Здравствуйте, предлагаю открыть тему посвященную строительству ЖК "Парус" по ул. Пушкинская. Застройщик, сроки, темпы, продажи, перспективы в свете надвигающегося экономического кризиса и т.д.
застройщик УралДомСтрой, если не ошибаюсь продажи открылись давно, ценник около 55 т.р. за 1 кв. м.. Две недели назад проходил около стройки, там были залиты стены подвала.
На этой и следующей неделях обещали выдавать ключи владельцам квартир в первой секции. Получили? Какие вообще впечатления от дома? Мне кажется, что заявленная площадь балконов, лоджий немного меньше действительной.
Дольщики, а когда официальный срок сдачи Вашего дома?
quote:
Originally posted by ARR:
Дольщики, а когда официальный срок сдачи Вашего дома?
quote:
Originally posted by K$u$ha:
На этой и следующей неделях обещали выдавать ключи владельцам квартир в первой секции.
так его будут секциями сдавать или нет? или пусть элита поживет на стройке)))
Первая секция сдана, вторая строится
quote:
Originally posted by EvgRk:
Первая секция сдана,
а живут? выглядит как "неподъехать" )))
там еще отделку на мульены делать будут))))насчет живут-вряд ли
вторая секция сдается летом 2014, потом еще бизнес центр достраивать будут, так что заедут в дом еще не скоро.
А какой этажности будет бизнес центр?
Знакомые взяли однушку в первой секции, которая сдана, сейчас собираются продавать, кому интересно, могу дать контакты.
Какая квартплата сейчас?
quote:
Originally posted by Мамуля:
сейчас собираются продавать
в связи с чем продают?
Таки ОЧЕНЬ хочется узнать про квартплату (с квадратами) - есть смелые (СРОЧНО НАДО!!!)
quote:
Originally posted by kiselev75:
Таки ОЧЕНЬ хочется узнать про квартплату (с квадратами) - есть смелые (СРОЧНО НАДО!!!)
тож интересно))))
Мое мнение может субъективное, но жить в "элитном" доме по соседству с 12-ти этажным бизнес центром как то не очень хочеться...если представить только днём все офисники приедут вокруг только одни машины будут не пройти не проехать...а к ним же ещё и клиенты будут приезжать...вот и выводы...
насколько я знаком с планом дома, вход в бизнес центр со стороны пушкинской, а в жилые подъезды со двора, который будет скорее всего огорожен, так что жители не будут пересекаться с хозяевами и гостями бизнес центра
Коммуналка в этом доме почти 100 рублей с квадратного метра в месяц без электричества и воды. В три раза выше чем в обычных квартирах. За двушку 10тыс будет набегать.
В первой секции двушки у шахты лифта находятся может из-за этого. Перед покупкой советую узнать по поводу коммунальных расходов в этом доме.На сайте ук парус обозначена цена за обслуживание дома 60 руб/с кв.м. Может представитель ООО "Уралдомстрой" разъяснит политику тарифообразования в этом доме?
Что то вторая секция с нового года остановилась и стоит уже 2 месяца. Это нормально? или мне кажется
А по коммунальным расходам можете пояснить ситуацию?
Как я поняла собственники сами могут выбрать тариф в зависимости от дополнительных услуг предоставляемых УК?
Зачем я должна платить: за запись в регпалату,отправку корреспонденции, и.т.д если мне не нужны эти услуги?
Охрана в ходит в этот тариф?
Я как раз сейчас рассматриваю приобретение квартиры в "Парусе" поэтому и спрашиваю Вас.
Вопросы последующего содержания данного жилья важны для меня и думаю для всех кто интересуется данным объектом.
Пока я вижу, что завышенные коммунальные расходы не чем не обоснованны.
И поэтому как всегда в таких случая будут недовольные собственники, начнут создавать свое ТСЖ или менять УК а этого очень не хочется.
Недовольных будет достаточно. В описании расходов стандартные опции) элитным не пахнет, любят же в Ижевске впаривать обычный сервис за повышенного качества...
Посмотрела договор с со своей управляющей компанией(новый дом) все то же самое, только я плачу 19руб/кв. м, а в "Парусе" предлагают платить 40-50 руб/кв.м. Т.е собираются брать деньги с квартиры площадью 100 кв.метров дополнительно 3000 рублей каждый месяц. За что? За запись в рег. плату и отправку корреспонденции бред полный.
Уважаемые участники обсуждения!
По итогам голосования на общем собрании собственников ЖК "Парус", которое прошло в период с 20 января 2014г. по 07 февраля 2014г., большинство собственников из предложенных вариантов выбрали тариф 48,76 руб. за 1 кв.м.
