quote:
Изначально написано Bestkasko:
С начала года рубль заметно укрепился.
В чем проявилась данная замечательность?
рубль укрепился, а иностранные производители авто цены поднимают
Цены на авто поднимают и будут поднимать, потому что:
- их все равно будут постепенно приводить где-то в район долларовых цен 14-го года, но рубль упал в 2 раза, а машины подорожали в среднем процентов где-то на 50. То есть какой-нибудь Туарег в 14-м году начинался с 1,8, то есть рано или поздно выведут в район от 3,3-3,6, и это в том случае, если рубль не обвалится снова (а то как бы прошлой весной/летом он тоже укреплялся, ага).
- цикл поставки комплектующих растянут по времени как-то все равно, то есть то, что при сборке ставят сегодня, было заказано и оплачено валютой некоторое время назад, а тогда курс был выше.
В общем, в отличие от недвижимости, если машину надо/хочется, то ждать невыгодно.
У меня вот кстати с конца 13 года по сегодняшний день квартплата возросла процентов где-то на 70, а ведь с начала июля кажись тарифы еще повысили. Походу недалек тот день, когда квартплата и цена аренды встретятся в одной точке. Что как бы заставляет чесать репу по поводу пенсионного обеспечения, поелику у недвижки уже как-то скоропостижно не осталось никакой привлекательности.
quote:
У меня вот кстати с конца 13 года по сегодняшний день квартплата возросла процентов где-то на 70, а ведь с начала июля кажись тарифы еще повысили.
Если не секрет сколько было в 2013г. и сколько стало в моменте?
quote:
Походу недалек тот день, когда квартплата и цена аренды встретятся в одной точке.
Что то я уже не припомню даже таких времён....всегда доход от аренды квартиры приносил довольно существенные деньги
quote:
Что как бы заставляет чесать репу по поводу пенсионного обеспечения,
Что есть - то есть)))нефть по 100 немного поправит положение,тока дождаться бы ещё....
quote:
Изначально написано Шийсятый:
то то я уже не припомню даже таких времён....всегда доход от аренды квартиры приносил довольно существенные деньги
Это от того, что ты давно не делил доход от аренды на стоимость квартиры
quote:
Это от того, что ты давно не делил доход от аренды на стоимость квартиры
С какой целью надо это делать?
quote:
С какой целью надо это делать?
видимо что б продать квартиру и положить под проценты
quote:
Изначально написано Шийсятый:
С какой целью надо это делать?
Посчитать рентабельность.
Очень рекомендую - прослезишься
Главное не забыть вычесть коммуналку, "амортизацию ремонта" (и мебели).
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Если не секрет сколько было в 2013г. и сколько стало в моменте?
Двушка 70 квадратов, ТСЖ.
Было в районе 2500.
Стало 4000-4150, из них примерно 510 рублей - нововведенный капремонт (правда у нас вроде собирались лифты уже ремонтировать за счет этих средств). Жил и живу один, колебания расхода воды, электроэнергии из месяца в месяц незначительные, поэтому плюс-минус 100-150 рублей максимум от указанных 4000 в месяц. Плюсом сверху у меня еще 2500 за парковки.
И это еще мало на самом-то деле: знакомые в Рябинушках за двушку 59 квадратов платят под 5 тысяч, живут двое.
У матери в Глазове за июнь пришла платежка почти на 7 тысяч за трешку в кирпичном хруще, 65 квадратов, там тоже двое живут.
У меня была двушка 43 квадрата в 467-й под аренду (правда я ее уже слил), квартплата составляла около 2700 в месяц при нулевом потреблении вообще всего! Там реально если сдавать чистыми получаешь около 8000 в месяц. Сдохший холодильник, например, обнулит весь доход месяца за 3.
Управляющие компании воруют деньги, на порядки завышая расходы воды и электричества на "общедомовые нужды".
quote:
Originally posted by Skeeter:
Управляющие компании воруют деньги
это Вы своё ТСЖ имеете ввиду?.. или другую квартиру?
quote:
Изначально написано MirTa:
это Вы своё ТСЖ имеете ввиду?.. или другую квартиру?
подозреваю, что это общая практика
Skeeter
Спасибо большое за пост,это тихий ужос какой то((((
quote:
Изначально написано MirTa:
это Вы своё ТСЖ имеете ввиду?.. или другую квартиру?
