пройдите в юр. консультации, если херово название темы воспринимаете. спасибо
цитата:
Изначально написано exception:
не будет ли такого, что мне скажут, что вы уже воспользовались вычетом 1,5млн, т.е уже сэкономили деньги, т.е вы теперь не можете получить полные налоги с 2млн, а можете получить только с (2млн - 1,5млн = 0,5млн)?
нет, это разные вычеты.
цитата:
Изначально написано exception:
Просто, я вчера прикинул и подумал, что эти вычеты должны быть связаны, иначе может получиться так: одну и ту же квартиру можно будет каждую неделю продавать по цепочке неограниченному кол-ву друзей по одной и той же цене (поэтому обязанность по уплате налога не возникнет), и я и каждый из этих друзей может потом получить налоги с покупки, потом последний друг продаст квартиру обратно мне, и в итоге получается, что налоги с продажи никто не заплатил (как как продавали за столько же, за сколько купили), а налоги с покупки каждый получит.
Теоретически, так сделать можно и налоговая не сможет сопротивляться. На практике смысла нет, почти все рано или поздно покупают квартиру.
цитата:
Изначально написано exception:
И независимо от того, какие вычеты и сколько их я использовал при прошлых продажах, я всегда могу получить налоги с 2млн при покупке?
Один раз за всю жизнь в сумме не более 2 млн. на покупку и 2 млн на %% по кредиту. При этом квартир может быть несколько, вычет действует пока не выберите полностью 2 млн.
На этом я думаю пора закрывать бесплатную налоговую консультацию и возвращаться к теме.
В рублях цены уже месяц стоят, ипотеку выдают под 15-16%. Кто как считает, рынок нашел равновесие?
Да какие вычеты.... Ты просто платишь государству разницу между покупкой и продажей. А если ты не можешь подтвердить покупку (подарена), тогда гос-во вычитает миллион при продаже.
Да с друзьями можете и провернуть. Вычет все равно только один и напрямую привязан к официальной зарплате.
цитата:
exception
взял по дду продал по дкп - раньше вычет не проходил (может сейчас что то поменялось)... т.к. по дду ты приобрел ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ, а по дкп продал СОБСТВЕННОСТЬ
поправьте знатоки если я не прав 
цитата:теоретик, нее???
Sdc
цитата:
Изначально написано Chuksss:
по дду ты приобрел ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ,
с 2008 г. при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве имущественный вычет предоставляется.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
а по дкп продал СОБСТВЕННОСТЬ
т.е. получил свидетельство о праве собственности на жилье, приобретенное по ДДУ и продает уже квартиру, получая при этом имущественный вычет.
/ред.модер./
Ну-ну, давайте здесь еще программы обсуждать. В иннете вообще-то полно видеоинструкций
цитата:
Ну-ну, давайте здесь еще программы обсуждать.
поддержу...
Ну а по теме - кризис. Покупательская способность упадет(уже думаю падает), не актуальны будут и риелторы и менеджеры по продажам у застройщиков. По инерции пока ещё движется, и то думаю скорость "упала". ТЦ пока забиты покупателями, кушать привыкли вкусно в последние 5-10 лет, туда то и все деньги по привычке пока население спускает.
Сейчас актуально в кризис как прежде всё что связано с авто, ремонт, запчасти и т.д. короче народ привык мало шевелиться, вкусно кушать, ездить на авто. Каменщики и монолитчики не актуальны. А будут актуальны - автомеханик( авто пипла подремонтить, ибо завтра в офис на работу, пусть зп 15 тысяч, а у фрезеворвщика от 30, зато ВЫСШЕЕ обр-ие и в белой рубашке), производитель вкусной еды ( психологическая зависимость от еды это не шутка), врач ( от вкусной еды печень желудок надо лечить).
цитата:
не актуальны будут и риелторы и менеджеры по продажам у застройщиков
надо знать хотя бы немного рынок...
цитата:
Покупательская способность упадет
и строительные компании начнут активно привлекать риелторов... когда в самих СК продажи идут, им как раз риелторы не нужны...
было это все уже... и не раз и не два... более того в "кризис" за привлечение денег - риелторы именно этим и занимаются - люди готовы платить вельми приятные комиссионные... в стабильные периоды таких % не платили... проверено лично...
Мне кажется вторичка просела на 100-150 тыс.?
