К слову о зарубежной недвижимости
В Нью-Йорке событие, в Бруклине летом сдается дом микроквартирный по проекту My Micro NY - <Мой микро-Нью-Йорк>, он блочно-панельный 55 квартир площади - от 23 до 32 кв. м. , проект арендный, большая часть будет иметь социальную направленность, для принятия гостей (по предварительной заявке) предусмотрена общая гостевая комната.
С 1987 года в США было запрещено строительство квартир менее 37 квадратных метров, для этого проекта мэром сделано исключение. Аренда там 70, а собственность 30 %%
цитата:
К слову о зарубежной недвижимости
Зарубежная недвижимость (общение участников, мнения и диспуты)
далее в настоящей теме - о забугорье - оффтоп...
цитата:
Изначально написано Октябрь75:
вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))
Тут видится пара вариантов:
1. Евро за месяц свалился где-то на 8 рублей, и продолжает падать.
Возможно ваш платежеспособный спрос сейчас связан с тем, что люди опять кинулись спасать свои сбережения, потому что при таком падении - если сумма достаточная для покупки квартиры - счет потерям идет уже на сотни тысяч рублей.
2. Денег у них не было, а был, например, потенциальный покупатель на их объекты. А это в принципе вата все, и далеко не факт, что срастется.
цитата:
Изначально написано Skeeter:спасать свои сбережения, потому что при таком падении - если сумма достаточная для покупки квартиры - счет потерям идет уже на сотни тысяч рублей.
Давайте подробнее с такой логикой)
цитата:
Изначально написано Xam4ik:Давайте подробнее с такой логикой)
В смысле?
Если у вас на кармане достаточная для покупки квартиры сумма в евро (скажем, 40 тыс евро), то вы в рублевом эквиваленте только вчера угорели более, чем на 60 тысяч рублей. А за последний месяц - более, чем на 300 тысяч рублей.
При этом покупали многие по курсу от 70 и выше.
цитата:
При этом покупали многие по курсу от 70 и выше.
купить евро по 70 и потом обменять его по 65 чтобы купить квартиру.. че серьезно такие есть?
цитата:
Изначально написано Rumster:купить евро по 70 и потом обменять его по 65 чтобы купить квартиру.. че серьезно такие есть?
А почему, собственно, их не должно быть?
Кстати, уже не 65. Уже 64,03 у сбера, например.
евро допустим обменяли на рубли.Зачем быстрее бежать квартиру то покупать?Стоимость жилья также будет снижаться как и евро, а продать уже так быстро и выгодно не получиться.
цитата:
Изначально написано Xam4ik:
евро допустим обменяли на рубли.Зачем быстрее бежать квартиру то покупать?Стоимость жилья также будет снижаться как и евро, а продать уже так быстро и выгодно не получиться.
Не обязательно квартиру. Хоть что-нибудь материальное, вместо бумажек. Все то же самое, что было перед новым годом. Как тогда о ликвидности не думали, так и сейчас не станут.
Просто потому что люди чаще всего вложили уйму труда и времени (своей единственной жизни) в эти деньги, и сейчас все это на глазах превращается в пыль.
цитата:
А почему, собственно, их не должно быть?
так может сразу в казино слетать поиграть
.сначала потерять на разнице курсов, потом на перепродаже квартиры и потом еще попасть на налог от продажи
, недумаю что люди имея "парумиллионов" свободных рублей так бездарно ими распоряжаются."валютчики" купили все летом и скинули на пике, когда "домохозяйки" побежали скупать, прокрутили под "20ти" процентные ставки, и сейчас ищут пути дальше, а покупка квартиры по сегодняшним ценам это наверное один из последних вариантов, хотя некоторый дисконт всеже присутствует.(коллега продает дом(дачу) с участком, дорого, на вопрос почему цена такая, отвечает зато торг будет хороший, порядка 15%, т.е. он изначально накидывает 15% к цене, зная что спрос упал. жадность? может быть, скорее нежелание принимать действительность.
Что-то тема заглохла ... что сейчас на рынке происходит?
Ценник как себя проявляет?
