Жилье

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

Igor18ru 26-10-2016 19:08

quote:
Originally posted by але4ка:

муж примерно в таком же состоянии из машины выходил. ни о каких кружках и секциях речи не было.



А еще наверно личной жизни хотелось))) а тут снег выпал(((
Igor18ru 26-10-2016 19:12

У меня люди дом на СХВ купили, так они с утра уезжали с детьми в город. После школы дети шли к бабушке, учили уроки. Вечером из садика забирали младшего, от бабушки забирали старшего и ехали в коттедж, на свежий воздух ночевать.
sasa777 26-10-2016 22:25

Это вечный спор, но с детьми все это неудобно! Школа должна быть и садик в шаговой доступности и точка. ВОт шли к бабушке и тд, ладно если бабушка есть, и живет она в том же районе, и она на пенсии и тд, а у кого то бабушки нет, или она в деревне или рабоатет, или болеет и завтра умрет и тд. Дом хорош на пенсии когда никуда не надо, а мотаться в город ежедневно всей семье 4-5 человек, когда ВСЕ учатся и работают в разное время и в разных районах... СХВ и свежий воздух? А улица союзная ив воткинское шоссе чем не свежий по сравнению с СХВ? ПО пробкам ехали в коттедж построенный из пенопласта , где пластик окна и натяжные потолки.. Хотите свежесть - 50км от города в лес в деревянный дом, остальное ерунда для офисных лохов про свежий воздух.
Chuksss 27-10-2016 09:37

quote:
Изначально написано виалетта:
Страшно будет в 2020г, когда будем платить уже 100% от кадастровой
бред не пишите
OKSUN 27-10-2016 14:40

quote:
пугали пугали налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшно


Юрий, у нас почему-то за кадастровую стоимость 1 793 907 налог 1794рубля пересчитала вроде бы правильно начисленно 0,1% достаточно дорого за 66 квадрата. Может у вас ошиблись?
Juta 27-10-2016 16:53

quote:
Изначально написано OKSUN:

у нас почему-то ?

У нас вообще ничего не пришло, когда ждать? Али по алфАвиту рассылают?

sasa777 27-10-2016 17:01

У меня тоже не пришло.
Ольга Б 27-10-2016 18:57

quote:
Изначально написано OKSUN:

у нас почему-то за кадастровую стоимость 1 793 907 налог 1794рубля пересчитала вроде бы правильно начисленно 0,1% достаточно дорого за 66 квадрата. Может у вас ошиблись?

У нас пришли налоговые уведомления: в них указана не вся кадастровая стоимость, а за минусом стоимости 20м2(налоговый вычет), т.е. вот у нас 67,2м2 минус 20м2. Внизу платёжки об этом есть примечание. Мы проверили - на кадастровом учёте наша квартира числится стоимостью 2800т.р. с чем-то там...Вот если из этой суммы рассчитать стоимость 1м2, а потом умножить на 47.2м2(67,2 - 20(налоговый вычет)), то получается ровно та сумма,которая указана в налоговом уведомлении, у нас 1966815т.р. Из неё уже и высчитывают 0,1%. Но не забывайте, что эти 0,1% будут предъявлять полностью только через 5 лет, а сейчас только 20% добавляют от разницы между всей суммой в 0,1% от кадастровой стоимости и той суммой, которую в прошлом году предъявляли. У нас вот 3 собственника, в прошлом году нам с сыном предъявляли по 196 руб. налога, муж пенсионер - он вообще освобождён от уплаты, а в этом году нам с сыном предъявили по 288 руб, и ещё 4 года ежегодно будет добавляться за каждую долю примерно по 91-92 рубля примерно

OKSUN 27-10-2016 21:04

А нам получается сразу предъявили к оплате 0.1% почему только
Кулебякин 28-10-2016 12:21

Вычет 20 метров дается только на 1 квартиру. Если у вас их несколько, вычет применяется только к одной самой дорогой. При этом можно обратиться в налоговку с заявлением и поменять квартиру к которой применяется вычет. За все остальные будете платить полностью, в этом году 0.1%
ZHG 28-10-2016 08:52

quote:
Изначально написано Кулебякин:

За все остальные будете платить полностью, в этом году 0.1%


В этом году 0,1%*0,2(понижающий коэффициент). Но понижающий коэффициент применяется не ко всем объектам. Как я понял, если сумма налога не увеличилась по сравнению с предыдущим налоговым периодом, то понижающий коэффициент не применяется.