Нет, это я про двушку 467-й серии на Песочной.
Так, в платежке за сентябрь 15 года, расход ГОРЯЧЕЙ воды на ОДН только для моей квартиры составил 0,648 м3. Это, на минуточку, 648 (шестьсот сорок восемь) литров с квартиры. Всего там 36 квартир. Выходит, на мытье лестниц у них затрачена полновесная цистерна горячей воды. Что-то я особой чистоты не замечал, кстати.
Сумма в платежке стоит 2723 - это еще вода по нулям, электричество по нулям и на капремонт - отдельная платежка, которая наверно давно уже выброшена (эту-то чудом нашел).
В Рябинушках, как мне сказали, подъезд моют где-то на 20 000 литров воды в месяц.
По нынешнему ТСЖ фиг поймешь: там статья "содержание общедомового имущества", но туда входят и консьержи, и уборщики, поэтому те 1300 с копейками не кажутся мне чем-то завышенным.
quote:
Originally posted by Skeeter:
По нынешнему ТСЖ фиг поймешь: там статья "содержание общедомового имущества", но туда входят и консьержи, и уборщики, поэтому те 1300 с копейками не кажутся мне чем-то завышенным.
однозначно!! если у Вас ещё и консьержи есть.. у меня примерно такая-же площадь (73,5 м) и примерно такая-же квартплата (4200-4500 в месяц), и никаких консьержей у нас нет. Правда и за парковку платить не приходится, хватает места на придомовой территории.
quote:
Изначально написано Skeeter:
Так, в платежке за сентябрь 15 года, расход ГОРЯЧЕЙ воды на ОДН только для моей квартиры составил 0,648 м3. Это, на минуточку, 648 (шестьсот сорок восемь) литров с квартиры. Всего там 36 квартир
Скорее всего у кого-то из жильцов не стоит счётчик. Формально, или никто не прописан, или мало человек. А воды льётся очень много. Вот эту воду и распределяют на всех жильцов.
quote:
Изначально написано Mouserus:
Скорее всего у кого-то из жильцов не стоит счётчик. Формально, или никто не прописан, или мало человек. А воды льётся очень много. Вот эту воду и распределяют на всех жильцов.
Ну арендаторов, конечно, никто не прописывает, но даже по нормативам все равно под 6 кубов холодной и 3 горячей не человека. Вряд ли пара студентов расходует много больше.
И уж тем более сложно представить, чтобы в подъезде был перерасход в 20 кубов таким образом.
А вот представить, что управляйка лепит левые цифры или раскидывает неплательщиков на всех (и крысит деньги без перерасчета потом, когда неплательщик опростается) - это легко.
Вон в тех же Рябинушках за ОДН по электричеству бывает по 300 рублей, а уж там-то счетчики явно у всех есть.
http://tsargrad.tv/article/201...ut-po-maksimumu
бодрит однако от этих цифр...
quote:
Изначально написано rroc:Нормуль чё! В реалиях Ижевска как выглядеть будет? к 2020 г. для новой трешки - около 40000 руб в год?
И коммуналочка за такую квартиру сейчас тысяч этак 5, а к 2020-му легко и 8, итого в год еще соточка. В целом содержание, значит, выйдет порядка 12 тысяч в месяц. И то, боюсь, надо добавлять еще слово "минимум". А если квартира еще и в ипотеку, например...
Это при наличии такой трешки в ипотеку, простенькой машинешки одной на всех и учитывая лавинообразный рост цен на вообще все, бюджет семьи всего с одним ребенком на весьма скромную жизнь без каких-либо изысков должен будет составлять сколько в месяц, тысяч 80?
Да ладно, господа, прикалываетесь что ли.
Неужели едро на это пойдет??
а там нет льгот каких ну там что единственное жилье и т.п.?
да как в меньшую то , если семья растет
трындец какой-то...налоги совершенно не соответствуют зарплатам.
тем более если ты ИП самозанятый и не можешь даже справку о доходах сделать, чтобы льготы какие-то получить...
а снимать трешку нормальную с техникой сейчас почем квадратов в 70 в Ижевске?
quote:
Изначально написано rroc:
А вы столько еще не зарабатываете? Готовьтесь бежать в меньшую квартиру! Если так - цены попадают на квартиры еще больше.
