GREY MV 24-12-2012 13:33
quote:
Ими уже заинтересовались органы опеки.
дети сособственники проданной квартиры? и при продаже было получено Постановление?
Лютай 24-12-2012 13:56
А они уже приобрели объект? И почему вся цепочка должна разворачиваться? Самая кислая ситуация у тебя, а у остальных все нормально
Лютай 24-12-2012 14:25
Реклама [самоудалил название] кривенькая! Если ЕГСН занималась продажей, то при каком интересе [удалил минирекламу
]? Или жалеешь, что не взял на сопровождение?Chuksss 25-12-2012 12:02
quote:
Pavka28
не собираюсь оправдывать или обличать коллегу из АН ЕГСН, но вот какие нестыковочки привлекли внимание в вашем рассказе, полном эмоций:
quote:
была приобретена недвижимость, в договоре купли-продажи стояли сроки выписки и освобождении квартиры. Все сроки давно прошли
в случае если дети собственники, органы опеки четко проговаривают в постановлении такую фразу: "С одновременным приобретением квартиры по адресу ..." можно по разному думать про нашу регпалату, но они не увидя документов по альтернативной сделке не зарегистрируют сделку продажи.
по большому счету, продавцы нарушили пункт договора об освобождении квартиры.
quote:
Люди не выезжают так им некуда выезжать.(АН вовремя не донесла документы)
т.е. альтернативная сделка то была? просто приостановлена?
quote:
он обещал покрыть все комунальные долги, что тоже не было сделано
а что жилищный кодекс на территории Ижевска перестал действовать? вам как покупателю фиолетово должно быть, есть долги или нет. (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ)
quote:
Сегодня нам пришлось обратиться в суд с заявлением о выселении.
затянули весь процесс месяца на 2 минимум. и если как вы потом пишете люди бухающие, то и на подольше. (надеюсь вы полный расчет не производили)
quote:
но из той квартире по решению суда будут выкинуты на улицу дети.
благородно конечно думать о детях, но своими телодвижениями вы только усугубили ситуацию
quote:
Будет жалко если Всю цепочку из множества квартир предеться аннулировать.
а вот здесь полностью согласен с
quote:
Самая кислая ситуация у тебя, а у остальных все нормально
развернуть могут только вашу сделку по покупке (опека однако). все остальные проводят переезды и празднуют НГ (опять таки надеюсь что оплаты не сделали)
и еще - когда смотрели квартиру, видели, что бухающие... видели что дети собственники? так что ж не посмотреть куплю следующего звена в цепи? или живем по принципу: главное мне, а все остальные потом как-нить ?
shahfil 25-12-2012 12:32
quote:
Originally posted by Chuksss:
когда смотрели квартиру, видели, что бухающие... видели что дети собственники? так что ж не посмотреть куплю следующего звена в цепи?
и правда, нечего было надеяться на своего риэлтора, самому все надо было смотреть и проверять. И ждать смиренно на улице, а не лезть в разборки, раз риэлтору так некогда что даже на телефон клиенту ответить недосуг. Так по вашему получается? Сколько интересно времени прошло такого игнора со стороны риэлтора что покупатель уже даже в суд успел документы подать?
А виноват конечно всегда покупатель, и ситуацию теперь усложняет и время затягивает, все он, гад такой...
quote:
Originally posted by Chuksss:
своими телодвижениями вы только усугубили ситуацию
Chuksss 25-12-2012 08:54
quote:
shahfil
опять давай поспорим
quote:
и правда, нечего было надеяться на своего риэлтора,
не было у Pavka28 своего риэлтора (он об этом писал)
quote:
раз риэлтору так некогда что даже на телефон клиенту ответить недосуг.
путаешь понятия "клиент" и "контрагент". Pavka28 не является клиентом у Дмитрия, а является контрагентом.
не отвечать плохо. даже если тебе нечего сказать трубу надо брать.
но... есть люди из породу "маугли" - достанут кого угодно, могут звонить по 10 раз за час, никого кроме себя не слышать. знают страшные слова типа: "прокуратура", "обэп", "закон", "суд" и прочее. и без устали пользуются ими в процессе разговора... козыряют знакомыми: "бандитами", "эфэсбешниками", "полицаями" и проч... считают, что раз договорились по сроку, то все... не учитывая форс-мажорные обстоятельства
quote:
Сколько интересно времени прошло такого игнора со стороны риэлтора что покупатель уже даже в суд успел документы подать?
опять таки нестыковочка у Pavka28... сам же пишет, что недонесли документы (т.е. приостановка) и сразу подано заявление в суд???
quote:
А виноват конечно всегда покупатель, и ситуацию теперь усложняет и время затягивает, все он, гад такой...
