Жилье

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

tatiana12345 10-11-2016 19:34

quote:
Originally posted by RockYourLife:

это в ветку Секс



двушки)
Chuksss 11-11-2016 01:18

quote:
Изначально написано tatiana12345:
все понять не могу, когда же они в адекват придут
интересно, а что вы считаете адекватной двушкой в кирписном хруще? 1 миллион?
tatiana12345 11-11-2016 08:30

Нет) но и 1800000-1850000 за 'среднее' состояние мне кажется завышенной ценой. Торг при этом максимум 50-20 тысяч. Для меня адекватная цена 1700000
Igor18ru 11-11-2016 12:26

quote:
Originally posted by tatiana12345:

Нет) но и 1800000-1850000 за 'среднее' состояние мне кажется завышенной ценой.



В принципе для кирпича нормальная "температура по палате". Они же
quote:
Originally posted by tatiana12345:

Торг при этом максимум 50-20 тысяч



В итоге и получается 1750-1800. Они так примерно и продаются. А от того, что
quote:
Originally posted by tatiana12345:

Для меня адекватная цена 1700000




так это может Вам надо пересмотреть Ваши желания? Ну или составляйте список квартир, обзванивайте их, называйте свое предложение, периодически напоминайте о себе. Может кто и созреет до Вашей цены.
tatiana12345 11-11-2016 16:19

Спасибо за предложение))
И еще интересно, может, стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас? Есть предпосылки для снижения цен через полгода?
Igor18ru 11-11-2016 17:57

quote:
Originally posted by tatiana12345:

стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас



Не думаю, что цены к лету упадут, скорее всего останутся на этом же уровне. Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках со взрослыми собственниками.
xo 11-11-2016 19:54

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках со взрослыми собственниками.



откуда инсайд ?
xo 11-11-2016 20:14

[QUOTE]Изначально написано tatiana12345:

И еще интересно, может, стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас? Есть предпосылки для снижения цен через полгода?

[/QUOTEvf
Весь вопрос - как срочно нужно купить квартиру, для роста цен предпосылок не вижу, НО и выбора большого нет сейчас - НЕ будет и через полгода - посему, если найдете квартиру, удовлетворяющую вашим желаниям по месторасположению, состоянию и цене - надо брать - все имхо
Шийсятый 11-11-2016 22:14

Так то в нормальных деньгах ижевские халупы стоЯт на уровне 2004-2005гг...... ,
но с другой стороны нет и сигналов на хотя бы стагнацию и уж тем более на разворот тренда ибо обнищание населения продолжается....
жыжа 80,вот тогда.....
Igor18ru 12-11-2016 20:13

quote:
Originally posted by Шийсятый:

ибо обнищание населения продолжается....



Однако смотрю я на то, как продаются новостройки, да на автомобили на дорогах и думаю, а где ж оно, это обнищание)))
Ulerik 12-11-2016 21:24

Это кредиты.
en 12-11-2016 21:41

кредиты нищим не дают, просто люди в своей массе взяли на вооружение западный стиль - жить в кредит. Кому-то так удобно.
ivan11 12-11-2016 22:33

quote:
Изначально написано en:
кредиты нищим не дают, просто люди в своей массе взяли на вооружение западный стиль - жить в кредит. Кому-то так удобно.

для многих это единственный вариант

ivan11 12-11-2016 22:36

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках



quote:
Изначально написано xo:

откуда инсайд ?



у нотариусов совесть проснулась и они завалили челобитными правительство
xo 13-11-2016 09:50

Так долго лоббировали оформление сделок через нотариусов, и решили добровольно от денег отказаться ?
Igor18ru 13-11-2016 18:29

quote:
Originally posted by xo:

Так долго лоббировали оформление сделок через нотариусов, и решили добровольно от денег отказаться ?




