На форумах и сайтах объявлений, появились предложения от мошенников, предлагающих заключить договор на приобретение участков в ЗП <Тихие зори>, с подрядом на строительство <каркасных> домов. После внесения предоплаты, <продавцы> начинают избегать контактов с покупателями и естественно никаких работ не производят!!! Кроме того, могут быть предоставлены поддельные копии свидетельств о государственной регистрации. Один из них: Урсегов Дмитрий Сергеевич, дата рождения 01.07.1992, зарегистрирован по адресу: город Ижевск, ул. Заводская, д. 77, возможный телефон 8-909-713-16-95. При предложении данного лица заключить договор, просьба сообщить в правоохранительные органы или в офис нашей компании по тел. 612-612.
Напоминаем, что ознакомиться с оригиналами документов, а также оформить договор купли - продажи можно исключительно в офисе компании, по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров 202 !!!
Заместитель директора по продажам Медведев Сергей Петрович.
P.M. Принцесса Нури, отписал вам в ПМ...
quote:
Originally posted by Санрайз:
Люди проявляют активность и завозят материалы для строительства, это хорошо.
Теперь, по накопившимся вопросам...
quote:
Originally posted by Delirium:
Я вот септикам не доверяю, как они выдерживают наши морозы? У кого-то есть опыт их эксплуатации ?
Опыт есть у наших коллег - нормально сделанные септики, прекрасно переносят любые зимы.
quote:
Originally posted by ВаняУсталый:
А может нам что-нибудь порекомендует/подскажет что можно,а что не/нужно администрация поселка "Тихие-Зори"?Насколько я помню из договора,есть по поводу канализации свои нюансы?..
С учетом достаточно высокого уровня грунтовых вод, рекомендуется пользоваться герметичными системами. Это касается и устройства выгреба. При этом вы правильно заметили, что согласно п. 3.2 Правил проживания в загородном поселке <Тихие зори> - домовладелец обязан осуществлять устройство выгребной ямы только при получении необходимых заключений и согласований надзорных органов, и письменного согласования с Управляющей компанией. Т. е. перед устройством выгреба вам необходимо будет подойти в администрацию МО Пироговское, а после этого - в офис нашей компании.
Оптимальным решением, к тому же не требующем согласований, мы считаем установку локальных очистных сооружений глубокой биологической очистки(типа ТОПАС, ЮНИЛОС и т. п.). Да, по цене выйдет чуть дороже, но в дальнейшем вы избавите себя от кучи хлопот и забот...
Есть много статей на эту тему, вот для примера:
quote:
Originally posted by Принцесса Нури:
а не страшно материалы оставлять??? мы тоже с мужем думали на эту тему, все таки зимой материалы дешевле, но как то страшно их без присмотра оставлять...
Предполагаю что вы правы, охрана ответственности не несет, поэтому конечно риск я считаю есть.
quote:
Originally posted by Санрайз:
Инф для УК: мусорные баки переполнены, складывать просто уже некуда, такую картину замечаю не первый раз. Этих контейнеров недостаточно. И вряд ли кому то будет приятно если весь мусор раскидает ветром по участкам.
Приносим свои извинения, будем стараться, чтобы впредь такого больше не повторилось. Технической службе сделано соответствующее внушение.
quote:
Originally posted by aranluG:
для питья она не подходит, техническая пока только
Действительно, воду следует пока рассматривать, как техническую, т. к. не произведен анализ воды. Анализ будет сделан в течение 1 квартала 2013 года.
Система водоснабжения заполнена водой и функкционирует в штатном режиме)
quote:
Originally posted by Gates:
я кстати еще до выноса меток ориентировался по колышкам для столбов электричества-у меня получилось так,что столб стоит прямо на углу участка(да практически у всех так-участки то стандартные)
Да, по второй очереди, можно ориентироваться по столбам - они стоят практически по межам м/у участками.
quote:
Originally posted by Delirium:
по установке управляющей компанией освещения основных улиц первой очереди поселка есть новости ?
Уважаемый Евгений, вы выше сами расписали проблемы с установкой светильников на столбах электросетей. И эти проблемы, вряд ли решаться раньше лета, увы. Но освещение будет сделано, однозначно!!!