Irma 28-10-2016 12:01

quote:
Изначально написано Кулебякин:

Вычет 20 метров дается только на 1 квартиру.



не на одну. Недавно были разъяснения по этому поводу. И да, у меня по обеим квартирам уже вычет предоставлен в уведомлении
GREY MV 28-10-2016 12:09

quote:
когда ждать?

до 01.12.2016 г.
ad1980 28-10-2016 12:31

Irma а можно подробнее?чы собственник 100% в обоих квартирах?
А если льгота есть,то льгота идет на обе квартиры???
Irma 28-10-2016 12:52

Вопрос: О предоставлении физлицу, владеющему несколькими квартирами, вычета по налогу на имущество физлиц.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 сентября 2016 г. N 03-05-06-01/53608

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о порядке исчисления налога на имущество физических лиц и сообщается следующее.
В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
При этом в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Указанный налоговый вычет применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (квартира), находящегося в собственности налогоплательщика.
Таким образом, при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по всем таким объектам.

Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ
14.09.2016

ad1980 28-10-2016 13:04

Спасибо!
Влас Пихайлов 28-10-2016 14:07

quote:
Изначально написано GREY MV:

до 01.12.2016 г.


Это срок уплаты налога до 01.12.2016, а налоговые уведомления были сформированы и направлены до 18.10.2016 г.

Так же если у человека есть личный кабинет налогоплательщика, даже если он им не пользуется, то уведомление поступит туда в электронном виде, а почтой отправляться не будет.

https://rg.ru/2016/07/31/fns-p...-kvitancii.html

https://rg.ru/2016/08/18/s-sen...-po-pochte.html

"После 31 августа 2016 года налоговые уведомления будут направлены налогоплательщикам через "Личный кабинет". Заявление о необходимости получения документов на бумажном носителе будет учтено при направлении налоговых уведомлений лишь в следующем году за 2016 год", - проинформировали в ФНС.

Там отметили, что граждане, которые когда-либо регистрировались в "Личном кабинете налогоплательщика", автоматически перешли в категорию онлайн-пользователей, а значит, дублировать налоговую информацию "на бумаге" нет смысла."

GREY MV 28-10-2016 15:48

quote:
Влас Пихайлов

спасибо
Кулебякин 29-10-2016 13:46

quote:
Изначально написано Влас Пихайлов:
После 31 августа 2016 года налоговые уведомления будут направлены налогоплательщикам через "Личный кабинет".

Видимо это "после 31 августа 2016 года" еще не наступило, в кабинете уведомлений нет, письма на бумаге тоже не прислали. При этом писал летом отказ от электронных, люблю бумагу. Тут есть счастливцы, кому все таки прислали в кабинет, в каком разделе они там должны быть?

mrXBOCT 29-10-2016 14:30

у нас 67,2м2 минус 20м2. Внизу платёжки об этом есть примечание
а картинку не можете выложить - как это выглядит? а то я у себя ничего такого не вижу
В этом году 0,1%*0,2
чот тоже не усматриваю. база 316330, *0.1% итого 316р, база 1590538, *0.1% итого 1591р. может я смотрю не туда (а смотрю в уведомление)?
але4ка 29-10-2016 19:10

але4ка 29-10-2016 19:12

quote:
Изначально написано mrXBOCT:

может я смотрю не туда (а смотрю в уведомление)?




строка 6 коэффициент к налоговому периоду
Lilu 12345 29-10-2016 20:53

quote:
Originally posted by але4ка:

строка 6 коэффициент к налоговому периоду



странно, но у меня эта строка не заполнена

те кому письмо не пришло,особенно если нет и не было личного кабинета. возможно ваше почтовое отделение решило заморочиться и не просто раскидать письма по ящикам, а выписывает и рассылает извещения. посмотрите, может оно вместе с рекламным мусором валяется в ящике

OKSUN 29-10-2016 21:06

quote:
странно, но у меня эта строка не заполнена

у меня тоже, поэтому и сумма такая большая получается, надо идти разбираться, раньше хоть телефон исполнителя был написан, сейчас только ножками, вряд ли по общероссийскому номеру скажут (8-800)
Lilu 12345 29-10-2016 21:31

quote:
Originally posted by OKSUN:

