Шийсятый 05-10-2013 14:44
quote:
Что там делать в Киеве и вообще на Украине?
А что делать здесь?
А если нефть нагнут?
3.14иста будет....война и голод.
Skeeter 06-10-2013 01:16
quote:
Originally posted by Шийсятый:
А что делать здесь?
А если нефть нагнут?
3.14иста будет....война и голод.
Есть мнение, что не "если", а "когда".
Ну просто потому, что если что-то активно просирать, то это "что-то" рано или поздно заканчивается.
Chuksss 06-10-2013 10:11
quote:
А что делать здесь?
точно! здесь грустно и депрессивно
бываю регулярно в Одессе - 2шка ленинградка (у них чешка называется) на Таирова (10-15 мин маршруткой до моря) 1 550 000 и квартплата около 900 руб...
вот место где можно спокойно жить на пенсии
XXL 06-10-2013 11:41
quote:
Originally posted by Chuksss:
спокойно жить на пенсии
ога. на 1400 гривен, очень спокойно(умеренно) будите жить
Asedyn20 06-10-2013 11:50
quote:
вот место где можно спокойно жить на пенсии
Если получаешь российскую пенсию или российскую зарплату?
Или в Украине получают так как в России?
Шийсятый 06-10-2013 13:08
quote:
2шка ленинградка (у них чешка называется) на Таирова (10-15 мин маршруткой до моря) 1 550 000
А говорят у них цены на жильё конские...странно..
З.Ы. Раз 8 был в Одессе...очень понравилось!Особенно люди и ихний выговор.
Ах да!Дворики ещё)))
Шийсятый 06-10-2013 13:10
quote:
точно! здесь грустно и депрессивно
А ещё здесь много некрасивых и агрессивных людей
Chuksss 06-10-2013 16:30
quote:
Originally posted by XXL:
ога. на 1400 гривен, очень спокойно(умеренно) будите жить
пенсия россиянская и то если будет
pkov 07-10-2013 12:43
Только одна проблема с российским паспортом вам жилье на Украине не продадут. Только с гражданами Украины сделки разрешены.
Chuksss 07-10-2013 21:36
quote:
Только одна проблема с российским паспортом вам жилье на Украине не продадут
это с какой такой радости то? очень много россиян владеют недвигой в Крыму, Одессе, Киеве... проблем с покупкой нет
ShokolaDniCz@ 11-10-2013 17:47
quote:
2 ..чешка .. на Таирова .. 1 550 000
однушка сколько?
Chuksss 11-10-2013 19:35
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
однушка сколько?
700 в новостройке сданной, 850-950 вторичка Одесса, район Таирово, 10-15 минут маршруткой до моря
Ulerik 16-10-2013 21:46
как дела сейчас на рынке недвижимости в Ижевске?
Chuksss 16-10-2013 23:19
quote:
Originally posted by Ulerik:
как дела сейчас на рынке недвижимости в Ижевске?
тихо и печально, но движется рынок
ShokolaDniCz@ 17-10-2013 09:56
по ссылке направление движения
nuriks 05-11-2013 12:16
Беру однушку в новостройке в ипотеку под 12%. Все в сомнениях, может подождать еще и подкопить первоначальный да и мало ли что в стране может случится и сколько еще продлится программа молодая семья? Спасибо.
Chuksss 05-11-2013 12:23
quote:
Originally posted by nuriks:
Беру однушку в новостройке в ипотеку под 12%. Все в сомнениях, может подождать еще и подкопить первоначальный да и мало ли что в стране может случится и сколько еще продлится программа молодая семья? Спасибо.
кончатся полномочия в феврале у "главСтроителя всеяУдмурдии" и ппц программе молСемья с её дурными условиями
Sdc 05-11-2013 10:54
quote:
Originally posted by nuriks:
[B] мало ли что в стране может случится [B]
Тогда уж лучше не в новостройке... Да и вообще зачем однушку без первоначального то? Начните с малого, меньше переплатите.)
nuriks 05-11-2013 23:48
Первоначальный есть, да и думаю брать сразу что-нибудь по серьезнее (пока зарплата позволяет)чем комнату или кгт.
Шийсятый 06-11-2013 08:08
Если что то случится в стране,то рулить будет доллар,но никак не недвига,ибо она в кризис-это аццкий неликвид,2008год тому подтверждение и дорога ей одна-вниз.
З.Ы.Вчера продал свой курятник.Ровно год назад рвали по 2380(была не в ЧП),отдал 2235 еле-еле,продавал 3месяца.
Риелтсервис 06-11-2013 08:35
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
Если что то случится в стране,то рулить будет доллар,но никак не недвига,ибо она в кризис-это аццкий неликвид
поддержу...