Ставки говорят упали, сбер под 11.9% начал на новостройки выдавать
цитата:
Originally posted by sasa777:
Ставки говорят упали, сбер под 11.9% начал на новостройки выдавать
Ставки падают, но и зарплаты не растут, а даже уменьшаются... расходы на жизнь растут. На ипотеку могут пойти теперь работники гос. структур.
А так - думаю, стоимость жилья будет либо на данном уровне (новострой) и застройщики будут увеличивать акционные предложения, скидки, подарки (шкафы, кухни, отделка), либо просто цены все же будут немного падать. Ну а вторичка уже на мой взгляд не плохо просела... и еще есть место куда идти дальше.
цитата:
вторичка уже не плохо просела
Вторичка вторичке рознь. Какая-то в цене за кв.м. снизилась, какая-то даже выросла (особенно в относительно свежих домах (5-8 лет) со сложившейся структурой управления домом и уже единичными квартирными ремонтами. Да и по новострою не вижу движения вниз, если только это не "фундамент" со сроком сдачи в 2017 или не окраина города...
Тоже не вижу никакого снижения,1к хрущи пытаются по 2мио тулить
https://izhevsk.ru/forummessage/108/4845047.html?flag_9=881
и тут же 2к ленинградка по Союзной 51 9/9пан за 2300 в чистой продаже
идиотизм какой то..
Кто нить огласил бы последние сделки .про спрос чё нить рассказал бы...
В МСК вон хорошо нагнулось
http://www.irn.ru/
В Питере
http://www.bn.ru/graphs/?singlgraph=main
и Екатеринбурге
http://upn.ru/analytics.htm
пока не очень....но там и не росло перед НГ практически в отличии от МСК
Короче тренд пока боковой)))Ждёмс...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
и тут же 2к ленинградка по Союзной 51 9/9пан за 2300 в чистой продаже
идиотизм какой то..
это вторичка бро, тут цены порой с потолка берут.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Кто нить огласил бы последние сделки .про спрос чё нить рассказал бы...
спрос есть. кто хочет - может продать квартиру с точностью до недели.
Друг продал квартиру за неделю, ровно месяц назад. Было три покупателя - ипотечников. Один - наличка. Им и продали. 32 кв + балкон 6м = 1750 т.р.
На вопрос зачем ушли с нала (вклад 18%) ответили, что в недвиге надежнее.
цитата:
Изначально написано BOBBY:
На вопрос зачем ушли с нала (вклад 18%) ответили, что в недвиге надежнее.
может в чем-то и правы окажутся, с учетом:
В правительстве допустили отказ от полного страхования банковских вкладов
цитата:
Друг продал квартиру за неделю, ровно месяц назад. Было три покупателя - ипотечников. Один - наличка. Им и продали. 32 кв + балкон 6м = 1750 т.р
Спасибо большое!
Ещё бы адрес,этаж,состояние
цитата:
[b]в недвиге надежнее.[/B]
Мдяя...
цитата:
спрос есть. кто хочет - может продать квартиру с точностью до недели.
И насколько при этом надо нагнуться ?
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
Спасибо большое!
Ещё бы адрес,этаж,состояние
Вотк.шоссе 116. Средний этаж. Состояние от застройщика - дом более менее свежий 2005 года.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
И насколько при этом надо нагнуться ?
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
цитата:
Вотк.шоссе 116. Средний этаж. Состояние от застройщика - дом более менее свежий 2005 года.
ОК....норм ценник))
цитата:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
Я имел ввиду от старта в моменте,чтобы продать,
а так...Да! Хай деффки нагибаются))
бгг
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
цитата:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш методЯ имел ввиду от старта в моменте,чтобы продать,
а так...Да! Хай деффки нагибаются))
бгг
1800 выставляли. 50 т.р. сразу торг, если за нал.
Жесткое на**ло с процентной ставкой, люди брали под 15-17 и радовались, щас и цена подвинулась и ставка. и не перекредитуют. воистину спрос рождает предложение
цитата:
и не перекредитуют
Почему так решили?
люди ходили спрашивали, нет пока такой программы.
цитата:
Изначально написано Rumster:
люди ходили спрашивали, нет пока такой программы.
Через другой Банк можно взять ипотеку, чтобы закрыть настоящую?
цитата:
Originally posted by Rumster:
Жесткое на**ло с процентной ставкой, люди брали под 15-17 и радовались,
каждый поступает как считает нужным...
