Жилье

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

xo 20-01-2017 10:44

quote:
Originally posted by Leminov:

Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.



Отечественные стройматериалы реально просели в цене - тот же бетон, кирпич, газоблок и пр., цены не упали только у монополистов - производителей и выросли на импортную продукцию, использующуюся в Качественной отделке, с которой в Ижевске сдается не так много домов.
Есть еще у застройщиков возможность маневра по цене

sasa777 20-01-2017 10:53

Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.
xo 20-01-2017 11:32

quote:
Originally posted by sasa777:

Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.



Пока существует льготная ипотека, субсидированная ставка на новострой с 2017 г. заканчивается, но ожидается снижение % ставок на все ипотечные кредиты с понижением ставки рефинансирования ЦБ, у людей будет выбор при одинаковых % ставках - новострой в перспективе или вторичка сейчас, вот здесь будет вопрос цены на то и другое .
Juta 20-01-2017 13:11

quote:
Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.

и даже с такими ценами мало кто в эстонию рвется.
Skeeter 20-01-2017 13:46

quote:
Изначально написано sasa777:
Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то

Ну вот, пожалуйста, относительно новый (99-й год), кирпичный, "илитный" дом:

https://www.youtube.com/watch?v=7uFwJoCEhEg

pkb-pkb 20-01-2017 15:46

quote:
Изначально написано Кулебякин:

В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой


МСК не совсем показатель - особенно на первичку - там могут в 2-3 раза упасть и все равно будет выше стоимости материалов и рабочих рук. А у нас упади на 30% можем уже не уложиться.
liverpool84 20-01-2017 17:41

МСК может и не совсем показатель, но отражает состояние рынка недвижимости в стране. За 2016 только в нескольких городах м2 смог существенно прибавить, да и то по индивидуальным причинам.
http://journal.mirkvartir.ru/a...oricnogo-jil_a/

Динамика цен напрямую зависит от экономики страны, а вот с этим пока не очень (санкции, цена на нефть, курс доллара и т.д.).

quote:
Изначально написано Leminov:

Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички.



Да хотя бы по причине скорее продать свои квартиры, а не высиживать их в ожидании лучших времен. Застройщики тоже думаю не дураки, видят общую ситуацию на рынке и предпочтут продать ее сейчас с учетом скидки, чем через год с учетом падения рынка. В Ижевске может сложиться аналогичная ситуация что и в Мск, где большое кол-во предложений новостроя ускорили падение цен на вторичку (в силу перетекания части покупателей на первичный рынок). Я к сожалению не нашел показателей по количеству возводимых метров, но судя по жилым комплексам со сдачей в 2017 году ситуация может оказаться аналогичной.

По ценам на 2017 год прикидываю, что в самом идеальном случае останется на том же уровне, по реальным раскладам минус 3-5%.
В качестве совета покупать/продавать это в зависимости от цели.
-В качестве необходимости покупки единственного жилья. Наверное стоит брать. Ощущения от обитания в собственном жилище перекрывают ложку дегтя падения цен)
-В качестве альтернативы, тоже наверное нет смысла ждать. Какая разница сейчас продашь и купишь квартиру по одной цене или через год все тоже самое но на 3% дешевле.
-Инвестиции. Вот тут лучше 10 раз подумать. Элементарный депозит в банке в ближайшее время будет гораздо доходнее вкладывания в недвижимость.

kv_88 28-01-2017 04:07

Интересуют мнения на такой вопрос - как изменятся цены на конкретный период к 2020 году? Предположим, к тому времени кризис, санкции и пр. забудутся и цены пойдут вверх. Что в таком случае обеспечит больший прирост в цене из сегментов - свеженаляпанные новостройки (2014-2016 годов постройки) или же "реальная" вторичка (и пойдёт ли она вообще в рост?).
ivan11 29-01-2017 12:35

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов
(https://realty.mail.ru/news/37...edium=banner_71 5_7526838&utm_campaign=futer)
Dm N 30-01-2017 09:45

Риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость
Dm N 30-01-2017 09:46

Новостройки дешевеют в большинстве российских городов
Dm N 30-01-2017 09:48

Вторичный рынок жилья тонет в избытке предложения
Leminov 30-01-2017 13:53

Знаете, интернет прекрасен тем, что здесь все ходы записаны.
И умеющий гуглить, да узреет.