Судя по количеству звонков по продаже 1ки 467серии (соцгород 1750тыс) спроса практически нет, либо я задрал цену ))))
Сегодня в сбер гонял, на готовое жилье (вторичка) ипотеку на 10 лет 700 тыс дают под 14.5%, платеж получается 11 тыс + 1% страховки здоровья.
Кредитный инспектор плачет, говорит за январь всего 2 заявки было, за февраль 5 (помню весной 2014 к ней было не пробиться).
Кредит на строительство и ипотеку на новостройки больше не дают, приостановили.
Еще она говорит, что тот народ, что перед нг ипотеку нахапали на новостройки со сдачей 16-17 годы обратно бегут договора расторгают, очкуют, что не достроят.
Вот такие дела.
Летом товарищ продал 1к.кв. 467серию на Т.Барамзиной с натяжным потолком, ламинатом, нормальной ванной в плитке за 1 600тыс руб. Так-что 1750 мне кажется очень оптимистично.
цитата:
Изначально написано GeneKis:
Летом товарищ продал 1к.кв. 467серию на Т.Барамзиной....за 1 600тыс руб
Лето - обычно мертвый сезон для недвижки, и не немаловажен район,
центр всегда был дороже.
Вчера вечером забегал в банк ХоумКредит, девочки унылые сидят скучают,
говорят у них кредиты больше не выдают, вернее заявки рассматривают до 250 тыс,
но по факту говорят никому не одобряют в МСК.
цитата:
Изначально написано ahpu75:
Вчера вечером забегал в банк ХоумКредит, девочки унылые сидят скучают,
говорят у них кредиты больше не выдают, вернее заявки рассматривают до 250 тыс,
но по факту говорят никому не одобряют в МСК.
У них походу еще и сокращения прошли - сейчас перестали по выходным работать.
цитата:
Originally posted by Kreyser:
У них походу еще и сокращения прошли - сейчас перестали по выходным работать.
Да, они еще летом сократили кол-во офисов, а после НГ в субботу и воскресенье работают не все отделения. В эльгрине в воскресенье работали 2 недели назад.
цитата:
Originally posted by U-liya:
откуда инфа?
Вчера мне об этом сказала кредитный инспектор, за что купил, за то и продал.
видимо у вас разные инспекторы. Кредиты на аккредитованные новостройки выдают во всех крупных банках.
цитата:заблуждение
Изначально написано ahpu75:
Лето - обычно мертвый сезон для недвижки
цитата:сб набирает черте кого... такого иной раз наговорят
Изначально написано ahpu75:
Вчера мне об этом сказала кредитный инспектор
и цб тоже )
Ну и что там с ценами и продажами?интересует мнение риэлторов,есть продажи?
не риелтор, мониторю несколько объектов (для себя так сказать), упали на 100-150 т.р. но, но они такие и были цены до осени 2014г. т.е. дополнительную маржу которую хотели срубить на пике, ее и скинули.
Те, кому надо продать все равно будут снижать цену, потому как проса мне кажется нет практически, имхо.
Летом будем косить подешевевшее)))
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Летом будем косить подешевевшее)))
На чём основана уверенность, что подешевеет существенно жильё?
Не на пару процентов.
цитата:Выводы
Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.
Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережений.
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21197
цитата:
scientist
Этого хватит?
60,сколько стоит снять квартиру на недели две в районе Бреста?рубли в Белоруссий берут?у вас бакс по какому курсу берут,и с чем выгоднее ехать?с долларом или рублем?
цитата:
60,сколько стоит снять квартиру на недели две в районе Бреста?рубли в Белоруссий берут?у вас бакс по какому курсу берут,и с чем выгоднее ехать?с долларом или рублем?
http://olx.by/nedvizhimost/are...?search[dist]=5
Ехать тока с долларом,маржа по РУРу конская,по доллару - гуд,
курс чуть меньше 15 000белрублей за доллар.
Халупу искать неторопясь и обязательно торговаться,на этом сайте есть возможность общаться с хозяином квартиры,именно здесь я купил свой дом.
З.Ы. А чё ? Переезжать надумал не?
Пока не,ребенку будет 18 буду думать что и как.думаю съездить на бресткую крепость посмотреть...
Ну и спасибо,может пора тему тебе открыть по Белоруссий,в ветке земляки?