Кто то терпеливо ждет, кто то нервничает и не глядя разбирал все, что предлагали. Но по истечению времени еще не понятно, кто в выигрыше.Может к осени квартиры просядут на фоне безработицы, а может на фоне уменьшения строительства цены пойдут вверх...
_____________
Скоро стартует программа "Молодежная квартира"!
Программа предусматривает поддержку в виде субсидии в размере 10 % от расчётной стоимости приобретаемого жилья, но не менее 200 тысяч рублей.
цитата:
Через другой Банк можно взять ипотеку, чтобы закрыть настоящую?
да я хз, я говорю только за Сбер
цитата:
на фоне уменьшения строительства цены пойдут вверх.
В связи с кризисным состоянием экономики количество новых объектов будет сокращаться. Т.е. дома, которые начали строиться в 2013-2014 году, либо перейдут к завершающему этапу (а значит, цены повысятся), либо заморозятся (и продажи прекратятся). В результате на рынке первичной недвижимости бОльшая часть квартир будет находиться на высокой стадии готовности - отсюда и вытекает повышение средней цены.
Стоимость квартир в новостройках не будет падать и из-за ограниченного предложения, особенно на однокомнатные квартиры и студии. Так как новые дома закладываться либо не будут, либо будут в значительно меньшем количестве,то к осени малогабаритных квартир в продаже практически не останется. Поэтому у застройщиков (продавцов) повода снижать цены не будет.
Кроме этого на цены повлияет общее подорожание материалов и ресурсов. Так как себестоимость строительства одного квадратного метра квартиры вырастет, увеличится и ее цена для конечного покупателя. Но сильного роста цен всё же не будет, так как платежеспособность населения снижается, из-за чего желающих купить дорогое жилье, в отличие от эконом-класса, найти будет трудно.
Стоимость квартир на вторичном рынке тоже будет увеличиваться. Главная причина - это погоня за ростом цен на недвижимость в строящихся домах. Но подорожание не будет таким существенным. Цены квартир на вторичном рынке вырастут на 8-10% к лету.
Вместе с тем, если государство запустит механизм льготной ипотеки на первичку с более "вкусными" процентами по кредиту, и прогнозы на банкротство строительных компаний будут более оптимистичными, то подорожание вторички будет временным. При этом раскладе спрос на них станет минимальным, что приведет к стабильности цены на рынке вторичного жилья. Но случится это, скорее всего, уже в следующем году.
Существенного и долговременного снижения цен не будет. Большая часть квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации. Люди берут кредиты, ипотеки, используют сертификаты. Но в связи с нестабильной экономической ситуацией, ограничениями выдачи займов и высокими процентными ставками, количество людей, готовых взять в банке большую сумму на длительный промежуток времени, станет меньше. Из-за этого многие решение жилищного вопроса перенесут на более спокойные времена. А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. И скорее всего цены снова поднимутся до уровня, с которого произошло снижение.
цитата:
Originally posted by Levistraus:
А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. И скорее всего цены снова поднимутся до уровня, с которого произошло снижение.
Это лично Ваш анализ или копипаст? Если копипаст, то откуда статья и для какого региона?
А если Ваш анализ, то прокоментируйте последний абзац... размыто как то...
1. ИМХО на анализе экспертных оценок и динамики рынка жилья.
2. Прочитайте абзац ещё раз целиком и вывод будет понятен. Большинство квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации, чистых продаж немного. С учетом этого спрос на первичку и вторичку взаимосвязан. И при снижении спроса на первое снизится предложение на второе, а при снижении предложения всегда растет ценник.
Вообщем, возьму на себя смелость подвести итоги данной темы. Я не риэлтор, но интересуюсь. Типа, я не гинеколог, но посмотреть могу. Как сказал один умный человек на какой-то странице этой темы (не помню ник) на вопрос подешевеют или нет квартиры. "Да, подешевеют. Но подорожали они на 20-30 процентов, а подешевеют на 5 процентов". Как показала история - этот прогноз и сбылся.
цитата:
Изначально написано XXL:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
Поправлю. Плюс 50-100 штук к цене первой половине декабря и минус 100-50 штук к цене второй половины декабря - первой половины января.
цитата:Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.
Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережений.
