Жилье

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

Leminov 19-01-2017 17:39

quote:
Изначально написано Кулебякин:

В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой



В МСК цены изначально были перегреты некисло, о снижении цен говорили уже с 2012, а тут как раз жопа подобралась внезапно. Но не стоит ожидать бесконечного и тотального падения, в МСК прутся со всей РФ и ближнего зарубежья, так что как только спрос подтянется за предложением, сразу рынок развернётся обратно на повышающий тренд. Но на это уйдёт, возможно, несколько лет.

Там застраивают целыми районами, которые потом припочковывают к Москве (так появилась новая Москва), а у нас тут два дома, там два дома, здесь свечку воткнули. Да и эти темпы застройки обещают снизить в этом году. А расселиться из хрущёвок желающих тьма. Они, кстати, в цене и будут падать, что логично.

Bestkasko 19-01-2017 19:30

Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.

Источник
RockYourLife 19-01-2017 21:15

quote:
Изначально написано Juta:

будешь свою квартиру продавать посмотрим как твоя жаба запоет



а чего смотреть то? уже 150.000р скинули, и ещё готовы продвинуться из-за срочности.
p.s. квартира в другом городе.
Leminov 19-01-2017 22:06

quote:
Изначально написано URAL2000:

может у кого есть более профессиональные прогнозы, статьи ??? почитать?



Складывается впечатление, что вы там хотите найти что-то своё, родное, которое согреет ваше сердце и даст успокоительный эффект на ночь.

Все прогнозы, в том числе "профессиональные" строятся на одном - сравнивании потенциального спроса и предложения на рынке. А тут полная зависимость от общей экономической ситуации в стране, которая трепещет от цены на горючку.

Дорогая ипотека и неопределённость на работе гасит спрос. Высокий бакс гасит интересные предложения от застройщиков, ибо увеличиваются издержки на строительство, что тянет цены вверх, и без того неподъёмные для среднестатистический семьи. Получим эдакий коллапс на рынке, который и предсказывают "профессиональные прогнозисты" уже третий год, сразу после крымнаша.

По факту спрос всё же брякнулся, да, однако желающих свалить из 467-ых панелек и хрущей меньше не стало, не надо забывать, что потребность в жилье входит в пирамиду Маслоу со всеми вытекающими.

Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.

Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички. Кто эти люди? Так те, которые переезжают из своей вторички в новострой, а не в коробку из под телевизора у мульд во дворе. Т.е. тянущие вверх цены на новьё автоматически заставляют их "лишний рубль за собой в могилу утащить". Потому как не получив тут свой лишний рубль, им придётся изыскивать средства в каких-нибудь ипотеках, которые совсем не такие доступные, как хотелось бы.

sasa777 20-01-2017 09:57

Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то
xo 20-01-2017 10:44

quote:
Originally posted by Leminov:

Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.



Отечественные стройматериалы реально просели в цене - тот же бетон, кирпич, газоблок и пр., цены не упали только у монополистов - производителей и выросли на импортную продукцию, использующуюся в Качественной отделке, с которой в Ижевске сдается не так много домов.
Есть еще у застройщиков возможность маневра по цене

sasa777 20-01-2017 10:53

Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.
xo 20-01-2017 11:32

quote:
Originally posted by sasa777:

Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.



Пока существует льготная ипотека, субсидированная ставка на новострой с 2017 г. заканчивается, но ожидается снижение % ставок на все ипотечные кредиты с понижением ставки рефинансирования ЦБ, у людей будет выбор при одинаковых % ставках - новострой в перспективе или вторичка сейчас, вот здесь будет вопрос цены на то и другое .
Juta 20-01-2017 13:11

quote:
Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.

