Жилье

Загородный поселок "Тихие зори"

Тихие-зори 25-12-2012 20:10

Всем доброго дня.
Уважаемые владельцы участков в ЗП <Тихие зори>, потенциальные покупатели, а также все посетители данной ветки форума, от всей души поздравляю вас с наступающим Новым годом!
Но, данное сообщение посвящено важной и к сожалению, негативной новости.

На форумах и сайтах объявлений, появились предложения от мошенников, предлагающих заключить договор на приобретение участков в ЗП <Тихие зори>, с подрядом на строительство <каркасных> домов. После внесения предоплаты, <продавцы> начинают избегать контактов с покупателями и естественно никаких работ не производят!!! Кроме того, могут быть предоставлены поддельные копии свидетельств о государственной регистрации. Один из них: Урсегов Дмитрий Сергеевич, дата рождения 01.07.1992, зарегистрирован по адресу: город Ижевск, ул. Заводская, д. 77, возможный телефон 8-909-713-16-95. При предложении данного лица заключить договор, просьба сообщить в правоохранительные органы или в офис нашей компании по тел. 612-612.

Напоминаем, что ознакомиться с оригиналами документов, а также оформить договор купли - продажи можно исключительно в офисе компании, по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров 202 !!!

Заместитель директора по продажам Медведев Сергей Петрович.

P.M. Принцесса Нури, отписал вам в ПМ...

ДомовЁнок 25-12-2012 22:02

Тихие-зори, если можно, продублируйте Ваш пост здесь - https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056-25.html
Gates 27-12-2012 14:33

Атмечусь
Delirium 28-12-2012 19:00

по установке управляющей компанией освещения основных улиц первой очереди поселка есть новости ?
Санрайз 08-01-2013 12:26

Точно, фонари бы не помешали.
Хочу сказать что очень приятно приехать в Зори - тихо, снежно, шашлык, красота. Вечером такой красивый вид на Чекерил, но без фонарей не возможно задерживаться вечером.
Люди проявляют активность и завозят материалы для строительства, это хорошо.
Принцесса Нури 09-01-2013 21:33

quote:
Originally posted by Санрайз:

Люди проявляют активность и завозят материалы для строительства, это хорошо.



а не страшно материалы оставлять??? мы тоже с мужем думали на эту тему, все таки зимой материалы дешевле, но как то страшно их без присмотра оставлять...
Принцесса Нури 09-01-2013 22:02

Собственники, кто подключил участок к электричеству - поделитесь опытом! Сколько по времени и по материальным затратам заняла у вас эта процедура?
Спасибо!!!!
Тихие-зори 10-01-2013 08:46

Всем доброго дня!
Еще раз поздравляем всех с новогодними праздниками и желаем плодотворных будней))

Теперь, по накопившимся вопросам...

Тихие-зори 10-01-2013 09:46

quote:
Originally posted by Delirium:
Я вот септикам не доверяю, как они выдерживают наши морозы? У кого-то есть опыт их эксплуатации ?

Опыт есть у наших коллег - нормально сделанные септики, прекрасно переносят любые зимы.

Тихие-зори 10-01-2013 10:14

quote:
Originally posted by ВаняУсталый:
А может нам что-нибудь порекомендует/подскажет что можно,а что не/нужно администрация поселка "Тихие-Зори"?Насколько я помню из договора,есть по поводу канализации свои нюансы?..

С учетом достаточно высокого уровня грунтовых вод, рекомендуется пользоваться герметичными системами. Это касается и устройства выгреба. При этом вы правильно заметили, что согласно п. 3.2 Правил проживания в загородном поселке <Тихие зори> - домовладелец обязан осуществлять устройство выгребной ямы только при получении необходимых заключений и согласований надзорных органов, и письменного согласования с Управляющей компанией. Т. е. перед устройством выгреба вам необходимо будет подойти в администрацию МО Пироговское, а после этого - в офис нашей компании.
Оптимальным решением, к тому же не требующем согласований, мы считаем установку локальных очистных сооружений глубокой биологической очистки(типа ТОПАС, ЮНИЛОС и т. п.). Да, по цене выйдет чуть дороже, но в дальнейшем вы избавите себя от кучи хлопот и забот...
Есть много статей на эту тему, вот для примера:

http://www.vashdom.ru/articles/ochsoorug.htm

Санрайз 10-01-2013 10:24

quote:
Originally posted by Принцесса Нури:

а не страшно материалы оставлять??? мы тоже с мужем думали на эту тему, все таки зимой материалы дешевле, но как то страшно их без присмотра оставлять...


Предполагаю что вы правы, охрана ответственности не несет, поэтому конечно риск я считаю есть.

Тихие-зори 10-01-2013 10:40

quote:
Originally posted by Санрайз:
Инф для УК: мусорные баки переполнены, складывать просто уже некуда, такую картину замечаю не первый раз. Этих контейнеров недостаточно. И вряд ли кому то будет приятно если весь мусор раскидает ветром по участкам.

