цитата:

---

Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо[b] и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.[/B]

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
ССылку дай...!)

---

https://izhevsk.ru/forumtopics/211.html какие наши годы!заработаем еще!

цитата:

---

Изначально написано scientist:

Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.

---

Просто вложение в недвижку самый простой вариант.уже сейчас те,у кого деньги на руках думают куда вкладывать,или ждут снижения цен.

цитата:

---

Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.

---

цитата:

---

. Они выйдут ровно тогда, когда сработают два фактора: им будет что продавать и им понадобятся деньги, которые они пытались сберечь.

А это значит, что через два-три года на рынок массового жилья ринутся тысячи собственников квартир, которым нужно будет продать либо сдать квадратные метры, купленные без вдумчивого подхода, зачастую без оценки их будущей ликвидности хотя бы с точки зрения транспортной доступности, инфраструктурного развития локации. Практически одновременно на рынок выйдут мало чем отличающиеся друг от друга лоты - квартиры от частных продавцов, способные конкурировать друг с другом только одним - ценой. И это при более чем вялом спросе, который через два-три года хорошо если будет стабильным, но точно не ажиотажным. Что происходит, когда в трех одинаковых соседних домах продается десять одинаковых однокомнатных квартир, а покупатель с деньгами - один на десятерых? Чем продавец может привлечь покупателя? Только ценой. Демпингом. А если демпинговать начинают все десять частных продавцов? А если в этих десяти домах есть еще первичные предложения от застройщика, который тоже демпингует? Ответ очевиден: затоваривание, массовый демпинг в сегменте экономкласса: В сегменте, где в конце 2014-го реализовывался основной спрос. Очевидно, что заработать на такой массовой - не нишевой - недвижимости в ближайшие три-четыре года не получится - ни о какой прибыльности инвестиций не может быть и речи. Сохранить сбережения, скорее всего, удастся тем, кто переждет этот период выхода <инвесторов-2014> в кеш и не будет на новой волне панике выходить на рынок

---

цитата:

---

Если все останется как есть, ключевая ставка будет выше 11-12%, а реальные доходы граждан продолжат падение из-за инфляции, то нас ждет несколько <худых> и болезненных лет, в лучшем случае это будет срок, сопоставимый с прошлым кризисом, в худшем - три - пять лет. Не очень хочется говорить о падении цен, но как не говорить об очевидном? Уже сегодня некоторые компании в массовом сегменте открыто предлагают скидки в 15-23%!

---

/ред.модер./

цитата:

---

Изначально написано Marina Aleksandrovna:
mitay_f, вы свою долю в объекте малоэтажного строительства с квартирами не сравнивайте:

/ред.модер./

---

У нас давно уже не доля, документы на собственность квартиры.

цитата:

---

У нас давно уже не доля, документы на собственность квартиры.

---

цитата:

---

Изначально написано sasa777:
это ещё по инерции берут ипотечники одобренные в декабре январе. Больше интересно - выдают ли ипотеки сейчас и под какой %, и самое главное - много ли берут их(ну по сравнению с осенью к примеру 2014 и летом)

---

Ипотеки практически никто не выдает, есть для молодых семей вроде только, но и там вместо 5% стало то ли 9 то ли 10, боюсь ошибиться.
недавно пытался в кредит машину взять, выкатили 28% годовых. А было 17. Отказался.

цитата:

---

Изначально написано sasa777:
это ещё по инерции берут ипотечники одобренные в декабре январе. Больше интересно - выдают ли ипотеки сейчас и под какой %, и самое главное - много ли берут их(ну по сравнению с осенью к примеру 2014 и летом)

---

цитата:

---

Изначально написано ОгненнаяМышь:
как поднялись так и стоят

---

цитата:

---

Изначально написано mitay_f:
уже не доля, документы на собственность квартиры

---

цитата:

---

Шийсятый

---

я за Одессу с Киевом поговорю, ДомовЁнок - за Израиль...