Оказывается нам в конце 2015 года обещали, что недвига упадёт аж на 10-20%:

quote:
Снижение произойдет примерно на 10-20%. И появится много ;кредитных; квартир - люди будут продавать жилье, чтобы гасить ипотеку и выбирать квартиры поменьше.

- Цены будут падать и из-за того, что в городе закончат строительство многих новостроек, которые сейчас подходят под программу госсубсидирования под 11%, - говорит Андрей Брюхов.



Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/

Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.

XXL 31-01-2017 09:09

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.
тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.

более 10% сдуло.


DemoNighT 31-01-2017 11:51

quote:

Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.



Ваше сравнение не корректно, по причинам:
1) вы сравниваете 2 разных застройщика
2) за 1400 ассо строй продавал студии, которые комос сейчас продает за 1300
3) цены у ассостроя были без отделки, комос передает квартиры с чистовой отделкой.
Leminov 31-01-2017 14:11

quote:
Originally posted by DemoNighT:

вы сравниваете 2 разных застройщика



Вот тут неистово соглашусь, момент не учтён.
У комосов, конечно, другие подрядчики, объёмы, распоряжение финансами и прочее.

Однако отмотаем ещё на годик назад, ноябрь 2014 года:

quote:
Студии от 1 299 000
1к кв. от 1 419 000
2к кв. от 2 169 000
3к кв. от 2 699 000

https://izhevsk.ru/forummessage/123/4728151.html

Сильно просели теперяшние ценники? Даже с учётом чистовой отделки класса "супер-эконом-бюджет" от комоса.

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.

Leminov 31-01-2017 14:43

quote:
Originally posted by XXL:

тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.



Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.

Как вот тут:
Фальш-объявление, оно же пряник-замануха:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._906955785

А вот правда:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._899471508

Ну не страшно, главное же что? Чтобы позвонили, а разница в 700 косарей.., велика беда

Вот та квартира реальная на 12 этаже в Авроре: https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._904250759
48 квадратов за 2330

Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет:

quote:
Originally posted by XXL:

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.



svreally 31-01-2017 17:13

quote:
Изначально написано Leminov:

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.


это? не более чем фантазии ларисы михайловны, она же автор объявления.
по этому дому реальный ценник из дкп (лето 2016) - 1600, на данный момент думаю всяко-разно не более 1700, при условии отсутствия обременений и тп.

XXL 31-01-2017 21:02

quote:
Изначально написано Leminov:

Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.


фото не показатель, многие не свои фото выкладывают или как вариант - когда агенству сливают на продажу пачку квартир, никто в каждую фотографировать не пойдет.
quote:
Изначально написано Leminov:
48 квадратов за 2330
Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет



в одном случае указана общая площадь, в другом случае проектная площадь с лоджией(0.5), а так это одна и та же квартира. даже с учетом оверпрайса от РК, получаем минус ~10% за пол года.

Mr Mikhail 05-02-2017 09:58

Обзор фактических продаж КН в Ижевске 2016 год по данным Росреестра. в разделе Экономика, бизнес, предпринимательство ///
Кулебякин 05-02-2017 14:07

По доверенности можно продать
Кулебякин 05-02-2017 15:06

У любого нотариуса за ~1000р. Для доверенности нужны точные данные продаваемого объекта (лучше взять с собой всю правоустановку) и паспортные данные человека который будет за вас заниматься продажей. Если у вас там нет родственников готовых заниматься продажей, добавится гонорар риэлтора. Сумму лучше уточнять в местных агентствх, во всех регионах она очень отличается.
xo 05-02-2017 15:38

доверенность сейчас можно оформить у нотариуса в своем городе, а получить у нотариуса в другом городе
можете продать в Ижевске, если покупатель находиться уже в нашем городе или сам прибудет сюда
F!sher 13-03-2017 20:03

Уважаемые, есть ли актуальные данные из росреестра по закрытым сделкам по жилой недвижимости ?
AndreiZ 13-03-2017 21:05

quote:
Originally posted by ivan11:

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов



А на какие бабки строить?)) Кризис затрагивает все больше сфер в экономике. У многих предприятий продажи падают не на проценты а в разы. Находил данные что в предкризисном году накопления имели 75% населения, сейчас же всего 25. Хотя опять-же 2 квартиры в нашем доме продали притом все в феврале марте(одну из них продавали 1,5 года аж, опять же продали ее по цене которую я предложил сразу и налом, но тогда они хотели на 200 больше))).). Пара знакомых в этом году приобрели недвижку так что рынок скорее жив чем мертв. Но вот брать в качестве инвестиции я бы не стал, в краткосрочной перспективе года 3-5 уверен что бакс опять рванет.
blober 03-04-2017 11:14

Что там с хрущевками? будет ли какая то программа сноса? или правительство ждет обвалов 335 й серии?
https://ru.wikipedia.org/wiki/1-335_(серия_домов )

ivan11 03-04-2017 12:07

В Москве?
Leminov 03-04-2017 12:51

В Москве-то будет программа сноса.
А у нас на что? И зачем? Тем паче - люди сами хотят там жить.
DNosferatu 05-04-2017 13:12

как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.
XXL 05-04-2017 15:56

Союзная, 2-ка 50 м2, большая лоджия, кух. ;8м2, два лифта в доме, не крайний этаж - 2199 тыров,
а когда-то за такое под 2.8 млн. ломили...

зы. Денег нет: около 90% сделок с жильем в Москве стали совершать по обмену

svreally 05-04-2017 19:15

quote:
Originally posted by DNosferatu:

резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта


взвинтили и сидят любуются на них месяцами.

pkb-pkb 05-04-2017 20:03

quote:
Изначально написано DNosferatu:
как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.


Не взвинтили, а чуть отыграли, что и не удивительно, ставки по ипотеке падают, район хороший. Перестали падать, это да, но до цен 2014 ещё далеко, так чуть отыграли.

DNosferatu 06-04-2017 08:40

quote:
взвинтили и сидят любуются на них месяцами.

в нашем доме уже 2й год за 2.900.000р 2шку продают, верят и ждут...
quote:
так чуть отыграли.

200-300тыс. за 2шку в 467й чуть?
некисло так...
d-t 06-04-2017 21:02

те, кто продают за 2900 2-шку - пускай ждут.

а статистика показывает, что за год средняя цена упала на 1%
Средняя цена за март 2017 46 630 РУБ./м²
По сравнению с прошлым годом -1%
По сравнению с прошлым месяцем 0%
Средняя цена на 1-комн. кв. 1 564 556 РУБ.
Средняя цена на 2-комн. кв. 2 238 259 РУБ.
Средняя цена на 3-комн. кв. 2 950 336 РУБ.
Средняя цена на 4-комн. кв. и более 3 812 928 РУБ.

(c) http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/udmurtiya/izhevsk-c2017

qwen 09-04-2017 19:41

1 квартал прошёл. Продажи усилились? Какие прогнозы на 2-3 квартал?
qwen 07-06-2017 12:53

Какой прогноз по спросу-ценам на лето? До конца года?
Толяныч 07-06-2017 13:19

МОСКВА, 7 июня. /ТАСС/. Минстрой России прогнозирует объем ввода жилья в России в 2017 году на уровне 75 млн кв. м. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в рамках конференции РБК "Недвижимость в России".

"По нашим оценкам, 75 млн кв. м жилья в этом году может быть", - сказал он.

В январе 2017 года министр озвучивал другой прогноз. Тогда Минстрой ожидал объем ввода жилья в РФ в 2017 г. на уровне 80 млн кв. м.

Мень пояснил, что в этом году акцент смещен на качество, на городскую среду, на общественные пространства. "Хотя, безусловно, задача по общему объему вводимого жилья остается на повестке дня", - отметил он.

В 2014 году в России было сдано в эксплуатацию 84 млн кв. м жилья, в 2015 году - почти 85 млн кв. м. Однако в 2016 году этот показатель снизился на 6,5% и составил чуть более 80 млн кв. м.


Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/4319403 Может это чуть толкнёт цены на вторичку?

colleague 24-06-2017 19:28

каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....
colleague 24-06-2017 19:38

снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!
Leminov 24-06-2017 22:46

quote:
Originally posted by colleague:

снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!


