quote:
Originally posted by akmaRe:
[b]Схема обмана сотрудниками "Римского квадрата"!Приходят смотреть квартиру с покупателем, а возможно и нет (просто родственник или другой риэлтор). На следующий день перезванивают и спрашивают про скидку, говорят спросят у покупателя. Затем опять звонок и говорят, что покупатель согласен, приезжайте подвозите документы для проверки. Затем всплывает договор и его надо подписать, поскольку у покупателя тоже покупают, а Римский квадрат так просто деньги в залог взять не может (варианты отмазок разные).
Подписываете договор (чуть ниже о нем) и всё... они начинают тянуть резину. А говоря проще ИСКАТЬ покупателя. А когда задаешь вопрос, а где покупатель ради которого ты и заключил договор? А ему не дали кредит, он передумал (вариантов много). Таким образом Римский квадрат столбит квартиры и не было никакого покупателя.
Несколько советов по работе с Римским квадратом, если уж пришлось с ним "работать":
- не подписывайте их стандартный договор!
- если подписываете сразу ограничите его действия 2-3 неделями, если скажут, что меньше месяца нельзя, тут же оформляйте заявление о прекращении действия договора через месяц.
- требуйте документы подтверждающие внесение залога покупателем именно за вашу квартиру (адрес вашей квартиры должен быть указан в этом документе). Требуйте его копию, заверенную руководителем и с живой печатью.
- ведите записи переговоров и телефонных звонков (диктофон, если у вас смартфон есть программы для записи телефонных переговоров).Песня о договоре
В договоре Римский квадрат не за что НЕ ОТВЕЧАЕТ. По договору они могут продавать бесконечно, но будут говорить, что договор на месяц. Далее если вчитаться, то для того чтобы договор не продлился после указанного срока необходимо письменное заявление. Нет заявления договор автоматически продлевается на 2 месяца!!! Вам расскажут про страховку на 30000000 руб. Это лажа отдельная песня. Совершенно не ясно, что же страхуют и, что попадает под страховой случай. Скорее всего это маркетинговый ход, заманушка. Вообще не понятно зачем страховать работу РК если они просто по роду своей деятельности ОБЯЗАНЫ проверить все документы. Вам расскажут о том, что они если не выполнять свои обязательства то выплатят 50000 руб. Тоже лажа, поскольку по договору они выплатят 50000 руб. только если сами откажутся от вас как клиента. Да они годами будут продавать!
Будьте бдительны товарищи![/B]
А вы, как клиенты, ведётесь на наглый обман, потому, что хотите всего и сразу и задаром. Это как бюро "Недвижимость без посредников" - заходите туда, платите 1500 рублей (не 5000 комиссионных риэлтору), подписываете договор об информационных услугах, вам выдаётся листочек с номерами телефонов, якобы собственников, половина из которых недоступна, а другая половина вообще ничего не сдают )))) Итог: Теряем 1500 рублей + 5000 рублей комиссии риэлтору вы всё равно заплатите. Люди хотят, чтобы их обманывали, риэлторам это только на руку. Нужно искать не халяву, а адекватных специалистов, если настроены на успешную сделку с реальным профессионалом своего дела. Не хотите быть обманутым - не ведитесь на халяву, вы ведь ответные смски не отправляете, когда вам на телефон приходит что то типа: "Вы выиграли 1000000$ чтобы их получить, отправьте смс на номер XXXX"
quote:
Originally posted by Lusia:
http://www.votkinsk.net/node/15748
http://izhevsk.rfn.ru/rnews.html?id=8092
1 ссылка - страховка чушь, доказано на одном очень хорошем прецеденте, одной из крупных компаний, так часто обсуждаемой тут )))
2 ссылка - какие это риэлторы? )) Это настоящие бандиты - у меня так чуть клиента не забрали, слава богу и я, и он живые и здоровые остались, и сделка всё таки прошла успешно.
Ну, вроде всех раскритиковал? ))) Извините, просто очень захотелось свои мысли высказать, не судите строго
такая же ситуация была с таксистами. ну приняли закон. и кому станет легче? многие таксерики с кем езжу только матом о законе и тех м....бах, кто его принял. в итоге, можно прогнозировать, что с НГ уехать будет сложнее и дороже.