цитата:

---

Изначально написано Chuksss:
документ на собственность ГЫ это, уважаемый, бумажка! а домик как был "евробараком" так им и остался... как верно было подмечено - непонятно как построенный, непонятно кем
так что не сравнивайте несравнимое

---

По факту дом сделан получше монолита на в. шоссе если честно (имел "счастье" сходить в гости туда). Придомовая какая никакая есть, народу не так много. Единственная существенная претензия у меня на сий момент - криво сделанные стеклопакеты, из под подоконника поддувает. Не понимаю, что там барачного. Дом как дом. Комиссия его даже признала соответствующим нормам, на основании чего суд и вынес постановление.
Но ,имхо, дома в ссср делали лучше. Про частные вообще молчу

Дело в том, что дома на Кипре в основном были куплены в период высоких процентных ставок, когда в Великобритании по депозитам платили до 8% годовых в фунтах. Из тех, кто имел сбережения £300 тыс. и погасил ипотечный кредит за первый дом, многие решили уйти с работы досрочно. На деньги, вырученные за проданные дом или квартиру в Великобритании, купили виллу на Кипре или в Испании. Проценты по депозитам - £2 тыс. в месяц, можно жить как рантье и дожить до пенсионного возраста.

Процентные доходы скукожились до символических сумм: сейчас впервые за всю историю страны учетная ставка составляет 0,5% и держится на этом уровне уже четыре года. Рантье стало не на что существовать, и дома в теплых странах начали продавать с убытком. Крах рынка "дачной" недвижимости продавцов не останавливает: очень нужна работа, а шанс найти ее есть только в Великобритании. В Южной Европе достойной позиции англичанам днем с огнем не сыскать: своих безработных тучи.
http://kommersant.ru/doc-rss/2115812
Не удаляй модератор,сегодня попробую скопировать

цитата:

---

создай уже тему за недвижимость в Белоруссии, а?

---

-где? В какой ветке?
-кому это будет интересно?
З.Ы. Мне чо там обзор делать чёле? Или ваще просто так....вью типа?

цитата:

---

вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Как тока РТС 500 стронгбай на 2/3 котлеты!!!!

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
-кому это будет интересно?

---

название темы: Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
место проживания: город герой Ижевск, Российская Федерация
по логике - прогноз тем в нашем "благословенном" царстве
вопрос - при каком ... тут белорусские темы?

цитата:

---

В какой ветке?

---

цитата:

---

достало читать комменты на птичьем языке

---

цитата:

---

Chuksss

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

-где? В какой ветке?
-кому это будет интересно?
З.Ы. Мне чо там обзор делать чёле? Или ваще просто так....вью типа?

---

Просто Тему создай в ветке землячество,и помогай словом и поиском гостиниц.
Ну и пару слов можно написать,куда можно съездить,что посетить...

цитата:

---

К слову о зарубежной недвижимости

---

Зарубежная недвижимость (общение участников, мнения и диспуты)

далее в настоящей теме - о забугорье - оффтоп...

цитата:

---

Изначально написано Октябрь75:
вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))

---

Тут видится пара вариантов:

1. Евро за месяц свалился где-то на 8 рублей, и продолжает падать.
Возможно ваш платежеспособный спрос сейчас связан с тем, что люди опять кинулись спасать свои сбережения, потому что при таком падении - если сумма достаточная для покупки квартиры - счет потерям идет уже на сотни тысяч рублей.
2. Денег у них не было, а был, например, потенциальный покупатель на их объекты. А это в принципе вата все, и далеко не факт, что срастется.

цитата:

---

Изначально написано Skeeter:

спасать свои сбережения, потому что при таком падении - если сумма достаточная для покупки квартиры - счет потерям идет уже на сотни тысяч рублей.

---

Давайте подробнее с такой логикой)

цитата:

---

Изначально написано Xam4ik:

Давайте подробнее с такой логикой)

---

В смысле?
Если у вас на кармане достаточная для покупки квартиры сумма в евро (скажем, 40 тыс евро), то вы в рублевом эквиваленте только вчера угорели более, чем на 60 тысяч рублей. А за последний месяц - более, чем на 300 тысяч рублей.
При этом покупали многие по курсу от 70 и выше.

цитата:

---

При этом покупали многие по курсу от 70 и выше.

---

купить евро по 70 и потом обменять его по 65 чтобы купить квартиру.. че серьезно такие есть?

