цитата:

---

Главная проблема всех российских розничных рынков вообще, и рынка недвижимости в частности, в растущей неуверенности россиян в завтрашнем дне. Сегодня у человека есть зарплата и возможность обслуживать банковский кредит, а завтра уже нет. Он боится, что его внезапно уволят, потому что спрос на продукцию предприятия, на котором он работал несколько лет, упал. И предприятие вынуждено сокращать издержки.

Поэтому, даже если ставка упадёт до нуля - это почти ничего не изменит. Когда человек неуверен в завтрашнем дне - он предпочитает сберегать на чёрный день, а не бездумно тратить деньги направо и налево

---

цитата:

---

У меня возникло ощущение, что Шийсятый вложился в рубль и ждет, когда доллар будет стоить 60 копеек как в Советское время

---

цитата:

---

И на все остальные доводы ему пох.., просто хочется и всё

---

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:

спрос на продукцию предприятия

---

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:

Он боится, что его внезапно уволят

---

цитата:

---

Главная проблема всех российских розничных рынков вообще, и рынка недвижимости в частности, в растущей неуверенности россиян в завтрашнем дне.

---

цитата:

---

нам, живущим в России, Удмуртская республика, гор.Ижевск - как у нас все плохо?

---

цитата:

---

ветка называется

---

цитата:

---

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

---

цитата:

---

И каждый имеет право высказать свой вью по теме.правильно ведь,я не ошибаюсь

---

но когда и если вы начинаете предоставлять субъективные оценочные суждения "за политику" - я расцениваю сие как оффтоп... в вашем случае повторный... за "политику" и

цитата:

---

Кто в этом виноват?Нынешний кризис он рукотворный,благодарить нужно самизнаетекого.

---

PS Аз есмь... карликовый тиран и колорад, создаю вам соответствующую мотивацию, да бы могли вы объединиться с единомышленниками и достойными и понимающими собеседниками... надоел politic...

цитата:

---

Чо не так? бгг

---

цитата:

---

Изначально написано sasa777:
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м. Кем надо быть чтоб это купить...

---

цитата:

---

Чо не так?

---

цитата:

---

Изначально написано JesusDay:
я в феврале выставлял 1к кв. 39 кв. на Закирова за 2100 т.р.

---

цитата:

---

Изначально написано JesusDay:
вчера продал за 2300 т.р.

---

цитата:

---

Изначально написано sasa777:
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м.

---

А потом происходит столкновение с чугунной жопой реальности.
Оказывается, детей нужно постоянно возить туда-сюда, и расписание занятий сильно отличается от рабочего дня. Оказывается, что неплохо бы вторую машину на семью. Оказывается, что две машины - это ой как дорого.
Оказывается, что снег - это ТАКОЕ невообразимо раздражающее дерьмище.
Впрочем, весна без снега - внезапно - тоже дерьмище, поскольку асфальтовых дорог, конечно же, нет.
И это еще если участок достался удачный, нет проблем с затоплением выгребной, нестабильным электроснабжением, соседями-колдырями.

Хотя да, 1-шку на Закирова за 2300 - это сильно повезло.

цитата:

---

Изначально написано Sally84:
Человек выдает желаемое за действительное. Все знакомые риэлторы говорят, что рынок встал, предложений много только никто ничего не берет. У всех в объявлениях весит цена, которую люди для себя обосновали новым курсом, только от этого покупатели квартир больше зарабатывать не стали. Все кто успел продать в декабре - феврале на пике покупательского спроса, можете садиться и писать мемуары, какие вы умные, хитрые и ловкие или семинары проводите. Реальность такова что сейчас, несмотря на выставленные ценники, продавцы сбавляют цену до уровня октябрьских цен, застройщики дают скидки, хотя и поют байки про то как к ним очередь стоит ( типа все хорошие варианты быстро раскупаются, бегите спешите пока все не разобрали... Смешно слышать у всех одно и тоже), а сами скидки предлагают. У комоса на сайте - 10% на объекты которые практически сдали. в итоге будет как в 2009 на этапа завершения будут брать дешевле чем на этапе свай, иначе дом просто не достроить, т к все декабрьские сливки хозяева строек давно уже вывели из бизнеса это и есть их прибыль, а остальное лишь бы достроить. На вторичке опять начнется новый виток цепочек, так что господа риэлторы работы теперь у вас поле непаханое, кто раньше перестроиться тот и останется на плаву. У нашего государства сценарий один и пора бы уже привыкнуть.

---

цитата:

---

1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р.

---

цитата:

---

звонков нет вообще

---

цитата:

---

САША 77

---

цитата:

---

люди для себя обосновали новым курсом

---

цитата:

---

На вторичке опять начнется новый виток цепочек

---

цитата:

---

казус вышел.нашел объявоение,а там завтраками кормят по поводу показа квартиры...