у меня тоже, поэтому и сумма такая большая получается, надо идти разбираться, раньше хоть телефон исполнителя был написан, сейчас только ножками, вряд ли по общероссийскому номеру скажут (8-800)



сумма то у меня нормальная, не как у вас
але4ка 29-10-2016 22:11

  
  
ДЛя интереса нашла проданную квартиру, посмотрела какая там была налогововая база
mrXBOCT 29-10-2016 22:24

меня эта строка не заполнена
и меня обломали. сумма налога ровно 0.1 от базы. чот муть какая то.. одним выдали, другим фиг.
ZHG 31-10-2016 09:10

quote:
Originally posted by mrXBOCT:

и меня обломали. сумма налога ровно 0.1 от базы. чот муть какая то.. одним выдали, другим фиг.


quote:
Originally posted by ZHG:

Как я понял, если сумма налога не увеличилась по сравнению с предыдущим налоговым периодом, то понижающий коэффициент не применяется.



Juta 31-10-2016 11:58

quote:
Тут есть счастливцы, кому все таки прислали в кабинет, в каком разделе они там должны быть?

зашла в личный кабинет, все есть. там ни в каком разделе, там по пунктам обьекты, налоговая база за каждый объект, затем рассчеты. ну и само уведомление можно распечатать.
да вычет 20 кваратов ко всем обьектам применили
кадастровая на недвижимость чутка завышена по сравнению с нынешними ценами на жилье.
а вот на землю зато раз в 10 ниже чем она оценивается.
Кулебякин 31-10-2016 13:12

Juta Сразу после входа в личный кабинет просто какое-то информационное сообщение Уважаемый пользователь!
Федеральная налоговая служба благодарит Вас за использование интерактивного сервиса <Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц>! Для просмотра информации об объектах налогообложения (недвижимом имуществе, земельных участках и транспортных средствах) перейдите в раздел <Объекты налогообложения>.
и т.д.
и табличка:

Весь кабинет перешерстил, все равно не вижу уведомлений. Например, объекты в списке у меня выглядят примерно так, никаких расчетов и ссылок на квитанции нет. Так и не понял в каком месте они должны быть. Видимо в этом году у меня налоговые каникулы, бюджеты москвы и ижевска не нуждаются в моих деньгах

Juta 31-10-2016 14:02

quote:
;Объекты налогообложения;. и т.д.

чуть повыше нее идет начислено уплачено переплата, но у вас это на первой картинке видно, у вас налогооблагаемая база то 3,3 квадратных метра, может они вас пожалеть решили ))))
у вас все объекты что ли такие маленькие? если все то и платить ни за что никогда не будете

Кулебякин 31-10-2016 15:19

Получается, "Начислено" должно быть больше чем 0? База 3,3 это только для примера. Объектов несколько и они в разных регионах, в москве площади значительно больше.
Juta 31-10-2016 15:46

quote:
в москве площади значительно больше.

и кадастровая соотвественно тоже больше намного, я просто думала раз у вас там сумма мизерная, то они решили и не насчитывать, хотя...мне 42 рубля выставили за один обьект, и вам соответсвенно тоже должны были, тем более по московской недвиге.
имхо ждите до середине ноября а там... не начислят, значит каникулы принтскрином если что подтвердите )))

Кулебякин 31-10-2016 16:20

quote:
Изначально написано Juta:

принтскрином если что подтвердите )))



А это мысль. Действительно, лучше сохраню все скрины с развернутой датой и временем. Спасибо!
dimmege 08-11-2016 13:07

Самым невыгодным вложением оказались двухкомнатные квартиры в Ялте. Средняя стоимость двушки там составила 11,3 миллиона рублей. При арендной ставке в 35,1 тысячи рублей доходность квартиры будет всего лишь 3,7 процента. На второй строчке самых недоходных квартир - Москва. Затем идут Чебоксары, Владивосток и Ижевск.
Причина в низкой арендной плате или завышенной цене на квартиру?
Кулебякин 08-11-2016 13:19

причина в насыщении рынка
ivan11 08-11-2016 15:59

quote:
Изначально написано Кулебякин:
причина в насыщении рынка

с одновременным падением финансовых возможностей населения

Ulerik 08-11-2016 22:59

Парадокс: финансовых возможностей у населения нет, а банки кредиты раздают всем налево-направо. Сей печальный факт не дает опуститься ценам на однушки до миллиона рублей, как это было в 2009-м. Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.
xo 09-11-2016 10:06

Не было такого в 2009 г., 1-ку за 1 млн. можно было взять только в киркуде или очень убитом состоянии
RoM@Nn 09-11-2016 12:18

quote:
Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.

