Жилье

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

Leminov 27-06-2017 12:08

quote:
Originally posted by colleague:

нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет



В 2015-16 и Обама наседал, и с нефтью всё хуже было, ставка вообще с ума сходила.
Обещали падение всей недвиги вплоть до 30%.
Что получили? Плюс-минус 1 процент. Имеется ввиду Ижевск, конечно же.
qwen 27-06-2017 20:00

Вы о чём? Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.
Leminov 27-06-2017 21:09

quote:
Originally posted by qwen:

Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.



Откуда хоть это?
Обращаю внимание: если дядя Толя выставил свою хибару в хрущёвке на первом этаже за 3 лимона, а потом, осознав всю бесперспективность затеи, снилизил до полутора,- это не значит, что цены на недвижимость в Ижевске упали в 2 раза.
Ulerik 27-06-2017 23:07

Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести. Тогда видно, что ценник на недвижимость упал. Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены, когда рубль опустили.
Leminov 27-06-2017 23:24

quote:
Originally posted by Ulerik:

Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести.



Зачем? Какой смысл? В долларах вообще много чего стало стоить в 2 раза дешевле.
Зубочистки, например. Шкаф в прихожую. Чебоксарские трусы.
Манипулировать понятиями можно бесконечно, но по факту - не товар подешевел, а доллар подорожал.

quote:
Originally posted by Ulerik:

Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены



В основном тех, которые напрямую покупали за доллары. Т.е. Ситроен С4 как стоил 10500 Евро, так и продолжал стоить. Но в рублях, конечно, вырос. При этом импортного в нём - и детали, и работа по сборке и даже омыватель в бачке - всё куплено и поставлено за евро. В какой-нибудь новостройке долларовой составляющей от общей цены - минимум. Отсюда и разница в подъёме ценника. Опять же, если объективно, то не недвижимость подешевела, а всё остальное подорожало. С импортной составляющей.

Ну теперь хоть мне понятно, откуда пошёл этот миф по -30% на недвигу. В баксах, оказывается
Ну да, тут оно так. Проблема в том, что мы с вами не доллары в бумажник складываем, а деревянные.
Хотя ладно, за себя только скажу.

colleague 28-06-2017 10:17

подешевела недвижимость, не обманывайте себя, тот же новострой, к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.
Leminov 28-06-2017 10:44

quote:
Originally posted by colleague:

к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.



Вот про это выше и сказано:

Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.

Сахарный Сироп 28-06-2017 11:03

Leminov

Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.

colleague 28-06-2017 11:25

quote:
Изначально написано Leminov:
Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.

ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.
colleague 28-06-2017 11:32

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Leminov

Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.



не теште себя иллюзиями, стагнация рынка недвижимости, вот - адекватная оценка....
Сахарный Сироп 28-06-2017 11:45

Стагнация и падение рынка- разные вещи.
Leminov 28-06-2017 11:49

quote:
Originally posted by colleague:

ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.



Это бред. В конце 14-ого года скупалось вообще всё. Телевизоры, кастрюли, квартиры, машины, золото, доллары, юани, африканские тургики и т.д. Люди экстренно скидывали рубли, потому что чёрный вторник не сулил ничего позитивного для рубля. В 15-ом году вся недвига встала. Разумеется, никаких "неплохо раскупались" не было. Стагнация на рынке была страшнущая, куча риэлторов подались на вольные хлеба. С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.

quote:
Originally posted by colleague:

сегодня и по 1.7млн. стоят.




Если 1-комнатная квартира в хорошем состоянии и развитом районе, то "стоять" она будет месяца 1.5-2. Однушки всегда самые ликвидные квартиры, поэтому в новострое и лепят их по несколько штук на этаже.
RockYourLife 28-06-2017 12:56

quote:
а сегодня и по 1.7млн. стоят

значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.
нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.
проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.
думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.
olaolga 28-06-2017 13:06

