Рынок жилья стоит полупустой.
Застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности
В России не распродано 45% жилья, а три крупнейших застройщика - ПИК, ЛСР и "Эталон" - не могут реализовать почти каждую вторую квартиру, утверждает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). По мнению его экспертов, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности. Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет, а спрос на квартиры и вовсе начал расти.
13 октября, вторник
Коммерсант.ru Газета <Ъ>
Цены в новостройках Удмуртии снизились за 3 месяца
Цены на первичном рынке жилья в Удмуртии снизились по итогам третьего квартала 2015 года. По информации Удмуртстата, стоимость 1 кв.м. в новостройках снизилась на 2,6% и теперь средняя цена составила 45,4 тыс. рублей. Цена за 1 кв.м. в типовых квартирах новых домов упала на 2,1% и составила 44,2 тыс. рублей.
Квартиры улучшенного качества в новостройках также снизились в стоимости. Падение цены составило 2,4% и теперь за 1 кв.м. нужно заплатить в среднем 45,5 тыс. рублей. Тенденция затронула и элитное жилье первичного рынка. Здесь зафиксировано самое большое падение на 6,1%. Стоимость 1 кв.м. обойдется в 51 тыс. рублей.
Другая ситуация сложилась на вторичном рынке жилья Удмуртии. Здесь за три месяца зафиксирован рост стоимости 1 кв.м. в среднем на 4,4% до 44,7 тыс. рублей. Стоимость типовых квартир выросла на 1,7%. За 1 кв.м. новоселы заплатят 43 тыс. рублей.
Цена жилья улучшенного качества выросла незначительно - на 0,9%. За 1 кв.м. такой жилплощади просят 46,25 тыс. рублей. Стоимость 1 кв.м. в элитных квартирах на вторичном рынке поднялась на 2,2% до 49,85 тыс. рублей.
11:10 14.10.2015 http://susanin.udm.ru/
quote:
Изначально написано ivan11:
Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет
они всегда так говорят )))
quote:
Изначально написано NakaZanie:
вот Хрущ уже ко дну идет...однушки 1350р. Падать будет неликвид. Если рядом стройки организовались, то хрущи подешевеют однозначно. Народ голосует за новострой, где собственно и цены завышены.
вопрос по хрущу неоднозначен.
новострой то еще... сегодня говорили про новострои (у одних балконы руками разбираются, у других тоже траблы сплошные, у третьих тоже гемор на геморе)
многие клиенты четко голосуют за вторичку... кто-то хочет новострой... так что хрущ далеко не неликвид
Пожил в 9-ти этажке (467 серия), потом в новостройках разных застройщиков (АССО-Строй и КОМОС). Везде есть плюсы и минусы.
Сейчас, по совокупности ощущений, при последующем выборе квартиры - буду выбирать новостройку.
quote:
Изначально написано Chuksss:
вопрос по хрущу неоднозначен.
Хрущ падает в силу того что обладает самыми низкими потребительскими характеристиками среди массового жилья представленного на рынке - планировки ужасные, потолки низкие, сильный износ коммуникаций и несущих конструкций. Хуже только сталинки с деревянными перекрытиями, без санузлов и всякие бараки, но их относительно мало и падение цен по ним не так заметно. Но надо понимать что плохое низкокачественное жилье не значит неликвидное, всякий треш дешевеет сильнее всего а потом, по дешману его как раз в первую очередь и сметают. В кризис большинство покупанов хотят сэкономить и берут самое дешевое что есть на рынке - хрущи, новостройки на выселках, малоэтажку и прочее подобное недожилье.
"Цена квадратного метра жилья в новостройках упала почти на 9% " http://rg.ru/2015/10/17/gilie-site-anons.html?xxx . Чето в нашем регионе это совсем никак не ощущается. Мониторю цены сначала года, как 2ка Саровский стоила 2568 т р так и стоит. А квартиры Петровском доме недавно подорожали на 50 т р наоборот. В Аспэке тоже было подорожание.Спросил у Комоса почему подняли - спрос пошел, вот и руководство приняло решение поднять. Короче статистика российская к Удмуртии не относится...