и что будет, когда он лопнет?
Mouserus 09-11-2016 13:00

quote:
Originally posted by Ulerik:
Ждем, когда лопнет мыльный пузырь.

Сколько по-вашему должна стоить обычная однушка 35 метров?
Исторически сложилось с момента появления доступной ипотеки, что цена квартиры однушки равна среднему доходу в регионе за 5-7 лет. В УР средний доход 26. Итого 26*12*5 = 1560. В Ижевске чуть выше, где-то видел цифру 28.
С чего бы ей серьёзно падать? В номинальном выражении доходы почти не упали, сейчас растут.
Igor18ru 10-11-2016 14:37

quote:
Originally posted by Ulerik:

, а банки кредиты раздают всем налево-направо.



Уж не больно они так дают, отказов много.
quote:
Originally posted by RoM@Nn:

и что будет, когда он лопнет?



Забрызгает всех))
tatiana12345 10-11-2016 15:07

Интересно, цены с лета повысились? Есть ли в этом году сезонное повышение?
Igor18ru 10-11-2016 16:15

quote:
Originally posted by tatiana12345:

Интересно, цены с лета повысились? Есть ли в этом году сезонное повышение?



Судя по проданным объектам нет, ну или немного. Судя по выставляемым - повысилась))) Ждите когда в адекват придут.
tatiana12345 10-11-2016 16:25

Давно слежу за этой темой, и все понять не могу, когда же они в адекват придут))) то ли ждать, то ли покупать.
Интересуют девушки в кирпичных хрущах, так что-то не очень риэлторы торгуются. Точнее, они считают, что цена адекватная, а у меня другое мнение))
RockYourLife 10-11-2016 17:23

quote:
Интересуют девушки в кирпичных хрущах

это в ветку Секс
tatiana12345 10-11-2016 19:34

quote:
Originally posted by RockYourLife:

это в ветку Секс



двушки)
Chuksss 11-11-2016 01:18

quote:
Изначально написано tatiana12345:
все понять не могу, когда же они в адекват придут
интересно, а что вы считаете адекватной двушкой в кирписном хруще? 1 миллион?
tatiana12345 11-11-2016 08:30

Нет) но и 1800000-1850000 за 'среднее' состояние мне кажется завышенной ценой. Торг при этом максимум 50-20 тысяч. Для меня адекватная цена 1700000
Igor18ru 11-11-2016 12:26

quote:
Originally posted by tatiana12345:

Нет) но и 1800000-1850000 за 'среднее' состояние мне кажется завышенной ценой.



В принципе для кирпича нормальная "температура по палате". Они же
quote:
Originally posted by tatiana12345:

Торг при этом максимум 50-20 тысяч



В итоге и получается 1750-1800. Они так примерно и продаются. А от того, что
quote:
Originally posted by tatiana12345:

Для меня адекватная цена 1700000




так это может Вам надо пересмотреть Ваши желания? Ну или составляйте список квартир, обзванивайте их, называйте свое предложение, периодически напоминайте о себе. Может кто и созреет до Вашей цены.
tatiana12345 11-11-2016 16:19

Спасибо за предложение))
И еще интересно, может, стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас? Есть предпосылки для снижения цен через полгода?
Igor18ru 11-11-2016 17:57

quote:
Originally posted by tatiana12345:

стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас



Не думаю, что цены к лету упадут, скорее всего останутся на этом же уровне. Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках со взрослыми собственниками.
xo 11-11-2016 19:54

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках со взрослыми собственниками.



откуда инсайд ?
xo 11-11-2016 20:14

[QUOTE]Изначально написано tatiana12345:

И еще интересно, может, стоит ждать до лета или проще уже брать то, что есть здесь и сейчас? Есть предпосылки для снижения цен через полгода?

