quote:
Изначально написано URAL2000:может у кого есть более профессиональные прогнозы, статьи ??? почитать?
Все прогнозы, в том числе "профессиональные" строятся на одном - сравнивании потенциального спроса и предложения на рынке. А тут полная зависимость от общей экономической ситуации в стране, которая трепещет от цены на горючку.
Дорогая ипотека и неопределённость на работе гасит спрос. Высокий бакс гасит интересные предложения от застройщиков, ибо увеличиваются издержки на строительство, что тянет цены вверх, и без того неподъёмные для среднестатистический семьи. Получим эдакий коллапс на рынке, который и предсказывают "профессиональные прогнозисты" уже третий год, сразу после крымнаша.
По факту спрос всё же брякнулся, да, однако желающих свалить из 467-ых панелек и хрущей меньше не стало, не надо забывать, что потребность в жилье входит в пирамиду Маслоу со всеми вытекающими.
Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.
Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички. Кто эти люди? Так те, которые переезжают из своей вторички в новострой, а не в коробку из под телевизора у мульд во дворе. Т.е. тянущие вверх цены на новьё автоматически заставляют их "лишний рубль за собой в могилу утащить". Потому как не получив тут свой лишний рубль, им придётся изыскивать средства в каких-нибудь ипотеках, которые совсем не такие доступные, как хотелось бы.
quote:
Originally posted by Leminov:
Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.
quote:
Originally posted by sasa777:
Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.
quote:
Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.
quote:
Изначально написано sasa777:
Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то
Ну вот, пожалуйста, относительно новый (99-й год), кирпичный, "илитный" дом:
quote:
Изначально написано Кулебякин:
В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой
Динамика цен напрямую зависит от экономики страны, а вот с этим пока не очень (санкции, цена на нефть, курс доллара и т.д.).
quote:
Изначально написано Leminov:
Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички.
По ценам на 2017 год прикидываю, что в самом идеальном случае останется на том же уровне, по реальным раскладам минус 3-5%.
В качестве совета покупать/продавать это в зависимости от цели.
-В качестве необходимости покупки единственного жилья. Наверное стоит брать. Ощущения от обитания в собственном жилище перекрывают ложку дегтя падения цен)
-В качестве альтернативы, тоже наверное нет смысла ждать. Какая разница сейчас продашь и купишь квартиру по одной цене или через год все тоже самое но на 3% дешевле.
-Инвестиции. Вот тут лучше 10 раз подумать. Элементарный депозит в банке в ближайшее время будет гораздо доходнее вкладывания в недвижимость.
Оказывается нам в конце 2015 года обещали, что недвига упадёт аж на 10-20%:
quote:
Снижение произойдет примерно на 10-20%. И появится много ;кредитных; квартир - люди будут продавать жилье, чтобы гасить ипотеку и выбирать квартиры поменьше.- Цены будут падать и из-за того, что в городе закончат строительство многих новостроек, которые сейчас подходят под программу госсубсидирования под 11%, - говорит Андрей Брюхов.
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":
Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.
Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.
Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682
Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен
И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.
более 10% сдуло.
quote:
Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен
И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.
quote:
Originally posted by DemoNighT:
вы сравниваете 2 разных застройщика
Однако отмотаем ещё на годик назад, ноябрь 2014 года:
quote:
Студии от 1 299 000
1к кв. от 1 419 000
2к кв. от 2 169 000
3к кв. от 2 699 000
Сильно просели теперяшние ценники? Даже с учётом чистовой отделки класса "супер-эконом-бюджет" от комоса.
Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344
Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.
quote:
Originally posted by XXL:
тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.
Как вот тут:
Фальш-объявление, оно же пряник-замануха:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._906955785
А вот правда:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._899471508
Ну не страшно, главное же что? Чтобы позвонили, а разница в 700 косарей.., велика беда
Вот та квартира реальная на 12 этаже в Авроре: https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._904250759
48 квадратов за 2330
Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет:
quote:
Originally posted by XXL:
https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.
quote:
Изначально написано Leminov:
Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.