Что будет с ценой квадратного метра в новострое вообще непонятно. В связи с введением центробанком новых требований к страховым кампаниям, страхующих новострой, многие кампании ушли с этого сектора. Что будет потом трудно предугадать, но некоторые эксперты предрекают повышение издержек застройщиками.
"Регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с 1 октября в России практически остановлена. Об этом заявила на заседании общественного совета при Минстрое РФ депутат Госдумы Елена Николаева.
<С 1 октября этого года фактически приостановлена регистрация ДДУ. Это означает, что даже в тех домах, которые сейчас находятся на высокой стадии готовности, 70-80%, нельзя продавать квартиры. Это связано с особыми требованиями к страховым компаниям, которые ввел с 1 октября Центробанк>, - сказала она? gthtlftn РИА Недвижимость.
Это большая проблема, давайте соберем по этому поводу совещание, предложила Николаева. Глава Минстроя Михаил Мень согласился с данной инициативой.
В связи с потерями россиян из-за недобросовестных застройщиков власти страны обсуждают изменение системы долевого строительства жилья. Предлагался и полный отказ от данной схемы. Однако, как сообщали в июле в секретариате Шувалова, на данном этапе предполагается реформировать систему: застройщики, привлекая средства граждан на ранних стадиях строительства, обязаны будут получать банковскую гарантию, и банк станет третьей стороной в договоре гражданина и застройщика."
(https://realty.rambler.ru/news...tanovlena-5204/ )
Ссылку вставил для подтверждения источника - модеры, плиз, не удаляйте.
quote:
Изначально написано Igorila:
Чето в нашем регионе это совсем никак не ощущается.
Застройщиков относительно мало, комплексной застройки территорий вообще нет, старые объемы предложения постепенно распродаются, новые практически не выводятся. В других регионах где есть конкуренция, выходит очень много новых проектов по демпинговым ценам, местами пытаются продавать квартиры где даже стройплощадки и забора еще нет.
у торгашей щас проблемы, весьма все плохо продается то же и с квартирами, цены будут падать
quote:
Originally posted by ivan11:
должно быть падение цены, но...
Кирпич уже можно купить по 7 рублей (а доходил он уже до 11 ти), цемент менее 200 за мешок, основные материалы для строительства подешевели серьезно, вот материалы для отделки и инженерка выросла на курсе(((
Про остановку регистрации дду в Удмуртии информация не подтвердилась. Все застройщики как регистрировали так и регистрируют.
quote:467 это гавно еще то))) Слышимость как в опере, утепление на ноле, без отопления дубак конкретный, планировкам до хруща как до комунизма раком, вот нахера мне огромный коридор и малюсинькие проходные комнаты... А теперь просто сравним 3шку 467 серии и 3шку хруща
Изначально написано GeneKis:
Пожил в 9-ти этажке (467 серия), потом в новостройках разных застройщиков (АССО-Строй и КОМОС). Везде есть плюсы и минусы.
Сейчас, по совокупности ощущений, при последующем выборе квартиры - буду выбирать новостройку.
467 серия ПЛЮСЫ наличие лифта и мусоропровода за которые надо платит)))
МИНУС 54 квадрата против 55 у хруща при этом в 467 лоджия в хруще маленький балкон, в 467 конский коридор притом из-за балкми шкаф купе нормальный во всю стену не поставишь, в хруще коридор малюсенький зато площадь комнат выше...
Не говоря о кухне в 50% квартир 467 серии кухня с выступом в которой холодильник некуда воткнуть в отличии от нормальной квадратной кухни в хрущевке в которую спокойно мягкий уголок по мимо кухни помещается...
Да в хрущевке в трешке зало проходное и это минус, ой забыл в 467 так-же)))
Так вчем плюс 467 серии, притом она еще и дороже...
Сужу как человек в свои 36 лет поживший в 7 квартирах и 2х котеджах, была 3шка, 4 ка 467 серии, а так-же трешка 335 серии хрущевка, так что знаю о чем говорю...
в 467 как бэ не только 3ки есть.
есть 2ки
и 4ки вот такие:
к тому же, хрушь тупо старее будет
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается.
quote:
Изначально написано XXL:
в 467 как бэ не только 3ки есть.
есть 2ки
и 4ки вот такие:к тому же, хрушь тупо старее будет
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается.
