quote:сейчас какой-то вычет по квадратным метрам применяется. Как дальше будет, неизвестно.
https://www.nalog.ru/rn18/service/tax/d639949/
На квартиры ставка 0,1%, и работает вычет на 20 кв.м с квартиры:
то есть, например, кадастровая стоимость квартиры: 60 тыс. 240 руб. за кв.м, площадь 83 кв., квартира 5 млн руб (до 10млн руб.)
применяем вычет=83-20=63 кв.м. * 60240 * 0.1% = ~3795 тыс. налог
quote:сейчас какой-то вычет по квадратным метрам применяется. Как дальше будет, неизвестно.
https://www.nalog.ru/rn18/service/tax/d639949/
На квартиры ставка 0,1%, и работает вычет на 20 кв.м с квартиры:
то есть, например, кадастровая стоимость квартиры: 60 тыс. 240 руб. за кв.м, площадь 83 кв., квартира 5 млн руб (до 10млн руб.)
применяем вычет=83-20=63 кв.м. * 60240 * 0.1% = ~3795 тыс. налог
Надо ещё разделить на 100,получается налог в год 3795,12 рублей.
В Москве и МО продажи новостроя практически остановились, а вторичке стремиться стать дешевле.
quote:
Взять валютную ипотеку
дальше можно не читать...
зы. в Иже кстати рекорды по строительству ставят, так что новострой может просесть еще маленько, начали даже расширять список кто может получить по "молодежной квартире" жилье, видимо совсем кислый спрос.
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...
quote:
Изначально написано sasa777:
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...
с новыми принципами налогообложения - спорный вопрос, да и надо понимать, что все расходы лягут по содержанию на собственника, все хорошо пока все новое ), если есть средства, то ради бога.
Выгребную яму вывозить вот и содержание, а не как в хруще за кап ремонт платить и ничего в итоге не делают...
quote:
[b]В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...[/B]
Правильная мысль,sasa777 ,только немного поправлю-из РФ надо бежать,чем быстрее,тем лучше,
например к нам в Беларусь.
quote:
дальше можно не читать...
Можно и не читать,только и по рублёвой ипотеке просрочка растёт конскими темпами,
впереди массовые дефолты и выселение из квартир нацгвардией...
Слышал закон такой принять хотят?Или уже приняли...
Там русских то любят?)) А по теме - застройщики строят так, будто людям жить негде, ктото берет чтоли 1ки за 1900 35квм?? В монолитном муравейнике? ЧТоб жить семье с 2 детьми, надо минимум 3ку 70квм, стоят они 3300 и выше(1квм стоит дороже чем в двушке! а все потому что на 3ки спрос есть, а предложений мало, не говоря по 4 комн). Да за 3300 берется участок отличный и нанимая за пол года отличный дом строится!
quote:
Там русских то любят?))
Там их не только любят,а ещё и уважают и немного побаиваются)))
На трассе ряд уступают,дескать
-СТАРШИЙ БРАТ едет))
quote:
Выгребную яму вывозить вот и содержание, а не как в хруще за кап ремонт платить и ничего в итоге не делают...
плюс качественная печка и фсё гуд
50 долл. в год дрова+вывоз кала +электричество= копейки
quote:
Originally posted by Шийсятый:
только и по рублёвой ипотеке просрочка растёт конскими темпами
по УР:
http://www.riarating.ru/infografika/20160518/630021812.html
в абс. величинах не очень большая задолженность по импотеке - 0.64%
относительно 2015, конечно в 1.5 раза рост, но расти еще есть куда... цифры то не запредельные как в США были в 2008.
quote:
Изначально написано sasa777:
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска),
Кстати, как сейчас обстоят дела с уровнем ценам на землю вокруг Ижевска на фоне снижения цен на квартиры?
quote:
Продам СРОЧНО 1-ком.квартиру
ул.КРАСНОГЕРОЙСКАЯ 39а(рядом с УдГу)
33 кв м,1к5,свежий ремонт,пласт.трубы,счетчики,на полу ламинат,новая газовая колонка,1 взрослый собственник,под ипотеку,маткапитал подходит,чистая продажа.
1230т.р.
мдяяяя....со спросом видимо совсем (___*___)
Да да, земля смотрю вокруг города перестала дорожать, спрос вообще есть на землю? Будет ли ещё падение?
По земле думаю в следующем году,после налога...
