quote:
После завтра на еще какой-нибудь небольшой организации
....пролетарии всех стран объединяйтесь....РАР есть, РГР есть, создайте еще что-нибудь, типа "Лига независимых АН", кто мешает?
Артур Палыч Оганесян имеет много разных титулов. Проводит мастер-классы по технологиям продаж имено недвижимости. Очень умный мужчина, но Имхо, некоторые его учения, на нашей родничковой почве, превращаются в хамство
quote:
некоторые его учения
ознакомлюсь
сами по себе неплохие и очень действенные, но криворукость исполнителей сводит на НЕТ и вызывает отторжение
тема сначала была живой, но пару последних страниц - это "болталка" для риэлторов. ничего по делу.. народ чего-то притих
Раз уж здесь тусуются профи, есть предложение:
чтоб усё это не выглядело междусобойчиком предлагайте своим ДОВОЛЬНЫМ клиентам отписываться о совершенных вами сделках. А НЕДОВОЛЬНЫМ конечно не предлагайте
quote:
была живой
живой она никогда не была
т.к. тусовка одна
quote:
"болталка" для риэлторов
ага....
quote:народ чего-то притих
хлебаааа и зрелищщщ.....и крррови .... моррре кррровииииии
quote:
ДОВОЛЬНЫМ клиентам отписываться о совершенных вами сделках. А НЕДОВОЛЬНЫМ конечно не предлагайте
ви как с необитаемого острова... (кррррооввииии)
Если выполнил работу и обращаешься к Заказчику за оказанием услуги в виде положительного отклика в средствах массовой информации, то обязан сделать для него дисконт на собственные услуги.
P.S. Вспомнил вспомнил, мне из-за РК пришлось сделать дисконт на стоимость услуги. (Вот вам кррроввьь) Вот если еще раз услышу от них, мол за недорого работаете.
Ссылку про "Уроки вежливости" прочли? Представляете их в ижевских офисах, в АН? Я представила себе как утром 20 чел придя на работу здороваются др с др-м, а по окончании раб дня прощаются. Всегда работала там, где в конце дня "кто кого переседит", а "идеальный сотрудник" - работоголик, который первым приходит, последним уходит, у него обед 5 сек из-под стола за обед 1 час, все работа... в т.ч. дома
quote:
Ссылку про "Уроки вежливости" прочли?
так и не понял, к чему Lusia, вы эту ссылку сбросили? чего чего, но хамства в наших АН не встречал. конечно были моменты, когда по некоторым моментам сделки спорили с агентами, бывало, что на русском-матерном, но это всегда проходило вдалеке от ушей клиента и других сотрудников. а так все чинно, важно, благопристойно.
quote:
quote:
"болталка" для риэлторовага....
точно... одни и те же лица, в смысле "ники"
хотя с другой стороны - рядовой человек сталкивается с вопросом покупки-продажи недвижимости не так часто. 1,2 ну 3 раза в жизни. и что ему постоянно делать в "болталке по недвижимости"? другое дело, когда каждый божий день: просмотр, подбор, сделка, аванс, палата, бти и прочее...
То, что вы сюда заходите поболтать - это понятно. Но те, которые в первый или второй раз в жизни будут продавать-покупать недвижимость смогут обратиться к тем, про кого будут хорошие рекомендации. Не верю, что довольный клиент, совершивший сделку на пару-тройку миллионов себе на радость начнет выпрашивать у вас сдачу за оказанные услуги. Я же не предлагаю вам в договоре прописать "обязаны разместить в прессе и интернеты благодарственные письма". Как-то так...
Я лично зашла сюда написать крик души с уймой притензий к работе риэлторов. Почитала и поняла что никого не удивлю
quote:
Но те, которые в первый или второй раз в жизни будут продавать-покупать недвижимость смогут обратиться к тем, про кого будут хорошие рекомендации.
Не здесь. Нас тут постоянных человек 6-7 риэлторов, и клиентов с форума "Жилье", по крайней мере у меня "ни разу". И отвечаем "перед лицом широких кругов общественности" за 1,5-2 тысячи риэлторов нашего чудного городка. Нет здесь заявленных представителей РГР или РАР, недосуг им в вами тут разговаривать, может не по статусу . Да и сама ветка заведена нериэлтором, сидел да удалял бы "нашу болтовню".
quote:
Не верю, что довольный клиент, совершивший сделку на пару-тройку миллионов себе на радость начнет выпрашивать у вас сдачу за оказанные услуги.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ. Вам известно это слово?
И что довольный клиент будет писать?
1. Наш риэлтор смог продать нашу квартиру по стоимости выше рыночной, потому что мы согласовали общую линию поведения, и каждый показ был театральной постановкой.
2. Благодаря нашей порядочности по отношению к нашему риэлтору, и недобросовестности некоторых иных риэлторов, мы смогли извлечь прибыль, там где ее быть не должно.
И т.д. и т.п.
Ветку могут (потенциально) читать не только наши клиенты, но и те купил-купит объекты нами реализуемые.
Зачем снижать КПД от покупки?
quote:
Я лично зашла сюда написать крик души с уймой притензий к работе риэлторов.
Это говорит о том, что во-первых вам бы книжки почитать, для повышения грамотности.
Во-вторых, вы считаете себя исключительной личностью. Мне вот проще быть серой посредственностью.
В-третьих, есть более действенные способы воздействия на конкретных риелторов и агентства недвижимости, но вам они, по неизвестным мне причинам недоступны.
