quote:
клиент, выбирающий нотариуса, расчитывает иметь дело гарантированно с человеком, имеющим юр. образование, а среди риэлторов можно нарваться на тундру неогороженную
согласен...
только сейчас человек имеет право выбора, обращаться к третьему лицу или нет, обязательное нотариальное удостоверение сделок- такого выбора человека лишает...
показательно, что юр.лица не попадают под действие поправок в ГК, их вроде как признали вменяемыми, а физиков нет...
в настоящее время, гражданин обращается непосредственно к государственной структуре, далее будут законный посредник... посредник - частный предприниматель...
P/S найду как-нибудь время для пространного опуса по поводу рисков, в частности "человеческого фактора"... одно ясно сразу... о расчетах в день заключения сделки можно забыть и сделки будут регистрироваться с залогом в силу закона...
утром стулья-вечером деньги...
..и кто-то будет создавать, а кто-то искать лазейки, бывает и так, что клиент ищет риэлт. услугу, а находит бизнесмена и полное несовпадение интересов..
quote:
кто-то искать лазейки
какие там лазейки... сговор будет риелторов и нотариусов и все... нотариальное удостоверение сделки не есть регистрация сделки в росреестре...вот это нужно понимать... это дополнительный реальный риск... это новое никому не подконтрольное поле деятельности для разного рода "левых" мероприятий... и нотариус не несет ответственности если его "ввели в заблуждение" и его пресловутая материальная ответственность де факто равна нулю...
вы будете иметь дело с частным предпринимателем, при этом, априори должны верить в его кристальную честность, железную репутацию...
а теперь на память перечислите мне 3-5 нотариусов, просто по ФИО и где их офис...
извиняйте за флуд, но бл... напрягает
quote:
если один пользователь незаслуженно кидается на форуме в другого тн, надо в суде разбираться,
Lusia, так идите в суд и подавайте заявление, фигли на форуме стонать и писать всякую хню? вас какой то риэлтор обидел, так вы на всех ..овно через вентилятор кидаете. не надоело? и всех кто на форуме ведет беседу вы то в хамстве, то в клевете, то еще в разных непотребствах обличаете...
в отличие от персонажа с ником Lusia у большинства её оппонентов не "серые" ники, есть реальные имена, телефоны... но вам слабо позвонить и в лицо высказать претензию.
легче по тихому испортить воздух и возмущаться, что воняет
еще раз сорри за офф
quote:
сорри за офф
quote:
Chuksss
вам сударь нужно почитать забавные книжки... типа Никитина "Уши в трубочку" наполненные замечательными афоризмами для использования в быту... типа "не переходите дорогу на тот свет"/"куда еще деваться,если родине мы на фиг"/"слово не воробей-танком не раздавишь/главное чтобы костюмчик сидел-а не его хозяин/дайте мне точку опоры и он у меня повертится/острить и занимать деньги нужно внезапно/две головы хорошо-но безопасный атом лучше/...это с пары тройки страниц
и вообще... /у тебя сегодня седалищный нерв в норме? А то наши ученые установили, что он очень тонко чувствует приближающиеся приключения/
quote:
..овно через вентилятор кидаете
quote:
по тихому испортить воздух и возмущаться
все такое это фу...
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта... .
Договоры в простой письменной форме существуют лишь с 1999 года. И было бы странно если бы нотариусы не хотели бы вернуть себе этот кусок. Ну вот - вернули.
РН это существенно не изменит так как:
К нотариусу нужно прийти с готовым пакетом документов, на основании которого он составит ДКП.
Если у вас обмен (цепочка квартир) все подготовить вы должны сами.
До 1999 года работал с нотариальными ДКП, в последующем без них, разницы для риелтера нет.
Для тех кто верует в материальную ответственность нотариусов: с 1991 года (начало приватизации), у нас в городе был один случай подобной ответственности нотариуса, судебных прецедентов было больше в разы, и нотариусы везде выступали свидетелями и не более того.
Кстати раньше брали за нотариальный договор от 1,5 до 4% от суммы сделки, многие из-за этого оформляли по стоимости БТИ.
quote:
Originally posted by Риелтсервис:
нотариусы везде выступали свидетелями и не более того.