и даже с такими ценами мало кто в эстонию рвется.
Skeeter 20-01-2017 13:46

quote:
Изначально написано sasa777:
Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то

Ну вот, пожалуйста, относительно новый (99-й год), кирпичный, "илитный" дом:

https://www.youtube.com/watch?v=7uFwJoCEhEg

pkb-pkb 20-01-2017 15:46

quote:
Изначально написано Кулебякин:

В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой


МСК не совсем показатель - особенно на первичку - там могут в 2-3 раза упасть и все равно будет выше стоимости материалов и рабочих рук. А у нас упади на 30% можем уже не уложиться.
liverpool84 20-01-2017 17:41

МСК может и не совсем показатель, но отражает состояние рынка недвижимости в стране. За 2016 только в нескольких городах м2 смог существенно прибавить, да и то по индивидуальным причинам.
http://journal.mirkvartir.ru/a...oricnogo-jil_a/

Динамика цен напрямую зависит от экономики страны, а вот с этим пока не очень (санкции, цена на нефть, курс доллара и т.д.).

quote:
Изначально написано Leminov:

Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички.



Да хотя бы по причине скорее продать свои квартиры, а не высиживать их в ожидании лучших времен. Застройщики тоже думаю не дураки, видят общую ситуацию на рынке и предпочтут продать ее сейчас с учетом скидки, чем через год с учетом падения рынка. В Ижевске может сложиться аналогичная ситуация что и в Мск, где большое кол-во предложений новостроя ускорили падение цен на вторичку (в силу перетекания части покупателей на первичный рынок). Я к сожалению не нашел показателей по количеству возводимых метров, но судя по жилым комплексам со сдачей в 2017 году ситуация может оказаться аналогичной.

По ценам на 2017 год прикидываю, что в самом идеальном случае останется на том же уровне, по реальным раскладам минус 3-5%.
В качестве совета покупать/продавать это в зависимости от цели.
-В качестве необходимости покупки единственного жилья. Наверное стоит брать. Ощущения от обитания в собственном жилище перекрывают ложку дегтя падения цен)
-В качестве альтернативы, тоже наверное нет смысла ждать. Какая разница сейчас продашь и купишь квартиру по одной цене или через год все тоже самое но на 3% дешевле.
-Инвестиции. Вот тут лучше 10 раз подумать. Элементарный депозит в банке в ближайшее время будет гораздо доходнее вкладывания в недвижимость.

kv_88 28-01-2017 04:07

Интересуют мнения на такой вопрос - как изменятся цены на конкретный период к 2020 году? Предположим, к тому времени кризис, санкции и пр. забудутся и цены пойдут вверх. Что в таком случае обеспечит больший прирост в цене из сегментов - свеженаляпанные новостройки (2014-2016 годов постройки) или же "реальная" вторичка (и пойдёт ли она вообще в рост?).
ivan11 29-01-2017 12:35

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов
(https://realty.mail.ru/news/37...edium=banner_71 5_7526838&utm_campaign=futer)
Dm N 30-01-2017 09:45

Риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость
Dm N 30-01-2017 09:46

Новостройки дешевеют в большинстве российских городов
Dm N 30-01-2017 09:48

Вторичный рынок жилья тонет в избытке предложения
Leminov 30-01-2017 13:53

Знаете, интернет прекрасен тем, что здесь все ходы записаны.
И умеющий гуглить, да узреет.

Оказывается нам в конце 2015 года обещали, что недвига упадёт аж на 10-20%:

quote:
Снижение произойдет примерно на 10-20%. И появится много ;кредитных; квартир - люди будут продавать жилье, чтобы гасить ипотеку и выбирать квартиры поменьше.

- Цены будут падать и из-за того, что в городе закончат строительство многих новостроек, которые сейчас подходят под программу госсубсидирования под 11%, - говорит Андрей Брюхов.



Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/

Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.

XXL 31-01-2017 09:09

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.
тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.

более 10% сдуло.


DemoNighT 31-01-2017 11:51

quote:

Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.



Ваше сравнение не корректно, по причинам:
1) вы сравниваете 2 разных застройщика
2) за 1400 ассо строй продавал студии, которые комос сейчас продает за 1300
3) цены у ассостроя были без отделки, комос передает квартиры с чистовой отделкой.
Leminov 31-01-2017 14:11

quote:
Originally posted by DemoNighT:

вы сравниваете 2 разных застройщика



Вот тут неистово соглашусь, момент не учтён.
У комосов, конечно, другие подрядчики, объёмы, распоряжение финансами и прочее.