В-четвертых..... повторять банальности и рассказывать очевидное уже мне не интересно (Респект г-ну Охлобыстину, с его вещанием с вершины пирамиды, да еще за деньги).
P.S. Может стоит завести новую ветку, типа "Жилетка".... с обязательным подтверждением от заявителя: "Я, не имею каких-либо доказательств и документально подтвержденных фактов, и все ниже перечисленное может являться заведомой ложью и желанием опорочить честь и достоинство невиновного человека. И возможные правовые последствия беру полностью на себя." И после этого уже смело писать про всех и вся .
[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]
Во-вторых, вы считаете себя исключительной личностью. Мне вот проще быть серой посредственностью.
Вам проще быть посредственностью, но счиатете то ВЫ себя исключительной личностью.. А ещё видимо у Вас был плохой день. А я раньше считала, до вашего гневного и злобного поста, что работа риэлтора состоит не из обмана потенциальных покупателей или продавцов.. Ну или хотя бы не только из этого.. спасибо - просветили меня
quote:
видимо у Вас был плохой день
нет, просто замечательный
quote:
до вашего гневного и злобного поста
да ладно......
quote:
работа риэлтора состоит не из обмана потенциальных покупателей или продавцо
и где вы увидели обман?
quote:
но счиатете то ВЫ себя исключительной личностью
волнуемся...напрасно... это всего лишь инет
.... к сожалению вы не правы извините сразу не понял, что это "сам дурак"
quote:
спасибо
всегда пожайлуста
P.S. Еще еще кхррооввииии, еще зхрелищщщ тррроллей...еще троллей
P.P.S. Многие из нас продолжают жить в собственном эфемерном мирке, и в угоду собственным умозаключениям присваивают ярлыки тем или иным объективным событиям, даже не задумываясь об их сути.
Стандартная ситуация. Продажа объекта недвижимости. Риелтор защищает интересы Продавца, потому как именно Продавец оплачивает его услуги.
Вопрос: Должен ли при этом риелтор учитывать корыстные интересы покупателя, который, существуй таковая возможность, всенепременно постарался бы исключить риелтора из сделки (надеясь на некий дисконт в размере комиссии риелтора)?
Если да, то разъясните ПОЧЕМУ?
quote:
до вашего гневного и злобного поста
абсолютно НЕ ЗЛОБНЫЙ, потому-что все что здесь писалось (в этой "милой" теме)не подтвеждено никакими доказательствами, а только чистой воды субъектив...
согласен
quote:
Может стоит завести новую ветку, типа "Жилетка".... с обязательным подтверждением от заявителя: "Я, не имею каких-либо доказательств и документально подтвержденных фактов, и все ниже перечисленное может являться заведомой ложью и желанием опорочить честь и достоинство невиновного человека. И возможные правовые последствия беру полностью на себя." И после этого уже смело писать про всех и вся
только и слышишь - ...овно, дармоеды и прочее блаблабла... ни фактов, ни документов...
ИМХО, давно пора тему закрыть
quote:
Многие из нас продолжают жить в собственном эфемерном мирке, и в угоду собственным умозаключениям присваивают ярлыки тем или иным объективным событиям, даже не задумываясь об их сути.
Уважаемые риэлтеры!"Обелите" свою репутацию,улучшите имидж-помогите реальным советом по возврату аванса.Как вернуть свой аванс за квартиру(на руках расписка риэлтера),из-за изменения обстоятельств....Думаю,что попался как раз из "темных"...кормит завтраками..С чего начать?
https://izhevsk.ru/forummessage/39/1884602.html написал свое видение по вашему вопросу. а так же посмотрите в пм
quote:
"Обелите" свою репутацию,улучшите имидж
Одно то, что мы тут "тусим", говорит об отсутствии необходимости "отбеливания".
Имидж- а зачем?
P.S. Придите в агентство "авансодержателя" , найдите директора и искренне поделитесь с ним вашей проблемой. Как правило, руководство в 99% идет на встречу, возместят, возможно и за свой счет, но вам разницы нет. Попробуйте риелтора какого нанять, на сопровождение сделки, для спокойствия и урегулирования возможных конфликтов интересов. Тема для поиска риелторов в посте повыше есть, и пусть вам в ПМ пишут, а то за прямую рекламу баны ловить никому не интересно .
http://www.vesti.ru/videos?vid=369669&cid=8
http://aif.udm.ru/order-date/news/2011-01-17/89829
http://www.kvartirochka.ru/wannaknow/news/128-chernye-rieltor.html
http://realtor-killer.blogspot.com/2010/10/8.html
http://izhlife.ru/novosti/10312-v-izhevske-chernye-riyeltory-ostavili-zhertvu-zamerzat-v-snegu.html
http://raduzhniy.uсоz.гu/publ/chernye_riehltory_kto_ehto/1-1-0-1
http://izevsk.russiaregionpress.ru/archives/31468
http://images.yandex.ru/yandsearch?text=%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%20%D0%98%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D1%81%D0%BA&stype=image
quote:
... с моей точки зрения, АН "Мегаполис" следовало прокомментировать ситуацию иначе.
В целом, да, вот он "черный список".....
