цитата:
GREY MV
тиран, сатрап и "синдром вахтера"... по сути - зело политики много на том ресурсе...
и в ветке "Политика" норм...
цитата:
http://forum.ners.ru/viewforum...7dc265ae1a679b1
сия ссылка - конкурентный ресурс, но железно в тему... и если что отстоять смогу...
но политика будет на ветке "Политика"...
так и хочется сказать модератору:
"челом бью, но вышли перебежца поганого к политикам злобным... нехай новопреставленный бульбаш там свою клевету наводит" 
прогноз здесь страстегический
походят, поездят , а вернее поплавают по нашим дорогом и в перебежцы, в тв то снег с крыши, то дерево на детей...брр
цитата:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
прогноз здесь страстегический
походят, поездят , а вернее поплавают по нашим дорогом и в перебежцы, в тв то снег с крыши, то дерево на детей...брр
мадам, таки не нравится в Россиий и в Ижевске в частности - никто не держит! валите, хоть в бульбостан, хоть в пендосию, хоть в гейропу!
Chuksss-ик, я не о себе говорила
цитата:
мадам, таки не нравится в Россиий и в Ижевске в частности - никто не держит! валите, хоть в бульбостан, хоть в пендосию, хоть в гейропу!
Дык ты ведь не далее как год назад песал,что хочешь свалить в Украину,то ли в Крым,то ли в Одессу....ты вроде с тех краёв не?
он ещё недвигу предлагал недорого в Одессе
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Дык ты ведь не далее как год назад песал,что хочешь свалить в Украину,то ли в Крым,то ли в Одессу....ты вроде с тех краёв не?
1. писал про то, что пенсию свою проживать буду в Украине (точнее в Одессе) ибо там люди добрее и климат более приятный мне
2. почти с тех краев
цитата:
здесь дураков и дороги ругают все и всегда, всякий панi с указами где кому жить из-за этого -брысь! не дождесся!
цитата:
там люди добрее и климат более приятный мне
ты здесь ёж, потому что круглый год зима, то белая, то зелёная
в политикоэкономике (кроме чрезвычайных ) цену кв м стратегические специалисты тоже прогнозируют.)))
На мой взгляд, не стабильные курсы - не стабильные цены
Задовна-красавица!!!
9.5%!!!!!
Интересно....поредеют ли толпы ипотечных буратин?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
поредеют ли толпы ипотечных буратин?
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
цитата:
Изначально написано Chuksss:
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
Он же великий знаток,успел перевести в баксы,в штаны ссыт не кипятком,а паром!!!!
Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
В экономике боится писать,тут показывает ЧСВ
Да он вообще здесь считает себя барином, который даже не обязан снисходить до того, чтобы писать грамотно.
цитата:
Изначально написано ad1980:
Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
в порядке бреда - завтра бакс возвращается на 28 и он либо в дурку либо в петлю
цитата:
Шийсятый, а почему ты так пренебрежительно отзываешься о людях, которые решают свои вопросы с помощью ипотеки?
у людей выбор: или всю жизнь ютится с родственниками или взять ипотеку и переехать в свое жилье...
Ну а кто они,Chuksss?Это самые что ни на есть буратины....
Они не заработав,желают жить красиво прямо сейчас,они в меру своей абсолютной безграмотности добровольно надели ярмо на на долгие годы,они думали,что шоколадно будет всегда,что дорогая нефть будет вечно и что это - сам по себе разумеющейся факт,
и ихней зарплаты всегда будет хватать на выплаты по ипотеке и % чтобы накормить
ненасытные банкирские утробы.
Но сладко бывает не вечно,иногда приходит похмелье....на этот раз оно будет жестоким.
Зато я рад за людей,которые купят за заработанные ими деньги подешевевшие квартиры.
Ведь если бы не эта ****** ипотека,ценники были бы совсем другие и просто массе людей были бы по плечу.
Уже по моему песал(не сочтите за хвастовство),что свою первую квартиру (двушку З.Шоссе 41) я заработал за 2 стройотряда(5мес),купил за копейки дом под снос в районе Родниковой 7* через 4 года снесли.
Разве такое сейчас мыслимо?
цитата:
Он же великий знаток,успел перевести в баксы,в штаны ссыт не кипятком,а паром!!!!Все вокруг не удачники,только ему одному открылась шамбала.