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21197
Статья от 10.02 а теперь глянем сюда
http://www.irn.ru/
жмём рубли и удивляемся
цитата:
1. ИМХО на анализе экспертных оценок и динамики рынка жилья.
2. Прочитайте абзац ещё раз целиком и вывод будет понятен. Большинство квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации, чистых продаж немного. С учетом этого спрос на первичку и вторичку взаимосвязан. И при снижении спроса на первое снизится предложение на второе, а при снижении предложения всегда растет ценник.
Справедливости ради неплохо бы упомянуть про:
-состояние росс. экономики,которая летит в бетонную стену
-предсмертное состояние банковской системы
-тотальное обнищание населения
-его просто конскую закредитованность и постоянно растущую просрочку по кредитам
-картоху по 40руб.
-адские запасы нефти в мире,её перепроизводство(скоро хранить негде будет) и её возможный нырок на 30-40
-ЗВР за год усохшие с 510 до 352
Рост?Блажен кто верует.уважаемый)))
У меня возникло ощущение, что Шийсятый вложился в рубль и ждет, когда доллар будет стоить 60 копеек как в Советское время. И на все остальные доводы ему пох.., просто хочется и всё
цитата:
-состояние росс. экономики,которая летит в бетонную стену
-предсмертное состояние банковской системы
-тотальное обнищание населения
эксперты по российской внешней/внутренней политике и состоянию экономики, особенно по "обнищанию" населения - собираются на других ветках...
- Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 N 220
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)"
Банки смогут выдавать ипотеку под 13 процентов годовых, компенсируя недополученные доходы за счет федеральных субсидий
Правительством РФ утверждены правила федерального субсидирования банков, выдающих гражданам ипотечные кредиты для приобретения жилья на первичном рынке в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года по ставке 13 процентов годовых.
На возмещение соответствующих недополученных доходов российским банкам и "Агентству по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) предусмотрено 20 млрд. рублей федеральных субсидий.
Объем выдачи кредитов в рамках данной программы составит до 400 млрд. рублей. Субсидии смогут получить банки, выдающие ипотечных кредитов не менее чем на 300 млн. рублей ежемесячно (начиная с мая 2015 года).
Субсидии предоставляются при соответствии договоров о предоставлении кредитов ряду условий, в частности:
- договор о предоставлении ипотеки должен быть заключен в рублях не ранее 1 марта 2015 года;
- размер кредита должен составлять до 8 млн. рублей для жилья, расположенного в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и до 3 млн. рублей - в остальных субъектах РФ;
- заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилья;
- ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности;
- срок действия договора составляет до 362 месяцев включительно;
- погашение кредита производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (кроме первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.
Период субсидирования начинается с даты выдачи кредита, но не ранее 1 апреля 2015 года. В случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 9,5 процента и ниже предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения Правительства РФ.
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
жмём рубли и удивляемся
~ +12% за год. ничего удивительного.
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
-адские запасы нефти в мире
мир <> США
цитата:
~ +12% за год. ничего удивительного.
Да нет.я про *в моменте*
цитата:
мир <> США
Закатают в асфальт,как пить дать.Иран поможет.
а если Обама разрешит нефть продавать,дык 20 корячится...
бгг
GREY MV
Не поможет ибо
цитата:
Главная проблема всех российских розничных рынков вообще, и рынка недвижимости в частности, в растущей неуверенности россиян в завтрашнем дне. Сегодня у человека есть зарплата и возможность обслуживать банковский кредит, а завтра уже нет. Он боится, что его внезапно уволят, потому что спрос на продукцию предприятия, на котором он работал несколько лет, упал. И предприятие вынуждено сокращать издержки.Поэтому, даже если ставка упадёт до нуля - это почти ничего не изменит. Когда человек неуверен в завтрашнем дне - он предпочитает сберегать на чёрный день, а не бездумно тратить деньги направо и налево
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21477
цитата:
У меня возникло ощущение, что Шийсятый вложился в рубль и ждет, когда доллар будет стоить 60 копеек как в Советское время
Эта пядь!!!