Ну а как же. Всем скопом нагрянем.

Они там уже хлебов напекли, скатерти погладили, девок нарядили, цены на квартиры спустили.
Сидят, ждут, когда удмурты наконец приедут.

colleague 24-06-2017 23:08

ждут, говорят продать надо, девать некуда, тока на удмуртов и надежда.....
pkb-pkb 25-06-2017 13:56

quote:
Изначально написано colleague:
каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....


В Мосве вообще великолепно работает принцип: цену определяет 3 параметра - локейшин, локейшин и ещё раз локейшин. Это во времена строительного бума за бешенный ценик ещё на стадии котлована махом продавались ЖК во всяких замкадных полях (нет инфраструктура, ужасная транспортная доступность и т.п.). Сейчас найти покупателя на этот неликвид сложно - куча ЖК в полях - чуть ли не под 10млн м2 - выбирай не хочу. А вот новострой в "правильной" локации сметают.
В принципе и у нас так, в "гето" по долгу распродают квартиры после сдачи, в хорошей локации- сметают 50% квартир ещё на стадии 1этажа, дома сдают досрочно на пол года.

qwen 25-06-2017 15:29

Тема всё-таки называется "Прогноз цен на жильё".
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?
Какие итоги 1-ого полугодия?
Игрушка 25-06-2017 19:24

купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?
ivan11 25-06-2017 20:34

quote:
Originally posted by Игрушка:

купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?



Так-же можно сказать: "Купил авто за миллион - вроде не сильно дорого". А ниссан это новый или лексус подержанный или мерседес, а может запорожца раритетного отхватили...
Игрушка 25-06-2017 21:35

вторичку. 7 подлесная
ivan11 26-06-2017 01:11

Игрушка 26-06-2017 07:53

это плохо?
ivan11 26-06-2017 08:57

Просто 7 подлесная достаточно длинная с разным квартирным фондом: это и старые дома, 9-этажки в кирпиче, "ленинградки", тот же Изумруд, Снегири и т.д. и поэтому озвученные Вами 2800 ну ни о чем не говорят и не отражают никакой закономерности.
Какая разница, дорого или нет - купили и живите в свое удовольствие без лишних переживаний, лишь бы нравилась квартира
Игрушка 26-06-2017 09:08

спасибо
qwen 26-06-2017 10:39

Игрушка, вам свой вопрос надо было задавать не после покупки квартиры, а до неё. И не здесь, а в теме "Помогите оценить жильё".
colleague 27-06-2017 09:11

до нее.." были другие исходные, человек волнуется - прогадал, не прогадал...
тут не важна сумма, чтобы получить моральное удовлетворение, нужно, чтобы покупка на данный момент была выгодной....
colleague 27-06-2017 09:19

не будут м2 расти в ближайшем будущем, не с чего им расти, а вот упасть могут.
вон как $ колбасит и не знаешь куда его - в гору или под гору, все смешалось в этом царстве....
Мое мнение, если для житья, надо брать сегодня, если излишки - сплавлять по возможности, как инвестиции - забыть до других времен.
colleague 27-06-2017 09:27

quote:
Изначально написано qwen:
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?

какие прогнозы... нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет
Leminov 27-06-2017 12:08

quote:
Originally posted by colleague:

нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет



В 2015-16 и Обама наседал, и с нефтью всё хуже было, ставка вообще с ума сходила.
Обещали падение всей недвиги вплоть до 30%.
Что получили? Плюс-минус 1 процент. Имеется ввиду Ижевск, конечно же.
qwen 27-06-2017 20:00

Вы о чём? Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.
Leminov 27-06-2017 21:09

quote:
Originally posted by qwen:

Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.



Откуда хоть это?
Обращаю внимание: если дядя Толя выставил свою хибару в хрущёвке на первом этаже за 3 лимона, а потом, осознав всю бесперспективность затеи, снилизил до полутора,- это не значит, что цены на недвижимость в Ижевске упали в 2 раза.
Ulerik 27-06-2017 23:07

Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести. Тогда видно, что ценник на недвижимость упал. Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены, когда рубль опустили.
Leminov 27-06-2017 23:24

quote:
Originally posted by Ulerik:

Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести.