В экономике боится писать,тут показывает ЧСВ
**мно кипит,я всё понимаю ,местный менталитет не пропьёшь...
бгг
цитата:
в порядке бреда - завтра бакс возвращается на 28 и он либо в дурку либо в петлю
)))))))))
Неа.....Я уже пОжыл и лосей за свою жизнь словил достаточно,таг што *по 28*-это не повод ни туда ни сюда)))
бгг
Шийсятый, ох и понторез
а точнее - ЖИРНЮЩМЙ ТРОЛОЛО
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Они не заработав,желают жить красиво прямо сейчас,они в меру своей абсолютной безграмотности добровольно надели ярмо на на долгие годы,они думали,что шоколадно будет всегда,что дорогая нефть будет вечно и что это - сам по себе разумеющейся факт,
и ихней зарплаты всегда будет хватать на выплаты по ипотеке и % чтобы накормить
ненасытные банкирские утробы.
т.е. когда люди с первоначалкой в 50-60% и с платежом который составляет менее 1/3 их совокупного семейного дохода идут в ипотеку, то они буратины? чудак ты! у меня 95% клиентов продумывали все и на долллгую перспективу. и гасили ипотеку за 2-4 года в основном
ЗЫ. больше постараюсь не кормить троля
Есть те кто решает без ипотеки. Вот у меня через дорогу огромный новый социальный квартал, люди "стояли в очереди" по 20-30 лет, ютились по 10 человек, и некоторые дождались. Ипотека зло, надо сидеть на попе ровно и размножаться
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Уже по моему песал(не сочтите за хвастовство),что свою первую квартиру (двушку З.Шоссе 41) я заработал за 2 стройотряда(5мес),купил за копейки дом под снос в районе Родниковой 7* через 4 года снесли.
Разве такое сейчас мыслимо?
А разве нет? Скромно отмечу, тем, чьи доходы позволяют покупать не по одной ижевской квартире в год, обычно их таки не покупают.
В 2011 вложился в хрущ у строящегося метро. Метро открыли, дом в планах на снос до 2020г. Ценник пока отрос на 65%, держу позицию. Примеров масса. Ссыль на другие форумы давать не буду.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
т.е. когда люди с первоначалкой в 50-60% и с платежом который составляет менее 1/3 их совокупного семейного дохода идут в ипотеку, то они буратины?
конкретно сейчас действительно ситуация для покупки в ипотеку не очень. цены на вторичную недвигу второй квартал потихоньку снижаются, а ставки по ипотеке растут.
конечно ситуация не такая драматичная как тут рисует шисятый - пром. производство растет, безработица на минимуме. + есть отдаленная перспектива особой экономической зоны в УР.
цитата:
шисятый
о том что происходит в УР, на мой взгляд не в курсе... и привязка к еврогрину, в наших условиях не есть объективная оценка действительной ситуации...
цитата:
конкретно сейчас действительно ситуация для покупки в ипотеку не очень. цены на вторичную недвигу второй квартал потихоньку снижаются, а ставки по ипотеке растут.
есть иные точки зрения... ждать "дна" рынка и брать ипотеку по жестким условиям и высокой ставке - главное правильно оценить собственную платежеспособность - условия на рынке изменятся, квартиры начнут снова расти в цене, ипотечные ставки снижаться - и в том момент - идете и переоформляете ипотечный договор по низким ставкам...
цитата:
ждать "дна" рынка и брать ипотеку
Когда оно это дно рынка настанет, я чтото не верю что сильно снизятся цены на квартиры.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
сильно снизятся цены на квартиры
сильного снижения ждать - можно не дождаться... хотя примеры были
брали 1 комнатный хрущ в кирпиче в Металлурге летом 2009 за 1 170, сейчас подобный торгуется 1600 (а в 2007 году, если память не подводит, то ценник доходил до 1450)
цитата:
Изначально написано GREY MV:
есть иные точки зрения... ждать "дна" рынка и брать ипотеку по жестким условиям и высокой ставке
в 2009м ставки были почти как сейчас. Процентное дно случилось у сбера в 2011 по акции 8% -8 лет- 8 дней на принятие решения, больше таких низких ставок не было.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
сильного снижения ждать - можно не дождаться... хотя примеры были
имхо, в целом рынок встанет колом. Кого прижмет, будут сливать неликвид с дисконтом. Многое будет зависеть от стоимости денег и их доступности для застройщиков/ ипотеки для покупанов. В 2008м осенью кредиты не давали вообще никому, цены резко просели.