Проблема в том, что в текущей ситуации можно крайне легко перейти в разряд тех, кто УЖЕ столько не зарабатывает. Никто не гарантирует, что вы не окажетесь через годик на заводе***.
Квартиры ценой в 4 млн. и выше нелеквид уже прямо сейчас, тем более что в последние годы активно развивалось индивидуальное строительство в этой же ценовой категории. Так что как бы бежать-то некуда будет, ибо фиг вы такую квартиру продадите, ее же и покупать не будут ровно по той же причине, по которой вы будете ее сливать. Ну или светит обмен с очень небольшой доплатой.
***Примечание. Термин "завод" в данном контексте означает не собственно и не столько завод, сколько любую подобную бесперспективную и низкооплачиваемую работу - ту, что на Западе называют Macjob или Dead-end job. Просто у нас сюда попадают не только работники макдака/охранники/поломойщики, но еще и всякие инженеры, врачи, учителя и прочие.
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
а там нет льгот каких ну там что единственное жилье и т.п.?
20 кв.м. не облагаются, если квартира. Если дом, то вроде 50. Насколько я понимаю, если семья из четырех человек и все собственники, то 80 кв.м. необлагаемой площади (ну может ещё какая-то зависимость от доли есть, не знаю). Так что не всё так страшно)) А я вот ни с кем не поделилась((
Если квартир несколько, то, естественно, один раз вычет производится.
quote:
Изначально написано rroc:
Нормуль чё! В реалиях Ижевска как выглядеть будет? к 2020 г. для новой трешки - около 40000 руб в год?
Как получилась такая сумма налога? Ставка не 1%, а 0.1%.
quote:
Как получилась такая сумма налога? Ставка не 1%, а 0.1%.
quote:
К 2020 году россиянам придется ежегодно платить до 1% (точный процент будут устанавливать регионы) от кадастровой (рыночной) стоимости жилья. Таким образом, столичные жители, чья квартиры оценены в 20 млн рублей через пять лет получат платежки на 200 тысяч рублей, и на 500 тысяч и выше, если квартиры стоят от 50 млн рублей, поясняют специалисты. Несладко придется и россиянам, которые имеют земельные участки с дачными домиками на них - налог будет отдельно начисляться и на землю, и недвижимость
http://realty.newsru.com/article/28jul2016/goodflatbadtax
Пдачу 10 долл. за дом 100м2, 2 долл. за 20 соток земли,коммуналка 17долл. зимой , 5летом,молю бога чтобы эта зараза к нам не пришла.
Жiве Беларусь!!!
quote:сейчас какой-то вычет по квадратным метрам применяется. Как дальше будет, неизвестно.
https://www.nalog.ru/rn18/service/tax/d639949/
На квартиры ставка 0,1%, и работает вычет на 20 кв.м с квартиры:
то есть, например, кадастровая стоимость квартиры: 60 тыс. 240 руб. за кв.м, площадь 83 кв., квартира 5 млн руб (до 10млн руб.)
применяем вычет=83-20=63 кв.м. * 60240 * 0.1% = ~3795 тыс. налог
quote:сейчас какой-то вычет по квадратным метрам применяется. Как дальше будет, неизвестно.
https://www.nalog.ru/rn18/service/tax/d639949/
На квартиры ставка 0,1%, и работает вычет на 20 кв.м с квартиры:
то есть, например, кадастровая стоимость квартиры: 60 тыс. 240 руб. за кв.м, площадь 83 кв., квартира 5 млн руб (до 10млн руб.)
применяем вычет=83-20=63 кв.м. * 60240 * 0.1% = ~3795 тыс. налог
Надо ещё разделить на 100,получается налог в год 3795,12 рублей.
В Москве и МО продажи новостроя практически остановились, а вторичке стремиться стать дешевле.
quote:
Взять валютную ипотеку
дальше можно не читать...
зы. в Иже кстати рекорды по строительству ставят, так что новострой может просесть еще маленько, начали даже расширять список кто может получить по "молодежной квартире" жилье, видимо совсем кислый спрос.
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...
quote:
Изначально написано sasa777:
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...
с новыми принципами налогообложения - спорный вопрос, да и надо понимать, что все расходы лягут по содержанию на собственника, все хорошо пока все новое ), если есть средства, то ради бога.