Это где такая планировка в 467 серии? Я говорил про типовую квартиру
такая планировка 4к в угловом подъезде.
у родителей такая 4ка коридор охрененно большой и большая кухня
quote:
Изначально написано XXL:
и например в мкр. север хрущей как-то особо и не встречается
А в центре между пушкинской и удмуртской наоборот невстречается 467))) И что...
quote:
Изначально написано XXL:
к тому же, хрушь тупо старее будет
И что, все от дома зависит, видел много квартир, проблемные в основном кирпички когда в квартире уже от старости трещины по стене и стена бугром, среди крупноплитовых (как на буммаше) проблемных не видел... Ну и сталинка еще старее будет и что?))) Все в цене вопроса... хРущ сколько простоял столько еще простоит и нихрена ему не будет, + свободная планировка все стены можно тупо снести нет не 1 несущей... Но основной плюс, неважно 2шка или 3шка, что вы сможете купить в новострое за эти деньги?)))
Допустим имея от 2300 до 3 миллионов на руках я бы рассматривал хрущ 3шку однозначно (2300 буммаш, около 3х район вечкии ближе и до карлалибкнехта) А вот имея от 4 лямов на руках вот тут уже да появляется выбор...
quote:
Originally posted by AndreiZ:
А в центре между пушкинской и удмуртской наоборот невстречается 467
удмуртская 199.
quote:
Originally posted by AndreiZ:
хРущ сколько простоял столько еще простоит и нихрена ему не будет
убитая проводка с рассохшейся изоляцией , провисающие балконы и плиты перекрытий с растянутой арматурой, разваливающиеся не несущие стены, конченые уплотнение между стыками панелей и т.д. - чудес не бывает - годы берут свое, все таки под/овер 50 лет хрущам.
quote:
Originally posted by AndreiZ:
что вы сможете купить в новострое за эти деньги?
как бэ я за новострой и не агитирую, сейчас имхо наоборот вторичка интереснее по цене, например 4к с приведенной выше планировкой под 77 м2 в Окт. районе на среднем этаже за 3 млн. уже идет, в новострое будет только 3ка меньшей площади в отдаленном р-не и еще ждать 1-1.5 года.
quote:
Изначально написано AndreiZ:
2300 буммаш
2100 т.р. весной в мае покупалась, 59 м2 сред. состояние - под ремонт
quote:
Изначально написано AndreiZ:
около 3х район вечкии ближе и до карлалибкнехта
Имхо, НУ ОЧЕНЬ завышенные ожидания за 3-ку хрущ. )))
quote:ну совсем не центр
Изначально написано XXL:
удмуртская 199.
quote:
Изначально написано Chuksss:
ну совсем не центр
мкр-н центр. не ?
quote:неее
Изначально написано XXL:
мкр-н центр. не ?
quote:
Удмуртская, 199
Центр, Первомайский район, г. Ижевск, 426004
на правах ликбеза
quote:у каждого свой ЦЕНТР...
Изначально написано XXL:
на правах ликбеза
исторически, ЦЕНТР Ижевска - Горького, Кирова, Коммунаров, Ленина
quote:
Изначально написано xo:
Имхо, НУ ОЧЕНЬ завышенные ожидания за 3-ку хрущ. )))
Ну раз завышкнны то хорошо, просто расматриваю покупку хруща в районе цп или вечки))) Как раз в бюджете до 3 лямов...
В октябре квартиры в Москве продолжили дешеветь
Средняя стоимость <квадрата> в новых домах между Третьим транспортным кольцом и МКАД снизилась на 2% в октябре. На вторичном рынке продаются лишь квартиры, хозяева которых готовы сделать скидку в 10-15%
Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/05...a794707f16ed443
На мой взгляд ситуация с динамикой изменения цен на вторичном рынке жилья сейчас сложилась следующая: подавляющее большинство продавцов недвижимости не готовы снижать цены на свои объекты. Аргументация понятная: мы покупали эту квартиру (дом / коттедж / комнату) задорого, плюс вложили в ремонт... Но, даже те собственники жилья, которым необходима срочная продажа и, соответственно, снижающие цену ниже рынка приходят в удивление, что звонков и просмотров заинтересованных в покупке людей практически нет. Причина такой ситуации в отсутствии платежеспособного спроса на вторичную недвижимость и неуверенность в завтрашнем дне тех, у кого еще есть материальные возможности к приобретению недвижимости.