по личным наблюдениям за интересующими объектами. земля в городе как стоила от "сотки" за сотку так и стоит.(понятно что ее просто нет лишней из неоткуда)
вокруг города то что прыгнуло вверх на буме докризисного строительства откатилось чутка.
но ликвидные земли всравно "несядут" сильно. при цене квартиры от 2,5млн многие задумываются о доме.
ветка утухла, прогнозов нет
quote:
ветка утухла
Цены чуть подрастут с октября.
Ставки по кредитам будут ниже с июня 2017.
С начала года поднимут цены на стройматериалы, ибо сдеживать цены уже сложно и производителям и продаванам.
Уже и трошачки ленинградки на холмах по 2.8 стали появляться)))
Тренд из май френд)))
quote:
Цены чуть подрастут с октября.
бггъ
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
С начала года поднимут цены на стройматериалы, ибо сдеживать цены уже сложно и производителям и продаванам.
Ручьев из Мортона в 2014-2015м тоже активно что-то там втирал про цены на стройматериалы, в итоге в прошлом месяце избавился от компании. Закон рынка: не можешь работать уходи. Почти все застройщики старой закалки ушли.
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
quote:
Изначально написано Qasswer:
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
Как в новостройке? Переуступка ДДУ?
Или вы хотите продать уже ВТОРИЧНОЕ жильё и купить вторичку больше площади?
quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Как в новостройке? Переуступка ДДУ?
Или вы хотите продать уже ВТОРИЧНОЕ жильё и купить вторичку больше площади?
Не по переуступке. Сразу как получим сданную квартиру в собственность.
имхо сомнительная идея. стоимость м2 в сданном новом доме будет сопоставима со стоимостью м2 в норм "вторичке" в этом же районе.
+ если сделка будет через посредников, то на них еще 30-100 т.р. потеряете.
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
quote:
Изначально написано XXL:
имхо сомнительная идея. стоимость м2 в сданном новом доме будет сопоставима со стоимостью м2 в норм "вторичке" в этом же районе.
При анализе цен на данный момент средняя цена м2 в нашем доме на уровне 44 тыс. Вторичка же в этом же районе - от 34 до 38 тыс.
quote:
+ если сделка будет через посредников, то на них еще 30-100 т.р. потеряете.
Только нотариальные расходы, без риэлторов.
quote:
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.
quote:
Originally posted by Qasswer:
При анализе цен на данный момент средняя цена м2 в нашем доме на уровне 44 тыс. Вторичка же в этом же районе - от 34 до 38 тыс.
это она у застройщика 44 тыс. за м2, т.е. под льготную ипотеку, когда Вы будете продавать этого преимущества не будет.
quote:
Originally posted by XXL:
это она у застройщика 44 тыс. за м2, т.е. под льготную ипотеку, когда Вы будете продавать этого преимущества не будет.
В сданной секции этого дома квартиры от собственника с аналогичными ценниками.
ценник то можно любой выставить - а вот то что купят по этой цене, сомнительно.
надо понимать что чудес то не бывает, какой смысл покупать по 44, если есть по 38
зы. если только это не ушатанная хрущевка в панельке, которую потом будет очень проблематично продать.
quote:
Originally posted by XXL:
ценник то можно любой выставить - а вот то что купят по этой цене, сомнительно.
надо понимать что чудес то не бывает, какой смысл покупать по 44, если есть по 38
зы. если только это не ушатанная хрущевка в панельке, которую потом будет очень проблематично продать.
Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.
quote:
Изначально написано Qasswer:Не по переуступке. Сразу как получим сданную квартиру в собственность.
Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево
QUOTE]Изначально написано Элишка:
Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево [/QUOTE]
Выписка из постановления Правительства от 13 марта 2015 г. N 220:
Субсидии предоставляются кредитным организациям и Агентству на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).
Т.е. льготная ипотека предоставляется при покупке у юридического лица, я же буду продавать как физическое. Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.
quote:
Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
quote:
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
Смысл в увеличении площади и количества комнат)
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
сравнительная ликвидность зависит от множества факторов или вы считаете что все новостройки продаются влёт?
quote:
вы считаете что все новостройки продаются влёт
и хде я такое написала ?
quote:
Originally posted by Qasswer:
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.