Таким образом, жильцы не только согласились с концепцией улучшенного проживания, предложенной застройщиком ООО "УралДомСтрой" и Управляющей компанией "Парус", но и осознанно сделали выбор в пользу нового уровня жизни, существенно отличающегося от проживания в типовых домах г. Ижевска.
Предлагаем Вам ознакомиться со списком услуг, которые включены в расходы по содержанию и ремонту помещений ЖК "Парус".
- услуги, входящие в муниципальный тариф (обслуживание систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, текущий ремонт, дератизация и пр.)
- услуги административной службы (прием, учет заявок, контроль их выполнения, предоставление отчета заявителю),
- страхование лифтов (является обязательным)
- вывоз крупногабаритного (строительного) мусора
- выполнение внутриквартирных заявок без дополнительной оплаты, срок выполнения заявки от 1 до 15 дней (кроме аварийных)
- регулировка пластиковых окон сотрудниками управляющей компании
- ежегодный осмотр внутриквартирных блоков кондиционирования (сплит, фанкойл) перед началом сезонной эксплуатации
- устранение замечаний по квартирам, адресованных застройщику через управляющую компанию
- влажная уборка подъезда 4 раза в месяц
- увеличенная частота обслуживания оборудования, коммуникаций и МОП
- выполнение увеличенного объема планово-предупредительных работ по содержанию общего имущества
- проведение работ по снижению стоимости поставляемых коммунальных ресурсов
- при оплате ЖКУ комиссия банка снижена и включена в затраты управляющей компании
- снятие показаний счетчиков сотрудниками УК Парус
- обслуживание вытяжной и приточной вентиляции
- предоставление не переданных в собственность машино-мест в подземном паркинге в аренду по льготной стоимости
- разработка резервных схем поставки ресурсов в случае временного прекращения их подачи
- высокий уровень квалификации персонала
- предоставление отчетности 1 раз в квартал
- выполнение работ с применением современных технологий, инструментов, материалов
- внутренний контроль качества с составлением соответствующих актов
- дополнительные сервисные услуги:
. консультирование и сопровождение оформления квартир в собственность,
. консультирование, сопровождение и контроль проведения перепланировок квартир,
. предоставление фотоотчетов о проведении ремонтных работ в квартирах
. регистрация по месту жительства (пребывания),
. чистка автомобилей от снега в зимнее время,
. погрузочно-разгрузочные работы,
. заказ/доставка продуктов, воды,
. заказ/доставка билетов (авиа, ж/д, концерты, кино и т.п.),
. отправка/получение корреспонденции,
. послестроительная и генеральная уборка, уборка жилых помещений, мойка окон и т.д.
. парковка и мойка личного автомобиля,
. вызов такси,
. выгул домашних животных,
. камера хранения,
. перенос багажа,
. консультации по установке систем кондиционирования и вентиляции,
. консультации по прохождению коммуникаций внутри квартиры,
. консультации по устройству внутриквартирного оборудования,
. консультации по установке сантехники, электрики,
. консультации по проведению ремонтных работ и подобные,
. консультации по подключению телефонии, интернета, телевидения,
. консультации по операторам связи, установке оборудования (домофоны, пожарная сигнализация) и.т.п.)
. проведение праздничных мероприятий
Обращаем Ваше внимание, что в указанный тариф уже включены расходы на ремонт и обслуживание внутриквартирного оборудования собственников квартир. Т.е. работы, за которые ЖЭКи и управляющие компании берут с жильцов деньги, для жильцов ЖК "Парус" абсолютно бесплатны. Например, перенос полотенцесушителей, регулировка радиаторов отопления, установка розеток, сантехнического оборудования, изоляция проводов, устранение засоров, перенос и установка счетчиков, снятие показаний счетчиков и др. Все эти и многие другие работы с электротехническим и сантехническим оборудованием выполняются по заявкам жильцов в порядке очереди без дополнительной оплаты.
В ЖК "Парус" расходы на содержание выше, чем в обычном доме, и это объясняется не только расширенным сервисом и улучшенными условиями проживания, но и наличием технически сложного оборудования, которое обеспечивает повышенный уровень комфорта и безопасности в жилом комплексе "Парус". Например, центральное кондиционирование, приточная вентиляция, система противопожарной автоматики, индивидуальный тепловой пункт, вентилируемые фасады и др. И такое оборудование требует соответствующего обслуживания и техподдержки.