цитата:
(а в 2007 году, если память не подводит, то ценник доходил до 1450)
В 2007году был исторический максимум и этот хрущ дешевле 1.8 мио не стоил
1.85 пер.Широкий 5эт
Кулебякин, последний прогноз у вас... похоже, похоже...
Ценник может и доходил, но в 2007м рынок уже стоял, знакомые почти год продавали убитую 2к на центральной площади, начинали с 2,1 в итоге слили за 1,7
Ну вот все говорят цены упали, я двушку взяла 1800 Автозавод,год назад, а сейчас дешевле двух млн цен нет.
А про ипотеку, ну вот что делать когда нет ничего? Муж отдал маме все деньги от продажи квартиры, чтобы она смогла купить себе недвижимость в москве и не пахать до гроба на ипотеку, а мы молодые заработаем, либо снимать либо брать ипотеку. И все по средствам.
Беспокоюсь только что ставка переменная,а на фоне сегодняшних событий перемены мне не в плюс.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ну вот все говорят цены упали, я двушку взяла 1800 Автозавод,год назад, а сейчас дешевле двух млн цен нет.
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
Если понты не выставлять,типо я офисник,с высшим образованием не пойду в грузчики ни за что,тогда да,ипотеку лучше не брать...
Летом видел объявы по 1.5 с теми или иными недостатками.
Стоимость 1-комн. в р-не Старого аэропорта не изменилась (по сравнению с прошлым годом).
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
В 2007году был исторический максимум и этот хрущ дешевле 1.8 мио не стоил
Подтверждаю, так и было - однушка в "хруще" стоила 1,8 млн., не знаю уж продавались или нет в итоге за такие цены, т.к. тогда мы все-таки (к счастью) не купили, но заявлялись именно за такие цены. А в 2009 году знакомые купили однушку в кирпичной 9-этажке(не "хрущ") на 3-м этаже за 1,2 мпн.
цитата:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
интересно
цитата:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
особенно в машиностроителе
фиии..(((
цитата:
Изначально написано XXL:
полно двушек по 1.6-1.7 млн. на крайних этажах.
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.
цитата:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона. В любом районе! При условии что это не 2х-этажный деревянный барак в Машиностроителе,не 1 этаж убитого панельного хруща на Буммаше и т.д.
+800
Зенки протёр,но в упор не вижу..
цитата:
Изначально написано Атлян:
покажите 2 -шку за 1,7 миллиона.
/ред.модер./
так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель. Квартира под ремонт. +скидка на местоположение возможно. Такие и до нынешнего кризиса недорого стоили. Но в целом, за 1,7 млн.двушку не купить.
Сам лично заметил снижение цен на примере однушек 467 серии в Строителе. По сравнению с ноябрём 2013 примерно на 100 тыс.
так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.
цитата:
так речь и шла про крайний этаж. читайте внимательно.
Это понятно...а где *полно* то???
просто вбил на авито ценник 1.5-1.75 выбрал Устиновский район + 2комн.
= выпало свыше 20ти объявлений.
там окажутся агенства и несущестующие квартиры...
...и те кому срочно нужно превратить бетонометры в кэш...
если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.
цитата:
так это и есть первый этаж, убитый хрущ, панель
а чего в нем убитого то? стенам за 30-40 лет ничего не стало, трещин в стенах нет, вентиляция как правило работает. окна старые? а что заменить незя? в новостройках и из новых красивых окон дует. единственно пол скрипит, на первое время можно просто скрип устранить, а затем и поменять. во многих новостройках на полу либо линолеум кусками, через 3-4 года начинают концы заворачиваться, либо дешевый ламинат, который расходится и протирается
цитата:
если окажутся агентства - то от собственника такие квартиры будут еще дешевле на 25-50 тыр.
далеко не факт... но и тема не о том...
Москвичи начали скупать недвижимость из-за дешевеющего рубля
цитата:
Стремительное падение российской валюты оживило московский рынок жилья. Риелторы и девелоперы отмечают рост спроса на квартиры, а банкиры - на ипотеку
цитата:
На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра <Инком> Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: <Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры>.
Ипотеку взяла -ставка переменная, теперь доллар растет и боюсь что будет через три года.