Так они и так свидетели, не более того. Что делает нотариус? - Удостоверяет подлинность подписи, присутствующего человека.
quote:
все такое это фу...
Михаил и все другие участники форума: приношу свои глубочайшие извинения! был не прав! вспылил! мое поведение не достойно...
п.с. а прокнигу спасибо, прочту всенепременно
quote:
Кстати раньше брали за нотариальный договор от 1,5 до 4% от суммы сделки, многие из-за этого оформляли по стоимости БТИ.
Тож сразу как статью увидела, так подумала. Люди будут занижать цены в договорах, а это опять дополнительные риски.
quote:
Originally posted by LaraK:
Тож сразу как статью увидела, так подумала. Люди будут занижать цены в договорах, а это опять дополнительные риски.
для таких умных минимальный тариф в 40 000 рублей и был озвучен.
цену будут занижать в договорах клиенты, они же и лазейки искать
quote:
P/S найду как-нибудь время для пространного опуса по поводу рисков, в частности "человеческого фактора"...
GREY MV любопытно , вдохновитесь плиз
quote:
цену будут занижать в договорах клиенты, они же и лазейки искать
сейчас всегда отговариваю от занижения цены, т.к. есть законные способы сократить налоги. как люди все жеж на авось надеются
понятие "разумно" ваше и клиента могут не совпадать..
Здесь общаюсь предпочтительно форумно, сама звоню, если предложение риэлтора интересно. А на ваше фэнтези про обиды скажу:.. нет.
Мне р-ры п о м о г а ю т взаимовыгодно,только что в новой аренде,где ваш друг сдавал кв-ру, ...а как я рада, что собака моя рада.
Спасибо риэлтору.
Кабмин утвердил <дорожную карту> сделок с недвижимостью
Российское правительство утвердило <дорожную карту> оптимизации процедуры кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на нее и сделок с ней, следует из распоряжения кабинета министров.
В пояснении к документу говорится, что <дорожная карта> призвана повысить позиции России в рейтинге Всемирного банка по условиям ведения бизнеса. Для этого правительство поставило цель добиться попадания России в пятерку лучших стран мира по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. План мероприятий предполагает переход к ведению государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде. Кроме того, кабинет министров рассчитывает оптимизировать внутриведомственные процедуры, связанные с регистрацией недвижимости, повысить информированность россиян об услугах Росреестра, добиться более эффективного управления персоналом и повысить качество сведений в ЕГРП и ГКН.
Предполагается, что воплощение в жизнь мероприятий из <дорожной карты> позволит снизить сроки оказания услуг по регистрации прав на недвижимость и кадастровому учету, время ожидания заявителей в очередях, а также нарастить долю государственных услуг, оказываемых через Интернет или на базе многофункциональных центров.
Премьер-министр Дмитрий Медведев, утвердивший документ, распорядился, чтобы ответственные за реализацию <дорожной карты> ежеквартально, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставляли в Минэкономразвития информацию о ходе реализации плана. МЭР поручено постоянно проводить мониторинг и контроль за воплощением плана в жизнь, и ежеквартально до 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять доклад на этот счет в правительство. Решения о внесении изменений в план предстоит принимать правительственной подкомиссии по обеспечению устойчивого развития российской экономики.
http://news.mail.ru/politics/11251919/?frommail=1
как в эту схему вписываются нотариусы?
quote:
как в эту схему вписываются нотариусы?
нотариусы пока пролетели
quote:
нотариусы пока пролетели
да?
quote:
Originally posted by GREY MV:
да?
GREY MV, ты чего интригу создаешь. Почему у тебя ответы из одних вопросов?
quote:
Почему у тебя ответы из одних вопросов?
перед НГ по Фрейду прорывается пубертат, к слову в школе возглавлял одно время "Клуб почемучек"
quote:
Почему у тебя ответы из одних вопросов?
GREY, если бы я не знал тебя много лет, то решил бы что ты из сынов Израэлевых
quote:
ты из сынов Израэлевых
в каждом есть капля Адама... потому все люди братья...
quote:
в каждом есть капля Адама... потому все люди братья...