XXL 06-11-2013 09:35
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
Шийсятый 06-11-2013 10:36
quote:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
У шустриков-инвесторов наверно нервы не выдерживают....ценник то не растёт с НГ,да и с экономикой у нас швах-рецессия,даже конские нефтяные цены не спасают,не удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.
СУПЕРНАТУРАЛ 06-11-2013 11:01
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
У шустриков-инвесторов наверно нервы не выдерживают....ценник то не растёт с НГ,
+100500
Chuksss 06-11-2013 21:10
quote:
Originally posted by XXL:
кто что думает, откуда нездоровая движуха - например активно по уступке прав начали скидывать квартиры в ЖК "Дубрава" ?!
- у инвесторов сдают нервы
или
- очередной развод ушлых продавал (схема банальнейшая: есть квартиры от Застройщика, о них знают все АН, ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика) столкнулся на днях мониторя рынок ибо у самого продажа по уступке 
мои уезжают в другой город
GREY MV 06-11-2013 22:33
quote:
ушлые выставляют ниже по цене и со словом "уступка", ты звонишь, а в ответ слышишь - извиняйте, но та продана, но есть чуть дороже и от Застройщика
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...
Chuksss 06-11-2013 22:38
quote:
сливай Застройщикам... те нервничают, когда ниже их стоимости рекламу ставят...
слили и телефоны показали, но... "священная корова" ёпт, они им план гонят и на мелкие шалости от них, закрывают глаза...
"честные" в том цн ведь работают
GREY MV 06-11-2013 23:00
quote:
закрывают глаза
хорошо
Chuksss 06-11-2013 23:34
quote:
Originally posted by GREY MV:
хорошо
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
сегодня они закрыли глаза на маленький обман потребителя, а завтра вместо бетона зальют глину... тьфу! противно!
mar3mar 07-11-2013 09:38
quote:
е удивлюсь если скоро зарплату начнут резать,людей увольнять,а это ну никак не способствует +динамике РН.
Уже начали резать. Причем говорят прямым текстом, это не наказание!Просто без объяснения причины.
LedINKa 07-11-2013 10:12
у нас так происходит, урезают з/п. увольняют. уже 2 года. У нас производство.
Шийсятый 07-11-2013 10:21
Да уж....невесело,да и нефть вон вверх не хочет чота 105 вниз прошила
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
По ходу кудрявые времена наступят скоро,то то я смотрю в такси машины всё новее и дороже.
GREY MV 07-11-2013 11:11
quote:
на мелкие шалости от них, закрывают глаза
quote:
хорошо
цены на рынке новостроек стабильно высокие из-за разобщенности риелторов, непонимания ситуации физ.лицами и высокой степенью взаимопонимания строительных компаний + административный ресурс... но в большей степени отсутствие понимания ситуации у физ.лиц ...
quote:
плохо... и печально ибо маленькая ложь порождает огромное вранье...
относительно добросовестной конкуренции - да, соглашусь...
quote:
По ходу кудрявые времена наступят скоро
было бы неплохо ... тогда к примеру я, GREY MV собираю из форумчан - пул покупателей, человек 10-20 и прихожу в строительную компанию - объявляю, что стоимость квадратного метра которая нас устраивает составляет - 30 т.р. рублей за 1 кв.м. при заявленной 50 т.р. в рекламе... Chuksss разрулит все с банками - кому ипотека необходима... и проконтролируем, как строительная компания выполняет ФЗ 214... все довольны - физики купили задешево, мы заработали нормально - строительная компания имеет средства для строительства и свою прибыль... поскромнее конечно... но в "кудрявые времена"
XXL 07-11-2013 11:36
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
ведь долго сидеть с "квартирами" им не выгодно - после сдачи дома квартиры на балансе застройщика будут.
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.
GREY MV 07-11-2013 12:01
quote:
что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
рассчитываться с подрядчиками квартирами - тем важнее оборот средств - физик возьмет дешевле...
но более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...
ну или вариант "Альянс"... ООО- дочки/однодневки выступающие Застройщиками массово пройдут процедуру банкротства... достраивать будет УССТ, которому гос.поддержка априори обеспечена...
PS к УССТ имею личное, не совпадающее с мнением администрации форумов, негативное отношение...
- контора государственная
- строительно-материальная база собственная
- в разрешительной системе "зеленка" и минимум расходов
- земельные участки бесплатно
= стоимость за 1 кв.м. РЫНОЧНАЯ
"а ты не воруй, государство не терпит конкурентов" (с)
Шийсятый 07-11-2013 12:03
quote:
интересно, что будут делать дальше застройщики в ситуации около нулевого спроса...