цитата:
Изначально написано Сахарный Сироп:
Ипотеку взяла -ставка переменная
переменная на сколько? были программы, которые подразумевали изменение ставки через 1/3/5/7 лет
или у вас привязана ставка к банковскому индексу?
через 5 лет переменная ставка. К банковскому индексу не привязана.
цитата:
Изначально написано lvanch:
ну что думаете? стоит брать стройку или нет? Застройщики тем временем цены подымают, о скидках и речи нет. и где лучше взять?
Бери лучше вторичку,выбор большой.новострой если только со сдачей до 4 месяцев....да и то надо смотреть что за контора...
+ к ad1980 за вторичку.
за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.
цитата:
Изначально написано XXL:
+ к [b]ad1980 за вторичку.за те два года что строить будут - уже на аренде разницу отобьешь.
к тому же деньги дорожают и требование к заемщикам(организациям) возрастают - мутным застройщикам вообще могут закрыть кредитные линии в банках и стройка зависнет на длительный срок.[/B]
У нас в УР что там по налогам на жилье решили?кто в курс?если что,Кулебякин уже давал ссылки по проекту,но этот закон отдали на места.кто в курсе,какие нас ждут налоги на квартиру?
Аналитика
"Аргументам в Ижевске" в отделе информационных технологий Удмуртстата сообщили, что самое дорогие квартиры по итогам трех месяцев оказались в Нижегородской области, самые доступные - в Ульяновской и Саратовской областях. По данным статистики, в Ульяновской области сложилась самая низкая цена квадратного метра на первичном рынке жилья, в Саратовской области - на вторичном рынке. В Удмуртии цена квадратного метра на первичном рынке повысилась на 2%, на вторичном - на 0,4%.
Средние цены на рынке жилья в Удмуртской Республике во 2-м квартале 2014 года по данным Удмуртстата (цена указана в рублях за 1 кв. метр площади):
Первичный рынок Все типы квартир 43976,62 Среднего кач-ва (типовые) 43356,98 Уулучшенные 43629,47 Элитные 48173,18
Вторичка Все типы 44246,06 Низк. кач-ва 43278,67 Средн.к-ва (типовые) 41520,62 Улучшенные 45453,32 Элитные 48953,19
Сайт Росриэлт произвел расчет на основе данных из частных объявлений, размещенных на сайте Росриэлт за октябрь
ПРОДАЖА
Квартиры 46 815 руб. за кв.м.
- Вторичный рынок 48 525 руб. за кв.м.
- Новостройки 44 672 руб. за кв.м
Есть такой документ Приказ минстроя УР
Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и гордским округам образованным на территории УР на четвертый квартал 2014г. Он касается многодетных, но все равно интересно сравнить статистику выше с его цифрами. (смотрите документ в интернете)
На сайте минстроя некоторым категориям граждан из тех, кто примет участие в программе в следующем году УР обещает ценовую политику интереснее. https://izhevsk.ru/forummessage/39/4535707-0.html
цитата:
Улучшенные 45453,32
Штукой пахнет)))
... высокая стоимость бетонометра жилого сектора в Ижевске - собственно заслуга во многом именно жителей самого Ижевска... с 2001 года, я лично знаю всего один случай, когда стоимость квартир в сданном новом доме откорректировали вниз на 30-40%, ввиду "дружбы" риелторов и покупателей... много факторов совпало... и сие на фоне общего роста... единичный случай...
... с 2008 года строительные компании "дружат" с риелторами "против" покупателя... риелторские компании, по сути своей выступают "удаленными" отделами продаж СК, создают позитивный информационный фон, проводят рекламную компанию, увеличивают продажи... к слову, как только уровень собственных продаж выравнивается - сотрудничество с риелторами сворачивают...
строительных компаний немного, конкуренции жесткой не наблюдается... "паровозы рынка" имеют административный ресурс, тот же УССТ... может поставить цену ниже рынка - легко... станет это делать - нет...
и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет... в случае падения продаж - республика и муниципалитеты - выкупят квартиры у особо проблемных застройщиков... но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...
Квадратный метр в Ижевске в долларах США стал трёхзначным.
цитата:
но шоб упали существенно цены... зело сомневаюсь...
Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47.....кто нить держал в голове такую цифру в голове хотя бы месяц назад???
средняя однушка
декабрь 2012 $58 000
в моменте $34 000
GREY MV
цитата:
и что там в макроэкономике - наше "болотце" вряд ли существенно колыхнет
Вы как Михал Иваныч во второй половине 2008 го про *тихую гавань*))))
цитата:
Шийсятый
да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?