цитата:
И на все остальные доводы ему пох.., просто хочется и всё
Шире надо смотреть на обстановку,друг,шире)))
Если говорить про мою скромную персону,то к удмуртским курятникам интерес пропал как то внезапно,ну если тока доллар стрельнет на 90-100.то -да!Косануть мона)))
буду наверно в Минске брать на всю котлету да сдавать....
Ценники на аренду конские,а беларусы жадные...
бгг
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
спрос на продукцию предприятия
УР высокий.
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
Он боится, что его внезапно уволят
безработица аж целых 0.7%
уволят в одном месте - пойдет в другой. вакансии есть.
XXL
Ну т.е. в костмас???
цитата:
Главная проблема всех российских розничных рынков вообще, и рынка недвижимости в частности, в растущей неуверенности россиян в завтрашнем дне.
мне для личного понимания - Шийсятый, вы таки здесь рассказать нам, живущим в России, Удмуртская республика, гор.Ижевск - как у нас все плохо?
GREY MV
У нас с Вами ветка называется
Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
И каждый имеет право высказать свой вью по теме.правильно ведь,я не ошибаюсь?
Я высказываю свои мысли по этому поводу исходя из ежедневного мониторинга сети,
моего опыта ,связанного с РН (с 1993года если чё),двух прошедших кризисов и т.д.
Что я делаю не так?
цитата:
нам, живущим в России, Удмуртская республика, гор.Ижевск - как у нас все плохо?
Так и в РБ тоже извините (___*___),рынок валится
http://realt.by/news/monitoring/article/15036/#c47321
Предприятия останавливаются,З/П режут,доходы резко падают.
Кто в этом виноват?Нынешний кризис он рукотворный,благодарить нужно самизнаетекого.
Я то тут причём?
я просто констатирую факты
ничего личного,рынок онли...
цитата:
ветка называется
Жилье
цитата:
Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
тема
цитата:
И каждый имеет право высказать свой вью по теме.правильно ведь,я не ошибаюсь
конечно... и покамест вы таки в границах экономики и меня как бы нет...
но когда и если вы начинаете предоставлять субъективные оценочные суждения "за политику" - я расцениваю сие как оффтоп... в вашем случае повторный... за "политику" и
цитата:и прочие "факты" или фейки - на ветку "Политика"... у нас там эксперты есть из Израиля, США и "агенты госдепа" местного разлива, так сказать весь спектр...
Кто в этом виноват?Нынешний кризис он рукотворный,благодарить нужно самизнаетекого.
PS Аз есмь... карликовый тиран и колорад, создаю вам соответствующую мотивацию, да бы могли вы объединиться с единомышленниками и достойными и понимающими собеседниками... надоел politic...
60, люди вообще не знают куда деньги вкладывать...
Консервативный вариант-жилье,ну а так в акций,облигаций и т.д.
Самое главное пока не рекомендуют скидывать нал.у вас как я понял бакс,вам можно было сыграть на повышение-понижение бакса.как я понимаю вы это не сделали...
60, экономисто-политико
знаток, епт...Chuksss
Чо не так?
бгг
З.Ы. http://www.irn.ru/ (жмём рупь)
В МСК за неделю спикировало на 4+%
бгг
цитата:
Чо не так? бгг
1. 60й, честно говоря, достал уже этот птичий язык.
2. как и свехуверенность в своей правоте о неизбежном снижении цен на рынке жилья...
3. ... я в феврале выставлял 1к кв. 39 кв. на Закирова за 2100 т.р., прощупать рынок, вчера продал за 2300 т.р. (было трое реальных покупателей). В регпалате НЕ ПРОТОЛКНУТЬСЯ.
Налицо пике))
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м. Кем надо быть чтоб это купить...
Ну вот как-то так...
цитата:у каждого свои приоритеты - кому то надо дом и землицы по более, а кому то это нахрен не треба... Имхо, мне лично дом и даром не надо, ну не деревенский я житель, дитё асфальта.
Изначально написано sasa777:
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м. Кем надо быть чтоб это купить...
Ну все равно 59 тысяч за квадрат как то слишком много. Ладно бы центр и элитный дом
цитата:
Чо не так?
чувак ты должен быть в бане... туда и вернешься...
цитата:
Изначально написано JesusDay:
я в феврале выставлял 1к кв. 39 кв. на Закирова за 2100 т.р.
цитата:
Изначально написано JesusDay:
вчера продал за 2300 т.р.