Тут еще не ясно, что выгоднее будет. Заплатить налог или разгрести возникший геморой. Раз продаете долями - под ипотеку не прокатит, соответственно отпадает большинство покупателей. А за наличку придется скинуть. Особенно если это хрущ.
quote:
Originally posted by Qasswer:
Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.
Помню лет пять назад один чудак свою однушку продавал два года. Продал. Тут ведь как? Смотря что Вы дальше хотите. Если просто получить определенную сумму - это одно. А если дальше покупать что-то, то надо не забывать, что и у других ценники растут.
И отвечу на вопрос
quote:
Originally posted by Qasswer:
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
В чем Вы хотите получить выгоду? В увеличении площади - выгодно. В ликвидности жилья - нет.
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
и хде я такое написала ?
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
quote:
Originally posted by Bestkasko:
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?
quote:
Originally posted by sasa777:
А как же новострой фигня,
А они и есть "фигня"))) Чем они лучше хруща? Площадь, свежесть, изолированные комнаты. Качество - тоже, что и у хруща. Плюсов больше. Поэтому из двух зол выбирают меньшее.)))
Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м. В ценовом диапазоне до 1400 т.р., смотрим все районы кроме ленинского.
На одном из сайтов с объявлениями посмотрел есть переделанные коммуналки пару квартир под ремонт (без фотографий) возможно совсем убитые.
Многие кто здесь сидит постоянно сталкиваются с этим в силу своей работы, поэтому спрашиваю у Вас, появляются ли такие предложения?
quote:
Originally posted by Dotasuper2:
можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м.
Редко, это будет скорее всего на первом этаже и в убитом состоянии. Да и то ценник ближе к 1500т.р. Можно найти малосемейку с кухней на трех хозяев. В ней свой с\у, и можно сделать у себя маааленькую кухоньку.
quote:
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
quote:
Igor18ru
Игорь, спасибо что ответили взвешенно. От себя добавлю. Первое- кухни.
Второе- контингент.
Лет 20 назад мы жили в кооперативной новостройке, где люди не просто получили жилье за количество лет или сделанных детей а вложились, построили и жили. Так вот контингент был как в гостинице на курорте.
Была разительная разница после обычной девятиэтажке где г...но перешагиваешь, бутылки и шприцы, на полу, обшарпанные стены, соседи орут бегают с топором (металлург, прикиньте?).
А тут здороваются в подъездах чистота, цветуечки стоят, все какие то активные в жизни дома. Вообщем многое дает окружение. В первую очередь это орбита, это те с ем будут общаться твои дети во дворе. Ну и кухни)В новостройках даже при не самых удачных планировках кухни не маленькие.
Igor18ru
Спасибо)
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.
разве вторичка ограничивается хрущами?
есть много других вариантов
речь шла про вторичку в целом
quote:
Originally posted by Bestkasko:
речь шла про вторичку в целом
Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.
Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так? Мало предложений по 3квм а спрос на них есть? Все 3квм в нововстроях от 3400 и выше(
в новостройках есть и по 2.4 трешки.
например средний(по цене) вариант - в металлурге толкают 72 м2 3к за 2.9 млн. ~ 40 т.р. за м2.
quote:
Изначально написано sasa777:
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?
Его величество банковский процент. Под ДДУ идет льготная ипотека, ещё полгода-год назад разница между ДДУ и вторичкой была 3-5% (сейчас разница немного уменьшилась).
А учитывая что под новостроем как правило имеют ввиду ДДУ - то новострой должен строить дешевле - дисконт за риск недостроя, и банковский процент (за квартиру ты уже заплатил, а использовать её будешь через 1-2 года), поэтому до 2014 новострой был дешевле вторички (хорошей вторички)
quote:
Originally posted by sasa777:
Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так?
Это не тенденция это спрос рождает предложение. 55т.р. за квадрат - это уж слишком. Аналитику надо проводить не по рекламе на "А__то"(не буду рекламировать сайт, а то еще забанят
), а по реально проданным объектам. А выставлять и "попродавать" ни кто не запрещает)) Для некоторых, продажа квартиры - это способ пообщаться с людьми. Возвращаясь к нашим баранам, точнее к двушкам. Посмотрите какие квартиры в основном висят в рекламе. Первые и последние этажи, убитые и со смежными комнатами. Нормальных двушек, с изолированными комнатами, средние этажи и с жилым состоянием практически нет. В свете последнего "кризиса", средний класс практически исчез. Он разделился на бедных(кто не смог сориентироваться) и на состоятельных. Первые не могут, а вторые не хотят (почти революция по К.Марксу) Отсюда и спрос.quote:
Изначально написано Igor18ru:
Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.
