quote:
Originally posted by armagedon25:
для чего? чтобы создать свой брэнд?
Видимо, не дозрел. Нисколичко(такого слова в природе не существует) не хочу тебя обидеть.
А если серьезно, не могу понять, о чем сыр-бор??? Есть путевые специалисты в любых АН(кроме одного)((((, и ИПэшники с большим стажем, бывает косячат. Не без этого. Не ошибается тот, кто ничего не далает(с).
Категории работников делятся на: несу ответственость за себя и свои действия и: нужен представитель, который будет направлять на действия и в последствии отвечать за них.
И в тех и в других есть ответственные, а есть без ответственные. Во второй категории их больше.
quote:
о чем сыр-бор???
Все дело в скуке... просто Chuksss немного взгрустнулось... я так вижу эту тему... сама посмотри:
Chuksss - перепосты/когда это ему нечего было сказать/в качестве "затравы" и ехидные контр-ответы "по существу",
с другой стороны масса эмоций и довольно безграмотный русский язык... проктологи опять таки
P.S. Жаль конечно если тема "умрет" на этом... может таки сподобятся дамы и господа "апологеты АН" привести фактуру и аргументированно "задавят интеллектом" Chuksss... даже более... вот вам реальный "слив"... где-то на форуме была ссылка на интервью какого-то руководителя РГР РФ данная Телеканалу "Россия", где тот подтверждает точку зрения Chuksss... так что пользуйтесь господа... у чука минус козырь... гы
Если уж говорим об имущественной ответственности, может кто- нибудь из АН выложит сюда страховой полис и Правила? Поглядим, чем он там кого защищает...
Я бы на их месте этого делать не стал... во-первых, мало кто вообще читает Правила, еще меньше тех кто реально понимает, что там написано
но вот текст продвигающий тему страхования проф.ответсвенности:
Страхование профессиональной ответственности риэлторов - специфических продукт, предлагаемый многими отечественными страховщиками.
Для Кого?
Оформить договор страхования могут как юридические (риэлтерские компании), так и физические лица (ИП, занимающиеся риэлтерской деятельностью).
Объект Страхования
По договору можно получить защиту имущественных интересов риэлтерских компаний на случай наступления ответственности перед клиентами, пострадавшими в результате неумышленных ошибок и оплошностей во время выполнения профессиональных обязанностей риэлтором.
Страховой Случай
Страховым случаем является факт наступления ответственности в результате профессиональной ошибки при предоставлении услуг:
. по продаже объектов недвижимости на конкурсной основе или с аукциона;
. по заключение договоров купли-продажи жилой недвижимости с пожизненным содержанием;
. по всем сделкам с недвижимостью: купли-продажи, обмена, дарения, мены (в т.ч. посреднической), расселения коммуналок и домов, подлежащих реконструкции и сносу, аренде;
. другие услуги, оговоренные договором страхования.
Страховая Выплата
Страховщик компенсирует убытки клиенту риэлтора, непреднамеренно возникшие в результате:
. неправильного оформления сделки;
. использование ошибочных данных об объекте, включая информацию о праве невыполнения условий аукционной продажи (просрочка первоначального депозита в результате задержки банковского платежа, неправильное оформление заявки или пропуск срока ее подачи и пр);
. собственности, реальной стоимости объекта и т.д.;
. утрате титула вследствие ошибки при оформлении сделки (а также в случае возбуждения иска об ущемлении прав жильцов расселенной коммунальной квартиры);
. продажи недвижимости без согласия одного из совладельцев при предъявлении им прав на совместную или долевую собственность;
. признания судом сделки недействительной вследствие совершения ее: с недееспособным или ограниченно дееспособным человеком без согласия опекуна, или под влиянием противоправных действий третьих лиц;
. непреднамеренного уничтожения, утраты или порчи документов клиента;
. кражи у риелтора информации об имущественном положении третьих лиц.
Также страховщик компенсирует расходы по урегулированию убытков и судопроизводству.