Ремонт присутствовал? этаж/этажность, адрес дома?
Просто интересно.
д 18, 4 этаж, ремонт косметический
цитата:
Изначально написано sasa777:
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м.
А потом происходит столкновение с чугунной жопой реальности.
Оказывается, детей нужно постоянно возить туда-сюда, и расписание занятий сильно отличается от рабочего дня. Оказывается, что неплохо бы вторую машину на семью. Оказывается, что две машины - это ой как дорого.
Оказывается, что снег - это ТАКОЕ невообразимо раздражающее дерьмище.
Впрочем, весна без снега - внезапно - тоже дерьмище, поскольку асфальтовых дорог, конечно же, нет.
И это еще если участок достался удачный, нет проблем с затоплением выгребной, нестабильным электроснабжением, соседями-колдырями.
Хотя да, 1-шку на Закирова за 2300 - это сильно повезло.
Человек выдает желаемое за действительное. Все знакомые риэлторы говорят, что рынок встал, предложений много только никто ничего не берет. У всех в объявлениях весит цена, которую люди для себя обосновали новым курсом, только от этого покупатели квартир больше зарабатывать не стали. Все кто успел продать в декабре - феврале на пике покупательского спроса, можете садиться и писать мемуары, какие вы умные, хитрые и ловкие или семинары проводите. Реальность такова что сейчас, несмотря на выставленные ценники, продавцы сбавляют цену до уровня октябрьских цен, застройщики дают скидки, хотя и поют байки про то как к ним очередь стоит ( типа все хорошие варианты быстро раскупаются, бегите спешите пока все не разобрали... Смешно слышать у всех одно и тоже), а сами скидки предлагают. У комоса на сайте - 10% на объекты которые практически сдали. в итоге будет как в 2009 на этапа завершения будут брать дешевле чем на этапе свай, иначе дом просто не достроить, т к все декабрьские сливки хозяева строек давно уже вывели из бизнеса это и есть их прибыль, а остальное лишь бы достроить. На вторичке опять начнется новый виток цепочек, так что господа риэлторы работы теперь у вас поле непаханое, кто раньше перестроиться тот и останется на плаву. У нашего государства сценарий один и пора бы уже привыкнуть.
цитата:
Изначально написано Sally84:
Человек выдает желаемое за действительное. Все знакомые риэлторы говорят, что рынок встал, предложений много только никто ничего не берет. У всех в объявлениях весит цена, которую люди для себя обосновали новым курсом, только от этого покупатели квартир больше зарабатывать не стали. Все кто успел продать в декабре - феврале на пике покупательского спроса, можете садиться и писать мемуары, какие вы умные, хитрые и ловкие или семинары проводите. Реальность такова что сейчас, несмотря на выставленные ценники, продавцы сбавляют цену до уровня октябрьских цен, застройщики дают скидки, хотя и поют байки про то как к ним очередь стоит ( типа все хорошие варианты быстро раскупаются, бегите спешите пока все не разобрали... Смешно слышать у всех одно и тоже), а сами скидки предлагают. У комоса на сайте - 10% на объекты которые практически сдали. в итоге будет как в 2009 на этапа завершения будут брать дешевле чем на этапе свай, иначе дом просто не достроить, т к все декабрьские сливки хозяева строек давно уже вывели из бизнеса это и есть их прибыль, а остальное лишь бы достроить. На вторичке опять начнется новый виток цепочек, так что господа риэлторы работы теперь у вас поле непаханое, кто раньше перестроиться тот и останется на плаву. У нашего государства сценарий один и пора бы уже привыкнуть.
Золотые слова!
В продаже 1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р. - звонков нет вообще. Поэтому либо приукрасил, либо действительно фартовый.
эм,у меня вообще казус вышел.нашел объявоение,а там завтраками кормят по поводу показа квартиры...
цитата:... решил - в контексте темы - и приведено как пример
1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р.
цитата:
звонков нет вообще
цитата:
САША 77
но эта... когда и если покупашка придет с данной темы - готовь доляну "маркам"
цитата:
люди для себя обосновали новым курсом
и кредиты потому брали в валюте получая доходы в рублях...
цитата:
На вторичке опять начнется новый виток цепочек
логично... поддержу...