Однако отмотаем ещё на годик назад, ноябрь 2014 года:

quote:
Студии от 1 299 000
1к кв. от 1 419 000
2к кв. от 2 169 000
3к кв. от 2 699 000

https://izhevsk.ru/forummessage/123/4728151.html

Сильно просели теперяшние ценники? Даже с учётом чистовой отделки класса "супер-эконом-бюджет" от комоса.

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.

Leminov 31-01-2017 14:43

quote:
Originally posted by XXL:

тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.



Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.

Как вот тут:
Фальш-объявление, оно же пряник-замануха:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._906955785

А вот правда:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._899471508

Ну не страшно, главное же что? Чтобы позвонили, а разница в 700 косарей.., велика беда

Вот та квартира реальная на 12 этаже в Авроре: https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._904250759
48 квадратов за 2330

Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет:

quote:
Originally posted by XXL:

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.



svreally 31-01-2017 17:13

quote:
Изначально написано Leminov:

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.


это? не более чем фантазии ларисы михайловны, она же автор объявления.
по этому дому реальный ценник из дкп (лето 2016) - 1600, на данный момент думаю всяко-разно не более 1700, при условии отсутствия обременений и тп.

XXL 31-01-2017 21:02

quote:
Изначально написано Leminov:

Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.


фото не показатель, многие не свои фото выкладывают или как вариант - когда агенству сливают на продажу пачку квартир, никто в каждую фотографировать не пойдет.
quote:
Изначально написано Leminov:
48 квадратов за 2330
Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет



в одном случае указана общая площадь, в другом случае проектная площадь с лоджией(0.5), а так это одна и та же квартира. даже с учетом оверпрайса от РК, получаем минус ~10% за пол года.

Mr Mikhail 05-02-2017 09:58

Обзор фактических продаж КН в Ижевске 2016 год по данным Росреестра. в разделе Экономика, бизнес, предпринимательство ///
Кулебякин 05-02-2017 14:07

По доверенности можно продать
Кулебякин 05-02-2017 15:06

У любого нотариуса за ~1000р. Для доверенности нужны точные данные продаваемого объекта (лучше взять с собой всю правоустановку) и паспортные данные человека который будет за вас заниматься продажей. Если у вас там нет родственников готовых заниматься продажей, добавится гонорар риэлтора. Сумму лучше уточнять в местных агентствх, во всех регионах она очень отличается.
xo 05-02-2017 15:38

доверенность сейчас можно оформить у нотариуса в своем городе, а получить у нотариуса в другом городе
можете продать в Ижевске, если покупатель находиться уже в нашем городе или сам прибудет сюда
F!sher 13-03-2017 20:03

Уважаемые, есть ли актуальные данные из росреестра по закрытым сделкам по жилой недвижимости ?
AndreiZ 13-03-2017 21:05

quote:
Originally posted by ivan11:

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов



А на какие бабки строить?)) Кризис затрагивает все больше сфер в экономике. У многих предприятий продажи падают не на проценты а в разы. Находил данные что в предкризисном году накопления имели 75% населения, сейчас же всего 25. Хотя опять-же 2 квартиры в нашем доме продали притом все в феврале марте(одну из них продавали 1,5 года аж, опять же продали ее по цене которую я предложил сразу и налом, но тогда они хотели на 200 больше))).). Пара знакомых в этом году приобрели недвижку так что рынок скорее жив чем мертв. Но вот брать в качестве инвестиции я бы не стал, в краткосрочной перспективе года 3-5 уверен что бакс опять рванет.
blober 03-04-2017 11:14

Что там с хрущевками? будет ли какая то программа сноса? или правительство ждет обвалов 335 й серии?
https://ru.wikipedia.org/wiki/1-335_(серия_домов )

ivan11 03-04-2017 12:07

В Москве?
Leminov 03-04-2017 12:51

В Москве-то будет программа сноса.
А у нас на что? И зачем? Тем паче - люди сами хотят там жить.
DNosferatu 05-04-2017 13:12

как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.
XXL 05-04-2017 15:56

Союзная, 2-ка 50 м2, большая лоджия, кух. ;8м2, два лифта в доме, не крайний этаж - 2199 тыров,
а когда-то за такое под 2.8 млн. ломили...