ССылку дай...
Я бы на твоём месте в Бресте не селился-дорого,а поселился бы в Кобрине-замечательный город и дёшево за сотку на месяц однушку-спиной вперёд.
В моменте и думаю ещё неск. лет переезд в РБ неактуален ибо недвига в РФ резко обесценилась,а в РБ всё в баксах и сползает постепенно....
В Минске зачуханный 1к клоповник 50000.Ужос!
Отрастёт нефть,упадёт доллар,отрастёт ижевская недвига-вот тогда!)
цитата:
Пока не,ребенку будет 18 буду думать что и как.думаю съездить на бресткую крепость посмотреть...
Правильный тренд!
У нас + 8,трава зеленеет))
цитата:
в столице прогнозируют снижение цен http://realty.rbc.ru/experts/2...994143081.shtml , [b]а как у нас? Думаете на первичку начнут давать скидки?[/B]
И у Вас тоже будет всё хорошо)))
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Этого хватит?
Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.
цитата:
Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо[b] и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.[/B]
В кризис 2008-2009гг. напомнить динамику?Или не?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
ССылку дай...!)
https://izhevsk.ru/forumtopics/211.html какие наши годы!заработаем еще!
Зачётная ссылка)))
бгг
цитата:
Изначально написано scientist:Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.
Просто вложение в недвижку самый простой вариант.уже сейчас те,у кого деньги на руках думают куда вкладывать,или ждут снижения цен.
цитата:
Благодарю за информацию.
Жильё всегда необходимо и цена не снизится существенно.
Будут покупать всегда.
Вдогонку)))
цитата:
. Они выйдут ровно тогда, когда сработают два фактора: им будет что продавать и им понадобятся деньги, которые они пытались сберечь.А это значит, что через два-три года на рынок массового жилья ринутся тысячи собственников квартир, которым нужно будет продать либо сдать квадратные метры, купленные без вдумчивого подхода, зачастую без оценки их будущей ликвидности хотя бы с точки зрения транспортной доступности, инфраструктурного развития локации. Практически одновременно на рынок выйдут мало чем отличающиеся друг от друга лоты - квартиры от частных продавцов, способные конкурировать друг с другом только одним - ценой. И это при более чем вялом спросе, который через два-три года хорошо если будет стабильным, но точно не ажиотажным. Что происходит, когда в трех одинаковых соседних домах продается десять одинаковых однокомнатных квартир, а покупатель с деньгами - один на десятерых? Чем продавец может привлечь покупателя? Только ценой. Демпингом. А если демпинговать начинают все десять частных продавцов? А если в этих десяти домах есть еще первичные предложения от застройщика, который тоже демпингует? Ответ очевиден: затоваривание, массовый демпинг в сегменте экономкласса: В сегменте, где в конце 2014-го реализовывался основной спрос. Очевидно, что заработать на такой массовой - не нишевой - недвижимости в ближайшие три-четыре года не получится - ни о какой прибыльности инвестиций не может быть и речи. Сохранить сбережения, скорее всего, удастся тем, кто переждет этот период выхода <инвесторов-2014> в кеш и не будет на новой волне панике выходить на рынок
цитата:Если все останется как есть, ключевая ставка будет выше 11-12%, а реальные доходы граждан продолжат падение из-за инфляции, то нас ждет несколько <худых> и болезненных лет, в лучшем случае это будет срок, сопоставимый с прошлым кризисом, в худшем - три - пять лет. Не очень хочется говорить о падении цен, но как не говорить об очевидном? Уже сегодня некоторые компании в массовом сегменте открыто предлагают скидки в 15-23%!
http://realty.rbc.ru/experts/2...994143081.shtml
Добрый день. Планировал переезд в завьялово, но столкнулся с проблемой. Моя городская двушка в центре стоит дешевле чем там! Совершенно нереально найти там равноценное по деньгам и состоянию жильё! Цены дороже городских, зачастую. Это как объяснить? Вроде на селе дешевле должно быть...
Там и коммуналка как будто рубёвка.жкх двушки вылетает в 5000 рублей
mitay_f, вы свою долю в объекте малоэтажного строительства с квартирами не сравнивайте:
/ред.модер./
цитата:
Изначально написано Marina Aleksandrovna:
mitay_f, вы свою долю в объекте малоэтажного строительства с квартирами не сравнивайте:/ред.модер./
У нас давно уже не доля, документы на собственность квартиры.