Народ бунтовать начал, а может в государстве другой доход нашли. Например сажать и раскулачивать власть имущих. По суммам наверно одинаково)))
ivan11 13-11-2016 22:09

quote:
Originally posted by Igor18ru:

Народ бунтовать начал



ни разу не видел
Igor18ru 14-11-2016 13:22

quote:
Originally posted by ivan11:

ни разу не видел




Мы же не в Америке, достаточно возмущений в слух.
ivan11 14-11-2016 15:51

Идут и платят, хоть и ворчат немного и воспринимают как данность. В этом случае даже политического "капитала"не заработают власти на отмене этого побора.
User 111 16-11-2016 19:11

Раз на предыдущей странице зашел разговор о налогах на недвижимость - задам и я вопрос.
Мне пришел налог только на одну квартиру, на вторую - нет.
Стоит ли поднимать волну или просто заплатить что пришло и ждать?
Juta 16-11-2016 20:18

quote:
на одну квартиру, на вторую - нет.

квадратуру квартир и количество собственников скажите.

User 111 16-11-2016 21:07

ту на которую прищло - 70 кв.м. и четыре собственника, во второй (которая не пришла) 32 кв.м и один собственник (я)
Juta 16-11-2016 22:40

quote:
во второй (которая не пришла) 32 кв.м и один собственник

вот это удивительно, не приходит если меньше 20 кв.м.
Хотя на прошлой неделе мне в налоговой сказали что очень много ошибок в начислениях, народ туда валом валит что б разобраться.
видимо так и будет первое время неразбериха с начислениями.

GREY MV 23-11-2016 13:16

  


http://www.9r.ru/regions/?SECTION_ID=4539

dimmege 19-01-2017 11:45

Все пропало. Примерно так звучат прогнозы аналитиков рынка недвижимости на наступивший год. Эксперты предрекают еще большее падение цен на жилье, отсутствие спроса и утверждают, что будет еще хуже, чем в 2016-м. В Удмуртии этого пессимизма не разделяют, но и звезд с неба не хватают.

Прогнозы по рынку жилья на 2017 год выглядят так, словно эксперты готовят население к серьезному потрясению, предрекая дальнейшее снижение рынка недвижимости. Если в 2015-2016 годах он еще нормально реагировал и потребители сохраняли платежеспособность благодаря докризисным подушкам безопасности, то в 2017 году запас прочности кончается.
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше. Новостройки будут сдаваться в эксплуатацию полупустыми - с очень большим количеством непроданных квартир. Словом, рынок ;встанет; окончательно и надолго. Если не произойдет чудо в виде снижения ставок по ипотеке, которые станут той искрой, которая позволит завести двигатель заглохшего рынка.

Все вышеперечисленное - это мнение столичных аналитиков, которые в своих выводах опираются на экономические показатели и данные Росстата. В Удмуртии же эксперты говорят - эти прогнозы не лишены зерна истины, но нуждаются в серьезной корректировке.

И столичные, и удмуртские эксперты считают: сценарий, скорее всего, будет меняться по ходу пьесы, главную роль в которой играют нефть и геополитика. Однако, как бы ни развивался сюжет, финал уже написан: изменения ситуации на рынке недвижимости к лучшему специалисты ожидают лишь к 2019-2020 годам. Правда, очевидно, что эта концовка уже переписывалась: в конце 2015-го свет в конце туннеля аналитики видели как раз в 2017 году.

Kreyser 19-01-2017 12:40

Сейчас придут риелтеры и докажут обратное!
RockYourLife 19-01-2017 12:50

quote:
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше

слава Богам!
смотрю 2шки в р-не центра, 41-45кв.м., хозяева за 50летние квартиры с "бабушкиным ремонтом" хотят дороже чем за ту же новостройку(от 52кв.м.)
все лишний рубль за собой в могилу утащить хотят.

Juta 19-01-2017 13:08

quote:
все лишний рубль за собой в могилу утащить хотят.

будешь свою квартиру продавать посмотрим как твоя жаба запоет

Juta 19-01-2017 13:19

quote:
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше. Новостройки будут сдаваться в эксплуатацию полупустыми - с очень большим количеством непроданных квартир. Словом, рынок ;встанет; окончательно и надолго. Если не произойдет чудо в виде снижения ставок по ипотеке, которые станут той искрой, которая позволит завести двигатель заглохшего рынка.