Приносим свои извинения, будем стараться, чтобы впредь такого больше не повторилось. Технической службе сделано соответствующее внушение.

Тихие-зори 10-01-2013 13:09

quote:
Originally posted by aranluG:

для питья она не подходит, техническая пока только

Действительно, воду следует пока рассматривать, как техническую, т. к. не произведен анализ воды. Анализ будет сделан в течение 1 квартала 2013 года.
Система водоснабжения заполнена водой и функкционирует в штатном режиме)

Тихие-зори 10-01-2013 13:19

quote:
Originally posted by Gates:

я кстати еще до выноса меток ориентировался по колышкам для столбов электричества-у меня получилось так,что столб стоит прямо на углу участка(да практически у всех так-участки то стандартные)

Да, по второй очереди, можно ориентироваться по столбам - они стоят практически по межам м/у участками.

Тихие-зори 10-01-2013 13:29

quote:
Originally posted by Delirium:
по установке управляющей компанией освещения основных улиц первой очереди поселка есть новости ?

Уважаемый Евгений, вы выше сами расписали проблемы с установкой светильников на столбах электросетей. И эти проблемы, вряд ли решаться раньше лета, увы. Но освещение будет сделано, однозначно!!!

StanislavKuznecov 25-01-2013 12:03

Уважаемые будущие соседи!!! Предлагаю БЕСПЛАТНО проверить документы глазами юристов и сопроводить вас в РЕГ. ПАЛАТЕ при покупке земельного участка в поселке "ТИХИЕ ЗОРИ". ВАМ ЭТО НИЧЕГО СТОИТЬ НЕ БУДЕТ!!!! ЗВОНИТЕ!!!!!
ПРОСТО АКТ МИЛОСЕРДИЯ ДЛЯ БУДУЩИХ СОСЕДЕЙ!!! Кстате я купил себе по адресу: Подгорная 17 ...

тел: 8 964 180 41 81 - СТАНИСЛАВ.

Санрайз 25-01-2013 22:33

Станислав, вам заняться нечем. В милосердии нуждается явно не эта категория граждан.
aranluG 25-01-2013 23:53

quote:
Originally posted by StanislavKuznecov:

Предлагаю БЕСПЛАТНО проверить документы глазами юристов и сопроводить вас в РЕГ. ПАЛАТЕ



а смысл?
An-nutka 26-01-2013 15:37

Похоже меня игнорят (((
Повторю свой вопрос, пока мы и многие другие не начали строиться ...

"Тихие зори,Ваши цены на проведение газа и воды однозначно завышены!!!
что то я не пойму что за навязывание услуг? В договоре не указано, что мы обязаны при проведении газа и воды пользоваться ВАШИМИ услугами. или намекаете, что сторонним организациям разрешение не подпишите?"

А то если сейчас начинается вытягивание денег.. что же будет дальше?Может есть еще какие то подводные камни? Например повышение ежеквартальной оплаты в геометрической прогрессии (вы же можете это делать на свое усмотрение) или будет платный проезд по территории поселка? Озвучьте сразу все сюрпризы!

Gates 26-01-2013 15:52

quote:
Originally posted by An-nutka:
Похоже меня игнорят (((
Повторю свой вопрос, пока мы и многие другие не начали строиться ...

"Тихие зори,Ваши цены на проведение газа и воды однозначно завышены!!!
что то я не пойму что за навязывание услуг? В договоре не указано, что мы обязаны при проведении газа и воды пользоваться ВАШИМИ услугами. или намекаете, что сторонним организациям разрешение не подпишите?"

А то если сейчас начинается вытягивание денег.. что же будет дальше?Может есть еще какие то подводные камни? Например повышение ежеквартальной оплаты в геометрической прогрессии (вы же можете это делать на свое усмотрение) или будет платный проезд по территории поселка? Озвучьте сразу все сюрпризы!


согласен с Вами только насчет проведения водопровода-неадекватная цена.
газ-цена норм.
кстати хотел обратиться к УК-почему не хотите сделать хотя бы одну бесплатную колонку воды на улицу,я так думаю,что почти 10 т.р. в год за обслуживание поселка с человека могли бы включить в себя подобное дополнение. Даже с точки пожаробезопасности это было бы замечательно

Куддусик 18-02-2013 09:37

Здравствуйте соседи!!! Кто нибудь рассматривал варианты автономных канализаций? Может у кого то есть уже какие нибудь решения? Слышала, что в Берри Хилс устанавливают системы "Эколос"
Gates 19-02-2013 19:05

в новостях на сайте объявлено,что плата за услуги УК не будет повышена до следущего года
Delirium 20-02-2013 18:30

это хорошо, только и поводов для повышения нет - объем инфраструктуры не вырос.
Delirium 20-02-2013 18:34

quote:
Originally posted by Куддусик:
Здравствуйте соседи!!! Кто нибудь рассматривал варианты автономных канализаций? Может у кого то есть уже какие нибудь решения? Слышала, что в Берри Хилс устанавливают системы "Эколос"

Сергей Медведев неплохую ссылку дал: http://www.vashdom.ru/articles/ochsoorug.htm
я буду такое решение использовать, только опыт пока не изучал. Из-за высоких грунтовых вод хочу отказаться от дренажной системы, буду искать варианты с полной переработкой канализационных вод в воду для полива.