Конечно цены падают. Предложения превышают спрос, многие переезжают в более перспективные регионы и даже уже в аренду свою квартиру сдать проблематично. Координальных улучшений ждать в ближайшее время бессмысленно, разве что жителям бараков уже лет 30 предвкушающих начало качественно новой жизни https://m.vk.com/izhevsk.bez.problem
colleague 28-06-2017 13:59

quote:
Изначально написано olaolga:
многие переезжают в более перспективные регионы

где эти регионы, в Европе?
Шийсятый 28-06-2017 23:13

quote:
значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.[b]нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.[/B]

Косите удмуртскую недвижимость?Зачем?
RockYourLife 29-06-2017 10:16

?!?!?!?!?
Dm N 19-07-2017 16:04

Тем временем, Квартиры дешевеют по всей России.
Сахарный Сироп 19-07-2017 17:27

quote:
Тем временем, Квартиры дешевеют по всей России.

А вы сами внимательно статью прочли?

Практически полностью ушли с рынка те, кто покупал московскую недвижимость в качестве инвестиции - доля таких сделок с 30% рухнула до 7%, подсчитали в аналитическом центре ЦИАНа. Это, впрочем, объяснимо: московская недвижимость с ее раздутыми ценами становится неликвидным товаром - продать актив по приемлемой цене практически невозможно. Спрос на вторичном рынке жилья рухнул в 2,3 раза, количество обращений к риэлторам о покупке квартир минимальное за 10 лет, сообщил в марте аналитический центр "Инком-Недвижимость"

Ничего нового. Удмуртские "марковские аналитики" ровно о том же писали выше.

RoM@Nn 20-07-2017 12:26

в сегодняшних реалиях какую скидку можно получить у застройщика при 100% оплате квартиры? 3ки ~ 100квадратов
RockYourLife 20-07-2017 12:53

про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.
zav2384 26-07-2017 13:45

quote:
Изначально написано RockYourLife:
про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.

а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
qwen 26-07-2017 19:18

Спросите в теме "Консультирование по вопросам недвижимости".
Chuksss 27-07-2017 12:24

quote:
Изначально написано Leminov:
С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.
в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...

По ценам.
Сейчас делали рефинансирование ипотеки. Пришлось оценку снова делать. 3шка в самом центре, дом конца 80х. Улучшенка в кирпиче. 2 кв на площадке. Летом 14го (до того как ппц начался) брали за 3250. Сейчас оценка с трудом на 2750 вышла. Итого минус 500 000 руб. Как то так...

quote:
Изначально написано zav2384:
а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
Застройщику без разницы что у вас - ипотека или нал. Ибо в любом случае это гарантированные деньги. Скидки до 5% доходят (надо знать где и как просить ). Вот на рассрочки скидку не дают от слова СОВСЕМ.

По теме - на новостроях сейчас нет и не предвидится того скачка цен, что был ранее. Застройщики только грозятся повышением цен. На самом деле - акции, скидки, программы соинвестирования, бонусы на уже сданные квартиры и прочие нештяки.

qwen 27-07-2017 10:37

Chuksss, если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.
sasa777 27-07-2017 11:24

Нет не так, ЗП как были так и остались, а продукты жизнь стала дороже, соответсвенно денег нет на оплату ипотеки, и квартира стоит 2750 или 3250 - всё равно денег нет(платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница), + человек хочет авто(которые выросли в 2 раза в цене!), кому то ЗП урезали, а многие боятся влазить в ипотеку из за нестабильной ситуации.
RockYourLife 27-07-2017 11:46

quote:
платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница

фигасе. бензина на месяц!
Шийсятый 30-07-2017 22:41

quote:
в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...

Куда то делся твой вечный оптимизм,Chuksss .....
И что характерно конца и края (__*__) не видать ,денег а самое главное уверенности у ипотечных буратин всё меньше и меньше,наступит момент когда и то и другое закончится и вот тогда надо тарить...
Вангую бюджетную однушку типа 467 серии 10 000 долларов как в старом добром 1997 году
курс 100
однушка 1 мио
Красота !!!!Вот тогда мона щетать что пузырь 2007-2008гг. сдулся.
Chuksss 31-07-2017 12:13

мнение 60того вообще малоинтересно

quote:
Изначально написано qwen:
если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.