Даже если уже не доля , потенциальных покупателей может отпугивать , что дом был построен без соблюдения СНиПов и ГОСТов, неизвестно из каких материалов , коммуникации - газ ( если есть) , электрические сети не были расчитаны на многоквартирный дом - гипотетически могут быть отключены или ограничены , а сравнивать надо аналогичное жилье , хотя в данный момент ценообразование условное
цитата:
У нас давно уже не доля, документы на собственность квартиры.
Судя по посту Марины Александровны,вы ведь дом желаете,да ещё и без вложений,
а на норм.дом и ценники тоже норм,доплата гаражами-улыбнула)))
Не правильно поняли. Я изучаю рынок пока. До лета торопиться не буду... На счет дома - в прошлом году было много вариантов за 2 млн хорошие дома в завьялово, новые или немного недостроенные. Сейчас такого нету, или сильно подорожало... а обмен интересовал в связи с изменением места работы, в завьялово ездим.
Ясно отдаю отчет, что за 2 млн больше 50 квадратов дом не куплю, это и не надо, нужна перспектива, возможность расшириться в будущем.
И что значит норм дом? Ктж на 120 кв.м.? Многовато для меня.
Пс: гараж уже долго продать не могу. Даже за умеренные деньги.
глянула авито, цены пока не падают и у меня уже сомнения что будут падать
как поднялись так и стоят
это ещё по инерции берут ипотечники одобренные в декабре январе. Больше интересно - выдают ли ипотеки сейчас и под какой %, и самое главное - много ли берут их(ну по сравнению с осенью к примеру 2014 и летом)
цитата:
Изначально написано sasa777:
это ещё по инерции берут ипотечники одобренные в декабре январе. Больше интересно - выдают ли ипотеки сейчас и под какой %, и самое главное - много ли берут их(ну по сравнению с осенью к примеру 2014 и летом)
Ипотеки практически никто не выдает, есть для молодых семей вроде только, но и там вместо 5% стало то ли 9 то ли 10, боюсь ошибиться.
недавно пытался в кредит машину взять, выкатили 28% годовых. А было 17. Отказался.
цитата:
Изначально написано sasa777:
это ещё по инерции берут ипотечники одобренные в декабре январе. Больше интересно - выдают ли ипотеки сейчас и под какой %, и самое главное - много ли берут их(ну по сравнению с осенью к примеру 2014 и летом)
сейчас цепочка из 3х квартир... 3 ипотеки сбера 900+/800/1100... так что дают и берут
цитата:привычка местного населения
Изначально написано ОгненнаяМышь:
как поднялись так и стоят
логика железобетонная: все растет в цене, а как же я скину то? аргумент,что летом продадут дешевле - не действует... особенно веселит причина - так евро то вырос 
цитата:документ на собственность ГЫ
Изначально написано mitay_f:
уже не доля, документы на собственность квартиры
это, уважаемый, бумажка! а домик как был "евробараком" так им и остался... как верно было подмечено - непонятно как построенный, непонятно кемтак что не сравнивайте несравнимое
цитата:
Шийсятый
создай уже тему за недвижимость в Белоруссии, а?
я за Одессу с Киевом поговорю, ДомовЁнок - за Израиль...
вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))
нуу значит, деньги у людей еще есть и ляжку жгут
, до лета оставлять сыкотноцитата:
Изначально написано Chuksss:
документ на собственность ГЫ
так что не сравнивайте несравнимое
По факту дом сделан получше монолита на в. шоссе если честно (имел "счастье" сходить в гости туда). Придомовая какая никакая есть, народу не так много. Единственная существенная претензия у меня на сий момент - криво сделанные стеклопакеты, из под подоконника поддувает. Не понимаю, что там барачного. Дом как дом. Комиссия его даже признала соответствующим нормам, на основании чего суд и вынес постановление.
Но ,имхо, дома в ссср делали лучше. Про частные вообще молчу
Формирование пенсии - дело будущего, но низкие процентные ставки на некоторых рынках недвижимости, например домов "для англичан на пенсии", уже выходят боком. В Испании 700 тыс. нераспроданных объектов недвижимости, и это при том, что после кризиса новых почти не закладывалось. На Кипре - массовый исход англичан. В поселках, где они преимущественно селятся, табличка "Продается" - на каждом пятом доме.