=====================================================================
Исключения из Страхового Покрытия
Страховщик вправе отказать в компенсации за вред, причиненный в результате:
. деятельности риэлтора до получения им лицензии на осуществлении профессиональной деятельности;
. совершения сделки лицом, не имеющим полномочий или не находящихся с риэлтором в трудовых отношениях;
. преднамеренного сговора риэлтора и клиента.
Умышленные, преступные, мошеннические, недобросовестные, противозаконные преднамеренные действия риэлтора не являются страховым случаем, и ущерб, причиненный ими, не подлежит возмещению.
Также из страхового покрытия исключаются:
. случаи совершения ошибки в результате совершения деятельности в состоянии токсического, наркотического или алкогольного опьянения;
. требования возмещения морального ущерба;
. пени, взыскания, штрафы;
. исковые требования, возникшие в результате обстоятельств, известных страхователю на дату начала договора страхования и т.д..
Полный список исключений прописан в договоре и может отличаться у разных страховщиков.
======================================================================
Страховая Сумма
Лимит ответственности страховщика устанавливается по договоренности сторон.
Отдельно могут быть прописаны лимиты ответственности на одного пострадавшего или на одно страховое событие.
Может быть установлен размер собственного участия страхователя в покрытии убытков - франшиза.
Как правило, ее устанавливают в безусловной величине.
Цена Вопроса
При определении страхового тарифа учитываются:
. срок страхования;
. лимиты ответственности;
. страховая сумма, а также другие факторы, которые могут оказать влияние на определение степени риска.
По договорам страхования профессиональной ответственности риэлтора, заключенным на срок менее 12 месяцев, страховой тариф устанавливается в процентах от суммы годовой премии.
Страховая Выплата
Размер выплаты определяется страховщиком в каждом конкретном случае:
. на основании заключений экспертных комиссий и других документов, подтверждающих расходы;
. на основании расчетов и материалов в случае упущенной выгоды.
Сумма страхового возмещения включает убытки третьих лиц и целесообразные расходы по уменьшению убытков в результате страхового случая.
Зачем?
Страхование ответственности риэлтора не является обязательным - договор заключается на добровольной основе.
Его наличие договора может стать одним привлекательных моментов для клиентов.
По статистике, порядка 5% сделок по недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области впоследствии признаются ничтожными или недействительными и расторгаются в судебном порядке.
Чаще всего страдают владельцы квартир вторичного рынка.
Такая недвижимость неоднократно продается, дарится, переходит по наследству.
Длинный список сделок не способен проследить ни один оценщик и риэлтор.
ГК РФ указывает на 12 позиций, по которым сделка может быть признана недействительной даже в случае госрегистрации перехода прав собственности.
Наиболее распространенные основания для оспаривания сделки - это совершение сделки:
. с недееспособным гражданином;
. с гражданином, не способным осознавать значение своих действий;
. под влиянием заблуждения, которое имеющеет существенное значение;
. вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
. без согласия одного из совладельцев имущества (в т.ч. при совместно нажитом в браке имуществе без согласия одного из супругов);
. по разделу наследственного имущества с нарушением интересов одного или нескольких наследников.
Такие ошибки обусловлены недостаточностью информации.
Сотрудники паспортных столов и ПИБов, а также других структур, участвующих в оформлении недвижимости, могут допустить ошибку, которая повлечет искажение информации в последующем.
Риэлтор не может дать 100%-ную гарантию покупателю в том, что сделка не будет признана недействительной или ничтожной.
Так, в случае его отсутствия ущерб пострадавшей стороне (покупателю) никто не компенсирует. Имущество отчуждается, деньги при этом возвращать никто не обязан.
При наличии договора страховщик компенсирует ущерб покупателю.
Договор страхования профессиональной ответственности обеспечивает максимальную защиту финансовых интересов всех участников сделки.