передергиваешь как всегда...
усугубляет ситуацию тем, что показав ситуацию опеке, он рискует, что сделку развернут. а зная ситуацию на рынке, деньги Pavka28 отдал. а продавцы, по его словам, бухарики. в общем проблемы он себе создал связавшись с таким вариантом...
quote:
shahfil
хочешь потроллить - заходи в Курилку
Chuksss 25-12-2012 08:56
quote:
Я конечно тоже в свою очередь не освобождаю квартиру и тоже буду отмечать новый год.А люди купившие мою квартиру будут продолжать платить ипотеку и снимать квартиру за 15 тыс\месяц.
есть шанс получить заявление в суд о выселении
shahfil 25-12-2012 09:16
quote:
Originally posted by Chuksss:
Pavka28 не является клиентом у Дмитрия, а является контрагентом.
Ну если так то приношу свои извинения... Я понял так что Дмитрий был риэлтором у Pavka28.
quote:
Originally posted by Pavka28:
Риэлтор который вел их сделку т.е Дима
Невнимательно прочитал, сорри. Тогда и правда покупатель сам накосячил
Покупать с участием опеки без риэлтора уже само по себе экстрим имхо.Свето4ек 25-12-2012 10:05
quote:
Originally posted by Pavka28:
Я конечно тоже в свою очередь не освобождаю квартиру и тоже буду отмечать новый год.А люди купившие мою квартиру будут продолжать платить ипотеку и снимать квартиру за 15 тыс\месяц.
Квартира у алкаш.. куплена ключи оказывается лижат с субботы у соседей.Зачем переизжать? Лучше бухать как вся Россия.Риэлтору "спасибо", а то что он не берет трубку-это низко и непрофесионально с его стороны.
Замечательная позиция. Человек, т.е. Павка, понимает, что подводит людей. Знает, что его продавцы освободили квартиру, оставили ключи у соседей. Но... риэлтор не берет трубку - зачем переИзжать, буду бухать.
Chuksss 25-12-2012 10:33
quote:
Pavka28
удачи
Лютай 25-12-2012 12:57
quote:
Originally posted by Pavka28:
Человек птица гордая-пока не пнешь не полетит.Всегда нужны люди которые могут могут повлиять на ситуацию, будь то СК или коллекторы.
Глупейший понт
Ни СК, ни Калы при наличии мозга никогда не впишутся в такую мутную тему. Ты Павка чего то не договариваешь все же.Свето4ек 25-12-2012 19:52
Лютай,удалил павка свой пост,а ты успел его, поймал
Птицу гордую.Chuksss 25-12-2012 22:20
quote:
Лютай,удалил павка свой пост,а ты успел его, поймал Птицу гордую.
ловок чертяка Тихие-зори 26-12-2012 15:40
(Продублировано с ветки ЗП "Тихие зори" по просьбе модератора)
Всем доброго дня.
На форумах и сайтах объявлений, появились предложения от мошенников, предлагающих заключить договор на приобретение участков в ЗП <Тихие зори>, с подрядом на строительство <каркасных> домов. После внесения предоплаты, <продавцы> начинают избегать контактов с покупателями и естественно никаких работ не производят!!! Кроме того, могут быть предоставлены поддельные копии свидетельств о государственной регистрации. Один из них: Урсегов Дмитрий Сергеевич, дата рождения 01.07.1992, зарегистрирован по адресу: город Ижевск, ул. Заводская, д. 77, возможный телефон 8-909-713-16-95. При предложении данного лица заключить договор, просьба сообщить в правоохранительные органы или в офис нашей компании по тел. 612-612.
Напоминаем, что ознакомиться с оригиналами документов, а также оформить договор купли - продажи можно исключительно в офисе компании, по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров 202 !!!
Заместитель директора по продажам Медведев Сергей Петрович.
P.S. По моим данным, также были задеты интересы одного из отделений РК, но вовремя удалось сделку остановить...
Chuksss 26-12-2012 15:47
quote:
Pavka28
интересно - пришел написал стер исчез
что к чему было?SugarCane 26-12-2012 16:37
[Ну оооооооооооооочень неуклюжая реклама удалена. Модератор.]