зы. Денег нет: около 90% сделок с жильем в Москве стали совершать по обмену

svreally 05-04-2017 19:15

quote:
Originally posted by DNosferatu:

резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта


взвинтили и сидят любуются на них месяцами.

pkb-pkb 05-04-2017 20:03

quote:
Изначально написано DNosferatu:
как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.


Не взвинтили, а чуть отыграли, что и не удивительно, ставки по ипотеке падают, район хороший. Перестали падать, это да, но до цен 2014 ещё далеко, так чуть отыграли.

DNosferatu 06-04-2017 08:40

quote:
взвинтили и сидят любуются на них месяцами.

в нашем доме уже 2й год за 2.900.000р 2шку продают, верят и ждут...
quote:
так чуть отыграли.

200-300тыс. за 2шку в 467й чуть?
некисло так...
d-t 06-04-2017 21:02

те, кто продают за 2900 2-шку - пускай ждут.

а статистика показывает, что за год средняя цена упала на 1%
Средняя цена за март 2017 46 630 РУБ./м²
По сравнению с прошлым годом -1%
По сравнению с прошлым месяцем 0%
Средняя цена на 1-комн. кв. 1 564 556 РУБ.
Средняя цена на 2-комн. кв. 2 238 259 РУБ.
Средняя цена на 3-комн. кв. 2 950 336 РУБ.
Средняя цена на 4-комн. кв. и более 3 812 928 РУБ.

(c) http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/udmurtiya/izhevsk-c2017

qwen 09-04-2017 19:41

1 квартал прошёл. Продажи усилились? Какие прогнозы на 2-3 квартал?
qwen 07-06-2017 12:53

Какой прогноз по спросу-ценам на лето? До конца года?
Толяныч 07-06-2017 13:19

МОСКВА, 7 июня. /ТАСС/. Минстрой России прогнозирует объем ввода жилья в России в 2017 году на уровне 75 млн кв. м. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в рамках конференции РБК "Недвижимость в России".

"По нашим оценкам, 75 млн кв. м жилья в этом году может быть", - сказал он.

В январе 2017 года министр озвучивал другой прогноз. Тогда Минстрой ожидал объем ввода жилья в РФ в 2017 г. на уровне 80 млн кв. м.

Мень пояснил, что в этом году акцент смещен на качество, на городскую среду, на общественные пространства. "Хотя, безусловно, задача по общему объему вводимого жилья остается на повестке дня", - отметил он.

В 2014 году в России было сдано в эксплуатацию 84 млн кв. м жилья, в 2015 году - почти 85 млн кв. м. Однако в 2016 году этот показатель снизился на 6,5% и составил чуть более 80 млн кв. м.


Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/4319403 Может это чуть толкнёт цены на вторичку?

colleague 24-06-2017 19:28

каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....
colleague 24-06-2017 19:38

снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!
Leminov 24-06-2017 22:46

quote:
Originally posted by colleague:

снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!


Ну а как же. Всем скопом нагрянем.

Они там уже хлебов напекли, скатерти погладили, девок нарядили, цены на квартиры спустили.
Сидят, ждут, когда удмурты наконец приедут.

colleague 24-06-2017 23:08

ждут, говорят продать надо, девать некуда, тока на удмуртов и надежда.....
pkb-pkb 25-06-2017 13:56

quote:
Изначально написано colleague:
каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....


