми вытекающими, тоже люди же). Оформление документов - я не думаю что процедура сложная, да есть бюрократия, но где ее сейчас нет?
Я это все не к тому пишу, что услуги агентов не нужны. Хорошие специалисты, чётко ориентирующиеся на рынке недвижимости и умеющие проводить операции с ними это хорошо.Это упрощает жизнь, да. Но дело обстоит так, что работу по поиску может выполнить любой человек по объявлениям, выбрав квартиру у такого же человека на свой вкус и цвет, а документное сопровождение сделает обычный юрист, услуги которого стоят в разы меньше! Юрист, с соответствующим образованием и квалификацией, а не Вася Пряников, пролиставший несколько статей из кодекса, и от которого потом ка правило и случается гемор.
quote:
Originally posted by Вика007:
Любой косяк, который может случайно выползти после оформления сделки
Ха-ха. А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.
Не так давно в Москве случай был громкий, там у человека выплыл никому не известный ранее родной сын за пределами России через несколько лет после вступления в наследство, и отсудил кучу всего совершенно спокойно, а делить там было что...
quote:
Originally posted by Chuksss:
очень распространенное заблуждение, что долги переходят на нового собственника
Это не заблуждение, это целенаправленное запудривание мозгов самими коммунальными компаниями. Они это так убедительно рассказывают, что народ верит и платит.
quote:
Тема ветки "Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки " Я попросила белый список, а тут такую демагогию развели, просмотрев всю ветку, нашла из 28 страниц не так уж и много отзывов (в т.ч. хороших, но больше почему то плохих) А тут больше риелторы между собой болталку устраивают, не проще вам выделить отдельную тему (типа курилки, чтоб там общаться). А по поводу моей ситуации, скажу, что риелтора уже нашла и кстати не с форума. Все что ни делается все к лучшему.
цену то какую установили на квартиру? небось тоже на 300тыщ дешевле? Человек то вам дело говорил что скидывать надо на квартиру цену, просто он возможно это не правильно выложил. А то что вы нашли сейчас риэлтора не факт что он "хороший".....дело то ведь не в этом. Ситуация у вас прямо сказать не простая. Продать трешку "нелеквид" да еще и разменный вариант. Работы как говорится не початый край...если сами сможете все это сделать (время есть) то пожалуйста, если нет...без риэлтора сто процентов не обойтись. А обвинять человека который говорит надо снижать цену, это как минимум глуппо. Нет покупателя нет денег, нет денег нет размена.
quote:
Я это все не к тому пишу, что услуги агентов не нужны.
А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.
quote:
Но дело обстоит так, что работу по поиску может выполнить любой человек по объявлениям, выбрав квартиру у такого же человека на свой вкус и цвет
Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.
quote:
А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.
Да, есть такое, и не только такое. Но на этот случай есть титульное страхование.
quote:
А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок и мошенников было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.
чегооооо?????????? какое ссср?? Там и собственности то не было какие обмены??
quote:
Originally posted by shahfil:
Ха-ха. А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.
Не так давно в Москве случай был громкий, там у человека выплыл никому не известный ранее родной сын за пределами России через несколько лет после вступления в наследство, и отсудил кучу всего совершенно спокойно, а делить там было что...
У меня был такой случай, только громко не кричала. Подстраховались распиской от наследников. Решение суда: мои покупатели (третьи лица)- добросовестные, а наследникам решать свои вопросы за свой счет (в расписке это было все прописано).
Сейчас, ага, как вижу, что наследодатель мужчина начинается нервная икота
не люблю вторичку
quote:
какие обмены??
конторы были так и назывались "Бюро обмена" одна из них была на Лихвинцева
quote:
чегооооо?????????? какое ссср?? Там и собственности то не было какие обмены??
у меня бабушка приехала в Ижевск из деревни в 1950-х.
нашла жилье (комнату в доме) - те, кто сдавал жилье вешали что-то на забор - как условный знак. Газет с объявлениями о сдаче жилья тогда не было.