Дело в том, что дома на Кипре в основном были куплены в период высоких процентных ставок, когда в Великобритании по депозитам платили до 8% годовых в фунтах. Из тех, кто имел сбережения £300 тыс. и погасил ипотечный кредит за первый дом, многие решили уйти с работы досрочно. На деньги, вырученные за проданные дом или квартиру в Великобритании, купили виллу на Кипре или в Испании. Проценты по депозитам - £2 тыс. в месяц, можно жить как рантье и дожить до пенсионного возраста.
Процентные доходы скукожились до символических сумм: сейчас впервые за всю историю страны учетная ставка составляет 0,5% и держится на этом уровне уже четыре года. Рантье стало не на что существовать, и дома в теплых странах начали продавать с убытком. Крах рынка "дачной" недвижимости продавцов не останавливает: очень нужна работа, а шанс найти ее есть только в Великобритании. В Южной Европе достойной позиции англичанам днем с огнем не сыскать: своих безработных тучи.
http://kommersant.ru/doc-rss/2115812
Не удаляй модератор,сегодня попробую скопировать
цитата:
создай уже тему за недвижимость в Белоруссии, а?
-где? В какой ветке?
-кому это будет интересно?
З.Ы. Мне чо там обзор делать чёле? Или ваще просто так....вью типа?
цитата:
вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))
Счастие привалило!
Имхо отдавать не раздумывая!
Если чистая продажа ,бапки на рублёвый депозит в норм банк!
Как тока РТС 500 /ред.модер./ на 2/3 котлеты!!!!
Пойдёт выше-гуд!
Если ниже-усредняцца на остальное!!!!
Пройдёт неск лет курятники мона скупать этажами!!!!БГГГ
В случае успеха с типя 100 воттки и бутерброд с колбасой!!!
бгг
цитата:економист хр..в, достало читать комменты на птичьем языке
Изначально написано Шийсятый:
Как тока РТС 500 стронгбай на 2/3 котлеты!!!!
цитата:а эти комменты, за Белорусь, многим интересны здесь?
Изначально написано Шийсятый:
-кому это будет интересно?
название темы: Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
место проживания: город герой Ижевск, Российская Федерация
по логике - прогноз тем в нашем "благословенном" царстве
вопрос - при каком ... тут белорусские темы?
цитата:
В какой ветке?
"Экономика, бизнес, предпринимательство"... типа "инвестиции за рубеж"...
цитата:
достало читать комменты на птичьем языке
1. Официальный язык форума русский, если Вы используете иностранный язык (пусть даже язык народов СНГ) желательно давать перевод или ссылку, по которой при необходимости можно обнаружить пояснение или перевод.
цитата:
Chuksss
кто же мешает правила-то общефорумские читать...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:-где? В какой ветке?
-кому это будет интересно?
З.Ы. Мне чо там обзор делать чёле? Или ваще просто так....вью типа?
Просто Тему создай в ветке землячество,и помогай словом и поиском гостиниц.
Ну и пару слов можно написать,куда можно съездить,что посетить...
К слову о зарубежной недвижимости
В Нью-Йорке событие, в Бруклине летом сдается дом микроквартирный по проекту My Micro NY - <Мой микро-Нью-Йорк>, он блочно-панельный 55 квартир площади - от 23 до 32 кв. м. , проект арендный, большая часть будет иметь социальную направленность, для принятия гостей (по предварительной заявке) предусмотрена общая гостевая комната.
С 1987 года в США было запрещено строительство квартир менее 37 квадратных метров, для этого проекта мэром сделано исключение. Аренда там 70, а собственность 30 %%
цитата:
К слову о зарубежной недвижимости
Зарубежная недвижимость (общение участников, мнения и диспуты)
далее в настоящей теме - о забугорье - оффтоп...
цитата:
Изначально написано Октябрь75:
вот удивительно, двое покупателей сразу за вечер нарисовалось,оба с деньгами, оба готовы сразу на сделку, цена вроде рыночная, не торопливая, что я не так делаю? или может кто-то что-то знает?)))
Тут видится пара вариантов:
1. Евро за месяц свалился где-то на 8 рублей, и продолжает падать.