давайте так - аргументы - реальные аргументы - чтоб я сказал - как бывало не раз и не два... обоснованно, чтоб признал вашу правоту...
нет... в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
цитата:
да очнитесь вы... массовые дефолты по ипотеке... в Ижевске? хорошо - кто будет должен стать банкротом, какое предприятие? кто должен остаться без работы?
2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.
И ещё помню как здесь писали про однушку Ворошилова 115 40+м2 за 900($25000)
Так вот тот кризис,уважаемый GREY MV по сравнению с этим,покажется утренником в детском саду.
цитата:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?
цитата:
покажется утренником в детском саду
по мне... упаднические настроения - никогда ни к месту и ни ко времени...
цитата:
2008 год ни чему не научил?
хорошее время было... и в 2009 тоже... делай, что должен и будь, что будет...
цитата:
в сторонке постою
поясню... "прогноз цен" - одно, пусть и в привязке к доллару... рекомендации по теме - приветствую... любая политика, на данной ветке - "мимо кассы"...
PS потому что я тиран, сатрап и "синдром вахтера" имею...
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...
из чего формируется конечная стоимость бетонометра?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Всё впереди....и массовые дефолты по ипотеке и чудовищная безработица и много чего ещё.
А доллар уже 47...
и что плохого что бакс 47 ? УР больше экспортирует чем импортирует. так что нашим предприятиям только профит от высокого курса бакса.
вакансий пруд пруди в городе. так что все норм.
ипотечники не должны сфейлиться как в 2009.
цитата:
2008 год ни чему не научил?
Тогда в такси ещё не работал,но как друзья таксисты асфальт охраняли часами(заказов не было),это я точно помню.
Если конкретно вы не смогли найти работу (в такси пошли все судимые, ленивые, старые и без образования) - это не означает что так будет со всеми. не бойтесь не прибегут наши ижевчане к вам в бобруйск. выкручивались и не из такого, и оставались при своем интересе.
вкладывать надо в жизни в свою голову а не в живот, уважаемый, тогда и будет вам профит по жизни.
цитата:давно пора
Изначально написано GREY MV:
в бан за флуд и резвитесь в ветке "Политика" сколько вам угодно...
массовые ипотечные дефолты
в 2012 году пришлось поработать с дефолтниками одного питерского банка... в руки попал полный список "плохих" кредитов по Ижевску... в списке было около 50 объектов (ну может чуть более)
из общения с людьми выяснялось:
1. брали квартиры без первоначального взноса, завышая стоимость на 10-15%
2. соглашались на плавающую процентную ставку привязанную к банковскому индексу (платеж в первое время был 23 т., потом выскочил до 57 т.)
3. брали квартиры "впрок", на сдачу в аренду (надеялись перекрывать арендой платежи по ипотеке и оставлять себе на жизнь еще)
4. вытаскивали денег на "бизнес", оформляя ипотеку под свою квартиру на компаньонов, а бизнес не пошел
5. оформляли ипотеку на себя под давлением кредиторов
те же, кто брал ипотеку подумавши/посчитавши - нормально платили/платят, а многие в 2010-2012 уже и закрыли ипотеку
падение продаж у СК
вчера был в офисе одной из СК - за эту, короткую, неделю оформлено более 26 квартир...
Депутаты решили усложнить жизнь квартирным инвесторам
цитата:
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей
цитата:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...
Все верно. Прямые затраты на строительство и изыскания - в рублях.
Косвенные - покупка строительного оборудования, строительной техники,
иногда отделочные материалы фасадов, фурнитура на ветражное остекление, елементы сантихнических и отопительных узлов, отопительное оборудовае и даже лифты часто хорошие производители не имеют аналогов на территории РФ.
Про истерику и барыг, которые этим попытаются воспользоваться вообще молчу.
На фоне приблежающегося экономического мирового кризиса, который будет в середине 2015-2016 гг. думаю и новые проектные решения будут корректироваться под ситуацию и ставка будет больше на местных производителей и действующих партнеров.
Так что, говоря что влияния скачков валюты на биржевых рынках не влияет на бетонометр в целом - не совсем корректно. Так как, Все косвенные затраты тоже закладываются в стоимость - то и новостроки будут прибавлять в цене*.