Выгребную яму вывозить вот и содержание, а не как в хруще за кап ремонт платить и ничего в итоге не делают...
quote:
[b]В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска), а то квартплата стоит нереально дорого , и УК ничего при этом не делают...[/B]
Правильная мысль,sasa777 ,только немного поправлю-из РФ надо бежать,чем быстрее,тем лучше,
например к нам в Беларусь.
quote:
дальше можно не читать...
Можно и не читать,только и по рублёвой ипотеке просрочка растёт конскими темпами,
впереди массовые дефолты и выселение из квартир нацгвардией...
Слышал закон такой принять хотят?Или уже приняли...
Там русских то любят?)) А по теме - застройщики строят так, будто людям жить негде, ктото берет чтоли 1ки за 1900 35квм?? В монолитном муравейнике? ЧТоб жить семье с 2 детьми, надо минимум 3ку 70квм, стоят они 3300 и выше(1квм стоит дороже чем в двушке! а все потому что на 3ки спрос есть, а предложений мало, не говоря по 4 комн). Да за 3300 берется участок отличный и нанимая за пол года отличный дом строится!
quote:
Там русских то любят?))
Там их не только любят,а ещё и уважают и немного побаиваются)))
На трассе ряд уступают,дескать
-СТАРШИЙ БРАТ едет))
quote:
Выгребную яму вывозить вот и содержание, а не как в хруще за кап ремонт платить и ничего в итоге не делают...
плюс качественная печка и фсё гуд
50 долл. в год дрова+вывоз кала +электричество= копейки
quote:
Originally posted by Шийсятый:
только и по рублёвой ипотеке просрочка растёт конскими темпами
по УР:
http://www.riarating.ru/infografika/20160518/630021812.html
в абс. величинах не очень большая задолженность по импотеке - 0.64%
относительно 2015, конечно в 1.5 раза рост, но расти еще есть куда... цифры то не запредельные как в США были в 2008.
quote:
Изначально написано sasa777:
В частный дом бежать надо, в деревню(вокруг Ижевска),
Кстати, как сейчас обстоят дела с уровнем ценам на землю вокруг Ижевска на фоне снижения цен на квартиры?
quote:
Продам СРОЧНО 1-ком.квартиру
ул.КРАСНОГЕРОЙСКАЯ 39а(рядом с УдГу)
33 кв м,1к5,свежий ремонт,пласт.трубы,счетчики,на полу ламинат,новая газовая колонка,1 взрослый собственник,под ипотеку,маткапитал подходит,чистая продажа.
1230т.р.
мдяяяя....со спросом видимо совсем (___*___)
Да да, земля смотрю вокруг города перестала дорожать, спрос вообще есть на землю? Будет ли ещё падение?
По земле думаю в следующем году,после налога...
по личным наблюдениям за интересующими объектами. земля в городе как стоила от "сотки" за сотку так и стоит.(понятно что ее просто нет лишней из неоткуда)
вокруг города то что прыгнуло вверх на буме докризисного строительства откатилось чутка.
но ликвидные земли всравно "несядут" сильно. при цене квартиры от 2,5млн многие задумываются о доме.
ветка утухла, прогнозов нет
quote:
ветка утухла
Цены чуть подрастут с октября.
Ставки по кредитам будут ниже с июня 2017.
С начала года поднимут цены на стройматериалы, ибо сдеживать цены уже сложно и производителям и продаванам.
Уже и трошачки ленинградки на холмах по 2.8 стали появляться)))
Тренд из май френд)))
quote:
Цены чуть подрастут с октября.
бггъ
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
С начала года поднимут цены на стройматериалы, ибо сдеживать цены уже сложно и производителям и продаванам.
Ручьев из Мортона в 2014-2015м тоже активно что-то там втирал про цены на стройматериалы, в итоге в прошлом месяце избавился от компании. Закон рынка: не можешь работать уходи. Почти все застройщики старой закалки ушли.
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
quote:
Изначально написано Qasswer:
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
Как в новостройке? Переуступка ДДУ?
Или вы хотите продать уже ВТОРИЧНОЕ жильё и купить вторичку больше площади?
quote:
Изначально написано pkb-pkb:
Как в новостройке? Переуступка ДДУ?
Или вы хотите продать уже ВТОРИЧНОЕ жильё и купить вторичку больше площади?