это? не более чем фантазии ларисы михайловны, она же автор объявления.
по этому дому реальный ценник из дкп (лето 2016) - 1600, на данный момент думаю всяко-разно не более 1700, при условии отсутствия обременений и тп.
quote:
Изначально написано Leminov:
Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.
quote:
Изначально написано Leminov:
48 квадратов за 2330
Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет
quote:
Originally posted by ivan11:
Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов
зы. Денег нет: около 90% сделок с жильем в Москве стали совершать по обмену
quote:
Originally posted by DNosferatu:
резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта
взвинтили и сидят любуются на них месяцами.
quote:
Изначально написано DNosferatu:
как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.
quote:
взвинтили и сидят любуются на них месяцами.
quote:
так чуть отыграли.
а статистика показывает, что за год средняя цена упала на 1%
Средняя цена за март 2017 46 630 РУБ./м²
По сравнению с прошлым годом -1%
По сравнению с прошлым месяцем 0%
Средняя цена на 1-комн. кв. 1 564 556 РУБ.
Средняя цена на 2-комн. кв. 2 238 259 РУБ.
Средняя цена на 3-комн. кв. 2 950 336 РУБ.
Средняя цена на 4-комн. кв. и более 3 812 928 РУБ.
(c) http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/udmurtiya/izhevsk-c2017
"По нашим оценкам, 75 млн кв. м жилья в этом году может быть", - сказал он.
В январе 2017 года министр озвучивал другой прогноз. Тогда Минстрой ожидал объем ввода жилья в РФ в 2017 г. на уровне 80 млн кв. м.
Мень пояснил, что в этом году акцент смещен на качество, на городскую среду, на общественные пространства. "Хотя, безусловно, задача по общему объему вводимого жилья остается на повестке дня", - отметил он.
В 2014 году в России было сдано в эксплуатацию 84 млн кв. м жилья, в 2015 году - почти 85 млн кв. м. Однако в 2016 году этот показатель снизился на 6,5% и составил чуть более 80 млн кв. м.
Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/4319403 Может это чуть толкнёт цены на вторичку?
quote:
Originally posted by colleague:
снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!
Ну а как же. Всем скопом нагрянем.
Они там уже хлебов напекли, скатерти погладили, девок нарядили, цены на квартиры спустили.
Сидят, ждут, когда удмурты наконец приедут.
quote:
Изначально написано colleague:
каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....
quote:
Originally posted by Игрушка:
купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?
quote:
Изначально написано qwen:
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?
quote:
Originally posted by colleague:
нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет
quote:
Originally posted by qwen:
Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.
quote:
Originally posted by Ulerik:
Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести.
quote:
Originally posted by Ulerik:
Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены
Ну теперь хоть мне понятно, откуда пошёл этот миф по -30% на недвигу. В баксах, оказывается
Ну да, тут оно так. Проблема в том, что мы с вами не доллары в бумажник складываем, а деревянные.
Хотя ладно, за себя только скажу.
quote:
Originally posted by colleague:
к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.
Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.
Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.
quote:
Изначально написано Leminov:
Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
LeminovПожалуй единственная адекватная оценка происходящего.
quote:
Originally posted by colleague:
ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.
quote:
Originally posted by colleague:
сегодня и по 1.7млн. стоят.
quote:
а сегодня и по 1.7млн. стоят
quote:
Изначально написано olaolga:
многие переезжают в более перспективные регионы
quote:
значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.[b]нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.[/B]
quote:
Тем временем, Квартиры дешевеют по всей России.
Практически полностью ушли с рынка те, кто покупал московскую недвижимость в качестве инвестиции - доля таких сделок с 30% рухнула до 7%, подсчитали в аналитическом центре ЦИАНа. Это, впрочем, объяснимо: московская недвижимость с ее раздутыми ценами становится неликвидным товаром - продать актив по приемлемой цене практически невозможно. Спрос на вторичном рынке жилья рухнул в 2,3 раза, количество обращений к риэлторам о покупке квартир минимальное за 10 лет, сообщил в марте аналитический центр "Инком-Недвижимость"
Ничего нового. Удмуртские "марковские аналитики" ровно о том же писали выше.
quote:
Изначально написано RockYourLife:
про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.
quote:в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...