*При учете того, что не будет падать потребительский спрос и возможность банков выдавать доступные ипотечные займы.
цитата:
Изначально написано GREY MV:
Зарплату в Ижевске получают в рублях, стоимость бетонометра в рублях, кредиты выдают в рублях, покупательная способность исчисляется в рублях... все расчеты на территории РФ производятся в рублях...из чего формируется конечная стоимость бетонометра?
Производство цемента находится в руках двух челов. У нас Удмуртия пока дремлет,в Татарстане активно затискивают инвесторов.надеюсь и у нас от слов перейдут к делу.
цитата:
Депутаты Госдумы предлагают увеличить с трех до семи лет срок владения жильем, в течение которого его владелец должен уплатить налог при его продаже. Это может ударить по рынку недвижимости - пострадают те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей
ну не может государство наше просто так дать жить своим гражданам
ShokolaDniCz@
И?
Нам то колхозникам что делать ,куда бежать?
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Нет в бан не надо,я лучше в сторонке постою ОК?
В бане тоже есть жизнь,т.е. можно читать.проверено 
Тем временем, рублевый ценник резко попер вверх и уже пробил исторический максимум. В офисах застройщиков очереди.
В твердой валюте цены опустились до 11 года
Это для Москвы?
Ну а где еще квадрат может стоить 200. Думаю тенденция актуальна для всей страны.
Не уверен, что Москва=Россия или хотя-бы Ижевск. Наличие возможностей для инвестиций везде разное.
Значения разные но тренд обычно одинаковый
Сегодня коллега с сожалением сообщил что Швейцария на НГ стала сильно дороже и придется ехать в Красную поляну. Объяснил ему, что это не Швейцария подорожала, а он тупо стал беднее. План Путина работает, все в сочи/крым отдыхать и за недвижкой.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Думаю тенденция актуальна для всей страны.
Рекомендую сравнить тенденции 2008-2009 годов для Москвы, Питера и Ижевска.
В Москве-Питере да, похожие тенденции были (быстрый рост, короткий пик, а потом сильное падение). В Ижевске в то же время колебания были минимальны, хоть и однонаправленно со столицами.
В нашей провинции значительно меньше влияние валюты - не откуда ей взяться в значительных количествах.
А вообще забавно пролистать эту тему на год-два назад. Особое внимание уделить "мнениям" оналитегов, которые и сейчас очень активно тут высказываются. Ну вообще ни в тему их прогнозы оказались.
Особенно "знатока" Шийсятого прочитайте, который привязывает цену ижевских квартир к политике ОПЕК и курсу доллара.
не знаю как у других, но я вижу такую картину:
1. объекты которые еще месяц назад не очень то смотрели за 1650, сейчас смотрят по 5-6 раз в день... вопрос о торге стоит, но торг минимальный... у всех вопрос в скорейшей сделке
2. очень много смотрящих не с альтернативной сделкой, а с одобренной ипотекой и п.в. процентов 50-70
3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены
ЗЫ. застройщики тоже подняли ценник
[QUOTE]Изначально написано Chuksss:
3. очень мало достойных объектов для просмотра под себя... а вот тут и включается рыночный механизм: меньше предложений+больше спрос=повышение цены
Вот третий пункт очень верный - всё какой-то "неликвид" выставлен, неужели еще и на ЭТО есть спрос...
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
неужели еще и на ЭТО есть спрос..
на каждую квартиру есть свой покупатель, а наша задача его найти, удержать и провести сделку
цитата:
Изначально написано Chuksss:
у всех вопрос в скорейшей сделке
психология - хотят до Н.Г. провести сделку.
А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?
цитата:
Изначально написано GeneKis:
А что случится после НГ? Куда денутся желающие продать/купить квартиру?
Налоговый вычет за этот год.
цитата:
Изначально написано ad1980:Налоговый вычет за этот год.
Все берут первую квартиру? Большинство покупанов в момент покупки о вычете в принципе не задумываются, некоторые даже и не знают.
цитата:
Ну это надо быть дремучим
их кучи поверьте мне и причем без разницы молод ли стар ли, заработал ли или просто мамину разменивает через куплю продажу.
Прикольно быть студентом и покупать квартиры со стипендии...
цитата:
Изначально написано ad1980:Ну это надо быть дремучим...
По опыту, таких 90%, и самое страшное, половина из них с ипотекой. Я вообще поражаюсь финансовой грамотности населения.