а вот тут есть момент психологический...
qwen 31-07-2017 13:47

Какой?
Leminov 31-07-2017 14:31

quote:
Originally posted by qwen:

Какой?



Так жаба душит
Шийсятый 31-07-2017 15:25

quote:
мнение 60того вообще малоинтересно

Дык какой звук то))))бгг
Мнение дяди Дональда и ам.сената тебе будут интересны в скором времени....в оч. скором времени
Chuksss
Ну и собственникам квартир ессно....жалко их очень ...работали...работали а тут болт..
ad1980 05-08-2017 19:57

не ссы,60..влетит всем...хотя нет,гей расслабятся и получат удовольствие...
ad1980 05-08-2017 20:08

Chuksss квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд...
Шийсятый 09-08-2017 21:39

Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:
quote:
;цены предложения;, которые у нас принято было считать, как бы, истинными и рыночными, теперь, являются, лишь красочными бумажными надписями, которые, в свое время, были подвешены к потолку, по случаю грандиозного народного праздника, ;доступное жильё;. праздник закончился. народ, обменял все свои доступные средства на доступное жилье и разошелся. а надписи те, на потолке, так и остались висеть. пора бы уж их и сымать: это был праздник не по календарю, он не повториться.
есть и вторая, не менее справедливая цена, про которую не принято говорить публично - цена спроса. а спрос сегодня, содержит в себе цифры, совсем иного порядка, как по цене, так и по объемам. и он продолжит падать и дальше.
да, продавцы, еще морально не созрели для сильного снижения цен. они ведь ожидали счастливого хэпи энда. и вот пока они готовятся и созревают, для принятия столь трудного решения, цены реальных сделок, продолжают падать и падать...
кто позже созреет, тот больше и проиграет. когда разочарование примет массовый характер. а случится это обязательно, то выйти из недвижимости, можно будет только на ценовом дне. на котором и закрепятся, новые, действительно справедливые цены, без последующего отскока и помыслов о новой ценовой пирамиде.


https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг
Chuksss 09-08-2017 23:36

quote:
Изначально написано ad1980:
квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд..
енто ж где такое ты в России-матушке видал то?
ad1980 10-08-2017 09:35

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:

https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг

к чему эта портянка?за рубежом давно уже так бывает,качели на недвижемости...у нас это пока в диковину,ибо до этого был СССР..
ты лучше расскажи нам,как ты поднял деньги на долларах.например вложил 10 000 долларов в акций и через 3 месяца продал за 11000.
не будь хохлом,которые радуются всему плохому в Россий...

или ты как один мой знакомый,тупо сидящий в баксах и не пытающий заработать на этом...

Толяныч 10-08-2017 19:01

Греф: рынки недвижимости и ипотеки в России вернулись к докризисным показателям

Сбербанк видит возврат рынков недвижимости и ипотеки в России к докризисным показателям, заявил глава кредитной организации Герман Греф.


;Мы уже видим возврат рынков недвижимости и ипотеки к докризисным показателям. В частности, в первом полугодии ипотечный рынок вырос примерно на 30% по сравнению с первым полугодием 2016 года;, - цитирует РИА Новости Грефа.

Ранее сообщалось, что Сбербанк с 10 августа снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.

Синопсис 11-08-2017 09:42

В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?
Akale 11-08-2017 10:00

quote:
Originally posted by Синопсис:

В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?



понятие "сезонности" кануло в лету.
qwen 11-08-2017 12:43

quote:
Изначально написано Синопсис:
В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?

Выставляйте в те месяцы, когда цены лежат "на дне". Тогда вы сможете продать свою квартиру и купить квартиру своей мечты с min доплатой личных сбережений.
Осенью и зимой будет только дальнейшее снижение цен поэтому в любом случае продавайте сейчас.
Шийсятый 11-08-2017 15:36

quote:
понятие "сезонности" кануло в лету.