Не по переуступке. Сразу как получим сданную квартиру в собственность.
имхо сомнительная идея. стоимость м2 в сданном новом доме будет сопоставима со стоимостью м2 в норм "вторичке" в этом же районе.
+ если сделка будет через посредников, то на них еще 30-100 т.р. потеряете.
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
quote:
Изначально написано XXL:
имхо сомнительная идея. стоимость м2 в сданном новом доме будет сопоставима со стоимостью м2 в норм "вторичке" в этом же районе.
При анализе цен на данный момент средняя цена м2 в нашем доме на уровне 44 тыс. Вторичка же в этом же районе - от 34 до 38 тыс.
quote:
+ если сделка будет через посредников, то на них еще 30-100 т.р. потеряете.
Только нотариальные расходы, без риэлторов.
quote:
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.
quote:
Originally posted by Qasswer:
При анализе цен на данный момент средняя цена м2 в нашем доме на уровне 44 тыс. Вторичка же в этом же районе - от 34 до 38 тыс.
это она у застройщика 44 тыс. за м2, т.е. под льготную ипотеку, когда Вы будете продавать этого преимущества не будет.
quote:
Originally posted by XXL:
это она у застройщика 44 тыс. за м2, т.е. под льготную ипотеку, когда Вы будете продавать этого преимущества не будет.
В сданной секции этого дома квартиры от собственника с аналогичными ценниками.
ценник то можно любой выставить - а вот то что купят по этой цене, сомнительно.
надо понимать что чудес то не бывает, какой смысл покупать по 44, если есть по 38
зы. если только это не ушатанная хрущевка в панельке, которую потом будет очень проблематично продать.
quote:
Originally posted by XXL:
ценник то можно любой выставить - а вот то что купят по этой цене, сомнительно.
надо понимать что чудес то не бывает, какой смысл покупать по 44, если есть по 38
зы. если только это не ушатанная хрущевка в панельке, которую потом будет очень проблематично продать.
Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.
quote:
Изначально написано Qasswer:Не по переуступке. Сразу как получим сданную квартиру в собственность.
Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево
QUOTE]Изначально написано Элишка:
Тогда это уже вторичка, причем не самая лучшая вторичка - 3 года серенады перфораторов обеспечены. ТАк что лучше переуступку ДДУ - тут хоть льготная ипотека повышает привлекательность вашей в квартире. В противном случае получаем замечательную картину: я хочу продать свою квартиру задорого, что бы в этом же районе купить большую квартиру за дешево [/QUOTE]
Выписка из постановления Правительства от 13 марта 2015 г. N 220:
Субсидии предоставляются кредитным организациям и Агентству на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным физическим лицам на приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения по договорам купли-продажи либо приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).
Т.е. льготная ипотека предоставляется при покупке у юридического лица, я же буду продавать как физическое. Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.
quote:
Получается, тут уже не будет льготной ипотеки.
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
quote:
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
Смысл в увеличении площади и количества комнат)
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
А смысл продавать ликвидное жилье и покупать неликвидное? Вы ничего не выграете от этой сделки сейчас.
сравнительная ликвидность зависит от множества факторов или вы считаете что все новостройки продаются влёт?
quote:
вы считаете что все новостройки продаются влёт
и хде я такое написала ?
quote:
Originally posted by Qasswer:
+ налог с дельты цены, если вдруг удастся продать дороже чем покупали у застройщика.
2 доли по отдельным договорам, стоимость каждой меньше 1 млн.
Тут еще не ясно, что выгоднее будет. Заплатить налог или разгрести возникший геморой. Раз продаете долями - под ипотеку не прокатит, соответственно отпадает большинство покупателей. А за наличку придется скинуть. Особенно если это хрущ.
quote:
Originally posted by Qasswer:
Это то понятно Я с продажей не тороплюсь, вполне возможно что купят за ту цену, за которую выставлю.
Помню лет пять назад один чудак свою однушку продавал два года. Продал. Тут ведь как? Смотря что Вы дальше хотите. Если просто получить определенную сумму - это одно. А если дальше покупать что-то, то надо не забывать, что и у других ценники растут.
И отвечу на вопрос
quote:
Originally posted by Qasswer:
Добрый день! Хотим продать квартиру в новостройке, и купить за ту же сумму квартиру большей площади, но на вторичке. Как думаете, выгодно ли это будет в ближайшие полгода?