лажанулась гражданка М. с комментом, ой лажанулась
ИМХО, подборка не совсем корректная - все ссылки касаемы 2х дел + 1 ссылка на Питер
и вообще корректно ли называть жуликов и бандитов "ЧР"? они не риэлторы, они БАНДИТЫ. если врач убивает и мошенничает не говорят ведь "черный врач", таксиста жулика и бандита не называют "черным таксистом"
руководство РАРа вещает о необходимости поднятия статуса риэлтора в глазах общества, но не единого выступления или обращения к СМИ. это вопрос обсуждался и в РГР в Москве и один фиг тишина. вот и отношение всех этих общественных организаций к риэлторскому сообществу
Я бы сказал "черный " это не политкорректно
. Или риелторы уже признаны нац.меньшинством или вообще где-то на уровне низшей ступени рабовладельческого общества, только вольноотпущенники. А вокруг куда взгляд не кинь сплошь патриции и патриции, ни одного плебея......Если нет, то где "черные таксисты", "черные врачи", "черные милиционеры-полицейские", "черные депутаты", "черные учителя".......
Может дело в том, что риелторы работают в области практически самого святого, кровно нажитого + в наших климатических условиях, необходимого?
Потому, сразу и без либеральных рассуждений ставят на сторону ТЬМЫ.
quote:
корректно ли называть жуликов и бандитов "ЧР"? они не риэлторы, они БАНДИТЫ
ИМЕННО. Если назвали риелтором, извольте назвать АГЕНТСТВО, где трудились вышеозначенные лица. А то так любого рейдера можно запросто в риелторы писать.
Это к местным СМИ, аналогично одним руководителем с\х х-ва было высказано тележурналистке диктору ЦТ: вы сказали Медведев держал руль комбайна, а у комбайна нет руля, у него штурвал.
Нужна в таком случае оговорка: ...считающие себя.. или выдающие себя за риэлторов..
quote:
Это к местным СМИ
это ко всем СМИ и местным и центральным. и разным гильдиям и ассоциациям, которые и создавались для объединения участников рынка, поднятия престижа и представления участников рынка в госструктурах, надо внятно высказать свою позицию -
quote:
Если назвали риелтором, извольте назвать АГЕНТСТВО, где трудились вышеозначенные лица. А то так любого рейдера можно запросто в риелторы писать.
Внятно ли гласит Глас народа: кто такие Черные риэлторы? может, участвующих в Серых схемах, Серыми риэлторами надо называть и фио афишировать?
ЛЮСЯЯЯЯ! нет Черных Риэлторов, нет Серых Риэлторов!! есть Жулики, Мошенники и Бандиты!!!!! из-за нескольких гадов, которые "работали" с квартирами, нельзя бросаться ...овном во всех профессиональных участников рынка недвижимости.
давайте введем в оборот "Черный таксист" - есть же случаи нападения на пассажиров.......
"Клиент Кидала" - встречаются перцы которые не хотят платить
"Черный Доктор" - ошибки врачебные
"Черный Инженер" - косячат однако при разработке новых ракетоносителей.
Опять же, что в понятие "Серая схема" вкладываете? Если уход от налогов - таки наше государство с его власть придержащими НЕ ЗАСЛУЖИВАЕТ НИ КОПЕЙКИ! Пусть это не патриотично, но в стране с таким уровнем коррупции и НАПЛЕВАТЕЛЬСКОГО отношения к гражданам, подчиняться этим упырям, увольте! Один хер, наши налоги попилят. ДАМ уже дал направление для мысли распильщикам: "1 трилион будет выделен на модернизацию России" Это не модернизировать надо, а создавать с нуля.
quote:Lusia, это обращение для мисс Lusia принципиально.
ЛЮСЯЯЯЯ!
quote:можно, возможно даже кому-то необходимо
нельзя бросаться
, в силу личностных потребностей. Риелтор, он же если что сам по себе, не каждая контора своих будет защищать "до победного", так что как мишень риелторы очень удобно и безопасно.До забавного доходит, звоню договариваюсь о просмотре квартиры, человек гордо заявляет, что риелторам квартиру не показывает . Не ленюсь звоню вновь , говорю, мне лично ваша квартира собственно не интересна, согласился, время назвал и больше трубку не брал . Еще забавнее, что эту же квартиру вполне себе спокойно продают риелторы, которые показать вполне готовы . Там правда может "риелторы кривые" были , учту.
Другой раз, человек, точно собственник, показывает свою квартиру только до 16.00. и все!!! Я бы и рад отправить клиента к нему, и вообще сам бы не ездил на показы/просмотры, но вот они сами ранее 17.00. вообще никак. Пришлось отказаться от данного варианта.
Правда это те самые два единственных случая за 2011 год .
P.S. GREY-серый..... оттенков много и полутонов..... и не совсем понимаю, что Lusia имеет ввиду под "серыми схемами".
понравилось выражение: "Агентство недвижимости - это не фонд помощи малоимущим гражданам. Это бизнес-структура, созданная для зарабатывания денежных средств. Клиент должен это знать".
quote:
не фонд помощи
.... вокруг исключительно добрые отзывчивые альтруисты....
P.S. http://ru.wikipedia.org/wiki/%C0%EB%FC%F2%F0%F3%E8%E7%EC
да да, альтруисты!про неадекватность кто-то из пользователей уже говорил, специально для GREY MV: я не являюсь автором наименования "Черные риэлторы",
принципиально сколь угодно можете обращаться к нику, от этого Глас внешней среды вряд ли будет иметь изменения, как и решение
1)размещать просто инфу из инта, 2) какие либо рассуждения или 3) конкретное мнение -
будет приниматься мной вне зависимости от мнения часного лица -риэлтора Chuksss, а только лишь в связи с ситуацией, т.е. ситуационно.