цитата:

---

Изначально написано Rumster:

купить евро по 70 и потом обменять его по 65 чтобы купить квартиру.. че серьезно такие есть?

---

А почему, собственно, их не должно быть?
Кстати, уже не 65. Уже 64,03 у сбера, например.

цитата:

---

Изначально написано Xam4ik:
евро допустим обменяли на рубли.Зачем быстрее бежать квартиру то покупать?Стоимость жилья также будет снижаться как и евро, а продать уже так быстро и выгодно не получиться.

---

Не обязательно квартиру. Хоть что-нибудь материальное, вместо бумажек. Все то же самое, что было перед новым годом. Как тогда о ликвидности не думали, так и сейчас не станут.
Просто потому что люди чаще всего вложили уйму труда и времени (своей единственной жизни) в эти деньги, и сейчас все это на глазах превращается в пыль.

цитата:

---

А почему, собственно, их не должно быть?

---

цитата:

---

Originally posted by sasa777:

Ставки говорят упали, сбер под 11.9% начал на новостройки выдавать

---

Ставки падают, но и зарплаты не растут, а даже уменьшаются... расходы на жизнь растут. На ипотеку могут пойти теперь работники гос. структур.
А так - думаю, стоимость жилья будет либо на данном уровне (новострой) и застройщики будут увеличивать акционные предложения, скидки, подарки (шкафы, кухни, отделка), либо просто цены все же будут немного падать. Ну а вторичка уже на мой взгляд не плохо просела... и еще есть место куда идти дальше.

цитата:

---

вторичка уже не плохо просела

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
и тут же 2к ленинградка по Союзной 51 9/9пан за 2300 в чистой продаже
идиотизм какой то..

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Кто нить огласил бы последние сделки .про спрос чё нить рассказал бы...

---

цитата:

---

Изначально написано BOBBY:
На вопрос зачем ушли с нала (вклад 18%) ответили, что в недвиге надежнее.

---

цитата:

---

Друг продал квартиру за неделю, ровно месяц назад. Было три покупателя - ипотечников. Один - наличка. Им и продали. 32 кв + балкон 6м = 1750 т.р

---

цитата:

---

[b]в недвиге надежнее.[/B]

---

цитата:

---

спрос есть. кто хочет - может продать квартиру с точностью до недели.

---

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:

Спасибо большое!
Ещё бы адрес,этаж,состояние

---

Вотк.шоссе 116. Средний этаж. Состояние от застройщика - дом более менее свежий 2005 года.

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

И насколько при этом надо нагнуться ?

---

цитата:

---

Вотк.шоссе 116. Средний этаж. Состояние от застройщика - дом более менее свежий 2005 года.

---

цитата:

---

+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод

---

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:

цитата:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод

Я имел ввиду от старта в моменте,чтобы продать,
а так...Да! Хай деффки нагибаются))
бгг

---

1800 выставляли. 50 т.р. сразу торг, если за нал.

цитата:

---

и не перекредитуют

---

Почему так решили?

цитата:

---

Изначально написано Rumster:
люди ходили спрашивали, нет пока такой программы.

---

Через другой Банк можно взять ипотеку, чтобы закрыть настоящую?

цитата:

---

Originally posted by Rumster:

Жесткое на**ло с процентной ставкой, люди брали под 15-17 и радовались,

---

Скоро стартует программа "Молодежная квартира"!
Программа предусматривает поддержку в виде субсидии в размере 10 % от расчётной стоимости приобретаемого жилья, но не менее 200 тысяч рублей.

http://www.minstroy.ru/node/3033

цитата:

---

Через другой Банк можно взять ипотеку, чтобы закрыть настоящую?

---

цитата:

---

на фоне уменьшения строительства цены пойдут вверх.

---

Существенного и долговременного снижения цен не будет. Большая часть квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации. Люди берут кредиты, ипотеки, используют сертификаты. Но в связи с нестабильной экономической ситуацией, ограничениями выдачи займов и высокими процентными ставками, количество людей, готовых взять в банке большую сумму на длительный промежуток времени, станет меньше. Из-за этого многие решение жилищного вопроса перенесут на более спокойные времена. А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. И скорее всего цены снова поднимутся до уровня, с которого произошло снижение.