GREY MV 26-12-2012 17:41
quote:
SugarCane
на этой ветке самый лучший риелтор ДомовЁнок... гы
PPRIZID 26-12-2012 20:24
Уважаемый несостоявшийся покупатель Елена!К Вам обращается та самая Наталья Сайфуллина. Спасибо вам за рекламу. Ваша Обида - это очень плохое качество. во первых, насчет того, что у вас была наличка в один день, я могу поспорить, оказалось, что деньги за квартиру вы собирались внести по частям, а у нас цепочка и никто не собирался вас ждать. Во вторых, позднее позвонила наш первый клиент, действительно с наличкой (дабы не растягивать сделку) и мой клиент выбрал ее. В третьих, Я ВСЕГДА ДЕЙСТВУЮ В ИНТЕРЕСАХ СВОИХ КЛИЕНТОВ и стараюсь чтобы сделка прошла быстрее. В четвертых, Вам утром позвонил мой клиент и сообщил, что они выбрали другого покупателя, который ему интересен. И это его право!!! Я Вас ни в чем не кинула. Для сведения, черный маклер - это человек, который кидает в конце сделки и на деньги. У нас с вами ничего такого не было и не могло быть. Это рынок недвижимости. Не сводите счеты...противно! Удачи в покупке недвижимости без риэлтора! Вам обязательно аукнется....
#1122 IP
кто честно поступает,тот потом не оправдывается.ла-ла-ла!Ижевск-город маленький,надеюсь-в цепочке не встретимся!
PPRIZID 26-12-2012 20:27
С такими риэлторами разговаривать-то противно,а тем более работать!и это не реклама,а предостережение другим-и риэлторам,и частным лицам!
Лютай 26-12-2012 20:43
ДевчОнки сцепились!
TANYXA 27-12-2012 09:36
Вот читаю вас и думала обращусь к добросовестному риэлтору решить наши жилищные вопросы, а получилось что только перебранки читаешь
GREY MV 27-12-2012 09:46
quote:
TANYXA
не расстраивайтесь... тему читают многие ибо "хлеба и зрелищ"... ждите в пм предложения о сотрудничестве... берите форумского риелтора - ответственность кратно выше... если что не так- раз и сюда
shahfil 27-12-2012 09:52
Пользуясь случаем хочу передать привет риэлторше из Мегаполиса, которая умеет (по ее словам) в течение 3 дней выписать через суд человека, прописанного в квартире еще на момент приватизации и находящегося сейчас очень далеко от Ижевска. Удачи в поиске покупателя который "вообще сам легко выпишет через суд после оформления права собственности".
GREY MV 27-12-2012 10:04
quote:
покупателя который "вообще сам легко выпишет через суд после оформления права собственности".
quote:
человека, прописанного в квартире еще на момент приватизации
quote:
в течение 3 дней через суд
гы...
quote:
риэлторше из Мегаполиса, которая умеет
у них есть вроде как юристы, видимо остальные не заморачиваются изучением юр.минимума
Свето4ек 27-12-2012 10:12
quote:
Originally posted by GREY MV:
у них есть вроде как юристы, видимо остальные не заморачиваются изучением юр.минимума
Так и эти, вроде как, не заморачиваются
Chuksss 27-12-2012 20:42
Мегаполис авантюристы
Chuksss 27-12-2012 22:02
quote:
Вот читаю вас и думала обращусь к добросовестному риэлтору решить наши жилищные вопросы, а получилось что только перебранки читаешь
эта тема практически сразу превратилась во флудилку и место разборок
TANYXA 28-12-2012 08:02
quote:
эта тема практически сразу превратилась во флудилку и место разборок
а куда тогда обратиться за помошью?
Светга 28-12-2012 08:20
quote:
Originally posted by Chuksss:
Мегаполис авантюристы
все что ли?)а то квартира через них продается интересная нам)
GREY MV 28-12-2012 12:47
quote:
все что ли?)
нет... везде есть люди...
Chuksss 28-12-2012 14:35
quote:
а куда тогда обратиться за помошью?
TANYXA вам жеж GREY MV сказал
quote:
берите форумского риелтора - ответственность кратно выше... если что не так- раз и сюда
пообщайтесь с формумчанами, кто то ведь пользовался услугами того или иного форумского риэлтора
ДА ПРИБУДЕТ С ВАМИ УДАЧА
Juta 28-12-2012 14:45
конечно пользовался
причем выбирали так ж по форуму, исходя из адекватности суждений, выражения своих мыслей.
Shi-Shi 28-12-2012 14:53
А можно в пм кого именно вы так выбрали?
TANYXA 09-01-2013 12:23
Скажите кто сталкивлся с работой агенства недвижимости *Эксперт* на Удмуртской 304? Какие отзывы?
Лютай 09-01-2013 15:02
Танюха, надо работать с АГЕНТОМ, а не с Агентством! АН большое, люди переходят туда-сюда.