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
по этому вопросу можно вообще отдельную тему делать... очень может быть попали вы сударь на так называемую "замануху" - т.е. этого варианта может не быть вообще или он есть но по совсем другой стоимости... и сейчас:
- усиленно ищут похожий по параметрам объект
- ломают в цене собственника
- тупо занесли в базу "входящих"
- или ничего не делают, просто "троллят физика"

---

угум-с!

Да не вопрос, хоть доляну хоть поляну.
Только честно скажу на Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало, а про звонки вообще молчу...

цитата:

---

доляну

---

цитата:

---

Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало

---

цитата:

---

про звонки вообще молчу.

---

цитата:

---

Изначально написано САША 77:
пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка)

---

цитата:

---

В продаже 1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р. - звонков нет вообще.

---

цитата:

---

Kotofeia

---

цитата:

---

.

---

цитата:

---

Изначально написано Kotofeia:
Сказать мне особо нечего.

---

цитата:

---

но отметиться нужно

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:
у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:
со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:
все продают квартиры, указав в ДКП миллион

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:
как доказать законно сокрытие дохода

---

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)

---

Ну и что? А есть такая практика в Ижевске? т.е. узаконенный судом случай, они то доначислят выше крыши.... Вы сами то знаете такой случай?
Вот нормальная статья по поводу:

цитата:

---

На сегодняшний день не существует закона, который бы обязывал граждан, участвующих в сделке купли-продажи жилья, заключать договоры по рыночным ценам. <Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, стороны договора вправе установить любую цену, - подтверждает Оксана Щеславская, юрист компании ООО <Пересвет-Недвижимость>. - Каких-либо ограничений стоимости продаваемой квартиры закон не содержит. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В отношении цены договора купли-продажи главное, чтобы это условие было согласовано сторонами в письменной форме>.

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:
Ну и что?

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:
Вот нормальная статья по поводу:

---

цитата:

---

Изначально написано Cfif 59:

В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)

---

Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...

цитата:

---

colleague

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:

Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...

---

узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)

---

почему теоретически? знаю 4к.кв. 76м. в центральном районе за 3250т.р. в хорошем состоянии - срочная продажа

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:

вы предлагаете нарушать закон? ну ну!

---

Отнюдь.... но если в законе есть лазейки, почему бы не пролездь, ведь - что не запрещено законом или трактуется не однозначно - то разрешено, это - мировая практика и виноваты здесь не граждане, а законодатели...
Ну да ладно....
Притихли, прикусили языки, прощупывают господа риэлтеры - ФНСовский провокатор?!
Да нет, я простой заинтересованный товарищ из массы обывателей, а каков наш обыватель сами знаете - и хочется, и колется.....

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)

---

А я и не призываю укрывать доходы, я говорю как бы поменьше налогов заплатить и с законом не вступить в конфликт, ведь чаще виноваты законодатели в серых схемах, а не граждане...
Насчет 100 квадратов может кому и повезет, но я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены...
Хотя показалось ( не риэлтер я) в строителе уже цены сбавляют.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.

---

Цены в иже почти такие же как в (под)мск, как шевелится рынок не знаю, но цены не ниже прошлогодних, даже выше по моему.....
Интересно, рубль укрепляется, что будет с ценами на квартиры?
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах, вчера один большой чел. по ТВ сказал продукты будут только традиционно дорожать. КАК ГОВОРИТСЯ, нефть дорожает - бензин дорожает, нефть падает в цене - бензин дорожает, а как недвижимость? неужели наперекор традиции.....

цитата:

---

Изначально написано colleague:
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах

---

У нас и продукты и квартиры дешевеют

цитата:

---

Изначально написано colleague:
Цены в иже почти такие же как в (под)мск

---

Это и удивительно, студии в зеленограде 1,6 млн, новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:

....., новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го

---

цитата:

---

Изначально написано colleague:
я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены..

---

цитата:

---

Изначально написано Kreyser:
А как ведут себя цены на землю в городе и пригороде?

---

безобразно они себя ведут
сейчас на рынке предреволюционная ситуация: покупатели по старым ценам приобретать не хотят (цена стройки и отделки взлетела), а продавцы еще не готовы отдавать по новым сниженным ценам

цитата:

---

Изначально написано LedINKa:

а почему? напишите побольше по ситуации сейчас недвиж. квартир, продажа старых и новых.

---

так чуть выше я свои соображения на эту тему уже изложил, а долгосрочный прогноз сейчас - дело неблагодарное.

Речь идет о МСК, но и в Ижевске, думаю, тенденция просматривается...

"Жилье в ближайшее время подешевеет - уверены эксперты. Они называют несколько причин, по которым цена на квартиры неминуемо пойдет вниз. Во-первых, рост предложения на вторичном рынке.. В апреле в массовом сегменте оно увеличилось почти на 40%. в эконом-классе - на 22%, в комфорт-классе - на 17%. База Сian.ru за тот же период выросла на четверть, "НДВ-недвижимости" - на 13%. При этом все эксперты в один голос говорят о росте количества <альтернатив> - как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье. Свободных квартир, напротив, стало намного меньше.

