juliv 15-01-2013 12:42
quote:
Originally posted by Freyja:
как насчет объединиться с Два капитана-2 по поводу забора и ТСЖ, комплекс один.
Всё правильно говорите.
По забору думаю, что всё-таки между домами он должен быть, но и должна быть и простая калитка. Забор нужен, чтобы парковочные места правильно распределялись между домами (то есть как задумано проектом).
К ТСЖ уже после присоединимся, как свой дом будем принимать.
По ссылке на первый дом на сайте Комоса завтра уточнюсь в их офисе, кто этим вопросом занимается.
juliv 15-01-2013 10:59
Также было бы полезно разместить в шапке ссылку на второй дом: https://izhevsk.ru/forummessage/39/1569148-0.html
dimi_87 15-01-2013 11:18
quote:
Originally posted by juliv:
Всё правильно говорите.
По забору думаю, что всё-таки между домами он должен быть, но и должна быть и простая калитка. Забор нужен, чтобы парковочные места правильно распределялись между домами (то есть как задумано проектом).
К ТСЖ уже после присоединимся, как свой дом будем принимать.
По ссылке на первый дом на сайте Комоса завтра уточнюсь в их офисе, кто этим вопросом занимается.
что за ерунду вы говорите...какой забор между домами?!давайте колючую проволку еще повесим?! "Два капитана" это жилой комплекс, состоящий из двух строений, имеющий одну общую детскую площадку, цтп, подстанцию и парковку соответсвенно...так что выход здесь один...создавать одно тсж и заниматься домами и облагораживанием территории...проблема в том, что создать тсж на два дома это очень не просто, но можно
Carte 15-01-2013 12:14
Судя по настроениям в соседней ветке - второй дом совсем не хочет видеть нас в совместном ТСЖ. Основные аргументы:
1. у них больше площадь - все объекты благоустройства (детские, спортивные, хозяйственные площадки) находятся рядом со вторым домом - большую часть они хотят в асфальт под парковку.
2. мы сдаемся на год минимум позже их, соответственно у них будет накоплено больше средств на благоустройство (хотя сомневаюсь, что УК ижкомцентр им что-нибудь будет делать)
dimi_87 15-01-2013 13:55
Согласен...вместе с тем, по опыту других подобных комплексов, только создание совместного ТСЖ, невзирая на разную площадь и т.д. - единственное правильное решение в данной ситуации...ведь организовать благоустройство той же придомовой территории (парковка, дет. площадка и т.д.), которая подразумевает совместное использование, им одним не потянуть, по крайней мере первые 5 лет точно...
gasko 15-01-2013 14:21
up
studmaster 15-01-2013 15:28
Приветствую соседей!
То, что должно быть общее ТСЖ - к этому мнению отношусь положительно. Но началом для этого должно послужить создание ТСЖ для построенного дома. После этого можно думать об обьединении. Но на соседней ветке есть активисты, которые можно сказать, агитируют УК "Ижкомцентр". Такие люди будут препятствовать созданию ТСЖ, либо, проявляя себя в лице инциативеной группы, создать "фиктивное ТСЖ", переложив все полномочия на управляющую компанию. Такой вариант тоже возможен. И он имел место в недавно отстроенном жилом комплексе "Полесье". Было создано ТСЖ "полесье-1" в 2009г. которое даже не имело своего расчетного счета, всеми делами заправляла управляйка "Новый город", которая через полтора года благополучно закрылась, оставив миллионный долг (за неуплаченные энергоресурсы. после этого в наш дом вцепилась другая управляйка, даже две "Лидер Дом" и "Новасервис".
И теперь приходило сразу две платежки от двух урпавляек!!!
Народ стал потихоньку понимать, что его "имеют" как хотят. И начались бодания жителей дома и управляек. Тут история еще долгая...и скверная.
К итогу. Сидеть и ждать сложа руки, что кто то за вас всё сделает и обустроит - глупо. Но многие так и поступают. Лень. И тогда ТСЖ может оказаться "паразитным" и урпаляйка "вшивой".
Уверен, что и сюда сунутся такие люди из управляек.
Ближе к окончанию строительства дома.
Dogiki 15-01-2013 18:51
Привет всем соседям! в форме отписались.