NakaZanie 10-01-2013 21:35
quote:
Originally posted by Лютай:
..надо работать с АГЕНТОМ...
очень верные слова
кыхка 13-01-2013 22:54
Добрый всем вечер, коллеги!Есть такая ситуация! Имеется некая квартира в чистой продаже . Появляется покупатель- клиент одного агентства , не будем указывать имена, покупатель вносит аванс ( в размере 20000 руб.) , зная , что хозяин квартиры едет на продажу из Европы, т.е. уже в пути и несет расходы, что не моловажно... Но вдруг за день до сделки покупатель отказывается от покупки, соответственно риэлтор продавца, выпрыгивая из штанов с выпучиными глазами ищет другого покупателя, так как в силу своей риэлторской этики, которой походу сейчас уже просто не существует, запасного пакупца не имел, скидывая цену на сотню продает квартиру.... После такого пердиманокля риэлтор продавца решает не возвращать аванс прежнего покупателя из-за которого продавец выехал из Европы и понес потери, дабы хоть как-то компенсировать продавцу расходы выходит на переговоры к начальству. Начальство прячется, юрист наезжает с возвратом аванса , угрожая судом... И так вопрос... Кто прав? Я не имею ввиду судебную практику прекрасно понимая, что по суду выиграет покупатель вносивший аванс. Меня интересует риелторское мнение с чьей стороны косяк?
Кого из риэлторов выставлять в черный список?
Кстати, Всех С Новым Годом по старому стилю!!!!
APREL 73 13-01-2013 23:07
Вообще в этой истории хоть какой то договор есть ?
кыхка 13-01-2013 23:29
Кроме расписки на аванс, который, хочу заметить, вноситься в потверждение своих намерений купить данный объект других договоров нет, иначе на кой ляд нужен аванс? А под предворительный договор с задатком у нас мало кто хочет идти , не так ли?
кыхка 13-01-2013 23:34
Да и вообще,раньше если агентство брало аванс под некий объект, это была стопроцентная гарантия покупки данного объекта, а сейчас что это? Сегодня взял, завтра передумал -забрал. Вопрос - Нафига вносил?
APREL 73 13-01-2013 23:36
Ответить должен риэлтор продавца!
кыхка 13-01-2013 23:45
За что? За то что взял аванс, и уверенный в наличии стопроцентного покупателя вызвал продавца на сделку, я правильно вас понимаю?
GREY MV 14-01-2013 07:27
quote:
За то что взял аванс, и уверенный в наличии стопроцентного покупателя вызвал продавца на сделку, я правильно вас понимаю
согласен, либо задаток... либо продавец тусит в европе
APREL 73 14-01-2013 20:52
Верните аванс покупашке!
Chuksss 15-01-2013 10:48
думаю, что угадал ан покупашки
ты кыхка разве работаешь с такими?этика риэлторская кончилась с момента как АН стали толпами набирать сотрудников, гонясь за %% и прибылью
аванс вернуть конечно (будь выше этих т...й), но помурыжив их...
Chuksss 15-01-2013 10:49
quote:
либо задаток... либо продавец тусит в европе
в этой ситуации да
GREY MV 15-01-2013 11:09
quote:
Слышал, что такие договора через суд можно признать авансовым и деньги вернуть обратно.
бывает и такое... но в целом задаток надежнее... тем более если ответчик имеет постоянное место жительство за рубежом
кыхка 15-01-2013 17:56
Дорогой мой, Юра! Как ты мог подумать, что это я! Я так - наблюдатель со стороны! Я вообще стараюсь не брать авансы, все на честном слове, сказала продам, значит - продам. Просто хотела услышать мнения коллег чисто с моральной точки зрения. Юридическую сторону мы и так знаем. Бесит то, что аванс на сегоднешний день ничего не решает, захотел внес, захотел забрал- зачем вносил спрашивается...
Chuksss 16-01-2013 12:49
quote:
Бесит то, что аванс на сегоднешний день ничего не решает, захотел внес, захотел забрал- зачем вносил спрашивается...
упадок нравов
quote:
Как ты мог подумать, что это я!
дорогая, а почему жеж и нет?! и гуру прокалываются
Lusia 16-01-2013 10:17
отсутствие минимума знаний по предмету Основы психологии ч-ка
игнорирование последнего, в то время как наука вышла на первый план там... уже давно
GREY MV 16-01-2013 15:43
quote:
Основы психологии ч-ка
иногда самым разумным поступком является положиться на честь, совесть и достоинство других. Люди, сколь бы они ни казались алчными и глупыми, на самом деле редко предают оказанное им доверие
Cheshire Cattt* 16-01-2013 20:32
GREY MV аналогично пишите выходя на пенсию
APREL 73 16-01-2013 23:03
Конец истории мне оч понравился!Закрывайте тему!