Куддусик 21-02-2013 17:06

Ссылка хорошая, но это теория, хотелось бы услышать отзывы, кто на практике сталкивался с этими системами. И будьте внимательны, даже при полной очистке эту воду не очень рекомендуется использовать для полива огородных культур и ягод. Можно поливать газоны, цветы, а деревья и кустарники (ягодные) под корни.
Санрайз 21-02-2013 22:22

Согласна с Delirium по вопросу повышения тарифов и инфраструктуры.
Gates 21-02-2013 23:20

quote:
Originally posted by Delirium:
это хорошо, только и поводов для повышения нет - объем инфраструктуры не вырос.

а как должен возрасти объем инфраструктуры на данном этапе развития поселка?школа,магазин,освещение на улицах?
я считаю,что для голого поля с десятком недостроев наличие ПРОВЕДЕННЫХ коммуникаций,чистых от снега дорог,наличие круглосуточного сторожа-это уже обоснование для взносов.
если судить по топику о "европе",где всего лишь несколько готовых домов расфотографировано со всех сторон,где куча недовольных обращений к администрации-мы еще кучеряво живем с такими взносами в такой короткий период от создания поселка.Ровно год назад я услышал о "ТЗ",даже не верилось,что летом 2012(через 4-5 месяцев) будут проведены электричество,вода,будут заасфальтированы главные дороги.

Delirium 22-02-2013 07:29

Я согласен что УК молодцы, я просто подтверждаю факт правильного решения оставить размер взносов на прежнем уровне. Стоимость инфраструктуры заложена в цене участка, а ее обслуживания - в взносах в УК. На мой взгляд взносы соответствуют объему инфраструктуры который сейчас есть в поселке. Стоит еще учесть важную деталь: при увеличении числа собственников домовладений вырастет и суммарный объем взносов, а стоимость обслуживания инфраструктуры пропорционально не увеличится - не придется же вместо одного мусоровоза заказывать пятьдесят.

А когда УК будет публично отчитываться о расходах и размере прибыли ? (они ведь не в убыток работают)

Marina Aleksandrovna 22-02-2013 13:55

quote:
Ровно год назад я услышал о "ТЗ"

...но участки там уже лет пять до этого продавали.

RED's 22-02-2013 14:12

[Удалено. Бан. Модератор.]
Санрайз 23-02-2013 08:58

Соседи, не будем считать чужие прибыли и убытки, это как предложение. Руководители Инкома профессионалы и хочется верить что этот первый опыт УК для них и нас будет успешным. На данном этапе все идет вполне хорошо. Повышение тарифов это вполне закономерная тенденция и все должно быть обосновано.
Сейчас у меня две просьбы к УК: организовать освещение поселка и мусорные баки в поселке это что то несуразное.
Donaukinder 23-02-2013 22:47

Добрый день всем. Планирую купить участок 2-й очереди. Хотелось бы задать вопрос УК: где-то можно получить геологические разрезы??? Наверняка пробы грунта брали.
Delirium 25-02-2013 15:06

Согласен с Сайнрайз.

У меня предложение к УК установить камеру видеонаблюдения на КПП и записывать все на жесткий диск. Таким образом вы будете фиксировать все номера и модели машин которые заезжают и выезжают в поселок (а так же что в них находится и кто сидит за рулем) - уверен это существенно скажется на повышении безопасности. Цена такого решения невелика (от 10 тыс за б/у до 20 тыс за новый качественный комплект).

matian 11-03-2013 16:35

[Удалено. Бан. Модератор.]
Arendodatel42 13-03-2013 12:36

[Удалено. Предупреждение о бане. Модератор.]
Василий_88 16-03-2013 23:44

quote:
Originally posted by Donaukinder:
Добрый день всем. Планирую купить участок 2-й очереди. Хотелось бы задать вопрос УК: где-то можно получить геологические разрезы??? Наверняка пробы грунта брали.

Обратитесь в Инком-инвесте к Сергею Медведеву, у него точно есть эта информация.

Rumster 18-03-2013 13:35

Подскажите пожалуйста , сколько сейчас ежемесячный платеж УК?
планирую покупать участок, траты : Стоимость участка+оформление документов в регпатате+ Есть еще взносы какието кроме проведение газа воды к дому?
Delirium 19-03-2013 08:33

только платежи за обслуживание инфраструктуры в управляющую компанию - в районе 2500 в квартал с домовладения (одного участка)
Gates 27-03-2013 18:26

в качестве апа-подняли стоимость воды с 7,78 до 8,43 руб
Delirium 31-03-2013 21:15

А есть на форуме те, кто находятся в числе счастливчиков и уже проживают в поселке? (несколько домовладений уже подключены к газу и воде), если есть - напишите впечатление, полет нормальный?
nabiullinaf 02-04-2013 22:59