В Мосве вообще великолепно работает принцип: цену определяет 3 параметра - локейшин, локейшин и ещё раз локейшин. Это во времена строительного бума за бешенный ценик ещё на стадии котлована махом продавались ЖК во всяких замкадных полях (нет инфраструктура, ужасная транспортная доступность и т.п.). Сейчас найти покупателя на этот неликвид сложно - куча ЖК в полях - чуть ли не под 10млн м2 - выбирай не хочу. А вот новострой в "правильной" локации сметают.
В принципе и у нас так, в "гето" по долгу распродают квартиры после сдачи, в хорошей локации- сметают 50% квартир ещё на стадии 1этажа, дома сдают досрочно на пол года.

qwen 25-06-2017 15:29

Тема всё-таки называется "Прогноз цен на жильё".
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?
Какие итоги 1-ого полугодия?
Игрушка 25-06-2017 19:24

купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?
ivan11 25-06-2017 20:34

quote:
Originally posted by Игрушка:

купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?



Так-же можно сказать: "Купил авто за миллион - вроде не сильно дорого". А ниссан это новый или лексус подержанный или мерседес, а может запорожца раритетного отхватили...
Игрушка 25-06-2017 21:35

вторичку. 7 подлесная
ivan11 26-06-2017 01:11

Игрушка 26-06-2017 07:53

это плохо?
ivan11 26-06-2017 08:57

Просто 7 подлесная достаточно длинная с разным квартирным фондом: это и старые дома, 9-этажки в кирпиче, "ленинградки", тот же Изумруд, Снегири и т.д. и поэтому озвученные Вами 2800 ну ни о чем не говорят и не отражают никакой закономерности.
Какая разница, дорого или нет - купили и живите в свое удовольствие без лишних переживаний, лишь бы нравилась квартира
Игрушка 26-06-2017 09:08

спасибо
qwen 26-06-2017 10:39

Игрушка, вам свой вопрос надо было задавать не после покупки квартиры, а до неё. И не здесь, а в теме "Помогите оценить жильё".
colleague 27-06-2017 09:11

до нее.." были другие исходные, человек волнуется - прогадал, не прогадал...
тут не важна сумма, чтобы получить моральное удовлетворение, нужно, чтобы покупка на данный момент была выгодной....
colleague 27-06-2017 09:19

не будут м2 расти в ближайшем будущем, не с чего им расти, а вот упасть могут.
вон как $ колбасит и не знаешь куда его - в гору или под гору, все смешалось в этом царстве....
Мое мнение, если для житья, надо брать сегодня, если излишки - сплавлять по возможности, как инвестиции - забыть до других времен.
colleague 27-06-2017 09:27

quote:
Изначально написано qwen:
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?

какие прогнозы... нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет
Leminov 27-06-2017 12:08

quote:
Originally posted by colleague:

нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет



В 2015-16 и Обама наседал, и с нефтью всё хуже было, ставка вообще с ума сходила.
Обещали падение всей недвиги вплоть до 30%.
Что получили? Плюс-минус 1 процент. Имеется ввиду Ижевск, конечно же.
qwen 27-06-2017 20:00

Вы о чём? Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.
Leminov 27-06-2017 21:09

quote:
Originally posted by qwen:

Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.



Откуда хоть это?
Обращаю внимание: если дядя Толя выставил свою хибару в хрущёвке на первом этаже за 3 лимона, а потом, осознав всю бесперспективность затеи, снилизил до полутора,- это не значит, что цены на недвижимость в Ижевске упали в 2 раза.
Ulerik 27-06-2017 23:07

Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести. Тогда видно, что ценник на недвижимость упал. Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены, когда рубль опустили.
Leminov 27-06-2017 23:24

quote:
Originally posted by Ulerik:

Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести.



Зачем? Какой смысл? В долларах вообще много чего стало стоить в 2 раза дешевле.
Зубочистки, например. Шкаф в прихожую. Чебоксарские трусы.
Манипулировать понятиями можно бесконечно, но по факту - не товар подешевел, а доллар подорожал.

quote:
Originally posted by Ulerik:

Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены



В основном тех, которые напрямую покупали за доллары. Т.е. Ситроен С4 как стоил 10500 Евро, так и продолжал стоить. Но в рублях, конечно, вырос. При этом импортного в нём - и детали, и работа по сборке и даже омыватель в бачке - всё куплено и поставлено за евро. В какой-нибудь новостройке долларовой составляющей от общей цены - минимум. Отсюда и разница в подъёме ценника. Опять же, если объективно, то не недвижимость подешевела, а всё остальное подорожало. С импортной составляющей.