[/QUOTEvf
Весь вопрос - как срочно нужно купить квартиру, для роста цен предпосылок не вижу, НО и выбора большого нет сейчас - НЕ будет и через полгода - посему, если найдете квартиру, удовлетворяющую вашим желаниям по месторасположению, состоянию и цене - надо брать - все имхо
Шийсятый 11-11-2016 22:14

Так то в нормальных деньгах ижевские халупы стоЯт на уровне 2004-2005гг...... ,
но с другой стороны нет и сигналов на хотя бы стагнацию и уж тем более на разворот тренда ибо обнищание населения продолжается....
жыжа 80,вот тогда.....
Igor18ru 12-11-2016 20:13

quote:
Originally posted by Шийсятый:

ибо обнищание населения продолжается....



Однако смотрю я на то, как продаются новостройки, да на автомобили на дорогах и думаю, а где ж оно, это обнищание)))
Ulerik 12-11-2016 21:24

Это кредиты.
en 12-11-2016 21:41

кредиты нищим не дают, просто люди в своей массе взяли на вооружение западный стиль - жить в кредит. Кому-то так удобно.
ivan11 12-11-2016 22:33

quote:
Изначально написано en:
кредиты нищим не дают, просто люди в своей массе взяли на вооружение западный стиль - жить в кредит. Кому-то так удобно.

для многих это единственный вариант

ivan11 12-11-2016 22:36

quote:
Изначально написано Igor18ru:

Единственное преимущество - это в следующем году планировали отменить нотариусов при общедолевых сделках



quote:
Изначально написано xo:

откуда инсайд ?



у нотариусов совесть проснулась и они завалили челобитными правительство
xo 13-11-2016 09:50

Так долго лоббировали оформление сделок через нотариусов, и решили добровольно от денег отказаться ?
Igor18ru 13-11-2016 18:29

quote:
Originally posted by xo:

Так долго лоббировали оформление сделок через нотариусов, и решили добровольно от денег отказаться ?




Народ бунтовать начал, а может в государстве другой доход нашли. Например сажать и раскулачивать власть имущих. По суммам наверно одинаково)))
ivan11 13-11-2016 22:09

quote:
Originally posted by Igor18ru:

Народ бунтовать начал



ни разу не видел
Igor18ru 14-11-2016 13:22

quote:
Originally posted by ivan11:

ни разу не видел




Мы же не в Америке, достаточно возмущений в слух.
ivan11 14-11-2016 15:51

Идут и платят, хоть и ворчат немного и воспринимают как данность. В этом случае даже политического "капитала"не заработают власти на отмене этого побора.
User 111 16-11-2016 19:11

Раз на предыдущей странице зашел разговор о налогах на недвижимость - задам и я вопрос.
Мне пришел налог только на одну квартиру, на вторую - нет.
Стоит ли поднимать волну или просто заплатить что пришло и ждать?
Juta 16-11-2016 20:18

quote:
на одну квартиру, на вторую - нет.

квадратуру квартир и количество собственников скажите.

User 111 16-11-2016 21:07

ту на которую прищло - 70 кв.м. и четыре собственника, во второй (которая не пришла) 32 кв.м и один собственник (я)
Juta 16-11-2016 22:40

quote:
во второй (которая не пришла) 32 кв.м и один собственник

вот это удивительно, не приходит если меньше 20 кв.м.
Хотя на прошлой неделе мне в налоговой сказали что очень много ошибок в начислениях, народ туда валом валит что б разобраться.
видимо так и будет первое время неразбериха с начислениями.

GREY MV 23-11-2016 13:16

  


http://www.9r.ru/regions/?SECTION_ID=4539

dimmege 19-01-2017 11:45

Все пропало. Примерно так звучат прогнозы аналитиков рынка недвижимости на наступивший год. Эксперты предрекают еще большее падение цен на жилье, отсутствие спроса и утверждают, что будет еще хуже, чем в 2016-м. В Удмуртии этого пессимизма не разделяют, но и звезд с неба не хватают.

Прогнозы по рынку жилья на 2017 год выглядят так, словно эксперты готовят население к серьезному потрясению, предрекая дальнейшее снижение рынка недвижимости. Если в 2015-2016 годах он еще нормально реагировал и потребители сохраняли платежеспособность благодаря докризисным подушкам безопасности, то в 2017 году запас прочности кончается.
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше. Новостройки будут сдаваться в эксплуатацию полупустыми - с очень большим количеством непроданных квартир. Словом, рынок ;встанет; окончательно и надолго. Если не произойдет чудо в виде снижения ставок по ипотеке, которые станут той искрой, которая позволит завести двигатель заглохшего рынка.