всем большой привет с улицы Оганесяна, 6!
Санрайз 03-04-2013 23:32

И вам привет, землевладельцы с Оганесяна)
Мне вот то же интересно как живется с технической точки зрения тем кто уже отстроился. Такие я видела уже есть.
Санрайз 03-04-2013 23:39

Еще практической вопрос к УК и землевладельцам: лето скоро, лично к нам будут приезжать друзья и родственники. На кпп каждого встречать не набегаешься. Как сообщать охране что бы пропускали? Или охрана будет всех пропускать? Всех пропускать- это не правильно, но опять же встречать лично это не вариант. Как будет построена система таких ситуациях и какая практика в других поселках?
nabiullinaf 04-04-2013 18:07

наверняка можно звонить на кпп, предупреждать, указывать номер а\м и все
Gates 04-04-2013 19:58

quote:
Originally posted by nabiullinaf:
наверняка можно звонить на кпп, предупреждать, указывать номер а\м и все

ну так и говорили в офисе по продажам-сообщаете охранникам и оповещаете о приезжающих

Санрайз 04-04-2013 20:43

А что на кпп есть телефон? Или имеется в виду что личные номера охранников нужно обзванивать и вычислять кто же в этот день работает.
Gates 04-04-2013 21:51

на кпп находится и администрация,соответственно и номер будет общий для контактов.К тому времени,когда народ капитально начнет заселяться-тогда и телефон поставят
Lessing 04-04-2013 22:26

quote:
Originally posted by Gates:

а как должен возрасти объем инфраструктуры на данном этапе развития поселка?школа,магазин,освещение на улицах?
я считаю,что для голого поля с десятком недостроев наличие ПРОВЕДЕННЫХ коммуникаций,чистых от снега дорог,наличие круглосуточного сторожа-это уже обоснование для взносов.
если судить по топику о "европе",где всего лишь несколько готовых домов расфотографировано со всех сторон,где куча недовольных обращений к администрации-мы еще кучеряво живем с такими взносами в такой короткий период от создания поселка.Ровно год назад я услышал о "ТЗ",даже не верилось,что летом 2012(через 4-5 месяцев) будут проведены электричество,вода,будут заасфальтированы главные дороги.


Про "европу" вы погорячились, нормально живем. Есть конечно проблемы, но все решается. Первая очередь построена, вторая вроде тоже строится))) многие уже въехали, коммуникации работают, камеры недавно поставили.

Gates 05-04-2013 22:36

quote:
Originally posted by Lessing:

Про "европу" вы погорячились, нормально живем. Есть конечно проблемы, но все решается. Первая очередь построена, вторая вроде тоже строится))) многие уже въехали, коммуникации работают, камеры недавно поставили.


не утверждаю я,что у вас там все плохо.
просто сравнивая разрекламированный кп с нашим,мне кажется,что у нас все идет по плану.Наезжать на управляйку еще рано и необоснованно.
кстати,с УК я ничего общего не имею(в отличие от топикстартера ) и очень буду рад,если мне на участок соседи лишней земельки накидают

Санрайз 07-04-2013 17:00

Давно не была в поселке, изменения есть) очень понравился дом на парковой самый дальний деревянный. Домик не большой каркасный на металлических столбах по Оганесяна если не ошибаюсь, не знаю как технология называется, тоже на него обратила внимание- не было раньше там движения по стройке. Коттеджи растут как грибы) Сестры, кажется лазурная, ну вы мега строительницы)) вторая очередь движение то же есть, но кроме курортной никуда и не пройдешь, грязь(
Про пенопластовую крошку, да, разбросана, кто убирать то будет? Уберите за собой, не поленитесь)
Gates 07-04-2013 17:47

quote:
Originally posted by Санрайз:
Домик не большой каркасный на металлических столбах по Оганесяна если не ошибаюсь, не знаю как технология называется, тоже на него обратила внимание- не было раньше там движения по стройке.

технология называется ЛСТК

Бессамемучо 22-04-2013 21:49

Заезжали на выходных посмотреть на участок..... Срач в поселке- неимоверный((( все дороги в раскрошенном пенопласте, попадаются пакеты с мусором((( печально, бутылок тьма((( Господа: следите за строителями , услугами которых вы пользуетесь.
Наш участок напоминает оживленную трассу, продуманные соседи ездят через него совершенно не стесняясь, погнули колышки, порвали веревку- все в порядке вещей((( закажу пожалуй гнутых гвоздей и раскидаю по участку ...
Андрес 23-04-2013 08:19

Кто-нибудь из владельцев участков, отпишитесь там, пожалуйста, для общей информации:
https://izhevsk.ru/forummessage/39/3663812.html
Юля и Лена 23-04-2013 12:57

Сестры с Лазурной это мы. Уважаемые жильцы, давайте будем соблюдать чистоту в НАШЕМ КП. Понимаю, что с туалетами трудно...еще не построили...но это не причина устраивать его у нас за нашими "мини коттеджем" под елочкой. Это в дальнейшем будет домик "бабы яги" для дочек. Надеюсь на понимание.
radost_no 01-05-2013 18:35