quote:
Изначально написано ivan11:
На мой взгляд ситуация с динамикой изменения цен на вторичном рынке жилья сейчас сложилась следующая: подавляющее большинство продавцов недвижимости не готовы снижать цены на свои объекты. Аргументация понятная: мы покупали эту квартиру (дом / коттедж / комнату) задорого, плюс вложили в ремонт... Но, даже те собственники жилья, которым необходима срочная продажа и, соответственно, снижающие цену ниже рынка приходят в удивление, что звонков и просмотров заинтересованных в покупке людей практически нет. Причина такой ситуации в отсутствии платежеспособного спроса на вторичную недвижимость и неуверенность в завтрашнем дне тех, у кого еще есть материальные возможности к приобретению недвижимости.
Ипотека осталась только на новострой,плюс ввод налогов,понижение цены,надо искать другие вложения...
quote:не совсем согласен...
Изначально написано ad1980:
Ипотека осталась только на новострой
понятно, что 13% менее вкусно, чем 11-11,5% в 2013 году... но все же, говорить об отсутствии ипотеки на вторичку говорить не стал бы
никуда ваша ипотека не делась. и одобряют как обычно, и ипотечники регулярно приходят на просмотры.
инвесторам да, согласна, стоит поискать другие направления, если моск имеется.
но просто люди продолжают расширяться, разъезжаться, обмениваться и все остальное, в том числе с использованием ипотеки.
по поводу ипотеки был у моих клиентов только что отказ от ИКУРА, в то время как в ВТБ и Сбере им дали одобрение на бОльшие суммы.
quote:
Изначально написано svreally:
инвесторам да, согласна, стоит поискать другие направления, если моск имеется.
А если имеется, но другие направления, кроме вклада в банке не нашел - Вы подскажете?
quote:
Изначально написано User 111:
А если имеется, но другие направления, кроме вклада в банке не нашел - Вы подскажете?
Смотря на какой срок хотите вложить..
Можно в акций,лом золота,кто то долго покупает...
Лучше вкладывать в своё образование,развитие...
Просто уйдёте в плюс,спасибо никто не скажет,в минус-вспомнят плохим словом.
Это не о вас,а в общем
подскажите, кто что думает про земельные участки ? в какое время года дешевле ?
сейчас дешевле - сезон заканчивается
quote:
сейчас дешевле - сезон заканчивается
Чтобы оживить дискуссию.
Цены упали. Я думаю с этим согласны все.Вопрос. Стоит ли покупать сейчас, в качестве инвестиций?
Вопрос к специалистам: мне показалось или действительно многие сняли объекты с продажи, что называется " до лучших времен" ?
Друзья хотелось бы задать вопрос, понимаю, что не совсем туда, но тут как минимум люди в теме.
Если сдавать квартиру, имеет ли смысл обставлять ее мебелью. Каков сейчас спрос и есть ли он в принципе. Речь об однушках-студиях.
quote:минимум надо иметь (диван, кух стол, пара-тройка табуреток, камодик какой-нибудь)
Изначально написано zav2384:
Если сдавать квартиру, имеет ли смысл обставлять ее мебелью. Каков сейчас спрос и есть ли он в принципе. Речь об однушках-студиях.
часто принципиальное требование у арендаторов - стиралка автомат (знакомые брали б/у на сайте)
спрос маленький (опять же имхо)
quote:
Изначально написано Chuksss:
минимум надо иметь (диван, кух стол, пара-тройка табуреток, камодик какой-нибудь)часто принципиальное требование у арендаторов - стиралка автомат (знакомые брали б/у на сайте)
спрос маленький (опять же имхо)
Время такое,что надо подстраиваться под хотелки арендатора. Понятно, что техника - стиралка, холодильник, микроволновка нужны всем. А вот по мебели уже индивидуально - семейная пара с ребенком или без, студенты - кому-то в студию нужен диван, или две кровати, или сексодром и т.д. Лучше в таком случае сказать, что "как раз такая вещь в отличном состоянии есть у брата, родителей.." и выбрать необходимое в ветке купля-продажа мебели.