хреново это, особенно хреново тем кто в 2013-14 годах хватал по завышенной стоимости, на пике подъема цен, и платить им щас по тем ценам очень много много лет...
знакомые так купили четырешку на майской за более чем 3 млн, платили ипотеку несколько лет, щас понадобилось продать, так они ее больше чем за 2,4 не продадут...еще и банку должны останутся...

sasa777 19-01-2017 13:28

Да, есть такое, цены падают сильно, на вторичку тем более, думаю расти будут не скоро ещё...
Bestkasko 19-01-2017 13:52

Когда заканчивается программа субсидирования % по ипотеке на новостройки?
Leminov 19-01-2017 16:10

quote:
Изначально написано sasa777:

Да, есть такое, цены падают сильно



Ага, прям скоро бесплатно раздавать будут.

Откуда хоть бредоту эту берут по поводу вальнувшихся цен на недвигу?
Я за рынком пристально наблюдаю года три, как стоили нормальные однушки 1.8-2 млн - так и стоят, ни шагу назад.
Элементарный пример: самая обычная 1-комнатная в монолитном "Тихом центре", 36 квадратов, включая балкон - 1850. https://www.avito.ru/izhevsk/k...0_et._887939711

Вторичка вторит новостройкам. Никто не снижает. Либо если уж конкретно прижмёт по деньгам, могут дисконт сделать, но это редкое исключение.
Пример: мелкая однушка где-то на Буммаше, 30 квадратов без балкона - 1820.
https://www.avito.ru/izhevsk/k...0_et._883579693

quote:
Изначально написано URAL2000:

Дайте чтонить почитать по прогнозам у кого есть?



Возьмите: http://izhlife.ru/building/677...-2017-godu.html
Кулебякин 19-01-2017 16:45

quote:
Originally posted by Leminov:

Откуда хоть бредоту эту берут по поводу вальнувшихся цен на недвигу?



В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой
Leminov 19-01-2017 17:39

quote:
Изначально написано Кулебякин:

В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой



В МСК цены изначально были перегреты некисло, о снижении цен говорили уже с 2012, а тут как раз жопа подобралась внезапно. Но не стоит ожидать бесконечного и тотального падения, в МСК прутся со всей РФ и ближнего зарубежья, так что как только спрос подтянется за предложением, сразу рынок развернётся обратно на повышающий тренд. Но на это уйдёт, возможно, несколько лет.

Там застраивают целыми районами, которые потом припочковывают к Москве (так появилась новая Москва), а у нас тут два дома, там два дома, здесь свечку воткнули. Да и эти темпы застройки обещают снизить в этом году. А расселиться из хрущёвок желающих тьма. Они, кстати, в цене и будут падать, что логично.

Bestkasko 19-01-2017 19:30

Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.

Источник
RockYourLife 19-01-2017 21:15

quote:
Изначально написано Juta:

будешь свою квартиру продавать посмотрим как твоя жаба запоет



а чего смотреть то? уже 150.000р скинули, и ещё готовы продвинуться из-за срочности.
p.s. квартира в другом городе.
Leminov 19-01-2017 22:06

quote:
Изначально написано URAL2000:

может у кого есть более профессиональные прогнозы, статьи ??? почитать?



Складывается впечатление, что вы там хотите найти что-то своё, родное, которое согреет ваше сердце и даст успокоительный эффект на ночь.

Все прогнозы, в том числе "профессиональные" строятся на одном - сравнивании потенциального спроса и предложения на рынке. А тут полная зависимость от общей экономической ситуации в стране, которая трепещет от цены на горючку.

Дорогая ипотека и неопределённость на работе гасит спрос. Высокий бакс гасит интересные предложения от застройщиков, ибо увеличиваются издержки на строительство, что тянет цены вверх, и без того неподъёмные для среднестатистический семьи. Получим эдакий коллапс на рынке, который и предсказывают "профессиональные прогнозисты" уже третий год, сразу после крымнаша.

По факту спрос всё же брякнулся, да, однако желающих свалить из 467-ых панелек и хрущей меньше не стало, не надо забывать, что потребность в жилье входит в пирамиду Маслоу со всеми вытекающими.

Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.

Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички. Кто эти люди? Так те, которые переезжают из своей вторички в новострой, а не в коробку из под телевизора у мульд во дворе. Т.е. тянущие вверх цены на новьё автоматически заставляют их "лишний рубль за собой в могилу утащить". Потому как не получив тут свой лишний рубль, им придётся изыскивать средства в каких-нибудь ипотеках, которые совсем не такие доступные, как хотелось бы.

sasa777 20-01-2017 09:57

Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то
xo 20-01-2017 10:44

quote:
Originally posted by Leminov:

Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.



Отечественные стройматериалы реально просели в цене - тот же бетон, кирпич, газоблок и пр., цены не упали только у монополистов - производителей и выросли на импортную продукцию, использующуюся в Качественной отделке, с которой в Ижевске сдается не так много домов.
Есть еще у застройщиков возможность маневра по цене

sasa777 20-01-2017 10:53

Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.
xo 20-01-2017 11:32

quote:
Originally posted by sasa777:

Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.



Пока существует льготная ипотека, субсидированная ставка на новострой с 2017 г. заканчивается, но ожидается снижение % ставок на все ипотечные кредиты с понижением ставки рефинансирования ЦБ, у людей будет выбор при одинаковых % ставках - новострой в перспективе или вторичка сейчас, вот здесь будет вопрос цены на то и другое .
Juta 20-01-2017 13:11

quote:
Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.

и даже с такими ценами мало кто в эстонию рвется.
Skeeter 20-01-2017 13:46

quote:
Изначально написано sasa777:
Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то

Ну вот, пожалуйста, относительно новый (99-й год), кирпичный, "илитный" дом:

https://www.youtube.com/watch?v=7uFwJoCEhEg

pkb-pkb 20-01-2017 15:46

quote:
Изначально написано Кулебякин:

В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой


МСК не совсем показатель - особенно на первичку - там могут в 2-3 раза упасть и все равно будет выше стоимости материалов и рабочих рук. А у нас упади на 30% можем уже не уложиться.
liverpool84 20-01-2017 17:41

МСК может и не совсем показатель, но отражает состояние рынка недвижимости в стране. За 2016 только в нескольких городах м2 смог существенно прибавить, да и то по индивидуальным причинам.
http://journal.mirkvartir.ru/a...oricnogo-jil_a/

Динамика цен напрямую зависит от экономики страны, а вот с этим пока не очень (санкции, цена на нефть, курс доллара и т.д.).

quote:
Изначально написано Leminov:

Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички.



Да хотя бы по причине скорее продать свои квартиры, а не высиживать их в ожидании лучших времен. Застройщики тоже думаю не дураки, видят общую ситуацию на рынке и предпочтут продать ее сейчас с учетом скидки, чем через год с учетом падения рынка. В Ижевске может сложиться аналогичная ситуация что и в Мск, где большое кол-во предложений новостроя ускорили падение цен на вторичку (в силу перетекания части покупателей на первичный рынок). Я к сожалению не нашел показателей по количеству возводимых метров, но судя по жилым комплексам со сдачей в 2017 году ситуация может оказаться аналогичной.

По ценам на 2017 год прикидываю, что в самом идеальном случае останется на том же уровне, по реальным раскладам минус 3-5%.
В качестве совета покупать/продавать это в зависимости от цели.
-В качестве необходимости покупки единственного жилья. Наверное стоит брать. Ощущения от обитания в собственном жилище перекрывают ложку дегтя падения цен)
-В качестве альтернативы, тоже наверное нет смысла ждать. Какая разница сейчас продашь и купишь квартиру по одной цене или через год все тоже самое но на 3% дешевле.
-Инвестиции. Вот тут лучше 10 раз подумать. Элементарный депозит в банке в ближайшее время будет гораздо доходнее вкладывания в недвижимость.