Freyja 15-01-2013 20:32
Есть плюсы и минусы создания одного ТСЖ для двух домов. Плюс по благоустройству территории, но что касается внутридомовых работ - будет постоянная грызня по поводу кто сколько собрал и сколько потратил. Во втором доме больше трехкомнатных квартир (справа и слева), которые люди купили для себя, а у нас больше однокомнатных квартир, где будет много "перекупов". Если второй дом сейчас создаст ТСЖ - у них будет свой председатель, бухгалтер, инженер.
studmaster 15-01-2013 20:50
Сначала посмотрим что у них будет - ТСЖ или УК . А потом и голову будем себе морочить этим вопросом ) Если они пойдут навтречу. Но это еще далеко впереди.
KLEO777 15-01-2013 21:05
Кто-нибудь знает можно ли чтобы Комос при строительстве поменял планировку по согласованию? А то они построят, а нам ломать.
Freyja 15-01-2013 23:16
quote:
[B][/BКто-нибудь знает можно ли чтобы Комос при строительстве поменял планировку по согласованию? А то они построят, а нам ломать.]
П.2.3.6 Договора..дольщик обязан до государственной регистрации права собственности Дольщика на Объект долевого участия не производить в ней никаких перепланировок и переоборудования
- Kleo - 16-01-2013 02:34
Доброго времени суток всем соседям дома N1. Вчера (14.01.2013 г) гуляли с мужем по дому N 2. Посмотрели и 1-шки, и 2-шки и трешки. Сегодня забронировала 2-ку. Квартиры сданы, тепло- чисто-аккуратно. Подъезды открыты
о вопросу УК-ТСЖ свое рзюме выложила. Один из вариантов ответа" Почему квартиры не пользубся спросом?" Район хороший, не "запружен" центральными дорогами, прекрасный живописный лог, через который проложены в 2012 году ступеньки.Отличный вид. Экологически чистый рай\он. Инфраструктура..
Минусы- выезд на ул. Удмуртскую или Кирова только через С. Ковалевской - узкая дорога, фиговый асфальт(избитый, пробки утром-вечером с Авангардной. Больше минусов не вижу. Живу здесь 1,5 года. Уезжать НЕ ХОЧУ!!! Поэтому,без вариантов- только 2 капитана.
Фефочка 16-01-2013 09:04
quote:
Originally posted by KLEO777:
Кто-нибудь знает можно ли чтобы Комос при строительстве поменял планировку по согласованию? А то они построят, а нам ломать.
В теме построенного дома 2 Капитана 2 обсуждался этот вопрос. Писали, что это возможно.
KLEO777 16-01-2013 23:13
Спасибо посмотрим
Freyja 16-01-2013 23:47
[QUOTE][B]Поэтому,без вариантов- только 2 капитана.[ Да, нам тоже понравился район (близко к центру), вид из окон уже никто не испортит, квартиры во втором доме принимают - существенных замечаний нет. Ну и по цене по сравнению с другими застройщиками дешевле. Узнавали в Парусе трешка такой же площади стоит 5800, в Два капитана 3300.
Makobuk 17-01-2013 04:44
quote:
Originally posted by - Kleo -:
Доброго времени суток всем соседям дома N1. Вчера (14.01.2013 г) гуляли с мужем по дому N 2. Посмотрели и 1-шки, и 2-шки и трешки. Сегодня забронировала 2-ку. Квартиры сданы, тепло- чисто-аккуратно.
скажите пожалуйста, а как Вы забронировали, какие то документы или залог нужен?
Заранее спасибо
juliv 17-01-2013 09:36
quote:
Originally posted by Makobuk:
скажите пожалуйста, а как Вы забронировали, какие то документы или залог нужен?
Заранее спасибо
Когда я бронировал однушку, мне дали бронь на 3 дня (взяли скан паспорта и номер телефона). Про залог ничего не знаю, так как купил в ипотеку.
Но по факту можно и до недели, думаю.
Цена, естественно, не замораживается при брони.
Makobuk 17-01-2013 09:57
мм... спасибо, а то в офисе мне ничего внятного не сказали
Dogiki 17-01-2013 15:10
я тоже бронировала, но бронь у была на 2 недели. Сделали копию паспорта, взяли номер тел. Бронь бесплатная, просто по истечению срока ее выставляют снова на продажу
KLEO777 17-01-2013 19:31
quote:
Originally posted by Фефочка:В теме построенного дома 2 Капитана 2 обсуждался этот вопрос. Писали, что это возможно.