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
GREY MV 07-11-2013 12:07
quote:
в 08-09гг.
quote:
более вероятный вариант - "спасение" деньгами налогоплательщиков - часть квартир МО Ижевск выкупит "для нужд", еще больше объектов "заведут" под республиканскую программу "Молодая семья"...
ita x 07-11-2013 12:40
мне мой кредитный инспектор сбера сказала, что сбер будет отказываться от программы молодая семья, т.к. много невыплат.
Акрополь 07-11-2013 13:04
quote:
Ну наверно ,что и в 08-09гг..Кто нить помнит,что тогда было?
Застройщики тогда пошли к риэлторам и увидели в них людей и полноправных партнеров. предложения заключить агентские договора на ВЗАИМОВЫГОДНЫХ условиях.
а когда отлегло от одного места - договора расторгли (я про великий и ужасный К-С)
GREY MV 07-11-2013 14:03
quote:
кредитный инспектор сбера
конечно человек оказывающий непосредственное влияние на принятие решений...
quote:
сбер будет отказываться от программы молодая семья
от республиканской - вопрос не сколько денежный, сколько политический, но возможно... и тогда придет федеральная программа с федеральными Застройщиками... типа ПИКа и т.д. ... через Сбер
quote:
великий и ужасный К-С
произведут пересмотр итогов земельных акционов с 90-ых...
quote:
договора расторгли
и Титан ...
oeem1 16-12-2013 17:26
господа риэлтора и люди занятые недвижимстью, как думаете каков прогноз на 2014 год ?
NewSmith 16-12-2013 18:19
Цены упадут в первой половине года.
P.S. Возможно))
oeem1 16-12-2013 19:47
спасибо!))я это и хотел услышатЬ)
Шийсятый 16-12-2013 21:34
Пока не нагнёцца нефть,ничего глобального не будет....боковой тренд имхо.
Ольга 1206 16-12-2013 23:07
Т.е. следует отложить покупку жилья до февраля лучше?
NewSmith 17-12-2013 12:24
Написано же "Возможно", а возможно и нет. Тут ни кто гарантий не даст.
По идее каждый год в первом квартале цены падают, возможно и в этом году будет так же. Посмотрите на сегодняшние цены, они стали в конце 2012 года достаточно высокие для Ижевска и возможно им пришло время вернуться на нормальный уровень, а возможно и нет))
NewSmith 17-12-2013 22:52
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
Шийсятый 18-12-2013 01:11
quote:
Смотрю цены на вторичке и мне кажется или цены уже упали относительно осени на 100-200к?
Есть такое,ужимаются потихоньку....
zoom-zoom 27-12-2013 16:52
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
По новостройкам снижения не будет?
Asedyn20 27-12-2013 20:37
quote:
В новостройках цены наоборот поднимаются. У некоторых с 01.01.2014, а у кого-то с 30.12.2013 г.
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
ShokolaDniCz@ 27-12-2013 20:52
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
Chuksss 27-12-2013 22:46
quote:
Думаю что это просто "рекламные колебания цены" (успей купит до нового года и получи скиду 100 тыс. руб.), а не долгосрочное систематическое повышение.
думаю что да, рекламно-маркетинговый ход
quote:
сколько сегодня в среднем - аренда двушки? однушки? и с НГ _?
думаю здесь вам не подскажут. в основном здесь продажники и аренда проходит мимо. попытайтесь в аренде поспрашать.
к тому же, прогнозировать аренды практически не возможно
Шийсятый 28-12-2013 01:22
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
Chuksss 28-12-2013 11:05
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Кто нить оголосит ценники последних сделок или нет?
неа, но не падают ценники
BatonchiK24 28-12-2013 11:43
вот такая аналитика в журнале "Вся недвижимость"
Chuksss 28-12-2013 13:11
Аналитики они такие просветленные
Шийсятый 28-12-2013 13:32
quote:
но не падают ценники
Заметно как они не падают....Даже хотелки за 2 месяца пали на 100-150(по двушкам),а уж про реальные сделки и подумать страшно .
Chuksss 28-12-2013 15:08
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Заметно как они не падают....Даже хотелки за 2 месяца пали на 100-150(по двушкам),а уж про реальные сделки и подумать страшно .
планировали продать летом 2шку 467 10лОхУдмуртская за 2150, продана в декабре за 2190 (долго шла сделка, т.к. вариант под себя не могли найти)
сильного падения не вижу. торгуются люди в зависимости от ситуации.