тел: 8 964 180 41 81 - СТАНИСЛАВ.
quote:
Originally posted by StanislavKuznecov:
Предлагаю БЕСПЛАТНО проверить документы глазами юристов и сопроводить вас в РЕГ. ПАЛАТЕ
"Тихие зори,Ваши цены на проведение газа и воды однозначно завышены!!!
что то я не пойму что за навязывание услуг? В договоре не указано, что мы обязаны при проведении газа и воды пользоваться ВАШИМИ услугами. или намекаете, что сторонним организациям разрешение не подпишите?"
А то если сейчас начинается вытягивание денег.. что же будет дальше?Может есть еще какие то подводные камни? Например повышение ежеквартальной оплаты в геометрической прогрессии (вы же можете это делать на свое усмотрение) или будет платный проезд по территории поселка? Озвучьте сразу все сюрпризы!
quote:
Originally posted by An-nutka:
Похоже меня игнорят (((
Повторю свой вопрос, пока мы и многие другие не начали строиться ..."Тихие зори,Ваши цены на проведение газа и воды однозначно завышены!!!
что то я не пойму что за навязывание услуг? В договоре не указано, что мы обязаны при проведении газа и воды пользоваться ВАШИМИ услугами. или намекаете, что сторонним организациям разрешение не подпишите?"А то если сейчас начинается вытягивание денег.. что же будет дальше?Может есть еще какие то подводные камни? Например повышение ежеквартальной оплаты в геометрической прогрессии (вы же можете это делать на свое усмотрение) или будет платный проезд по территории поселка? Озвучьте сразу все сюрпризы!
согласен с Вами только насчет проведения водопровода-неадекватная цена.
газ-цена норм.
кстати хотел обратиться к УК-почему не хотите сделать хотя бы одну бесплатную колонку воды на улицу,я так думаю,что почти 10 т.р. в год за обслуживание поселка с человека могли бы включить в себя подобное дополнение. Даже с точки пожаробезопасности это было бы замечательно
quote:
Originally posted by Куддусик:
Здравствуйте соседи!!! Кто нибудь рассматривал варианты автономных канализаций? Может у кого то есть уже какие нибудь решения? Слышала, что в Берри Хилс устанавливают системы "Эколос"
Сергей Медведев неплохую ссылку дал: http://www.vashdom.ru/articles/ochsoorug.htm
я буду такое решение использовать, только опыт пока не изучал. Из-за высоких грунтовых вод хочу отказаться от дренажной системы, буду искать варианты с полной переработкой канализационных вод в воду для полива.
quote:
Originally posted by Delirium:
это хорошо, только и поводов для повышения нет - объем инфраструктуры не вырос.
а как должен возрасти объем инфраструктуры на данном этапе развития поселка?школа,магазин,освещение на улицах?
я считаю,что для голого поля с десятком недостроев наличие ПРОВЕДЕННЫХ коммуникаций,чистых от снега дорог,наличие круглосуточного сторожа-это уже обоснование для взносов.
если судить по топику о "европе",где всего лишь несколько готовых домов расфотографировано со всех сторон,где куча недовольных обращений к администрации-мы еще кучеряво живем с такими взносами в такой короткий период от создания поселка.Ровно год назад я услышал о "ТЗ",даже не верилось,что летом 2012(через 4-5 месяцев) будут проведены электричество,вода,будут заасфальтированы главные дороги.
А когда УК будет публично отчитываться о расходах и размере прибыли ? (они ведь не в убыток работают)
quote:
Ровно год назад я услышал о "ТЗ"
...но участки там уже лет пять до этого продавали.
У меня предложение к УК установить камеру видеонаблюдения на КПП и записывать все на жесткий диск. Таким образом вы будете фиксировать все номера и модели машин которые заезжают и выезжают в поселок (а так же что в них находится и кто сидит за рулем) - уверен это существенно скажется на повышении безопасности. Цена такого решения невелика (от 10 тыс за б/у до 20 тыс за новый качественный комплект).
quote:
Originally posted by Donaukinder:
Добрый день всем. Планирую купить участок 2-й очереди. Хотелось бы задать вопрос УК: где-то можно получить геологические разрезы??? Наверняка пробы грунта брали.