Cheshire Cattt* 18-01-2013 16:40
про занавес, риэлторы не названы http://www.dayudm.ru/article/56518/
GREY MV 18-01-2013 17:50
quote:
про занавес
скупой платит дважды - раз, и ФЗ 214 всем в помощь - это и раз и два и три.
quote:
Cheshire Cattt*
вот о чем думали люди отдавая по 20 т.р.за 1 кв.м. при средней стоимости по городу 35-40 под предварительные договора?
Cheshire Cattt* 18-01-2013 20:22
да масло масленное, но
quote:о них есть в статье.
тема о риэлторах,
quote:
GREY MV,
упомянутые в ней Белые?
Chuksss 18-01-2013 23:33
quote:
Cheshire Cattt*
ситуация поганая с Химстроем, но...
в АН "Х" обращается ООО "Y", показывает разрешение на строительство и проч макулатуру... Х заключает с Y агентский договор, согласно которого Агент занимается поиском потенциальных покупателей. все сделано в рамках действующего законодательства.
вопрос в другом. внутреннее чутье (чуйка ) если она подсказывает мне: "дружище, не лезь в енту каку", то я ни за 2, ни за 6, ни за 10%%% от объема продаж тудой не полезу... еще и отговаривать буду.
знаю, что и уважаемый мной GREY MV и многие другие риэлторы нашего города не лезли в Химстроевские дома...
quote:
да масло масленное, но
quote:
тема о риэлторах,
о них есть в статье
quote:
GREY MVупомянутые в ней Белые?
а знаете сколько химстроевских квартир прошло через РК и Мегу??? т.е. они "Черные"!!!!
что вы то предлагаете? как бороться с мошенниками?
GREY MV 19-01-2013 03:02
quote:
знаете сколько химстроевских квартир прошло через РК и Мегу??? т.е. они "Черные"!!!!
тут вопрос нужно ставить иначе... нам нужен передел рынка?
TANkfm 19-01-2013 11:05
Отзыв о работе АН Римский Квадрат.
Заключался договор о продаже 4-х комнатной квартиры и покупке 2 двухкомнатных квартир. В качестве посредника выступал риэлтер Ермолаев Артем (Офис РК на Нижней 18). Условия договора он выполнил, акт о оказании услуг с риэлтерским агентством подписан вознаграждение выплачено. Вся сделка длилась 2 месяца и 28 декабря 2012 года были получены документы о Государственной регистрации.
Денежные расчеты по сделкам были произведены наличными через банковскую ячейку 29.12.12
После НГ продавцы одной из квартир идущих по альтернативной сделке, стали требовать через своего риэлтера (Торнопович Кирилл Валерьевич офис РК на Пушкинской 116) изменения, заключенного и подписанного договора, для снижения продажной стоимости квартиры ниже 1мл рублей, чтобы уйти от уплаты налогов. Второй вариант был - расторжение договора. Продавцы якобы не знали о том, что сделки с продажей недвижимости стоимостью больше 1мл облагаются 13% налогом, если квартира находилась в собственности менее 3лет. правом налогового вычета на сумму 2млн они уже пользовались. В результате чего, реальная сумма полученная ими снижается почти на 100тыс.
В договоре купли продажи есть пункт, о недопустимости умышленного занижения стоимости недвижимости, на основании которого измененный договор может быть признан недействительным. При разрыве такого договора мы как покупатели обязаны были бы вернуть купленную квартиру, а продавцы возвращали бы только указанную в новом договоре сумму в 1млн, оставляя оставшиеся деньги себе.
После консультации в Налоговой Инспекции, Отделом опеки (в сделке участвует несовершеннолетний собственник), специалистом паспортно-визовой службы, и в районном отделении полиции выяснилось что
Требования выдвигаемые риэлтером продавца (а в последствии и начальника отделения РК на Пушкинской 116) полностью незаконны.
Мы очень возмущены поведением поведением гражданки Загибаловой Ж. Ю прописанной в продаваемой квартире, но не имеющей права собственности в этой квартире и риэлтера представляющего ее интересы. Угрозы разорвать договор, постоянные звонки довели до нервного срыва и обращения к врачам.
Господа - бойкот. имейте имейте дела с риэлтерами РК.
Cheshire Cattt* 19-01-2013 11:21
quote:
знаю, что и уважаемый мной GREY MV и многие другие риэлторы нашего города не лезли в Химстроевские дома...