стиралка и холодильник это просто обязательно, если не хотите растянуть показы на несколько недель. спальное место из той же песни. остальное некритично, арендатор все равно будет при условии адекватной цены.
спрос есть, я бы сказала что стабильный. снять хороший вариант сложнее, чем сдать.
quote:
Изначально написано Avellena:
мне показалось или действительно многие сняли объекты с продажи, что называется " до лучших времен" ?
Многие проф.инвесторы еще весной сняли с продажи и перешли в разряд долгосрочных держателей, пережидая на аренде. Только теперь большой вопрос, наступят ли эти "лучшие времена"
quote:
Изначально написано User 111:
Цены упали. Я думаю с этим согласны все.Вопрос. Стоит ли покупать сейчас, в качестве инвестиций?
Цены на стройматериалы выросли, спрос на недвигу упал. Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх. А пока дно еще далеко.
quote:
Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх. А пока дно еще далеко.
а когда дно наступит, наш народ и правительство дружно возьмет в руки лопаты и начнет копать глубже
quote:
Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх.
А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Изначально написано Ulerik:
Когда будет невыгодно строить дома и строить новое жилье перестанут, вот только тогда ввиду спроса цены снова пойдут вверх.
А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.
Хочется сказать спасибо руководству нашей страны. Ведь только благодаря им у нас такие низкие пособия, зарплаты и общее состояние страны, что и защитило нас от нашествия беженцев и всяких проходимцев.
quote:
Изначально написано Кулебякин:А существующее жилье по вашему куда денется? Население практически не растет, ну не будут строить и в принципе пофигу. Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.
Население Ижевска растет за счет выходцев из деревень. Им тоже рано или поздно бывают нужны отдельные квартиры.
quote:
Originally posted by Ulerik:
Население Ижевска растет за счет выходцев из деревень. Им тоже рано или поздно бывают нужны отдельные квартиры.
При этом многие кто родился в ижевске уезжают навсегда. По официальной статистике население почти не растет.
Еще не забывайте о десятилетней демографической яме 90х, в ВУЗах и на рынке аренды ее уже прочувствовали. До купли-продажи она пока не дошла т.к. по статистике средний возраст покупателя квартиры - 34 года.
quote:
Изначально написано Кулебякин:Имхо, цены зависят только от зарплат и доступности ипотеки, ввод новостроек на стоимсоть недвижки в ижевске почти никак не влияет.
Ну, на самом деле, если сравнивать 2008 год и 2015, зарплаты выросли в 1.5 - 2 раза в среднем. А цены на квартиры упали на несколько процентов. До прошлого года практически стояли на месте. Главным образом, за счет интенсивного ввода нового жилья и ипотечных программ, привязанных к новостройкам.
quote:
Изначально написано Alexy555:
если сравнивать 2008 год и 2015, зарплаты выросли в 1.5 - 2 раза в среднем
реальные доходы население мизерно прибавили с 2008 по 2014:
quote:
Изначально написано XXL:
реальные доходы население мизерно прибавили с 2008 по 2014:
Во-первых, рост доходов на 20% мизерным трудно назвать (..мы стали лучше одеваться))
Во-вторых, речь шла о соотношении стоимости жилья к зарплате. Рост зарплаты и доходов - не одно и то же.
в 2015 реальные доходы упадут на ~5%
итого за 8 лет жалкие 15% - это реально мизер, в 2003 всего за год была такая прибавка.
хм, полистала, вторичка подешевела по сравнени с 2012-13 годом однокомнатные тысяч на 150 точно, отыгралась назад не только накрутка ажиотажная прошлого года, но и реально цены снизились. На данный момент вторичка интереснее новостроя по цене выглядит, имхо. Как считаете летом еще ниже будет? т.е. люди которые продают сейчас они ведь даже не подозревают сколько за их жилье давали два-три года раньше, смирились с этими ценами.
Я помню три года назад, когда смотрела квартиру, в Италмасе на Т.Барамзиной на полном серьезе н авторичном рынке за однокомнатную студию квадратов в 30 всего, где и кухни то отдельной нет просили не стесняясь 1700 т.р.
Их и сейчас за 1700-1800 выставляют . Вопрос за какую сумму продают в действительности .
