quote:
Originally posted by XXL:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
- у инвесторов сдают нервы
или
- очередной развод ушлых продавал (схема банальнейшая: есть квартиры от Застройщика, о них знают все АН, ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика) столкнулся на днях мониторя рынок ибо у самого продажа по уступке 
мои уезжают в другой город
quote:
ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...
quote:
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...
слили и телефоны показали, но... "священная корова" ёпт, они им план гонят и на мелкие шалости от них, закрывают глаза...
"честные" в том цн ведь работают
quote:
закрывают глаза
хорошо
quote:
Originally posted by GREY MV:
хорошо
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
сегодня они закрыли глаза на маленький обман потребителя, а завтра вместо бетона зальют глину... тьфу! противно!
quote:
е удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.
Уже начали резать. Причем говорят прямым текстом, это не наказание!Просто без объяснения причины.
у нас так происходит, урезают з/п. увольняют. уже 2 года. У нас производство.
Да уж....невесело,да и нефть вон вверх не хочет чота 105 вниз прошила
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
По ходу кудрявые времена наступят скоро,то то я смотрю в такси машины всё новее и дороже.
quote:
на мелкие шалости от них, закрывают глаза
quote:
хорошо
цены на рынке новостроек стабильно высокие из-за разобщенности риелторов, непонимания ситуации физ.лицами и высокой степенью взаимопонимания строительных компаний + административный ресурс... но в большей степени отсутствие понимания ситуации у физ.лиц ...
quote:
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
относительно добросовестной конкуренции - да, соглашусь...
quote:
По ходу кудрявые времена наступят скоро
было бы неплохо ... тогда к примеру я, GREY MV собираю из форумчан - пул покупателей, человек 10-20 и прихожу в строительную компанию - объявляю, что стоимость квадратного метра которая нас устраивает составляет - 30 т.р. рублей за 1 кв.м. при заявленной 50 т.р. в рекламе... Chuksss разрулит все с банками - кому ипотека необходима... и проконтролируем, как строительная компания выполняет ФЗ 214... все довольны - физики купили задешево, мы заработали нормально - строительная компания имеет средства для строительства и свою прибыль... поскромнее конечно... но в "кудрявые времена"
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
ведь долго сидеть с "квартирами" им не выгодно - после сдачи дома квартиры на балансе застройщика будут.
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.
quote:
что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
рассчитываться с подрядчиками квартирами - тем важнее оборот средств - физик возьмет дешевле...
но более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...
ну или вариант "Альянс"... ООО- дочки/однодневки выступающие Застройщиками массово пройдут процедуру банкротства... достраивать будет УССТ, которому гос.поддержка априори обеспечена...
PS к УССТ имею личное, не совпадающее с мнением администрации форумов, негативное отношение...
- контора государственная
- строительно-материальная база собственная
- в разрешительной системе "зеленка" и минимум расходов
- земельные участки бесплатно
= стоимость за 1 кв.м. РЫНОЧНАЯ
"а ты не воруй, государство не терпит конкурентов" (с)
quote:
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
quote:
в 08-09гг.
quote:
более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...
мне мой кредитный инспектор сбера сказала, что сбер будет отказываться от программы молодая семья, т.к. много невыплат.
quote:
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
Застройщики тогда пошли к риэлторам и увидели в них людей и полноправных партнеров. предложения заключить агентские договора на ВЗАИМОВЫГОДНЫХ условиях.
а когда отлегло от одного места - договора расторгли (я про великий и ужасный К-С)
quote:
кредитный инспектор сбера
конечно человек оказывающий непосредственное влияние на принятие решений...
quote:
сбер будет отказываться от программы молодая семья
от республиканской - вопрос не сколько денежный, сколько политический, но возможно... и тогда придет федеральная программа с федеральными Застройщиками... типа ПИКа и т.д. ... через Сбер
quote:
великий и ужасный К-С
произведут пересмотр итогов земельных акционов с 90-ых...
quote:
договора расторгли
и Титан ...
господа риэлтора и люди занятые недвижимстью, как думаете каков прогноз на 2014 год ?
Цены упадут в первой половине года.
P.S. Возможно))
спасибо!))я это и хотел услышатЬ)
Пока не нагнёцца нефть,ничего глобального не будет....боковой тренд имхо.
Т.е. следует отложить покупку жилья до февраля лучше?
Написано же "Возможно", а возможно и нет. Тут ни кто гарантий не даст.
По идее каждый год в первом квартале цены падают, возможно и в этом году будет так же. Посмотрите на сегодняшние цены, они стали в конце 2012 года достаточно высокие для Ижевска и возможно им пришло время вернуться на нормальный уровень, а возможно и нет))
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
quote:
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
Есть такое,ужимаются потихоньку....