kv_88 28-01-2017 04:07

Интересуют мнения на такой вопрос - как изменятся цены на конкретный период к 2020 году? Предположим, к тому времени кризис, санкции и пр. забудутся и цены пойдут вверх. Что в таком случае обеспечит больший прирост в цене из сегментов - свеженаляпанные новостройки (2014-2016 годов постройки) или же "реальная" вторичка (и пойдёт ли она вообще в рост?).
ivan11 29-01-2017 12:35

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов
(https://realty.mail.ru/news/37...edium=banner_71 5_7526838&utm_campaign=futer)
Dm N 30-01-2017 09:45

Риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость
Dm N 30-01-2017 09:46

Новостройки дешевеют в большинстве российских городов
Dm N 30-01-2017 09:48

Вторичный рынок жилья тонет в избытке предложения
Leminov 30-01-2017 13:53

Знаете, интернет прекрасен тем, что здесь все ходы записаны.
И умеющий гуглить, да узреет.

Оказывается нам в конце 2015 года обещали, что недвига упадёт аж на 10-20%:

quote:
Снижение произойдет примерно на 10-20%. И появится много ;кредитных; квартир - люди будут продавать жилье, чтобы гасить ипотеку и выбирать квартиры поменьше.

- Цены будут падать и из-за того, что в городе закончат строительство многих новостроек, которые сейчас подходят под программу госсубсидирования под 11%, - говорит Андрей Брюхов.



Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/

Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.

XXL 31-01-2017 09:09

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.
тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.

более 10% сдуло.


DemoNighT 31-01-2017 11:51

quote:

Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.



Ваше сравнение не корректно, по причинам:
1) вы сравниваете 2 разных застройщика
2) за 1400 ассо строй продавал студии, которые комос сейчас продает за 1300
3) цены у ассостроя были без отделки, комос передает квартиры с чистовой отделкой.
Leminov 31-01-2017 14:11

quote:
Originally posted by DemoNighT:

вы сравниваете 2 разных застройщика



Вот тут неистово соглашусь, момент не учтён.
У комосов, конечно, другие подрядчики, объёмы, распоряжение финансами и прочее.

Однако отмотаем ещё на годик назад, ноябрь 2014 года:

quote:
Студии от 1 299 000
1к кв. от 1 419 000
2к кв. от 2 169 000
3к кв. от 2 699 000

https://izhevsk.ru/forummessage/123/4728151.html

Сильно просели теперяшние ценники? Даже с учётом чистовой отделки класса "супер-эконом-бюджет" от комоса.

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.

Leminov 31-01-2017 14:43

quote:
Originally posted by XXL:

тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.



Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.

Как вот тут:
Фальш-объявление, оно же пряник-замануха:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._906955785

А вот правда:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._899471508

Ну не страшно, главное же что? Чтобы позвонили, а разница в 700 косарей.., велика беда

Вот та квартира реальная на 12 этаже в Авроре: https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._904250759
48 квадратов за 2330

Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет:

quote:
Originally posted by XXL:

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.



svreally 31-01-2017 17:13

quote:
Изначально написано Leminov:

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.


это? не более чем фантазии ларисы михайловны, она же автор объявления.
по этому дому реальный ценник из дкп (лето 2016) - 1600, на данный момент думаю всяко-разно не более 1700, при условии отсутствия обременений и тп.

XXL 31-01-2017 21:02

quote:
Изначально написано Leminov:

Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.


фото не показатель, многие не свои фото выкладывают или как вариант - когда агенству сливают на продажу пачку квартир, никто в каждую фотографировать не пойдет.
quote:
Изначально написано Leminov:
48 квадратов за 2330
Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет



в одном случае указана общая площадь, в другом случае проектная площадь с лоджией(0.5), а так это одна и та же квартира. даже с учетом оверпрайса от РК, получаем минус ~10% за пол года.