Изначально написано Leminov:
С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.
По ценам.
Сейчас делали рефинансирование ипотеки. Пришлось оценку снова делать. 3шка в самом центре, дом конца 80х. Улучшенка в кирпиче. 2 кв на площадке. Летом 14го (до того как ппц начался) брали за 3250. Сейчас оценка с трудом на 2750 вышла. Итого минус 500 000 руб. Как то так...
quote:Застройщику без разницы что у вас - ипотека или нал. Ибо в любом случае это гарантированные деньги. Скидки до 5% доходят (надо знать где и как просить ). Вот на рассрочки скидку не дают от слова СОВСЕМ.
Изначально написано zav2384:
а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
По теме - на новостроях сейчас нет и не предвидится того скачка цен, что был ранее. Застройщики только грозятся повышением цен. На самом деле - акции, скидки, программы соинвестирования, бонусы на уже сданные квартиры и прочие нештяки.
quote:
платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница
quote:
в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...
quote:а вот тут есть момент психологический...
Изначально написано qwen:
если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.
quote:
Originally posted by qwen:
Какой?
quote:
мнение 60того вообще малоинтересно
quote:
;цены предложения;, которые у нас принято было считать, как бы, истинными и рыночными, теперь, являются, лишь красочными бумажными надписями, которые, в свое время, были подвешены к потолку, по случаю грандиозного народного праздника, ;доступное жильё;. праздник закончился. народ, обменял все свои доступные средства на доступное жилье и разошелся. а надписи те, на потолке, так и остались висеть. пора бы уж их и сымать: это был праздник не по календарю, он не повториться.
есть и вторая, не менее справедливая цена, про которую не принято говорить публично - цена спроса. а спрос сегодня, содержит в себе цифры, совсем иного порядка, как по цене, так и по объемам. и он продолжит падать и дальше.
да, продавцы, еще морально не созрели для сильного снижения цен. они ведь ожидали счастливого хэпи энда. и вот пока они готовятся и созревают, для принятия столь трудного решения, цены реальных сделок, продолжают падать и падать...
кто позже созреет, тот больше и проиграет. когда разочарование примет массовый характер. а случится это обязательно, то выйти из недвижимости, можно будет только на ценовом дне. на котором и закрепятся, новые, действительно справедливые цены, без последующего отскока и помыслов о новой ценовой пирамиде.
quote:енто ж где такое ты в России-матушке видал то?
Изначально написано ad1980:
квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд..
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:
https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг
к чему эта портянка?за рубежом давно уже так бывает,качели на недвижемости...у нас это пока в диковину,ибо до этого был СССР..
ты лучше расскажи нам,как ты поднял деньги на долларах.например вложил 10 000 долларов в акций и через 3 месяца продал за 11000.
не будь хохлом,которые радуются всему плохому в Россий...
или ты как один мой знакомый,тупо сидящий в баксах и не пытающий заработать на этом...
Сбербанк видит возврат рынков недвижимости и ипотеки в России к докризисным показателям, заявил глава кредитной организации Герман Греф.
;Мы уже видим возврат рынков недвижимости и ипотеки к докризисным показателям. В частности, в первом полугодии ипотечный рынок вырос примерно на 30% по сравнению с первым полугодием 2016 года;, - цитирует РИА Новости Грефа.
Ранее сообщалось, что Сбербанк с 10 августа снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.
quote:
Originally posted by Синопсис:
В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?
quote:
Изначально написано Синопсис:
В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?
quote:
понятие "сезонности" кануло в лету.
quote:
Изначально написано Akale:
понятие "сезонности" кануло в лету. [/B]
А до того как "кануло в лету"?