цитата:
казус вышел.нашел объявоение,а там завтраками кормят по поводу показа квартиры...
по этому вопросу можно вообще отдельную тему делать... очень может быть попали вы сударь на так называемую "замануху" - т.е. этого варианта может не быть вообще или он есть но по совсем другой стоимости... и сейчас:
- усиленно ищут похожий по параметрам объект
- ломают в цене собственника
- тупо занесли в базу "входящих"
- или ничего не делают, просто "троллят физика"
цитата:
Изначально написано GREY MV:
по этому вопросу можно вообще отдельную тему делать... очень может быть попали вы сударь на так называемую "замануху" - т.е. этого варианта может не быть вообще или он есть но по совсем другой стоимости... и сейчас:
- усиленно ищут похожий по параметрам объект
- ломают в цене собственника
- тупо занесли в базу "входящих"
- или ничего не делают, просто "троллят физика"
угум-с!
Такое ощущение, кому "не горит" держат ценник ожидая "а вдруг". кому "горит" - продали в январе -феврале.
цепочки все зависимые, мне подняли - я подниму.
земля почему то растет - сезон?
но эта... когда и если покупашка придет с данной темы - готовь доляну "маркам"
Да не вопрос, хоть доляну хоть поляну.
Только честно скажу на Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало, а про звонки вообще молчу...
цитата:
доляну
ок... вот и договорились...
цитата:
Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало
весь рынок тут и не должен быть, процентов 30-40, есть цифры - "глухо" сие понятие абстрактное...
цитата:
про звонки вообще молчу.
тут уточнить не помешает о чем идет речь...Про звонки: имеется ввиду что нет звонков непосредственно с марк.форума. А про "глухо": статистику не веду, но по личным ощущениям пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка).
цитата:
Изначально написано САША 77:
пару лет назад информации выкладывали намного больше и продавалось что-то (только с Марка)
"А" было не такое раскрученное
"Я-недв" особо не было
все течет, все изменяется
цитата:
В продаже 1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р. - звонков нет вообще.
В центре такая цена, но без ремонта, ито с декабря продают(от собственной жадности))
.
цитата:
Kotofeia
цитата:
.
это вы так в теме отметились?
Да. Сказать мне особо нечего. А читаю я её постоянно.
цитата:но отметиться нужно
Изначально написано Kotofeia:
Сказать мне особо нечего.
цитата:
но отметиться нужно
Я просто послушаю,что специалисты говорят. Вы на меня не отвлекайтесь. Вы по прогнозам цен пишите, пожалуйста.
у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион, вот мне интересно, неужели это все прокатывает в Ижевске, слышал -в Москве таких ловит налоговая инспекция, но опять же, как доказать законно сокрытие дохода, неужели как при Сталине - вот мы считаем укрыли, виноваты, никаких доказательств не треба......
еще слышал, со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода.....
цитата:прям таки все?! слушайте больше знакомых типа риэлторов
Изначально написано colleague:
у меня знакомый риэлтер говорит все продают квартиры, указав в ДКП миллион
цитата:
Изначально написано colleague:
со следующего года налог с продажи квартиры будут брать с кадастровой стоимости, а если продал дешевле по срочности? и как же быть с законностью, ведь налог берется с дохода
каша в голове у вас нереальная
1. кадастровая стоимость не равна рыночной... кадастровая ниже процентов на 30%
согласно изменений в НК, при продаже ниже с вас возьмут разницу между кадастровой и 1 млн (специально обученные люди вам в помощь)
2. налог не всегда идет с дохода
- если приватизация, дарение, наследство - стоимость минус миллион=налог 13%
- если купля-продажа, то стоимость продажи минус стоимость покупки=налог 13% в случае владения менее 3х лет (до 01.01.2016) или менее 5 лет (после 01.01.2016)
если более то налога НЕТ
цитата:
Изначально написано colleague:
все продают квартиры, указав в ДКП миллион
глупое решение покупателю подписывать такой ДКП.
цитата:
Изначально написано colleague:
как доказать законно сокрытие дохода
воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
воспользоваться ст.40 НК РФ и доначислить по рыночной стоимости до 1 января 2016 г. Далее-по кадастровой (с коэффициентом)ст.217.1 НК.)