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
По новостройкам снижения не будет?
quote:
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
quote:
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
думаю что да, рекламно-маркетинговый ход
quote:
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
думаю здесь вам не подскажут. в основном здесь продажники и аренда проходит мимо. попытайтесь в аренде поспрашать.
к тому же, прогнозировать аренды практически не возможно
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
неа, но не падают ценники
вот такая аналитика в журнале "Вся недвижимость"
Аналитики они такие просветленные
quote:
но не падают ценники
Заметно как они не падают....Даже хотелки за 2 месяца пали на 100-150(по двушкам),а уж про реальные сделки и подумать страшно .
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Заметно как они не падают....Даже хотелки за 2 месяца пали на 100-150(по двушкам),а уж про реальные сделки и подумать страшно .
планировали продать летом 2шку 467 10лОхУдмуртская за 2150, продана в декабре за 2190 (долго шла сделка, т.к. вариант под себя не могли найти)
сильного падения не вижу. торгуются люди в зависимости от ситуации.
Застройщики регулярно поднимают цены, в ЖК "Алиса" 1 и 2 начальные цены на однушки 49,9кв.м.,например, были 1800 т.р. и 1900т.р соответственно, а в 3-й Алисе уже 2100т.р. В "Снегирях" то же самое - так что и "вторичке" не дадут сильно упасть. Хотя на вторичном рынке и так некоторые граждане ставят РЕКОРДЫ: posted 2-12-2013 02:39 PM
--------------------------------------------------------------------------------
Прoдается КГТ в отличном состоянии по ул. 50 лет Пионерии,23 :
- 2 этаж 5 этажного кирпичного дома 1968 года постройки ;
- площадь общая 12,2 кв.м ., жилая 7,7 кв.м., кухня 3 кв.м. ;
- состояние отличное - дополнительных вложений не требует;
- на полу ламинат ;
- натяжные потолки ;
- пластиковые трубы ;
- пластиковое окно ;
- косметический ремонт ;
- выровнены стены ;
- заменена проводка в квартире ;
- железная дверь ;
- душевая в кафеле - узаконена ;
- свой сан. узел в квартире ;
- 1 взрослый собственник ;
- рядом д/с N 129 , N 141 , Экономико-математический лицей N29 , ИжГСХА , Ижевский региональный техникум градостроительства , Городская больница N10 , Женская консультация , Почтовое отделение N33, Библиотека N20 , Дента стоматология , Сбербанк , < Мир фото > фотослон , парк Кирова , Ижевский пруд .
Цена : 1100000 рублей.
За кв.м в таком "элитном" жилье 90т.р. желают
ваш пример Ольга Б ужасен, т.к. показывает дурь у продавалы - за 12 метров просить 1,1 млн... бред
quote:
состоянии по ул. 50 лет Пионерии,23 :
Кстати кроме всего прочего дом просто ужасен. Тянули там интернет, у меня культурный шок был как так можно жить. В центральной парадной только фильмы ужасов и снимать
Ну чё по тренду??
не падают. но и не растут!
quote:
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.
почему не покупают ?
quote:
Originally posted by ITTorg:
почему не покупают ?
смысла нет вкладываться... прошли времена
Ну да. Если цена хорошая на стройку - значит, кинут по срокам. А если у застройщика есть "свои силы", без привлечения денег частников, то "на стадии котлован" продаются не все квартиры. Для спекуляций очень небольшое поле остается
что можете сказать по ценам на новостройки в этом году?Упадут или вырастут?Стоит ли подождать?Большинство застройщиков повышает цены..
quote:
Originally posted by SKODA777:
что можете сказать по ценам на новостройки в этом году?Упадут или вырастут?Стоит ли подождать?Большинство застройщиков повышает цены..
новострои, у проверенных СК, падать не будут, имхо
Вопрос к специалистам, как вы считаете имеет ли смысл брать квартиру по программе "Молодая семья" как инвестиции, с тем чтобы ее сдавать и выплачивать ипотеку т.е. она сама себя окупала?
ну вот какие риски тут, хочется узнать
quote:
ну вот какие риски тут, хочется узнать
1. Риски, от которых можно застраховаться: дом разрушится, сгорит, затопит, собственника лишат права собственности на объект.
2. От которых нельзя застраховаться: квартиры упадут в цене, стоимость аренды снизится, вырастут коммунальные платежи, органы власти запретят сдавать жилье/существенно повысят налог на недвижимость. Военные действия, атомный взрыв и проч.
quote:
Вопрос к специалистам, как вы считаете имеет ли смысл брать квартиру по программе "Молодая семья" как инвестиции, с тем чтобы ее сдавать и выплачивать ипотеку т.е. она сама себя окупала?
Вообще нужно знать как будет расти стоимость жилья и стоимость аренды,а также первоначальную стоимость жилья и первоначальный взнос и на основе этих данных сделать расчет.