Все вышеперечисленное - это мнение столичных аналитиков, которые в своих выводах опираются на экономические показатели и данные Росстата. В Удмуртии же эксперты говорят - эти прогнозы не лишены зерна истины, но нуждаются в серьезной корректировке.

И столичные, и удмуртские эксперты считают: сценарий, скорее всего, будет меняться по ходу пьесы, главную роль в которой играют нефть и геополитика. Однако, как бы ни развивался сюжет, финал уже написан: изменения ситуации на рынке недвижимости к лучшему специалисты ожидают лишь к 2019-2020 годам. Правда, очевидно, что эта концовка уже переписывалась: в конце 2015-го свет в конце туннеля аналитики видели как раз в 2017 году.

Kreyser 19-01-2017 12:40

Сейчас придут риелтеры и докажут обратное!
RockYourLife 19-01-2017 12:50

quote:
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше

слава Богам!
смотрю 2шки в р-не центра, 41-45кв.м., хозяева за 50летние квартиры с "бабушкиным ремонтом" хотят дороже чем за ту же новостройку(от 52кв.м.)
все лишний рубль за собой в могилу утащить хотят.

Juta 19-01-2017 13:08

quote:
все лишний рубль за собой в могилу утащить хотят.

будешь свою квартиру продавать посмотрим как твоя жаба запоет

Juta 19-01-2017 13:19

quote:
Аналитики утверждают, что квартиры на ;вторичке;, дома и земля упадут в цене еще больше. Новостройки будут сдаваться в эксплуатацию полупустыми - с очень большим количеством непроданных квартир. Словом, рынок ;встанет; окончательно и надолго. Если не произойдет чудо в виде снижения ставок по ипотеке, которые станут той искрой, которая позволит завести двигатель заглохшего рынка.

хреново это, особенно хреново тем кто в 2013-14 годах хватал по завышенной стоимости, на пике подъема цен, и платить им щас по тем ценам очень много много лет...
знакомые так купили четырешку на майской за более чем 3 млн, платили ипотеку несколько лет, щас понадобилось продать, так они ее больше чем за 2,4 не продадут...еще и банку должны останутся...

sasa777 19-01-2017 13:28

Да, есть такое, цены падают сильно, на вторичку тем более, думаю расти будут не скоро ещё...
Bestkasko 19-01-2017 13:52

Когда заканчивается программа субсидирования % по ипотеке на новостройки?
Leminov 19-01-2017 16:10

quote:
Изначально написано sasa777:

Да, есть такое, цены падают сильно



Ага, прям скоро бесплатно раздавать будут.

Откуда хоть бредоту эту берут по поводу вальнувшихся цен на недвигу?
Я за рынком пристально наблюдаю года три, как стоили нормальные однушки 1.8-2 млн - так и стоят, ни шагу назад.
Элементарный пример: самая обычная 1-комнатная в монолитном "Тихом центре", 36 квадратов, включая балкон - 1850. https://www.avito.ru/izhevsk/k...0_et._887939711

Вторичка вторит новостройкам. Никто не снижает. Либо если уж конкретно прижмёт по деньгам, могут дисконт сделать, но это редкое исключение.
Пример: мелкая однушка где-то на Буммаше, 30 квадратов без балкона - 1820.
https://www.avito.ru/izhevsk/k...0_et._883579693

quote:
Изначально написано URAL2000:

Дайте чтонить почитать по прогнозам у кого есть?



Возьмите: http://izhlife.ru/building/677...-2017-godu.html
Кулебякин 19-01-2017 16:45

quote:
Originally posted by Leminov:

Откуда хоть бредоту эту берут по поводу вальнувшихся цен на недвигу?



В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой
Leminov 19-01-2017 17:39

quote:
Изначально написано Кулебякин:

В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой



В МСК цены изначально были перегреты некисло, о снижении цен говорили уже с 2012, а тут как раз жопа подобралась внезапно. Но не стоит ожидать бесконечного и тотального падения, в МСК прутся со всей РФ и ближнего зарубежья, так что как только спрос подтянется за предложением, сразу рынок развернётся обратно на повышающий тренд. Но на это уйдёт, возможно, несколько лет.