( http://neva-strahovanie.ru/otv...nosti-rieltorov )
quote:
интересно на это посмотреть)
как минимум 2е из отписавшихся в этой теме являются ИП и платят налоги (хрен знает зачем, но платим)
quote:
AiratoS
могу привести как минимум 2 случая, когда одно уважаемое АН брало по доверенности аванс, а потом случайно в разговоре с их клиентом выяснялось, что доверка была нацарапана специалистом... все прошло успешно, сделка свершилась, но...
знаю нескольких людей которые работали (около полугода) в крупных АН и не были официально оформлены...
для тех, кто читает посты не полностью:
quote:
и тоже почти со всем 99,9% согласен
ссылку вставил...
quote:
Все дело в скуке...
как то так видимо... об отпуске мечтаю
Начинал с крупного агенства
Скажу одно - реально там мнение у людей - " мы типа самые самые самые" и если честно многие зажрались, причем и в прямом и в переносном смысле этогос лова
Стал частным риелтором, скажу вам одно. Если бы я остался там в крупном агенстве я бы
- никогда бы не получал сколько получаю сейчас
- никогда бы не обзовелся немалым количсетвом объектов
- и самое главное, работая в крупном агенстве я бы никогда не обзовелся связами и занкомыми какие имею сейчас
А теперь
Сам объекты не ищу приходят сами
И благодаря тому, что с клиентами я стараюсь поддерживать хорошие отношения в каждой сфере есть свой человек, вообще в каждой
Вот такие пироги
Четко запомнился один факт, что на самую первую сделку в жизния поехал вообще один. Никакого юридического сопровождения не было, сделка была за городом, слабо было жопу отрвать чтобы поехать со мной. Ладно хоть клиен был нормальный мужик. А так по ушам хороше пели, натсвничество, помогают.
Что самое странное на следующих сделках юрик ездил, к 5 сделке я не догонял какого фига он приехал и где он был когда он мне нужен был
Даде вроде ив торуую сделку я без юриста делал
Да точно и вторую тоже
quote:
Originally posted by GREY MV:
Жаль конечно если тема "умрет" на этом...
Не дадим Месяца два назад была сделка с молодым, амбициозным парнем. Не... парень то хороший, но, по всей видимости, это была его первая сделка. И он очень хотел "не ударить в...", и ему очень нужна была помощь, просто информационная. Но от коллег и своего начальства он ее не получил. Зато ему уже было присвоено почетное звание "золотой риэлтор". Все как положено, красивая цветная бумага формата А4 в рамочке висела в офисе, в уголочке.
quote:
в рамочке висела в офисе
лучше бы благодарственные письма от благотворительных фондов и социальных организаций... на мой субъективный взгляд...
quote:
А если серьезно, не могу понять, о чем сыр-бор???
Не можете понять прочитайте все сЫзново...Сыр -бор, об ответственности тех или иных риэлторов (даже не риэлторов а организаций)
quote:
могу привести как минимум 2 случая, когда одно уважаемое АН брало по доверенности аванс, а потом случайно в разговоре с их клиентом выяснялось, что доверка была нацарапана специалистом... все прошло успешно, сделка свершилась, но...
знаю нескольких людей которые работали (около полугода) в крупных АН и не были официально оформлены...
Частный случай...мелко плавайте...
quote:
Начинал с крупного агенства
Скажу одно - реально там мнение у людей - " мы типа самые самые самые" и если честно многие зажрались, причем и в прямом и в переносном смысле этогос лова
Стал частным риелтором, скажу вам одно. Если бы я остался там в крупном агенстве я бы
- никогда бы не получал сколько получаю сейчас
- никогда бы не обзовелся немалым количсетвом объектов
- и самое главное, работая в крупном агенстве я бы никогда не обзовелся связами и занкомыми какие имею сейчас
А теперь
Сам объекты не ищу приходят сами
И благодаря тому, что с клиентами я стараюсь поддерживать хорошие отношения в каждой сфере есть свой человек, вообще в каждой
Вот такие пироги
Вот это хорошо сказал,....поддерживаю..Но даже если это лучше, тема все таки в большей степени об ответственности сторон(
по названию этого не скажешь. Частный Риэлтор завсегда себя ведет не иначе, как "Круть"
quote:
Частный Риэлтор
это тихое, практически безобидное и беззащитное существо... белое и пушистое... реально не оказывающее существенного влияния на рынок... даже... вообще никакого... сидит себе и починяет примус... физическое лицо... ответственность юр.лиц в нашей стране фактически равна нулю/ пример строительные компании - "банкроты"... а физик - не имеет эдакого "корпоративного щита" - стоимость которого 10 000 рублей...