Сегодня звонил в Комос, ответили категоричным отказом, многие просят- так весь дом можно перестроить, строители отказываются. Видимо кто смог договориться имеют знакомых или им просто повезло
andrey-lesh 17-01-2013 22:31
привет, соседи. в форме отписались.
terry_2006 18-01-2013 07:53
Многие отмечают в форме,что нужен шлагбаум. Это чтобы жильцы 2 дома не парковались на территории нашего? Или для чего? От всех остальных жилых домов дом в существенном отдалении и никто кроме жителей и их гостей тут парковаться все равно не будет.
Фефочка 18-01-2013 16:47
quote:
Originally posted by terry_2006:
Многие отмечают в форме,что нужен шлагбаум. Это чтобы жильцы 2 дома не парковались на территории нашего? Или для чего? От всех остальных жилых домов дом в существенном отдалении и никто кроме жителей и их гостей тут парковаться все равно не будет.
я думаю, имеется ввиду общий шлагбаум на ЖК. территория комплекса не должна делиться, как и парковка и детская площадка.
dimi_87 19-01-2013 14:17
quote:
Originally posted by Фефочка:я думаю, имеется ввиду общий шлагбаум на ЖК. территория комплекса не должна делиться, как и парковка и детская площадка.
+100500...совершенно верно
Freyja 31-01-2013 19:28
Свободных квартир в нашем доме осталось всего 39!! А всего квартир в доме 207. Видимо Комос информацию долго не обновлял
KLEO777 31-01-2013 21:24
Друзья хотели купить 1ку за 50кв, сказали все продано(
studmaster 31-01-2013 23:49
По ходу обновили) Решили внезапно напугать тех кто еще думает покупать квартиру или нет)
кстати на трешку на первом этаже судя по прайсу спустили цену.
Makobuk 01-02-2013 08:37
quote:
Originally posted by Freyja:
Свободных квартир в нашем доме осталось всего 39!! А всего квартир в доме 207. Видимо Комос информацию долго не обновлял
Забавно, вчера в Комос ходил, на втором этаже свободна 106,107, и с 9 этажа по 13 этаж еще есть
Freyja 01-02-2013 20:29
Давайте все же создадим свое ТСЖ. Наша (kleo) из 82 квартиры уже в инициативной группе второго дома, хочет к ним председателем..
juliv 01-02-2013 22:49
Пока об этом очень рано, но тема, конечно, очень нужная.
Нужно дождаться результатов во втором доме.
И уже на основе их результатов строить своё ТСЖ, либо объединяться, но как было сказано выше в одной из веток, второй вариант очень маловероятен.
[L]eStaT 02-02-2013 15:54
Привет соседи! в форме отписались
Nikolayes 06-02-2013 12:55
Здравствуйте соседи! Ну вот стал обладателем трешки.Теперь следим за стройкой.
Luna800 08-02-2013 18:12
Доброго времени суток, соседи! В форме тоже отметилась.
Фефочка 12-02-2013 11:20
Для поднятия настроения. Фото сданного дома в феврале 2012 года. Построено 7-8 этажей всего.
ZHG 12-02-2013 11:53
Думаю есть основания полагать, что Наш дом сдадут пораньше))
terry_2006 12-02-2013 12:21
Сейчас в 1 подъезде достраивают 14 этаж, а во втором подъезде - делают 15-й.
Carte 12-02-2013 13:27
И еще окна до 5 этажа примерно поставлены
Фефочка 12-02-2013 14:30
quote:
Originally posted by ZHG:
Думаю есть основания полагать, что Наш дом сдадут пораньше))
Надеюсь, учтут и косяки, возникшие в сданном доме.
Blazion 12-02-2013 16:07
quote:
Originally posted by Carte:
И еще окна до 5 этажа примерно поставлены
до 7 или 8 уже
KLEO777 12-02-2013 19:01
Есть у кого варианты изменения планировали однушки ??? На форуме 2 го дома были 2 планировки, Мб у кого есть что интересное?