как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?
Ну что спрос я так понимаю не появился, в соседнем подъезде продается 2 шка убитая в хлам (мое лично мнение, хозяйка с риэлтором об состоянии кв-ры другого мнения
), с весны, просили 1650 продает знакомая риэлтор, думал взять посмотрел состояние, и решил что 1450 более реально, озвучил предложение, был мягко послан))) Осень разгар сезона звонит та-же риэлтор и говорит забирай уже за 1,5))) Вот только за место еще 1 квартирки прикупил дачу на берегу камы))) Пользы намного больше)))ПС отдай она тогда мне эту квартиру и положи деньги на депозит, у неё уже бы больше было)))
quote:контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам
Изначально написано Сахарный Сироп:
Второе- контингент.
quote:
контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам
И плачут от ценника)))
quote:
Originally posted by Bestkasko:
как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?
На каждый товар есть свой покупатель. Жилье-оно как машина. Все хотят посвежее, но не у всех хватает денег на новую. Новая от новой тоже отличается.Что такое понятие ;ликвидность;? Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые. Поэтому, при одинаковом ценнике, люди не хотят их предпочитая новостройки. То есть это получается неликвид? А если сталинка по цене хруща? Уже другой разговор, уже ликвид))
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Все хотят посвежее,
Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)
quote:есть разные сталинки. есть такие, где капиталка прошла и коммуникации свежак. и в подъезде чистота за счет малого кол-ва квартир.
Изначально написано Igor18ru:
Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)
Карла Маркса 250, 50 лет Октября 6а, из совсем новых - Колизей. Впрочем, первые два дома стоят в окружении хрущей, что, как по мне, огромный минус.
Хрущи днищнее, чем 467 серия. В 467-й хотя бы есть убогонький лифт, и размеры лестничных площадок ХОТЯ БЫ позволяют нормально носить велосипед. В хруще с ним приходится корячиться, потому что не развернуться. В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной - слышимостью (знаю панельные хрущи, в которых стенка нормальная, толстая). В граничащей с соседями комнате проживал вечно вопящий короед, поэтому комнатой я, фактически, не пользовался и спал в гостиной. Впрочем, в гостиной было немногим лучше: квартира была проходная, и были слышны звуки из подъезда. По утрам какая-то бабища цокала своими каблуками по лестнице, слышался мат, детские крики (в 467-й лифт резко уменьшает количество жильцов, таскающихся мимо квартиры). В подъезде на полу периодически видел шприцы. Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
quote:да ладно?!
Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота
quote:
Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде))) А по поводу 467 это пи"дец по слышимости, с ней разве что мега эконом новострои по кунгурцева сравняться)))
quote:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
Ну что ж вы сразу так всех под одну гребенку, даже подъезд от подъезда отличается, не то что дом.
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Кстати всех больше алкашей видел в элитном по сути районе, мкр север, удмуртская 265 к1-2-3, если не учитывать район пеньков на буммаше, но эти не счет)))
quote:
Изначально написано Skeeter:
В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной
Вот с этим соглашусь кирпичные хрущи в отличии от панельных хрущей это тихий писец, который ужа начал разваливаться.
По поводу ремонта в хрущах, тут все от вашего бюджета, квартира по сути со свободной планировкой, все стены сносить можно)))
http://fotodomiks.ru/remont-hruyschevok-foto.html
quote:
Изначально написано Chuksss:
да ладно?!
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде)))
Я много лет снимал квартиры, и один хрущ в районе ИжГТУ у меня был свой. И была 467-я на Песочной. В хрущах в общей сложности жил в 6 разных домах - и ВЕЗДЕ одна и та же история, жить там нормально невозможно: всегда шум, вонь и срач. Я не могу оценить статистическую значимость своей выборки, но лично для меня "6 из 6" - это хороший повод не связываться с хрущами более никогда.