цитата:

---

Originally posted by Levistraus:

А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. И скорее всего цены снова поднимутся до уровня, с которого произошло снижение.

---

Это лично Ваш анализ или копипаст? Если копипаст, то откуда статья и для какого региона?
А если Ваш анализ, то прокоментируйте последний абзац... размыто как то...

цитата:

---

Изначально написано XXL:

+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод

---

Поправлю. Плюс 50-100 штук к цене первой половине декабря и минус 100-50 штук к цене второй половины декабря - первой половины января.

цитата:

---

Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.

Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережений.

---

цитата:

---

1. ИМХО на анализе экспертных оценок и динамики рынка жилья.
2. Прочитайте абзац ещё раз целиком и вывод будет понятен. Большинство квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации, чистых продаж немного. С учетом этого спрос на первичку и вторичку взаимосвязан. И при снижении спроса на первое снизится предложение на второе, а при снижении предложения всегда растет ценник.

---

цитата:

---

-состояние росс. экономики,которая летит в бетонную стену
-предсмертное состояние банковской системы
-тотальное обнищание населения

---

- Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 N 220
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)"

Банки смогут выдавать ипотеку под 13 процентов годовых, компенсируя недополученные доходы за счет федеральных субсидий

Правительством РФ утверждены правила федерального субсидирования банков, выдающих гражданам ипотечные кредиты для приобретения жилья на первичном рынке в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года по ставке 13 процентов годовых.

На возмещение соответствующих недополученных доходов российским банкам и "Агентству по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) предусмотрено 20 млрд. рублей федеральных субсидий.

Объем выдачи кредитов в рамках данной программы составит до 400 млрд. рублей. Субсидии смогут получить банки, выдающие ипотечных кредитов не менее чем на 300 млн. рублей ежемесячно (начиная с мая 2015 года).

Субсидии предоставляются при соответствии договоров о предоставлении кредитов ряду условий, в частности:

- договор о предоставлении ипотеки должен быть заключен в рублях не ранее 1 марта 2015 года;

- размер кредита должен составлять до 8 млн. рублей для жилья, расположенного в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и до 3 млн. рублей - в остальных субъектах РФ;

- заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилья;

- ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности;

- срок действия договора составляет до 362 месяцев включительно;

- погашение кредита производится равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (кроме первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Период субсидирования начинается с даты выдачи кредита, но не ранее 1 апреля 2015 года. В случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 9,5 процента и ниже предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения Правительства РФ.

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:
жмём рубли и удивляемся

---

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:

-адские запасы нефти в мире

---

цитата:

---

~ +12% за год. ничего удивительного.

---

цитата:

---

мир <> США

---

цитата:

---

Главная проблема всех российских розничных рынков вообще, и рынка недвижимости в частности, в растущей неуверенности россиян в завтрашнем дне. Сегодня у человека есть зарплата и возможность обслуживать банковский кредит, а завтра уже нет. Он боится, что его внезапно уволят, потому что спрос на продукцию предприятия, на котором он работал несколько лет, упал. И предприятие вынуждено сокращать издержки.

Поэтому, даже если ставка упадёт до нуля - это почти ничего не изменит. Когда человек неуверен в завтрашнем дне - он предпочитает сберегать на чёрный день, а не бездумно тратить деньги направо и налево

---

цитата:

---

У меня возникло ощущение, что Шийсятый вложился в рубль и ждет, когда доллар будет стоить 60 копеек как в Советское время

---

цитата:

---

И на все остальные доводы ему пох.., просто хочется и всё

---

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:

спрос на продукцию предприятия

---

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:

Он боится, что его внезапно уволят

---

цитата:

---

Главная проблема всех российских розничных рынков вообще, и рынка недвижимости в частности, в растущей неуверенности россиян в завтрашнем дне.

---

цитата:

---

нам, живущим в России, Удмуртская республика, гор.Ижевск - как у нас все плохо?

---

цитата:

---

ветка называется

---

цитата:

---

Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)

---

цитата:

---

И каждый имеет право высказать свой вью по теме.правильно ведь,я не ошибаюсь

---

но когда и если вы начинаете предоставлять субъективные оценочные суждения "за политику" - я расцениваю сие как оффтоп... в вашем случае повторный... за "политику" и

цитата:

---

Кто в этом виноват?Нынешний кризис он рукотворный,благодарить нужно самизнаетекого.