По словам генерального директора НП ... Валерия Ананьева, подорожание доллара скажется на строительной сфере, - сегодня оборудование (подъемные краны, бетонные насосы) и некоторые отделочные материалы, которые не замещены нашим собственным производством, импортные. А это означает, что себестоимость готового продукта вырастет минимум на 10%. Но это, по его мнению, все равно единицы процентов. Реальное подорожание жилья может произойти из-за дефицита земли, которая дорожает с каждым днем, особенно в центре города
Директор департамента казначейства Екатеринбургского филиала ... Банка> Дмитрий Емелин, говорит, что в ближайшие полгода курс рубля будет подвержен колебаниям под влиянием как внутренних факторов - роста величины госдолга и бюджетных расходов, так и внешних фундаментальных факторов - темпов роста экономик ведущих держав мира, колебаний курсов валют и стоимости цен на энергоносители.
цитата:
поражаюсь финансовой грамотности населения
это вы сударь напрасно... нельзя таки поражаться тому чего нет...
цитата:
психология - хотят до Н.Г. провести сделку.
к этому можно "прикрутить" и то что до конца года есть таки необходимость полностью израсходовать бюджетные деньги... отсюда премии, и прочие нецелевые расходы, часть которых попадает и гражданам обыкновенным...
Цена кв м на РН напрямую зависит от себестоимости
Основные причины увеличения себестоимости: повышение расценок на производство строительно-монтажных работ, рост цен на строительные материалы, увеличение отчислений в бюджет, удорожание энергоресурсов, высокие процентные ставки на банковские кредиты. разработки земли, инженерных сетей,
Рыночная цена в каждом районе формируются исходя из массы факторов:
например
. норма рентабельности строительного бизнеса - порядка 50%;
. норма рентабельности самого проекта - если вариант предложения удачен, соответствует всем потребностям покупателей и объективно рассматривается как уникальное торговое предложение - вариант наценки рассматривается в порядке 10-15%. Цена зависит от конкретной зоны застройки и класса жилья. Объективные параметры лучших мест для застройки продаются изначально по другим ценам, и требует более тщательной проработки - от концепции проекта до его ценообразования.
. рыночная ситуация на локальном рынке (в микрорайоне), степень конкуренции, насыщенность, уровень и объем их предложения. Степень корректировки цены в этом случае - это мера эластичности по цене - которую можно снижать. Эта дельта зависит от того, насколько компания может "потерять в цене", как правило, этот показатель не превышает 5%;
. градостроительная ценность земли и перспективы ее развития - это и есть основа ценообразования, на которую потом накладываются остальные рыночные факторы.
. Затраты на себестоимость
. Скидочные акцмм
. Выбор надежного опытного подрядчика
. Выбор участка
Неудобные уастки удорожают работы по благоустройству , требуют серьезных проектных решений (доп.бетонные работы, ведут к существенному удорожанию благоустройства).
И общая стоимость присоединения к сетям зависит от расположения площадки и размеров самого объекта, от того, нужно ли строить распределительную подстанцию или нет.
С каждым днем растут требования покупателей к качеству работы строительных компаний. Увеличились затраты на изыскательские работы, для повышения качества строительства
Важным фактором, определяющим цену новостроек, является ценовая политика, проводимая застройщиком новостройки. При постоянном повышении цен на новое жилье некоторые небольшие компании продают недвижимость, учитывая так называемые перспективы роста. Крупные девелоперы, напротив, ставят на скорость реализации уже построенных объектов и быстрый запуск нового строительства.
Т.о. Среди основных составляющих себестоимости участники рынка выделили покупку стройматериалов, аренду земельных участков, строительно-монтажные работы, подключение к энергосетям, кредитную нагрузку и налоговую базу, работу с поставщиками по получению скидок за счет объемов, предоплат, сезонных скидок., например иногда могут приобрести кирпич зимой на весь летний период строительства объекта.
Величина наценки застройщика составляет примерно 30-50% от средней стоимости строительства 1 кв. метра.
Строители центральных городов говорят: если государство будет осуществлять подготовку участка для будущего строительства и бесплатное подведение к сетям новых домов, это поможет сократить себестоимость на 20-30%>
цитата:
поможет сократить себестоимость на 20-30%
себестоимость сократит - аппетиты нет...прогнозируем дальше... (((