Причем ведь алкашей, бабок и подобной публики много не надо. Одного алкаша на подъезд вполне достаточно (иные просто проходят в свою квартиру - так после них перегар в подъезде полдня стоит). Одной полуглухой бабки, которая спит под включенный на полную телевизор - тоже. И меломана с его дебильным "ытц-ытц-ытц" вам вполне одного хватит (примечательно, что никогда у подобной публики не слышал ничего иного, кроме шансона, русского рока, русской же попсы или "ытц-ытц-ытц". Видимо, музыкальная копрофагия как-то связана со склонностью включать магнитофон на полную в квартирах и тонированных тазах с открытыми окнами).
Алкашей резко меньше в домах, в которых люди квартиры изначально покупали за свои деньги, а не унаследовали от родителей.
quote:
Изначально написано Juta:
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Из нового - та же 50 лет октября 6а, например (больше не знаю; что-то типа трехэтажек в Чистопрудном не упоминаю).
Только вряд ли там нет лифта (не был внутри никогда, да и незачем: пятиэтажка вблизи Удмуртской - это плохо).
А от мусоропроводов почти всегда в новостройках отказываются и ставят баки на улице.
Из 90-х годов есть в том же металлурге, например:
30 лет победы 94 и 96.
Есть ближе к логу еще несколько домов:
9-я Подлесная 2
В других районах тоже есть, скажем: Толстого 9.
ссылки битые
Да, ссылки почему-то не работают, пришлось убрать. При копировании какая-то хрень вылезает.
Ссылки были на nаidеmdоm.соm - в принципе можно просто адрес там вбить.
quote:
Изначально написано Juta:
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Мне кажется после 85 в пятиэтажки стали ставить мусопроводы(серия 85 например)
Хрущевок вроде уже не строили...
Орджоникидзе на краева Аспэк строят там есть новостройки 5 этажки точно! Миф о слышимости я развею-бетонная плита от новостроя чем отличается от бетонной плиты хруща? Почему слышимость в 467 серии (а ведь она не новострой) и в кирпичном хруще якобы слабая, а в новострое сильная?
Новая пятиэтажка есть на Берша.
Точнее там дом переменной этажности - одно крыло 5 этажей.
Лифта там точно нет.
quote:
Мне кажется после 85 в пятиэтажки стали ставить мусопроводы(серия 85 например)
видела такие в хохряках, ужасно... вечно засраный мусоропровод и не за лифтом как в 9этажках а тут же на лестничной клетке. аще не понимаю для чего мусоропровод нужен, неужели нравятся грязь крысы и тараканы. не лучше ль дойти до мульд.
а лифта просто боюсь, особенно с тех пор как они падать начали
quote:
Изначально написано Juta:
видела такие в хохряках, ужасно... вечно засраный мусоропровод и не за лифтом как в 9этажках а тут же на лестничной клетке. аще не понимаю для чего мусоропровод нужен, неужели нравятся грязь крысы и тараканы. не лучше ль дойти до мульд.
а лифта просто боюсь, особенно с тех пор как они падать начали
Но ведь можно лифтом не пользоваться. Можно купить в любом доме квартиру на 2-5 этажах и ходить пешком точно так же. Полно новостроек с закрытыми и неиспользуемыми мусоропроводами (я вообще вот сейчас силюсь вспомнить новостройку, в которой они по факту эксплуатируются...).
Просто когда вы будете переезжать в хрущ - вы МАТОМ будете вспоминать тех уродов, которые это напроектировали. Там банально холодильник или диван занести по лестнице - это тот еще квест: их НЕВОЗМОЖНО развернуть на площадках, потому что они часто чуть шире дверного проема - когда по одной двери с боков и 2 двери в середине. Приходится как-то вещи укладывать на перила, пролазить под низом... Ведь реально с велосипедом с девятнадцатой рамой приходится корячиться в таком подъезде.
quote:
Изначально написано Skeeter:
Просто когда вы будете переезжать в хрущ - вы МАТОМ будете вспоминать тех уродов, которые это напроектировали. Там банально холодильник или диван занести по лестнице - это тот еще квест: их НЕВОЗМОЖНО развернуть на площадках, потому что они часто чуть шире дверного проема - когда по одной двери с боков и 2 двери в середине.