Кроме того, основными принципами работы УК "Парус" являются индивидуальный подход к каждому жильцу и прозрачность всех затрат и начислений. В настоящее время УК "Парус" в соответствии с Жилищным Кодексом РФ готовит отчет за 2013 год для предоставления его владельцам многоквартирного дома. В ежегодном отчете будут указаны все фактические расходы по обслуживанию ЖК "Парус".
А охрана дома (консьержка),вывоз ТБО входит в это тариф?
-выгул домашних животных
-погрузочно-разгрузочные работы
-парковка и мойка личного автомобиля
-чистка автомобилей от снега в зимнее время
Как эти услуги Вы будет выполнять, если возможно поясните?
У Вас в штате будут водители,мойщики,грузчики ?
quote:
А охрана дома (консьержка) входит в это тариф?
-выгул домашних животных
-погрузочно-разгрузочные работы
-парковка и мойка личного автомобиля
-чистка автомобилей от снега в зимнее время
Как эти услуги Вы будет выполнять, если возможно поясните?
У Вас в штате будут водители,мойщики,грузчики ?
Эти услуги входят в тариф и будут выполняться по заявкам (и частично уже выполняются) штатными сотрудниками технической и административной службы управляющей компании, которые обладают навыками и знаниями по нескольким должностям (например, сантехник+электрик, администратор+водитель и т.п.). Отдельных ставок водителей, грузчиков, уборщиков, паспортистов и т.п. в штатном расписании УК "Парус" не предусмотрено. Указанные вами работ и услуг будут выполняться отдельным сотрудником.
Должности "консьержки" в УК "Парус" нет. Обязанность по визуальному контролю доступа в многоквартирный дом возложена на администраторов, которые кроме этого выполняют множество функций, связанных с работой ЖК "Парус", например, консультации по всем вопросам, в т.ч. техническим, возникающим в процессе эксплуатации жилого фонда, прием документов для регистрации по месту жительства, прием, обработка, исполнение и контроль заявок собственников, консультации по начислениям за ЖКУ, прием заявок и документов на подключение к операторам связи и многое другое. В вечернее и ночное время администраторы совершают обход прилегающей территории, всех этажей и технических помещений здания, проверяют работоспособность осветительных приборов, лифтового оборудования, запирающих дверных устройств, следят за сохранностью общего имущества на этажах (пожарные щиты, электрощиты, оборудование мусорокамер, датчики движения и др.), контролируют отсутствие строительного мусора на путях эвакуации, отслеживают состояние автоматической пожарной сигнализации на отсутствие обрывов шлейфов, постановку на сигнализацию всех этажей и др.
По Вашему ответу видно, что экономите на персонале.
Тогда тем более не понятна такая высокая цена за обслуживание дома.
Подскажите какую коммунальную плату сейчас нужно вносить за 2-х квартиру 77 кв.метров со всеми услугами и отоплением?
мда уж... дом явно строился с учетом того, что из-за квартплаты люди заморачиваться не станут, а не прокатило, и буржуи копейки считают ))
В прошлом году стоял перед выбором, где купить квартиру. Рассматривали Парус как вариант, но не понравилось:
1. рекламная компания, типа квартира в Парусе - понт и показатель достатка
2. кварплата - парковка авто, уборка снега с авто и т.д. нахрен надо
3. вентилируемый фасад, централизованная система кондиционирования - первый блин всегда комом.
В итоге в выборе квартира поменьше в Парусе или квартира побольше в другом ЖК практически с такими же характеристиками по удобствам (лифты КОНЕ, потолки 2,8, панорамный вид, подземная парковка, отсутствие студий, октябрьский р-н), выиграл другой ЖК.
Дом отличный и по расположению и архитектуре, аналогов в городе пока нет.
Система приточной вентиляции и центральный кондиционер в доме работает?
Видимо нет
Спасибо за ответ.
Сколько будет стоить использование системы чилер-фанкойл? Или это входит в тариф на обслуживание?
quote:
Сколько будет стоить использование системы чилер-фанкойл? Или это входит в тариф на обслуживание?
Добрый день! Стоимость технического обслуживания общедомовых коммуникаций системы "чиллер-фанкойл" (трубная разводка, насосная станция, чиллер и др.) входит в тариф на содержание и обслуживание многоквартирного дома.
Дополнительно Вы будете оплачивать расходы на электроэнергию по фактическому потреблению. Чиллер (общий наружный блок) оснащен индивидуальным электросчетчиком. Объем общего потребления электроэнергии делится между потребителями пропорционально показаниям водосчетчиков, т.к. в системе циркулирует хладагент. Для учета потребленных коммунальных услуг на систему по вашей квартире необходимо установить дополнительный индивидуальный счетчик воды до ввода в квартиру.