В общем случае это очень хорошие инвестиции.
что с ценами? на авито какие-то нереальные ценники на однушки
Так все хотят купить двушку-трёшку в новострое, при этом ничего не вкладывая.
quote:
Originally posted by LanaS:
что с ценами? на авито какие-то нереальные ценники на однушки
Что вы вкладываете в понятие "нереальные"?
quote:
Originally posted by Chuksss:
Что вы вкладываете в понятие "нереальные"?
в среднем от 1700 тыс за 1 комн 467 серии, посмотрите первые пару страниц сайта. Недавно вроде 1550-1600 тыс были. Вы же риэлтор, насколько близки эти суммы к реальным сделкам?
это я октябрьский район смотрю
Подняли цену с 03 февраля в К-С
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
quote:
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
Факты в студию!
quote:
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
скорее на вторичку. и на счет новостроек. квартиры, строящиеся с этого года будут обязательно страховаться по 214 фз. и за чей счет? конечно дольщиков. вот вам и рост цен на 20% н7а все новостройки.
"Вторичка" и "первичка" - взаимозаменяемые товары. Цены на взаимозаменяемые товары изменяются в одном направлении.
quote:
Originally posted by Optovik777:
вот вам и рост цен на 20% н7а все новостройки.
откуда цифра в 20% ?
оттуда, что в декабре цены были 42000 1м2 стали 48-50 000
ясно, вообщем фантазии не имеющие к реальности отношения.
quote:
ясно, вообщем фантазии не имеющие к реальности отношения.
мониторили? попробуйте...сами в шоке седня сидим
quote:
Originally posted by Asedyn20:
"Вторичка" и "первичка" - взаимозаменяемые товары. Цены на взаимозаменяемые товары изменяются в одном направлении.
Как бы да, но не совсем. У этих товаров, иногда, разные целевые аудитории, по этому и цены могут двигаться в различных направлениях, в зависимости от увеличения спроса той или иной группы или других влияющих на цену факторов, таких как появление этой страховки.
Optovik777, а цены уже поднялись у какого то конкретного застройщика или у многих?
у многих...ради интереса обзвоните сами выборочно
quote:
в декабре цены были 42000 1м2 стали 48-50 000
Сравнение проводится в сопоставимых условиях?
Ведь на стоимость "первички" существенное влияние оказывает фактор роста цены в зависимости от этапов строительства (степени готовности).
даже на 0-м этапе стоимость значительно выросла. как раз страховать долевки нужно те которые строяться с этого года с нуля.
вообще-то залезла узнать инфу от вас, многоуважаемые риэлторы....получается никто ничего не знает....
чо правда?
Так новый год - традиционная точка внезапного повышения цен.
Ну что за народ такой? за месяц поднялись в цене на 50-60 т.р.
quote:
получается никто ничего не знает....
по телику зам.министра по строительству Кловзник предположил 1,5-2% в связи со страхованием новых объектов, называл цифры от 0,8 до 4%, чиновник вполне коммуникабельный, позвоните спросите или задавайте ему вопрос ч/з общественную приемную сайта минстроя
что-то заглохла темка....
quote:
Originally posted by mirr:
что-то заглохла темка....
стабильность))
Ну что по тренду?
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
quote:
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
тоже интересно
1м2 в однушках дороже чем в двушках, че за дела?
quote:
Изначально написано Asad1:
1м2 в однушках дороже чем в двушках, че за дела?
всегда так было... а в кгт и студиях 1м2 еще дороже...
чем меньше квартира, тем выше стоимость 1м2
[u][/u]
цитата:
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
тоже интересно
тоже интересно
да как всегда летом, народ не стоит в очереди за квартирами
цитата:
Изначально написано bad _boy:
да как всегда летом, народ не стоит в очереди за квартирами
но в палате полно народа
да и телефон работает исправно звонят смотрят авансируются
а с ценами что? Есть тенденция на снижение?
цитата:
Изначально написано mirr:
а с ценами что? Есть тенденция на снижение?
не заметил
Идиотизм, цены всегда снижают к лету, а тут... . Осенью опять на 60- 100 тысяч вырасут. С таким успехом я в татарстане могу купить. А что, жизнь там намного лучше.
цитата:
Изначально написано Asad1:
Идиотизм, цены всегда снижают к лету, а тут... . Осенью опять на 60- 100 тысяч вырасут. С таким успехом я в татарстане могу купить. А что, жизнь там намного лучше.
Уже пару лет нет сезонного снижения
... стоимость страховки для новых строящихся домов, которая как известна введена для защиты интересов дольщиков - компенсируется за счет повышения стоимости за 1 кв.м. ...
за глупость одних всегда платят все... ну да ладно...
в строительных компаниях с продажами все хорошо...