quote:
это тихое, практически безобидное и беззащитное существо... белое и пушистое... реально не оказывающее существенного влияния на рынок... даже... вообще никакого... сидит себе и починяет примус... физическое лицо... ответственность юр.лиц в нашей стране фактически равна нулю/ пример строительные компании - "банкроты"... а физик - не имеет эдакого "корпоративного щита" - стоимость которого 10 000 рублей...
Чет не понял))
сказки Андерсена для пропускающих (пропустивших) лекции по экономике и др.
quote:
Fugu
quote:
тема все таки в большей степени об ответственности сторон
армагедон с чего ты такой вывод сделал?
не совсем это я имел ввиду создавая эту тему...
речь хотел вести вообще о АН "Круть" и Частных Риэлторах... слабых сторонах и тех и других и сильных сторонах... ты же как репей - вцепился в "ответственность"...
quote:
Частный Риэлтор завсегда себя ведет не иначе, как "Круть"
мадам Fugu, приведите пожалуйста на примерах (арендники не рассматриваются)
quote:
"ответственность"
пост #48 этой же темы... вопрос задан - ответ ждем...
quote:
Originally posted by armagedon25:
Чет не понял))
Уважаемый, вот тема, где GREY MV потрудился на благо всех и дал много ссылок на законы. Поизучайте и непременно все поймете. А для повседневного пользования прикупите ГК,ФЗ о гос.регистрации прав на недвижимость, ЖК. Это минимальный набор любого профессионала на рынке недвижимости. Мнение,конечно, субъективное, может кто то крутой обходится и без этого)
quote:
речь хотел вести вообще о АН "Круть" и Частных Риэлторах... слабых сторонах и тех и других и сильных сторонах...
Chuksss не так обозначил в посте 1.
Учителя или школа были плохие или болел часто, множественно подмечено неумение выделять главную мысль /урок бесплатно/.
Люди есть люди, обожглись на первых пойдут ко вторым и наоборот.
Пуганная ворона куста боится. Обжегшись на молоке, будешь дуть и на воду.
quote:
Учителя или школа были плохие или болел часто
мадам, вы опять хамите?
quote:
/урок бесплптно/
вам посоветовать репетитора по русскому языку? или учителя и школа были плохими?
quote:
Люди есть люди, обожглись на первых пойдут ко вторым и наоборот.
так почему обжигаются то?
так! я не мадам!
обжигаются потому, что люди /основы психологии/
самым скорым поездом, который пройдет ч/з Ижевск прибудут Новые кадры для вашей темы
quote:
я не мадам!
ви мусьЁ?
Fugu, не доводите до греха не хочу чистить ваш флуд... есть что по теме - милости прошу, нет - идите своим путем... ваше отношение к риэлторам известно завсегдатаям
quote:
Originally posted by Chuksss:
ваше отношение к риэлторам известно завсегдатаям
Она нас любит, какой то своей, особо трепетной любовью. Да,Фуга?
Полис и правила никто не выкладывает. Из поста 49, очень любопытно:
"Умышленные, преступные, мошеннические, недобросовестные, противозаконные преднамеренные действия риэлтора не являются страховым случаем, и ущерб, причиненный ими, не подлежит возмещению".
Недобросовестные действия. Да под эту формулировку все что угодно можно подвести.