Обратитесь в Инком-инвесте к Сергею Медведеву, у него точно есть эта информация.
quote:
Originally posted by nabiullinaf:
наверняка можно звонить на кпп, предупреждать, указывать номер а\м и все
ну так и говорили в офисе по продажам-сообщаете охранникам и оповещаете о приезжающих
quote:
Originally posted by Gates:а как должен возрасти объем инфраструктуры на данном этапе развития поселка?школа,магазин,освещение на улицах?
я считаю,что для голого поля с десятком недостроев наличие ПРОВЕДЕННЫХ коммуникаций,чистых от снега дорог,наличие круглосуточного сторожа-это уже обоснование для взносов.
если судить по топику о "европе",где всего лишь несколько готовых домов расфотографировано со всех сторон,где куча недовольных обращений к администрации-мы еще кучеряво живем с такими взносами в такой короткий период от создания поселка.Ровно год назад я услышал о "ТЗ",даже не верилось,что летом 2012(через 4-5 месяцев) будут проведены электричество,вода,будут заасфальтированы главные дороги.
Про "европу" вы погорячились, нормально живем. Есть конечно проблемы, но все решается. Первая очередь построена, вторая вроде тоже строится))) многие уже въехали, коммуникации работают, камеры недавно поставили.
quote:
Originally posted by Lessing:Про "европу" вы погорячились, нормально живем. Есть конечно проблемы, но все решается. Первая очередь построена, вторая вроде тоже строится))) многие уже въехали, коммуникации работают, камеры недавно поставили.
не утверждаю я,что у вас там все плохо.
просто сравнивая разрекламированный кп с нашим,мне кажется,что у нас все идет по плану.Наезжать на управляйку еще рано и необоснованно.
кстати,с УК я ничего общего не имею(в отличие от топикстартера ) и очень буду рад,если мне на участок соседи лишней земельки накидают
quote:
Originally posted by Санрайз:
Домик не большой каркасный на металлических столбах по Оганесяна если не ошибаюсь, не знаю как технология называется, тоже на него обратила внимание- не было раньше там движения по стройке.
технология называется ЛСТК
quote:
Originally posted by Серега85:
как забронировать участок на второй очереди?
Такая практика распространена и закреплена в федеральном законодательстве: все управляющие компании обязаны отчитываться о проделанной работе и предоставлять информацию по запросу членов совета дома, старших по подъездам (в многоквартирных домах). Уверен, что мы можем это использовать на благо нашего коттеджного поселка, его жителей и управляющей компании. Уж кто как ни мы в поселке бываем чаще и видим качество работы нанятых УК подрядчиков - можем вовремя проконтролировать надлежащее исполнение или указать на недоработки, если появятся.
Дайте комментарии на счет такой идеи.
Считаю это правильным решением для большей информированности собственников: куда идут наши средства, установления отношений сотрудничества между УК и жителями, а также повышения качества работы УК.
Правда собрать инициативную группу на этапе застройки КП будет намного тяжелее, это не по квартирам в доме пройтись.
quote:
Originally posted by Василий_88:
Правда собрать инициативную группу на этапе застройки КП будет намного тяжелее, это не по квартирам в доме пройтись.[/B]
в точку-на множестве участков собственники и не появляются,и не факт,что абсолютно все платят взносы,отсюда и невыполнение обязательств со стороны ук
quote:
Originally posted by Андрес:
А можно поподробней - где это рядом?
А если мутанты-цыгане, которые ходят около автовокзала, вот их тогда да...опасаться надо!
quote:
Originally posted by Андрес:
Не знаю, как в Тихих Зорях, но
1. Пишете заявление. Мне было удобней это сделать на Советской, 30 (ЦОК Удмуртэнерго). К заявлению обычно просят документы на участок и ситуационный план местности. Выдают платежку на 550 рублей.
2. Платите эти 550 рублей и ждете месяц (с момента регистрации заявления).
3. Если все ОК, через месяц забираете ТУ на подключение. (Еще через 5 месяцев вас обязаны подключить).
4. С этими ТУ обращаетесь в свою сетевую организацию (у меня были Завьяловские РЭС), там тоже пишете заявление.