У нас в хруще площадка большая, на 4 ре квартиры но двери напротив друг друга, вы случаем не путаете с более поздними 5ти этажками которые не ХРУЩИ!!! (ИЛИ ДЛЯ ВАС ЕСЛИ 5 ЭТАЖЕЙ И НЕ СТАЛИНКА СЛЕДОВАТЕЛЬНО ХРУЩ?))))Например карла марка 405 или воровского 122 Так это не хрущ, это более современное творчество))) пОСТРОЕННОЕ ПОЗЖЕ ХРУЩЕЙ)))
Фото не хрущ!!! просто древняя пятиэтажка, кстати моложе хруща. Но планировки там пипец и подьезды дейтвительно маленькие. Но ЭТО НЕ ХРУЩ!!!
Фото классический хрущ, про которые я и говорю.
Вы еще советскую 21 а к хрущам припишите))) Тоже веть пятиэтажка советская, кирпичная)) Вот только этот домик современным элитникам типа авентино фору даст)))
Вот кстати квартирка там продается 2шка 64 квадрата с огромными окнами)))
/РЕД. МОДЕР. кстати ссылка на сторонний продажный ресурс не есть гут/
Кстати знаю старые пятиэтажки с лифтами))) Например домик у касс аэрофлота)))
quote:
Изначально написано AndreiZ:
У нас в хруще площадка большая, на 4 ре квартиры но двери напротив друг друга, вы случаем не путаете с более поздними 5ти этажками которые не ХРУЩИ!!! (ИЛИ ДЛЯ ВАС ЕСЛИ 5 ЭТАЖЕЙ И НЕ СТАЛИНКА СЛЕДОВАТЕЛЬНО ХРУЩ?))))Например карла марка 405 или воровского 122 Так это не хрущ, это более современное творчество))) пОСТРОЕННОЕ ПОЗЖЕ ХРУЩЕЙ)))
Фото не хрущ!!! просто древняя пятиэтажка, кстати моложе хруща. Но планировки там пипец и подьезды дейтвительно маленькие. Но ЭТО НЕ ХРУЩ!!!
Ну в моем случае речь, например, о Металлистов 50 (серия 1-447 - самый что ни на есть галимый хрущ; соседний с ним дом - такое же дерьмо, но 4-этажное), 30 лет Победы 76 (или 72, не помню уже точно - дело было 15 лет назад все-таки, но они по-моему одинаковые). Это все поделки 60-х годов.
Да, бывают и такие, где двери по 2 в ряд. Тогда корячиться приходится только на межэтажных площадках.
А бывают и куда более свежие дома, где площадки шириной в одну дверь, например, Школьная 25а (91-й год, между прочим).
Все, все это шлак абсолютный.
С чего это Авентино элитником вдруг сдал? Там даже подземного паркинга нет, квартир 120+ квадратов нет, о чем вообще речь можно вести? Он элитный почему, только потому что там студий нет и не по 12-16 квартир на этаже что ли?
quote:
Originally posted by Skeeter:
(серия 1-447 - самый что ни на есть галимый хрущ
Всегда считал что хрущ это 335 серия.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Всегда считал что хрущ это 335 серия.
Не, там полно всяких разных серий:
http://advancerealty.ru/hrushevskie/
Кстати тут есть поэтажный план серии 1-447:
http://advancerealty.ru/hrushevskie/1-447/
Как раз хорошо видно расположение входных дверей.
sasa777
В новострое плита монолитная, в 467 многопустотные плиты перекрытия.
quote:
Не, там полно всяких разных серий
Что то там года слишком ограничены, хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?
quote:
Originally posted by Juta:
хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?
Их обзывают "хрущ в кирпиче". ))
quote:
Изначально написано Juta:
Что то там года слишком ограничены, хотите сказать 70е года кирпички уже не хрущ?
Вот так пишут:
В Москве хрущевки строились вплоть до 1972 г., а в Московской области и во многих регионах страны - до середины 1980-х гг.
Конечно, какие-то уже не хрущ, некоторые проекты хрущоб типа "модернизировали" (навроде 1-447С).
Только толку-то.
Вот уже упомянутая Школьная 25а аж 1991 года. Не знаю что за серия, да и пофиг.
Однушки там - тот же хрущ по планировке, только кухня малость побольше.
Подъезд такой же тесный и убогий.
Мусоропровод есть, причем работающий.
Вероятно спич идёт про брежневки не?
У нас в Беларуси они называются именно так...
Брежневки, Хрущевки - те же яйца, только в профиль))
Оптимальный вариант строительство своего дома,посмотрим что там будет с налогами.