Всем дорогим соседям в КП "Тихие зори" ПРИВЕТ!(мы с ул.Янтарная)Наконец-то это могу заявить официально)Собираемся начать строительство этим летом из керамических блоков POROTHERM(или проще говоря из крупноформатного кирпича, завода Винербергер),есть такие же счастливчики? и вообще кто какой фундамент и на какую глубину закладывает и из чего планирует основные стены возводить? Мы геологию не делали, говорят кругом глина.(планируем фундамент на 1.6 м,а вот какой вопрос пока открыт)
Delirium 04-05-2013 15:18

Вот свежие фотографии с поселка, сфотографировал несколько новых домов, все постоили за зиму-весну. Если чей-то дом попал в кадр, не ругайте, отмечайтесь :-)

click for enlarge 1920 X 1440 953.0 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 863.5 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 988.3 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 1014.5 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 809.4 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 716.4 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 706.7 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 816.5 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 702.6 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 430.4 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 820.4 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 787.3 Kb picture
click for enlarge 1920 X 2560 447.5 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 748.8 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 662.9 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 740.3 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 672.0 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 684.3 Kb picture

Серега85 17-05-2013 19:39

Всем привет!!! Кто знает как забронировать участок на второй очереди?
Kaprice_P 21-05-2013 13:35

quote:
Originally posted by Серега85:

как забронировать участок на второй очереди?



Читайте внимательнее!
Бронь только на первый участок пока. Там на сайте у них написано
Delirium 22-05-2013 16:45

[Реклама удалена. Больше предупреждений не будет. Модератор.]

Санрайз 26-05-2013 22:49

Вопросы к УК:
1) Вопрос по освещению поселка: когда будет включено?
2) Вода в системе сейчас какого качества? Химии добавлено не мало и это гарантировано раз и навсегда решит проблему или как обстоят дела фактически?
3) Ну и уважаемые, еще раз о свалке/мусорных баках - это позор, примите уже меры.
Delirium 27-05-2013 17:09

Предлагаю создать объединение собственников домохозяйств (участков) и определить регламент и периодичность отчетности управляющей компании перед собственниками (или представителями собственников).

Такая практика распространена и закреплена в федеральном законодательстве: все управляющие компании обязаны отчитываться о проделанной работе и предоставлять информацию по запросу членов совета дома, старших по подъездам (в многоквартирных домах). Уверен, что мы можем это использовать на благо нашего коттеджного поселка, его жителей и управляющей компании. Уж кто как ни мы в поселке бываем чаще и видим качество работы нанятых УК подрядчиков - можем вовремя проконтролировать надлежащее исполнение или указать на недоработки, если появятся.

Дайте комментарии на счет такой идеи.

Василий_88 27-05-2013 20:02

[QUOTE]Originally posted by Delirium:
[B]Предлагаю создать объединение собственников домохозяйств (участков) и определить регламент и периодичность отчетности управляющей компании перед собственниками (или представителями собственников).

Считаю это правильным решением для большей информированности собственников: куда идут наши средства, установления отношений сотрудничества между УК и жителями, а также повышения качества работы УК.

Правда собрать инициативную группу на этапе застройки КП будет намного тяжелее, это не по квартирам в доме пройтись.

Gates 27-05-2013 21:45

quote:
Originally posted by Василий_88:


Правда собрать инициативную группу на этапе застройки КП будет намного тяжелее, это не по квартирам в доме пройтись.[/B]


в точку-на множестве участков собственники и не появляются,и не факт,что абсолютно все платят взносы,отсюда и невыполнение обязательств со стороны ук

Василий_88 02-06-2013 11:10

Вчера вечером (1 июня) был впервые очень расстроен деятельностью нашей УК. Приехав на участок на ул. Лимонной, обнаружил, что веревка, которой я отметил границы нашего участка, порвана, а прямо посередине участка идут следы от колес. Ситуацию осложняет то, что на части своего участка я посадил порядка 20 кустарников и плодово-ягодных деревьев, по части из которых и проехалось это транспортное средство (вот например, что стало с крыжовником). Изучив следы на соседнем вспаханном участке мы увидели, что прямо в нашу сторону ведут следы от протектора легковой машины (возможно вы меня разуверите). Расспросив соседей, живших с 26 мая на участках постоянно и строителей дороги, мы выяснили, что 2-3 дня назад как раз в нашей местности колесила буханка с электриками. Понимая, что именно она не могла проехать по основной дороге, т.к она вся перерыта, она воспользовалась более ровной поверхностью наших с вами участков.
Чтобы данный беспредел не повторялся, хочу уточниться у вас, собственников участков и у представителей инком-инвеста, правильно ли я понимаю, что можно не платить УК за охрану своего участка, если он реально НИКАК не защищен, и подать в суд на УК за нарушение прав частной собственности? Как предлагаете поступить в данном случае? Возможно кто-то из вас стал очевидцем описанного случая.

click for enlarge 1600 X 1200 719.4 Kb picture
click for enlarge 1600 X 1200 566.1 Kb picture
click for enlarge 1600 X 1200 650.5 Kb picture
click for enlarge 1600 X 1200 532.3 Kb picture

Санрайз 05-06-2013 01:16

Рядом с Зорями расположился цыганский табор. Надеюсь инцидентов не случится.
Андрес 05-06-2013 09:05

А можно поподробней - где это рядом? У меня там стройка и нет забора...
Kaprice_P 05-06-2013 09:16

quote:
Originally posted by Андрес:

А можно поподробней - где это рядом?