5. Дальше смутно помню, что "пинал" их эпизодически (они время тянули), что ездил туда несколько раз, что группу учета возил показать и т.п.
6. Еще надо было дважды ездить на Орджоникидзе, 3.
7. Еще надо было привезти пломбировщика на место.
8. Еще надо было дождаться физического подключения.
Но официально, напомню, на подключение им дается 6 месяцев, на рассмотрение заявления и выдачи ТУ - 1 месяц. Взять при этом с вас имеют право не больше 550 рублей (правда, есть ограничение в расстоянии от ближайшей подстанции, для города и села разные).
В любом случае, на каждом этапе всегда подскажут, куда двигаться дальше
1.согласен
2.согласен
3.согласен
4.согласен,предъявляете фотки столба и счетчика
5.вам звонят и назначают время встречи на месте
6.вам цепляют провода и прямо на месте заключаете договор
7.жжоте электричество
P.S. Подключение было в Шудье, на территории, ранее не электрифицированной.
quote:
Originally posted by Андрес:
К заявлению обычно просят документы на участок и ситуационный план местности.
quote:
а где взять этот ситуационный план местности?
Открываете Публичную кадастровую карту, находите территорию, на которой находится ваш участок и отправляете фрагмент на печать. На ситуационном плане обозначаете свой участок.
quote:
Originally posted by XBOCTuK:
Здравствуйте! Интересует цена участка указанная на сайте ТЗ. В эту цену коммуникации уже входят или только земля?
полистайте темку,благо страниц еще не много-здесь все более-менее подробно расписано
1) 2.3.2. До момента начала пользования ресурсами обеспечить с участием представителей Управляющей компании и соответствующей ресурсоснабжающей организации установку и опломбирование приборов учета ресурсов за свой счет;
Комментарий юриста: пломбировку счетчиков должны делать либо УК либо ресурсоснабжающие организации
2) 4.5. В случае нарушения срока оплаты, установленного пп. 2.2.3. или неоднократного нарушения сроков оплаты, установленных п. 3.2 настоящего договора, Управляющая компания вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью либо в части отказаться от исполнения настоящего договора либо приостановить оказание услуги по настоящему договору (произвести отключение Домовладения от соответствующих инжирненых сетей, отказать в предоставлении возможности потребления соответствующих ресурсов и пользования инженерными сетями, дорогами, местами общего пользования и др.) до момента погашения образовавшейся суммы задолженности, направив Домовладельцу соответствующее письменное уведомление за 10 календарных дней до даты предполагаемого отключения. Повторное подключение домовладения к инженерным сетям Управляющей компании осуществляется после погашения суммы задолженности в полном объеме, возмещения всех убытков, а также уплаты единовременного штрафа в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей с каждого земельного участка.
Кроме того, Домовладелец обязан самостоятельно компенсировать ресурсоснабжающим организациям убытки/пени/штрафы, возникшие в результате прекращения или приостановления действия настоящего договора.
Комментарий юристов: согласно постановления правительства РФ 2011 года N354 предусмотрен порядок приостановления либо ограничения (гл11). могут отключить только комм услугу и только за неуплату в 3 месяца, за 1 мес до ограничения должны уведомить. И управляющая компания может отключать только за неуплату тех комм платежей, которые она поставляет потребителю, если у потребителя свои договора на поставку комм услуг то его может отключить за неуплату комм услуг только ресурсоснабжающая организация. Поскольку у УК Тихие зори догоовр с жильцами только по воде, то только за неуплату холод воды они могут отключить, да и то вроде согласно закона от холодной воды не в праве вообще отключать. А газ и электроэнергия к УК не относится. (пп.з п.2.1.1, п.2.3.1 договора), соответственно за неуплату газа и э/э отключить также не могут. За неуплату содержания поселка отключение коммун услуг не предусмотрена. Так что в данном случае вправе только в суд порядке взыскать долг. Причем по договору предусмотрено в случае долга могут не пустить на территорию поселка, что, вероятно, противозаконно. Также предусмотрены какие то убытки и штраф, непонятно за что.