далее купила себе дом (в собственность)
в 1960-х продала этот дом и купила новостройку в кредит (2-комн. хрущевку) под 1,5 % годовых без страховок.
все сделки (сдача/наем/купля/продажа/получение кредита) проходили без посредников.
А частные дома в собственности были всегда и у многих.
Квартир в собственности было очень мало. Но это не препятствовало их обмену по соглашению сторон (в том числе и с доплатой).
quote:
Originally posted by Asedyn20:
на этот случай есть титульное страхование
А вы договор на него внимательно почитайте, там столько оговорок что реально он мало от чего защищает.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Подстраховались распиской от наследников
ну-ну
quote:
А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.
Откуда могут быть такие познания у рожденного в период развала союза? Это называется громкий "пук" в воздух!))))
Да, инета не было, но газеты то были (такие бумажные листочки с буквами). Доски объявлений были, в фильме "Бриллиантовая рука" можно например видеть как они работают.
А так, 99% квартирного фонда страны принадлежали государству (1% квартир - кооперативная собственность, на куплю-продажу ее тоже были жесткие ограничения).
quote:
Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.
Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.
quote:
Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.
это вот мне поясните... частник "клеит" объявы... при чем тут "спецы"?
quote:
Только вот почему то продавая или покупая к примеру автомобиль я не обращаюсь к услугам посредников.
а потому что продавая покупая авто вы 100500% не попадете в цепочку альтернативных сделок.
у меня сейчас идет цепочка: Деньги + Ипотека - 1шка;1шка+ипотека-1шка ленинградка; 1шка + Ипотека - 2шка; 2шка + доплата - 3шка; 3шка + ипотека - 4шка; 4шка - коммерция + Деньги... 6 сделок. надо все в один день (кроме коммерции)... банки разные... в цепочке 2 физика-сср...
ВНИМАНИЕ ВОПРОС - из-за кого тормозится вся цепочка? кому приходится по 3-4 раза объяснять куда идти и что взять? КТО СЛАБОЕ ЗВЕНО???
с куплей-продажей авто вы такого не увидите... с куплей-продажей авто у вас не будет хитрого пакета документов...
так что не надо равнять куплю-продажу авто и куплю-продажу недвижимости...
quote:
Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.
а не приходит мысль почему долго продается?
вариантов масса:
1. доки не готовы
2. собственник хочет за свою квартиру как за самолет, а риэлтор идет на поводу
3. собственник ищет в определенном доме
4. может объява-утка
есть еще 5, 6, 7 и т.д.
quote:
это вот мне поясните... частник "клеит" объявы... при чем тут "спецы"?
Дело не в частнике, дело в агентах, у которых квартиры уже пол года висят в продаже. Рынок недвижимости поджат риэлторами. Частник не риэлтор, поэтому его объявы становятся мало интересными собственникам (кроме самих риэлторов, конечно).
quote:
а потому что продавая покупая авто вы 100500% не попадете в цепочку альтернативных сделок.у меня сейчас идет цепочка: Деньги + Ипотека - 1шка;1шка+ипотека-1шка ленинградка; 1шка + Ипотека - 2шка; 2шка + доплата - 3шка; 3шка + ипотека - 4шка; 4шка - коммерция + Деньги... 6 сделок. надо все в один день (кроме коммерции)... банки разные... в цепочке 2 физика-сср...
ВНИМАНИЕ ВОПРОС - из-за кого тормозится вся цепочка? кому приходится по 3-4 раза объяснять куда идти и что взять? КТО СЛАБОЕ ЗВЕНО???с куплей-продажей авто вы такого не увидите... с куплей-продажей авто у вас не будет хитрого пакета документов...
так что не надо равнять куплю-продажу авто и куплю-продажу недвижимости...
Бинго!!! Вот откуда складывается сумма таки?))) Вот она, истина и собственно призвание риэлтора! Прямо как пастух, переводящий стадо баранов через дорогу. За каждым следит...а, хотя постойте...у каждого же свой риэлтор. Получается на каждого барана свой пастух. А не много? Не видел я чтобы в стаде число баранов равнялось числу пастухов.