Ну теперь хоть мне понятно, откуда пошёл этот миф по -30% на недвигу. В баксах, оказывается
Ну да, тут оно так. Проблема в том, что мы с вами не доллары в бумажник складываем, а деревянные.
Хотя ладно, за себя только скажу.

colleague 28-06-2017 10:17

подешевела недвижимость, не обманывайте себя, тот же новострой, к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.
Leminov 28-06-2017 10:44

quote:
Originally posted by colleague:

к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.



Вот про это выше и сказано:

Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.

Сахарный Сироп 28-06-2017 11:03

Leminov

Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.

colleague 28-06-2017 11:25

quote:
Изначально написано Leminov:
Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.

ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.
colleague 28-06-2017 11:32

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Leminov

Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.



не теште себя иллюзиями, стагнация рынка недвижимости, вот - адекватная оценка....
Сахарный Сироп 28-06-2017 11:45

Стагнация и падение рынка- разные вещи.
Leminov 28-06-2017 11:49

quote:
Originally posted by colleague:

ничего подобного, в 14-15г. по 2 млн. неплохо раскупались, а сегодня и по 1.7млн. стоят.



Это бред. В конце 14-ого года скупалось вообще всё. Телевизоры, кастрюли, квартиры, машины, золото, доллары, юани, африканские тургики и т.д. Люди экстренно скидывали рубли, потому что чёрный вторник не сулил ничего позитивного для рубля. В 15-ом году вся недвига встала. Разумеется, никаких "неплохо раскупались" не было. Стагнация на рынке была страшнущая, куча риэлторов подались на вольные хлеба. С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.

quote:
Originally posted by colleague:

сегодня и по 1.7млн. стоят.




Если 1-комнатная квартира в хорошем состоянии и развитом районе, то "стоять" она будет месяца 1.5-2. Однушки всегда самые ликвидные квартиры, поэтому в новострое и лепят их по несколько штук на этаже.
RockYourLife 28-06-2017 12:56

quote:
а сегодня и по 1.7млн. стоят

значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.
нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.
проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.
думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.
olaolga 28-06-2017 13:06

Конечно цены падают. Предложения превышают спрос, многие переезжают в более перспективные регионы и даже уже в аренду свою квартиру сдать проблематично. Координальных улучшений ждать в ближайшее время бессмысленно, разве что жителям бараков уже лет 30 предвкушающих начало качественно новой жизни https://m.vk.com/izhevsk.bez.problem
colleague 28-06-2017 13:59

quote:
Изначально написано olaolga:
многие переезжают в более перспективные регионы

где эти регионы, в Европе?
Шийсятый 28-06-2017 23:13

quote:
значит цена неадекват. вот пример действий разворачивающихся в реальных событиях.[b]нашел 1шку, посмотрели, поторговались, купили. всё шустро, причина - продавцы реально оценили свою квартиру.проходит пара дней, идем смотреть 3шку, осмотр хаты, ужас в глазах, шерсть на *опе дыбом(хата убита), называем продавцам цену(более чем адекватную с учетом КАПИТАЛЬНОГО ремонта всей квартиры ОТ и ДО) на что получаем ответ - мы никуда не торопимся.думаю долго еще продавать будут, при том что спрос на такую квартиру в геометрической прогрессии стремится к нулю.[/B]

Косите удмуртскую недвижимость?Зачем?
RockYourLife 29-06-2017 10:16

?!?!?!?!?
Dm N 19-07-2017 16:04

Тем временем, Квартиры дешевеют по всей России.
Сахарный Сироп 19-07-2017 17:27

quote:
Тем временем, Квартиры дешевеют по всей России.

А вы сами внимательно статью прочли?