в ссылке, как и в теме, саааавсем не о них и не о каких переделах..., а уж коли называют в статье фамилии, так надо называть не часть участников , а всех продавцов и риэлторов
Chuksss 19-01-2013 13:28
quote:
После НГ продавцы одной из квартир идущих по альтернативной сделке, стали требовать через своего риэлтера (хххххххххх офис РК на Пушкинской 116) изменения, заключенного и подписанного договора, для снижения продажной стоимости квартиры ниже 1мл рублей, чтобы уйти от уплаты налогов.
??? как можно что то изменить в договоре, который подписан и сдан на регистрацию ????
неадекваты все же есть
quote:
в ссылке, как и в теме, саааавсем не о них и не о каких переделах..., а уж коли называют в статье фамилии, так надо называть не часть участников , а всех продавцов и риэлторов
я говорил что многие риэлторы не работали с мутными объектами. вы же Cheshire Cattt* опять сказанули и не подумали
quote:
упомянутые в ней Белые?
TANkfm 19-01-2013 14:43
quote:
Originally posted by Chuksss:
??? как можно что то изменить в договоре, который подписан и сдан на регистрацию ????
Дополнительное соглашение типа. Или же договор расторгается и заключается новый но уже с другой ценой. Или не заключается, а покупатели забирают свои деньги идут гулять на улицу, так как их квартира уже продана.
Chuksss 19-01-2013 16:14
quote:
Дополнительное соглашение типа. Или же договор расторгается и заключается новый но уже с другой ценой. Или не заключается, а покупатели забирают свои деньги идут гулять на улицу, так как их квартира уже продана.
1. договор подписан
2. договор сдан на регистрацию
3. если кого то не устраивает - идут в суд и пытаются расторгнуть в судебном порядке
ЗЫ. представил аргументацию в исковом заявлении: т.к. я не хочу платить налоги, а риэлтор Х. меня не просветил о схеме ухода от налога, прошу расторгнуть договор
Cheshire Cattt* 19-01-2013 17:18
Chuksss это вы не подумали, т.к. уходите от тех о ком речь, считаю надо называть ВСЛУХ ВСЕХ тех, про кого в статье и всё тут,вопрос был задан не вам
shahfil 19-01-2013 18:02
quote:
Originally posted by TANkfm:
Мы очень возмущены поведением поведением гражданки Загибаловой Ж. Ю прописанной в продаваемой квартире, но не имеющей права собственности в этой квартире и риэлтера представляющего ее интересы.
?? Что-то я не понял, что делал риэлтор представляющий интересы лица не имеющего права собственности?
Chuksss 19-01-2013 23:33
quote:
вопрос был задан не вам
я участник форума работающий на РН Ижевска. вы обозначились с вопросом на форуме.
в следующий раз давая ссылку или перепост просьба писать к кому тема относится или не относится
Cheshire Cattt* 20-01-2013 16:41
в посте с вопросом: былые (ли)? (смотри выше) есть обращение к конкретному лицу GREY MV:
не игнорируйте обращения не к Chuksssу
GREY MV 21-01-2013 12:25
quote:
былые (ли)?
вы изволите знать мое мнение относительно лиц, занимающихся реализацией квартир по договорам ДДУ или пред.договорам в строящихся домах с сомнительной репутацией? и являются ли вышеуказанные лица - "черными риелторами"?
Cheshire Cattt* 21-01-2013 08:05
в пм
GREY MV 21-01-2013 08:18
quote:
в пм
что в пм?
GREY MV 21-01-2013 08:29
quote:
реализация квартир по договорам ДДУ или пред.договорам в строящихся домах с сомнительной репутацией
уже упоминалось, в подобных темах- сам по себе термин "черные риелторы" создан масс-медиа и ими же в основном употребляется... есть ли состав преступления в действиях вышеозначенных лиц, решать суду...
Cheshire Cattt* 21-01-2013 08:38
вы отвечаете на вопрос, которого мной не было задано
ответ был вам в пм
GREY MV 21-01-2013 09:05
что там отвечать... да-нет... "черные риелторы" - это клише... юридически необоснованный термин... так что... нет, я не считаю данных лиц "черными риелторами", ибо они вовсе не риелторы... как-то так... скучно...
к примеру, одна известная в ижевске строительная компания проходит процедуру банкротства, и что, продажи от фирмы-дочки идут в полный рост...
другая строительная компания, реализует квартиры через пред.договора... хм... предположительно, скажем так... и штрафы платила ранее за это же... но видимо по пред.договорам выгоднее...
риелторы продают и там и там... совершают ли что-то противозаконное? ну раз правоохранители не видят нарушений в деятельности СК, то и ан чисты перед Законом...