Кто-то сказал: это русская привычка вечно искать виноватых.
Мой ник вам не стрелочник!
quote:
русская привычка
вот !!!, я же говорил, что я природный русич, 100-процентный.... а то есть некоторые... говорят всякое....
quote:
конкретное мнение -
будет приниматься мной вне зависимости от мнения часного лица -риэлтора Chuksss,
ну вот и до меня Lusia добралась
quote:
принципиально сколь угодно можете обращаться к нику, от этого Глас внешней среды вряд ли будет иметь изменения
Lusia, т.е. Вы и являетесь Гласом внешней среды? и
quote:
Глас народа
я в некоторой задумчивости, т.к. считал Вас более приземленной. АВы то оказывается ГЛАС!!!
quote:
специально для GREY MV
Спасибо конечно, но все равно не понял суть послания.
quote:
Мой ник вам не стрелочник!
тоже не осознал... впрочем... не все в мире доступно пониманию... но стремится к этому нужно (к пониманию)
для тех, кто любит "обличать" риэлторов и обвинять их во всяких нехорошестях - пишите конкретно, что, где, когда. с явками и паролями. на одном сайте нашел интересную эпопею по покупке квартиры
https://sites.google.com/site/howtorealty/kak-a-kvartiru-pokupal
человек четко и ясно описал все моменты, как хорошие так и негативные. все претензии обоснованы (с точки зрения автора)
Ни в коем случае не имела в виду то, что вы поняли в моих постах под выражением "Глас народа" и "Внешняя среда", ессс т..но под этими выражениями никак не имелась ввиду Lusia себя, вы передёрнули всё как вам хотелось
Рынок Черный
рынок, на котором отношения между продавцами и покупателями товаров и услуг складываются в нарушение действующего законодательства либо в целях сокрытия истинных целей совершаемых операций.
Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.
quote:
Рынок Черный
рынок, на котором отношения между продавцами и покупателями товаров и услуг складываются в нарушение действующего законодательства либо в целях сокрытия истинных целей совершаемых операций.
Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.
Опань-ки
давайте разберем это самоеПродавец продает за 100 рублей, покупатель покупает за 100 рублей. Регистрирующий орган регистрирует сделку в соответствии с законодательством. В ЧЕМ нарушение действующего законодательства????? ГДЕ сокрытие истинной цели совершонной операции?????
Арендодатель сдает квартиру за 5 рублей, арендатор снимает её за 5 рублей. В ЧЕМ и ГДЕ - опять вопрос??????
То что и продавец и арендодатель НЕ ХОТЯТ платить налоги это уже тема N 2 и к РИЭЛТОРАМ ни коим образом НЕ ОТНОСИТСЯ.
quote:
передёрнули всё
это да... это нам нравится...
quote:http://sob.ru/archive/desyatiletnyaya-voyna-kak-proigryivayut-dobrosovestnyie-pokupateli?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs0MDUwMTczOzQwMTc3NTk3O2RpYy5hY2FkZW1pYy5ydTpndWFyYW50ZWU
... ничего нового.... в общем договор с риелтором и нужен чтобы в таких ситуациях не оставаться "тет-а-тет"....
[Реклама удалена. Бан. Модератор.]
quote:
патологически честен
я вот лично ничего не имею против вышеуказанного замечательного ресурса.... но может "типа хватит" с прямой рекламой услуг на ветке "Жилье"....
Только представьте себе если КАЖДОЕ АН "поставит тут" по одной ветке- это +100 страниц...+ 1500 - 2000 риелторов каждый.....
забанят тебя попутчик когда-нибудь
Как найти нормального добрпорядочного риэлтера или АН. Что бы не кинули и работали добросовестно
Отвечаю на поставленный вопрос.
для самсебериэлторов - показ недвижимости не есть ОСНОВА и только им не придти к результату, т.е. к УСПЕШНОЙ сделке
quote:
нормального добрпорядочного риэлтера или АН
я вот реально недалекий какой-то чел....
т.е. если я, к примеру не заказываю виртуальный тур, то
quote:ко мне не относится?
нормального добрпорядочного риэлтера
так мне это понимать?
http://realty.mail.ru/news/9198.html это к вопросу о рекомендациях
P.S. ....
виртуальный тур- не есть основа. это инструмент. кстати скоро пользователь сможет лицезреть статистику просмотров своего тура- сколько и с каких городов просматривали.
хм...товарисчи если вас кинули риэлторы, а риэлторы которые работают в агенствах это делают довольно таки редко, ибо послежствия могут быть серьезными, то загрязнять имя агенства не стоит, ибо она не говорит вон там и там обчистить их, или наварится как можно больше, и если были случаи, пишите по существу
quote:
виртуальный тур- не есть основа
я повторюсь.... замечательный ресурс... но нет ответа на вопрос- если риелтор не пользуется "вирт.туром" можно ли допустить с вашей точки зрение, что он "хороший".... или "вирт.тур" в рассматриваете как некий гарант "профессионализма и добропорядочности".
P.S. ....времени вот нет на качественный и забавный троллинг... может в выходные "тему качнем" ... модератора попросим, чтобы "за рекламу бан не вешал"....
quote:
она не говорит вон там и там обчистить их, или наварится как можно больше
это навряд лиquote:
модератора попросим, чтобы "за рекламу бан не вешал"....