---

PS Аз есмь... карликовый тиран и колорад, создаю вам соответствующую мотивацию, да бы могли вы объединиться с единомышленниками и достойными и понимающими собеседниками... надоел politic...

цитата:

---

Чо не так? бгг

---

цитата:

---

Изначально написано sasa777:
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м. Кем надо быть чтоб это купить...

---

цитата:

---

Чо не так?

---

цитата:

---

Изначально написано JesusDay:
я в феврале выставлял 1к кв. 39 кв. на Закирова за 2100 т.р.

---

цитата:

---

Изначально написано JesusDay:
вчера продал за 2300 т.р.

---

цитата:

---

Изначально написано sasa777:
1-шка как у тебя на закирова за 2300? в иже с зп 15к???? за 600к берется земля с газом уже, на 1700 строится за сезон домик под ключ 80-100кв.м.

---

А потом происходит столкновение с чугунной жопой реальности.
Оказывается, детей нужно постоянно возить туда-сюда, и расписание занятий сильно отличается от рабочего дня. Оказывается, что неплохо бы вторую машину на семью. Оказывается, что две машины - это ой как дорого.
Оказывается, что снег - это ТАКОЕ невообразимо раздражающее дерьмище.
Впрочем, весна без снега - внезапно - тоже дерьмище, поскольку асфальтовых дорог, конечно же, нет.
И это еще если участок достался удачный, нет проблем с затоплением выгребной, нестабильным электроснабжением, соседями-колдырями.

Хотя да, 1-шку на Закирова за 2300 - это сильно повезло.

цитата:

---

Изначально написано Sally84:
Человек выдает желаемое за действительное. Все знакомые риэлторы говорят, что рынок встал, предложений много только никто ничего не берет. У всех в объявлениях весит цена, которую люди для себя обосновали новым курсом, только от этого покупатели квартир больше зарабатывать не стали. Все кто успел продать в декабре - феврале на пике покупательского спроса, можете садиться и писать мемуары, какие вы умные, хитрые и ловкие или семинары проводите. Реальность такова что сейчас, несмотря на выставленные ценники, продавцы сбавляют цену до уровня октябрьских цен, застройщики дают скидки, хотя и поют байки про то как к ним очередь стоит ( типа все хорошие варианты быстро раскупаются, бегите спешите пока все не разобрали... Смешно слышать у всех одно и тоже), а сами скидки предлагают. У комоса на сайте - 10% на объекты которые практически сдали. в итоге будет как в 2009 на этапа завершения будут брать дешевле чем на этапе свай, иначе дом просто не достроить, т к все декабрьские сливки хозяева строек давно уже вывели из бизнеса это и есть их прибыль, а остальное лишь бы достроить. На вторичке опять начнется новый виток цепочек, так что господа риэлторы работы теперь у вас поле непаханое, кто раньше перестроиться тот и останется на плаву. У нашего государства сценарий один и пора бы уже привыкнуть.

---

цитата:

---

1-х Ворошилова,125 6к14 43кв.м. с хорошим ремонтом с кухней за 2190т.р.

---

цитата:

---

звонков нет вообще

---

цитата:

---

САША 77

---

цитата:

---

люди для себя обосновали новым курсом

---

цитата:

---

На вторичке опять начнется новый виток цепочек

---

цитата:

---

казус вышел.нашел объявоение,а там завтраками кормят по поводу показа квартиры...

---

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:
по этому вопросу можно вообще отдельную тему делать... очень может быть попали вы сударь на так называемую "замануху" - т.е. этого варианта может не быть вообще или он есть но по совсем другой стоимости... и сейчас:
- усиленно ищут похожий по параметрам объект
- ломают в цене собственника
- тупо занесли в базу "входящих"
- или ничего не делают, просто "троллят физика"

---

угум-с!

Да не вопрос, хоть доляну хоть поляну.
Только честно скажу на Мраке сейчас как-то глухо : объяв мало, а про звонки вообще молчу...