Там застраивают целыми районами, которые потом припочковывают к Москве (так появилась новая Москва), а у нас тут два дома, там два дома, здесь свечку воткнули. Да и эти темпы застройки обещают снизить в этом году. А расселиться из хрущёвок желающих тьма. Они, кстати, в цене и будут падать, что логично.

Bestkasko 19-01-2017 19:30

Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.

Источник
RockYourLife 19-01-2017 21:15

quote:
Изначально написано Juta:

будешь свою квартиру продавать посмотрим как твоя жаба запоет



а чего смотреть то? уже 150.000р скинули, и ещё готовы продвинуться из-за срочности.
p.s. квартира в другом городе.
Leminov 19-01-2017 22:06

quote:
Изначально написано URAL2000:

может у кого есть более профессиональные прогнозы, статьи ??? почитать?



Складывается впечатление, что вы там хотите найти что-то своё, родное, которое согреет ваше сердце и даст успокоительный эффект на ночь.

Все прогнозы, в том числе "профессиональные" строятся на одном - сравнивании потенциального спроса и предложения на рынке. А тут полная зависимость от общей экономической ситуации в стране, которая трепещет от цены на горючку.

Дорогая ипотека и неопределённость на работе гасит спрос. Высокий бакс гасит интересные предложения от застройщиков, ибо увеличиваются издержки на строительство, что тянет цены вверх, и без того неподъёмные для среднестатистический семьи. Получим эдакий коллапс на рынке, который и предсказывают "профессиональные прогнозисты" уже третий год, сразу после крымнаша.

По факту спрос всё же брякнулся, да, однако желающих свалить из 467-ых панелек и хрущей меньше не стало, не надо забывать, что потребность в жилье входит в пирамиду Маслоу со всеми вытекающими.

Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.

Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички. Кто эти люди? Так те, которые переезжают из своей вторички в новострой, а не в коробку из под телевизора у мульд во дворе. Т.е. тянущие вверх цены на новьё автоматически заставляют их "лишний рубль за собой в могилу утащить". Потому как не получив тут свой лишний рубль, им придётся изыскивать средства в каких-нибудь ипотеках, которые совсем не такие доступные, как хотелось бы.

sasa777 20-01-2017 09:57

Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то
xo 20-01-2017 10:44

quote:
Originally posted by Leminov:

Стройка же дешевле не стала, арматура не подешевела, земля уж точно нет, если она не где-нибудь у начала як-бодьинского тракта. Окна, кирпич, трубы, лифты стали дешевле? Нет, конечно. Дороже - да, но не дешевле.



Отечественные стройматериалы реально просели в цене - тот же бетон, кирпич, газоблок и пр., цены не упали только у монополистов - производителей и выросли на импортную продукцию, использующуюся в Качественной отделке, с которой в Ижевске сдается не так много домов.
Есть еще у застройщиков возможность маневра по цене

sasa777 20-01-2017 10:53

Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.
xo 20-01-2017 11:32

quote:
Originally posted by sasa777:

Возможность есть, но жадность тоже есть. Новострой в цене не падает пока, ничуть.



Пока существует льготная ипотека, субсидированная ставка на новострой с 2017 г. заканчивается, но ожидается снижение % ставок на все ипотечные кредиты с понижением ставки рефинансирования ЦБ, у людей будет выбор при одинаковых % ставках - новострой в перспективе или вторичка сейчас, вот здесь будет вопрос цены на то и другое .
Juta 20-01-2017 13:11

quote:
Цены на советские квартиры в одном из городков евросоюза.

и даже с такими ценами мало кто в эстонию рвется.
Skeeter 20-01-2017 13:46

quote:
Изначально написано sasa777:
Лет 5 назад новострой хаяли, а сейчас смотрю из хрущевок(с качеством ссср, построенные на века!) люди начали сваливать?))) То то

Ну вот, пожалуйста, относительно новый (99-й год), кирпичный, "илитный" дом:

https://www.youtube.com/watch?v=7uFwJoCEhEg

pkb-pkb 20-01-2017 15:46

quote:
Изначально написано Кулебякин:

В МСК медленно но верно ползут вниз, по моим наблюдениям за год -5% на вторичку и -10% новострой


МСК не совсем показатель - особенно на первичку - там могут в 2-3 раза упасть и все равно будет выше стоимости материалов и рабочих рук. А у нас упади на 30% можем уже не уложиться.
liverpool84 20-01-2017 17:41

МСК может и не совсем показатель, но отражает состояние рынка недвижимости в стране. За 2016 только в нескольких городах м2 смог существенно прибавить, да и то по индивидуальным причинам.
http://journal.mirkvartir.ru/a...oricnogo-jil_a/

Динамика цен напрямую зависит от экономики страны, а вот с этим пока не очень (санкции, цена на нефть, курс доллара и т.д.).

quote:
Изначально написано Leminov:

Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички.