хз, я таких объявлений что-то так сходу и не нашла, наверное если с головой в покупку окунуться, то что-то подобное и встретится
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
Я помню три года назад, когда смотрела квартиру, в Италмасе на Т.Барамзиной на полном серьезе н авторичном рынке за однокомнатную студию квадратов в 30 всего, где и кухни то отдельной нет просили не стесняясь 1700 т.р.
я не стесняясь продала там такую год назад за 1760. а сейчас реальная цена на них не более 1500. цены снизились на почти 15%. или например там же год назад 1-комнатные 31 кв.м. с кухней ушли у меня за 1860 и 1900, сейчас реальный ценник 1650, разница такая же.
quote:
Originally posted by ОгненнаяМышь:
хз, я таких объявлений что-то так сходу и не нашла, наверное если с головой в покупку окунуться, то что-то подобное и встретится
Сегодня только видела пару подобных.
Но еще показательно как продавцы цены снижают. За несколькими объектами наблюдаю : - 50-70 тыс за пару недель. Это видимо те, кому быстро продать нужно.
А дальше? что будет летом с ценами, еще вниз? или это дно?
quote:
Originally posted by Avellena:
За несколькими объектами наблюдаю : - 50-70 тыс за пару недель. Это видимо те, кому быстро продать нужно.
Может рынок щупают
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
А дальше? что будет летом с ценами, еще вниз? или это дно?
в рублях имхо, дно, в $ еще припадет
А реально в Ижевске расчет в долларах делают? прям частая сейчас практика?
Причем здесь расчет в долларах? Вопрос был про стоимость актива, ее нормальные люди измеряют не только в деревянных.
Если речь о том что жить негде и стоит ли брать квартиру в рублевую ипотеку, сейчас самое время. Но если у вас котлета баксов зашита в матрасе, покупать недвижку определенно пока не стоит.
вы еще не забывайте о такой фокусе: народ у которого нехватает на первоначалку просят завысить стоимость объекта.
оценщики работают по сравнительному методу.
в базы накидывают объекты (фантомы) с ценником который нужно и после проведения оценки снимают (или не снимают)...
многие физики прицениваясь к своей квартире попадаются на эти фантомы и стоят на такой цене с аргументом: так по такой цене я видел на [название сайта]
и им невдомек, что это не реальный объект был, а "производственная необходимость"Чукес, а ваше мнение, уже рублевое дно?
Дно будет тогда,когда станут снова кредитоватся,и не боятся потерять работу..падение на мой взгляд продолжится...
А еще многие участки понабрали и строятся, а чтоб до строиться квартиры продают и ценники им приходится выставлять ниже ранка, чтоб продать. У меня многие знакомые сидят с вставшими стройками, денег нет и хату даром отдавать не хотят
quote:
Изначально написано ad1980:
Дно будет тогда,когда станут снова кредитоватся,
На вторичку сейчас легко дают дошоковые 11,5-13%. У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут. Число сделок на вторичке и объемы выдачи ипотеки не большие, народ под испугом но потихоньку отходит. Если второй раз курс резко не жахнет, недвижка потихоньку оттает, но сильно расти точно не будет.
Я думаю что в течение года вообще расти не будет. В некоторых городах это не интересно, интересно как у нас тут в Ижевске растет или нет. По моему далеко не у всех растет, только у единиц. Хорошо дела на воткинском машзаводе обстоят, там получили тринадцатую зарплату всем заводом в размере средней зарплаты месячной, причем по удмуртским меркам зарплпты там у рабочих высокие, выше среднероссийских, тысяч по 50 и была индексация, по моему на 10 процентов что-ли в этм году еще, но то Вокинск, не знаю есть ли такие зарплаты на ижевских заводах, может так же все стабильно тут, действительно не знаю.
quote:
Изначально написано Кулебякин:У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут.
а смысл в номинальных, если реальные то упали по данным всех статистик и будут только продолжать падать в 2016
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Я думаю что в течение года вообще расти не будет. В некоторых городах это не интересно, интересно как у нас тут в Ижевске растет или нет. По моему далеко не у всех растет, только у единиц. Хорошо дела на воткинском машзаводе обстоят, там получили тринадцатую зарплату всем заводом в размере средней зарплаты месячной, причем по удмуртским меркам зарплпты там у рабочих высокие, выше среднероссийских, тысяч по 50 и была индексация, по моему на 10 процентов что-ли в этм году еще, но то Вокинск, не знаю есть ли такие зарплаты на ижевских заводах, может так же все стабильно тут, действительно не знаю.