В чем Вы хотите получить выгоду? В увеличении площади - выгодно. В ликвидности жилья - нет.
quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
и хде я такое написала ?
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
quote:
Originally posted by Bestkasko:
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?
quote:
Originally posted by sasa777:
А как же новострой фигня,
А они и есть "фигня"))) Чем они лучше хруща? Площадь, свежесть, изолированные комнаты. Качество - тоже, что и у хруща. Плюсов больше. Поэтому из двух зол выбирают меньшее.)))
Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м. В ценовом диапазоне до 1400 т.р., смотрим все районы кроме ленинского.
На одном из сайтов с объявлениями посмотрел есть переделанные коммуналки пару квартир под ремонт (без фотографий) возможно совсем убитые.
Многие кто здесь сидит постоянно сталкиваются с этим в силу своей работы, поэтому спрашиваю у Вас, появляются ли такие предложения?
quote:
Originally posted by Dotasuper2:
можно ли сейчас найти двушку чтоб не меньше 40 кВ.м.
Редко, это будет скорее всего на первом этаже и в убитом состоянии. Да и то ценник ближе к 1500т.р. Можно найти малосемейку с кухней на трех хозяев. В ней свой с\у, и можно сделать у себя маааленькую кухоньку.
quote:
с чего вы взяли, что среднестатистическая новостройка с рук - это ликвидное жилье?
quote:
Igor18ru
Игорь, спасибо что ответили взвешенно. От себя добавлю. Первое- кухни.
Второе- контингент.
Лет 20 назад мы жили в кооперативной новостройке, где люди не просто получили жилье за количество лет или сделанных детей а вложились, построили и жили. Так вот контингент был как в гостинице на курорте.
Была разительная разница после обычной девятиэтажке где г...но перешагиваешь, бутылки и шприцы, на полу, обшарпанные стены, соседи орут бегают с топором (металлург, прикиньте?).
А тут здороваются в подъездах чистота, цветуечки стоят, все какие то активные в жизни дома. Вообщем многое дает окружение. В первую очередь это орбита, это те с ем будут общаться твои дети во дворе. Ну и кухни)В новостройках даже при не самых удачных планировках кухни не маленькие.
Igor18ru
Спасибо)
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Из практики. По роду моей деятельности, я риелтор, а так же из общения с коллегами, спрос на новое жилье или улучшенки больше чем на хрущи. При продажах - новое жилье продается быстрее, чем хрущи. Хрущевки, чтоб продать, приходится снижать и снижать.
разве вторичка ограничивается хрущами?
есть много других вариантов
речь шла про вторичку в целом
quote:
Originally posted by Bestkasko:
речь шла про вторичку в целом
Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.
Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так? Мало предложений по 3квм а спрос на них есть? Все 3квм в нововстроях от 3400 и выше(
в новостройках есть и по 2.4 трешки.
например средний(по цене) вариант - в металлурге толкают 72 м2 3к за 2.9 млн. ~ 40 т.р. за м2.
quote:
Изначально написано sasa777:
А как же новострой фигня, а хрущи ссср супер качество и на века сделанные, ведь лет 5-10 назад вторичка стоила дороже новостроя, а сейчас сваи дороже чем хрущ, или народ понял что хрущи убоги и по качеству и по характеристикам и отжили своё и стереотипы поменялись?
Его величество банковский процент. Под ДДУ идет льготная ипотека, ещё полгода-год назад разница между ДДУ и вторичкой была 3-5% (сейчас разница немного уменьшилась).
А учитывая что под новостроем как правило имеют ввиду ДДУ - то новострой должен строить дешевле - дисконт за риск недостроя, и банковский процент (за квартиру ты уже заплатил, а использовать её будешь через 1-2 года), поэтому до 2014 новострой был дешевле вторички (хорошей вторички)
quote:
Originally posted by sasa777:
Заметил тенденцию, в 1кв стоит 1квадрат к примеру 50т.р., в 2кв 1квадрат уже 45т.р., а в 3кв снова 50-55т.р. за 1 квадрат. Почему так?