Mr Mikhail 05-02-2017 09:58

Обзор фактических продаж КН в Ижевске 2016 год по данным Росреестра. в разделе Экономика, бизнес, предпринимательство ///
Кулебякин 05-02-2017 14:07

По доверенности можно продать
Кулебякин 05-02-2017 15:06

У любого нотариуса за ~1000р. Для доверенности нужны точные данные продаваемого объекта (лучше взять с собой всю правоустановку) и паспортные данные человека который будет за вас заниматься продажей. Если у вас там нет родственников готовых заниматься продажей, добавится гонорар риэлтора. Сумму лучше уточнять в местных агентствх, во всех регионах она очень отличается.
xo 05-02-2017 15:38

доверенность сейчас можно оформить у нотариуса в своем городе, а получить у нотариуса в другом городе
можете продать в Ижевске, если покупатель находиться уже в нашем городе или сам прибудет сюда
F!sher 13-03-2017 20:03

Уважаемые, есть ли актуальные данные из росреестра по закрытым сделкам по жилой недвижимости ?
AndreiZ 13-03-2017 21:05

quote:
Originally posted by ivan11:

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов



А на какие бабки строить?)) Кризис затрагивает все больше сфер в экономике. У многих предприятий продажи падают не на проценты а в разы. Находил данные что в предкризисном году накопления имели 75% населения, сейчас же всего 25. Хотя опять-же 2 квартиры в нашем доме продали притом все в феврале марте(одну из них продавали 1,5 года аж, опять же продали ее по цене которую я предложил сразу и налом, но тогда они хотели на 200 больше))).). Пара знакомых в этом году приобрели недвижку так что рынок скорее жив чем мертв. Но вот брать в качестве инвестиции я бы не стал, в краткосрочной перспективе года 3-5 уверен что бакс опять рванет.
blober 03-04-2017 11:14

Что там с хрущевками? будет ли какая то программа сноса? или правительство ждет обвалов 335 й серии?
https://ru.wikipedia.org/wiki/1-335_(серия_домов )

ivan11 03-04-2017 12:07

В Москве?
Leminov 03-04-2017 12:51

В Москве-то будет программа сноса.
А у нас на что? И зачем? Тем паче - люди сами хотят там жить.
DNosferatu 05-04-2017 13:12

как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.
XXL 05-04-2017 15:56

Союзная, 2-ка 50 м2, большая лоджия, кух. ;8м2, два лифта в доме, не крайний этаж - 2199 тыров,
а когда-то за такое под 2.8 млн. ломили...

зы. Денег нет: около 90% сделок с жильем в Москве стали совершать по обмену

svreally 05-04-2017 19:15

quote:
Originally posted by DNosferatu:

резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта


взвинтили и сидят любуются на них месяцами.

pkb-pkb 05-04-2017 20:03

quote:
Изначально написано DNosferatu:
как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.


Не взвинтили, а чуть отыграли, что и не удивительно, ставки по ипотеке падают, район хороший. Перестали падать, это да, но до цен 2014 ещё далеко, так чуть отыграли.

DNosferatu 06-04-2017 08:40

quote:
взвинтили и сидят любуются на них месяцами.

в нашем доме уже 2й год за 2.900.000р 2шку продают, верят и ждут...
quote:
так чуть отыграли.

200-300тыс. за 2шку в 467й чуть?
некисло так...
d-t 06-04-2017 21:02

те, кто продают за 2900 2-шку - пускай ждут.

а статистика показывает, что за год средняя цена упала на 1%
Средняя цена за март 2017 46 630 РУБ./м²
По сравнению с прошлым годом -1%
По сравнению с прошлым месяцем 0%
Средняя цена на 1-комн. кв. 1 564 556 РУБ.
Средняя цена на 2-комн. кв. 2 238 259 РУБ.
Средняя цена на 3-комн. кв. 2 950 336 РУБ.
Средняя цена на 4-комн. кв. и более 3 812 928 РУБ.

(c) http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/udmurtiya/izhevsk-c2017

qwen 09-04-2017 19:41

1 квартал прошёл. Продажи усилились? Какие прогнозы на 2-3 квартал?
qwen 07-06-2017 12:53

Какой прогноз по спросу-ценам на лето? До конца года?
Толяныч 07-06-2017 13:19

МОСКВА, 7 июня. /ТАСС/. Минстрой России прогнозирует объем ввода жилья в России в 2017 году на уровне 75 млн кв. м. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в рамках конференции РБК "Недвижимость в России".

"По нашим оценкам, 75 млн кв. м жилья в этом году может быть", - сказал он.