эт точно
а по поводу нотариусов - рассмотрение во 2м чтении состоится без тех статей, которые выгодны были нотарам
quote:
рассмотрение во 2м чтении состоится без тех статей
вот и жду... депутаты такие непосредственные... прям дети...
имхо, но в 13м году точно не измениться. хотя если честно, я тут пересмотрел взгляд на приход нотаров. все очень неплохо будет
меня лично напрягает только момент передачи данных нотариусом в росреестр... по электронной почте- начиная с банального "зависания" компьютера, хакеров- заканчивая недобросовестным отношением к деятельности... де факто не отправка сведений о регистрации сделки в росреестр... намеренного внесения ошибочных данных при регистрации договора купли-продажи... одна цифра и деньги "подарены"... ясно что те же банки будут выдавать денег только после фактической регистрации сделок, с риелторами будет та же история... но "оплата в день нотариального заверения сделки" исключить нельзя... утечка информации из баз данных росреестра 100%... любой помощник нотариуса, сотрудник нотариальной конторы получит доступ... скорее всего возникнет услуга "выезд нотариуса на нотариальное удостоверение сделки", где по доверенности помощник нотариуса либо лояльный заинтересованный нотариус зарегистрирует любую сделку и Росреестр не будет проверять сделки, ибо ответственность перенесена на иное лицо... у которого мат.ответственность до 1 млн. при условии если удастся доказать причастность... формулировка "в случае если был введен в заблуждение"...
а так все нормально...
quote:
имхо, но в 13м году точно не измениться
знакомый нотариус из МО шепнул, что вроде уже не изменится вообще
quote:
я тут пересмотрел взгляд на приход нотаров. все очень неплохо будет
а чем неплохо-то?
в "нашей ридной батькивщине" (звиняюсь за русское "и") сестра летом дом продала - мороки и гемору с нотариальным оформлением было!
пошлины бешеные, реальную стоимость никто не указывает, инстанций - именно во время сделки - как минимум БТИ, администрация, тот же нотариус...
Нотариус - не плохо! Имхо, кривые и недоучки риЭлтосы, может, покинут бизнес
quote:
Нотариус - не плохо! Имхо, кривые и недоучки риЭлтосы, может, покинут бизнес
а, ну с точки зрения "чистки рядов" - было бы пожалуй неплохо.
но вот с точки зрения клиента - сугубо по финальной составляющей - оформлению - ой-ей
quote:
Имхо, кривые и недоучки риЭлтосы, может, покинут бизнес
почему?
quote:
Originally posted by GREY MV:
почему?
"Почемучка, почемучка, милый мой
Никогда не будет грустно мне с тобой..."
Потому что Сам знаешь.
quote:
Originally posted by mdl_udm:
вот под эту тему, видимо, из земли и выползает не хилое здание нотариальной конторы рядом с регпалатой
именно, так под видом нотариальной конторы выползает очередной офисник, с лакомым доходом. https://izhevsk.ru/forummessage/50/3337764.html
статьи о натариусах http://www.expert-russia.ru/dc/show/25/4028
http://izhevsk.creditbank24.ru...-notariusam.htm
Lusia, со всем уважением, но...
ссылки старые и уже ясно на 150%, что нотариального удостоверения сделок КП недвиги не будет в ближайшие 1-3 года
ссылки старые,чтобы дюже видать: на сёдни коллапса нЕмА
в частности...
http://zakon.ru/Blogs/grazhdan...4#comment_28268
Во-первых, наконец-то мы ушли от параллельной регистрации и перехода прав на недвижимое имущество, и соответствующих договоров. Теперь у нас гос. регистрации подлежат только <права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества> и не во всех случаях, а только <в случаях, предусмотренных законом> (п. 1 ст. 8.1. ГК РФ).
Во-вторых, обязательная нотариальная форма сделок с недвижимостью - не прошла.
... и пояснительная записка:
"В целях обеспечения плавного перехода к новой системе оформления и регистрации прав соответствующие нормы гражданского права, вводящие обязательность нотариального удостоверения сделок, иных действий или совершения иных нотариальных действий, в соответствии с проектом вступят в силу позже других его норм, при введении в действие нового закона о нотариате и нотариальной деятельности".