Обслуживание внутриквартирного оборудования Вы можете поручить подрядной организации по Вашему выбору или обратиться к специалистам управляющей организации. Исключения составляют гарантийные случаи, когда обращения необходимо направлять на конкретного подрядчика. Кроме того, ежегодно до сезонного запуска специалисты нашей компании проводят осмотр внутриквартирных систем кондиционирования и вентиляции.
Более подробно о системе чиллер-фанкойл Вы можете узнать на нашем сайте по ссылке http://yk-parus.ru/about/news/45-chiller или по телефону 57-27-88, 72-30-72. Также мы можем предоставить Вам контактную информацию подрядных организаций, выполняющих работы в ЖК "Парус" и примерные сметы на выполнение работ.
Уважаемые форумчане! Очень интересно Ваше мнение! Меня интересуют Ваши мысли по поводу центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции... Как считаете, является ли это дополнительном стимулом к приобретению квартиры? Стали бы Вы за это переплачивать? И слышали ли Вы о данных преимуществах?
Заранее спасибо за ответы!
Да слышал. Нет, не является. Даже наоборот...
цитата:
Изначально написано Sdc:
Да слышал. Нет, не является. Даже наоборот...
А почему, можете пояснить?
Чем сложнее система, тем легче ей сломаться.) Нет гарантий ни о надежности, эффективности, качественного обслуживания и т.д. Но есть завышение цены и сбор за обслуживание. Чтобы понять надо пользоваться, а этого увы нет.
цитата:
Изначально написано Sdc:
Чем сложнее система, тем легче ей сломаться.) Нет гарантий ни о надежности, эффективности, качественного обслуживания и т.д. Но есть завышение цены и сбор за обслуживание. Чтобы понять надо пользоваться, а этого увы нет.
Спасибо за ответ!
Лично для меня, к покупке квартиры в Парусе, а не Манхеттене, например, послужило наличие приточно-вытяжной вентиляции.
цитата:
Чтобы понять надо пользоваться, а этого увы нет.
цитата:
Originally posted by nix:
Лично для меня, к покупке квартиры в Парусе, а не Манхеттене, например, послужило наличие приточно-вытяжной вентиляции.
Спасибо за ответ!
Дорогие друзья, мы поздравляем Вас с Днем молодежи!
Желаем Вам, чтобы это молодая пора длилась как можно дольше,
ведь именно сейчас самое время для веселья и приключений!
Любите, мечтайте и будьте уверенны в том, что завтра Вас ждет лучший день!
Рассматривал в свое время квартиру-трешку в Парусе. Оттолкнули планировки, бизнес-центр и неудобные пути въезда-выезда. В итоге купил квартиру напротив - в "Онежском дворике". Нисколько не жалею. Парус тем временем превратился в долгострой.
УДС прокомментируйте пожалуйста почему стройка встала???
бизнес центр с зимы никак не изменился, в чем причина ?
цитата:
Originally posted by Стройки Ижевска:
УДС прокомментируйте пожалуйста почему стройка встала???
Добрый день!
Стройка не "встала") Сейчас ведется выбор поставщика на остекление, как только тендер закончится, сразу начнут фасадные работы.
Очень интересно для чего покупать квартиру с завышенной стоимостью за квадратный метр+с завышенной стоимостью за кварплату и с видом на соседний дом в 17-этажей. Насколько мне известно,то Уралдомстрой планирует напротив строительство нового дома.
на сайте удс написано что дом сдан, т.е. не законченная секция это какой-то специальный дизайнерский замысел проектировщиков ?
цитата:
Добрый день!
Стройка не "встала") Сейчас ведется выбор поставщика на остекление, как только тендер закончится, сразу начнут фасадные работы.
Тендер за 2 месяца так и не прошел?
Судя по тому что сейчас происходит на строительной площадке, необходим еще тендер на завершение монолитно-бетонных работ. Кстати, большие платежи по квартплате в этом доме можно оправдать тем что уже полгода рядом с ним простаивает кран - у него арендная плата очень не скромная.
цитата:
Изначально написано GooDzoN:
на завершение монолитно-бетонных работ
там вначале было разрушение монолитно-бетонных конструкций, разобрали верхний этаж.
цитата:
Изначально написано GooDzoN:
Кстати, большие платежи по квартплате в этом доме можно оправдать тем что
сейчас на квартире у меня работает отделочник, который до этого работал делал квартиру в Парусе, сказал если вечером пёрнуть, то утром еще воняет, вентиляция не работает.
цитата:
Изначально написано GooDzoN:
Тендер за 2 месяца так и не прошел?