800 !!!
Могу ошибацца,тренд данный пошёл с 2014 года
Толяныч 12-08-2017 07:10

ПЕНЗА, 11 августа. /ТАСС/. Власти Удмуртии планируют применять практику голландских аукционов на рынке жилья. Об этом сообщил врио главы Удмуртии Александр Бречалов на встрече премьер-министра РФ Дмитрия Медведева с активом ;Единой России; в Приволжском федеральном округе.

"Прорабатываем возможности механизма так называемого голландского аукциона, когда торги идут на понижение стоимости квадратного метра на аукционе. Победители обязаны продавать жилье по фиксированной цене, установленной на аукционе", - сказал он.

По словам Бречалова, в этой системе есть ряд плюсов. Граждане могут приобрести жилье по сниженной цене, для застройщика снижаются расходы на земельный участок, а также ему гарантирован сбыт этого жилья, отметил врио главы региона. Далее: https://news.rambler.ru/realty...source=copylink
Синопсис 16-08-2017 13:00

quote:
Изначально написано Akale:
понятие "сезонности" кануло в лету. [/B]


А до того как "кануло в лету"?

Шийсятый 17-08-2017 08:48

quote:
А до того как "кануло в лету"?

Летом 2006г. купил 2ку Ворошилова 4 за 1.25 мио.
В декабре 2006 двумя этажами ниже купили такую же за 2.3 мио
ралли имхо всегда стартовало осенью, а с ним и рост цен
qwen 17-08-2017 15:57

Это было не ралли. Ты даже этого не знаешь! На протяжении всего 2006-го года шёл неуклонный рост цен на квартиры в среднем на 2% в неделю. Летом 2006-го цены росли с той же скоростью что и осенью.
ad1980 19-08-2017 09:49

нам ждать Гуру кудать можно выгодно вложить деньги?кроме всяких бумаг(акций,баксов) или еще не просветили тебя самого?
ну и выставь фото тут своего курятника,или дом снес и построил сам новый дом?
qwen 18-12-2017 11:51

Риэлторы, пора подводить итоги 2017 года.
Сильно ли снизились цены за год?
Какой прогноз хотя бы на 1 кв. 2018 г.?

Прокомментируйте высказывание одного аналитика рынка недвижимости что только за январь 2018 г. ожидается снижение стоимости ижевского жилья аж на 10%.

sasa777 19-12-2017 09:19

Не знаю, новострой ничего не снижается в цене.
qwen 31-12-2017 19:25

Просьба ко всем кто не знает: не надо сообщать об этом.
ShokolaDniCz@ 01-01-2018 21:36

Посмотрите сайт МИРКВАРТИР Информация о ценах продажи квартир в Ижевске и динамики их изменения на 4 января 2018г
rosim.ru 06-01-2018 01:35

quote:
одного аналитика рынка недвижимости что только за январь 2018 г. ожидается снижение стоимости ижевского жилья аж на 10%.

как зовут этого аналитика ? и где он высказался ? ... я удивлен самим фактом, что в Ижевске есть аналитики по недвижимости и ресурсы которые аналитику о недвижимости размещают и я об этом ничего не знаю...

почему цены на новострой пойдут вверх я могу рассказать - вполне себе объективные причины обусловленные новеллами в законодательстве, инфляцией проецируемый монополиями и в силу местных нюансов...

ИМЯ аналитика сообщите будьте любезны...

qwen 06-01-2018 11:09

Не помню. Прочитала на каком-то сайте...
Шийсятый 06-01-2018 13:01

quote:
почему цены на новострой пойдут вверх я могу рассказать

Ни в какой *вверх* они не пойдут,народ нищает уже 4-й год,даже сладкую ипотеку не берут ибо нет уверенности в завтрашнем дне,
на носу 02.02.18. что ну никак не способствует улучшению платёжеспособности населения,
наоборот,обнищание продолжится.....
Да отток населения имхо имеет место быть,в столицы например или зарубеж...
что делать в этом Ижевске?
Раньше хоть немного денег было а сейчас? 350-400долларов?
А расходы как выросли,коммуналка ,продукты,
*сервелад* Бабинский 600 рублей ....тихий ужос(((
rosim.ru 06-01-2018 13:39

quote:
народ нищает уже 4-й год

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/abo...echnyj-rejting/

quote:
Шийсятый

оперировать цифрами и подводить под слова основу - правильная идея...