цитата:
С таким успехом я в татарстане могу купить
цитата:
жизнь там намного лучше
почему вы все еще здесь...
sorry... просто немного утомили "здесь все плохо, а там все хорошо" и так годами... либо езжайте, либо улучшайте обстановку вокруг себя...
цитата:
цены всегда снижают
когда нужны деньги... это "секрет Полишинеля", что стоимость заявленная в СМИ - не соответствует стоимости в ДКП... если то и другое совпадает, значит есть и спрос и деньги... рынок...
Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?
цитата:
Изначально написано Asad1:
Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?
примеры приведи
я так вижу иную картину - квартиры в домах 2000 года постройки и моложе дороже, чем 70-80х годов прошлого века... может ты сравниваешь разные районы? Баранова и Центр к примеру
цитата:
Изначально написано Asad1:
Почему м2 в домах 467 серии дороже чем в квартирах построенных после 2000 х или 2005 х годов, они с годами у них лучше становятся?
Смотрел кватриры, хозяева которых продают их неспеша, выставив заведомо нереальный ценник. На предложение скинуть хоть немного отвечают категоричным отказом, что когда-нибудь найдется их покупатель. Вижу такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года.
цитата:
Изначально написано Kreyser:Смотрел кватриры, хозяева которых продают их неспеша, выставив заведомо нереальный ценник. На предложение скинуть хоть немного отвечают категоричным отказом, что когда-нибудь найдется их покупатель. Вижу такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года.
Ну эти в любом случае желаемого не получат.
Либо придут в адекват (что редкость) и скинут, либо продадут не ранее, чем инфляция сожрет покупательскую способность желаемой ими суммы до уровня, соответствующего нынешней реальной цене. А будут сидеть и повышать цену - не продадут вообще, потому как такое поведение оправдано только тогда, когда рост реальных доходов населения превышает показатели инфляции.
Так что пускай, пускай не спешат. Это не у них найдется покупатель, а у вас - другое, адекватное предложение.
У них ценообразование так устроено: "цена желаемого объекта минус располагаемая сумма равно цена их квартиры".
цитата:
такие объявления о продаже - висят на авито и постоянно обновляются уже около года
Вы, я вижу, тоже не торопитесь с покупкой))...а цены-то не падают.
сколько стоили год назад и сейчас,может кто приведет ссылку.интересна 1 ком.,не Ленинский
цитата:
...а цены-то не падают.
Чё правда?
Выставили в конце 2012г. на продажу двушку Камбарская 29 5/5кирп. сост. не очень.Ценник 2380.Если бы была в чистой продаже то продалась бы точно и без торга ибо спрос был конский.Сняли с продажи отпала надобность.
Курс был на тот момент 31руб=76 800долл.
Выставили а5 пятого августа 2013.Ценник тот же.
Наличные деньги появились ровно через полгода на отметке 2.235.Отдали.
курс 32.4=69000долл.
Сейчас,предположим,что рублёвая цена и не выросла и не упала
Курс 37 = 60400долл.
Как?Динамика бодрит?
А Вы говорите не падают.
/ред.модер./
цитата:
Шийсятый
https://izhevsk.ru/forumtopics/3.html - целая ветка для отражения собственных политических воззрений...
цитата:
Шийсятый
А ты все в долларях считаешь? Мне от курса педосовской валюты не холодно не жарко.
цитата:
все в долларях
и без соотношения данных относительно уровня заработной платы в России, % ставок по ипотеке и так далее... начал было список критериев составлять... кхм кхм ... и передумал...
цитата:
Изначально написано Акрополь:
А ты все в долларях считаешь? Мне от курса педосовской валюты не холодно не жарко.
ну-ну, 1998 и 2008 видать ничему тебя не научил.
цитата:
ну-ну, 1998 и 2008 видать ничему тебя не научил.
+800
Конский ценник на нефть в течении длительного времени запарафинил народу моск...
Похмелье будет тяжёлым.
Ладно хоть нынче ( * ) растянута во времени,дали выйти из курятников по гуманному ценнику и дали бакс по сладкому курсу.
цитата:
Шийсятый
пессимист ты
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
1998 и 2008 видать ничему тебя не научил
лично у меня все было хорошо в эти годы
цитата:
пессимист ты
Абсолютно не...просто смотрю на создавшуюся обстановку трезво...ничего кроме ( * )
в ближайшее время не предвидится и жильё обязательно нагнётся в рублях тоже,
песал об этом неоднократно
З.Ы. юсд/рур 37.34 в моменте...весело однако
цитата:
жильё обязательно нагнётся в рублях тоже
т.е. подешевеет, вы это имеете ввиду?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
лично у меня все было хорошо в эти годы
Да и я не жалуюсь, а вот товарищ не верит в бумаги с надписью In god we trust, у него наверняка в те года все было плохо 