блин, засада, я уже попросил
виноват, был неправ, вспылил, исправлюсьquote:
Originally posted by GREY MV:я повторюсь.... замечательный ресурс... но нет ответа на вопрос- если риелтор не пользуется "вирт.туром" можно ли допустить с вашей точки зрение, что он "хороший".... или "вирт.тур" в рассматриваете как некий гарант "профессионализма и добропорядочности".
P.S. ....времени вот нет на качественный и забавный троллинг... может в выходные "тему качнем" ... модератора попросим, чтобы "за рекламу бан не вешал"....
кто-то просил троллинга чтоль? написали и хватит.
и к тому же, если вам чем то не нравиться риэлтор, вы спокойно можете попросить другого, это нормальная ситуацЫя, и нет зазорного
quote:
кто-то просил троллинга
это я для себя
для забавы ..... про сервис рекламирующий услуги по продаже ЖИЛЬЯ...что клиенту не тема - разгул-забава-самопохвальство риэлторов, а как же иначе "сам себя не похвалишь- никто не похвалит", как в мультяшке: .."кто похвалит меня лучше всех, тому дам вкусную конфету..."
"черные" фио не сообщают клиентам телик говорит,"серые" не всем понятно, наименование "темные" более понятно людям, пройдут арбитражные суды у кинутых дольщиков, возможно будут обсуждать..
Люся:
нет "черных"
нет "серых"
это плохие люди, может жулики и мошенники, а может преступники. В любом случае это должен устанавливать СУД и никто другой.
Насчет арбитражных судов по обманутым дольщикам - хочу попытаться, хоть как то снять тень с плетня
! Продавцы квартир (физ лица и застройщики) не знали как и что получится из этих строек (в большинстве своем). Поэтому коллеги-риэлторы и продавали эти квартиры (точнее право требования). Как говорил мой приятель: "Я не Вольф Мессинг, чтобы читать чужие мысли", так и риэлтора не могли подозревать, что эти конторы обвалятся и кинут людей. Конторы строили, сдавали, законодательной базы толковой не было и как результат - суды и обманутые дольщикиquote:
Люся
Конечно забава здесь-то... ,но это не там .....
Мы здесь, извините за сленг "вату катаем" об одном и том же....как "волнующиеся попугайчики".....
А тут, вроде как серьезный чел стремящийся денег заработать посредством продвижения услуги собственной.... как не воспользоваться оказией такой...
quote:
как не воспользоваться оказией такой.
неее, нельзя пройти мимо
целый день по серьезке проходишь в костюме, с людми правильными о правильных делах пообщаешься, приходишь вечером - чем заняться? конечно quote:на форуме
"вату катать"
к тому же так интересно когда видишь бред в рекламе
вот некоторые увидят чифру в 0,1% от стоимости квартиры и подумают: "Ах риэлторы ........... многа хотят". Недобросовестная реклама однако
Я не Люся!!! Убедительно неоднократно прошу только по нику обращаться!
quote:
В любом случае это должен устанавливать СУД и никто другой.
истинно так
но вы видно не знаете среди перечисленных вами есть обманутые риэлторы сами купившие там по несколько квартир, интересно их хоть взяли в кредиторы?
quote:
вы видно не знаете среди перечисленных вами есть обманутые риэлторы сами купившие там по несколько квартир
Угу, я тута только развлекаюсь и ничего не знаю
Люся, а что риэлторы как то ограничены в гражданских правах? И они не имеют права покупать квартиры? А когда возникает гемор, то их низя вставлять в списки кредиторов, т.к. эти нехорошие и нечестные риЭлтосы хотели потом из задорого продать и на этом навариться?
Lusia, это обращение для мисс Lusia принципиально.
quote:неоднозначное кстати определение.
обманутые риэлторы
Вообще тема "Новостройки.Строительство.Коррупция.Криминал" по сути своей туманна многогранна и прочая, прочая прочая....Своеобразная ахиллесова пята нынешнего "цивилизирующегося" рынка недвижимости.
P.S.
... риелторы на рынке недвижимости, тем более новостроек - это "пехота" не имеющая прямого отношения к реальным финансовым потокам.
Крупными инвесторами риелторов тоже не назвать. Нет у нас АН способных стать девелоперами.
Любая строительная компания имеет свои "скелеты в шкафу".
СК вынуждены сотрудничать с риелторами, и цель не повышение продаж, а желание контроля уровня рыночных цен. Это реально экономически целесообразно, дешевле и безопаснее.
ЗЫ.... а вот с вопросами по общей ситуации, по формированию стоимости 1м2 это вам в Кремль-1 гор.Москва...... стоимости 1м2 в домах программы "МС" в администрацию Президента по УР, там вас отправят в мин.строй....ну в общем там "движуха застынет" .
объясните мне, тёмной, пожалуйста следующую ситуацию.
Договариваемся с риелтором продавца о покупке квартиры, сразу предупреждаем, что у нас идёт улучшение жилищных условий, несовершеннолетний, по-этому нужно разрешение органов опеки (срок выдачи решения 10 дней). продавец соглашается подождать. разрешение выдаётся раньше, но теперь риелтор продавца не берет трубку, не перезванивает.. в общем пропала...
это недобросовестность.. или норма ?
Лютай вы меня искл ч\з ж понимете, в вашем посте они не перечислены, потому я и обмолвилась, а в кредиторы ХМ берет не всех в зависимости от продавца, я об них не владею инфой потому и спросила, т.к. не все купившие в кредиторы попадут.., а о цене кв м я вообще никогда не заикалась...
ivtan, а вы как думаете сами, или оценку действий человеку не можете дать?