Если это нормальные цыгане, не бойся!! им и так хорошо без нас и наших вещей.

А если мутанты-цыгане, которые ходят около автовокзала, вот их тогда да...опасаться надо!

Андрес 05-06-2013 09:20

Спасибо, успокоили!
Теперь, значит, вопрос: "нормальные" там цыгане или "мутанты"?..
Gates 05-06-2013 16:50

вчера видел их на съезде с нылгинского,несколько машин и груда чермета.
надеюсь сторожа у нас зоркие))
Андрес 05-06-2013 20:38

Значит, все-таки близко к нам
Gates 05-06-2013 21:01

сегодня уже не было.
вчера чайку с самовара попили и дальше погнали наверно
Принцесса Нури 06-06-2013 09:40

Поделитесь опытом!
Как долго происходит процесс подключения к электричеству? Из каких этапов состоит?
Андрес 06-06-2013 12:57

Не знаю, как в Тихих Зорях, но
1. Пишете заявление. Мне было удобней это сделать на Советской, 30 (ЦОК Удмуртэнерго). К заявлению обычно просят документы на участок и ситуационный план местности. Выдают платежку на 550 рублей.
2. Платите эти 550 рублей и ждете месяц (с момента регистрации заявления).
3. Если все ОК, через месяц забираете ТУ на подключение. (Еще через 5 месяцев вас обязаны подключить).
4. С этими ТУ обращаетесь в свою сетевую организацию (у меня были Завьяловские РЭС), там тоже пишете заявление.
5. Дальше смутно помню, что "пинал" их эпизодически (они время тянули), что ездил туда несколько раз, что группу учета возил показать и т.п.
6. Еще надо было дважды ездить на Орджоникидзе, 3.
7. Еще надо было привезти пломбировщика на место.
8. Еще надо было дождаться физического подключения.
Но официально, напомню, на подключение им дается 6 месяцев, на рассмотрение заявления и выдачи ТУ - 1 месяц. Взять при этом с вас имеют право не больше 550 рублей (правда, есть ограничение в расстоянии от ближайшей подстанции, для города и села разные).
В любом случае, на каждом этапе всегда подскажут, куда двигаться дальше
Gates 06-06-2013 22:15

quote:
Originally posted by Андрес:
Не знаю, как в Тихих Зорях, но
1. Пишете заявление. Мне было удобней это сделать на Советской, 30 (ЦОК Удмуртэнерго). К заявлению обычно просят документы на участок и ситуационный план местности. Выдают платежку на 550 рублей.
2. Платите эти 550 рублей и ждете месяц (с момента регистрации заявления).
3. Если все ОК, через месяц забираете ТУ на подключение. (Еще через 5 месяцев вас обязаны подключить).
4. С этими ТУ обращаетесь в свою сетевую организацию (у меня были Завьяловские РЭС), там тоже пишете заявление.
5. Дальше смутно помню, что "пинал" их эпизодически (они время тянули), что ездил туда несколько раз, что группу учета возил показать и т.п.
6. Еще надо было дважды ездить на Орджоникидзе, 3.
7. Еще надо было привезти пломбировщика на место.
8. Еще надо было дождаться физического подключения.
Но официально, напомню, на подключение им дается 6 месяцев, на рассмотрение заявления и выдачи ТУ - 1 месяц. Взять при этом с вас имеют право не больше 550 рублей (правда, есть ограничение в расстоянии от ближайшей подстанции, для города и села разные).
В любом случае, на каждом этапе всегда подскажут, куда двигаться дальше

1.согласен
2.согласен
3.согласен
4.согласен,предъявляете фотки столба и счетчика
5.вам звонят и назначают время встречи на месте
6.вам цепляют провода и прямо на месте заключаете договор
7.жжоте электричество

Андрес 07-06-2013 07:40

Ну хорошо если так, но у меня было именно как я описал . На место они приезжали сами только один раз, для п.8. Посмотрим, как будет у остальных

P.S. Подключение было в Шудье, на территории, ранее не электрифицированной.

YURGEN83 07-06-2013 12:10

quote:
Originally posted by Андрес:

К заявлению обычно просят документы на участок и ситуационный план местности.



а где взять этот ситуационный план местности?
Gates 07-06-2013 12:20

вам при покупке должны были все выдать(там черноватая картинка поселка в мелком масштабе,вся излинованая и расчерченая)
при подаче заявления я этот план с собой не взял,девушка в электросетях достала папку с заявлениями из "ТЗ" и отксерила чей-то план мне
Marina Aleksandrovna 07-06-2013 13:31

quote:
а где взять этот ситуационный план местности?