Ольга Б 28-12-2013 19:50
Застройщики регулярно поднимают цены, в ЖК "Алиса" 1 и 2 начальные цены на однушки 49,9кв.м.,например, были 1800 т.р. и 1900т.р соответственно, а в 3-й Алисе уже 2100т.р. В "Снегирях" то же самое - так что и "вторичке" не дадут сильно упасть. Хотя на вторичном рынке и так некоторые граждане ставят РЕКОРДЫ: posted 2-12-2013 02:39 PM
--------------------------------------------------------------------------------
Прoдается КГТ в отличном состоянии по ул. 50 лет Пионерии,23 :
- 2 этаж 5 этажного кирпичного дома 1968 года постройки ;
- площадь общая 12,2 кв.м ., жилая 7,7 кв.м., кухня 3 кв.м. ;
- состояние отличное - дополнительных вложений не требует;
- на полу ламинат ;
- натяжные потолки ;
- пластиковые трубы ;
- пластиковое окно ;
- косметический ремонт ;
- выровнены стены ;
- заменена проводка в квартире ;
- железная дверь ;
- душевая в кафеле - узаконена ;
- свой сан. узел в квартире ;
- 1 взрослый собственник ;
- рядом д/с N 129 , N 141 , Экономико-математический лицей N29 , ИжГСХА , Ижевский региональный техникум градостроительства , Городская больница N10 , Женская консультация , Почтовое отделение N33, Библиотека N20 , Дента стоматология , Сбербанк , < Мир фото > фотослон , парк Кирова , Ижевский пруд .
Цена : 1100000 рублей.
За кв.м в таком "элитном" жилье 90т.р. желают
Chuksss 28-12-2013 20:45
ваш пример Ольга Б ужасен, т.к. показывает дурь у продавалы - за 12 метров просить 1,1 млн... бред
Добрый кот 28-12-2013 22:48
quote:
состоянии по ул. 50 лет Пионерии,23 :
Кстати кроме всего прочего дом просто ужасен. Тянули там интернет, у меня культурный шок был как так можно жить. В центральной парадной только фильмы ужасов и снимать
Шийсятый 10-01-2014 12:08
Ну чё по тренду??
Chuksss 10-01-2014 13:45
не падают. но и не растут!
ITTorg 10-01-2014 15:44
quote:
а инвесторы в Ижевске квартиры уже давно не покупают у застройщиков, разве что горе инвесторы.
почему не покупают ?
Chuksss 10-01-2014 16:13
quote:
Originally posted by ITTorg:
почему не покупают ?
смысла нет вкладываться... прошли времена
luka32 13-01-2014 15:44
Ну да. Если цена хорошая на стройку - значит, кинут по срокам. А если у застройщика есть "свои силы", без привлечения денег частников, то "на стадии котлован" продаются не все квартиры. Для спекуляций очень небольшое поле остается
SKODA777 14-01-2014 18:57
что можете сказать по ценам на новостройки в этом году?Упадут или вырастут?Стоит ли подождать?Большинство застройщиков повышает цены..
Chuksss 14-01-2014 20:27
quote:
Originally posted by SKODA777:
что можете сказать по ценам на новостройки в этом году?Упадут или вырастут?Стоит ли подождать?Большинство застройщиков повышает цены..
новострои, у проверенных СК, падать не будут, имхо
daosan 15-01-2014 06:20
Вопрос к специалистам, как вы считаете имеет ли смысл брать квартиру по программе "Молодая семья" как инвестиции, с тем чтобы ее сдавать и выплачивать ипотеку т.е. она сама себя окупала?
daosan 15-01-2014 16:58
ну вот какие риски тут, хочется узнать
Asedyn20 16-01-2014 15:07
quote:
ну вот какие риски тут, хочется узнать
1. Риски, от которых можно застраховаться: дом разрушится, сгорит, затопит, собственника лишат права собственности на объект.
2. От которых нельзя застраховаться: квартиры упадут в цене, стоимость аренды снизится, вырастут коммунальные платежи, органы власти запретят сдавать жилье/существенно повысят налог на недвижимость. Военные действия, атомный взрыв и проч.
quote:
Вопрос к специалистам, как вы считаете имеет ли смысл брать квартиру по программе "Молодая семья" как инвестиции, с тем чтобы ее сдавать и выплачивать ипотеку т.е. она сама себя окупала?
Вообще нужно знать как будет расти стоимость жилья и стоимость аренды,а также первоначальную стоимость жилья и первоначальный взнос и на основе этих данных сделать расчет.
В общем случае это очень хорошие инвестиции.
LanaS 26-01-2014 13:21
что с ценами? на авито какие-то нереальные ценники на однушки
Fozzyboy 26-01-2014 15:15
Так все хотят купить двушку-трёшку в новострое, при этом ничего не вкладывая.