По словам специалистов, в начале года люди снимали с продажи недвижимость из-за непонятной ситуации на валютном рынке. Сейчас, когда курс доллара стабилизировался, продавцы начали возвращаться. Столь серьезное увеличение предложения не могло не сказаться на ценах. Они снизились, но пока незначительно. По данным агентства "Инком", 63% проданных в апреле квартир были реализованы со скидкой. В среднем она составила 5,7%, хотя еще в марте не превышала 4,8%. По данным портала "Мир квартир", эконом-класс в апреле просел до 148 тыс. за 1 кв. м, бизнес-класс - до 257 тыс. Эксперты этого ресурса уверены, что в кризисных условиях покупатель предпочтет новостройки. Продавцам вторички, чтобы реализовать свой товар, придется снижать цены. По данным аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet сейчас бюджет полноценной 1-комнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в среднем на 40-60% больше, чем такого же предложения в новостройке. Между тем, цены снижают и продавцы нового жилья. В первую очередь это касается элитной недвижимости. По данным аналитиков Point Estate, в апреле элитное жилье подешевело на 3,8%. Рублевые цены вернулись на уровень декабря 2014 года - в среднем 785,6 тыс. рублей за 1 кв. м.

Еще одна причина, по которой эксперты прогнозируют снижение цен на жилье - это существенный спад спроса. Аналитики прогнозируют, что с рынка может уйти до 20% покупателей. Несмотря на некоторую стабилизацию ситуации в экономике политические перспективы по-прежнему остаются неясными. Уровень доходов населения снижается, кредитные ставки, хоть и снизились, остаются очень высокими. Как следствие - оживления на рынке не будет минимум до осени - уверены эксперты. По мнению специалистов компании компании UNIKVART, реализовать недвижимость на вторичном рынке жилья в этом году смогут только 20% продавцов. И даже им придется предоставить скидку покупателям не менее чем в 10%."

Источник: http://blog.irr.ru/eksperty-ry...tm_medium=email

цитата:

---

Изначально написано Levistraus:
Речь идет о МСК, но и в Ижевске, думаю, тенденция просматривается...

---

хорошие чистопродажные варианты застряли... люди неохотно смотрят, продавцы неохотно снижаются в цене

цитата:

---

скидка при этом приличная - 15%

---

цитата:

---

хорошие чистопродажные варианты застряли... люди неохотно смотрят, продавцы неохотно снижаются в цене

---

цитата:

---

бетонная стена ещё впереди))))

---

цитата:

---

это только начало

---

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:
....а чо так лихо?

---

цитата:

---

Originally posted by Levistraus:

например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.

---

цитата:

---

если не будет совсем желающих купить.

---

цитата:

---

Изначально написано Levistraus:
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.

---

но по ценникам:
рынок остановился, имхо, качественно (сезон + криза)
ждем осени?

цитата:

---

Просрочка по ипотеке в России за год выросла в пять раз

---

цитата:

---

ждем осени?

---

цитата:

---

Жыжа вбок...Демура вангует первую цель по юсд/рур...

---

цитата:

---

лучше сразу с переводом на русский

---

цитата:

---

Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Демура вангует

---

лучше приведи цель по м2/рур в Иже - это ближе к контексту ветки.

для примера: 2комн. улучшенка в кирпиче на Ворошилова 50 м2 - дек'14=2.8 млн., июнь'15=2.5 млн., окт.'15 = ?

цитата:

---

ближе к контексту ветки.

---

цитата:

---

ближе к контексту ветки....

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....

---

цитата:

---

это что?

---

цитата:

---

скрин страницы сайта росреестра...

---

цитата:

---

окт.'15 = ?

---

цитата:

---

опять Остапа понесло?

---

цитата:

---

работу бы себе новую подыскивал

---

цитата:

---

Прогноз цен на жилье.

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!

---

Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены. Товарища в апреле посетила идея поменять двуху на треху-новостройку. По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль. Так он цену не стал снижать, просто пыл поугас да и забил на это дело, решил дальше жить в двухе. Те знакомые, у кого инвест также не спешат с продажей, многие ушли в аренду, свалили за границу и цены вообще не мониторят. Сливать будут застройщики, объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены

---

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
многие ушли в аренду

---

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет

---

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль

---

цитата:

---

Изначально написано ivan11:
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!

---

А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)

Ты так же тупо ждешь дна,но думаю это будет как с баксом,тебе всё будет казаться,что оно еще не наступило..

В 2000 году,двушка в районе сенной стоила 200 тысяч,цены сейчас так упадут?ну хотя бы до ляма,за двух?