если предположить, что закон о РД примут, то для нас это мало что изменит. ну уйдет пена, но многие останутся. ну вступим мы в СРО (Казань, Питер, Е-бург, Пермь или объединимся в Ижевске), для конечного потребителя услуга будет дороже (взносы в СРО как то отбивать нужно будет). или вы наивно полагаете, что государи-президенты о благе потребителя пекутся??
quote:
не путайте меня с авторами ради бога, напоролась в инте и выставила из интересу дабы вас послушать
quote:
Состояние эйфории нередко мешает пониманию, того что "таких как он, по стране миллионы", и именно в период апогея "момента обладания" такой человек наиболее беззащитен.Далее как в русской рулетке, если повезет, то минует "чаша скорби" и все будет хорошо, если не судьба, то милые и улыбчивые "холопы" используя исключительно "благие намерения" замостят дорожку туда куда нужно именно им, улыбчивым "холопам".
quote:
Приходят смотреть квартиру с покупателем, а возможно и нет (просто родственник или другой риэлтор). На следующий день перезванивают и спрашивают про скидку, говорят спросят у покупателя. Затем опять звонок и говорят, что покупатель согласен, приезжайте подвозите документы для проверки. Затем всплывает договор и его надо подписать, поскольку у покупателя тоже покупают, а Римский квадрат так просто деньги в залог взять не может (варианты отмазок разные).
quote:
А вы, как клиенты, ведётесь на наглый обман, потому, что хотите всего и сразу и задаром. Это как бюро "Недвижимость без посредников" - заходите туда, платите 1500 рублей (не 5000 комиссионных риэлтору), подписываете договор об информационных услугах, вам выдаётся листочек с номерами телефонов, якобы собственников, половина из которых недоступна, а другая половина вообще ничего не сдают )))) Итог: Теряем 1500 рублей + 5000 рублей комиссии риэлтору вы всё равно заплатите. Люди хотят, чтобы их обманывали, риэлторам это только на руку. Нужно искать не халяву, а адекватных специалистов, если настроены на успешную сделку с реальным профессионалом своего дела. Не хотите быть обманутым - не ведитесь на халяву, вы ведь ответные смски не отправляете, когда вам на телефон приходит что то типа: "Вы выиграли 1000000$ чтобы их получить, отправьте смс на номер XXXX"
quote:
и что из этого , если даже у покупателя покупают, вот интересно какой же договор вы тогда подписали..... покупатель же у вас покупает, какой ещё договор с Вас, собственно рассуждать дальше нечего
quote:
весь прикол в том, что приводят левого человека выдавая его за покупателя. а потом подводят к подписанию договора с АН "Х". а человек САМ хотел продаваться, без риэлторов. в этом то весь обман со стороны АН "Х"
quote:
кароче как не смотри виноваты сами продавцы
quote:
он думал, что до его звонка я не подозревала что существуют такие спецы
quote:
раз покупателей тьма значит и цена вверх.... как с этим нюансом работают?
quote:
Originally posted by passat:
раз покупателей тьма значит и цена вверх.... как с этим нюансом работают?
выше того что стоит ваша квартира вы все равно не продадите
quote:
выше того что стоит ваша квартира вы все равно не продадите
quote:
квартиры на вторичном рынке или в новостройках?
quote:
Во первых когда узнала что у нас еще нет покупателя на свою квартиру, отказала в просмотре, мол сначала найдите себе покупателя.... Пришлось подговаривать мужа, он сказал что есть покупатель и договорился таки на просмотр.
quote:
цена явно завышена, за эти деньги мы можем в нехудшем районе намного большей площади квартиру взять с ремонтом
quote:
(к слову квартира продается уже более полугода), нам говорят нет, мы даже не ходим и себе не смотрим, пока у нас не будет 100% покупателя....
quote:
такое чувство что рынок пустой
quote:
Когда заикнулись о торге получили полный вынос мозга со словами не лезьте не в свое дело, вы не риелторы, идите вон берите 467- серию, она дешевая...ну и т.п.
quote:
эх...уже 1 мильон раз пожалела что не стали брать у Мегаполиса квартиру
ЗЫ. Сам я не сотрудник АН "Л..."
quote:
Сотрудники указанного вами агентства вряд ли сразу начали выносить мозг в таком ключе как вы описываете
quote:
сразу-сразу
quote:
Сразу выносить мозг признак плохого воспитания.
quote:
слышал про Егорова...видел ЕГО, но то что ОН ПЫТАЕТСЯ И ХОЧЕТ....вообще удивлен....он ,то хоть в КУРСЕ?