Да хотя бы по причине скорее продать свои квартиры, а не высиживать их в ожидании лучших времен. Застройщики тоже думаю не дураки, видят общую ситуацию на рынке и предпочтут продать ее сейчас с учетом скидки, чем через год с учетом падения рынка. В Ижевске может сложиться аналогичная ситуация что и в Мск, где большое кол-во предложений новостроя ускорили падение цен на вторичку (в силу перетекания части покупателей на первичный рынок). Я к сожалению не нашел показателей по количеству возводимых метров, но судя по жилым комплексам со сдачей в 2017 году ситуация может оказаться аналогичной.

По ценам на 2017 год прикидываю, что в самом идеальном случае останется на том же уровне, по реальным раскладам минус 3-5%.
В качестве совета покупать/продавать это в зависимости от цели.
-В качестве необходимости покупки единственного жилья. Наверное стоит брать. Ощущения от обитания в собственном жилище перекрывают ложку дегтя падения цен)
-В качестве альтернативы, тоже наверное нет смысла ждать. Какая разница сейчас продашь и купишь квартиру по одной цене или через год все тоже самое но на 3% дешевле.
-Инвестиции. Вот тут лучше 10 раз подумать. Элементарный депозит в банке в ближайшее время будет гораздо доходнее вкладывания в недвижимость.

kv_88 28-01-2017 04:07

Интересуют мнения на такой вопрос - как изменятся цены на конкретный период к 2020 году? Предположим, к тому времени кризис, санкции и пр. забудутся и цены пойдут вверх. Что в таком случае обеспечит больший прирост в цене из сегментов - свеженаляпанные новостройки (2014-2016 годов постройки) или же "реальная" вторичка (и пойдёт ли она вообще в рост?).
ivan11 29-01-2017 12:35

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов
(https://realty.mail.ru/news/37...edium=banner_71 5_7526838&utm_campaign=futer)
Dm N 30-01-2017 09:45

Риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость
Dm N 30-01-2017 09:46

Новостройки дешевеют в большинстве российских городов
Dm N 30-01-2017 09:48

Вторичный рынок жилья тонет в избытке предложения
Leminov 30-01-2017 13:53

Знаете, интернет прекрасен тем, что здесь все ходы записаны.
И умеющий гуглить, да узреет.

Оказывается нам в конце 2015 года обещали, что недвига упадёт аж на 10-20%:

quote:
Снижение произойдет примерно на 10-20%. И появится много ;кредитных; квартир - люди будут продавать жилье, чтобы гасить ипотеку и выбирать квартиры поменьше.

- Цены будут падать и из-за того, что в городе закончат строительство многих новостроек, которые сейчас подходят под программу госсубсидирования под 11%, - говорит Андрей Брюхов.



Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/

Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.

XXL 31-01-2017 09:09

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.
тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.

более 10% сдуло.


DemoNighT 31-01-2017 11:51

quote:

Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.



Ваше сравнение не корректно, по причинам:
1) вы сравниваете 2 разных застройщика
2) за 1400 ассо строй продавал студии, которые комос сейчас продает за 1300
3) цены у ассостроя были без отделки, комос передает квартиры с чистовой отделкой.
Leminov 31-01-2017 14:11

quote:
Originally posted by DemoNighT:

вы сравниваете 2 разных застройщика



Вот тут неистово соглашусь, момент не учтён.
У комосов, конечно, другие подрядчики, объёмы, распоряжение финансами и прочее.

Однако отмотаем ещё на годик назад, ноябрь 2014 года:

quote:
Студии от 1 299 000
1к кв. от 1 419 000
2к кв. от 2 169 000
3к кв. от 2 699 000

https://izhevsk.ru/forummessage/123/4728151.html

Сильно просели теперяшние ценники? Даже с учётом чистовой отделки класса "супер-эконом-бюджет" от комоса.

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.