Зачем? Какой смысл? В долларах вообще много чего стало стоить в 2 раза дешевле.
Зубочистки, например. Шкаф в прихожую. Чебоксарские трусы.
Манипулировать понятиями можно бесконечно, но по факту - не товар подешевел, а доллар подорожал.

quote:
Originally posted by Ulerik:

Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены



В основном тех, которые напрямую покупали за доллары. Т.е. Ситроен С4 как стоил 10500 Евро, так и продолжал стоить. Но в рублях, конечно, вырос. При этом импортного в нём - и детали, и работа по сборке и даже омыватель в бачке - всё куплено и поставлено за евро. В какой-нибудь новостройке долларовой составляющей от общей цены - минимум. Отсюда и разница в подъёме ценника. Опять же, если объективно, то не недвижимость подешевела, а всё остальное подорожало. С импортной составляющей.

Ну теперь хоть мне понятно, откуда пошёл этот миф по -30% на недвигу. В баксах, оказывается
Ну да, тут оно так. Проблема в том, что мы с вами не доллары в бумажник складываем, а деревянные.
Хотя ладно, за себя только скажу.

colleague 28-06-2017 10:17

подешевела недвижимость, не обманывайте себя, тот же новострой, к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.
Leminov 28-06-2017 10:44

quote:
Originally posted by colleague:

к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.



Вот про это выше и сказано:

Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.

Сахарный Сироп 28-06-2017 11:03

Leminov

Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.

colleague 28-06-2017 11:25

quote:
Изначально написано Leminov:
Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.

ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.
colleague 28-06-2017 11:32

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Leminov

Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.



не теште себя иллюзиями, стагнация рынка недвижимости, вот - адекватная оценка....
Сахарный Сироп 28-06-2017 11:45

Стагнация и падение рынка- разные вещи.
Leminov 28-06-2017 11:49

quote:
Originally posted by colleague:

ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.



Это бред. В конце 14-ого года скупалось вообще всё. Телевизоры, кастрюли, квартиры, машины, золото, доллары, юани, африканские тургики и т.д. Люди экстренно скидывали рубли, потому что чёрный вторник не сулил ничего позитивного для рубля. В 15-ом году вся недвига встала. Разумеется, никаких "неплохо раскупались" не было. Стагнация на рынке была страшнущая, куча риэлторов подались на вольные хлеба. С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.

quote:
Originally posted by colleague:

сегодня и по 1.7млн. стоят.




Если 1-комнатная квартира в хорошем состоянии и развитом районе, то "стоять" она будет месяца 1.5-2. Однушки всегда самые ликвидные квартиры, поэтому в новострое и лепят их по несколько штук на этаже.
RockYourLife 28-06-2017 12:56

quote:
а сегодня и по 1.7млн. стоят

значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.
нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.
проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.
думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.
olaolga 28-06-2017 13:06

Конечно цены падают. Предложения превышают спрос, многие переезжают в более перспективные регионы и даже уже в аренду свою квартиру сдать проблематично. Координальных улучшений ждать в ближайшее время бессмысленно, разве что жителям бараков уже лет 30 предвкушающих начало качественно новой жизни https://m.vk.com/izhevsk.bez.problem
colleague 28-06-2017 13:59

quote:
Изначально написано olaolga:
многие переезжают в более перспективные регионы

где эти регионы, в Европе?
Шийсятый 28-06-2017 23:13

quote:
значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.[b]нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.[/B]

Косите удмуртскую недвижимость?Зачем?
RockYourLife 29-06-2017 10:16

?!?!?!?!?
Dm N 19-07-2017 16:04

Тем временем, Квартиры дешевеют по всей России.
Сахарный Сироп 19-07-2017 17:27

quote:
Тем временем, Квартиры дешевеют по всей России.

А вы сами внимательно статью прочли?

Практически полностью ушли с рынка те, кто покупал московскую недвижимость в качестве инвестиции - доля таких сделок с 30% рухнула до 7%, подсчитали в аналитическом центре ЦИАНа. Это, впрочем, объяснимо: московская недвижимость с ее раздутыми ценами становится неликвидным товаром - продать актив по приемлемой цене практически невозможно. Спрос на вторичном рынке жилья рухнул в 2,3 раза, количество обращений к риэлторам о покупке квартир минимальное за 10 лет, сообщил в марте аналитический центр "Инком-Недвижимость"

Ничего нового. Удмуртские "марковские аналитики" ровно о том же писали выше.