Luna800 13-02-2013 21:13
Я вот какую планировку нашла, мне очень нравится
Фефочка 14-02-2013 09:20
мне тоже понравилась, только я тут не вижу стиральной машины и холодильника
studmaster 14-02-2013 11:31
на лоджии)
log out 14-02-2013 12:52
Если ванную развернуть и дверной проем уборной сдвинуть к унитазу, то стиралку можно будет вписать, либо на кухню ее.
Холодильник встроить в кух гарнитур, правда при этом пострадает свободная поверхность: резать продукты придется либо на подоконнике, либо на барном столе.
Luna800 14-02-2013 13:45
Мы ходили смотреть в уже построенном доме однушку, в ванную должна поместиться стиралка, а если кто ставит душевую кабину, то тем более )
Luna800 14-02-2013 14:01
а вообще очень приглянулся такой вариант ванной
gasko 14-02-2013 21:31
quote:
Originally posted by terry_2006:
Сейчас в 1 подъезде достраивают 14 этаж, а во втором подъезде - делают 15-й.
Фото, сделанные сегодня, 14.02.2013 г.
KLEO777 14-02-2013 21:39
Осуществить нарисованную планировку трудно, во-первых ванную комнату так не сдвинуть для создания гардероба в прихожей. Во-вторых, спальня остается без естественного освещения и вентиляции. Трудно будет согласовать такую планировку, но очень красивая она))))))
Эстер 21-02-2013 19:01
Всем привет, думаю, что уже можно отметиться (договор подписали).
По поводу шлагбаума считаю так, если будет забор, то лучше сделать автоматические ворота тогда шлагбаум не нужен, а если не будет забора, то он тем более не нужен, тк бесполезен и еще странно, что народ против консьержей. В доме где сейчас живем консьержи есть и от них одна только польза (полы вытирают, дверь открыть помогут, лестницы почистят во время снегопада, цветы в подъезде польют), тем более что на такой большой дом платить за консьержей придется совсем не много. Это конечно лично мое мнение.
gasko 22-02-2013 12:02
Полностью поддерживаю!
Эстер 24-02-2013 20:39
Новое фото, 23 февраля, 2й подъезд уже 16 этажей.
Blazion 24-02-2013 21:30
одно не понятно...почему парапеты крайних лоджий первого подъезда не выложены...
Эстер 24-02-2013 21:39
думаю потому, что строят первый подьезд в первую очередь.
juliv 24-02-2013 22:17
Эстер, так 1ый подъезд - это слева на картинке.
2ой, судя по картинке, больше сделан, чем первый.
Эстер 25-02-2013 08:42
Конечно второй )) перепутала я
sii 26-02-2013 20:02
Привет соседям!
В форме отписался. Кто-нибудь может подсказать, планируются ли поблизости с нашим домом какие-нибудь продуктовые супермаркеты помимо Лукоморья?
Фефочка 27-02-2013 09:39
quote:
Originally posted by sii:
Привет соседям!
В форме отписался. Кто-нибудь может подсказать, планируются ли поблизости с нашим домом какие-нибудь продуктовые супермаркеты помимо Лукоморья?
первые этажи домов под магазины/офисы. мот у нас и будут.
terry_2006 27-02-2013 11:20
Ижтрейдинг в Омеге близко если пешочком, ну и аврора-парк с флагманом не так уж и далеко, ближе то точно ничего строить уже не будут.
sii 28-02-2013 09:50
Оч. надеюсь, что у нас что-нибудь да откроют, т.к. Лукоморье в последние годы превращается в шлак.
baranov555 01-03-2013 12:05
всем привет есть новости с объекта? кто ходил квартиры смотреть расскажите как попасть можно, ну фотки можно выложить )
ZHG 04-03-2013 13:32
Комос сегодня увеличил стоимость квартир в Нашем доме
terry_2006 04-03-2013 14:17
Достраивают 16-й этаж.
KLEO777 05-03-2013 20:02
quote:
Originally posted by baranov555:
всем привет есть новости с объекта? кто ходил квартиры смотреть расскажите как попасть можно, ну фотки можно выложить )
Посмотреть пускали не выше 2 го этажа. Делали замеры квартиры. Нужно подойти днем в будни и договориться, вас пропустят.
Mrs. S 12-03-2013 13:32
Добрый день, соседи! В форме отметилась.