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/wp-...odologiya-2.pdf - методология...

сайт Росреестра видимо "на тех.обслуживании) или VPN отключить надо, что мне лень - там можно посмотреть и количество регистраций перехода права и регистраций ДДУ...

Шийсятый ты как был недоумком-пиздаболом так и остался... переехал за границу - живи той жизнью иначе хрена ты уезжал ? Разве что "тело" перевез - говно как было в тебе местное, так и осталось... стань наконец уже беларусом...

зы я не пишу, что люди стали жить лучше или хуже - потому что не знаю, какие-то выводы я могу делать либо на основании собственных наблюдений, мониторинга НПА, и реальных аналитических исследований - исходные данные которых можно проверить...

rosim.ru 06-01-2018 13:45

quote:
Не помню. Прочитала на каком-то сайте...

=

quote:
Прокомментируйте высказывание одного аналитика рынка недвижимости что только за январь 2018 г. ожидается снижение стоимости ижевского жилья аж на 10%.

в ту же "кассу"... в следующий раз так и начинайте - "проходила мимо бабушек у подъезда и услышала" - норм заход...

зы я тоже хорош - увидел слово - "аналитика" и тут решил, что человек его написавший понимает смысл...

ShokolaDniCz@ 06-01-2018 21:36

qwen, ваш "аналитик" "анализировал" свою собственную базу
Ulerik 06-01-2018 23:55

quote:
Изначально написано Шийсятый:

на носу 02.02.18. (((

А что будет в этот день?

rosim.ru 07-01-2018 02:03

quote:
02.02.18.

пятница...

частичка удмуртской ботвы на полях родины картофеля возможно имеет ввиду PL 115-44 ;О противодействии противникам Америки через санкции; ... токмо закон подписан 02.08.2017 и какого спрашивается ждали...

за Удмуртию можно не переживать - представитель УР в Латвии в сейме латвийском выступал на русском языке и контактами хватается до сих пор... Удмуртия как "окно в ЕС" то то ...

зы ботва что в Белоруссии, что в Удмуртии ботва...


qwen 11-04-2018 09:02

Прогнозы риэлторы прекратили выкладывать потому что лень или просто не знают?
Каковы итоги 1 квартала?
Весной-летом снижение или останемся на текущих значениях?
Шийсятый 11-04-2018 10:17

В рублях медленное сползание если гипера не будет,
в валюте падение, в моменте возможно до двух раз,
у кого лишнее - сливать немедленно !!!
Kreyser 11-04-2018 15:33

Относительно иностранной валюты квартиры опять подешевели.
А будет ли еще просадка цен в рублевом эквиваленте?
qwen 11-04-2018 23:07

Шизанутый, вы можете выражаться понятно?
Что такое "гипер"?
Шийсятый 11-04-2018 23:25

Ватнеца
гипер-это гиперинфляция....
башка твоя баранья(с)
бгг
Шийсятый 11-04-2018 23:33

quote:
А будет ли еще просадка цен в рублевом эквиваленте?

Если и будет то вряд ли значительная...
пример
-в 2007 г. у мну корешь с союзницей продали 2ку 467 сер напротив ВТБ по Пушкинской....ценник 2100 и свалили в Краснодар купив там дом 150м2 за 2150
в моменте она примерно так и стоит,а прошло то 11 лет....инфляция конская,
для значительной просадки нужен очень сильный негатив типа эмбарго на поставку энергоносителей иль ещё чтонибудь
А дом кстати в Краснодаре выпер на 3700
ShokolaDniCz@ 16-04-2018 08:55

с июля 2019 года не будет ДДУ, считают, что это ведет к повышению
bcvnet 25-04-2018 22:14

Цб уже сказал, что ставку опускать он уже особо не может. А это значит, что ипотеки "по-европейски" в 3% можно не ждать. Штаты в это время начали ставку поднимать, что повлечет не только рост доллара, но и коррекцию цен на нефть.