RoM@Nn 20-07-2017 12:26

в сегодняшних реалиях какую скидку можно получить у застройщика при 100% оплате квартиры? 3ки ~ 100квадратов
RockYourLife 20-07-2017 12:53

про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.
zav2384 26-07-2017 13:45

quote:
Изначально написано RockYourLife:
про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.

а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
qwen 26-07-2017 19:18

Спросите в теме "Консультирование по вопросам недвижимости".
Chuksss 27-07-2017 12:24

quote:
Изначально написано Leminov:
С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.
в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...

По ценам.
Сейчас делали рефинансирование ипотеки. Пришлось оценку снова делать. 3шка в самом центре, дом конца 80х. Улучшенка в кирпиче. 2 кв на площадке. Летом 14го (до того как ппц начался) брали за 3250. Сейчас оценка с трудом на 2750 вышла. Итого минус 500 000 руб. Как то так...

quote:
Изначально написано zav2384:
а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
Застройщику без разницы что у вас - ипотека или нал. Ибо в любом случае это гарантированные деньги. Скидки до 5% доходят (надо знать где и как просить ). Вот на рассрочки скидку не дают от слова СОВСЕМ.

По теме - на новостроях сейчас нет и не предвидится того скачка цен, что был ранее. Застройщики только грозятся повышением цен. На самом деле - акции, скидки, программы соинвестирования, бонусы на уже сданные квартиры и прочие нештяки.

qwen 27-07-2017 10:37

Chuksss, если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.
sasa777 27-07-2017 11:24

Нет не так, ЗП как были так и остались, а продукты жизнь стала дороже, соответсвенно денег нет на оплату ипотеки, и квартира стоит 2750 или 3250 - всё равно денег нет(платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница), + человек хочет авто(которые выросли в 2 раза в цене!), кому то ЗП урезали, а многие боятся влазить в ипотеку из за нестабильной ситуации.
RockYourLife 27-07-2017 11:46

quote:
платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница

фигасе. бензина на месяц!
Шийсятый 30-07-2017 22:41

quote:
в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...

Куда то делся твой вечный оптимизм,Chuksss .....
И что характерно конца и края (__*__) не видать ,денег а самое главное уверенности у ипотечных буратин всё меньше и меньше,наступит момент когда и то и другое закончится и вот тогда надо тарить...
Вангую бюджетную однушку типа 467 серии 10 000 долларов как в старом добром 1997 году
курс 100
однушка 1 мио
Красота !!!!Вот тогда мона щетать что пузырь 2007-2008гг. сдулся.
Chuksss 31-07-2017 12:13

мнение 60того вообще малоинтересно

quote:
Изначально написано qwen:
если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.

а вот тут есть момент психологический...
qwen 31-07-2017 13:47

Какой?
Leminov 31-07-2017 14:31

quote:
Originally posted by qwen:

Какой?



Так жаба душит
Шийсятый 31-07-2017 15:25

quote:
мнение 60того вообще малоинтересно

Дык какой звук то))))бгг
Мнение дяди Дональда и ам.сената тебе будут интересны в скором времени....в оч. скором времени
Chuksss
Ну и собственникам квартир ессно....жалко их очень ...работали...работали а тут болт..
ad1980 05-08-2017 19:57

не ссы,60..влетит всем...хотя нет,гей расслабятся и получат удовольствие...
ad1980 05-08-2017 20:08

Chuksss квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд...
Шийсятый 09-08-2017 21:39

Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:
quote:
;цены предложения;, которые у нас принято было считать, как бы, истинными и рыночными, теперь, являются, лишь красочными бумажными надписями, которые, в свое время, были подвешены к потолку, по случаю грандиозного народного праздника, ;доступное жильё;. праздник закончился. народ, обменял все свои доступные средства на доступное жилье и разошелся. а надписи те, на потолке, так и остались висеть. пора бы уж их и сымать: это был праздник не по календарю, он не повториться.
есть и вторая, не менее справедливая цена, про которую не принято говорить публично - цена спроса. а спрос сегодня, содержит в себе цифры, совсем иного порядка, как по цене, так и по объемам. и он продолжит падать и дальше.
да, продавцы, еще морально не созрели для сильного снижения цен. они ведь ожидали счастливого хэпи энда. и вот пока они готовятся и созревают, для принятия столь трудного решения, цены реальных сделок, продолжают падать и падать...
кто позже созреет, тот больше и проиграет. когда разочарование примет массовый характер. а случится это обязательно, то выйти из недвижимости, можно будет только на ценовом дне. на котором и закрепятся, новые, действительно справедливые цены, без последующего отскока и помыслов о новой ценовой пирамиде.


https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг
Chuksss 09-08-2017 23:36

quote:
Изначально написано ad1980:
квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд..
енто ж где такое ты в России-матушке видал то?
ad1980 10-08-2017 09:35

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:

https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг

к чему эта портянка?за рубежом давно уже так бывает,качели на недвижемости...у нас это пока в диковину,ибо до этого был СССР..
ты лучше расскажи нам,как ты поднял деньги на долларах.например вложил 10 000 долларов в акций и через 3 месяца продал за 11000.
не будь хохлом,которые радуются всему плохому в Россий...

или ты как один мой знакомый,тупо сидящий в баксах и не пытающий заработать на этом...

Толяныч 10-08-2017 19:01

Греф: рынки недвижимости и ипотеки в России вернулись к докризисным показателям

Сбербанк видит возврат рынков недвижимости и ипотеки в России к докризисным показателям, заявил глава кредитной организации Герман Греф.


;Мы уже видим возврат рынков недвижимости и ипотеки к докризисным показателям. В частности, в первом полугодии ипотечный рынок вырос примерно на 30% по сравнению с первым полугодием 2016 года;, - цитирует РИА Новости Грефа.

Ранее сообщалось, что Сбербанк с 10 августа снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.

Синопсис 11-08-2017 09:42

В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?
Akale 11-08-2017 10:00

quote:
Originally posted by Синопсис:

В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?



понятие "сезонности" кануло в лету.
qwen 11-08-2017 12:43

quote:
Изначально написано Синопсис:
В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?

Выставляйте в те месяцы, когда цены лежат "на дне". Тогда вы сможете продать свою квартиру и купить квартиру своей мечты с min доплатой личных сбережений.
Осенью и зимой будет только дальнейшее снижение цен поэтому в любом случае продавайте сейчас.
Шийсятый 11-08-2017 15:36

quote:
понятие "сезонности" кануло в лету.

800 !!!
Могу ошибацца,тренд данный пошёл с 2014 года
Толяныч 12-08-2017 07:10

ПЕНЗА, 11 августа. /ТАСС/. Власти Удмуртии планируют применять практику голландских аукционов на рынке жилья. Об этом сообщил врио главы Удмуртии Александр Бречалов на встрече премьер-министра РФ Дмитрия Медведева с активом ;Единой России; в Приволжском федеральном округе.

"Прорабатываем возможности механизма так называемого голландского аукциона, когда торги идут на понижение стоимости квадратного метра на аукционе. Победители обязаны продавать жилье по фиксированной цене, установленной на аукционе", - сказал он.

По словам Бречалова, в этой системе есть ряд плюсов. Граждане могут приобрести жилье по сниженной цене, для застройщика снижаются расходы на земельный участок, а также ему гарантирован сбыт этого жилья, отметил врио главы региона. Далее: https://news.rambler.ru/realty...source=copylink
Синопсис 16-08-2017 13:00

quote:
Изначально написано Akale:
понятие "сезонности" кануло в лету. [/B]


А до того как "кануло в лету"?

Шийсятый 17-08-2017 08:48

quote:
А до того как "кануло в лету"?

Летом 2006г. купил 2ку Ворошилова 4 за 1.25 мио.
В декабре 2006 двумя этажами ниже купили такую же за 2.3 мио
ралли имхо всегда стартовало осенью, а с ним и рост цен
qwen 17-08-2017 15:57

Это было не ралли. Ты даже этого не знаешь! На протяжении всего 2006-го года шёл неуклонный рост цен на квартиры в среднем на 2% в неделю. Летом 2006-го цены росли с той же скоростью что и осенью.