Snaka 12-03-2013 18:46
Сегодня ездили смотреть однушку. Немного фоток. Пока отделки нет. Квартира выглядит вот так...
andrey-lesh 15-03-2013 22:54
А с кем договаривались, чтобы посмотреть квартиру? С Комосом или непосредственно на стройке?
Snaka 16-03-2013 11:50
риэлтор со строителями договаривался
sii 16-03-2013 22:52
Соседи, привет!
На прошлой неделе наши квартиры еще немного (50 т.рупий) подорожали.
Достраивают кладку. К середине апреля с кладкой, думаю, разберутся
Общался с представителями Марка - нормальный инет у нас будет, если представители застройщика не будут вставлять палки в колеса(а они, думаю, не будут
.Дом-2(
) чуть-чуть обживется и марки придут Snaka 18-03-2013 22:06
Заканчивают последний этаж первого подъезда.
Snaka 25-03-2013 21:25
Ну что есть какие-нибудь новости со стройки ?
Dogiki 27-03-2013 14:24
была на стройке две недели назад, общалась с прорабом... Сказали что в планах сдача дома в конце лета! Но мне кажется, вряд ли они успеют, хотя, кто знает...
Snaka 27-03-2013 18:12
Ну вообще было бы не плохо даже к октябрю.
А кто-нить знает какую-либо инфу касаемо постройки этих домов на таком "неустойчивом" месте ?
Blazion 27-03-2013 21:21
в каком смысле неустойчивом?
Snaka 27-03-2013 21:35
Ну на горе, прямо рядом с оврагом.
Valysha 29-03-2013 20:40
там сваи длинные
Snaka 30-03-2013 10:04
Кто нибудь покупал квартиру по договору уступки?
SaleOne 02-04-2013 21:13
UP
juliv 03-04-2013 12:12
quote:
Originally posted by Valysha:
Ну на горе, прямо рядом с оврагом.
По этому вопросу были обсуждения в ветке соседнего дома.
Snaka 03-04-2013 09:37
Приветствую соседей. В форме отметились
SaleOne 03-04-2013 23:00
Просьба заполнять опросник в начале ветки двумя вариантами ответов: "да" или "нет", без всяких "возможно", "может быть", "без разницы", "думаю, да", "думаю, нет" и т.п.
Заранее всем спасибо!
Антон_Хофман 04-04-2013 10:47
Здравствуйте, соседи!
Я из второго дома. Пишу вам, чтобы поделиться информацией.
1.Вы можете воспользоваться дополнительной опцией утепления лоджий за счет труб отопления. Вполне возможно и теплых полов по всей квартире.
2.Также по электричеству добавить новые группы для стиралки, кондея, мойки, водогрея. Расставить розетки как вам будет удобней.
Но для всего этого вам прийдется договариваться застройщиком и комосом. В нашем доме кое-кто воспользовался такой услугой. Только надо поторопиться, пока в вашем доме идут черновые отделки. Блин, если бы я знал про такие опции, то не задумываясь воспользовался бы ими. Ничего бы не пришлось долбить, штробить, узаконивать все это:
3.И еще в вашем доме поменяли кое-какие технологии строительства. Они усовершенствовались и улучшились. Более подробно вы можете узнать у бригадира стройки. Почему то его работники называют бугор. Только вы не вздумайте его так называть. Мне его описали как мужчину физически сильного)))
Антон_Хофман 04-04-2013 10:50
И еще поделюсь впечатлениями по своей квартире.
1.По самой коробке нет никаких замечаний. Нет никаких сквозных дыр, трещин в стенах, перекосов. В отличие от других домов)))
2.По коммуникациям были сплошные разочарования. Всех больше это отопление. По нашему стояку строители перепутали обратку с вводом тепла на радиаторы, из-за этого в наших квартирах был шум и гам от клапанов регулировочных и по самим трубам стояка.
3.Приходили маляры. Все пятна переделывали и трещины.
4.Электрики перепутали группы автоматов (розетки с освещением)
5.Оконщики приходили 4 раза и доделывали все щели.
Но я был готов морально к такому повороту событий. Все таки в России живу, и как у нас возводят новостройки сами знаете. Так что и вы себя подготовьте. Вполне возможно кому-то прийдется повторить мой опыт, чего не желаю вам.