Практически полностью ушли с рынка те, кто покупал московскую недвижимость в качестве инвестиции - доля таких сделок с 30% рухнула до 7%, подсчитали в аналитическом центре ЦИАНа. Это, впрочем, объяснимо: московская недвижимость с ее раздутыми ценами становится неликвидным товаром - продать актив по приемлемой цене практически невозможно. Спрос на вторичном рынке жилья рухнул в 2,3 раза, количество обращений к риэлторам о покупке квартир минимальное за 10 лет, сообщил в марте аналитический центр "Инком-Недвижимость"

Ничего нового. Удмуртские "марковские аналитики" ровно о том же писали выше.

RoM@Nn 20-07-2017 12:26

в сегодняшних реалиях какую скидку можно получить у застройщика при 100% оплате квартиры? 3ки ~ 100квадратов
RockYourLife 20-07-2017 12:53

про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.
zav2384 26-07-2017 13:45

quote:
Изначально написано RockYourLife:
про 3шку не скажу, но с пол года назад за 2шку более 50кв.м. скидывали 100тыс.

а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
qwen 26-07-2017 19:18

Спросите в теме "Консультирование по вопросам недвижимости".
Chuksss 27-07-2017 12:24

quote:
Изначально написано Leminov:
С 16-ого рынок стал постепенно восстанавливаться. Хотя до уровня 11-12 годов ещё далеко.
в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...

По ценам.
Сейчас делали рефинансирование ипотеки. Пришлось оценку снова делать. 3шка в самом центре, дом конца 80х. Улучшенка в кирпиче. 2 кв на площадке. Летом 14го (до того как ппц начался) брали за 3250. Сейчас оценка с трудом на 2750 вышла. Итого минус 500 000 руб. Как то так...

quote:
Изначально написано zav2384:
а есть разница Застройщику за нал или кредитные продавать, влияет как-то на скидку-дисконт?
Застройщику без разницы что у вас - ипотека или нал. Ибо в любом случае это гарантированные деньги. Скидки до 5% доходят (надо знать где и как просить ). Вот на рассрочки скидку не дают от слова СОВСЕМ.

По теме - на новостроях сейчас нет и не предвидится того скачка цен, что был ранее. Застройщики только грозятся повышением цен. На самом деле - акции, скидки, программы соинвестирования, бонусы на уже сданные квартиры и прочие нештяки.

qwen 27-07-2017 10:37

Chuksss, если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.
sasa777 27-07-2017 11:24

Нет не так, ЗП как были так и остались, а продукты жизнь стала дороже, соответсвенно денег нет на оплату ипотеки, и квартира стоит 2750 или 3250 - всё равно денег нет(платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница), + человек хочет авто(которые выросли в 2 раза в цене!), кому то ЗП урезали, а многие боятся влазить в ипотеку из за нестабильной ситуации.
RockYourLife 27-07-2017 11:46

quote:
платеж 18 или 20тыщ не особо больная разница

фигасе. бензина на месяц!
Шийсятый 30-07-2017 22:41

quote:
в 15м рынок был живее чем сейчас. в 16м тоже шевелилось. сейчас хуже...

Куда то делся твой вечный оптимизм,Chuksss .....
И что характерно конца и края (__*__) не видать ,денег а самое главное уверенности у ипотечных буратин всё меньше и меньше,наступит момент когда и то и другое закончится и вот тогда надо тарить...
Вангую бюджетную однушку типа 467 серии 10 000 долларов как в старом добром 1997 году
курс 100
однушка 1 мио
Красота !!!!Вот тогда мона щетать что пузырь 2007-2008гг. сдулся.
Chuksss 31-07-2017 12:13

мнение 60того вообще малоинтересно

quote:
Изначально написано qwen:
если сейчас продажи не идут, то пусть ваши клиенты просто сбавят цену и всё. Скорость и объём продаж усилится.
Закон рынка, против которого никак не попрёшь: если нет спроса на товар, то это означает что на товар высокая цена. Снизь цену на товар (квартиру) и тогда спрос и предложение уравновесятся и товар будет продан.