Это Москва http://www.youtube.com/watch?v=jZderR6ZvcM&sns=em
Друг работает в Москве,автосервис.загоняют авто на ТО,меняют по минимуму,тормоза(колодки) не меняют.стоимость авто свыше 8 Лямов...
По УР не скажу что у нас с зарплатой все хорошо...
Где то поднимают хорошо,примерно на 5000,у нас на работе стабильно 500 рублей 
Ж
Кому жить на Руси хорошо....кто не хочет смотреть видео читаем газету
quote:до дна еще падать и падать
Изначально написано ОгненнаяМышь:
Чукес, а ваше мнение, уже рублевое дно?
quote:
Изначально написано Кулебякин:На вторичку сейчас легко дают дошоковые 11,5-13%. У населения по данным статистики номинальные рублевые доходы как минимум не упали, в некоторых городах даже растут. Число сделок на вторичке и объемы выдачи ипотеки не большие, народ под испугом но потихоньку отходит. Если второй раз курс резко не жахнет, недвижка потихоньку оттает, но сильно расти точно не будет.
Это у вас в Москве стабильность...у нас зарплата от 5 до 15,выше по знакомству...
Господа риелторы, профессионалы рынка недвижимости!!!
Как думаете(считаете,мыслите,анализируете) просядем по ценам на уровень 2008г. или глубже?
quote:
Изначально написано САША 77:
Господа риелторы, профессионалы рынка недвижимости!!!
Как думаете(считаете,мыслите,анализируете) просядем по ценам на уровень 2008г. или глубже?
Грамотный и честный профессионал скажет, что стоимость жилья в России коррелируется от цены на нефть в первую очередь. Про нее могут сказать только сильные мира сего, здесь таких нет. Понятно, что больше вероятность ее повышения после такого провала, чем дальнейшего значительного снижения.
Все остальные прогнозы по стоимости жилья основаны на ОБС.
quote:
Изначально написано ОгненнаяМышь:
а смысл в номинальных, если реальные то упали по данным всех статистик и будут только продолжать падать в 2016
Когда смотрим на доступность недвиги, номинальные зарплаты сопоставлять с номинальной же стоимостью бетонометров имхо, корректнее. Когда говорят про "реальную" заплату, ее приводят к потребительской корзине на товары повседневного спроса. Квартира не является таким товаром.
quote:
Originally posted by ad1980:
Это у вас в Москве стабильность...у нас зарплата от 5 до 15,выше по знакомству...
Хз, может глаз и замылился, ситуация с зп в МСК действительно пока выглядит получше чем в регионах но недвижка в %% просела сильнее чем в том же иже.
quote:
Изначально написано Alexy555:
Понятно, что больше вероятность ее повышения после такого провала, чем дальнейшего значительного снижения.
а я думаю что будет боковик, будет болтаться в пределах 35-45 рублей, но даже 50 не вернется.
Не все зависит от цены на нефть. Не развивая производство внутри страны, выводя валюту зарубеж, подстегивая спрос ипотекой, вместо развития конкуренции в строительной отрасли происходит падение числа реальных покупателей на рынке жилья. Даже сейчас, при падении рубля, себестоимость производимого в стране цемента выше зарубежного. Кто помнит цены на недвижку до появления ипотеки и её взлет с её появлением, тот понимает, что при резком падении доходов населения в дотационном регионе приведёт к локальному "сдуванию ценового пузыря" на вторичном рынке недвижимости. Считаемая инфляция по корзине потребления учитывает как предметы повседневного спроса, так и предметы которые человек купит от силы 2-3 раза в жизни, что делает этот параметр не корректным в оценке падения реальных доходов населения.
quote:
Изначально написано АНДРЕЙКА74:
У меня многие знакомые сидят с вставшими стройками, денег нет и хату даром отдавать не хотят
а еще столько недостроя продают по космосценам... ессно не продаются а так и стоят.