Только дом будет распологаться в поле или в деревне)) А так думаю да дешевле, 3 комн стоит 3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.
quote:пугали пугали налогами
Изначально написано ad1980:
посмотрим что там будет с налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшно
quote:
пугали пугали налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшн
Конечно, пока не страшно. Страшно будет в 2020г, когда будем платить уже 100% от кадастровой.
quote:
Originally posted by ad1980:
Оптимальный вариант строительство своего дома
Интересно, как для семьи с несколькими детьми он будет оптимальным? Ладно если в городе, рядом с остановками. А если за городом, да дети малые? Это надо, чтоб один из супругов не работал, да еще пару машин на семью. Да не забывайте, что нужны "руки из того места", так как все делать придется самому. И чинить, и снег убирать.
quote:
Originally posted by Chuksss:
3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.
Легко когда в интернете смотришь, а когда ножками побегаете, да еще на качество строительства посмотрите... Я не говорю уже про качество документов. Вечно излом да вывих.
quote:
Originally posted by Igor18ru:
Легко когда в интернете смотришь, а когда ножками побегаете, да еще на качество строительства посмотрите... Я не говорю уже про качество документов. Вечно излом да вывих.
тут соглашусь нормальные дома начинаются лямов от 7-8.
@Igor18ru цитату про
quote:не мою привел...
Изначально написано Igor18ru:
3500 в новострое, а дом с участком можно за такую цену взять легко.
Эммм,а дети сейчас не должны помогать?пускай в инете и ТВ спокойно смотрят???
Участок лям,брать к примеру июльское,автобусы ходят часто,дом построить можно проекту...
Почему я не беру сам землю?очень просто,человек в юр.ветке писал,что за дом в Игре(далеко от Ижевска,это точно) насчитали налоги больше 10 000 рублей.Строить лучше самому,или наняв,покупать дом это как с авто,не бито и не крашено (с)
Посмотрим по ситуаций.
quote:
Originally posted by ad1980:
дети сейчас не должны помогать?пускай в инете и ТВ спокойно смотрят???
Участок лям,брать к примеру июльское,автобусы ходят часто,дом построить можно проекту...
а в школу и садик в селе будете водить, а сами в городе работать? и забирать кто будет? и вы ездили в любую сторону в город из города в час пик? мы в 14м году жили 5 мес в Пирогово, муж с ребенком час ехали в одну сторону (в лучшем случае), 2-3 часа в день в дороге. к концу недели ребенка спящим в машину заносили и выносили. муж примерно в таком же состоянии из машины выходил. ни о каких кружках и секциях речи не было.
quote:
Originally posted by але4ка:
муж примерно в таком же состоянии из машины выходил. ни о каких кружках и секциях речи не было.
А еще наверно личной жизни хотелось))) а тут снег выпал(((
У меня люди дом на СХВ купили, так они с утра уезжали с детьми в город. После школы дети шли к бабушке, учили уроки. Вечером из садика забирали младшего, от бабушки забирали старшего и ехали в коттедж, на свежий воздух ночевать.
Это вечный спор, но с детьми все это неудобно! Школа должна быть и садик в шаговой доступности и точка. ВОт шли к бабушке и тд, ладно если бабушка есть, и живет она в том же районе, и она на пенсии и тд, а у кого то бабушки нет, или она в деревне или рабоатет, или болеет и завтра умрет и тд. Дом хорош на пенсии когда никуда не надо, а мотаться в город ежедневно всей семье 4-5 человек, когда ВСЕ учатся и работают в разное время и в разных районах... СХВ и свежий воздух? А улица союзная ив воткинское шоссе чем не свежий по сравнению с СХВ? ПО пробкам ехали в коттедж построенный из пенопласта , где пластик окна и натяжные потолки.. Хотите свежесть - 50км от города в лес в деревянный дом, остальное ерунда для офисных лохов про свежий воздух.
quote:бред не пишите
Изначально написано виалетта:
Страшно будет в 2020г, когда будем платить уже 100% от кадастровой
quote:
пугали пугали налогами
тут получил налог - за квартиру в 71 метр с кадастровой стоимостью 1 900 000 за 1/4 придется заплатить 215 рублей. Т.е. было бы за полную - 860 рублей. Совсем не страшно
Юрий, у нас почему-то за кадастровую стоимость 1 793 907 налог 1794рубля пересчитала вроде бы правильно начисленно 0,1% достаточно дорого за 66 квадрата. Может у вас ошиблись?