И все эти доделки были произведены после приемки квартиры. Хорошо когда застройщик строит рядышком дом, поэтому можно найти и строителей и контакты. В вашем же случае рядом уже никого не будет. Поэтому отнеситесь к приемке со всей строгостью, внимательностью и серьезностью.
П.С. Надеюсь вам помогут мои посты.
ZHG 04-04-2013 11:15
Спасибо за информацию!
Фефочка 04-04-2013 20:56
Спасибо, Антон_Хофман! очень полезная информация. Думаю, многие из нашего дома читают вашу тему. В курсе всех ваших проблем. Сопереживаем.
Кшатрий 05-04-2013 18:05
Доброго здравия, соседи. В форме отметился. Еще раз спасибо Антону, за своевременную информацию. От теплых полов, хотябы на лоджии, не отказался. Сразу позвонил в Комос и там мне сказали, что нужно разговаривать с подрядчиком на стройке. Приехал на стройку, поговорил с мастером и выяснилось, что без проекта они ни чего делать не будут. Далее пошел в офис продаж, там мне сказали, что в проект ни каких изменений вносить не будут, им нельзя. Вопрос не стоит ребром, но хотелось бы узнать, пока еще не начали заливать полы, как жильцы второго дома сделали себе теплый пол и сколько стоила им эта опция? В Комосе намекнули, что если сами договоритесь на стройке, то возможно вам и сделают))
Фефочка 05-04-2013 20:03
Да, хорошо бы на лоджии теплый пол от центрального отопления... батарею переносить нельзя, а как не утепляй, без отопления тепло зимой не будет. проверено.
ZHG 08-04-2013 15:25
Может быть, кто-нибудь в курсе приступили ли строители к внутренней отделке?
Кшатрий 08-04-2013 16:11
До отделки еще рановато. Межкомнатные стены готовы не полностью, да и полов еще нет, но их скоро уже будут заливать. Был в пятницу на 2 этаже.
ZHG 08-04-2013 16:47
Во втором доме отделку начали делать уже в декабре 2011 (судя по комментариям и фото в соседней теме).
Интересно, с чем связаны отличия в графике строительства двух аналогичных домов. Просто дефицит ресурсов или есть в этом доля рационализма.
Фефочка 08-04-2013 21:31
Судя по коробке - наш дом строят быстрее, чем строили Два Капитана 2. Обнаружила расхождения между планировками - у нас есть дополнительные лоджии на западной стороне.
ZHG 08-04-2013 23:20
Действительно, планировки отличаются. У нас больше однушек и меньше трешек. Соответственно и квартир должно быть больше.
Snaka 09-04-2013 09:19
А проектная декларация одинаковая
ZHG 09-04-2013 09:42
Все таки проектные декларации отличаются. В том числе в части информации о количестве самостоятельных частей.
Valysha 09-04-2013 11:02
Здраствуйте, я купила квартиру N68, договор регистрацию в регпалате прошёл. А место моё занято в опроснике неким Yevgeniy, изменения внесла собственноручно на Valysha, будут вопросы пишите.
Snaka 09-04-2013 11:38
quote:
Originally posted by ZHG:
Все таки проектные декларации отличаются. В том числе в части информации о количестве самостоятельных частей.
Ну если скачивать с комосовского сайта, то, что на первый, что на второй дом, одно и тоже количество квартир... и даже в градации по комнатам...
ZHG 09-04-2013 12:01
Либо я что-то путаю, либо Вы
juliv 09-04-2013 12:04
quote:
Originally posted by Snaka:
Ну если скачивать с комосовского сайта, то, что на первый, что на второй дом, одно и тоже количество квартир... и даже в градации по комнатам...
Значит вы смотрели не последнюю версию деклараций.
Выписка:
Дом N1:
1-комн. Квартир - 79 шт.
2-комн. Квартир- 96 шт.
3-комн. Квартир - 32 шт.
Всего квартир - 207 шт.
Офисы - 4 шт.
Дом N2:
1-комн. Квартир - 49 шт.
2-комн. Квартир- 96 шт.
3-комн. Квартир - 47 шт.
Всего квартир - 192 шт.
Офисы - 4 шт.
Как видите, у нас в 1,5 раза больше однокомнатных.
Snaka 09-04-2013 12:27
Да, наверное...
Snaka 14-04-2013 22:06
На нижних этажах уже начали делать отделку. Ровняют стены... Делают нижний профиль для установки стен...