3) 5.2. Настоящий договор является договором присоединения и заключается со всеми лицами-домовладельцами, являющимися собственниками земельных участков на территории загородного поселка <Тихие зори>, а также находящихся на указанных земельных участках объектов капитального строительства (при их наличии).
Условия настоящего договора могут быть приняты Домовладельцем не иначе как путем присоединения к ним в целом. Принятием всех условий настоящего договора является осуществление Домовладельцем путем подписания текста договора со всеми приложениями.
Внесение изменений и дополнений в текст настоящего договора осуществляется Управляющей компанией в одностороннем порядке (без согласия Домовладельца и иных лиц) путем размещения соответствующего уведомления на информационном стенде контрольно-пропускного пункта здания Администрации Управляющей компании и на официальном сайте загородного поселка <Тихие зори> - www.тихие-зори.рф .
Договор, в текст которого были внесены изменения и/или дополнения, начинает действовать в новой редакции на 3 (третий) рабочий день с даты их размещения на официальном сайте загородного поселка <Тихие зори> www.тихие-зори.рф и на информационном стенде контрольно-пропускного пункта здания Администрации Управляющей компании.
Комментарий юристов: нарушение гражданского кодекс, раз договор заключен в письмен виде двумя сторонами, то вноситься изменения также должны в письменном виде с подписанием доп соглашения к договору
в целом в договоре не прописаны конкретные виды работ УК,сроки их проведения, что они будут делать за 2475 руб в квартал????
По договору купли-продажи земли:
4.1.4. В день подписания настоящего договора заключить с соответствующей управляющей компанией, указанной в п. 1.3.4. настоящего договора, договор оказания услуг по управлению жилым комплексом;
Комментарий юристов: как они могут заставлять подписать договор управления когда ты еще собственником земельного участка не являешься. даже из текста договора управления следует, что он заключается с собственником земельного участка, а право собственности возникает с момента государств регистрации в Регпалате!!!
Уважаемые владельцы участков. вы в таком виде подписали документы? Понятно, что по счетчикам и по отключению они вряд ли рискнуть нарушить постановление правительства, но по внесениям в изменений в договор, отсутствию конкретики в обязательствах УК - это ж существенные моменты:
quote:
Originally posted by bear_mnn:
Комментарий юристов: нарушение гражданского кодекс, раз договор заключен в письмен виде двумя сторонами, то вноситься изменения также должны в письменном виде с подписанием доп соглашения к договору
Сразу возникла мысль: что, если подписать этот, явно слабо составленный, договор, зарегить право собственности в Регпалате, а затем, в случае необходимости, добиться по суду признания ряда его пунктов ничтожными?
quote:
Originally posted by czspawn:
Сразу возникла мысль: что, если подписать этот, явно слабо составленный, договор, зарегить право собственности в Регпалате, а затем, в случае необходимости, добиться по суду признания ряда его пунктов ничтожными?
Ну при заключении договора мне сказали,что если собственик не согласен с действиями управляйки,то можно расторгнуть договор.Мы же не в гаражном кооперативе на арендованной земле,земля моя,воду пробурить и все,не будет же ук свалку мусора устраивать на моем участке из-за того,что я не пользуюсь их услугами
quote:
Originally posted by bear_mnn:
так просто? с трудом в это верится...вы же как минимум будете дорогой пользоваться...
насчет дороги я думаю так-покупаем мы не землю на поле,а участок в поселке.Дороги нам гарантированы уже при покупке,то есть заставить меня не ездить по дорогам управляйка не сможет.Но вот содержание дорог уже входит во взносы за услуги ук,поэтому здесь могут быть вопросы управляйки к нечленам тсж.Это опять же при идеально чистых и постоянно ремонтируемых дорогах.
Вообще представим,что перестанет существовать тсж,что изменится-не будут вывозить мусор и будет отсутствовать охрана
По сути,мы вообще продолжение деревни Шудья-так что без тсж нами будет заниматься администрация деревни(района)
quote:
Originally posted by Gates:
По сути,мы вообще продолжение деревни Шудья
А в документах на землю адрес такой: Завьяловский район, д. Шудья, ул. ххх, дом уу?
quote:
Originally posted by Андрес:А в документах на землю адрес такой: Завьяловский район, д. Шудья, ул. ххх, дом уу?
угу