Возможно ваш платежеспособный спрос сейчас связан с тем, что люди опять кинулись спасать свои сбережения, потому что при таком падении - если сумма достаточная для покупки квартиры - счет потерям идет уже на сотни тысяч рублей.
2. Денег у них не было, а был, например, потенциальный покупатель на их объекты. А это в принципе вата все, и далеко не факт, что срастется.
цитата:
Изначально написано Skeeter:спасать свои сбережения, потому что при таком падении - если сумма достаточная для покупки квартиры - счет потерям идет уже на сотни тысяч рублей.
Давайте подробнее с такой логикой)
цитата:
Изначально написано Xam4ik:Давайте подробнее с такой логикой)
В смысле?
Если у вас на кармане достаточная для покупки квартиры сумма в евро (скажем, 40 тыс евро), то вы в рублевом эквиваленте только вчера угорели более, чем на 60 тысяч рублей. А за последний месяц - более, чем на 300 тысяч рублей.
При этом покупали многие по курсу от 70 и выше.
цитата:
При этом покупали многие по курсу от 70 и выше.
купить евро по 70 и потом обменять его по 65 чтобы купить квартиру.. че серьезно такие есть?
цитата:
Изначально написано Rumster:купить евро по 70 и потом обменять его по 65 чтобы купить квартиру.. че серьезно такие есть?
А почему, собственно, их не должно быть?
Кстати, уже не 65. Уже 64,03 у сбера, например.
евро допустим обменяли на рубли.Зачем быстрее бежать квартиру то покупать?Стоимость жилья также будет снижаться как и евро, а продать уже так быстро и выгодно не получиться.
цитата:
Изначально написано Xam4ik:
евро допустим обменяли на рубли.Зачем быстрее бежать квартиру то покупать?Стоимость жилья также будет снижаться как и евро, а продать уже так быстро и выгодно не получиться.
Не обязательно квартиру. Хоть что-нибудь материальное, вместо бумажек. Все то же самое, что было перед новым годом. Как тогда о ликвидности не думали, так и сейчас не станут.
Просто потому что люди чаще всего вложили уйму труда и времени (своей единственной жизни) в эти деньги, и сейчас все это на глазах превращается в пыль.
цитата:
А почему, собственно, их не должно быть?
так может сразу в казино слетать поиграть
.сначала потерять на разнице курсов, потом на перепродаже квартиры и потом еще попасть на налог от продажи
, недумаю что люди имея "парумиллионов" свободных рублей так бездарно ими распоряжаются."валютчики" купили все летом и скинули на пике, когда "домохозяйки" побежали скупать, прокрутили под "20ти" процентные ставки, и сейчас ищут пути дальше, а покупка квартиры по сегодняшним ценам это наверное один из последних вариантов, хотя некоторый дисконт всеже присутствует.(коллега продает дом(дачу) с участком, дорого, на вопрос почему цена такая, отвечает зато торг будет хороший, порядка 15%, т.е. он изначально накидывает 15% к цене, зная что спрос упал. жадность? может быть, скорее нежелание принимать действительность.
Что-то тема заглохла ... что сейчас на рынке происходит?
Ценник как себя проявляет?
Ставки говорят упали, сбер под 11.9% начал на новостройки выдавать
цитата:
Originally posted by sasa777:
Ставки говорят упали, сбер под 11.9% начал на новостройки выдавать
Ставки падают, но и зарплаты не растут, а даже уменьшаются... расходы на жизнь растут. На ипотеку могут пойти теперь работники гос. структур.
А так - думаю, стоимость жилья будет либо на данном уровне (новострой) и застройщики будут увеличивать акционные предложения, скидки, подарки (шкафы, кухни, отделка), либо просто цены все же будут немного падать. Ну а вторичка уже на мой взгляд не плохо просела... и еще есть место куда идти дальше.
цитата:
вторичка уже не плохо просела
Вторичка вторичке рознь. Какая-то в цене за кв.м. снизилась, какая-то даже выросла (особенно в относительно свежих домах (5-8 лет) со сложившейся структурой управления домом и уже единичными квартирными ремонтами. Да и по новострою не вижу движения вниз, если только это не "фундамент" со сроком сдачи в 2017 или не окраина города...