Учитывая что даже автоваз с мая поднимает цены на авто руководствуясь курсом бакса, ясно, что ВСЕ начнет дорожать. Кроме квартир, на которые не останется денег. Особенно учитывая адские ипотечные платежи.

Спад строительства за 1 квартал 18 к кварталу 17 года в УР 25%, но этого мало, чтобы на рынке исчезло перенасыщение. После Крыма зачем-то жилья строят в 4 раза больше, чем может купить обедневшее население. Ну если верить статистике УР. Но строителям надо закрывать долги и они будут скидывать квартиры с сильным дисконтом. Резюме - недвижка будет дешеветь и в рублях, и еще сильнее - в долларах, пока строители не договорятся строить столько, сколько сможет переварить население.

резюме - у кого жилья нет - арендовать. И копить в валюте. Через года два купите подешевевшие квадратные метры на подорожавшую валюту. Если есть лишнее жилье - срочно избавляйтесь.

qwen 27-05-2018 14:57

Впереди лето. На сколько опустятся в цене ижевские квартиры в эти 3 месяца?
Bestkasko 05-06-2018 13:51

quote:
Изначально написано qwen:
Впереди лето. На сколько опустятся в цене ижевские квартиры в эти 3 месяца?

Имхо, сильного падения ждать не стоит, но и роста ждать смысла нет.

qwen 01-09-2018 21:37

Итак, ну вот и осень наступила - время, когда по заверениям застройщиков и риэлторов всех мастей растут цены на жильё, а сами риэлторы вытаскивают из своих гаражей огромные лопаты для ежедневного сбора больших комиссионных денег.
Только в этом году всё будет "немного" иначе. Цены продолжат снижение. Если риэлторы будут пытаться их искусственно поднимать, то сделки "встанут".
Я думаю так. Может быть у кого-то другое мнение?
-Tuxo- 03-09-2018 13:33

По предварительным итогам года могу сказать что новостройки удержали свою позицию, а вторичка дешевела.

quote:
Изначально написано qwen:
Итак, ну вот и осень наступила - время, когда по заверениям застройщиков и риэлторов всех мастей растут цены на жильё

Увеличивается спрос на недвивжимость, по этому происходит "всплеск" цен. Но судя по статистике, этот ажиотаж длится не больше месяца. Так сказать сезонная истерия.

quote:
Изначально написано qwen:
сами риэлторы вытаскивают из своих гаражей огромные лопаты для ежедневного сбора больших комиссионных денег.

Не вижу связи.

quote:
Изначально написано qwen:
Я думаю так. Может быть у кого-то другое мнение?

Если в экономике ничего глобального не произойдет до конца года, то тенденция сохранится. Как это не банально, но у народа нету денег.

Шийсятый 03-09-2018 14:57

quote:
Как это не банально, но у народа нету денег.

И не будет в обозримом будущем,
если доллар как обещают сквозанёт на 120-140 косану однушку кирпишную где нить на Тимирязева-Репина....на долгарь
долларов за 11000-13000
а щас дорогонах
бгг
Leminov 04-09-2018 22:12

quote:
Originally posted by qwen:

Цены продолжат снижение.



В смысле? Это про какой город/страну речь? Куда они "продолжат снижение", если за последний год они только повышаются?
Сахарный Сироп 05-09-2018 08:36

Повышается стоимость метра в новостройках, вторичка в ценах 2013 года так и осталась. Уравновешивается средняя цена, т.к. в хрущобах цена стала чуть ниже,и продать их оочень сложно! нормальное жилье так же или чуть выше. По 467 цена вообще встала и ни ниже не выше, не считая единичных случаев. Лояльность покупателя сместилась, к 467 например, они теперь скорее ближе к хрущобам, чем к норм жилью. Двушки и трешки в ходу. Однушки стоят.
Peter59 05-09-2018 15:48

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Повышается стоимость метра в новостройках

Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.
gugu81 05-09-2018 19:03

quote:
Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.