Chuksss 26-01-2014 17:09
quote:
Originally posted by LanaS:
что с ценами? на авито какие-то нереальные ценники на однушки
Что вы вкладываете в понятие "нереальные"?
LanaS 26-01-2014 17:19
quote:
Originally posted by Chuksss:
Что вы вкладываете в понятие "нереальные"?
в среднем от 1700 тыс за 1 комн 467 серии, посмотрите первые пару страниц сайта. Недавно вроде 1550-1600 тыс были. Вы же риэлтор, насколько близки эти суммы к реальным сделкам?
LanaS 26-01-2014 17:21
это я октябрьский район смотрю
zoom-zoom 04-02-2014 10:05
Подняли цену с 03 февраля в К-С
Aleks3 18-02-2014 10:22
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
mar3mar 18-02-2014 11:16
quote:
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
Факты в студию!
Optovik777 18-02-2014 15:04
quote:
Всех поздравляю, цены на однокомнатные начали опускаться!
скорее на вторичку. и на счет новостроек. квартиры, строящиеся с этого года будут обязательно страховаться по 214 фз. и за чей счет? конечно дольщиков. вот вам и рост цен на 20% н7а все новостройки.
Asedyn20 18-02-2014 15:40
"Вторичка" и "первичка" - взаимозаменяемые товары. Цены на взаимозаменяемые товары изменяются в одном направлении.
XXL 18-02-2014 16:22
quote:
Originally posted by Optovik777:
вот вам и рост цен на 20% н7а все новостройки.
откуда цифра в 20% ?
Optovik777 18-02-2014 16:37
оттуда, что в декабре цены были 42000 1м2 стали 48-50 000
XXL 18-02-2014 16:39
ясно, вообщем фантазии не имеющие к реальности отношения.
Optovik777 18-02-2014 17:05
quote:
ясно, вообщем фантазии не имеющие к реальности отношения.
мониторили? попробуйте...сами в шоке седня сидим
NewSmith 18-02-2014 17:50
quote:
Originally posted by Asedyn20:
"Вторичка" и "первичка" - взаимозаменяемые товары. Цены на взаимозаменяемые товары изменяются в одном направлении.
Как бы да, но не совсем. У этих товаров, иногда, разные целевые аудитории, по этому и цены могут двигаться в различных направлениях, в зависимости от увеличения спроса той или иной группы или других влияющих на цену факторов, таких как появление этой страховки.
Optovik777, а цены уже поднялись у какого то конкретного застройщика или у многих?
Optovik777 18-02-2014 20:48
у многих...ради интереса обзвоните сами выборочно
Asedyn20 19-02-2014 11:30
quote:
в декабре цены были 42000 1м2 стали 48-50 000
Сравнение проводится в сопоставимых условиях?
Ведь на стоимость "первички" существенное влияние оказывает фактор роста цены в зависимости от этапов строительства (степени готовности).
Optovik777 19-02-2014 11:48
даже на 0-м этапе стоимость значительно выросла. как раз страховать долевки нужно те которые строяться с этого года с нуля.
вообще-то залезла узнать инфу от вас, многоуважаемые риэлторы....получается никто ничего не знает....
e-elyshev 26-02-2014 22:42
чо правда?
Fozzyboy 26-02-2014 23:08
Так новый год - традиционная точка внезапного повышения цен.
Asad1 16-03-2014 12:08
Ну что за народ такой? за месяц поднялись в цене на 50-60 т.р.
ShokolaDniCz@ 18-03-2014 08:44
quote:
получается никто ничего не знает....
по телику зам.министра по строительству Кловзник предположил 1,5-2% в связи со страхованием новых объектов, называл цифры от 0,8 до 4%, чиновник вполне коммуникабельный, позвоните спросите или задавайте ему вопрос ч/з общественную приемную сайта минстроя
mirr 14-04-2014 08:51
что-то заглохла темка....
Ulerik 21-04-2014 22:19
quote:
Originally posted by mirr:
что-то заглохла темка....
стабильность))
Шийсятый 02-05-2014 14:16
Ну что по тренду?
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
Лара2014 08-05-2014 09:05
quote:
Как продажи вторички идут?Кто нить в теме?
тоже интересно
Asad1 11-05-2014 18:03
1м2 в однушках дороже чем в двушках, че за дела?
Chuksss 11-05-2014 18:37
quote:
Изначально написано Asad1:
1м2 в однушках дороже чем в двушках, че за дела?
всегда так было... а в кгт и студиях 1м2 еще дороже...
чем меньше квартира, тем выше стоимость 1м2