Тоже не вижу никакого снижения,1к хрущи пытаются по 2мио тулить
https://izhevsk.ru/forummessage/108/4845047.html?flag_9=881
и тут же 2к ленинградка по Союзной 51 9/9пан за 2300 в чистой продаже
идиотизм какой то..
Кто нить огласил бы последние сделки .про спрос чё нить рассказал бы...
В МСК вон хорошо нагнулось
http://www.irn.ru/
В Питере
http://www.bn.ru/graphs/?singlgraph=main
и Екатеринбурге
http://upn.ru/analytics.htm
пока не очень....но там и не росло перед НГ практически в отличии от МСК
Короче тренд пока боковой)))Ждёмс...
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
и тут же 2к ленинградка по Союзной 51 9/9пан за 2300 в чистой продаже
идиотизм какой то..
это вторичка бро, тут цены порой с потолка берут.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Кто нить огласил бы последние сделки .про спрос чё нить рассказал бы...
спрос есть. кто хочет - может продать квартиру с точностью до недели.
Друг продал квартиру за неделю, ровно месяц назад. Было три покупателя - ипотечников. Один - наличка. Им и продали. 32 кв + балкон 6м = 1750 т.р.
На вопрос зачем ушли с нала (вклад 18%) ответили, что в недвиге надежнее.
цитата:
Изначально написано BOBBY:
На вопрос зачем ушли с нала (вклад 18%) ответили, что в недвиге надежнее.
может в чем-то и правы окажутся, с учетом:
В правительстве допустили отказ от полного страхования банковских вкладов
цитата:
Друг продал квартиру за неделю, ровно месяц назад. Было три покупателя - ипотечников. Один - наличка. Им и продали. 32 кв + балкон 6м = 1750 т.р
Спасибо большое!
Ещё бы адрес,этаж,состояние
цитата:
[b]в недвиге надежнее.[/B]
Мдяя...
цитата:
спрос есть. кто хочет - может продать квартиру с точностью до недели.
И насколько при этом надо нагнуться ?
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
Спасибо большое!
Ещё бы адрес,этаж,состояние
Вотк.шоссе 116. Средний этаж. Состояние от застройщика - дом более менее свежий 2005 года.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
И насколько при этом надо нагнуться ?
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
цитата:
Вотк.шоссе 116. Средний этаж. Состояние от застройщика - дом более менее свежий 2005 года.
ОК....норм ценник))
цитата:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
Я имел ввиду от старта в моменте,чтобы продать,
а так...Да! Хай деффки нагибаются))
бгг
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
цитата:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш методЯ имел ввиду от старта в моменте,чтобы продать,
а так...Да! Хай деффки нагибаются))
бгг
1800 выставляли. 50 т.р. сразу торг, если за нал.
Жесткое на**ло с процентной ставкой, люди брали под 15-17 и радовались, щас и цена подвинулась и ставка. и не перекредитуют. воистину спрос рождает предложение
цитата:
и не перекредитуют
Почему так решили?
люди ходили спрашивали, нет пока такой программы.
цитата:
Изначально написано Rumster:
люди ходили спрашивали, нет пока такой программы.
Через другой Банк можно взять ипотеку, чтобы закрыть настоящую?
цитата:
Originally posted by Rumster:
Жесткое на**ло с процентной ставкой, люди брали под 15-17 и радовались,
каждый поступает как считает нужным...
Кто то терпеливо ждет, кто то нервничает и не глядя разбирал все, что предлагали. Но по истечению времени еще не понятно, кто в выигрыше.Может к осени квартиры просядут на фоне безработицы, а может на фоне уменьшения строительства цены пойдут вверх...
_____________
Скоро стартует программа "Молодежная квартира"!
Программа предусматривает поддержку в виде субсидии в размере 10 % от расчётной стоимости приобретаемого жилья, но не менее 200 тысяч рублей.
цитата:
Через другой Банк можно взять ипотеку, чтобы закрыть настоящую?
да я хз, я говорю только за Сбер
цитата:
на фоне уменьшения строительства цены пойдут вверх.
В связи с кризисным состоянием экономики количество новых объектов будет сокращаться. Т.е. дома, которые начали строиться в 2013-2014 году, либо перейдут к завершающему этапу (а значит, цены повысятся), либо заморозятся (и продажи прекратятся). В результате на рынке первичной недвижимости бОльшая часть квартир будет находиться на высокой стадии готовности - отсюда и вытекает повышение средней цены.