Куда смотрит РГР? Почему не отстаивает интересы профессионалов рынка (которые к слову, платят этой структуре неплохие членские взносы)???
Люся хотела бы загнать всех риэлторов в стойло или изничтожить нас как класс
quote:
Originally posted by Лютай:
2 Риэлтсервис.
Ну многие его видели , а вот весной проходило совещание в Ижкоме. Самого меня не было, но слушал милую запись, как выступали и Сергей Николаич и Николай Саныч, и Ольга Владимировна. И такие они ляльки, и все у них в АН гладко и чинно-важно, и люди то их любят. Но в конце выступления у каждого одно: идите к нам в рар и будете как у Христа за пазухой.
Вопрос: а нах Сергею это надо? Собирать людей в рар? А дело в том, что каждое АН которое входит в рар, а это филиал местный Российской Гильдии Риэлторов, обязан платить денюжку за членство. А быть важным это так здорово
К тому же, членов рара можно принудить например не брать перебезчиков из АН; ввести только %%, а не план. И вообще ВЛАСТЬ это то к чему большинство из нас стремиться в этой жизни
Был на этой сходке - главная мысль - чтобы все ушли с плана, оставались на процентах, т.к. при низком плане - низкие комиссионные некоторых агентств, а это сильно демпингует по крупным фирмам - и люди спрашивают, почему я должен платить за продажу 50 тысяч, если в другом агентстве мне это сделают за 20.
quote:
Люся хотела бы загнать всех риэлторов в стойло или изничтожить нас как класс
quote:
Люся хотела бы загнать всех риэлторов в стойло или изничтожить нас как класс
quote:
Originally posted by Lusia:
Модератор, это Клевета!
quote:
"большая тройка" темновата - все грязные технологии приходят в наш город именно от них
quote:
создании какой-то дельной бумаги, суть которой не помню, но припоминается что-то неопределенно хорошее
quote:
разборки
quote:
Опять клевета!
quote:
Тема "план-процент" была на втором плане.
З.Ы. Lusia, если бы я был более впечатлительной личностью, то на вашу картинку (пост 522) я бы обиделся
quote:
Originally posted by Chuksss:
о как весело стало...
quote:
Если окажется виноват модератор - забанены будут все участники.
quote:
"ПОНЯТЬ И ПРОСТИТЬ......."
quote:
сезон напряженный сейчас у риелторов нормальных+ чувство обостренной справедливости+ 22 часа в сутки американской улыбки, и т.д. и т.п. прочей суеты....не забывайте, что каждому риелтору перед каждым новым клиентом приходится доказывать собственный профессионализм и честность....
quote:
Originally posted by Chuksss:
" по скорее НГ и отдохнуть от звонков дней 5 чтобы опять по людям начать скучать
quote:
вы повелись на разборки не корректного в мой адрес риэлтора
По вопросу клеветы - никакой клеветы не было. Был мой личный взгляд на посты, ссылки и картинки пользователя Люсиа.
По вопросу слегка "грязноватенькой" в смысле методов "Большой Тройки" - их методы готов разложить и объяснить почему в моем понимании они "грязноватенькие". Состав же Б3 упоминался мною и иными участниками рынка неоднократно.
quote:
Какие разборки? О чем Вы?
quote:
Originally posted by Lusia:
Ваш вгляд оскорбителен! Сказанное вами мне совершенно чуждо!
А это был уже мой взгляд-ответ на ваш взгляд.
Наповал!
quote:
Originally posted by Juta:
они Надь упражняются языком, разрабатывают ткскзть, перед ответственным мероприятием
Не-не-не, Катя. У нас все по-взрослому.
Крайнего нашли, сейчас меру пресечения определим.
quote:
Originally posted by Лютай:
Ух ты! С огромным перевесом пока лидирует Люся! Обидно, что за меня всего 1 голос
Ребята, вы чего. Нельзя Люсю в баню. Без нее будет одиноко всем.