Фигня выставь на продажу и узнаешь реал. цену, одни и те же квартиры в одном доме стоят по разному.
Много, что влияет на стоимость. Такая же ерунда при покупке, вариантов море, а нужного варианта нет. Везде проблемы где малые, где большие.
qwen 06-09-2018 01:29

22 августа против России был введён новый блок санкций Запада. Следующий будет введён с 1 января. Т.е. в экономике России положение только ухудшится и просветления не предвидится.
Если года 3 назад россиянин тратил на еду например 50% своей з/п, то теперь на ту же самую продуктовую корзину он тратит уже 70% своей з/п и на выплаты по ипотеке денег уже не остаётся. Будет уже не до квартир - на еду бы хватило!
За последние 10 лет немалый процент людей более-менее решили свои жилищные проблемы и теперь этот вопрос стал менее острым (спрос уменьшился).
За последние 5 лет вырос жилищный фонд - построены целые микрорайоны. Закон экономики: чем больше предложение товара, тем ниже на этот товар цена.
Так с чего же цены на квартиры (в т.ч. и новостройки) не продолжат снижение?

quote:
Изначально написано Peter59:

Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.

Peter59, можете написать (можно в пм) адрес дома, квартиры в котором выросли в цене на 30%? Интересно.

Bestkasko 06-09-2018 11:48

Недавно глава ЦБ сообщила, что пока не планируют снижать учетную ставку по кредитам, и даже есть предпосылки ее повышения. Выводы делайте сами.
Peter59 06-09-2018 12:37

quote:
Изначально написано gugu81:
одни и те же квартиры в одном доме стоят по разному.

именно про это я и написал. Одни и те же квартиры, в одном доме стоят по разному в интервале 1,5 года.
Шийсятый 06-09-2018 21:56

Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500
неплохо так,после 75000 то)))))
Leminov 06-09-2018 22:00

quote:
Originally posted by qwen:

Так с чего же цены на квартиры (в т.ч. и новостройки) не продолжат снижение?



Чтобы продолжить снижение, нужно хотя бы начать его.
Для некоторых городов в особенности актуально.

Вот вам Питер, к примеру:

+7% к прошлому году.
Ну чему здесь продолжать снижение?
Если на прямой останется - уже хорошо.

Вот Казань (те же плюс семь процентов за год), которая реально застраивается микрорайонами, не то, что Ижевск, где всё пытаются найти лишние 20 соток в частном секторе, чтобы воткнуть очередные две 17-этажные монолитки и пафосно назвать а-ля ЖК "Майами Бич".

Ижевск +3 процента к прошлому году.


И все эти данные - среднестатистические. Т.е. тут учтена и однушка дяди Вити, которая за год почему-то вздрюкнулась на 30% вверх, и пентхаус какого-нибудь чинушки, подешевевший оттого, что вывезли рояль с бильярдом.

pkb-pkb 07-09-2018 08:18

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Бюджетные однушки в Ижевске уже по 18000-18500неплохо так,после 75000 то)))))

Ты ещё в швейцарских франках посчитай.
Там падение ещё больше. Только к цене недвижимости это мало имеет отношения, цена в Ижевске определяется рублём, а всё остальное это пересчет курсов. А теперь читай тему, тут прогнозы не на курс рубля.
pkb-pkb 07-09-2018 08:22

quote:
Изначально написано Peter59:
quote:Изначально написано Сахарный Сироп:Повышается стоимость метра в новостройкахЦена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.

Что за бред?
Как считал?
Полтора года назад купил убитую/проблемную квартиру, сделал конфетку и сейчас продал на 30% дороже? Тогда ещё вериться. Но чтоб одна и тажа, и на 30 - нет.
Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?
Peter59 07-09-2018 08:50

quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Что за бред?
Как считал?

В рублях.
Попробуйте общаться с незнакомыми людьми на вы и без хамства. Удивитесь результатам.

qwen 07-09-2018 15:57

quote:
Изначально написано pkb-pkb:

Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?

ЖК "Академический" - 30 лет. Победы,43 (Peter59 написал в п.м.).