Семимиллиардного хомосапиенса уже сосчитали, в округе, где живу ч\з дом АН, из окна видно АН, профессия все более популяризируется. Нормальной конкуренции! Каждому потребителю - своего нормального риэлтора и дифференцированного подхода к его запросам!
Хороший профессионал с хорошим жизненным опытом, не будет злословить в инте с не своим клиентом,ему не позволит тщеславие человеческое и профессиональное.
Кто нибудь слышал о риэлторе Наталья Караваева,где работает,и как работает?
quote:
с риелтором продавца
quote:
это недобросовестность.. или норма
Вы может аванс внесли? Предварительный договор заключили? Может соглашение о задатке составили? Возможно у вас с риелтором заключен договор на оказание услуги по приобретению этой конкретной квартиры (это неэтично, но слышал бывает)? Составлен любой другой документ, подтверждающий ваши намерения приобрести конкретную квартиру, или подтвердающий, что продавец обязуется продать именно вам?
P.S. Что о ценности данного СЛОВА, "слова чести", данного без материальных обязательств, как нравственной категории, то сейчас в преддверии очередных выборов, известные всей стране люди, что-то обещают и т.д. и т.п. клянутся , потому мне лично трудно предъявить незнакомому простому гражданину Российской Федерации "за пустобрехство".
P.P.S. Если за квартиру предложили сумму выше, чем ту о которой договаривались устно вы, то риелтор в интересах СВОИХ КЛИЕНТОВ (т.е. Заказчика, который платит деньги) с легким сердцем с вами попрощается.
quote:
риелтор продавца не берет трубку
А вот это может быть все, что угодно. Начиная от того, что человеку просто не о чем с вами разговаривать, заканчивая, необычным для нашего времени чувством - совесть, пообещали все же...но так получилось.
quote:скорее нет, проще сказать "до свидания"...и как вариант- может быть в данное время ситуация меняется в какую-то сторону.... и вас уведомят, когда наступит полная ясность.
норма
quote:
P.P.S. Если за квартиру предложили сумму выше, чем ту о которой договаривались устно вы, то риелтор в интересах СВОИХ КЛИЕНТОВ (т.е. Заказчика, который платит деньги) с легким сердцем с вами попрощается.
согласна, но пусть уведомит (хотя бы просто ответит на звонок) потенциальных покупателей о рассторжении "договоренности", в конце концов покупатель несёт определенные денежные затраты...
quote:
Originally posted by ivtan:
согласна, но пусть уведомит (хотя бы просто ответит на звонок)...
Безусловно. Элементарное неуважение, и прежде всего к себе.
quote:
Originally posted by GREY MV:
... и вас уведомят, когда наступит полная ясность.
GREY MV, а если не наступит?
quote:
quote:
Originally posted by GREY MV:... и вас уведомят, когда наступит полная ясность.
GREY MV, а если не наступит?
если не наступит, значит ivtan победила и приобретет эту квартиру.
GREY MV правильно спросил
quote:если нет письменной или иной материальной договоренности, то и ответственности нет. коллеги подтвердят, что случаи когда приходит человек: "Да я беру! Честно честно!". а через пару недель: "Да ну мы передумали и прочая "Вата". как тогда думать за "покупателя"? что он нечестный?
Вы может аванс внесли? Предварительный договор заключили? Может соглашение о задатке составили? Возможно у вас с риелтором заключен договор на оказание услуги по приобретению этой конкретной квартиры (это неэтично, но слышал бывает)? Составлен любой другой документ, подтверждающий ваши намерения приобрести конкретную квартиру, или подтвердающий, что продавец обязуется продать именно вам?
quote:
но пусть уведомит (хотя бы просто ответит на звонок) потенциальных покупателей о рассторжении "договоренности"
и с этим согласен...
вот такой я "соглашист"
quote:
Originally posted by Lusia:
Я не Люся!!! Убедительно неоднократно прошу только по нику обращаться!
Люся, а ты переименуйся)))
Свето4ек, какие люди
давно не видно былоquote:
покупатель несёт определенные денежные затраты
вот прежде чем начинать вложения в сделку, договаривайтесь обо всем "на берегу", выводите со слов на бумагу.
quote:
наступит полная ясность
вариант 1: не найти конкретного риелтора, это нужно его не искать
.вариант 2: у основной массы риелторов есть руководство/директор, которое как правило в курсе происходящего.
вариант 3: на рынке всегда есть альтернатива.
вариант 4: визит на адрес. Тоже в общем не совсем красиво, но в данном случае у вас есть причина- отсутствие информации со стороны риелтора.
quote:
вариант 4: визит на адрес. Тоже в общем не совсем красиво
Для риелторов это возможность узнать насколько лоялен к ним Заказчик, для "идущих в обход" чревато только повышением стоимости квартиры конкретно для них, разумеется стоимость согласована с Заказчиком.
quote:
вариант 1: не найти конкретного риелтора, это нужно его не искать .
вот не берет человек трубку и всё.. с любого телефона, при этом телефон регулярно заряжается, значит ситуация с "а вдруг что-то случилось" исключается.
quote:
вариант 2: у основной массы риелторов есть руководство/директор, которое как правило в курсе происходящего.
а это и есть директор АН, ну по-крайней мере на форуме именно так представлялась, офиса как такогого нет.
quote:
вариант 3: на рынке всегда есть альтернатива.