а вот тут есть момент психологический...
qwen 31-07-2017 13:47

Какой?
Leminov 31-07-2017 14:31

quote:
Originally posted by qwen:

Какой?



Так жаба душит
Шийсятый 31-07-2017 15:25

quote:
мнение 60того вообще малоинтересно

Дык какой звук то))))бгг
Мнение дяди Дональда и ам.сената тебе будут интересны в скором времени....в оч. скором времени
Chuksss
Ну и собственникам квартир ессно....жалко их очень ...работали...работали а тут болт..
ad1980 05-08-2017 19:57

не ссы,60..влетит всем...хотя нет,гей расслабятся и получат удовольствие...
ad1980 05-08-2017 20:08

Chuksss квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд...
Шийсятый 09-08-2017 21:39

Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:
quote:
;цены предложения;, которые у нас принято было считать, как бы, истинными и рыночными, теперь, являются, лишь красочными бумажными надписями, которые, в свое время, были подвешены к потолку, по случаю грандиозного народного праздника, ;доступное жильё;. праздник закончился. народ, обменял все свои доступные средства на доступное жилье и разошелся. а надписи те, на потолке, так и остались висеть. пора бы уж их и сымать: это был праздник не по календарю, он не повториться.
есть и вторая, не менее справедливая цена, про которую не принято говорить публично - цена спроса. а спрос сегодня, содержит в себе цифры, совсем иного порядка, как по цене, так и по объемам. и он продолжит падать и дальше.
да, продавцы, еще морально не созрели для сильного снижения цен. они ведь ожидали счастливого хэпи энда. и вот пока они готовятся и созревают, для принятия столь трудного решения, цены реальных сделок, продолжают падать и падать...
кто позже созреет, тот больше и проиграет. когда разочарование примет массовый характер. а случится это обязательно, то выйти из недвижимости, можно будет только на ценовом дне. на котором и закрепятся, новые, действительно справедливые цены, без последующего отскока и помыслов о новой ценовой пирамиде.


https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг
Chuksss 09-08-2017 23:36

quote:
Изначально написано ad1980:
квартиры еще не обменивают?старую сдаешь и получаешь новую..а не выставляют на продажу и после продажи переезд..
енто ж где такое ты в России-матушке видал то?
ad1980 10-08-2017 09:35

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Для тех кто не успел разгрузить лишнее...
Велкам:

https://smart-lab.ru/blog/414050.php
Бодрит однако))))
бгг

к чему эта портянка?за рубежом давно уже так бывает,качели на недвижемости...у нас это пока в диковину,ибо до этого был СССР..
ты лучше расскажи нам,как ты поднял деньги на долларах.например вложил 10 000 долларов в акций и через 3 месяца продал за 11000.
не будь хохлом,которые радуются всему плохому в Россий...

или ты как один мой знакомый,тупо сидящий в баксах и не пытающий заработать на этом...

Толяныч 10-08-2017 19:01

Греф: рынки недвижимости и ипотеки в России вернулись к докризисным показателям

Сбербанк видит возврат рынков недвижимости и ипотеки в России к докризисным показателям, заявил глава кредитной организации Герман Греф.


;Мы уже видим возврат рынков недвижимости и ипотеки к докризисным показателям. В частности, в первом полугодии ипотечный рынок вырос примерно на 30% по сравнению с первым полугодием 2016 года;, - цитирует РИА Новости Грефа.

Ранее сообщалось, что Сбербанк с 10 августа снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.

Синопсис 11-08-2017 09:42

В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?
Akale 11-08-2017 10:00

quote:
Originally posted by Синопсис:

В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?



понятие "сезонности" кануло в лету.
qwen 11-08-2017 12:43

quote:
Изначально написано Синопсис:
В какие месяцы следует выставлять квартиру на продажу(когда сезонный спрос в Иже)?

Выставляйте в те месяцы, когда цены лежат "на дне". Тогда вы сможете продать свою квартиру и купить квартиру своей мечты с min доплатой личных сбережений.
Осенью и зимой будет только дальнейшее снижение цен поэтому в любом случае продавайте сейчас.