Стоимость квартир в новостройках не будет падать и из-за ограниченного предложения, особенно на однокомнатные квартиры и студии. Так как новые дома закладываться либо не будут, либо будут в значительно меньшем количестве,то к осени малогабаритных квартир в продаже практически не останется. Поэтому у застройщиков (продавцов) повода снижать цены не будет.
Кроме этого на цены повлияет общее подорожание материалов и ресурсов. Так как себестоимость строительства одного квадратного метра квартиры вырастет, увеличится и ее цена для конечного покупателя. Но сильного роста цен всё же не будет, так как платежеспособность населения снижается, из-за чего желающих купить дорогое жилье, в отличие от эконом-класса, найти будет трудно.
Стоимость квартир на вторичном рынке тоже будет увеличиваться. Главная причина - это погоня за ростом цен на недвижимость в строящихся домах. Но подорожание не будет таким существенным. Цены квартир на вторичном рынке вырастут на 8-10% к лету.
Вместе с тем, если государство запустит механизм льготной ипотеки на первичку с более "вкусными" процентами по кредиту, и прогнозы на банкротство строительных компаний будут более оптимистичными, то подорожание вторички будет временным. При этом раскладе спрос на них станет минимальным, что приведет к стабильности цены на рынке вторичного жилья. Но случится это, скорее всего, уже в следующем году.
Существенного и долговременного снижения цен не будет. Большая часть квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации. Люди берут кредиты, ипотеки, используют сертификаты. Но в связи с нестабильной экономической ситуацией, ограничениями выдачи займов и высокими процентными ставками, количество людей, готовых взять в банке большую сумму на длительный промежуток времени, станет меньше. Из-за этого многие решение жилищного вопроса перенесут на более спокойные времена. А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. И скорее всего цены снова поднимутся до уровня, с которого произошло снижение.
цитата:
Originally posted by Levistraus:
А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. И скорее всего цены снова поднимутся до уровня, с которого произошло снижение.
Это лично Ваш анализ или копипаст? Если копипаст, то откуда статья и для какого региона?
А если Ваш анализ, то прокоментируйте последний абзац... размыто как то...
1. ИМХО на анализе экспертных оценок и динамики рынка жилья.
2. Прочитайте абзац ещё раз целиком и вывод будет понятен. Большинство квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации, чистых продаж немного. С учетом этого спрос на первичку и вторичку взаимосвязан. И при снижении спроса на первое снизится предложение на второе, а при снижении предложения всегда растет ценник.
Вообщем, возьму на себя смелость подвести итоги данной темы. Я не риэлтор, но интересуюсь. Типа, я не гинеколог, но посмотреть могу. Как сказал один умный человек на какой-то странице этой темы (не помню ник) на вопрос подешевеют или нет квартиры. "Да, подешевеют. Но подорожали они на 20-30 процентов, а подешевеют на 5 процентов". Как показала история - этот прогноз и сбылся.
цитата:
Изначально написано XXL:
+ 100 тыров к декабрьской цене. нагибаться это не наш метод
Поправлю. Плюс 50-100 штук к цене первой половине декабря и минус 100-50 штук к цене второй половины декабря - первой половины января.
цитата:Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.
Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережений.
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=21197
Статья от 10.02 а теперь глянем сюда
http://www.irn.ru/
жмём рубли и удивляемся
цитата:
1. ИМХО на анализе экспертных оценок и динамики рынка жилья.
2. Прочитайте абзац ещё раз целиком и вывод будет понятен. Большинство квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации, чистых продаж немного. С учетом этого спрос на первичку и вторичку взаимосвязан. И при снижении спроса на первое снизится предложение на второе, а при снижении предложения всегда растет ценник.
Справедливости ради неплохо бы упомянуть про:
-состояние росс. экономики,которая летит в бетонную стену
-предсмертное состояние банковской системы
-тотальное обнищание населения
-его просто конскую закредитованность и постоянно растущую просрочку по кредитам
-картоху по 40руб.
-адские запасы нефти в мире,её перепроизводство(скоро хранить негде будет) и её возможный нырок на 30-40
-ЗВР за год усохшие с 510 до 352
Рост?Блажен кто верует.уважаемый)))