Это не тенденция это спрос рождает предложение. 55т.р. за квадрат - это уж слишком. Аналитику надо проводить не по рекламе на "А__то"(не буду рекламировать сайт, а то еще забанят
), а по реально проданным объектам. А выставлять и "попродавать" ни кто не запрещает)) Для некоторых, продажа квартиры - это способ пообщаться с людьми. Возвращаясь к нашим баранам, точнее к двушкам. Посмотрите какие квартиры в основном висят в рекламе. Первые и последние этажи, убитые и со смежными комнатами. Нормальных двушек, с изолированными комнатами, средние этажи и с жилым состоянием практически нет. В свете последнего "кризиса", средний класс практически исчез. Он разделился на бедных(кто не смог сориентироваться) и на состоятельных. Первые не могут, а вторые не хотят (почти революция по К.Марксу) Отсюда и спрос.quote:
Изначально написано Igor18ru:
Расскажите, а какая будет погода за год в целом? И как Вы ответите? Есть деревянные бараки, хрущи, улучшенки. Чем хуже качество жилья, тем хуже будет продаваться. Чем больше будет инфляция, тем больше будет разрыв между старым(60-70 года), более-менее свежим (90-е года) и новостройками.
как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?
Ну что спрос я так понимаю не появился, в соседнем подъезде продается 2 шка убитая в хлам (мое лично мнение, хозяйка с риэлтором об состоянии кв-ры другого мнения
), с весны, просили 1650 продает знакомая риэлтор, думал взять посмотрел состояние, и решил что 1450 более реально, озвучил предложение, был мягко послан))) Осень разгар сезона звонит та-же риэлтор и говорит забирай уже за 1,5))) Вот только за место еще 1 квартирки прикупил дачу на берегу камы))) Пользы намного больше)))ПС отдай она тогда мне эту квартиру и положи деньги на депозит, у неё уже бы больше было)))
quote:контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам
Изначально написано Сахарный Сироп:
Второе- контингент.
quote:
контингент в новостроях разный. и чем больше студий тем хуже контингент. многие брали студии чтоб вложиться и сейчас сдают всяким селянам
И плачут от ценника)))
quote:
Originally posted by Bestkasko:
как вы оцениваете сравнительную ликвидность улучшенок, сталинок с ж/б перекрытиями и новостроек?
На каждый товар есть свой покупатель. Жилье-оно как машина. Все хотят посвежее, но не у всех хватает денег на новую. Новая от новой тоже отличается.Что такое понятие ;ликвидность;? Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые. Поэтому, при одинаковом ценнике, люди не хотят их предпочитая новостройки. То есть это получается неликвид? А если сталинка по цене хруща? Уже другой разговор, уже ликвид))
quote:
Изначально написано Igor18ru:
Все хотят посвежее,
Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)
quote:есть разные сталинки. есть такие, где капиталка прошла и коммуникации свежак. и в подъезде чистота за счет малого кол-ва квартир.
Изначально написано Igor18ru:
Сталинка- площадь большая, потолки высокие- просто сказка, но дом старый, коммуникации старые
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Не факт, наиди свежее жилье в квадрате ограниченным кирова-удмуртская-ленина-карла маркса. То-есть самый центр)))
Ну или опять-же взять новострой-скворечники у аврора парка, жить там еще то удовольствие)))
Так что многое еще определяет конкретное положение дома. За последние 20 лет сменил 7 квартир и 2 дома, вот тут многие хаят хрущи, несоглашусь, самое херовое жилье с тупыми планировками это по моему мнению 467 серия (касаемо 3-4-5 комнатных квартир в частности)
Карла Маркса 250, 50 лет Октября 6а, из совсем новых - Колизей. Впрочем, первые два дома стоят в окружении хрущей, что, как по мне, огромный минус.
Хрущи днищнее, чем 467 серия. В 467-й хотя бы есть убогонький лифт, и размеры лестничных площадок ХОТЯ БЫ позволяют нормально носить велосипед. В хруще с ним приходится корячиться, потому что не развернуться. В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной - слышимостью (знаю панельные хрущи, в которых стенка нормальная, толстая). В граничащей с соседями комнате проживал вечно вопящий короед, поэтому комнатой я, фактически, не пользовался и спал в гостиной. Впрочем, в гостиной было немногим лучше: квартира была проходная, и были слышны звуки из подъезда. По утрам какая-то бабища цокала своими каблуками по лестнице, слышался мат, детские крики (в 467-й лифт резко уменьшает количество жильцов, таскающихся мимо квартиры). В подъезде на полу периодически видел шприцы. Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
quote:да ладно?!
Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота
quote:
Изначально написано Skeeter:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде))) А по поводу 467 это пи"дец по слышимости, с ней разве что мега эконом новострои по кунгурцева сравняться)))
quote:
Контингент обычный для хрущей: старухи, алкаши, гопота.
Ну что ж вы сразу так всех под одну гребенку, даже подъезд от подъезда отличается, не то что дом.
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Кстати всех больше алкашей видел в элитном по сути районе, мкр север, удмуртская 265 к1-2-3, если не учитывать район пеньков на буммаше, но эти не счет)))
quote:
Изначально написано Skeeter:
В кирпичном хруще, который был у меня, вообще стенка с соседями была из говна и палок с соответствующей - дословной
Вот с этим соглашусь кирпичные хрущи в отличии от панельных хрущей это тихий писец, который ужа начал разваливаться.
По поводу ремонта в хрущах, тут все от вашего бюджета, квартира по сути со свободной планировкой, все стены сносить можно)))
http://fotodomiks.ru/remont-hruyschevok-foto.html
quote:
Изначально написано Chuksss:
да ладно?!
quote:
Изначально написано AndreiZ:
Маркетинговое иследование проводили?))) Ну у нас в подьезде из 20 квартир под мной прокурор, пара комерцев по мимо меня, есть из силовых, бабки есть но это скорее плюс чем минус, и их практически не осталось 2 квартиры из 20 бабки, ну и алкаши есть везде)))
Я много лет снимал квартиры, и один хрущ в районе ИжГТУ у меня был свой. И была 467-я на Песочной. В хрущах в общей сложности жил в 6 разных домах - и ВЕЗДЕ одна и та же история, жить там нормально невозможно: всегда шум, вонь и срач. Я не могу оценить статистическую значимость своей выборки, но лично для меня "6 из 6" - это хороший повод не связываться с хрущами более никогда.
Причем ведь алкашей, бабок и подобной публики много не надо. Одного алкаша на подъезд вполне достаточно (иные просто проходят в свою квартиру - так после них перегар в подъезде полдня стоит). Одной полуглухой бабки, которая спит под включенный на полную телевизор - тоже. И меломана с его дебильным "ытц-ытц-ытц" вам вполне одного хватит (примечательно, что никогда у подобной публики не слышал ничего иного, кроме шансона, русского рока, русской же попсы или "ытц-ытц-ытц". Видимо, музыкальная копрофагия как-то связана со склонностью включать магнитофон на полную в квартирах и тонированных тазах с открытыми окнами).
Алкашей резко меньше в домах, в которых люди квартиры изначально покупали за свои деньги, а не унаследовали от родителей.
quote:
Изначально написано Juta:
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Из нового - та же 50 лет октября 6а, например (больше не знаю; что-то типа трехэтажек в Чистопрудном не упоминаю).
Только вряд ли там нет лифта (не был внутри никогда, да и незачем: пятиэтажка вблизи Удмуртской - это плохо).
А от мусоропроводов почти всегда в новостройках отказываются и ставят баки на улице.
Из 90-х годов есть в том же металлурге, например:
30 лет победы 94 и 96.
Есть ближе к логу еще несколько домов:
9-я Подлесная 2
В других районах тоже есть, скажем: Толстого 9.
ссылки битые
Да, ссылки почему-то не работают, пришлось убрать. При копировании какая-то хрень вылезает.
Ссылки были на nаidеmdоm.соm - в принципе можно просто адрес там вбить.
quote:
Изначально написано Juta:
А вот у меня возник в связи с этим вопрос: а есть у нас в иже пятиэтажки новостройки? Ну или 90-00 годов пятиэтажки? Что б без мусоропровода и лифта...
Мне кажется после 85 в пятиэтажки стали ставить мусопроводы(серия 85 например)
Хрущевок вроде уже не строили...
Орджоникидзе на краева Аспэк строят там есть новостройки 5 этажки точно! Миф о слышимости я развею-бетонная плита от новостроя чем отличается от бетонной плиты хруща? Почему слышимость в 467 серии (а ведь она не новострой) и в кирпичном хруще якобы слабая, а в новострое сильная?