Открываете Публичную кадастровую карту, находите территорию, на которой находится ваш участок и отправляете фрагмент на печать. На ситуационном плане обозначаете свой участок.

YURGEN83 07-06-2013 13:40

спасибо!
XBOCTuK 11-06-2013 21:38

Здравствуйте! Интересует цена участка указанная на сайте ТЗ. В эту цену коммуникации уже входят или только земля?
Gates 16-06-2013 17:58

quote:
Originally posted by XBOCTuK:
Здравствуйте! Интересует цена участка указанная на сайте ТЗ. В эту цену коммуникации уже входят или только земля?

полистайте темку,благо страниц еще не много-здесь все более-менее подробно расписано

ТэТэ 19-06-2013 11:50

привет соседям приобрел участок Лимонная 6. Будем знакомится ))))
Veronars 19-06-2013 18:53

/реклама удалена- участник в бан/ модератор
Андрес 20-06-2013 07:41

Если вы уже строите дома, да еще быстро и притом качественно, то о вас и так должны все знать в ТЗ
Бессамемучо 23-06-2013 20:34

Что там с дорогами во второй очереди? Кто бывает -расскажите пожалуйста.
ТэТэ 23-06-2013 20:48

отсыпают. на пузотерке проехать можно.
Бессамемучо 24-06-2013 13:40

Оо спасибо
bear_mnn 27-06-2013 23:17

надумал купить в "тихих зорях" участок. в Инкоминвесте предложили подписать договор купли-продажи зем. участка, договор по оказанию услуг жилым комплексом и акт к договору купли-продажи. я показал эти документы знакомым юристам. вердикт неутешительный. практически все вопросы к договору по оказанию услуг жилым комплексом.
по порядку:

1) 2.3.2. До момента начала пользования ресурсами обеспечить с участием представителей Управляющей компании и соответствующей ресурсоснабжающей организации установку и опломбирование приборов учета ресурсов за свой счет;

Комментарий юриста: пломбировку счетчиков должны делать либо УК либо ресурсоснабжающие организации

2) 4.5. В случае нарушения срока оплаты, установленного пп. 2.2.3. или неоднократного нарушения сроков оплаты, установленных п. 3.2 настоящего договора, Управляющая компания вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью либо в части отказаться от исполнения настоящего договора либо приостановить оказание услуги по настоящему договору (произвести отключение Домовладения от соответствующих инжирненых сетей, отказать в предоставлении возможности потребления соответствующих ресурсов и пользования инженерными сетями, дорогами, местами общего пользования и др.) до момента погашения образовавшейся суммы задолженности, направив Домовладельцу соответствующее письменное уведомление за 10 календарных дней до даты предполагаемого отключения. Повторное подключение домовладения к инженерным сетям Управляющей компании осуществляется после погашения суммы задолженности в полном объеме, возмещения всех убытков, а также уплаты единовременного штрафа в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей с каждого земельного участка.
Кроме того, Домовладелец обязан самостоятельно компенсировать ресурсоснабжающим организациям убытки/пени/штрафы, возникшие в результате прекращения или приостановления действия настоящего договора.

Комментарий юристов: согласно постановления правительства РФ 2011 года N354 предусмотрен порядок приостановления либо ограничения (гл11). могут отключить только комм услугу и только за неуплату в 3 месяца, за 1 мес до ограничения должны уведомить. И управляющая компания может отключать только за неуплату тех комм платежей, которые она поставляет потребителю, если у потребителя свои договора на поставку комм услуг то его может отключить за неуплату комм услуг только ресурсоснабжающая организация. Поскольку у УК Тихие зори догоовр с жильцами только по воде, то только за неуплату холод воды они могут отключить, да и то вроде согласно закона от холодной воды не в праве вообще отключать. А газ и электроэнергия к УК не относится. (пп.з п.2.1.1, п.2.3.1 договора), соответственно за неуплату газа и э/э отключить также не могут. За неуплату содержания поселка отключение коммун услуг не предусмотрена. Так что в данном случае вправе только в суд порядке взыскать долг. Причем по договору предусмотрено в случае долга могут не пустить на территорию поселка, что, вероятно, противозаконно. Также предусмотрены какие то убытки и штраф, непонятно за что.

3) 5.2. Настоящий договор является договором присоединения и заключается со всеми лицами-домовладельцами, являющимися собственниками земельных участков на территории загородного поселка <Тихие зори>, а также находящихся на указанных земельных участках объектов капитального строительства (при их наличии).
Условия настоящего договора могут быть приняты Домовладельцем не иначе как путем присоединения к ним в целом. Принятием всех условий настоящего договора является осуществление Домовладельцем путем подписания текста договора со всеми приложениями.
Внесение изменений и дополнений в текст настоящего договора осуществляется Управляющей компанией в одностороннем порядке (без согласия Домовладельца и иных лиц) путем размещения соответствующего уведомления на информационном стенде контрольно-пропускного пункта здания Администрации Управляющей компании и на официальном сайте загородного поселка <Тихие зори> - www.тихие-зори.рф .
Договор, в текст которого были внесены изменения и/или дополнения, начинает действовать в новой редакции на 3 (третий) рабочий день с даты их размещения на официальном сайте загородного поселка <Тихие зори> www.тихие-зори.рф и на информационном стенде контрольно-пропускного пункта здания Администрации Управляющей компании.