есть, но согласитесь, всё это растягивается по времени (учавствует ребенок, на каждую вновь найденную квартиру нужно разрешение органов опеки, в данном случае реэлтор был в курсе что процесс получения убыстряется до неприличия, да и когда цепочка собрана, а тут начинаются "непонятки"......
район поиска квартиры несколько ограничен.. в этом-то и проблема...
И в качестве рекомендации, дамы и господа, леди и джентельмены, если вы не желаете привлекать риелторов к процессу продажи и покупки недвижимости и все изволите делать сами- пожайлуста, но все-таки для сопровождения сделки привлечь риелтора вам не помешает.
Сопровождение- это не дорого. Сколько стоит узнавайте в АН города (какого города не скажу )
Риелтор закажет пару страхующих документов, для своего и вашего спокойствия, избавит вас от необходимости вести беседы с другими риелторами, иногда с вами хамоватыми, с ним-то коллеги по цеху будут куда вежливее, облегчит процесс получения номерка в Росреестре, проверит все ли документы в порядке и в наличии, авансы риелторы гораздо спокойнее тоже передают через коллег, разрулит ситуацию в росреестре, иногда возникают знаете ли прямо у окна регистратора и т.д. и т.п. прочие нюансы.
P.S. Разница для риелторов с кем работать по сделке между физическим лицом и другим риелтором в том что "физик" разово пришел купил-продал и ушел, вести себя он может как угодно неожиданно, риелтор же обязан быть предсказуемым, ему с этими же людьми еще не раз и не два встречаться.
P.P.S. На истекшей неделе, уже в Росреестре произошло подобное, человек (сам по себе) пришел на сделку без необходимых документов. Риелтору пришлось совершать в принципе невозможное, чтобы сделка не развалилась.
Человек изначально сказал, я все знаю сам и не нуждаюсь в помощи риелторов, нет повода ему не верить, но оказалось если он что-то и знал, то исключительно про нечто другое.
Фактически такое поведение можно назвать паразитирующим, риелтор, в интересах своего Заказчика, все равно будет вынужден сделать работу "и за того парня", но по сути "тот кто сам по себе" должен денег за оказанную услугу Заказчику, который привлек риелтора на сделку, я так считаю.
наверно я неправильно объяснила, но с нашей стороны есть риелтор
quote:
есть директор АН, ну по-крайней мере на форуме именно так представлялась
с форума если, то вы ей ссылку в ПМ скиньте на тему, пусть сама изволит разъянить собственную позицию . Или как вариант вы получите от нее интересующую информацию.
quote:
с нашей стороны есть риелтор
эвона как.... мон поражен, мон изумлен, мон обескуражен....
quote:
с форума если, то вы ей ссылку в ПМ скиньте на тему, пусть сама изволит разъянить собственную позицию . Или как вариант вы получите от нее интересующую информацию.
поверьте... обладаю определенной степенью сообразительности..
она и на форуме не появлялась... пока не появлялась...надеюсь, прочитает, озвучит, разъяснит...
скиньте пожайлуста мне в ПМ ник ее....
по-поводу аванса, что мешает риелтору так же пропасть с авансом, отказать нам в сделке, найти более выгодных покупателей?
quote:
что мешает риелтору так же пропасть с авансом
то что он риелтор и мешает. Последствия весьма и весьма неприятные.
quote:
аванс
Если аванс принят, то риелтор не может далее организовывать просмотры продаваемой Недвижимости. С рекламы в СМИ может и не снимать (суеверия есть некоторые), да и покупатель может отказаться, но риелтор обязан уведомлять о том что за квартиру внесен аванс до такого-то числа.
........
))))))))))))))) всё это я проделала сразу......... ))))))) выяснилось, по данному адресу агентства нет, оно в стадии распада.. или как-то так.... если она сама себе директор, то она сама себе и руководство....да, можно было устроить "флешмоб" по всем её друзьям и выяснить где же она, но считаю это глупостью, бредом...
GREY MV, я специально не указываю имя фамилию, агентство, так как всё таки надеюсь что это какое-то недоразумение, и ситуация разъяснится в благоприятную для меня сторону...
попрошу вас, пожалуйста, убрать личные данные из вашего поста
quote:
всё это я проделала сразу.
респект и уважуха
quote:
личные данные
из какого?
quote:
"флешмоб"
риелтор у вас для этого есть.... вам важен результат.
quote:
это недобросовестность.
в вашем случае это скорее всего так....
ivtan
ветеран posted 12-11-2011 09:10 AM
--------------------------------------------------------------------------------
по-поводу аванса, что мешает риелтору так же пропасть с авансом, отказать нам в сделке, найти более выгодных покупателей?
Как показывает собственная невеселая практика,ничего ему (в нашем случае-ЕЙ) не мешает пропасть с мешочком денюжек...
ПС.Тоже,типа "директор" агентства..
в нашем случае, квартира оказалась продана на этой неделе (так нам сказала хозяйка квартиры).. спрашивается... какого лешего ещё в эту среду молчать, ... зная что мы делаем доки, а в четверг уже просто не отвечать на телефонные звонки?
изначально договоренность шла о том, что Виктория ждут нас до субботы.......
"Я сама с авансами уже очень давно по сделкам не работаю, так работаю 9 год и никого еще не обманула, предпочитаю работать на честном слове."