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь? Тогда вроде как и заплатить не жалко такую сумму одному, заработал вроде как.
Или слишком сложные арифметические вычисления и действия для решения цепи?
quote:
Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.
а не приходит мысль почему долго продается?
вариантов масса:
1. доки не готовы
2. собственник хочет за свою квартиру как за самолет, а риэлтор идет на поводу
3. собственник ищет в определенном доме
4. может объява-утка
есть еще 5, 6, 7 и т.д.
Еще как приходят, и с частью из перечисленных Вами я соглашусь.
1)Объективная причина
2)Грош - цена такому риэлтору! Или не берись вообще или сиди и жди тогда тоже у моря погоды)))
3)Сердцу не прикажешь!
4)Это как вообще? Или у я с юмором не секу в последнее время...хм...
-Здравствуйте, я по объявлению, Вы продаете квартиру?
-Да не, что Вы, я так шучу!
-о_О!?
..хотя не, действительно смешно)))
.
quote:
Частник не риэлтор, поэтому его объявы становятся мало интересными собственникам
...чё сказал?..вас послушать, так все частники напротив готовы работать напрямую именно с собственниками...и где тогда логика?
P.S. Есть версия, что этот ваш собственник просто...неправильно))) клеит объявления...этож тоже целое искусство, этому специально учиться надо!))))
quote:
Romcha18
объяснять все от А до Я долго, нудно, да и с таким настроем как у тебя почти бесполезно...
по поводу объяв-уток на форуме писалось не раз и даже не два... если коротко, то это объявление с чуть заниженой ценой, про, якобы квартиру в идеальном состоянии, на которую недобросовестные риэлтОсы ловят клиентуру...
quote:
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь?
не проще... риэлтор должен защищать интересы Заказчика... поэтому невозможно соблюсти интересы и продавца и покупца занимаясь вопросом и того и другого... в этом случае риэлтор только свой интерес соблюдет
quote:
Вот откуда складывается сумма таки?
сумма складывается из соглашения сторон... для людей с таким настроем как у тебя озвучиваю сразу 10%
есть люди которым помогу и за 10 тысяч, но в среднем фикс определенный... это только дилетант видит все в одной плоскости и на прямой... никогда не знаешь, что за поворотом ожидает - выигрыш в лотерею или дубиной по ...и напоследок - хорошего ты мнения о людях... в одном абзаце из 45 слов 3 раза назвал людей баранами... интересно, когда твои знакомые пользовавшиеся услугами АН это прочтут, что они про тебя подумают и еще - баран существо упертое. и кое что из постов некоторых форумчан напоминает эту упертость
О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас, а те кто лучше нас... Им просто не до нас.(с)
quote:
Откуда могут быть такие познания у рожденного в период развала союза? Это называется громкий "пук" в воздух!))))
Да, инета не было, но газеты то были (такие бумажные листочки с буквами). Доски объявлений были, в фильме "Бриллиантовая рука" можно например видеть как они работают.
А так, 99% квартирного фонда страны принадлежали государству (1% квартир - кооперативная собственность, на куплю-продажу ее тоже были жесткие ограничения).
ты я смотрю пукаешь еще сильнее дедушка древний
quote:
Бинго!!! Вот откуда складывается сумма таки?))) Вот она, истина и собственно призвание риэлтора! Прямо как пастух, переводящий стадо баранов через дорогу. За каждым следит...а, хотя постойте...у каждого же свой риэлтор. Получается на каждого барана свой пастух. А не много? Не видел я чтобы в стаде число баранов равнялось числу пастухов.
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь? Тогда вроде как и заплатить не жалко такую сумму одному, заработал вроде как.
Или слишком сложные арифметические вычисления и действия для решения цепи?
это вообще бред...как тебе риэлтор всю цепочку будет строить один? Ты его до внукоов будешь ждать не дождессся...
quote:
Romcha18
я так понимаю это очередной частничег который решил самостоятельно что то продавать.....есть у нас тут несколько умельцев, годами свою муйню продают (могу всех по именам перечислить, неадекваты полные еще и со своими тараканами)),
присоединяйся!