Шийсятый 07-09-2018 20:02

Удмурцким бетоноинвесторам нуна было у нас в Минске халупы косить)))
с июля 2017года рост на 41.5%
в моменте 1м2 = 91 200руб
а с лета 2011года чуть ли не утроился,тогда был жёсткий девал
и 1м2= 36 800руб
обстановка на рынке по сравнению с РФ небо и земля,
хотя он долларовый,
откуда филке-хз
Шийсятый 07-09-2018 20:18

1ЮСД = 69.91 удмурцкая недвижымость
отвесно падает
https://www.youtube.com/watch?v=xJo1YvNI6EQ
зато доходы бюджета увеличатся)))
бгг
qwen 08-09-2018 16:17

По ссылке на youtube - бредятина от Путина, к цене ижевских квартир не имеющая отношения.
xo 08-09-2018 22:37

quote:
Originally posted by Peter59:

Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.


)))

xo 08-09-2018 22:38

quote:
Originally posted by qwen:

Изначально написано pkb-pkb:Что за чудной дом такой, где бетониум приносит почти 20% годовых?ЖК "Академический" - 30 лет. Победы,43 (Peter59 написал в п.м.).


)))

qwen 08-09-2018 23:13

хо, и к чему тут эти цитаты? Мы сами должны догадаться что вы имели ввиду?
Самостоятельно формулировать свои мысли вы не умеете?
gugu81 13-09-2018 12:09

Цену определяет рынок. хочет человек. жить иллюзиями . Ради бога.
qwen 13-09-2018 09:40

quote:
Изначально написано Peter59:

Цена квартир в моем доме за 1,5 года выросла на 30%. И это я сейчас не про объявления на авито, а про суммы сделок.

Не верится в это. Вы подходили к новым соседям, спрашивали их сколько денег они отдали за свою новую квартиру, они вам называли точную сумму в рублях, а потом вы задавали им вопрос о состоянии ремонта в их квартире и они вам отвечали: "Отделка от ГУССТ N 8"? А потом, через полтора года вы повторяли всё это с другими своими соседями и они вам так же правдиво и подробно всё рассказывали?
И это при том что в силу российского менталитета наши люди скрывают даже от родственников размеры своих зарплат и суммы сделок с квартирами!

gugu81 13-09-2018 13:10

СМЕШННо один раз купил потом тешить себя иллюзими. Цену диктует рынок
все Инвести в кв фигня,только на длительный срок от 10лет
Толяныч 27-09-2018 09:17

В августе 2018 года в Ижевске цена квадратного метра в новостройках составляла 49 тыс. руб., а на вторичном рынке - 47,1 тыс. руб. Как сообщает ;Авито Недвижимость;, разница в пользу первичного жилья составила 4%. Данная тенденция была замечена всего в трех городах России, кроме Ижевска: в Перми (2%), Нижнем Новгороде (4%) и Москве (11%).

;Недвижимость в новостройках Ижевска летом была менее ликвидна, чем вторичное жилье, на 74,1%. Среди всех квартир, продающихся на рынке, самым популярным форматом в городе была двухкомнатная квартира на вторичном рынке с долей спроса 28%. Второе и третье места занимали "однушки" (27%) и "трешки" (14%), также из сегмента вторичного жилья;,- передает ;Авито Недвижимость;.

Шийсятый 27-09-2018 10:11

quote:
а на вторичном рынке - 47,1 тыс. руб.

714 долл/м2
а была когда то больще 2000 долл./м2
ничо так обстригли)))

Шийсятый 27-09-2018 10:14

нынешний валютный ценник соответствует уровню где то 2004-2005гг
qwen 27-09-2018 18:40

Ещё раз повторяем:
прочитай название темы - здесь прогнозы не на курс рубля/доллара, а цен на ижевское жильё!
квартиры в Ижевске продаются не за доллары, а за рубли и хотя они и упали в цене, но никак не в 2,5 раза!
Kreyser 01-10-2018 11:36

Немало людей в Иже уже давно все свое имущество и заработки переводят в долларовый эквивалент.
Так реалистичнее выглядит экономическая ситуация.
Шийсятый 01-10-2018 14:41

quote:
уже давно все свое имущество

А как это???
заработки то понятно,а имущество???