Лютай, хотела добавить равновесие, ну голос тебе добавить. Так рука дрогнула и ткнула аккурат "во всех" . Но ты не переживай - ты там тоже есть
А к теме, с вашего позволения, предлагаю вернуться в Новом 2012 году, т.к. сейчас откровенно времени нет, приходиться ну очень рано вставать в очередь . И поговорить о темных и "грязненьких" методиках работы "риэлтосов-примитивикусов", а так же о "клиетусах-хитропописах"
quote:
сейчас откровенно времени нет, приходиться ну очень рано вставать в очередь
quote:
мы передумали и объявление было снято, однако до самой осени все лето на участок приходили люди с вопросом: огород продаете?
quote:
в теме есть много других классов, среди которых есть и те, кому памятник в Сток-Гольме и им в тему есть, что сказать.
По многочисленным просьбам трудящихся риэлторов, победителю полная амнистия и реабилитация, несмотря на то что честным голосованием собрано 69.23% голосов (ЕдРо нервно курит в сторонке).
Более того, для позитива
quote:
Originally posted by Лютай:
Коллеги же тихо помирают в палате в душных очередях
Не там оформляетесь, господа В Бодье - красота. А в Агрызе - проходите,присаживайтесь- я скоро.... Прошло 40 мин... В Завьялово, относительно, спокойно. НЕ ТАМ ОФОРМЛЯЕТЕСЬ, КОЛЛЕГИ)))))
А зачем Люсю реабилитировать, она ничего такого не сделала.
Но....Проголасовала за-за-за за Люсьен
Люся -хорошая, правильная!!!
Люсия не обижайтесь, не дружу я с англ.клавиатурой
quote:
ЕдРо - ху из
quote:
позитив
С вас эвкалиптовый веник в качестве компенсации за ирреальный сарказм и проч., т.к. по традиции нашего кинематографа, мне скоро в баню
Смейся - с нами!!! Смейся - больше!!!
Со <слезами> - смейся, хочешь!!!
И ногами - топай, даже -
И руками - хлопай, также.
Только - смейся! Не робей!
<Лейся смех> - у всех людей!!!...
Не печалься, так,: не нужно -
<Собирайся>, быстро - <в путь>.
Постарайся - не <натужно>-
В счастья <дали> - <заглянуть>.
И не кайся <в завтра> - <прошлым> -
В нём < не майся> - от тоски -
Что <прошло> - считай <прикольным>-
Дни <прикольные> - <смешны>!
quote:
Оно практически быстро было удалено с форума, никуда больше объяву не подавали, не было точного указания расположения. Риэлторы не приходили, не звонил никто ни разу.
елочка красивая!
quote:
Originally posted by Chuksss:
мысль видимо материальна
товарищ моя мысль пытается до вас достучаться, помница мне мы о чем то договаривались, тока не помница о чем
quote:
Originally posted by Chuksss:
сорри... возраст.... запамятовал... исправлюсь
похоже это заразно, и у меня возраст и память
quote:
Originally posted by Lusia:С вас эвкалиптовый веник в качестве компенсации,мне скоро в баню
Дошутились, товарищи!
После веника последует пиво с водкой. Потом, доставка в Ленинград. И что, забавно, все это в качестве компенсации
quote:
Пушкинской ,если не ошибаюсь д.116,собственность оформлена у дольщиков
quote:
предварительно взглянув на объект
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Не там оформляетесь, господа )))
quote:
заявление писать в регпалату о том , что собственность не будут продавать
quote:
Originally posted by Lusia:
Когда скажите очередей таких, как сейчас, в регпалате не будет?
quote:
Когда скажите очередей таких, как сейчас, в регпалате не будет?
quote:
традицию под НГ ходить в РП
quote:
В начале 2012г очереди будут?
Вот есть ветки "недвижимость, объявления" и т.д.. для объявлений, дамы и господа риелторы, просто объясните мне, походу слабомыслящему, зачем ставить объявы на ветке "жилье". О нас, риелторах и так в хороших слов немного, чаще сами ....
А так каждый день заходишь и смотришь, вот еще один де..л-риелтор, при частом повторении, мысль становится аксиомой и затем, что страшнее- верой.