В январе 2017 года министр озвучивал другой прогноз. Тогда Минстрой ожидал объем ввода жилья в РФ в 2017 г. на уровне 80 млн кв. м.

Мень пояснил, что в этом году акцент смещен на качество, на городскую среду, на общественные пространства. "Хотя, безусловно, задача по общему объему вводимого жилья остается на повестке дня", - отметил он.

В 2014 году в России было сдано в эксплуатацию 84 млн кв. м жилья, в 2015 году - почти 85 млн кв. м. Однако в 2016 году этот показатель снизился на 6,5% и составил чуть более 80 млн кв. м.


Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/4319403 Может это чуть толкнёт цены на вторичку?

colleague 24-06-2017 19:28

каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....
colleague 24-06-2017 19:38

снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!
Leminov 24-06-2017 22:46

quote:
Originally posted by colleague:

снесут в Москве хрущебы, подешевеет и в Москву!


Ну а как же. Всем скопом нагрянем.

Они там уже хлебов напекли, скатерти погладили, девок нарядили, цены на квартиры спустили.
Сидят, ждут, когда удмурты наконец приедут.

colleague 24-06-2017 23:08

ждут, говорят продать надо, девать некуда, тока на удмуртов и надежда.....
pkb-pkb 25-06-2017 13:56

quote:
Изначально написано colleague:
каким образом?
вот мой пример:
решил по дешману пользуясь временем прикупить новострой в Подмосковье, с февраля начал мониторить Новоград Павлино в 4км. от будущей станции метро Некрасовка, каждый праздник скидки - в марте однушка 34,7м2 , 2 .6млн + оформление 60т.р., февраль скидки, короч до мая дотянул скидки - 2.38 млн, покатил бронировать+ 20т.р.оформление, но слава Богу одумался, снял бронь(15 т.р. вернули), в итоге - сегодня без всяких скидок стоит 2.324 млн свободняк.... и это при том что сдача уже в сентябре 2017, ключи к Н.Году, когда это видано чтобы новострой дешевел от котлована к сдаче?
http://novo-grad-pavlino.ru/plans/search
квадратные метры надолго неликвид, вторичка вообще -прощай....


В Мосве вообще великолепно работает принцип: цену определяет 3 параметра - локейшин, локейшин и ещё раз локейшин. Это во времена строительного бума за бешенный ценик ещё на стадии котлована махом продавались ЖК во всяких замкадных полях (нет инфраструктура, ужасная транспортная доступность и т.п.). Сейчас найти покупателя на этот неликвид сложно - куча ЖК в полях - чуть ли не под 10млн м2 - выбирай не хочу. А вот новострой в "правильной" локации сметают.
В принципе и у нас так, в "гето" по долгу распродают квартиры после сдачи, в хорошей локации- сметают 50% квартир ещё на стадии 1этажа, дома сдают досрочно на пол года.

qwen 25-06-2017 15:29

Тема всё-таки называется "Прогноз цен на жильё".
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?
Какие итоги 1-ого полугодия?
Игрушка 25-06-2017 19:24

купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?
ivan11 25-06-2017 20:34

quote:
Originally posted by Игрушка:

купили в этом году трешку за 2800р. вроде не сильно дорого?



Так-же можно сказать: "Купил авто за миллион - вроде не сильно дорого". А ниссан это новый или лексус подержанный или мерседес, а может запорожца раритетного отхватили...
Игрушка 25-06-2017 21:35

вторичку. 7 подлесная
ivan11 26-06-2017 01:11

Игрушка 26-06-2017 07:53

это плохо?
ivan11 26-06-2017 08:57

Просто 7 подлесная достаточно длинная с разным квартирным фондом: это и старые дома, 9-этажки в кирпиче, "ленинградки", тот же Изумруд, Снегири и т.д. и поэтому озвученные Вами 2800 ну ни о чем не говорят и не отражают никакой закономерности.
Какая разница, дорого или нет - купили и живите в свое удовольствие без лишних переживаний, лишь бы нравилась квартира
Игрушка 26-06-2017 09:08