видимо один и тот же подрядчик, что и на Заречном Квартале, не хочет за бетон работать.
цитата:
Изначально написано nec:
там вначале было разрушение монолитно-бетонных конструкций, разобрали верхний этаж.
Добрый день! Откуда у Вас такая информация? Крыша Бизнес центра была разобрана из-за надстройки еще одного этажа, на котором будет расположен единственный в Ижевске ресторан на крыше, с панорамным остеклением и с прекрасным видом на всю панораму города, в том числе и на пруд.
Был в Ижевске уже один ресторан на крыше. Закрылся из-за нерентабельности.
Хотелось бы увидеть отзывы и комментарии от жильцов Паруса
А стройка по прежнему стоит. Кто прояснит ситуацию? Что с другими объектами УДС?
цитата:
Originally posted by Doctor20071:
А стройка по прежнему стоит. Кто прояснит ситуацию? Что с другими объектами УДС?
Доброе утро! Хотели бы прояснить ситуацию по поводу строительных работ на МФК <Парус>: заканчиваются работы по строительству подземного паркинга , и отсутствие видимой активности на объекте связано с тем, что все работы сегодня производятся под землей,и с ул.Пушкинская их невидно, в паркинге идет монтаж систем инженерного обеспечения : Автоматическое пожаротушение ,автоматическая пожарная сигнализация,электросиловое оборудование, отопление и вентиляция, а также ведутся работы по чистовой отделке. Также в срок до 26.12.14. на объекте будет установлен башенный кран для выполнения работ по строительству офисного центра, Уже заказаны и изготавливаются на заводе в г.Челябинск светопрозрачные витражи ( наружные стены) , начало их монтажа назначено на конец января, также в январе приступаем к работам по кирпичной кладке участков наружных стен.
Так что работы не приостановлены, строительство идет.
совсем неправдоподобно, покреативнее придумайте
цитата:
Originally posted by ООО УК Парус:
Т.е. работы, за которые ЖЭКи и управляющие компании берут с жильцов деньги, для жильцов ЖК "Парус" абсолютно бесплатны
Лукавите так вежливо.
А это что:
цитата:
Originally posted by Larisa19:
а в "Парусе" предлагают платить 40-50 руб/кв.м.
цитата:
Originally posted by ООО УралДомСтрой:
Меня интересуют Ваши мысли по поводу центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции...
Заплатить 8-10 тыр за сплит систему один раз и усё. И тепло и холодно.
цитата:
Originally posted by Larisa19:
аналогов в городе пока нет.
Будут со временем штук 5-6. До ул.Кирова планируют строить.
Что строится рядом с Парусом?
Наверное, вы имеете в виду ЖК "Eco-life" от Уралдомстроя. На сайте есть информация про этот дом.
Если Ваш застройщик нарушил строки сдачи квартиры, то в соответствии с Законом он должен Вам пени за КАЖДЫЙ ДЕНЬ просрочки от стоимости недвижимости по договору.
Группа компаний "ЮрЗащита" поможет Вам вернуть причитающиеся Вам по закону деньги!
Мы уже вернули гражданам более 6 млн. рублей!!!
Всю работу: переписку, "Хождение по судам" и др., мы берем на себя.
Помните: обращение к нам, Вам НИЧЕМ не грозит!!!
ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!!!
------------------
г.Екатеринбург: +7 (343) 328-96-07
г.Ижевск: +7 (3412) 47-40-30
цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:
в паркинге идет монтаж
цитата:ну и "влупить" жильцам в платёжки за это отопление-вентиляцию.
Изначально написано ООО УралДомСтрой:
отопление и вентиляция
Машины жильцов за год сгноить хотите?
P.S. 15+ лет на "подземке" авто держу, если чО.
Доброго времени суток! Через месяц завершаем объект на ЖК ПАРУС. Если кому надо выполнить отделку в квартире, пишите. Можете зайти посмотреть как работаем)
Декоративной штукатуркой занимаетесь? Если да, то какова стоимость кв\м?
Ответил в пм
Ответил в пм
Монолитные дома! Опасно для жизни! Читайте тут про это http://my-amber.ru/myblog/monolitnie-doma-opasno-dlya-zhizni
quote:
Изначально написано Larisa19:
По Вашему ответу видно, что экономите на персонале.
Тогда тем более не понятна такая высокая цена за обслуживание дома.
Вот Вам и ответ на соседней ветке https://izhevsk.ru/forummessage/4/5018561.html
УК Парус в ветке - "работа" частенько объявления размещает. Бегут безвозвратно все оттуда. Текучка полная. Зп маленькая, кидают, обманывают и т.д.