Ну и что? А есть такая практика в Ижевске? т.е. узаконенный судом случай, они то доначислят выше крыши.... Вы сами то знаете такой случай?
Вот нормальная статья по поводу:
цитата:
На сегодняшний день не существует закона, который бы обязывал граждан, участвующих в сделке купли-продажи жилья, заключать договоры по рыночным ценам. <Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, стороны договора вправе установить любую цену, - подтверждает Оксана Щеславская, юрист компании ООО <Пересвет-Недвижимость>. - Каких-либо ограничений стоимости продаваемой квартиры закон не содержит. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В отношении цены договора купли-продажи главное, чтобы это условие было согласовано сторонами в письменной форме>.
http://mytishi.blizhe.ru/advice/item/32/
цитата:
Изначально написано colleague:
Ну и что?
цитата:
Изначально написано colleague:
Вот нормальная статья по поводу:
В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
В приведенной Вами статье, ниже текста цитируемого, есть дополнительное пояснение, что права граждан корреспондируют с добросовестностью их исполнения гражданами)
Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...
цитата:
colleague
вы предлагаете нарушать закон? ну ну!
цитата:
Изначально написано colleague:Да ладно вам, не в Европах живем, у нас государство кидает граждан, а граждане государство, весь вопрос в том - насколько законны эти доначисления?
и почему они не применяются ФНС в массовом порядке (признайтесь - вы еще не знаете такого случая в Ижевске), может потому что все это трудно доказуемый уход от налогов?
Вот изменения 2016 года все расставит по своим местам, а пока неопределенность-с...
узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
цитата:
Изначально написано ad1980:узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
почему теоретически? знаю 4к.кв. 76м. в центральном районе за 3250т.р. в хорошем состоянии - срочная продажа
Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
вы предлагаете нарушать закон? ну ну!
Отнюдь.... но если в законе есть лазейки, почему бы не пролездь, ведь - что не запрещено законом или трактуется не однозначно - то разрешено, это - мировая практика и виноваты здесь не граждане, а законодатели...
Ну да ладно....
Притихли, прикусили языки, прощупывают господа риэлтеры - ФНСовский провокатор?!
Да нет, я простой заинтересованный товарищ из массы обывателей, а каков наш обыватель сами знаете - и хочется, и колется.....
цитата:
Изначально написано ad1980:узбакойся уже!
была возможность,люди укрывали доходы..сейчас идет политика по выводу доходов по недвижке в свет,ваши темы больше подходят для форума Москвы и Питера,там однушка идет от 3 лямов,у нас в иже 3 ком.100 квадратов можно купить.(чисто теоретически)
А я и не призываю укрывать доходы, я говорю как бы поменьше налогов заплатить и с законом не вступить в конфликт, ведь чаще виноваты законодатели в серых схемах, а не граждане...
Насчет 100 квадратов может кому и повезет, но я смотрю даже однушки на Берша, 1 эт. 2250 т. выставлены...
Хотя показалось ( не риэлтер я) в строителе уже цены сбавляют.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Как цены в иже? В МСК по вторичке немного просели, рынок еле шевелится. На первичке застройщики в новых проектах выставили много студий в мелкую нарезку по дешману сильно ниже рынка.
Цены в иже почти такие же как в (под)мск, как шевелится рынок не знаю, но цены не ниже прошлогодних, даже выше по моему.....
Интересно, рубль укрепляется, что будет с ценами на квартиры?
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах, вчера один большой чел. по ТВ сказал продукты будут только традиционно дорожать. КАК ГОВОРИТСЯ, нефть дорожает - бензин дорожает, нефть падает в цене - бензин дорожает, а как недвижимость? неужели наперекор традиции.....
цитата:
Изначально написано colleague:
По крайней мере, укрепление рубля никак не сказывается на прдуктовые ценники в магазинах
У нас и продукты и квартиры дешевеют
цитата:
Изначально написано colleague:
Цены в иже почти такие же как в (под)мск
Это и удивительно, студии в зеленограде 1,6 млн, новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го
цитата:
Изначально написано Кулебякин:....., новокосино 2.4 Таких цен тут не было с 2011го
Это интересно, а что - можете подогнать?
тоже собираюсь туда, в иже стало нечего делать.....