Предложение такое... может мы в данный раздел будем ник-неймы отличившихся выставлять, по типу "Лобного места" (к слову я историк по образованию, поясняю для тех параллели неправедные начнет проводить- фу-фу-фу)?
уже сомневаясь в наличии собственного интеллекта и ощущая суженный кругозор, хочу поинтересоваться, собственно зачем? есть профильные ветки, а здесь 100% бан....
человек, посещающий ветку и наблюдающий очередное объявление "не то и не туда" уже ПРИВЫЧНО думает - "очередной риелтор-де..ла", мысль эта становится аксиомой, затем, что наверно страшнее, ВЕРОЙ....потенциальный клиент "де..л", к слову...
Предложение....может мы в этой теме организуем, что-то вроде "лобного места" (я историк по образованию, попрошу без скаредных инсинуаций)..где сначала будем выставлять ник-неймы... ежели не поможет то и названия АН, где изволят трудиться "мастера пера и клинописи"....
quote:
Originally posted by GREY MV:
...что-то вроде "лобного места" , где сначала будем выставлять ник-неймы... ежели не поможет то и названия АН
Люди всегда шли методом проб и ошибок...
Так, ненароком, можно заставить человека потерять веру в себя и людей.
На мой взгляд - тех, кто ошибся, лучше просто в бан на какой то срок. Чтобы просто смотрели, читали, делали выводы.
Ну, а наглых и супернаглых, ага, казнить прилюдно.
quote:
ага, казнить прилюдно.
разошелся что-то я... без устали... с "казнями"... свои просто кончились .....практика показала, что только контакт тет-а-тет имеет однозначно 100% положительный результат.....
quote:
Originally posted by GREY MV:практика показала, что только контакт тет-а-тет имеет однозначно 100% положительный результат.....
У Вас хорошая практика. Моя вчерашняя практика с контактом тет-а-тет дала 100% отрицательный результат. Моему клиенту очень приглянулся домик, вернее сказать цена дома с 50 сотками земли за 650 т.р. Надо отметить, что рыночная цена просто зем.участков в 15-20 соток в этом населенном пункте 600 т.р. Уже стоит задуматься, почему 50 соток, да еще с домом продают за такую цену. Мои предостережения, по сравнению с ценой показались нелепыми, и молодой человек самостоятельно договорился о просмотре. Посмотрел и принял безотлагательное решение внести аванс и отдал 50 т.р. не пойми кому. Признался только на следующий день. Я созвонилась с дамами, которые рекламируют сей объект. На мою просьбу:Если уж Вы приняли аванс, так покажите документы, услышала гениальный ответ - мы его продаем и знаем, что там все в порядке с документами и Вам совершенно не нужно их смотреть.Кроме всего этого дамы убедили моего клиента в том, что их прямая обязанность посмотреть квартиру, которая продается и откуда идут деньги для покупки дома. Им было ясно сказано, что этим всем занимается специалист, т.е я. (тут не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что отжать клиента для них воспрос чести). Пришлось срочным порядком идти на "контакт тет-а-тет". Результат тот же, т.е. отрицательный. Узнала только, что одна из дам имеет грамоту от руководства Теперь у меня появился вопрос чести, как отжать у дам, принятый аванс. Если до вторника не будет положительного результата, придётся обнародовать имена дам и название АН.
quote:
Если до вторника не будет положительного результата, придётся обнародовать имена дам и название АН.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
принял безотлагательное решение внести аванс и отдал 50 т.р.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
... одна из дам имеет грамоту от руководства...
Вот взяла, и почти назвала АН
quote:
руководству
вопрос надо задавать... те может о внесенном авансе вообще не в курсе...
quote:
так покажите документы
справку-то с росреестра вы можете заказать из без них...
quote:
имена дам и название АН
ну если уже на форуме такие ситуации видим, чуть ли не каждую неделю, то судя по всему конкуренция на рынке обостряется...
quote:
Originally posted by Лютай:
Недавно кто то из римлян вынудил взять потребкредит чтобы дать им аванс за очень дурнопахнущий говнодомик
Летом прошлого года была подобная история, только в точности до наоборот.Вынуждали брать кредит на сумму, которой ( по их мнению) не хватало на покупку дешевого жилья. Я отказала в продаже. За это мне было обещано "набить морду" за несговорчивось.