Комментарий юристов: нарушение гражданского кодекс, раз договор заключен в письмен виде двумя сторонами, то вноситься изменения также должны в письменном виде с подписанием доп соглашения к договору


в целом в договоре не прописаны конкретные виды работ УК,сроки их проведения, что они будут делать за 2475 руб в квартал????

По договору купли-продажи земли:

4.1.4. В день подписания настоящего договора заключить с соответствующей управляющей компанией, указанной в п. 1.3.4. настоящего договора, договор оказания услуг по управлению жилым комплексом;

Комментарий юристов: как они могут заставлять подписать договор управления когда ты еще собственником земельного участка не являешься. даже из текста договора управления следует, что он заключается с собственником земельного участка, а право собственности возникает с момента государств регистрации в Регпалате!!!


Уважаемые владельцы участков. вы в таком виде подписали документы? Понятно, что по счетчикам и по отключению они вряд ли рискнуть нарушить постановление правительства, но по внесениям в изменений в договор, отсутствию конкретики в обязательствах УК - это ж существенные моменты:

Semen393 30-06-2013 22:45

понятно что договор УК офигевший, но а куда деваться они без него договор купли-продажи не подписывали(
czspawn 01-07-2013 10:42

quote:
Originally posted by bear_mnn:
Комментарий юристов: нарушение гражданского кодекс, раз договор заключен в письмен виде двумя сторонами, то вноситься изменения также должны в письменном виде с подписанием доп соглашения к договору

Однако!.. Прежде всего, спасибо автору - выдержки из подобных договоров нечасто публикуют на форуме (а стоило бы почаще!). Особенно ценно, что с комментариями юристов. Пункт про то, что они могут вносить в одностороннем порядке любые изменения в договор можно было бы озаглавить просто: "Оставляем за собой право чинить произвол".

Сразу возникла мысль: что, если подписать этот, явно слабо составленный, договор, зарегить право собственности в Регпалате, а затем, в случае необходимости, добиться по суду признания ряда его пунктов ничтожными?

Gates 02-07-2013 08:59

quote:
Originally posted by czspawn:


Сразу возникла мысль: что, если подписать этот, явно слабо составленный, договор, зарегить право собственности в Регпалате, а затем, в случае необходимости, добиться по суду признания ряда его пунктов ничтожными?


Ну при заключении договора мне сказали,что если собственик не согласен с действиями управляйки,то можно расторгнуть договор.Мы же не в гаражном кооперативе на арендованной земле,земля моя,воду пробурить и все,не будет же ук свалку мусора устраивать на моем участке из-за того,что я не пользуюсь их услугами

bear_mnn 02-07-2013 23:30

так просто? с трудом в это верится...вы же как минимум будете дорогой пользоваться...
Gates 04-07-2013 15:16

quote:
Originally posted by bear_mnn:
так просто? с трудом в это верится...вы же как минимум будете дорогой пользоваться...

насчет дороги я думаю так-покупаем мы не землю на поле,а участок в поселке.Дороги нам гарантированы уже при покупке,то есть заставить меня не ездить по дорогам управляйка не сможет.Но вот содержание дорог уже входит во взносы за услуги ук,поэтому здесь могут быть вопросы управляйки к нечленам тсж.Это опять же при идеально чистых и постоянно ремонтируемых дорогах.
Вообще представим,что перестанет существовать тсж,что изменится-не будут вывозить мусор и будет отсутствовать охрана
По сути,мы вообще продолжение деревни Шудья-так что без тсж нами будет заниматься администрация деревни(района)

Tonus 13-07-2013 23:19

Доброго времени суток! Подскажите сколько в месяц платите УК? Есть ли еще какие то ежемесячные платежи?
Куддусик 14-07-2013 07:39

2475-00 в квартал, газ, вода, эл. энергия по счетчику.
Tonus 14-07-2013 21:40

Спасибо!
Delirium 14-07-2013 23:19

Вчера был на участках второй очереди - красота! Асфальт на основной дороге и щебенка на второстепенных, все кольца тоже отсыпали.
Андрес 16-07-2013 08:33

quote:
Originally posted by Gates:
По сути,мы вообще продолжение деревни Шудья

А в документах на землю адрес такой: Завьяловский район, д. Шудья, ул. ххх, дом уу?

Gates 16-07-2013 17:15

quote:
Originally posted by Андрес:

А в документах на землю адрес такой: Завьяловский район, д. Шудья, ул. ххх, дом уу?


угу

Андрес 17-07-2013 07:40

Gates, спасибо. Тогда да, уже проще