Cheshire Cattt* 21-01-2013 10:10
нууу, завелся?! тогда прямо скажи: белые? только : да или нет? у меня см. слов"черные"вовсе нет!
GREY MV 21-01-2013 14:43
quote:
Cheshire Cattt*
вы соскучились что ли по нашим душевным беседам? вот зацепились... белые/черные... никакие... я ни разу не революционер, и душою за первичный рынок, тем более бесплатно, не болею...
сам в такие мутные темы не пойду... других удерживать не буду... неблагодарное это дело...
конкретизирую: никакие, т.е. мне неинтересные... может быть и вполне себе белые... учитывая, что реализацией квартир "от дочки" занимаются представители местного проф.объединения (типа СРО) с красивыми бумажками и застрахованной в альфе "ответственности"...
Cheshire Cattt* 21-01-2013 17:07
нет не скучаю GREY MV , спасибо за неодносложный ответ вместо, спрашиваемого мною, простейшего (да/нет) ответа,
резюме; у риэлторов не может быть в природе со мной душевных бесед, вы забыли.., если потребуется риэлтор, то отличный технарь, не задающий ни единого вопроса, кроме риэлторской технологии конкретной сделки
GREY MV 21-01-2013 17:17
quote:
Cheshire Cattt*
отличный клиент... серьезно... точно знать собственные желания...
Cheshire Cattt* 21-01-2013 17:25
стессстно,НО сёдни НЕ клиент!!!! Ваша реклама сильно преждевременна!
Chuksss 21-01-2013 18:03
quote:
Ваша реклама сильно преждевременна!
а хде реклама то от нас????
quote:
НО сёдни НЕ клиент!
самое интересное, что и ЗАВТРА и ПослеЗавтра и ПослеПослеЗавтра абсолютно не клиент!!!! Боже храни от таких клиентов как Cheshire Cattt*
quote:
не задающий ни единого вопроса, кроме риэлторской технологии конкретной сделки
Cheshire Cattt* 21-01-2013 21:42
не смешно, вы не готовы обсуждать серьёзные вопросы, а вот сииильно ОШИБАЕТЕСЬ, что абсолютно...не факт, развитие ситуации возможно, се ля ви, у вас меньше жизненный опыт,т.к значительно короче жизненный путь.
Chuksss ни один риэлтор, участвовавший в сделках со мной, не жаловался и не пожалуется,получали свое и сверх договоренного дохода.
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ ПЕРВИЧКУ, СНАЧАЛО ПОЗВОНИТЕ В МИНСТРОЙ!- сказал замминистра по строительству УР Кловзник в теленовостях!
Chuksss 21-01-2013 21:57
quote:
у вас меньше жизненный опыт,т.к значительно короче жизненный путь.
се ля ви - мы все уже не дети
quote:
ни один риэлтор, участвовавший в сделках со мной, не жаловался и не пожалуется,получали свое и сверх договоренного дохода
я высказал СВОЕ мнение, а я, извиняйте, могу выбирать с кем мне работать, так же как и вы.
вывод - я не ваш риэлтор, вы не мой клиент
quote:
замминистра по строительству УР Кловзник
истина в конечной инстанции
есть стабильные застройщики, с именем, объектами и почему надо отвлекать замминистра?Cheshire Cattt* 21-01-2013 21:59
он сказал: в минстрой! а не к нему лично!
Chuksss 21-01-2013 22:33
quote:
у него и спросите об его репортаже или смотрите новости
зомбиящику верить? гы... бугага... их послушать так Россия процветает
Cheshire Cattt* 21-01-2013 22:35
пост исправила, все отбой на сёдни!
GREY MV 22-01-2013 13:21
quote:
замминистра по строительству УР Кловзник
довольно открытый чиновник... как-то был я у него с визитом... по вопросу сроков сдачи дома... тут же был набран телефон руководителя СК... клятвенные обещания сдать через месяц... сдали через год...
Valysha 22-01-2013 23:12
Вопрос к специалистам. Покупаю квартиру в ипотеку. Квартира продавалась в чистую продажу, в ней никто не проживает (это точно). Был внесен аванс. Сданы все документы в банк и одобрены. Составлен кредитный договор и надо бы идти в регпалату, но... продавцы объявляют, что им нужно выбрать для себя квартиру, что они бояться остаться с деньгами от продажи квартиры. Я понимаю, что я могу подождать в разумных пределах, но некоторые документы потеряют срок действительности и нет гарантий. Мною понесены расходы. Риэлтор один, что со стороны продавца, что со стороны покупателя. Риэлтор не предусмотрел такой поворот событий, а должен был. Что посоветуете?