спасибо
qwen 26-06-2017 10:39

Игрушка, вам свой вопрос надо было задавать не после покупки квартиры, а до неё. И не здесь, а в теме "Помогите оценить жильё".
colleague 27-06-2017 09:11

до нее.." были другие исходные, человек волнуется - прогадал, не прогадал...
тут не важна сумма, чтобы получить моральное удовлетворение, нужно, чтобы покупка на данный момент была выгодной....
colleague 27-06-2017 09:19

не будут м2 расти в ближайшем будущем, не с чего им расти, а вот упасть могут.
вон как $ колбасит и не знаешь куда его - в гору или под гору, все смешалось в этом царстве....
Мое мнение, если для житья, надо брать сегодня, если излишки - сплавлять по возможности, как инвестиции - забыть до других времен.
colleague 27-06-2017 09:27

quote:
Изначально написано qwen:
Прогнозы по ценам на 2-ое полугодие кто-нибудь сможет дать?

какие прогнозы... нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет
Leminov 27-06-2017 12:08

quote:
Originally posted by colleague:

нефть падает, Трамп наседает, кл. ставка ЦБ снижается, ставка ФРС растет, экономика не растет



В 2015-16 и Обама наседал, и с нефтью всё хуже было, ставка вообще с ума сходила.
Обещали падение всей недвиги вплоть до 30%.
Что получили? Плюс-минус 1 процент. Имеется ввиду Ижевск, конечно же.
qwen 27-06-2017 20:00

Вы о чём? Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.
Leminov 27-06-2017 21:09

quote:
Originally posted by qwen:

Как раз на эти 30% и упала в цене недвижимость! Минимум 20%.



Откуда хоть это?
Обращаю внимание: если дядя Толя выставил свою хибару в хрущёвке на первом этаже за 3 лимона, а потом, осознав всю бесперспективность затеи, снилизил до полутора,- это не значит, что цены на недвижимость в Ижевске упали в 2 раза.
Ulerik 27-06-2017 23:07

Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести. Тогда видно, что ценник на недвижимость упал. Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены, когда рубль опустили.
Leminov 27-06-2017 23:24

quote:
Originally posted by Ulerik:

Квадратный метр нужно к уровню евро/доллара перевести.



Зачем? Какой смысл? В долларах вообще много чего стало стоить в 2 раза дешевле.
Зубочистки, например. Шкаф в прихожую. Чебоксарские трусы.
Манипулировать понятиями можно бесконечно, но по факту - не товар подешевел, а доллар подорожал.

quote:
Originally posted by Ulerik:

Продаваны авто и других категорий товаров сразу переписали цены



В основном тех, которые напрямую покупали за доллары. Т.е. Ситроен С4 как стоил 10500 Евро, так и продолжал стоить. Но в рублях, конечно, вырос. При этом импортного в нём - и детали, и работа по сборке и даже омыватель в бачке - всё куплено и поставлено за евро. В какой-нибудь новостройке долларовой составляющей от общей цены - минимум. Отсюда и разница в подъёме ценника. Опять же, если объективно, то не недвижимость подешевела, а всё остальное подорожало. С импортной составляющей.

Ну теперь хоть мне понятно, откуда пошёл этот миф по -30% на недвигу. В баксах, оказывается
Ну да, тут оно так. Проблема в том, что мы с вами не доллары в бумажник складываем, а деревянные.
Хотя ладно, за себя только скажу.

colleague 28-06-2017 10:17

подешевела недвижимость, не обманывайте себя, тот же новострой, к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.
Leminov 28-06-2017 10:44

quote:
Originally posted by colleague:

к примеру в соц. городе или на И. Закирова 1 ком. сегодня 1.7 млн, а было около 2х млн.



Вот про это выше и сказано:

Если кто-то там выставлял свою однушку за 2 ляма, а потом, поняв бредовость идеи, снизил до 1.7, это не говорит "о падении цен на недвижимость". А лишь о неоправданности завышенных ожиданий конкретного продавана.

Сахарный Сироп 28-06-2017 11:03

Leminov

Пожалуй единственная адекватная оценка происходящего.