земля "просела", но хороших предложений нетак и много.
от прошлогодних цен отыгрались маржинальные 15%-20% которые накрутили сверх за 2014г.
пока как такового падения то и небыло, сверх прибыль кризисную убрали когда мели все подряд, падение еще впереди на те же 15% минимум, имхо.
Хз, может глаз и замылился, ситуация с зп в МСК действительно пока выглядит получше чем в регионах но недвижка в %% просела сильнее чем в том же иже
У вас и контор больше,плюс слишком уж цены в Москве высокие на холупки..
Зато у нас в Ижевске новострой стоит дороже вторички,а если поковырятся,то можно найти по цене однушка новостроя двушку вторички....
quote:
Изначально написано ad1980:
Зато у нас в Ижевске новострой стоит дороже вторички,а если поковырятся,то можно найти по цене однушка новостроя двушку вторички....
Замылился, точно, глаз. Цена двушек-вторичек ленинградок в центре выше чем новострой больших квадратов. Да еще приплюсуйте разницу в процентах ипотеки.
[QUOTE]Как думаете(считаете,мыслите,анализируете) просядем по ценам на уровень 2008г. или глубже?
[/QUOT
правильнее сказать на уровень 2010 года, цены тогда начали падать в 2008, дна достигли к осени 2010года, когда однушки хрущи были вокруг 900тр.
будет ли глубже спрогнозировать думаю вообще невозможно, ибо много факторов в принципе поменялось, опять же новостроя больше в разы...
quote:может я что то путаю, но с осени 2009 пошел рост... 2010 год был уже нормальным
Изначально написано ita x:
правильнее сказать на уровень 2010 года, цены тогда начали падать в 2008, дна достигли к осени 2010года, когда однушки хрущи были вокруг 900тр.
не, договора сама набираю, все сохраняю, специально заглянула в свой архив: Навскидку примеры: однушка металлург- август 2010, 1/5, ушла 890тр. Трех 467серия средний этаж, металлург, июль 2010, куплена за 1760, помню что с хорошим ремонтом. Двух на вокзале в (свежем) хруще, 48кв.м., 2/5, сентябрь 2010, куплена за 1340тр и т.д.
в сентябре 2010г 2х ленинградка в металлурге у техносити 1800т.р.
quote:
в сентябре 2010г 2х ленинградка в металлурге у техносити 1800т.р.
да да в мае 2010 брали ленинградку у юпитера 1/10 за 1730тр...
quote:
Изначально написано SALKIN:
в сентябре 2010г 2х ленинградка в металлурге у техносити 1800т.р.
для статистики: июль 2010г 2х ленинградка 3/10эт на разина 1500 т.р.
какие цены приятные были на покупку в 2010, и какие неприятные для продажи
))Уважаемые знатоки!
Интересует ваше мнение по процентной ставке на ипотеку.
Имеются предпосылки для понижения? Ниже 11,4 процентов?
quote:
Изначально написано scientist:
Уважаемые знатоки!
Интересует ваше мнение по процентной ставке на ипотеку.
Имеются предпосылки для понижения? Ниже 11,4 процентов?
в россельхозбанке уже пару месяцев 10.9%, причем в отличии от сбера даже поручитель не нужен.
quote:
Изначально написано Savage:в россельхозбанке уже пару месяцев 10.9%, причем в отличии от сбера даже поручитель не нужен.
А залог?
quote:
Originally posted by scientist:
по процентной ставке на ипотеку.
quote:
Originally posted by sjey85:
А залог?
quote:
Изначально написано sjey85:
А залог?
Ипотека это и есть залог недвижимого имущества.
quote:
Изначально написано sjey85:
А залог?
quote:
Изначально написано Синопсис:
Ипотека это и есть залог недвижимого имущества.
quote:
в россельхозбанке уже пару месяцев 10.9%, причем в отличии от сбера даже поручитель не нужен.
можно ссылочку на программу?
ну что ж вы Юра сразу смеетесь, сколько в сми уже твердят - финансовая грамотность населения в рф страдает. а судя по постам некоторых она в них от страданий умерла. плакать надо
такой интересный у сбера калькулятор,
если указываешь размер мат капа то -
сумма кредита увеличивается на размер мат капа.
где нибудь да на$бут!