Chuksss 22-01-2013 23:30
quote:
Valysha
сразу извините если покажутся мои слова немного эээ, грубоватыми, но...
есть чудесная поговорка: "Скупой платит дважды". кто то из участников сделки решил сэкономить и поплатится за это. а именно:
quote:
Риэлтор один, что со стороны продавца, что со стороны покупателя.
НЕЛЬЗЯ БЫТЬ СЛУГОЙ 2х ГОСПОД. профи стоит на стороне только своего, повторюсь, СВОЕГО заказчика. 2й же так - побочный заработок.
если вы нанимали человека, то косяк его, т.к. надо узнавать все по текущей сделке: от и до. и подкреплять это письменно.
если риэлтора нанимали продавцы, то он должен был все же уточнить дальнейшие планы собственников и дать адекватную рекомендацию (Чистая продажа или альтернатива) и соответственно озвучивать ситуацию вам.
quote:
продавцы объявляют, что им нужно выбрать для себя квартиру, что они бояться остаться с деньгами от продажи квартиры.
разумно. но такие решения принимаются заранее, а не перед сделкой
quote:
я могу подождать в разумных пределах
одобрение банка действует 3-4 месяца (у разных банков разный срок). но найти квартиру в виде инвестиции дело не самое сложное.
quote:
некоторые документы потеряют срок действительности
нужно будет обновить справку о з/п и выписку из регпалаты
quote:
нет гарантий
предложите продавцам вариант с задатком. или поставьте жесткие сроки. и небольшой торг опять таки. параллельно присматривайтесь к другим объектам
может зря паникуете - квартирку подберут, сделка срастется, а банку без разницы: сегодня или через 2-3 недели
Valysha 22-01-2013 23:44
спасибо, про задаток я подумала и указать сроки в предварительном договоре купли продажи.
GREY MV 23-01-2013 12:48
quote:+
задаток
quote:
предварительном договор
судебная практика противоречива...
Свето4ек 23-01-2013 08:14
quote:
Originally posted by Valysha:
про задаток я подумала и указать сроки в предварительном договоре купли продажи.
Не перемудрите, предварительный договор - это договор о намерениях. И обратной силы он не имеет. Составляется он, в основном в таких случаях, как снять с объекта арест или залог и т.п.
У Вас, если я правильно поняла, речь идет о кратчайших сроках.
Valysha 23-01-2013 10:28
Да. Ипотека на эту квартиру одобрена, оформили уже кредитный договор и надо подписывать и идти в регпалату
GREY MV 23-01-2013 12:09
quote:
оформили уже кредитный договор и надо подписывать и идти в регпалату
но не идут... вы риелтора продавца озадачьте вопросом сколько вам еще ждать, стоит ли посмотреть запасные варианты... и если стоит, то что там с авансом... в расписке вы наверно указали сроки... ну и т.д. ... и пообещав подождать... смотрите запасные варианты... гы
Valysha 23-01-2013 13:22
так и делаю
Chuksss 23-01-2013 16:28
quote:
вы риелтора продавца озадачьте вопросом сколько вам еще ждать, стоит ли посмотреть запасные варианты...
и если риэлтор разумный, то увидит что сделка на грани срыва и вместо 2х з/п он получит ни одной... шевелиться будет активнее
Valysha 24-01-2013 09:42
Сорвалась сделка. Я в шоке. Теперь нужно всё занового начинать, вплоть с заявки на кредит. Спасибо всем!!!
Chuksss 24-01-2013 11:46
quote:
вплоть с заявки на кредит
а какой банк? банки ведь дают 3-4 месяца на поиск объекта, если объект слетел, то новые доки приносите и переделывается (по Сберу 3 объекта сменили и ничего, оформились)
GREY MV 24-01-2013 13:43
quote:
Valysha
хорошо все у вас будет... просто реально не ваш вариант был... аванс-то вернули?
Valysha 24-01-2013 15:31
quote:
Originally posted by Chuksss:
а какой банк? банки ведь дают 3-4 месяца на поиск объекта, если объект слетел, то новые доки приносите и переделывается (по Сберу 3 объекта сменили и ничего, оформились)
Сбербанк. Старую сделку аннулировали (сегодня ездила), на новую квартиру (она уже есть )подали часть документов. Вновь подавалась анкета и 2НДФЛ.
Valysha 24-01-2013 15:32
quote:
Originally posted by GREY MV:
хорошо все у вас будет... просто реально не ваш вариант был... аванс-то вернули?
на возврат аванс договорились на завтра.