"Я не хвастаюсь, а говорю, что всегда можно найти общий язык в любых спорах, тем более, чтобы риэлтор с риэлтором не мог договориться - это немного странно для меня, на одном ведь рынке работаем."
Огнева Виктория, АН Марко... в черный список.. не знаю.. но в список непорядочных риелторов.. однозначно......
quote:
Originally posted by Chuksss:
Свето4ек, какие люди
Проверяла, правду ли мне говорят клиенты, которым покупали частные дома.Почти от всех слышала: ты нам купила не дом, а бездонную бочку или черную дыру для выкачивания (вкладывания) денег. УВЕРЯЮ: истинная правда. Вроде, все сделано, можно и успокоится. Так нет - надо (фантазия работает хорошо) это пристроить, это достроить. Тут заборчик, там пристройчик. Зато какая благодать))) Это не ограниченная в своих квадратных метрах квартира.
Свето4ек читайте типовую должностную инструкцию и с клиентами на ты говорите с теми кто с вами рад на ты
quote:
читайте типовую должностную инструкцию и с клиентами на ты говорите с теми кто с вами рад на ты
Люся, а хде можно ознакомиться с этим чудом бюрократической мысли по названием "Должностная инструкция"?
У вас все по инструкциям?? Это ж скучно!! Совок какой то прямо!
С большинством клиентов на "ты" и ничего плохого в этом не вижу
"...советует риелторским компаниям ввести правило, что каждый риелтор обязан иметь два высших образования, первое юридическое, второе - образование психолога. <Девиз таков - ты риелтор, если ты юрист и психолог, и наоборот, если ты не юрист и не психолог, то и никакой ты не риелтор>.
**********************************************************************
Люся так это ж чушь...
Не спорю, законодательство надо знать при нашей работе, но иметь диплом, именно юридический, не обязательно. Риэлтор оперирует несколькими статьями Гражданского Кодекса и знать весь объем Законов РФ лишнее.
Психология, тоже вопрос. Можно иметь диплом, но в психологии быть 0, а можно и без диплома понимать потребности клиента с полунамека...
"...про риелторов сегодня не рассуждают только слепые и глухие."
Лютай вы будете Васей, сами себе противоречите, сами говорите надо знать ГК, про него в типовой и написано, сами говорите скучно, знаю даму, которая "ты" не переносит,значит вы себе карман ограничите, а мне "ты" не по возрасту, такой профи, что в инте типовую не видел? причем тут совок? там риэлторов не было. ГК и др Свето4ек не знает, т.к. он гарантирует мне ник, не Люся я вам триллионный раз говорю,вам не психолог нужен, проблемы у вас восприятия, путаете меня с автором статьи.
Люся, а пробовали разделять слова предложениях?
Типовая это что, инструкция? Так и я могу для сотрудников всякой фигни понасочинять.... А господа из рар их уже сочинили не одну!
Сразу с "ты" не лезу, присматриваюсь к клиенту, возраст, знаете ли тоже не 20 лет, соображать и анализировать могу...
риэлторы были и при совке
тока ходили они под статьей и делали все тиииихоПсихолог мне не нужен, это верно заметили
и с восприятием у меня все чудесно - могу отличить Олега Сухова (автора статьи кажется так зовут) от ветерана марковского форума Люси (сорри мадам - Lusia), но переключать клаву на инглиш лениво как то не ленитесь на вы плиз к Lusia, а прописные истины, что рассказываете давно всем известны про совок, а в инте можно найти нормативный документ от слова норма если набрать : типовая должностная инструкция риэлтора, принимать её за основу или нет дело добросовестности и управления, вы не управленец
разделять слова предложения не всегда время есть сорри
quote:
принимать её за основу или нет дело добросовестности и управления
Опять чушь. Есть определенные этапы сделки, есть обычаи делового оборота, есть здравый смысл, нормы права. Зачем еще должностную инструкцию какую то придумывать?
Насчет управления... Это для крупных АН важно, чтоб держать в узде сотрудников...
quote:
должностную инструкцию
это что-то вроде обычая
quote:
принимать её за основу или нет дело добросовестности
Добросовестность- это чтобы клиент остался доволен.
Любой документ это строго структурированная структура, а риелторы работают с личностями, живыми людьми, под копирку не попадающими. "1984" Оруэлла к счастью не наступил.
Пример.
Причины увольнения там, где должностных инструкций не имеется
1. В течение недели приносил на своё рабочее место тополиный пух и поджигал его.
2. Неожиданно выпрыгнув из шкафа, напугал деловых партнеров фирмы.
3. Подложил на стул своего коллеги канцелярскую кнопку и сам же сел на неё, показав тем самым низкий умственный уровень, несоответствующий занимаемой должности.
4. Выпал из окна курилки второй раз за месяц.
5. Второй год не выходит из отпуска.
6. Поспорил со своим непосредственным руководством на $100, что его не смогут уволить.
7. Дергал женскую половину коллектива за пирсинги.
8. Был замечен в женском туалете. От избытка чувств сказать что-либо в свое оправдание не смог.
9. Скрепил степлером и скотчем деньги, предназначенные для выдачи зарплаты.
10. Вырезал на рабочем столе свои инициалы.
11. Постоянно выливает недопитый чай в аквариум и там же моет кружку, используя " Fairy".
12. Прямо на рабочем месте курил какую-то гадость. Глупо смеясь, отказался написать объяснительную, мотивируя это тем, что не может взять в руки лист бумаги, так как руки не его.